Immobilienjournal - Werbeagentur maexx in Klagenfurt

Nr. 141 • Oktober 2016
IMMOBILIEN J O U R N A L
www.kollitsch.eu
SEEWOHNUNG
WOHNEN DIREKT AM
MAGDALENENSEE –
VILLACH
EIGENTUMSWOHNUNGEN,
BAUGRUNDSTÜCKE UND
BADEPARZELLEN
EXKLUSIVEN WOHNGENUSS MIT DIREKTEM SEEZUGANG
versprechen die EIGENTUMS WOHNUNGEN von 41 m 2
bis zu 117 m 2. Für Sonnen liebhaber bieten wir auch
BADEPARZELLEN und BAUGRUNDSTÜCKE an.
HWB Villach: von 34 bis 47 kWh/m 2a; fGEE von 0,60 bis 0,77
0463 2600 610
Inserat
I
T
R
E
F
S
G
U
Z
BE
G
Der schnellste Weg
zu Ihrer Immobilie…
ERTRAGSOBJEKT VELDEN:
VILLACH-ZENTRUM:
VILLACH-PERAU:
SATTENDORF-OSSIACHERSEE:
Anlageobjekt, zentrale Frequenzlage, im Ortszentrum. 900 m²
Nﬂ. 2 Geschäftsﬂächen, 4 Büros, 4 Wohnungen, Parkplätze.
Gut vermietet. 1 Wohnung u. 1 Geschäftsﬂäche bestandsfrei.
HWB 85 KWh/m²a fGEE 1,15.
KP € 2.000.000,–
Großzügiges Penthouse in traumhafter Ausblicklage
direkt im Stadtzentrum. 192 m² Wohnﬂäche + 45 m²
Terrasse. 2 Garagen. Keller. Öl-ZH. Lift.
HWB 90,2 KWh/m²a.
KP € 350.000,–
Gepﬂegte 3-Zimmer-Gartenwohnung. 90 m² +
14 m² Terrasse und 103 m² Gartenanteil. Gedeckter
KFZ-Stellplatz (Carport). Auf Wunsch möbliert. HWB:
44 KWh/m²a.
KP € 149.000,–
Sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung / Ferienwohnung
mit Badeplatzbenützung direkt am Ossiachersee. 57 m²
Wohnﬂäche + 19 m² Terrasse. Möbliert.
HWB: 143,6 KWh/m²a.
KP € 90.000,–
SEEPENTHOUSE OSSIACHERSEE:
STEINDORF-OSSIACHERSEE:
MILLSTATT:
M
STADTVILLA IN VILLACH:
Terrassenwohnung direkt am Ossiachersee. 245 m²
Wﬂ. + 89 m² Südterrasse. Hochwertig möbliert, Sauna. Kachelofen. 2 TG-Plätze. Großzügiger Badeplatz.
HWB: 124,3 KWh/m²a.
KP € 490.000,–
Mod. Wohnhaus, hochw. Ausführung. Gepﬂ. Bestzustand.
Seenähe. 197 m² Wﬂ. + Keller, gr. Terrasse, Balkone,
Wintergarten, Doppelgarage, Dachgeschoss (63 m²) ausbaufähig, ÖL-ZH. HWB 50,3 KWh/m²a. KP € 450.000,–
S schöne 2-Zimmer-Seeblickwohnung. Komplett
Sehr
nneu renoviert. Hochwertig möbliert. 68 m² Wﬂ. +
224 m² Seeblickbalkon, Großer Kellerraum. HWB:
1130,4 Kwh/m²a.
KP € 175.000,–
Historisches sehr stilvolles Gebäude im Villenviertel
Lind. 3 Wohnungen, 338 m² Wﬂ. + Keller u. Balkone.
Gas-ZH, 1.522 m² zauberhafter Garten, Carport. HWB
266,4 KW/h m²a, fGEE 4,71.
KP € 580.000,–
VILLACH-VÖLKENDORF:
BAUGRUND VILLACH-ST. LEONHARD:
EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS WERNBERG:
LEDENITZEN:
Büro-/Geschäftsgebäude – Superädiﬁkat in zentraler
gut frequentierter Lage. 135 m² Nutzﬂäche. 300 m³
Grundstück mit 3 Parkplätzen. Fernwärme-ZH. Energieausweis: In Vorbereitung.
KP € 98.000,–
Schönes ebenes Grundstück in bester Villenlage. ca.
800 m² Grundﬂäche + Zufahrtsweg. Nach Wunsch
des Käufers auch bis zu 1.200 m² Fläche möglich.
Voll erschlossen.
KP € 175.000,–
Gepﬂegter Bungalow Massivbau. 2 Wohneinheiten. 212 m²
Wﬂ. + 60 m² Terr., Teilkeller, ca. 2.241 m² Grundﬂäche.
Poolanlage, Garage, Caport für 5 KFZ. Öl-ZH u. Kachelöfen.
HWB 123,91 KWh/m²a, fGEE 1,31.
KP € 480.000,–
Kl. sehr gepﬂ. Wohnhaus, gr. Grundstück Nähe Faakersee. 99 m² Wﬂ. zzgl. Südterr., Keller. Wintergarten.
Öl-ZH. Küche möbliert. 1.428 m² Grundﬂäche. DG mit
Geräteraum. HWB 60,03 KWh/m²a. KP € 240.000,–
VILLACH-WARMBAD:
BAD KLEINKIRCHHEIM:
BAD BLEIBERG:
NEUBAU VILLACH-WARMBAD:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Sehr guter Zustand. 97 m² Wohnﬂäche, Wintergarten, Loggia,
Sauna. Hochwertig möbliert. HWB: 87,5 KWh/m²a.
KP € 189.000,–
Chaletprojekt in unmittelbarer Schiliftnähe. 2 versch. Haustypen - 85 u. 110 m². Voll ausgestattet. Kombination aus Ferienhaus und Renditeobjekt - „Buy to let“ - Modell mit garantierter
Rendite. HWB 66 KWh/m2a, F-GEE 0,8. KP ab € 335.800,–
Geschäfts/-Bürogebäude in zentraler Ortslage.
142 m² Nutzﬂäche. 239 m² Grundstücksﬂäche.
Energieausweis in Vorbereitung.
KP € 70.000,–
Wohnungen im Kurgebiet. Bezugsfertig. Grün-/Ruhelage.
Bestens als Anleger- od. Ferienwhg. geeignet. 73-74 m²
Wﬂ. Balkone, Terr., Gartenanteile. Carpots, KFZ-Abstellplätze. HWB: 38,3 KWh/m²a.
KP ab € 181.280,–
GALLIZIEN:
STILVOLLER ALTBAU / BLEIBERG:
KÖTTMANNSDORF:
AFRITZ AM SEE:
Stilvolle Wohnungen in schloßartiger Wohnanlage bei
Gallizien, Nähe Klopeinersee. Wﬂ. von 87 bis 156 m². Je
Wohnung 150 m² Garten, 2 KFZ-Abstellplätze. Zentralheizung HWB: 122 KWH/m²a.
KP ab € 150.000,–
Kreuth: Renovierungsbedürftiges Altgebäude mit
wunderschönen Kreuzgewölben. 200 m² Wohnﬂäche.
Teilkeller. Abbruchreifes Nebengebäude 1.261 m²
Grundstücksﬂäche.
KP € 60.000,–
Renovierungsbed. Bungalow in traumhafter Ausblickund Einzellage. Großz. parkähnliches Grundstück
mit 7.313 m² Fläche. 225 m² Wﬂ. + Terrasse und
Teilkeller. HWB 382,8 KWh/m²a. KP € 149.900,–
Schön renov. Ein-/Zweifamilienhaus, zentrale ländl.
Ortslage. 260 m² Wﬂ. zzgl. gr. Terrasse, Balkon, Garage.
Vollkeller mit Sauna. Großz. gepﬂ. Garten mit 1.673 m²
Fläche. Energieausweis: Beauftragt. KP € 290.000,–
ofﬁ[email protected] · www.immobilien-barta.at
www.immobilienring.at · Telefon: 04242 - 24264 · Fax: 04242 - 22871
www.immomaexx.at
Nr. 141 | Oktober 2016
IMMOBILIEN-JOURNAL
3
www.sreal.at
Keutschacher Seental!
Klagenfurt Nord/Ost!
Klagenfurt – Liebe auf den ersten Blick!
Klagenfurt!
Klagenfurt – Waidmannsdorf!
Dieses Einfamilienhaus (BJ ca. 1980) mit ca.
130 m² Wﬂ zzgl. gr. Einliegerwohnung im UG
beﬁndet sich in idyllischer Lage mitten im Keutschacher Seental mit herrl. Blick zum Pyramidenkogel. 1400 m² Grund, 2 Garagen. HWB:
92 kWh/m²a fGEE 1,26. KP € 290.000,–
Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16
Top gepﬂ. Haus, 4 Einheiten, Wﬂ. ca. 198 m², Gﬂ.
ca. 796 m². Eine Wohnung - ca. 98 m² + Balkon
im 1. Stock, im EG 3 möbl. Single Apartments mit
sep. Eingang; voll unterk., 2 Garagen, mehrere
Nutzungsmöglichkeiten! HWB:128,3 kWh/m²
fGEE: 2,26. KP € 249.000,–
Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31
Charmantes, älteres Holzhaus in Klagenfurt mit
ca. 110 m² Wﬂ. auf 2 Ebenen und einem großen
Grundstück (tlw Wald), Wohnküche, 4 Zimmer,
große Terrasse, Kachelofen im Wohnraum, teilunterkellert, Carport. HWB: 172 KWh/m²a
KP € 159.000,–
Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16
Charmante Wohnung im 1. OG einer kl.
Wohnanlage (BJ ca. 1999), Nähe des Klinikums in Klagenfurt. Hier ﬁnden Sie Platz auf
ca. 115 m² Wﬂ., einer Loggia und einer sonnigen Westterrasse. Tiefgaragenplatz inklusive. HWB: 93,5 KWh/m²a. KP € 226.000,–
Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16
3-Zimmer Wohnung, ca. 77 m² Wﬂ. + Balkon/Loggia - ca. 10 m², 3. (und letzter) Stock,
ohne Lift. Die Wohnung beﬁndet sich in der
Nähe der Universität, dem Wörthersee und
dem Lendkanal. TG-Platz € 12.000,–. HWB:
33,80 kWh/m²a. KP € 145.000,–
Marion Widmann 0664 / 222 90 19
Villach Nähe Zentrum!
Klagenfurt Zentrum!
Klagenfurt – Welzenegg!
Villach Land – Nähe Faaker See!
Klagenfurt Krumpendorf!
3 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wﬂ. + ca.
7 m² Loggia/Balkon in zentraler Lage, Nähe
Inﬁneon. Im Innenhof beﬁndet sich ein großer
Allgemeingarten, Autoabstellplätze vor dem
Haus. HWB: 67,50 kWh/m²a.
KP € 135.000,– inkl. ca € 36.000,– WBF
Marion Widmann 0664 / 222 90 19
3 Zimmerwohnung, Wﬂ. ca. 85 m², Westbalkon, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Leicht sanierungsbedürftig.
HWB:49 kWh/m²a fGEE: 1,11
Attraktive, sonnige 4 Zimmer Eigentumswohnung für ihre Familie, mit großer Südloggia, im
5. Stock gelegen (mit Lift), wunderbare Aussicht, Fernwärme, sehr gepﬂegt, hohe WBF,
Carport optional. HWB: 79,53 kWh/m²a
KP € 119.000,– inkl. ca. € 25.000,– WBF
Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41
3 Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wﬂ. + Balkon. In wenigen Autominuten erreicht man
den Faaker See und das Zentrum von Villach.
Carport optional um € 6.000,–
HWB: 125,71 kWh/m²a
KP € 109.000,– inkl. ca. € 78.000,– WBF
Marion Widmann 0664 / 222 90 19
Sofort beziehbare 3 Zimmer Wohnung mit
möblierter Küche zum leistbaren Preis in Seenähe. Wﬂ. ca. 63 m². Ein Autoabstellplatz kann
separat erworben werden.
HWB: 80,85 kWhm²a fGEE 1,47
KP € 89.000,– KFZ-Abstellplatz € 4.000,–
Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31
KP € 119.000,–
Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31
Immobilien Marion WIDMANN, zum Ortstarif: 050100-30280 · 9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 8, ofﬁ[email protected]
Tel.Nr. 050100 - 31657
Faakerseeblick!
Mehrfamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche mit wunderschönem Blick auf
den Faakersee.
Durch die traumhafte Lage gibt es viele Möglichkeiten diese Immobilie
zu nutzen. Ob man mit der Großfamilie einzieht oder die einzelnen
Appartements vermietet, hier kann man seinen Fantasien freien Lauf
lassen. Das voll unterkellerte Haus besitzt außerdem noch eine wunderschöne offene Terrasse mit einem unvergesslichen Ausblick. Der schöne
Balkon darf nicht außer Acht gelassen werden. Hier kann Ihr Urlaubstraum zum Alltag werden. HWB 177
KP € 365.000,–
Reinhard Fischer, Tel.Nr. 0664 / 838 53 23
[email protected]
Einfamilienhaus in Klagenfurt!
Einfamilienhaus mit Blick übers Gailtal!
Gartenwohnung in Villach!
Sehr gepflegte Immobilie mit ca. 131 m²
Wohnfläche auf 2 Etagen in Hörtendorf bei Klagenfurt, voll unterkellert, schöne Terrasse und
Balkon, Carport,
KP € 250.000,–
Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23
Wunderschönes Einfamilienhaus, ca. 125 m²
Wohnfläche mit traumhaftem Ausblick, großes
Gartengrundstück, gehobene Ausstattung, vollunterkellert mit Garage, sonnige Terrasse, absolute Ruhelage, HWB 47,30 KP € 380.000,–
Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23
Eigentumswohnung (Bj 2005) in sehr gepflegtem
Zustand mit wunderschöner Terrasse und eigenem Garten, ca. 51 m² Wfl. mit gr. Wohn- Essbereich inkl. moderner Einbauküche, KFZ-Stellplatz
und Lagerraum, HWB 67, KP € 119.500,–
Peter Fischer, Tel. 0664 / 842 54 15
Seeruhe!
Klagenfurt!
Idyllische Seeliegenschaft!
Neubau-Wohnungen am Ossiachersee der Extraklasse! In erster Reihe zum Wasser, Luxusappartements, entweder mit Balkon od. Terrasse, auch
als Ferienwohnung, nachhaltiges Baukonzept, nur
mehr wenige Wohnungen, HWB: 45, KP auf Anfrage Peter Fischer, Tel. 0664 / 842 54 15
Platz für die ganze Familie! ETW im 2. Stock (Liftanlage im Haus), ca. 115 m² Wfl.; 3 SZ, WZ,
Küche, Bad und WC; Loggia mit Grünblick, gr. Kellerabteil; Garagenplatz im Hof; gepflegter Zustand,
KP € 180.000,–
Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23
Haus mit 3 Ferienwohnungen und zusätzl. einer
gr. Privatwohnung, direkt an der Sonnenseite
des Brennsees, 2.520 m² Grundstück – ob
Großfamilie od. zur Vermietung alle Möglichkeiten stehen offen, HWB 116, KP € 800.000,–
Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23
Immobilien Reinhard Fischer, kontaktieren Sie Ihren Objektbetreuer! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
4
IMMOBILIEN-JOURNAL
–
BERICHT
–
Nr. 141 | Oktober 2016
Soweit nachfolgend nur männliche Formen verwendet werden, gelten diese gleichermaßen für beide Geschlechter.
Mein Vermieter hat meinen Mietvertrag schriftlich
mittels eingeschriebenem Brief gekündigt, weil ich
meine Wohnung zur Gänze untervermietet habe,
dies obwohl mein Vermieter der Untervermietung
zugestimmt hat.
Ist diese Kündigung überhaupt rechtens und wenn
nicht, was kann ich gegen diese Vorgehensweise
unternehmen?
Nach ständiger Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes liegt bei Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung kein Kündigungsgrund vor.
Grundsätzlich stellt eine gänzliche Untervermietung einen
wichtigen Grund dar, welcher den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt. Der Vermieter
verwirkt dieses Kündigungsrecht, wenn er seine Zustimmung zur Untervermietung erteilt hat.
gerichtlich gekündigt werden, eine schriftliche Kündigung
mittels eingeschriebenem Brief, wie in Ihrem Fall, ist
schlicht unwirksam und erfordert keine weiteren Schritte
Ihrerseits.
