今月のスマイルコーナー相続時精算課税制度を利用するメリットとは？

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今月のスマイルコーナー
生前に 2,500 万円を贈与できる
相続時精算課税制度を利用するメリットとは？
父母、祖父母
子・孫
（直系の尊属）
満 60 歳以上
１月１日時点で
満 20 歳以上
2,500 万円まで
非課税
相続時精算課税制度の特例とは、20 歳以上の子（推定相続人）が 60 歳以上の父母または祖父
母から、控除額 2,500 万円まで贈与税が非課税となる制度です。
※住宅取得資金の贈与は、特例があります。
贈与した財産は、相続時にまとめて相続税として再計算（精算）
本来であれば基礎控除額 110 万円を超えて贈与をすれば贈与税が課税されるのですが、これを
2,500 万円（特別控除）まで課税しないようにして、生前贈与をしやすくします。
ただ、それらの贈与は相続時にまとめて相続税として精算をすることになります。
ウチケンくんの
ワンポイントチェック
収益物件を所有している場合は、この相続時精算課税制度を利用して生前贈与を行うと、
次のようなメリットがあります。
賃料分が節税出来る
収益物件を所有していた場合、そこから発生していた「賃料」は、現金資産として相続財
産となります。その為、所有期間が長ければ長いほど相続税の課税対象となる財産は増えます。
相続時精算課税制度を利用して賃貸物件を生前贈与しておくと、贈与後の家賃について
は当然贈与を受けた人のものになりますから、相続財産がそれ以上増えなくなります。
この賃料を利用して納税資金にあてるといった納税資金対策は、一般によく利用されて
います。
不動産での贈与なら実勢価格の 70％∼ 80％で評価
不動産の評価は、実勢価格の 70％∼ 80％の評価となりますので、現金で 2,500 万を単純に
生前贈与するよりも、賃料収入が発生する収益物件を贈与した方が、賃料の増加と含めメ
リットが高いのです。
ウチケントピックス
ベランダに簡単に設置できる《ウッドデッキ》
住まいのイメージチェンジの一つとして、マンションのベランダにウッドデッキを敷いてみては
いかがでしょうか？！
ウッドデッキと聞くと大がかりな工事が必要になると思われがちですが、今回ご紹介するのは、
パネル式になっていて誰でも簡単に敷き詰めや撤去が出来る商品です。
ウッドパネルを敷く事で殺風景なベランダの雰囲気ががらっと変わり、とてもオシャレなスペー
スになります。コンクリート面とも違い、遮熱効果も期待できるので、夏場は少しだけ涼しくて、
植物にも優しいそうです。室内にのみ目を向けがちなアレンジですが、屋外にも対策を施すことで
建物の印象が大きく変わりますね。
賃貸物件の空室対策にも効果あり？！
賃貸物件において、室内のクリーニングやリフォーム等は力を入れま
すが、一歩ベランダに出たら、非常に殺風景で汚れが目立ってしまうこ
とも多くあります。他物件との差別化を図る意味でも、賃貸物件のベラ
ンダにもデッキを活用してみてください。
※IKEA ホームページより参照
ウチケン
ぶらり旅
北陸旅行
９月の連休に、金沢・北陸方面に一泊の家族旅行に行ってきました。
金沢駅には大宮駅から北陸新幹線に乗り２時間 45 分程で到着します。金沢駅前には、迫力の
ある「鼓門」や「もてなしドーム」があり、近代的な造りの駅になっていました。
一日目は永平寺、東尋坊、二日目は兼六園、近江町市場、21 世紀美術館を廻りました。
二日目はあいにくの雨で、金沢市内の道路も大変混雑していて、思ったように移動できませんで
したが、幾つかの場所を廻る事が出来ました。
北陸新幹線は昨年の３月に金沢まで延長されて、観光客が益々増えてきているとのことでした。
今年の 11 月からは、仙台から金沢まで大宮経由で乗り換えなしの新幹線もスタートするそうです。
タクシー運転手さんの話では、
カニ漁が解禁される 11 月から３月の冬の時期がお勧めだそうです。
雪景色の兼六園や、美味しい食べ物が食べられる、冬の金沢にも行ってみたいと思いました。
21 世紀美術館
東尋坊
兼六園
永平寺

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