Falls Ihr Vermieter sich dazu entschließen sollte, Ihren
Mietvertrag gerichtlich aufzukündigen und das Gericht
die Kündigung bewilligt, so haben Sie die Möglichkeit,
binnen vier Wochen nach Zustellung des Aufkündigungsbeschlusses mündlich oder schriftlich beim Gericht
Einwendungen anzubringen. Es ist dringend anzuraten,
rechtzeitig Einwendungen zu erheben, da die Kündigung
sonst rechtswirksam und mittels Antrag auf Räumungsexekution vollstreckt werden kann.
Diese Zustimmung wurde Ihnen erteilt, womit die Kündigung dem Grunde nach rechtswidrig war.
Ich bin Eigentümerin einer Liegenschaft und würde
diese gerne meinen 2 Kindern schenken. Ich habe
gelesen, dass ab 2016 höhere Kosten für eine solche Übertragung anfallen.
Falls Sie jedoch durch die Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen Vorteil gezogen haben, gestaltet sich
die Rechtslage anders:
Was hat sich 2016 geändert und inwieweit sind
die Kosten in meinem Fall im Vergleich zu früher
gestiegen?
Ein unverhältnismäßig hoher Vorteil ist dann anzunehmen,
wenn die Gegenleistung für die Untervermietung die Leistung des Hauptmieters um 100% und mehr übersteigt.
Mit dem Abgabenänderungsgesetz 2015 wurde das
Grunderwerbsteuergesetz dahingehend novelliert, dass
insbesondere die Übertragungen von Grundstücken
innerhalb der Familie empfindlich höhere Kosten verursachen.
Das heißt, dass die überhöhte, unverhältnismäßige Untervermietung an einen Dritten für den Vermieter einen
wichtigen Grund bildet, Ihnen als Vermieter den Mietvertrag zu kündigen.
Hat der Vermieter die Untervermietung des Mietgegenstandes zur Gänze gestattet, gibt Ihnen dies als Mieter
(ohne weitergehende Abmachungen) nicht das Recht, aus
dieser Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen
Vorteil zu ziehen. Der Kündigungsgrund der unverhältnismäßigen Untervermietung gemäß § 30 Abs. 2 Zif. 4, 2.
Fall, MRG bleibt also dem Vermieter trotz Zustimmung zur
Untervermietung gewahrt.
In einer solchen Konstellation reicht sohin die Gestattung
der Untervermietung alleine noch nicht, es ist überdies
eine weitergehende Vereinbarung über diese Thematik zu
treffen. Eine abschließende Beurteilung ist mir an dieser
Stelle aufgrund fehlender Sachverhaltselemente leider
verwehrt.
Nach dem MRG können Mietverträge vom Vermieter nur
gung von Immobilien empfindlich teurer, da bei Schenkungen nicht mehr der dreifache Einheitswert, sondern
eben der Grundstückswert (Verkehrswert) zur Berechnung der Steuer herangezogen wird. Die Einheitswerte
wurden über Jahrzehnte nicht angepasst und waren daher naturgemäß gering.
Ausschlaggebend für die Berechnung des Grundstückswertes ist das Pauschalwertmodell:
Das Pauschalwertmodell beinhaltet grundsätzlich 5 Faktoren, sowie eine Reihe von Abschlägen (Abschlag für
Alter, Art des Gebäudes). Dabei wird die Summe aus dem
Grundwert und dem Gebäudewert gebildet. Der Wert
kann aber auch durch einen geeigneten Immobilienpreisspiegel ermittelt werden.
Falls nun jedoch der gemeine Wert geringer sein sollte,
so kann dieser mittels eines Sachverständigengutachtens
nachgewiesen werden und dient dann als Bemessungsgrundlage.
Bisher gab es im Grunderwerbssteuergesetz zwei Steuersätze: Normalsteuersatz von 3,5% und begünstigter
Steuersatz von 2%.
Seit 01.01.2016 kommt bei unentgeltlichen Erwerbsvorgängen (beispielsweise bei Übertragungen innerhalb der
Familie und von Todeswegen) ein Stufentarif zur Anwendung:
Bei Übertragungen innerhalb der Familie (darunter fallen
auch Verwandte und Verschwägerte in gerader Linie, eingetragene Partner usw.) geht das Gesetz automatisch von
einem unentgeltlichen Erwerb aus.
Für die ersten € 250.000,– der Bemessungsgrundlage
eines Erwerbsvorganges beträgt der Steuersatz 0,5%,
für die nächsten € 150.000,– 2% und darüber hinaus
3,5%. Findet der Erwerb zwischen zwei verschiedenen
Personen statt, werden Erwerbsvorgänge getrennt voneinander dem Stufentarif unterworfen.
Die Grunderwerbssteuer würde in Ihrem Fall dann ausgelöst werden, sobald ein Schenkungsvertrag über ein inländisches Grundstück vorliegt. Die Steuerschuld entsteht
unmittelbar mit Abschluss des Schenkungsvertrages und
nicht etwa erst mit der Einverleibung des Eigentumsrechtes des Geschenknehmers im Grundbuch.
Schenken Sie als Mutter Ihre Liegenschaft mit einem
fiktiven Grundstückswert von € 500.000,– Ihren beiden Kindern, bekommt Kind 1 € 250.000,– und Kind 2
€ 250.000,–. In beiden Fällen ist der Stufentarif anzuwenden, sodass die Grunderwerbssteuer jeweils
€ 1.250,– (€ 250.000,– x 0,5%) beträgt.
Steuerschuldner sind Sie und Ihre beiden Kinder. Diesbezüglich hat sich 2016 nichts geändert, die Änderungen
betrafen unter anderem die Bemessungsgrundlage und
den Tarif.
Für Immobilen mit einem niedrigeren Wert bringt diese
Berechnungsmethode meist Vorteile.
Die Bemessungsgrundlage berechnet sich nunmehr vom
Wert der Gegenleistung, mindestens aber vom Grundstückswert. Durch diese Änderung wurde die Übertra-
Zusammenfassend ist daher festzuhalten, dass es abhängig vom Wert Ihrer Liegenschaft als durchaus wahrscheinlich anzunehmen ist, dass die Übertragung an Ihre
Kinder höhere Kosten verursachen wird als noch im Jahr
2015.
www.immomaexx.at
Nr. 141 | Oktober 2016
I M M O B I L I E N T R E U H A N D
O G
IMMOBILIEN-JOURNAL
7
Villacher Straße 25 - A-9020 Klagenfurt
Telefon:
+43 463/502060-0
Fax:
+43 463/502060-15
E-mail:
[email protected]
Maria Saal / Tanzenberg
Klagenfurt Land/ Köttmannsdorf
Wolfsberg/ St. Margarethen
Bungalow in herrlicher, erhöhter und ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Fernsicht, Einliegerbereich, ZH-Öl, Swimming Pool,
PKW-Garage, u.v.m
Flächen: rd. 150 m² Wﬂ., rd. 20 m² Terrasse, rd. 1.443 m² Gﬂ.
KP: € 278.000,-
Doppelhaushälfte in Panoramablicklage in Köttmannsdorf, sonnige, erhöhte und ruhige Lage, ZH-Öl, PKW-Garagenstellplatz, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Balkon, u.v.m.;
Flächen: rd. 135 m² Wnﬂ.,1189 m² Gﬂ. (beide Haushälften), rd. 30 m² Keller
KP: € 158.000,-
Modernes Architektenhaus mit Einliegerbereich (mit separatem Zugang von Außen), Bj. 2008-2010, traumhafte Fernsicht, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, u.v.m.;
Flächen: rd. 196 m² Wnﬂ., 1.338 m² Gﬂ.
KP: € 525.000,-
Wolfsberg / Stadt
Völkermarkt/ Ritzing
Klagenfurt / Lendkanal
Sehr gepﬂegte Terrassenwohnung im Stadtkern von Wolfsberg,
Ost-West ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung, moderne Küche mit
Kochinsel inkl. Geräten, TG-Stellplatz, HWB 36,9 kWh7m²a (Klasse B)
Größe: rd. 98 m² Wﬂ. + rd. 13 m² Terrasse + Kellerabteil
KP: € 185.000,-
Fertigstellung Oktober 2016! Noch 1 Gartenwohnung verfügbar!
4-Zimmer-Wohnung, Süd-Ausrichtung, Terrasse und Eigengarten,
ZH-Pellets mit Fußbodenheizung; Möglichkeit der WBF !
Größe: rd. 99 m² Wﬂ. + Garten + zwei PKW-Stellplätze
KP: € 225.000,-
Exklusive, loftartige Eigentumswohnung in Top - Lage, Nähe Lendkanal, Küche mit Top Ausstattung, Schlafzimmer mit freistehender Designer-Badewanne, Kaminofen, u.v.m.
Größe: rd. 115 m² Wnﬂ. + Balkon + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz
KP: € 319.000,-
www.realitaeten-perkonig .at
www.alpe-adria.com
Neuwertiges
(Bj.
2002) Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Osten
Klagenfurts; Tainach,
912 m² Grund, 130 m²
Wﬂ. zzgl. überdachte
Terrasse und Balkon,
5 Zimmer, beheizte und ausgebaute
Vollunterkellerung,
hochwertiger Bau &
Ausstattung, isolierte
Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum,
Grund um 1.058 m²
erweiterbar.
KP € 349.000,–
0664/840 70 00
Renovierte Eigentumswohnung mit Parkblick
im Zentrum Viktrings;
64 m² Wﬂ zzgl. 9 m² Südloggia, 2 Zimmer, 3. OG,
neuw. Küche und Einbauten, Parkett, Zentralheizung, HWB 60,3 kWh/m²a,
KP € 99.000,–
0664/840 70 00
8
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
Nr. 141 | Oktober 2016
KALTENBACHER & PARTNER IMMOBILIEN
Bruno-Kreisky-Str. 33 · 9500 Villach
Mobil. 0699 / 111 038 36 · Tel. 04242 / 35 974
Mail: [email protected] · www.kp-immo.at
GROSSARTIG-SONNIG-EINLADEND UND HOCHWERTIG ! Diese Worte beschreiben
am besten diese helle und großzügige (ca. 107m² Wfl), Eck-Gartenwohnung im Herzen
von Drobollach am Faaker See. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenster.
Küche exklusiv möbliert. Toller Garten mit herrlicher Aussicht auf die Bergwelt und auf
den Faaker See. 2 Autoabstellplätze, großes Kellerabteil. HWB 50, FGEE 0,78. Zusammengefasst eine Immobilie die keine Wünsche offen lässt. Kaufpreis € 327.000,–
VILLACH – GARTENWOHNUNG ZUM TOP
PREIS! Schöne, helle u. offene ETW, Wfl. ca.
70 m². Parkettböden, Bad mit Wanne. Gr. Garten ca. 100 m², Terrasse ca. 22 m². 2 Autoabstellplätze. HWB 51,8kWh/m². Die Ideale
Wohnung für SIE ? KP NUR € 154.000,–
VILLACH – KLEINES HAUS – GANZ GROSS ! Äußerst gepflegtes liebevolles Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 126 m2 in schöner und ruhiger Siedlungslage
(Sackgasse). Vollkeller. Kleines gepflegtes Grundstück (350 m²) mit Carport und Gartenhäuschen, komplett eingefriedet. Das Haus wird möbliert übergeben. HWB 72,
FGEE0,99. Rasch beziehbar! Zusammengefasst ein ganzes Haus zum Preis einer Wohnung! Kaufpreis € 254.000,– inkl. ca. € 54.000,– WBF Übernahme möglich!
SCHÖNER WOHNEN – EIGENTUMSWOHNUNG – mit Wintergarten und Balkon! Im
Bereich Villach – Landskron. Tip Top gepflegte großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca.
80 m² Wfl, + ca. 10 m² Wintergarten und ca. 5 m² Balkon. Nutzflächen ca. 95 m².
Schöne Parkettböden. Küche möbliert, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. 2 Carport
Plätze, großes Kellerabteil. Nette kleine Wohnanlage. Ab sofort zu beziehen. HWB 59,
fGEE 1,55. UND DAS ALLES UM NUR € 189.000,– inkl. ca. € 36.000,– WBF!
VILLACH – WOHNEN IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS – tolle etwas ältere 3 Zimmer-ETW mit
ca. 87 m² im OG, mit gr. Balkon. Eigener Garten ca.
170 m² sowie 1 Garage. Zentralheizung, Alarmanlage, Parkettböden unvm… HWB 144, fGEE
1,80. Kaufpreis NUR € 149.000,–
Hier ist „Zuhause“ ein anderes Wort für „Urlaub“! In parkähnlicher Atmosphäre liegt dieses
große, stilvolle und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus umfasst eine
Wohnfläche inkl. Wintergarten von ca. 168 m². Großer Wohn-Küchen-Essbereich (möbliert) mit
tollem Wintergarten. 3 SZ sind selbstverständlich. Vollkeller, beste Baumaterialien wurden verwendet.
Heizung Wärmepumpe. Energieausweis in Arbeit! Großzügiges Grundstück mit 900 m² und Doppelgarage. Auf diese Immobilie haben Sie in Villach schon lange gewartet! Kaufpreis € 335.000,–
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN...
... DANN SIND SIE BEI UNS RICHTIG!
KALTENBACHER & PARTNER IMMOBILIEN
Bruno-Kreisky-Str. 33 · 9500 Villach
Mobil. 0699 / 111 038 36
Tel. 04242-35 974
Mail: [email protected] · www.kp-immo.at
WIR SUCHEN
• EIN- UND MEHRFAMILIENHÄUSER
• EIGENTUMSWOHNUNGEN
• LAND- & FORSTWIRTSCHAFTEN
• ALTE- & HISTORISCHE GEBÄUDE
• EXKLUSIVE IMMOBILIEN
• GEWERBE- & BETRIEBSLIEGENSCHAFTEN
SICHER VERKAUFEN MIT IHREN IMMOBILIENPROFIS!
HERZLICHST IHR K&P IMMOBILIEN TEAM
PR
www.immomaexx.at
Nr. 141 | Oktober 2016
IMMOBILIEN-JOURNAL
9
Ihr Kärnten-Spezialist
für den individuellen Immobilienwunsch
Viktring – Erhöhte Aussichtslage:
Top-Maisonette für anspruchsvolles
modernes Wohnen, 105m² Wﬂ., +32m²
überachte Terrasse mit Stadtblick,
2.(oberster) Stock, Lift, hohe Räume,
inkl. Designer-Küche, 2 TG-Plätze
HWB 43: , fGEE: -- € 297.000,–
Klagenfurt-Annabichl:
Attraktive 3-Zimmer-Familienwohnung
81m² Wﬂ. +5m² überdachter S-Balkon
2.OG (kein Lift), moderne Küche mit
Geräten, großes Bad, guter Zustand,
inkl. TG-Platz, HWB: 70 fGEE: 1,33
€ 143.000,– + € 26.000,– WBF-Übern.
Klgft.–Viktring - Kindergartenstraße
Gediegene 2-Zi.-Wohnung, 65m² Wﬂ.
+9m² Loggia, 2.OG, überall FußbodenKlagenfurt St. Martin – Kreuzbergl Südseite:
Hzg. +Marmorböden, guter Zustand,
Exklusive Wohnanlage, Top-Ausstattung, große Terrassen, Lift, barrierefrei:
beste Infrastruktur, ruhige Lage, inkl. 4-Zi.-Gartenwohnung 118 m² Wﬂ., +66 m2 Terrasse +175 m2 Garten € 388.000,–,
TG-Platz, auch gut vermietbar!
2-Zi.-Wohnung 1. OG, 56 Wﬂ., +22 Süd-Terrasse € 196.000,–
HWB: 64, fGEE: -- € 137.000,–
ab sofort bezugsfertig! HWB: 29. fGEE: 0,69; Detail-Infos: auf Anfrage
Feldkirchen-Poitschach:
Heimeliges Wohnhaus, 100m² Wﬂ.,
außen komplett renoviert (VWS, neue
Fenster), EG u. OG auch getrennt nutzbar,
neuwertige Küche im EG, 1064m² Grund
mit altem Nebengebäude, DG ausbaubar
HWB: 126 fGEE: 1,61 € 159.000,–
Klagenfurt – Süd:
Geräumiges 2- Familien-Wohnhaus
225m² Wﬂ., 4 getrennte Wohnbereiche
2 Wintergärten, 2 Küchen mit Essplatz,
Haus innen u. außen komplett renoviert
734m² Grund, 3 Garagen +Stellplätze
HWB: 75 fGEE: 1,20 € 345.000,–
Schieﬂing am See:
Attraktives Landhaus mit Aussicht
251m² Wﬂ. auf 3 Ebenen, +2 Terrassen
+Keller +Nebengebäude mit Garage,
gediegene Ausstattung, offener Kamin
1141m² Gartengrund mit Grillplatz
HWB: 98, fGEE: 1,25 € 348.000,–
9020 Klagenfurt · Paulitschgasse 8
Pörtschach am Wörthersee:
Wohnhaus zu renovieren, 170m² Wﬂ.
auf 3 Ebenen, alle Geschoße auch
getrennt nutzbar, 1525m² Gartengrund
mit altem Baumbestand und Nebengebäude mit Garage, ruhig und sonnig
Energieausweis in Arbeit € 188.000,–
… und noch viele weitere interessante Objekte
www.dp-immo.at
TRÄUMEN
SIE NICHT
DAVON,
TRÄUMEN
SIE DARIN!
Moosburg-Seigbichl:
Attraktives Landhaus in Ruhelage
154m² Wﬂ. +80m² Terrasse, EG u. OG
auch getrennt nutzbar, hochwertige
Ausstattung, Design-Küche, 1014m²
Gartengrund, hervorragender Zustand
HWB: 130, fGEE: 1,44 € 378.000,–
Tel.: +43(0)463 509 12 40
Mobil: +43 660/5785400
Ofﬁce: +43 4242/57854
DREI
PUNKT
HAUS®
Kanzlei Villach: Italiener Straße 40/1/2
Kanzlei Bad Kleinkirchheim: Dorfstraße 68
Vi / Völkendorf – tolle 4-Zi.-Penthouse-Maisonette: große Panorama-Dachterrasse, gr. Balkon, WFL 101,92 m², 2 Keller,
2 TG-Stellpl., BJ 2006, Lift, HWB
45,24 kWh/m²a, € 308.000,–
Klagenfurt / Maria Saal – neuwertiges Wohnhaus: wunderschöne,
ruhige Aussichtslage, GFL 948 m²,
WFL 130,54 m², Terrassen, 3 Zi, 2
Bäder, Keller, Carport, € 350.000,–
Ossiacher See – exklusives Niedrigenergiehaus mit Seeblick: Badestrandnähe, ruhige Sonnenlage,
WNFL 230 m², GFL 915 m², Terrassen, Garagen, 5 Zi., Erdwärme,
HWB 69,66 kWh/m²a, € 630.000,–
Gschriet/Nähe Millstätter See - gediegenes, modern ausgestattetes Landhaus, 3 Einliegerwgh., idyllische Ruhe-Aussichtslage, 10 Zi., 5 Bäder, WFL
331,19 m², Bergpanoramaterr., GFL
4.814 m² (1 Bauparzelle), € 625.000,–
Vi / Völkendorf – großzügiges
Einfamilienhaus mit Pool: schöne,
sonnige Wohnlage, WFL 210 m²,
4 Zi., 2 Bäder, Sauna, Kamin, Doppelcarport, HWB 73,9 kWh/m²a,
€ 375.000,–
Vi / Obere Fellach - exklusiv
ausgestattete 3-Zi.-Penthousewohnung: gr. Sonnenterr., WFL
102,72m², 2 Carports, Keller, HWB
43,30 kWh/m²a, € 312.000,– inkl.
WBF
Arnoldstein / Villachnähe – reizende Villa: schöne, sonnige Ruhe-Wohnlage, GFL 873 m², WFL
219 m², 4 Zi., große Terrasse, Fernwärme,
Garagennebengebäude,
€ 328.000,–
Fürnitz / Villachnähe – schöne,
im modernen Landhausstil ausgestattete 3-Zi.-Gartenwohnung:
ruhige Sonnenlage, 101,25 m²,
Doppelcarport, HWB 61,24 kWh/
m², € 193.000,–
Ossiacher See – modernes Architekten-Passivhaus:
herrliche
Aussichtslage, WFL 164 m², GFL
2.834 m², Terrassen, Seenähe, Doppelgarage, Nebengeb., Luftwärmepumpe, € 598.000,–
Wir bauen Ihr Traumhaus.
DREIPUNKTHAUS GmbH
Hauptstraße 15 • 9322 Micheldorf
T +43(0)4268/20200 • M +43(0)664/2312777
E [email protected] • www.dreipunkthaus.at
www.immobilien-consulting.at
10
IMMOBILIEN-JOURNAL
www.immomaexx.at
GenerationenHaus
Nr. 141 | Oktober 2016
INTELLIGENTES BAUEN MIT ZIEGEL
Generationenhaus Baugesellschaft m.b.H.
Sterneckstraße 3 • A-9020 Klagenfurt
Telefon 0 463 / 50 98 10 • Fax 0 463 / 50 98 10-20
E-Mail: [email protected]
Fixpreis und Fixtermin
erhöhte Förderung
Energieausweis
erstellen des Wohnbauförderungsantrages
Walm- Sattel- oder Pultdach
Wärmepumpenheizung
Eigenleistung möglich
Leistungsumfang – Belagsfertig:
• maßgeschneiderte Einreichplanung • Energieausweis • Fundamente
• Keller komplett • Erdgeschoss + Obergeschoss u=0,16 W/m2K
• Dachstuhl • Eindeckung und Spenglerei • Isolier-Kamin
• Internorm-Fenster u=0,70 W/m2K • Sicherheits-Haustür • Außenputz
mit Außenfensterbänken • Elektroinstallation komplett
• Sanitärinstallation komplett • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Innenputz • Estrich • Dachdämmung
• Innentüren in Buche • Arbeitsleistung
BAUMEISTERHAUS
FIXPREIS: €
236.220,–
Belagsfertig mit Keller; Wfl.: 130 m² · Keller Nfl.: 70 m²
Qualität vom Baumeister!
Wertbeständig für Generationen!
Hr. Kaufmann 0 664 - 23 43 386 • Hr. Ram 0 664 - 92 03 564 · www.generationenhaus-bau.at
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
11
IMMOBILIEN
Kaufen statt
mieten
SCHLÜSSELFERTIGE EINFAMILIENHÄUSER IN TOP-QUALITÄT
UND ZU TOP-PREISEN
Beispiele: schlüsselfertige Einfamilienhäuser in Holzmassivbauweise inkl. Grundstück, Bodenplatte:
Steindorf am Ossiacher See; Wﬂ. ca.
118 m2, Grund ca. 440 m2, KP ca. € 238.000,–
Villach/Oswaldiberg; Wﬂ. ca. 114 m2,
Grund ca. 800 m2, KP ca. € 334.000,–
St. Veit/Glan/Launsdorf; Wﬂ. 110 m2,
Grund ca. 798 m2, KP ca. € 244.900,–
Klagenfurt/Alte Stadtgrenze; Wﬂ. 100 m2,
Grund 470 m2, KP ca. € 241.000,–
Grafenstein/Pirk; Wﬂ. ca. 110 m2,
Grund ca. 1.153 m2, KP ca. € 254.000,–
Ebenthal/Zell; Wﬂ. ca. 110 m2,
Grund ca. 741 m2, KP ca. € 269.800,–
Moosburg, Wﬂ. ca. 120 m2,
Grund ca. 997 m2, KP ca. € 293.500,–
Nähe Völkermarkt, Wﬂ. ca. 120 m2,
Grund ca. 909 m2, KP ca. € 245.500,–
Diex, Wﬂ. ca. 120 m2, Grund ca. 830 m2,
KP ca. € 254.300,–
Die Einfamilienhäuser werden kärntenweit mit Kärntner Bauﬁrmen wahlweise
in Holzmassiv-, Holzriegel- oder Ziegelmassivbauweise in jeder gewünschten
Größe oder Variante schlüsselfertig mit Bodenplatte oder Keller errichtet.
Vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Variante alles ist möglich!
Weitere Baugrundstücke & Immobilien ﬁnden Sie unter www.ahre-immobilien.at
AHRE IMMOBILIEN
TIPPS ZUM BLITZABLEITER
Blitze können eine Stromstärke von bis zu 100.000 Ampere haben und
ﬂößen dem Menschen auf Grund ihrer Urgewalt höchsten Respekt ein.
Wo sie einschlagen, können sie verheerende Schäden hinterlassen. Doch in
den eigenen vier Wänden bietet eine vergleichsweise unauffällige Installation zumindest den Bewohnern perfekten Schutz: ein Blitzableiter gehört
deswegen an jedes Haus. Die elektronischen Geräte kann allerdings auch
er nicht schützen.
Der Blitzableiter breitet eine Art schützendes Netz über das Haus aus. Die
Blitze werden quasi abgefangen und umgeleitet, damit sie nicht das Haus
selbst schädigen können. Fangstangen am Dachﬁrst nehmen die gewaltige
Energie des Blitzes auf und führen sie über Ableitungen großﬂächig in den
Boden. Dabei macht man sich die Erkenntnis zu Nutzen, dass ein Blitz immer den kürzesten und am besten leitenden Weg in den Boden nimmt.
Die gewaltigen Störenergien des Blitzes können dennoch in einem Radius
von mehr als einem Kilometer von der Einschlagstelle elektronische Geräte
angreifen. Potenzielle Einfalltore für die schädliche Energie sind neben der
Stromleitung auch Antennenanschlüsse und Telefonleitungen.
Guten Schutz bietet bereits die altbewährte Methode Stecker ziehen. Allerdings ist sie relativ aufwändig und setzt voraus, dass man zum Zeitpunkt des
Gewitters zu Hause ist oder aber vor jedem Verlassen des Hauses vorsorglich die Stecker zieht. Deswegen empﬁehlt sich eine elektronische Vorsorge.
Ein mehrstuﬁger Überspannungsschutz ist hier eine gute Lösung. Er puffert eine aus dem Netz kommende Überspannung auf für die Elektrogeräte
verträgliche Werte ab – und das automatisch. Ein wirkungsvolles System
muss natürlich auch die Telefonleitungen sowie die Satellitenschüssel oder
Fernsehantenne auf dem Dach berücksichtigen. Bei herkömmlichen Telefonanschlüssen bietet zum Beispiel eine Schutzbuchse Sicherheit vor der
unerwünschten Überspannung.
PR www.homesolute.com
TEL. 0664/ 95 97 573
12
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
TEICHE
&
MIT TEICHFOLIE
EINEN GARTENTEICH ANLEGEN
Die ersten Schritte um einen Teich mit
Teichfolie erfolgreich anzulegen ist eine
durchdachte Planung und Vorbereitung.
Neben vielen anderen wichtigen Faktoren muss
hier vor allem entschieden werden, ob der Teich
mit Teichfolie oder mit einem fertigen Becken
angelegt werden soll.
Vorteile der Teichfolie
Je nach Größe des eigenen Gartens und den
eigenen Wünschen, variiert auch die Größe des
eigenen Teiches. Daher ist es für viele Teichbesitzer wichtig, in dieser Entscheidung besonders flexibel zu sein. Denn wer mit Teichfolie
seinen Teich baut, der kann ganz frei entscheiden, welche Form und welche Größe sein Teich
haben soll.
Hier muss nur der Umriss ausgehoben und mit
der entsprechenden Teichfolie ausgelegt werden.
Besonders die PVC Teichfolie weist eine hohe
Flexibilität auf und ist so besonders einfach auszulegen. Aber auch EPDM, also Kautschuk, oder
PE-LD Folien können für den Gebrauch bei
gewöhnlichen Gartenteichen verwendet werden.
PR Text www.homesolute.com & Bilder www.shutterstock.com
Schritt für Schritt zum eigenen Teich
Um möglichst wenig Fehler zu machen, sollte
man seine Planung gut überlegen und durchdenken. Ein schrittweises Vorgehen ist hier zu empfehlen:
Zuerst sollten die Maße des Gartens genommen
werden, um eine vorbereitende Skizze des
Teiches anzufertigen und die Quadratmeterzahl
des Teiches zu ermitteln. Da dieser wahrscheinlich Rundungen haben wird, muss die Anzahl der
Quadratmeter für die Teichfolie aufgerundet werden.
Anschließend kann die Teichfolie nach Beratung
über Material und Farbe im Baumarkt gekauft
werden und das Becken des Teiches kann ausgehoben werden. Dann kann es losgehen – die
Teichfolie wird verlegt. Da sie je nach Größe des
Teiches und des Materials sehr schwer sein
kann, kann es notwendig sein, dass hier mehrere Personen mit anfassen müssen.
Damit keine großen Falten und Wölbungen im
Boden des Teiches entstehen, sollte die Folie
zuerst auf einer glatten Fläche ausgebreitet werden. Um die Folie möglichst gleichmäßig in das
Nr. 141 | Oktober 2016
Ihre Gestaltung…
vorgeformte Becken zu legen, sollte jetzt an allen
Eckengleichzeitig gezogen werden, um die Folie
so in die ausgehobene Form zu legen. Überstehende Reste werden anschließend noch abgeschnitten und die Folie kann jetzt mit Kies und
Sand ausgelegt werden. Sollten Schäden an der
Folie entstanden sein, können Risse oder Löcher
ganz einfach mit Teichfolienkleber ausgebessert
werden und sind anschließend auch wieder
dicht.
EINE OASE IM GARTEN –
DER ZIERTEICH
Ein Zierteich ist ein sehr flexibles und anpassungsfähiges Element im Gartenbau und passt in
so gut wie jeden Garten.
Mit seinen eigenen Pflanzen und Tieren bildet ein
Zierteich ein ganz eigenes Biotop und bringt richtig Abwechslung in den Garten. Trotz der wunderbaren Wirkung eines solchen Teiches, hält sich
die Arbeit zur Planung und zum Bau eines
Zierteiches in Grenzen. Vor allem kann man je
nach Wünschen und Vorstellungen sehr viel
selbst gestalten und entscheiden.
Anlegen
Wer sich einen Zierteich im eigenen Garten
wünscht, der sollte sich im Voraus schon ein paar
Gedanken zur Lage und zur Größe des Teiches
machen. Die Arbeit, die danach anfällt kann relativ schnell erledigt werden. Verwendet man zum
Beispiel die fertigen Teichschalen lässt sich das
Anlegen in wenigen Schritten erklären: Zuerst
muss die Größe der Teichschale bestimmt werden und ein angemessenes Loch im Garten ausgehoben werden. Anschließend wird die Schale
in das Loch eingelassen, die nötige Technik wird
eingeführt und die Schale muss jetzt nur noch
mit Wasser gefüllt werden.
Alles was danach kommt ist die dekorative
Ausgestaltung, wie man es sich eben vorstellt.
Der große Vorteil an den Teichschalen ist die vorgefertigte Form, die sich schnell in den Boden
einfügen lässt. Ähnlich lässt es sich auch mit der
Teichfolie bewerkstelligen. Allerdings hat man
hier keine vorgegebene Form, sondern kann
ganz flexibel entscheiden, wie groß der Teich sein
soll und welche Form er annehmen wird.
Zierteich ohne Kunststoff
Was den ein oder anderen Naturliebhaber an
einem Zierteich noch stören kann, ist der
Kunststoff, der unter all den schönen Pflanzen
und dem Wasser lagert. Obgleich von den Herstellern ein umweltschonender Kunststoff garantiert wird, kann hier auch auf eine Alternative
zurück gegriffen werden.
Hierbei wird die Form des Zierteiches wie gehabt
ausgehoben und durch die Form im Boden
bestimmt. Danach wird diese Form mit zwei
…weiter auf Seite 14
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
13
Stauderplatz 4-5, A-9020 Klagenfurt
Tel. +43 (0) 463/51 51 61
ofﬁ[email protected], www.baoab.at
FINANZIERUNGEN zu TOP-Konditionen!
TURRACH/ Neuwertiges Haus; 92 m²
/ 464 m², gute Raumaufteilung, bis zu
10 Personen, Top Sauna, € 396.000,–
EA i. A.
TURRACH/ Neubau-Wohnung;
92 m², 4 Zi- , Liftnähe, Top Ausstattung, € 330.000,–
EA i. A.
MAGDALENSBERG – Grundstück;
5.009 m², Traumhafter nebelfreier
Fernblick, erschlossen, € 320.000,–
Spitalberg – 3 Zimmer Gartenwohnung; 82 m² Wﬂ., 530 m²
naturbelassener Garten, 31 m²
West- Terrasse, voll ausgestattete
Wohnküche, € 200.000,– EA i. A.
Helles Büro/ Praxis/ Ordination/
Wohnung; 7 Zi. + NR + 2 TG, KA,
194 m2, zentrumsnah, Gesamtmiete:
€ 1.300,- Kaufpreis: € 1.000,-/m²
HWB 59,7 kWh/m2a
KLU- Zentrum Repräsentatives BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL;
100 m² + 36 m² UG, TG, Miete:
€ 1.640,– (inkl. BK, WW) + 20 %
USt, HWB 66,14 kWh/m2a
KLU- Stadtwohnung mit Balkon/ Garage/ Lift; 80 m², 3 Zi.,
2. OG, € 115.000,–
EA i. A.
4**** Ferienhaus (ThermeCatez/SLO); 50 m², 3 Zi., ganzjährig bewohnbar, € 85.000,–
EA i. A.
RADSBERG – Grundstück;
1.314 m², meist Nebelfrei, erschlossen, € 46.500,–
Kreditmakler: 60 Banken, 150 Kreditprodukte, 15 Jahre Erfahrung
14
IMMOBILIEN-JOURNAL
Schichten aus Lehmziegeln ausgelegt und mit
Kies und Pflanzenerde abgedeckt.
Grundlagen für einen gesunden Zierteich
Wie bereits erwähnt sollte der Zierteich unter
guten Bedingungen ein eigenes Biotop bilden.
Dazu müssen aber einige Grundlagen beachtet
werden. Ein Zierteich sollte unter keinen Umständen in der Nähe von Laubholz errichtet werden,
um die Einlagerung von Laubresten zu vermeiden. Wer Wasserpflanzen ansiedeln möchte, sollte dies möglichst im Frühjahr tun und kann bei
der Erstbepflanzung ruhiggroßzügig mit der
Auspflanzung verfahren. Auch bei dem Zulauf
und Überlauf von Wasser sollte darauf geachtet
werden, dass dem Zierteich seine Natürlichkeit
nicht genommen wird.
DEN TEICH GESTALTEN
Besonders viel Freude bereitet es den Teichbesitzern, wenn es endlich so weit ist und der
Teich in seiner vollen Pracht im Garten fertig
gestellt ist. Denn jetzt kann die Teichgestaltung
erst richtig beginnen.
www.immomaexx.at
Aber auch Schwimmleuchten können den Teich
reizvoll verschönern. Diese sind aus verschiedenem witterungsfestem Material erhältlich und
können zum Teil in kleinen Einheiten auf dem
Teich schwimmen oder zu einer großen Leuchte
zusammengeschlossen werden.
Weitere kreative Ideen lassen sich mit beleuchteten Quellsteinen oder Solarteichbeleuchtung
konstruieren.
Wasserspiele und Figuren
Neben der Beleuchtung lässt sich der Teich aber
auch besonders gut, durch verschiedene
Wasserspiele gestalten. Führt zum Beispiel ein
Bachlauf zum Teich, so kann von diesem aus ein
kleiner Wasserfall konstruiert werden, der den
Teich immer schön in Bewegung hält.
Andererseits gibt es auch genügend technische
Hilfsmittel um alle möglichen Wasserspiele zu
konstruieren. Besonders reizvoll ist die Wasserfontäne, die in der Mitte des Teiches anzubringen
ist und einen stetigen Wasserstrahl in die Höhe
schickt.
Nr. 141 | Oktober 2016
Zu unterscheiden ist das Sumpfgebiet, das
Flachwasser, die Unterwasserregion und das
Ufer.
Sumpf
Im Sumpf sollten möglichst nur Pflanzen angesiedelt werden, die sehr feuchten Boden benötigen. Eine solche Pflanze ist zum Beispiel die
Wasseriris, auch iris pseudacorus genannt. Diese
Staude mit ihren langen, kräftig grünen schwertförmigen Blättern und den gelben Blüten stellt
eine ideale Hintergrundbepflanzung eines Teichs
dar. Diese Pflanze wird bis zu einem Meter hoch
und blüht in der Zeit von Mai bis Juli. Für den
Sumpf zu empfehlen ist auch die Teichsimse
oder das Sumpfvergissmeinicht, die beide sehr
vielseitige Teichpflanzen sind und als relativ pflegeleicht zu bezeichnen wären.
Die meisten Pflanzen, die im Sumpf angepflanzt
werden können, können in der Regel auch in der
Flachwasserzone angesiedelt werden.
Unterwasserregion und Seerose
Besonders die Seerosen erfreuen sich unter den
Teichbesitzern großer Beliebtheit. Das liegt vor
allem daran, dass sie so bunte Farben in den
Garten bringen, aber auch in ihrer Auswahl sehr
abwechslungsreich sind.
Da ist zum Beispiel die Teichseerose, die Seerose
Froebeli, die Seerose Hermine, die James Brydon, die Zwergseerose oder die Colonel A. J.
Welch.
Das Angebot dazu im Baumarkt ist erschreckend
groß und die schwierigste Herausforderung liegt
wohl für die meisten darin, sich zu entscheiden
was sie nun wirklich wollen.
Beleuchtung
Grade wer gerne noch am Abend oder in der
Nacht an seinem Teich sitzt und dem harmonischen Plätschern des Wassers zuhört, wird eine
gute Beleuchtung des Teichs zu schätzen wissen.
Auch hier ist die Auswahl nicht bescheiden.
Besonders reizvoll sind die LED Strahler, die unter
Wasser angebracht werden und so den Teich von
innen heraus bestrahlen, so dass es den Anschein hat, das Wasser würde leuchten. Solche
Strahler gibt es auch mit Verglasungen verschiedener Farben, so dass der Teich mal grün, blau
oder rot leuchten kann.
Der einzige Nachteil daran ist, dass diese
Beleuchtung aus dem Teich selbst einige sensible Fischarten irritieren und verstören kann. Für
solche Fische sind Stehleuchten am Rande des
Teiches einfacher zu vertragen. Auch hier kann in
verschiedenen Farben variiert werden.
Dann gibt es da noch die Springbrunnen, aus
denen in jeder erdenklichen Form Wasser entspringen kann. So gibt es Wasserspeiende
Fische, Steine aus denen regelmäßig Wasser
sprudelt oder aber die klassische Variante mit
dem schalenförmigen Becken. Das wichtige bei
all diesen Wasserspielen ist, dass eine gut funktionierende Wasserpumpe vorhanden ist, die für
ausreichend Druck sorgt.
Für das gewisse etwas kann jeder Teich individuell mit Teichfiguren, Steinen oder anderen
Dekorationen ausgestaltet werden, so dass ein
abgerundetes Bild entsteht.
PFLANZEN IM & AM TEICH
Richtig schön und abwechslungsreich wird ein
Gartenteich erst mit den richtigen Pflanzen. Eine
ausgewogene Auswahl an Wasserpflanzen oder
anderen Teichpflanzen ist auch für die Stabilität
des Ökosystems wichtig.
Hierbei ist vor allem darauf zu achten, dass die
richtigen Pflanzen in den richtigen Teichgebieten
eingepflanzt werden.
Die Zwergseerose erblüht in lila- bis rosafarbenen Blütenblättern und kann auch in kleinen
Teichen angesiedelt werden, die nicht tiefer sind
als 20-30 cm. Die Blüten können bis zu 10 cm
groß werden und verbreiten einen angenehm
süßlichen Duft. Die Teichrose dagegen erblüht in
knalligem Gelb, meist von Juni bis August. Die
Pflanze hält sich auch in schattigem und sehr
bewegtem Wasser und bildet neben ihren kugelförmigen Blüten auch große Schwimmblätter, die
bis zu 40 cm breit werden können.
Am Ufer
Besonders am Ufer ist die Auswahl der Pflanzen
beinahe unerschöpflich und bereitet jedem
Hobbygärtner große Freude. Für ein angenehmes
Grün im Hintergrund können die Schilfpflanzen
wachsen, die über 2,50 hoch wachsen können
und von August bis Dezember blühen. Diese
Pflanze ist für ein funktionierendes Ökosystem
besonders wichtig, da es Schadstoffe aus dem
Wasser filtert und so als Reinigungsmechanismus dienen kann.
Außerdem gedeihen am Ufer auch die Rosenprimel, der Frauenmantel, die Bachnelkenwurz
und der Wasserdost besonders gut und können
gut in Kombination miteinander eingepflanzt werden.
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
15
16
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
Nr. 141 | Oktober 2016
Wintergarten
…immer eine Überlegung Wert
Wintergärten fristen bei Bauherren und
Modernisierern derzeit eher ein „Mauerblümchen-Dasein“ – zu unrecht.
Gefragter als ein Wintergarten sind momentan
bodentiefe Fenster oder großformatige Fenstertüren,
die gesundes Tageslicht und kostenlose Sonnenwärme einfangen. Der Gedanke an einen Wintergarten
macht aber durchaus Sinn: Schließlich vergrößert er
dank modernster Wärmedämmung und wirksamer
Sonnenschutz-Systeme komfortabel den Wohnraum
und verbindet die Hausbewohner in einzigartiger
Weise mit der Natur – und das zu jeder Tages- und
Jahreszeit.
Hell & Warm
Wintergärten aus Holz, Metall oder Kunststoff mit
modernen Wärmedämmverglasungen isolieren den
zusätzlich gewonnenen Platz und sorgen gleichzeitig
für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Wichtig ist
dabei eine ausgewogen aufeinander abgestimmte
Kombination aus Dämmung, Lüftung, Sonnenschutz
und Heizung. Grundsätzliche Ausstattungsmerkmale
des Wintergartens lassen sich allerdings – wie bei
Fenstern und Fenstertüren auch – an den eigenen
Bedürfnissen festmachen:
Von der Ausstattung hängt vieles ab
Stehen vor dem Wintergarten bereits einige größere
Laubbäume, die im Sommer für angenehmen
Schatten sorgen, ist bereits ein natürlicher Sonnenschutz vorhanden.
Das gute daran: Im Winter, wenn die Bäume laubfrei
sind, können solare Wärmegewinne und das dann
durch die tief stehende Sonne spärliche Licht eingefangen und genutzt werden. Sind keine Bäume vorhanden, hilft eine automatisierte Beschattung mit
Wind-, Regen- und Sonnensensoren, und auf
Wunsch eine zusätzliche Zeitschaltung. Die gewonnene Wärme lässt sich durch gezieltes Öffnen und
Schließen der Verbindung zwischen Wohnraum und
Wintergarten direkt ins Haus lüften.
Selbstreinigendes Glas hilft, die Reinigungsarbeit
unkompliziert zu reduzieren. Das Thema Sicherheit
sollte bei der Entscheidung für einen Wintergarten
ebenfalls eine Rolle spielen. Abschließbare und von
außen bedienbare Elemente sind empfehlenswert.
Für ein angenehmes Klima
Für die passende Temperatur sorgen außen oder im
Scheibenzwischenraum installierte Jalousien und
eine auf dem Glasdach angebrachte Markise.
Einen anderen Weg gehen schaltbare Verglasungen:
Dabei wird mittels elektrischer Spannung die Abdunkelung der Scheiben in mehreren angenehmen
Blautonstufen erreicht, wobei die Durchsicht des
Glases jederzeit erhalten bleibt. Für frische Luft und
weiteren Komfort sorgen neben diversen Fenster-,
Türen- und Dachelementen einfach bedienbare
Lüftungen. Diese Öffnungs- oder Lüftungsvarianten
machen den Wintergarten zu einem Wohnraum mit
ganzjährigem Anschluss an die Natur, besonders
wenn die Bedienung mit Motoren mittels automatisierter Steuerung durch Außen- und Innenfühler
erledigt wird.
DAS RICHTIGE KLIMA
IM WINTERGARTEN
SCHAFFEN
Mit dem richtigen Klima im zusätzlichen
Wohnraum wird der Wintergarten ganzjährig
nutzbar.
Wer träumt nicht davon, auch in der dunkleren
Jahreszeit etwas Natur genießen zu können und die
weniger gewordenen Sonnenstrahlen direkt ins
Haus zu lassen? Um das zusätzliche „Zimmer mit
Ausblick“ wohnlich zu machen, ist das richtige Klima
entscheidend. Wichtig ist dabei, ein Auskühlen des
Wintergartens und der angeschlossenen Räume zu
verhindern. Die richtige Kombination aus Wärmedämmung, Heizung, Belüftung und Beschattung
schafft dabei ein angenehmes Klima.
Wer im Glashaus sitzt...
Entscheidend ist, dass Energieverluste vermieden
werden. Dabei spielt die Verglasung des Wintergartens eine zentrale Rolle. Spezielle Wärmedämmgläser sorgen dafür, dass wenig von der warmen
Luft im Raum nach außen dringt, die Sonneneinstrahlung von außen aber nach innen gelangt.
Unternehmen bieten Wärmedämmgläser in verschiedenen Dicken und mit Luft- oder Gasfüllung
zwischen der Doppelverglasung an. Thermisch
getrennte Aluminiumprofile sichern die komplette
Isolierung des Wohnwintergartens, so dass kein
Wind durch die Fugen gelangen kann.
Prima Klima
Um sich im eigenen Wintergarten rundum wohl zu
fühlen, ist die richtige Luftfeuchtigkeit entscheidend.
Ein behagliches Wohnraumklima entsteht bei einer
Temperatur von 20 Grad Celsius und 40 bis 60
Prozent relativer Luftfeuchte. Im Winter ist dieses
Klima ohne Heizung nicht möglich.
Sinnvoll ist deshalb das Anbringen von Heizquellen,
die innen im Raum angebracht sind oder Fußbodenheizungen. Einen zusätzlichen Nebeneffekt haben
diese Wärmespender, denn Tauwasserbildung oder
das Beschlagen der Fensterscheiben werden so vermieden.
…weiter auf Seite 18
*
*
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
17
18
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
Nr. 141 | Oktober 2016
Der Vorteil: Solche Scheiben, müssen deutlich
seltener gereinigt werden. Bleibt doch einmal
Schmutz haften, so reicht meist ein einfaches
Abspülen mit Wasser aus. Besonders bei Verglasungen im schwer zugänglichen Dachbereich
spart man sich damit Zeit und Mühe.
*
MARKISEN
UND SICHTSCHUTZ
Außen liegende Markisen sorgen im eigenen Wintergarten für ein Klima nach Maß
Frischluft schnuppern
Zu einem angenehmen Klima im Wintergarten
gehört auch ein regelmäßiger Luftaustausch.
Gerade im Herbst und Winter sollte die Lüftung
so dosiert werden, dass der Wintergarten nicht
auskühlt und die Luftfeuchtigkeit reguliert wird.
Hierfür sorgen entsprechende Lüftungsöffnungen wie zum Beispiel Türen, Fenster, Luftschächte und Falt- oder Schiebewände. Eine Alternative
hierzu ist die mechanische Belüftung. Abluft- und
Zuluftgeräte saugen die verbrauchte Luft ab und
lassen frische Zuluft in den Wintergarten. Hierbei
ist eine automatische Steuerung des Belüftungssystems zu empfehlen, denn die Systeme richten
sich nach Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit
und regulieren die Frischluftzufuhr selbständig.
Für das richtige Belüftungssystem sind Faktoren
wie Lage, Verglasung und Beschattung zu
berücksichtigen.
ENERGIESPARENDER
UND REINIGUNGSARMER
WINTERGARTEN
Moderne Funktionsverglasung beim Wintergarten spart Energie, Geld und Reinigungsaufwand.
Wintergärten liegen voll im Trend. Als vollwertige
Wohnraumerweiterung für die ganzjährige
Nutzung zieren die Glasanbauten immer mehr
Immobilien.
Wichtig bei der Planung ist, dass Materialien verwendet werden, die ein Höchstmaß an Komfort
für den Innenraum bieten. Moderne Funktionsgläser bieten Sicherheit und wenig Reinigungsaufwand.
Im Rahmen der Energie-Einsparverordnung
(EnEV) gibt es außerdem klare Anforderungen an
die energetische Qualität eines Glasanbaus,
sofern er mehr als 30 m3 beheizbaren Raum auf-
weist. Beim Glas beziehen sich die Vorgaben auf
den Wärmedurchgangskoeffizienten, den UgWert. Der heutige Standard liegt bei 1,1 W/m2K.
Für einen perfekten Aufenthalt
Neben der Wärmedämmung ist es sinnvoll, die
Verglasung zusätzlich mit weiteren Funktionen zu
kombinieren.
Zu empfehlen sind hier die vier „S“: Sonnenschutz, Sicherheit, Schallschutz und Selbstreinigung. Moderne Sonnenschutzgläser verfügen
über eine Beschichtung, die die wärmende
Energie aus dem Sonnenlicht zum Teil herausfiltert. Sie sind heute in ihrer Durchsicht nahezu
neutral – Einfärbungen oder Verspiegelungen
sind kaum sichtbar und behindern die Durchsicht
nach außen so gut wie nicht. Vor allem im
Sommer bei hochstehender Sonne bieten
Sonnenschutzgläser im Dachbereich ein effektives System zur Reduzierung der Erwärmung
des Innenraumes.
Sicherheit in allen Bereichen
Sicherheit ist ein weiterer Aspekt, der beim Bau
eines Wintergartens eine hohe Priorität haben
sollte. Im Dachbereich ist zum Beispiel der Einsatz von Verbundsicherheitsglas, für die untere
Scheibe der Isolierverglasung vorgeschrieben. In
geräuschvollen Umgebungen ist es ratsam,
schalldämmende Scheibenaufbauten zu wählen.
Aber Achtung: Es sollte stets ein gewisses Hintergrundgeräusch von außen vorhanden sein, weil
sonst andere Geräusche im Haus, wie zum
Beispiel die Heizungspumpe, sehr störend wirken
können. Ein modernes Schalldämmglas verfügt
gleichzeitig über die oben beschriebenen Eigenschaften eines Verbundsicherheitsglases.
Selbstreinigende Gläser
Wer aus seinem Wintergarten heraus eine klare
Aussicht genießen möchte, dem empfehlen sich
Fenstergläser mit einer selbstreinigenden Titandioxid-Beschichtung auf der Außenseite. Diese
nutzt Sonnenlicht und Regenwasser, um sich von
organischem Schmutz selbst zu reinigen.
Ein Wintergarten ist nicht nur ein architektonisch
interessantes Element. Er erlaubt es, auch während der kalten Jahreszeit naturnah zu leben.
Das ganze Jahr über wird der zusätzliche Raum
mit freiem Blick auf die umgebende Natur für die
gesellige Mittagstafel genutzt oder lädt zum
Entspannen, Lesen und Musikhören ein. Viele der
attraktiven Glashäuser lassen sich heute über
ihre gesamte Front hinweg zum Garten öffnen.
So werden sie zur willkommenen Erweiterung
der Terrasse und sorgen das ganze Jahr über für
„Outdoor-Feeling“.
Nützliche Markisen
Ein textiler Lichtschutz ist auch während der kälteren Monate sinnvoll, denn die Winter- und
Frühlingssonne kann im geschlossenen Glashaus ungemütlich hohe Temperaturen erzeugen.
In der Sommerhitze wird ein ungeschützter
Wintergarten sogar zum Backofen, in dem sich
selbst sonnenhungrige Pflanzen nicht mehr
wohlfühlen.
Ideal als Sonnenschutz sind außen angebrachte
Textilmarkisen, die dafür sorgen, dass die Hitze
erst gar nicht ins Innere gelangen kann. Die
Führungsschienen des Tuchs sind frei nach innen
verschiebbar und passen sich so auch ungewöhnlichen Bauformen, etwa mit seitlichen
Abschrägungen, problemlos an.
Komfort und Sicherheit
Wer Schutz vor der tiefstehenden Abend- oder
Morgensonne sucht, fährt am besten mit
Teleskopschienen, die das Tuch weit über die
Dachkante des Wintergartens hinaus ausfahren
können. Rollt das Markisentuch ein, zieht sich
auch die Teleskopschiene zurück und schließt
bündig mit der Dachkante ab.
So kann nichts die Architektur des Wintergartens
beeinträchtigen. Motorantrieb und Wettersensoren fahren das Tuch je nach Wetterlage automatisch aus und ein. Das erhöht nicht nur den
Komfort, sondern auch die Sicherheit, wenn beispielsweise in Abwesenheit der Bewohner starker Wind aufkommt.
PR & Bilder www.homesolute.com
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
19
GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN
KLAGENFURT/STADT
Klagenfurt/Kreuzbergl,
sonniges ebenes Grundstück
mit ca. 1.124 m2, KP
€ 390.000,–. www.ahreimmobilien.at; Tel. 0664/ 9597573
Nähe Maria Saal! Sonniges
Baugrundstück in schöner
Hanglage mit ca. 1.034 m²
Grundfläche. Anschlüsse in unmittelbarer Nähe. KEIN BAUZWANG! KP € 64.000,–. Ulrike Granig 066/818 36 93
Klagenfurt Zentrum! Für
Ihr Traumhaus steht dieser
ca. 500 m² große Baugrund
bereit. Zaubern Sie sich Ihr eigenes, kleines Paradies in
ruhiger, aber doch sehr zentraler Lage. Die Anschlüsse für
Kanal, Strom und Wasser befinden sich in der Nähe. KP
€ 130.000,–. Mag. Angelika Herndl 0664/818 41 16
Traumhaftes Grundstückoberhalb der Nebelgrenze
– 680 m², wunderschöner
Fernblick, € 88.400,–. 0463/ 51 51 61, www.baoab.at
TOP-BAUGRUNDSTÜCKE:
Viktring-Stein: 5 ebene
Gründe v. 521 m² bis 742 m²,
Tultschnig: 710 m², erhöhte Sonnenlage, weitere Baugründe unter: www.dp-immo.at, 0463 509 12 40
Ferlach, inmitten der Stadt,
ruhiger, sonniger Baugrund
mit schönem Ausblick,
602 m², € 39.000,–. Tel.
0664-3203400, www.immo-macher.at
Klagenfurt-Viktring: Noch
3 Bauparzellen verfügbar,
herrlicher Weitblick und
größtmöglicher Freiraum in
erhöhter Lage, öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, StromAnschlüsse vorhanden, Gfl. zw.587 m² und 1.041 m²;
KP: ab € 140,– / m²; 0463/ 502060 - 0664/
342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at
Klagenfurt/Welzenegg/
Alte Stadtgrenze; Sonniges
zentral gelegenes Grundstück
mit 470 m2, KP € 61.100,–.
www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/ 9597573
KLAGENFURT/LAND
Idyllischer
Baugrund
4.000 m² in KrumpendorfHallegg, mit Wohnhaus
mit 4 Wohneinheiten,
Seenähe,
Golfplatznähe,
4.000 m² BGR + ca. 4.000 m² Wald. 380 m² Wfl.,
4 Wohneinheiten, Nebengebäude, eigene Brunnen, HWB:
265,5, KP: a. A. www.immo-pade.at, Tel. 06642132207
Maria Saal: Sonniges Baugrundstück
in ländlicher Ortsrandlage. Voll erschlossen. 1.188 m² Grundstücksfläche. KP
€ 83.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel.
04242-24264, E-mail: [email protected]
Techelsberg – Wörthersee: Sonnige
Südhanggrundstücke in Greilitz Nähe
Forstsee. 1.187 u. 1.463 m², voll erschlossen. KP ab € 60.000,–. BARTA Immobilientreuhand
GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail:
[email protected]
Strau/Hollenburg,
Baugrundstück , 902 m², sonnig
und eben, voll erschlossen,
auch als Anlage, Kaufpreis
€ 41,–/m². Tel. 0664-3203400, www.immo-macher.at
Moosburg/Seigbichl,
2,1 ha große Liegenschaft mit
Wald, Wiesen und ca.
10.000 m² Bauland, schöne
Dorflage, nur als Ganzes zu verkaufen. KP € 430.000,–.
Tel. 0650-4090216, www.immo-macher.at
TOP-BAUGRUNDSTÜCKE:
Maria Rain - Aich: 1.000 m²,
sonnig und ruhig, Velden-Göriach: 986 m², Seeblick- u. Aussichtslage, Ludmannsdorf-Zedras: 3.647 m² Sonnenhang, auch Teilflächen
kaufbar! Moosburg-Tigring: 945 m² und 1.011 m², ruhig
und sonnig, Zwanzgerberg: 1.314 m², idyllische Lage,
Pritschitz: 2 x 1.273 m², teilw. Seeblick, weitere Baugründe unter: www.dp-immo.at, 0463 509 12 40
Moosburg – Nähe Golfplatz! Schöner, sonniger
Baugrund mit ca. 899 m²
Grundfläche nahe dem Golfplatz Moosburg und Pörtschach gelegen. Ideal für Ihr Traumhaus. KP € 69.000,–.
Ulrike Granig 066/818 36 93
Feistritz im Rosental! Sonnige Baugrundstücke ab ca.
700 m² Grundgröße in ruhiger Siedlungslage mit herrlichem Blick über die Karawanken. KP € 35,–/m² . Ulrike Granig 066/818 36 93
VILLACH/STADT
Villach - Oberfederaun: 2 Baugrundstücke in ruhiger Grünlage Nähe Warmbad.
817 und 1.750 m². Teilerschlossen. KP ab
€ 50.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH,
Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected]
Oswaldiberg: über
den Dächern
von Villach! Baugrundstück
in bevorzugter und unverbaubarer Aussichtslage, Grundfläche 1.200 m², KP: € 170.000,-. 0664-282 363 8,
[email protected]
Landskron:
Sonnige,
ebene Baugrundstücke, Nähe Burgruine
/ Ossiacher See, voll erschlossen, Grundfläche 570 m² und
569 m² (gesamt 1.139 m²), gute Infrastruktur, KP: € 160,-/
m². 0664-282 363 8, [email protected]
VILLACH/LAND
Maria Elend – Rosental: Zwei ruhig und
sonnig gelegene große Baugrundstücke.
2.267 und 4.987 m². Erschlossen. KP ab
€ 95.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH,
Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected]
Maria Rain – St. Ulrich,
schöne Baugrundstücke in
sonniger, ruhiger Lage mit
Karawankenblick,
von
500 m² bis 942 m², KP ab € 60,–/ m². MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100
Ludmannsdorf-Zedras!
Sonniges Grundstück, teilbar,
leichte Hanglage mit schönem
Blick nach Süden! VP € 40,-/
m2. Infos: 0664/4354073 www.immo-daniel.at
ST. VEITER STRASSE 5 | 9020 KLAGENFURT
+43 676 845 420 420
20
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
Nr. 141 | Oktober 2016
BEZ. ST. VEIT/GLAN
Köstenberg
– Golfplatz
und Traumpanorama, idyllische Ruhelage, 2 Parzellen
mit 724 m² und 1.375 m²,
€ 75,–/m², herrlicher Ausblick, Scheune und Bastlerhaus am Grundstück.
www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207
Zlan: Schönes Baugrundstück in wunderbarer Naturlage Nähe Stockenboi, Weißensee. Süd-Osthanglage. 815 m². Voll
erschlossen inkl. bereits errichteter biologischer Kläranlage.
KP € 49.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH,
Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected]
Finkenstein: Sonniges Grundstück in
ruhiger Grünlage. Nähe Faakersee und
Golfplatz. 793 m². Voll erschlossen. KP
€ 83.265,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel.
04242-24264, E-mail: [email protected]
Feistritz an der Drau: Ebenes Baugrundstück in zentraler sonniger Ortslage. 703 m² Grundfläche. Erschlossen. KP
€ 30.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel.
04242-24264, E-mail: [email protected]
Ruhige Wohnlage Nähe St.
Magdalener See; Grund ca.:
1.083 m² (ggf. Erweiterung
um ca. 1.300 m²), KP € 150.000,–. Adunka Immobilien, Stephan Kirchner Tel 0664/9145691
BEZ. FELDKIRCHEN
Baugrund in Bodensdorf/
Ossiachersee: Sie haben Ihr
Traumhaus schon geplant?
Wir haben ein 2.350 m² großes, ruhiges und idyllisches
Grundstück (davon 750 m² Widmung Bauland) mit Seeblick. Anschlüsse in unmittelbarer Nähe. KP € 75.000,–.
Emotion Immobilien
Tel: 0660/253 44 54,
www.emotion-immobilien.com.
Steindorf am Ossiacher
See; Wohnen wo andere Urlaub machen; sonnige leistbare Grundstücke in Seenähe, ab ca. 440 m2, KP € 85,–/m2. www.ahreimmobilien.at; Tel. 0664/ 9597573
BEZ. SPITTAL/DRAU
Radenthein: Erhöht und sonnig gelegenes Südhanggrundstück. Schöne Ausblicklage: 776 m² Grundfläche. KP
€ 38.500,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel.
04242-24264, E-mail: [email protected]
ANZEIGE AUFGEBEN:
Tel. 0463/24 06 86
Weitensfeld: Ebene sonnige Grundstücke im Gurktal. Parzellengrößen zwischen
800 u. 900 m². Erschlossen. KP ab
€ 15.300,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH,
Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected]
Micheldorf/Hirt:
ebene,
sonnige Lage am Rande einer
Wohnsiedlung, Bushaltestelle, 1.175 m², voll aufgeschlossen, € 35.000,–. Ing. Dörfler 0676 / 4246200
WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT
GRUNDSTÜCK GESUCHT
KLAGENFURT/STADT
Kleiner Badegrund für Badehaus am
Wörthersee / Sattnitz / Keutschachersee langfristig zur Miete bzw. zum
Kauf gesucht. Kontakt Tel. 0650 / 35 000 68
PRIVAT!
HÄUSER ZU VERKAUFEN
KLAGENFURT/STADT
Waidmannsdorf – Uninähe, sehr schönes Generationenhaus, 3 Etagen,
Fernblick!!, tolle Ausstattung,
Wintergarten, ca. 290 m²
Nfl., eigene Dachterrasseneinheit, ca. 800 m² Grund,
HWB 81, KP a. A. www.immo-pade.at, Tel. 06642132207
Klagenfurt –
Waltendorf,
grosszügige Doppelhaushälfte mit 463 m² Grund, ca.
120 m² Wfl., 13 m² Terrasse,
3 SZ, WZ, Küche, 100 m² Keller, Öl.ZH, DG ausbaufähig, neues Bad und Küche, schöne
hohe Räume. Sonnen- und Ruhelage in Stadtnähe.
€ 255.000,–, HWB 288. www.immo-pade.at,
Tel. 0664-2132207
Projekt in City Arkadennähe! Zwei Häuser mit Innenhof, Pläne für komplettes
Wohnprojekt sind bereits vorhanden! VB € 278.000,-. Infos: 0664/4354073
www.immo-daniel.at
Kreuzbergl,
charmanter
Bungalow in sonniger, ruhiger
Waldrandlage, modernisierungsbedürftig, 4 Zimmer,
135 m² Wfl., 1.040 m² Grund, Wintergarten ,Terrasse,
Garage, HWB 165, KP € 420.000,– VB. MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100
Klagenfurt - Südost: Geräumiges 2- Familien-Wohnhaus, 225 m² Wfl., 4 getrennte Wohnbereiche, 2 Wintergärten, 2 Küchen mit Essplatz,
Haus innen u. außen komplett renoviert, 734 m² Grund,
3 Garagen + Stellplätze, EA in Arbeit € 345.000,–.
www.dp-immo.at, 0463 509 12 40
2 Stadthäuser in Top Lage
Klagenfurt, Ca. 300 m² und
500 m² Wohnnutzfläche, ca.
2 x 370 m² Grundstücke, verkehrsberuhigte Innenstadtlage, interessante Anlageobjekte HWB 112/145, gute Renditemöglichkeit. www.immoomnis.at 0664 10 20 900
Wohlfühlen in Waidmannsdorf – Johann-Hiller-Straße; 7 Reihenhäuser, sichtgeschützte Eigengarten und Terrasse, innovative Architektur,
ziegelmassiv Bauweise, vom heimischen Baumeister, 78 –
126 m2 Wohnfläche, Mitgestaltung noch möglich, Schlüsselfertig inkl. 2 Stellplätze ab € 270.500,–. HWB: ab 37,85
kWh/m2a, fGEE: ab 0,52. www.be-realgmbh.at, 0427325905-30
Großzügiges Einfamilienhaus
in
Welzenegg!
174 m² Wohnfläche, 23 m²
Terrasse, ca. 615 m² Garten, 26 m² Garage im Keller, sehr
gepflegt, Ruhelage, uneinsichtiger Garten, Heizung 2013
erneuert; € 289.000,-; HWB 178; Ing. Dietmar Knapp
0664-8282968, 0463-218181, www.madile.at
Klagenfurt/St. Peter; traumhafter Bungalow mit Nebenhaus, Top-Zustand; Pool,
3 Garagen; HWB 71 kWh(m2a),
Wfl. ca. 260 m2, Grund ca. 1.360 m2, KP € 449.000,–.
www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/9597573
Klagenfurt/Innenstadt:
Stadthausanteil im Zentrum, 3 separate Wohneinheiten, 3 Garagen, ca.
316 m² Nutzfläche, Wohn- und Büronutzung möglich, EA
in Arbeit, KP € 400.000,–. Tel. 0664-3203400,
www.immo-macher.at
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
21
VILLACH/STADT
Klagenfurter Innenstadt!
ausbaufähiges Mehrparteienhaus in prominenter Lage,
Geschäftslokale im EG, großzügige Wohnung im 1. OG, HWB i.A.; VB € 395.000,-.
Infos: 0664/4354073 www.immo-daniel.at
ATRIUMSVILLEN
in bester Wohnlage ab PLAN zu
kaufen – WNF
ca. 194 m², Grund
ca. 400 m2,
Durchdachte Architektur, geniales Design, Doppelcarport,
belagsfertig. Baubeginn erfolgt! KP auf Anfrage! Info:
Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 –
www.bmmw.at
Villach / Völkendorf: Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage,
ZH-Erdwärme, WW über Solar,
Kachelofen, Gartenteich, Pavillon, Garage, voll unterkellert, u.v.m. HWB: 143,3 kWh/
m²a (Klasse D), Größe: rd. 210 m² Wnfl., rd. 928 m² Gfl.;
KP: € 458.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at
Zinshaus in Völkendorf,
BJ. 1993 in massiver Bauform; 3 befristet vermietete
Wohnungen, Carport für 3 Fahrzeuge, 813 m² Grundfläche als Garten angelegt, KP: € 384.000,–. Peter
Fischer, Tel. 0664/8425415
VILLACH/LAND
Sie wollen Ihre Liegenschaft verkaufen? Wir garantieren Ihnen eine faire Bewertung Ihrer Liegenschaft sowie
eine professionelle Verkaufsabwicklung. Rufen Sie uns
an wir kommen sofort. Tel 0664 10 20 900 oder
0463-278894 www.immoomnis.at
Neuer
Bungalow
mit
500 m² Grund in Klagenfurt;
100 m² Wfl.; € 229.000,-;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
KLAGENFURT/LAND
Neuw. (Bj. 2002)
Haus mit Doppelgarage in Tainach – 912 m² Grund,
130 m² Wfl. zzgl. Terrasse
und Balkon, 5 Zimmer, KP
€ 349.000,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com
ANZEIGE AUFGEBEN:
www.immomaexx.at
Feistritz an der Drau: Idyllische SonnenRuhe-Oase! Großzügige Liegenschaft (4 Gebäude,
ehem. Hofstelle) mit viel Potenzial, Landhaus mit
3 Wohneinheiten, GFL 4.506 m², Wirtschaftsnebengebäude,
Atelier-Stallgebäude, Carport mit Lager, traumhafter Garten,
HWB 202,8 kWh/m²a, € 495.000,–. www.immobilienconsulting.at, Fr. Flechl 06605785400
Luxuriöses
Anwesen
Wernberg,
großzügiges
Wohnhaus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen, 220 m2 Wohnnutzfläche, 6.000 m²
Grundstück, Doppelgarage, Wellnessoase, HWB 95. KP
€ 395.000,-. www.immoomnis.at 0664 10 20 900
FERTIGHAUSZENTRUM
KLAGENFURT
8 mitten in der Stadt
TRAUMHÄUSER
GANZJÄHRIG geöffnet
GRATIS Parkplatz
MESSEGELÄNDE Klagenfurt
DAS
K
MO – FR 10 – 12
und 13 – 18 Uhr
SA 9 – 13 Uhr
N TN E R
Doppelhaushälfte in Großbuch; 109 m²; 414 m²
Grund; € 216.000,–;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
Mehrfamilienhaus
mit
5 Wohnungen, herrlicher
Ausblick in Richtung Süden,
ca. 847 m² Grund mit schönem Garten, Garage in Massivbauweise sowie ein Carport mit 2 Abstellplätzen. HWB
182, KP: € 255.000,–. Peter Fischer, Tel.Nr. 0664/
8425415
DROBOLLACH/Faaker See,
Idyllisches, Wohnhaus mit
großem Baugrundanteil (gewidmet/teilbar) insg. 2.770 m², Wohnfläche 144 m² VB
inkl. Baugrund € 490.000,–. Details: www.verdis.at
Tel. 0664/44 57 328.
ÄR
EFH mit Grünblick Wölfnitz; Wfl. ca. 150 m², Grund
ca. 803 m² mit Garten, 2 Garagen. lfd. Saniert. EA i.A. KP € 328.000,–. Adunka
Immobilien, Margarete Richert Tel 0664 8122408
od. 04242 216472
Verditz:
neuwertiges
Wohn-/Ferienhaus in Höhenlage
(1.100 m) mit überwältigender Aussicht, BJ 2007, Zhzg.
und Schwedenofen, Einbauküche, viele Extras, 3 Zimmer,
95 m² Wohn-/Nutzfl., 792 m² Grund, HWB: 107 kWh/
m²*a, KP: € 225.000,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at
POOL-ÜBERDACHUNGEN
OHNE
Bodenschienen!
Pischeldorferstraße 137, A - 9020 Klagenfurt. Tel: 0463/
45 5 40, Mail: [email protected], www.abri.at
FertigHausZentrum
Messegelände Klagenfurt
www.fhz.at
22
IMMOBILIEN-JOURNAL
www.immomaexx.at
BEZ. ST. VEIT/GLAN
Nr. 141 | Oktober 2016
HÄUSER ZU VERMIETEN
KLAGENFURT/STADT
INTERESSANTER
BAUERNHOF
MIT ca. 4,5 ha
GRUND – Nur 15 Automin.
von Villach, in schöner Dorflage. Mit toller Infrastruktur! Ein
Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Tenne sowie 1 Nebengebäude gehören dazu. Bestens für Tierund Pferdehaltung geeignet. KP € 292.000,–.
K & P Immobilien 0664-39 38 524
Neue Häuser samt Grund in
Treffen; 112 m², ab 400 m²
Grund, ab € 248.000,-;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
Selbermacher
aufgepasst! Wenn Sie ein gr.
Wohnhaus mit Sanierungsbedarf suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige!
600 m² Grund, Haus mit 3 Geschoßen, Nähe Treffen. KP
€ 87.000,–. Reinhard Fischer, Tel.0664/8385323
Afritz-Verditz: Schönes Almrestaurant in absoluter Ruhelage,
komplett ausgestattet, 248 m²
Nutzfl. + 200 m² Keller,
3.954 m² Grund, EA in Arbeit, KP: € 320.000,-. 0664282 363 8, www.jansa-immobilien.at
Zinshaus/Appartementhaus in Velden/Köstenberg
Nähe Golfplatz, Top Zustand /
Voll vermietet / Top Rendite / 7 Wohneinheiten
€ 420.000,–, HWB 97. www.immoomnis.at 0664
10 20 900
Neuwert. 2-Fam.-Haus Nähe
See mit 220 m² Wfl., 884 m²
Grund; € 340.000,- (VB);
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
Nähe St. Veit/Glan in ruhiger Lage und doch in wenigen Minuten in der Stadt;
attraktives leistbares Einfamilienhaus mit Potential sucht neue Besitzer, Wfl. ca. 140 m2,
Grund ca. 560 m2, HWB 146 kWh (m2a), KP € 194.900,–.
www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/9597573
BEZ. VÖLKERMARKT
Neuw. (Bj. 2002)
Haus mit Doppelgarage in Tainach – 912 m² Grund,
130 m² Wfl. zzgl. Terrasse
und Balkon, 5 Zimmer, KP
€ 349.000,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com
GARAGENPLÄTZE ZU VERMIETEN
VILLACH/STADT
Abgesicherter
Tiefgaragenplatz mit Rolltor, Nähe
Hauptplatz, Stadtpark, Bezirksgericht, Finanzamt, Miete
inkl. MwSt: € 54,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at
WOHNUNGEN ZU VERKAUFEN
KLAGENFURT/STADT
Völkermarkt / Hauptplatz:
Stadthaus direkt am Hauptplatz in Völkermarkt, rd.
448 m² Wnfl., rd. 471 m² Gfl.,
mit Innenhof, charmante Altbauwohnung, DG-Ausbau
möglich, uvm; KP: € 299.000,–; 0463/ 502060 - 0664/
342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at
St. Kanzian/ Stein i. Jauntal: Großzügiges Ein- / Mehrfamilienwohnhaus in Stein im
Jauntal mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, Flächen: rd.
315 m² Wnfl., rd. 1.810 m² Gfl. + rd. 85 m² Terrasse &
Balkone, u.v.m.; KP: € 285.000,–; 0463/ 502060 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at
BEZ. WOLFSBERG
BEZ. FELDKIRCHEN
Almhütte
Hochrindl;
71 m²; Terrasse + Balkon; ab
€ 205.800,-;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
ERSTBEZUG:
Letztes Reihenhaus Nähe Klinikum – MIETE
oder KAUF möglich! WNF 122m²,
Westterrasse mit Gartenanteil, Doppelcarport, 2 Außenabstellräume, Zentrumsnahes Wohnen zu fairen Konditionen –
ab sofort! Miete € 1.517,- inkl. BK// KP € 345.000,-, HWB:
34,0 Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664
33 26 607 – www.bmmw.at
Wohnhaus in zentraler
Lage; 6 Zimmer, Garage mit
Zubau, Sanierungsbed. Wfl. ca.
150 m², Grund ca. 878 m2, EA i.A. KP € 158.000,–. Adunka Immobilien, Reinhard Adunka Tel. 0664/5047434
Klagenfurt –
Zentrum,
Maisonettewohnung mit
Dachterrasse, 125 m² plus
23 m² Terrasse, 2 SZ, grosser, offener Wohn-Essraum,
Wohnebene Galerie mit Schrankraum, grosses Badezimmer, wunderschöne Ausstattung, Preis a. A., HWB 130.
www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207
Klagenfurt –
Feschnig:
Familienhit, Dachterrassenwohnung mit Garten mit individueller
Raumaufteilung,
grosser Terrasse, 123 m² Wfl.
+ 205 m² Garten, 1 TG, Fernwärme, offener Kamin, HWB
92, KP € 357.000,–. www.immo-pade.at, Tel. 06642132207
Klagenfurt –
Feschnig –
zentrale Lage: 3-Zimmer Gartenwohnung
mit
ca.
90 m2 Wfl. + 75 m² Garten,
2 Terrassen, moderne Küche,
Bad, schöne Ausstattung, HWB 90, KP € 175.000,–.
www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207
BEZ. SPITTAL/DRAU
Hist. Stadthaus Hauptplatz Gmünd; Ca. 620 m²
Wohn- und Geschäftsfläche,
Grund ca. 768 m², große Ausbaureserve im DG, geschützter Garten, EA i.A. KP € 590.000,–. Adunka Immobilien, Stephan Kirchner, Tel 0664/9145691
Wolfsberg, 2 Wohnhäuser (84 m² und 42 m²) auf einem
traumhaften Grundstück mit 1.610 m² in herrlicher Aussichtlage. HWB: 172,00 kWh/m²a. KP € 255.000,–;
NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel.
0664.400 77 70, www.neuhauser-immobilien.at
Bezugsfertig! Wohnpark Siebenhügel/Waidmannsdorf!
3-ZimmerWohnung im 1.OG mit Balkon, West-Ausrichtung, die
Wohnung fürs perfekte GLÜCK. Anfragen: Georg Findenig
0664/619 95 70 www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 27,90 kWh/m²-a, fGEE 0,65
ca. 60 m² Wnfl. € 157.800,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Nr. 141 | Oktober 2016
Schöne helle Eck-Eigentumswohnung
110 m², herrliche Aussicht auf die
Bergwelt, Tiefgarage, nur privat zu verkaufen. KP € 179.000,– (auch teilmöbliert, zu vergeben).
Anfragen ab 18 Uhr unter 0650-885 27 72 oder 0463310 776
PRIVAT!
Klagenfurt / Klinikum:
Westseitig
ausgerichtete
3-Zimmer-Wohnung (Nähe
Klinikum), gute Infrastruktur,
ZH-FW, Badezimmer mit Wanne, Kunststofffenster mit
Jalousien rd. 88 m² Wfl.+ Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz; KP: € 148.000,–; 0463/ 502060 - 0664/
342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at
Waidmannsdorf/Nähe Pädak, tolle schöne (Bj 92)
3 Zi-Whg. 95 m² Nfl. inkl. Südloggia plus Balkon und 1 Garage, Fernwärme. HWB: 39,00 kWh/m²a. KP € 174.000,–;
NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, Tel. 0664.
39 757 33, www.neuhauser-immobilien.at
Waidmannsdorf: gemütliche Familien-Wohnung mit
hochwertiger
klassischer
Ausstattung, 3. OG, Lift, Wohnraum mit Kachelofen +
3 Zimmer + Essraum, 108 m² Wfl., verglaste West-Loggia, inkl. Küche u. Einrichtung (wenn erwünscht), HWB:
34, fGEE: -- € 247.000,– inkl. 1 Garage. www.dpimmo.at, 0463 509 12 40
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 3-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 29 m²
Loggia/Balkon, 0463/36280,
www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 75 m²
Wfl. / € 234.000,– inkl. TG
Klagenfurt Feldhofgasse,
helle freundliche 3 Zimmer
Wohnung mit ca. 70 m² mit
franz. Balkon, Keller und Parkplatz HWB 88,6, KP
€ 109.000,–. www.immoomnis.at 0664 10 20 900
Klagenfurt/Welzenegg;
reizende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer
Süd-Terrasse, Carport mit
Abstellraum, KP € 149.000,– (inkl. ca. € 29.000,–
WBF), HWB 25,4 kWh(m2a). www.ahre-immobilien.at;
Tel. 0664/ 9597573
23
Starterwohnung
mit
Tiefg.; 3-Zi.; € 99.000,–;
www.dorfer.justimmo.at;
Tel. 0660/71 000 71
Sonnige Gartenwohnung
in Uni- und Seenähe –
88 m², 3 SZ, 2 WCs, Bad mit
Dusche, Wanne u. Fenster, € 219.000,–. Bezug
2017/18. HWB = 24,3 kWh/m²a. Mag. Gundi Rausch
0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at
Gelegenheit 3-Zimmerwohnungen! Top-Raumaufteilung zum leistbaren Preis; ca. 70 m² WFl mit Loggia
oder Balkon, Klagenfurt-Nord; HWB 62,2; ab € 95.000,–;
www.immo-germ.at T: 0463/ 25660
Wollen Sie Ihre Wohnung oder
Ihr Haus bzw. Grundstück im
Bezirk St. Veit/Glan verkaufen?
Ihr Immobilienproﬁ
in St. Veit & Umgebung!
Ich habe Ihren Käufer
und berate Sie gerne kostenlos!
Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 2-Zi., ExklusiveAusstattung, EG mit 82 m²
Eigengrund, 21 m² Balkon/
Loggia, 0463/36280, www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a
/ fGEE 0,59; 60 m² Wfl. / € 184.000,– inkl. AP
Walter Steinlechner mit Team
Walter Steinlechner
Am Südhang – Stadt fühlen. Dorf leben. 2-ZimmerGartenwohnung mit 68 m²,
18 m² Terrasse und ca. 70 m² Garten, Südausrichtung,
Panoramablick, moderne Ausstattung, Mitgestaltung möglich, HWB i. A., € 159.400,- zzgl. PP/CP; Ing. Dietmar
Knapp 0664-8282968, 0463-218181, www.madile.at
Geschäftsführer s Real St. Veit/Glan
Immobilientreuhänder & allg. beeid. u. gerichtl. zertif. Sachverständiger
A - 9300 St. Veit/Glan, Hauptplatz 10
Tel. +43 (0) 4212 28089 - [email protected] www.sreal.at
Anleger- Vorsorgewohnung in Uninähe! Top Lage,
Ideale Raumaufteilung, hohe
Bauqualität, Fußbodenheizung, Balkon. Inkl. Einbauküche.
Fertigstellung 2018. HWB= 24,3 kWh/m²a. Ludwig
Jaritsch 0676/84 50 30 210 www.riedergarten.at
47 m² WNF, € 110.075,– zzgl. 20% Mwst.
Terrassenwohnung Viktring, 2 Zimmer, 51 m² Wfl,
Terrasse Ost mit 19,58 m²,
Top gepflegter Zustand, Garage, ideal zum Selberwohnen oder auch als Anlage, HWB
61,57, KP € 105.000,– VB. MANDL-Immobil GmbH,
www.mandl.co.at 0463/512100
Viktring/
Stein: Ihr
Edelstein! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG, ca.
21 m² Terrasse, NW-Ausrichtung, ihr EDELSTEIN, die
ideale Lage zum Wohlfühlen. Anfragen: Ulrich Kahlhammer 0664/826 20 42 www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 26,00 kWh/m²-a, fGEE 0,62
ca. 74 m² Wnfl. € 206.700,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Waidmannsdorf:
Moderne Maisonette-Wohnung
mit Gartenanteil
– WNF ca. 177 m²
plus ca. 160 m²
Garten – Süd/Westlage, 2 TG, 6 Zi, 2 Bäder, Küche-Wohnen,
WZ, Kellerabteil inkl. KP: € 495.000,- // BK/HK/RL: € 547,EA i.A. Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607
– www.bmmw.at
Neuwertige
Gartenwohnung in Universitätsnähe!
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 76 m², ca. 100 m² nach Westen ausgerichtete
Gartenfläche, absolute Ruhelage, moderne Einbauküche,
€ 170.000,- zzgl. Tiefgarage; HWB 31 kWh/m²a; Michael
Pabel 0664-8282962, 0463-218181, www.madile.at
Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 4-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 25 m²
Balkon/Loggia, 0463/36280,
www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 93 m²
Wfl. / € 287.000,– inkl. TG
24
IMMOBILIEN-JOURNAL
KABEL IM
EINFAMILIENHAUS:
PLAN FÜR
DIE ELEKTROINSTALLATION
Sowohl während der Bauphase als auch in späteren
Wohnzeiten können Pläne über Verlauf und Vernetzung der
Elektroleitungen überaus nützlich sein.
Bauherren achten bei der Erstellung von Plänen oftmals auf die groben Strukturen, vergessen jedoch die
Feinheiten, die im späteren Verlauf wichtig werden
können. Vor allem die Elektroinstallation ist hierbei ein
nicht zu unterschätzendes Thema. Sowohl während der
Bauphase als auch in späteren Wohnzeiten können solche Pläne überaus nützlich sein.
Gute Planung zahlt sich aus
Eine gute und vor allem vorausschauende Elektroplanung zahlt sich beim Bau immer aus. Nicht nur, dass
für alle Eventualitäten vorgeplant werden kann, auch
das spätere Nachschlagen der Elektroleitungen ist problemlos möglich. Ohne einen umfassenden Plan der
Elektroinstallationen kann später nicht nachvollzogen
werden, welche Kabel wo in der Wohnung entlang laufen und wie diese miteinander verbunden sind.
Darüber hinaus dient ein solcher Plan auch den ausführenden Unternehmen als Grundlage und bietet aufgrund einheitlicher Strukturen nur wenig Möglichkeit
zur Fehlkommunikation. So kann die gewünschte
Elektroinstallation von jedem Unternehmen und Subunternehmer ausgeführt werden, ohne dass es zu
Verständnisschwierigkeiten kommt.
PR Text www.homesolute.com
Einheitliche Bezeichnungen
erleichtern die Baukoordination
Da die Pläne für die Elektroinstallation nach einem
festen Schema gefertigt werden, bleibt nicht viel Raum
für Interpretationen. Ein einmal detailliert erstellter Plan
teilt dem Elektro-Installateur unmissverständlich mit,
wie die Elektroinstallationen ausgeführt werden sollen.
Dabei kann klar erkannt werden, welche Art von Verkabelung gewünscht ist und selbstverständlich auch
welche Endgeräte angebracht werden sollen.
Ob nun Schalter, Steckdosen oder Verteilerdosen:
Alles ist exakt im Plan für die Elektroinstallation aufgeführt und definiert. Dies hat darüber hinaus den Vorteil,
dass man als Bauherr bei unpassender oder falscher
Elektroinstallation eine Handhabe hat, sich gegen solchen Pfusch zu wehren. Schließlich kann ein solcher
Plan kaum missinterpretiert werden. Dafür muss der
jedoch fachlich gut gestaltet sein und inhaltlich überzeugen.
www.immomaexx.at
Den Elektro-Installationsplan
selber erstellen oder erstellen lassen
Ein solcher Plan für die Elektroinstallation muss nicht
zwingend von einem Fachmann erstellt werden. Dank
verschiedener Programme ist es mit ein wenig Einarbeitungszeit auch für den Laien problemlos möglich
einen Plan zu erstellen. Dennoch sollte man sich die
Mühe machen, sich fachlich mit dem Thema Elektroinstallationen auseinander zu setzen oder sich zumindest einen groben Überblick zu verschaffen. Ist der Plan
erstellt, sollte man diesen von einem Fachmann kontrollieren lassen. Dies kostet zwar auch ein wenig Geld,
kann jedoch hohe Folgekosten ersparen. Schließlich
sollen die Elektroinstallationen im Haus reibungslos
funktionieren. Hier kann es sich definitiv lohnen den
Plan von einem externen Fachmann auf fachliche Mängel überprüfen zu lassen.
Dabei muss man jedoch bedenken:
Eine solche Prüfung checkt nur die fachliche Ausführung eines solchen Plans gegen. Der Sinn der Verkabelung ist nicht das Thema und wird von den Experten
nicht überprüft.
Ein guter Plan schafft Sicherheit
Unabhängig ob der Elektroinstallationsplan von einer
Firma oder dem Bauherren selber erstellt wird:
Ist dieser korrekt ausgeführt, bildet er eine klare Anweisung zur Verlegung und Verkabelung der gewünschten
Elektroinstallation. Alle Abweichungen vom Plan können als Fehler erkannt und noch frühzeitig korrigiert
werden. Ein guter Plan der Elektroinstallationen zahlt
sich in jedem Fall aus.
Kabel sicher installieren
Computer, Drucker, Scanner, Fernseher und DVDPlayer, sowie Steh- und Tischleuchten – in jedem
Haushalt befindet sich eine Vielzahl von elektronischen
Geräten. Und jedes dieser Geräte muss ans Stromnetz
angeschlossen werden.
Die Zahl der Steckdosen reicht dafür meist aber nicht
aus. Die Folge: Kabel und Leitungen jeder Art laufen
offen auf Putz, an Teppichkanten und Arbeitsplatten
entlang. Und mit jedem Kabel wächst die Gefahr von
Stolperfallen und Beschädigungen bis hin zum offenen
Kabelbrand bei Kurzschlüssen.
Kabelkanäle für alle Orte
Vor solchen Unfällen schützen die Marley Kabelkanäle.
Sie eignen sich für die nachträgliche Verlegung von
Kabeln auf Wänden und Decken. Dank verschiedener
Farben, Formate und Ausführungen fügen sie sich harmonisch und unauffällig der Umgebung an. So gibt es
speziell für den Wohnbereich die attraktiven Dekore
„Holzton“ und „Silber“.
Einfach verlegen
Alle Kabelkanäle bestehen aus flammwidrigem, selbstverlöschendem und korrosionswidrigem PVC. Die
Kanäle lassen sich leicht verlegen, selbst Abzweigungen sind für einen weniger geübten Heimwerker kein
Problem. Um Kabel in einen anderen Schacht „abzweigen“ zu lassen, muss lediglich mithilfe eines Cutters
eine Öffnung in die Kunststoffwand geschnitten werden.
Nr. 141 | Oktober 2016
Eigenleistung
in der Elektroinstallation?
Do it yourself – ist mit Vorsicht zu genießen. Auch versierte Heimwerker setzen zeitweise ihre Gesundheit
aufs Spiel. Die Initiative Elektro+ empfiehlt, Kostenersparnis und Risiken genau abzuwägen.
„Do it yourself – selbst ist der Mann/die Frau“:
Dieses Motto wird Verbrauchern in aufwändigen
Werbekampagnen täglich suggeriert. Sie besagen,
dass alle Handwerkertätigkeiten im Haus selbst in die
Hand genommen werden können – auch ohne fachliche Ausbildung. Ein Tipp, bei dem manchmal durchaus Zweifel aufkommen, insbesondere wenn es um die
Elektroinstallation geht: Wer einfach die Sicherung
abschalten und loslegen will, setzt nicht nur seinen
Versicherungsschutz aufs Spiel, sondern läuft Gefahr,
sich und andere durch mangelndes Fachwissen zu
gefährden.
Ein hoher Einsatz, wenn man bedenkt, dass die Elektroinstallation beim Neubau nur etwa drei Prozent der
Gesamtkosten beträgt. Da sich außerdem aus Gründen
der Sicherheit und des Versicherungsschutzes die
Eigenleistung höchstens auf angeleitete Stemmarbeiten und nie auf die komplette Installation der elektrischen Anlage belaufen kann, ließen sich also maximal
0,5 bis 0,8 Prozent der Bausumme einsparen.
Gefahr im Verzug
Es werden elektrische Hausanlagen mit einer Spannung von 230 Volt betrieben und schon Spannungen
von 50 Volt können tödlich sein – Arbeiten an der Anlage bergen insofern immer ein Risiko für Gesundheit
und Leben. Die unsachgemäße Verlegung von
Leitungen führt nicht selten zu Störungen oder Schwelbränden, die oft erst zu spät erkannt werden. Deshalb
gelten für die Ausführung von Installationsarbeiten
strenge Regeln, insbesondere im Feuchtraum- und
Außenbereich.
Aber auch im Haus- oder Wohnungsinneren sollte das
erforderliche Know-how für Arbeiten an der Elektroanlage nicht unterschätzt werden. Grundsätzlich ist bei
Elektroinstallationsarbeiten die Abnahme durch einen
beim Energieversorger eingetragenen Elektrofachbetrieb erforderlich. Der Elektromeister bestätigt mit
seiner Unterschrift, dass die gültigen Bestimmungen
eingehalten wurden, alle Leitungen korrekt angeschlossen worden sind und die Anlage somit sicher ist.
Nur mit dieser Unterschrift besteht im Schadensfall
Anspruch auf Versicherungsschutz beziehungsweise
Garantieleistung.
Profi-Einsatz spart Zeit und schont die Nerven
Gerade bei der Modernisierung und Erweiterung älterer
Anlagen ist das Hinzuziehen eines Fachmanns bares
Geld wert: Er weiß was zu tun ist, um die Anlage für die
nächsten zehn bis 20 Jahre aufzurüsten und so
zukunftsfähig zu machen. Wer bei der Elektroinstallation nur an Kosteneinsparung denkt, vergisst oft, dass
der Fachmann sehr viel effizienter arbeitet. Im
Gegensatz zum Privatmann, der die Wand mühselig mit
Hammer und Meißel aufstemmen muss, arbeitet der
Handwerker mit modernen Profi-Fräsgeräten, die staubarm und mit direkter Absaugfunktion ausgestattet
sind. Außerdem ist er meist schon allein auf Grund seiner Erfahrung schneller als der ungeübte Heimwerker.
Nr. 141 | Oktober 2016
3
Zimmer-Gartenwohnung im Westen von Klagenfurt – 68 m², 3 Zi, 42 m²
S/W-Terrasse, 200 m² Eigengarten. Bezug 2017/18.
€ 194.000,–. HWB = 24,3 kWh/m²a. Mag. Gundi
Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at
Moderne trifft Gemütlichkeit –
großzügige 3-Zimmer Wohnungen mit
ca. 13 m² Balkon, Fußbodenheizung
und Eichenparkett. Ab 70 m² Wnfl. (HWB – 23,8 kw/h).
€ 217.920,–. Besichtigung: Mag. (FH) Paul Pichler,
Mobil: 0664 263 9022, www.9022.at
Gartenwohnung + AP;
97 m² mit WG.; € 212.000,–
(VB);
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
Bezugsfertig! Wohndiplom Unipark/Klagenfurt! 4-Zimmer-Penthauswohnung, 42 m² Terrasse,
OW-Ausrichtung, ihr WOHNDIPLOM mit harmonischer Planung. Anfragen: Ulrich
Kahlhammer 0664/826 20 42 www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 28,00 kWh/m²-a, fGEE 0,77
ca. 116 m² Wnfl. € 504.000,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Exklusives Penthouse am
Spitalberg! Blick über Klagenfurt, 138 m² Wohnfläche
mit 30 m² Süd-Terrasse,
Neubau - nur 7 Einheiten, Lift, Mitgestaltung bei Innenausbau möglich, kurzfristig beziehbar, € 498.000,- zzgl.
TG, HWB 34,0 kWh/m²a; Ing. Dietmar Knapp 06648282968, 0463-218181, www.madile.at
Viktring/
Stein: Ihr
Edelstein! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG, ca.
17 m² Terrasse, SO-Ausrichtung, ihr EDELSTEIN, die
ideale Lage zum Wohlfühlen. Anfragen: Karl Novak
0664/826 20 47 www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 26,00 kWh/m²-a, fGEE 0,62
ca. 81 m² Wnfl. € 221.800,– zzgl. PKW-Abstellplatz
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
25
Über den Dächern von Klagenfurt,
Stadtwohnung,
99 m², 10. Stock, unverbaubarer Ausblick, 3 Zimmer, Loggia, Keller, nur € 169.000,–
HWB 72. www.immoomnis.at 0664 10 20 900
Seenähe: Neue 3-ZimmerWohnung in Viktring; 73 m²;
€ 186.500,–;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
3 Zimmer Wohnung! ca.
68 m2 + 23 m2 Dachterrasse,
Carport, Küche möbliert, Bad
mit Wanne, Übernahme sofort, EA i.A.; VB € 135.0000,-. Infos: 0664/435 40 73
www.immo-daniel.at
Klagenfurt – Waidmannsdorf; Maisonettwohnung in
Uninähe, mit großer Galerie,
Westbalkon, möblierter Küche und 2 Schlafzimmer. TGPlatz inklusive. HWB:64,4 kWhm²a fGEE 1,13. KP
€ 169.000,–. Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31
Eigentumswohnung am
Kreuzbergl – 88 m², 1. OG,
3 Zimmer, 46 m² S/O Balkon,
Bad mit Fenster, hochwertige Ausstattung. € 295.100,–.
Bezug April 2017. HWB=31,8 kWh/m²a. Mag. Gundi
Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at
Klagenfurt/Klinikum/Stadtnähe; attraktive helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit
perfekter Raumaufteilung und
Top-Ausstattung; Südloggia, Lift; perfekte Infrastruktur; Wfl.
ca. 96 m2, KP € 156.900,–, HWB 59 kWh(m2a).
www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/ 9597573
Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 2-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 18 m²
Loggia/Balkon, 0463/36280,
www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 54 m²
Wfl. / € 164.000,– inkl. AP
Klagenfurt/Stadt/Lemischgasse, Tolle (BJ. 93/94)
3-4 Zi-Whg. 107 m² Nfl. inkl. Wintergarten in einer Sackgasse gelegen, Fernwärme. HWB: 94,00 kWh/m²a. KP
€ 195.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig,
Tel. 0664.39 757 33, www.neuhauser-immobilien.at
Am Südhang – Stadt fühlen. Dorf leben. 4-ZimmerGartenwohnung, 21 m² Terrasse + 257 m² Garten, Süd-/West-Ausrichtung,
Panoramablick, moderne Ausstattung, Neubau, Mitgestaltung möglich, € 270.900,- zzgl. PP/CP, HWB i. A.;
Markus Staubmann 0664-8282969, 0463-218181,
www.madile.at
Klagenfurt – Süd, Nähe HTL
Mössingerstr: 4-Zi.-FamilienWohnung, 102m² Wfl., 6m²
verglaste Westloggia, 4.OG (ohne Lift), inkl. gesamtem Inventar wenn erwünscht, inkl. Autostellplatz, HWB: 98 fGEE:
2,04; € 116.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40
Top Penthouse-Wohnung!
In Uni-Nähe, 3 - Zimmer,
3. OG, Lift, S/W-Terrasse mit
Fernblick, Bad mit Tageslicht. Sofort beziehbar.
HWB=30,20 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch 0676/
84 50 30 210 www.riedergarten.at
106 m² WNF, € 471.000,–
Innenstadt – Altbau! Blick
über den Alten Platz, sanierungsbedürftig, 520 m², teilbar, ausbaufähig, EA i. Ausarbtg., VB € 480.000,-. Infos: 0676/845 420 222
www.immo-daniel.at
Wohnbaugeförderte
105 m²; in sonniger Grünlage, 3 Zimmer in sehr guter
Ausstattung- großer KüchenEssbereich- Wohnbereich,
Balkon und Carport. KP € 115.000,– inkl. € 44.000,–
WBF. HWG-IMMO 0664-135 62 66
26
IMMOBILIEN-JOURNAL
ANZEIGE AUFGEBEN:
Tel. 0463/24 06 86
Preiswerte
Wohnung;
64 m²; € 69.000,-;
www.dorfer.justimmo.at;
Tel. 0660/71 000 71
Bezugsfertig! Haus
Koschat: Im Herzen von
Klagenfurt! 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit 20 m² Balkon, Süd-Ausrichtung, erstklassig Wohnen im MITTELPUNKT von Klagenfurt.
Anfragen: Georg Findenig 0664/619 95 70
www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 25,00 kWh/m²-a, fGEE 0,74
ca. 79 m² Wnfl. € 223.400,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Klgft.–Viktring: Gediegene
2-Zi.-Wohnung, 65 m² Wfl. +
9 m² Loggia, 2. OG, überall
Fußboden-Heizung + Marmorböden, guter Zustand, beste Infrastruktur, inkl. TG-Platz, auch gut vermietbar! HWB:
64, fGEE: -- € 137.000,–. www.dp-immo.at, 0463
509 12 40
Ausgezeichnete Wertanlage am Lendhafen in bester
Lage! Wohnung im Erdgeschoss mit 52 m², hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, Mitgestaltung noch möglich, Bezug: Sommer
2016, € 155.900,- zzgl. TG; HWB 39, fGEE 0,82;
Michael Pabel 0664-8282962, 0463-218181,
www.madile.at
Attraktive Kleinwohnung
in Seenähe – 51 m², 2 Zi,
1. OG, sonniger 18 m² Südbalkon, Mitgestalten noch möglich! Bezug 2018.
€ 146.000,–. HWB = 24,3 kWh/m²a. Mag. Gundi
Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at
Familienfreundliche
4 Zi-Wohnung 94 m², sehr
gepflegter Zustand mit Balkon und TG-Platz. KP
€ 179.000,–. HWG-IMMO
0664-135 62 66
Viktring – generalsaniert, 64 m² Wfl.
+ 9 m² Südloggia,
2 Zimmer, 3. OG, neuw. Küche, Parkett, Zentralheizung,
HWB 60,3 kWh/m²a, KP
€ 99.000,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com
Herrliche 5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenpl.;
111 m²; € 219.000,–;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
www.immomaexx.at
Bezugsfertig! Schloss
Ehrental:
Einzigartiger
Ausblick! 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse + Eigengarten mit S-Ausrichtung,
WEITBLICK, unverbaubare Aussicht. Anfragen: Georg
Findenig 0664/619 95 70 www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 27,00 kWh/m²-a, fGEE 0,62
ca. 41 m² Wnfl. € 125.900,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Klagenfurt
zentral:
Neu ausgestattete
Weitblick-Wohnung mit West-Loggia in
guter Lage 3-Zimmer,
91 m² Wohn/Nutzfl. 10. OG mit Lift, HWB: 48 kWh/m²*a,
KP: € 220.000,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at
Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 3-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 20 m²
Balkon/Loggia, 0463/36280,
www.bfp.at; HWB 9,5 kWh/m²a / fGEE 0,49; 78 m²
Wfl. / € 239.000,– inkl. TG
WA Mozartstraße:
Willkommen in Waidmannsdorf!
3-ZimmerWohnung im EG mit Balkon
und Eigengarten, SO-Ausrichtung, ihre WOHNSYMPHONIE zwischen See u. Stadt.
Anfragen: Karl Novak 0664/826 20 47 www.kollitsch.eu
HWB Klagenfurt: 28,00 kWh/m²-a, fGEE 0,63
ca. 75 m² Wnfl. € 220.400,– zzgl. PKW-Abstellplatz
KLAGENFURT/LAND
Sekirn
–
Wohnung
mit eigenem Badestrand,
schön aufgeteilte 2- Zi-Wohnung mit 56,31 m² + Balkon,
schöne Holzdielenböden, eigenes Badegrundstück 5 Gehmin. entfernt. 1 PKW-Platz,
HWB 180, € 260.000,–. www.immo-pade.at,
Tel. 0664-2132207
Wohnpark
P ö r t schach: Ihre Traumwohnung in Seenähe! 3-Zimmer-Wohnung
im
EG,
Terrasse + Eigengarten, SAusrichtung, LEBENSLUST Pörtschach. Anfragen: Karl
Novak 0664/826 20 47 www.kollitsch.eu
HWB Pörtschach: 28,00 kWh/m²-a, fGEE 0,63
ca. 68 m² Wnfl. € 209.900,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Krumpendorf/See Nähe, Scherrlallee, neue traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zi Gartenwohnung mit ca.
80 m² Wfl. plus 25 m² Süd/Westterrasse plus 200 m²
Eigengarten, Fußbodenheizung, 1 Carport, Vollmöbliert.
HWB: 33,00 kWh/m²a. KP € 355.000,–; NEUHAUSER
IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70,
www.neuhauser-immobilien.at
Nr. 141 | Oktober 2016
Wertanlage in Krumpendorf am Wörthersee!
2-Zimmer-Singlewohnung
mit 51 m² und 16 m² Balkon
im 1. OG, Bad mit Fenster, WC separat, Neubauwohnanlage, Bezug Okt. 2016, € 144.800,- zzgl. TG; HWB 28,
fGEE 0,69; Markus Staubmann 0664-8282969,
0463-218181, www.madile.at
Top-Wohnung Nähe See;
47 m² Terrasse; 98 m² Wfl.,
2 Garagen; € 395.500,–;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
Keutschach – Hafner See;
Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung als Ferien- oder Hauptwohnsitz mit ca. 48 m², komplett möbliert, PKW-Abstellplatz, ca. 500 m vom Hafner See entfernt. HWB: 72 kWh/
m²a. KP € 98.000,–. Ulrike Granig 0664/818 36 93
Krumpendorf am Wörthersee: Gartenwohnung in
exklusiver Anlage, mit Nutzungsrecht für Seezugang,
2-Zimmer, Terrasse, Eigengarten, 2 TG-Plätze, HWB 80
kWh/m²a, Kaufpreis € 156.000,–. Tel. 0650-4090216,
www.immo-macher.at
Pörtschach, NEUE Anlage;
60 – 109 m² Wfl.; ab
€ 185.900,–;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
Klagenfurt Land – Ferlach;
Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler
Lage mit großem überdachten Balkon, ca. 79 m² Wfl.,
Hochparterre, sehr gepflegt, attraktive WBF. HWB: 63,49
kWh/m²a. KP € 95.000,– inkl. ca. € 70.000,– WBF.
Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16
Moderne Gartenwohnung
in Krumpendorf; Top-Ausstattung; 129 m²; ca. 210 m²
Garten; € 357.000,-; www.dorfer.justimmo.at;
Tel. 0660/71 000 71
Nr. 141 | Oktober 2016
www.immomaexx.at
IMMOBILIEN-JOURNAL
27
VILLACH/LAND
Gerlitzen-Kanzelhöhe: Ferienwohnungen in traumhafter Ausblicklage direkt im
Schigebiet, Größen von 27-73 m², möbliert, Hallenbad. HWB 70 bis 72,1 KWh/m²a. KP ab
€ 40.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel.
04242-24264, E-mail: [email protected]
VILLACH/STADT
Villach-Zentrum: 3-Zimmer-Wohnung
/ Büro direkt am Bahnhofplatz. 95 m²
Wfl. + 6 m² Loggia. Lift. Kellerabteil.
Zentralheizung HWB 56,2 KWh/m²a. KP € 110.000,–.
BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 0424224264, E-mail: [email protected]
ETW Nähe St. Egyden mit
ca. 50 m² Wfl. in einer gepflegten Wohnanlage; sonnige Terrasse, praktische 2-Zimmer-Aufteilung, PP direkt
vor dem Haus, HWB: 78, KP: € 55.000,–. Peter Fischer,
Tel. 0664/8425415
Völkendorf: Perfekte Ruhelage! Sonnige 3-ZimmerWohnung, Wfl. 94,60 m²,
davon 51 m² Wohn-Ess-Küche, Südloggia, Bergblick, Keller, TG-Platz, gute Infrastruktur, HWB: 58,10 kWh/m²*a, KP: € 210.000,-.
0664-282 363 8, www.jansa-immobilien.at
Ferienwohnungen auf der
Gerlitzen;
47
m²;
€ 129.000,–;
www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71
LKH-Nähe: Reizende 3-Zi.-Maisonette: ruhige,
zentrumsnahe Lage, ca. 90 m², BJ 1996, kl.
Garten, Terrasse, Balkon, KFZ, Keller, HWB
81,91 kWh/m²a, € 173.000,–. www.immobilienconsulting.at, Fr. Flechl 06605785400
LKH-/Zentrumsnähe:
Klein und
fein! Gepflegte, neuwertige
1-2-Zimmer-Wohnung,
Wfl. 49,44 m², ca. 5 m² Balkon in Ruhelage, Abstellraum, TG-Platz, Keller, super Infrastruktur, HWB: 96 kWh/m²*a, KP: € 85.000,-. 06642823638, [email protected]
Villach – Nähe Stadelbach;
2 Zimmer Gartenwohnung mit
ca. 68 m² Wfl. + ca. 7 m² Loggia/Terrasse und einem Eigengarten mit ca. 67 m². Es besteht die Möglichkeit einen TG oder KFZ-Abstellplatz separat
anzukaufen. HWB: 81,52 kWh/m²a. KP € 99.000,– inkl. ca.
€ 62.000,– WBF. Marion Widmann 0664/222 90 19
Perau/Zentrumsnähe:
großzügige,
lichtdurchflutete 4-ZimmerDG-Wohnung, Wfl. 144 m²,
2 Dach-Terrassen, Einbauküche, 2 Parkplätze, Bad mit Fenster, Keller, HWB: 36,2 kWh/
m²*a, KP: € 325.000,-. 0664-2823638, [email protected]
WA Wiesensteig: Hier
zieht Lebensfreude ein!
2-Zimmer-Wohnung
im
1.OG, ca. 18 m² Terrasse, WAusrichtung, ihr NISTPLATZ
zum Wohlfühlen. Anfragen: Karl Novak 0664/826 20 47
www.kollitsch.eu
HWB Villach: 27,00 kWh/m²-a, fGEE 0,65
ca. 56 m² Wnfl. € 155.900,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Auf
der
Gerlitzen:
Grandioser
Weitblick! Helle 3-ZimmerWohnung auf 1.500 m Seehöhe, 7 m² Südloggia, möbliert, Hallenbad, Lift, tolle Freizeitmöglichkeiten, Piste in
unmittelbarer Nähe, Wfl. 72 m², HWB: 72,10 kWh/m²*a,
KP: € 95.000,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at
Rosegg – Velden Nähe
Wörthersee; 2 Zimmer
Wohnung mit ca. 54 m² Wfl.
+ Loggia mit ca. 8 m², letzter Stock, teilweise Mansarde.
Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Velden und zum
Wörthersee. HWB: 88,05 kWh/m²a. KP € 99.000,– inkl.
ca. € 31.000,– WBF. Marion Widmann 0664/
222 90 19
Villach Nähe Ossiacher
See; 2 Zimmer Wohnung, teilweise mit Seeblick, ca. 50 m²
Wfl. + 2 Balkone mit je ca. 6 m², moderne Einbauküche.
HWB: 41,40 kWh/m²a fGEE: 1,31. KP € 115.000,–.
Marion Widmann 0664/222 90 19
Bezugsfertig!
Ihre
Traumwohnung am Magdalenen See/Villach! Wunderschöne 2-Zimmer-Seewohnung mit direktem
Seezugang, ca. 15 m² Balkon, S-Ausrichtung, lässt pures
URLAUBSFEELING aufkommen! Anfragen: Ulrich Kahlhammer 0664/826 20 42 www.kollitsch.eu
HWB Magdlen: 34,00 kWh/m²-a, fGEE 0,61
ca. 44 m² Wnfl. € 252.200,– zzgl. PKW-Abstellplatz
Bodensdorf! Garten-Erstbezugswohnung mit ca. 90 m²
Wfl., 240 m² großer Eigengarten unmittelbar am See; 3 Schlafzimmer, 2 KFZ-Abstellplätze HWB 33; KP € 258.000,–. Peter Fischer,
Tel.Nr. 0664/8425415
BEZ. FELDKIRCHEN
St. Urban-Simonhöhe: Ferienwohnungen in traumhafter Ausblicklage direkt im
Schigebiet. Größen von 34 bis 61 m², möbliert, Hallenbad u. Sauna. HWB 89,7 bis 91,2 KWh/m²a. KP
ab € 35.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH,
Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected]
Terrassentraum in Alt Ossiach:
Erstbezug
mit
Prachtausblick, 98,3 m² WFl
+ 23,5 m² Terrasse; HWB 36,
fGEE 0,84, KP € 365.000,– inkl. Carport + FSP;
www.immo-germ.at T: 0463/ 25660
28
IMMOBILIEN-JOURNAL
www.immomaexx.at
Sachsenburg-Drautal: Drei renovierte
Altbau-Eigentumswohnungen, teilweise
vermietet, 58 bis 85 m² Wfl.. HWB: 239
KWhm²a, fGEE 4,28. KP ab € 64.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail:
[email protected]
Feldkirchen/Lindl: gepflegte Anlage, Eigentumswohnung mit Balkon, ruhige
Stadtlage, 76 m², Kellerabteil,
€ 89.000,– HWB: 92, fGEE:3,61, weitere Wohnungen
auf Anfrage. Mag. Dörfler 0676 / 52 12 094
WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT
St. Urban/Simonhöhe; TopPreis; reizende, sehr gepflegte
und voll eingerichtete 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon und Traumaussicht, Sauna und Hallenbad im Haus, einfach ideal auch fürs Wochenende zum Entspannen oder den
Urlaub zu verbringen; aber auch gut geeignet zum Vermieten; HWB 89,7 kWh(m2a), KP € 39.000,–. www.ahreimmobilien.at; Tel. 0664/ 9597573
Feldkirchen/St. Ruprecht:
drei Eigentumswohnungen,
ca. 69 m², 83 oder 85 m²,
gepflegte Anlage, thermosaniert, alle Wohnungen mit Loggia und Kellerabteil,
€ 69.000,– bis € 85.000,– HWB: 30. Mag. Dörfler
0676 / 5212094 WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT
Wohnung in Bad Kleinkirchheim: Top-Feriendomizil, neuwertig und vollmöbliert
mit 46 m² und großem Südbalkon, 1 CP und 1 AP inkl.,
Wander- , Golf-, Wellness - und Skivergnügen der Extraklasse. KP € 155.000,– HWB=46,2. Emotion
Immobilien Tel: 0660/258 0 278, www.emotionimmobilien.com.
Ferienwohnung am Weissensee! 3-Zimmer mit
traumhaften Seeblick, Süd
Balkon, eigener Badegrund mit Steg und Badehaus. Sofort beziehbar. HWB= 34,1 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch
0676/84 50 30 210 www.riedergarten.at
80 m² WNF, € 440.000,–
Wohnanlage Region Nockberge/Plaß: Die Einheiten
zw. 43 m² und 86 m² eignen
sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz inmitten der
idyllischen Nockberge, Neubau - Erstbezug. HWB=29,9.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Emotion Immobilien
Tel: 0660/253 44 54, www.emotion-immobilien.com.
BEZ. ST. VEIT/GLAN
BEZ. HERMAGOR
Nassfeld-Sonnleitn: Schöne 2-3Zi Ferienwohnungen direkt im Schigebiet 37 bis
60 m² Wfl. + Balkone. Möbliert. Kachelofen. HWB: 68,7 bis 82,2 KWh/ m²a. KP ab € 115.000,–.
BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264,
E-mail: [email protected]
Zentral gelegene 3-Zimmerwhg. Im 2. OG! Wfl:
93 m² + Loggia 6 m²! Kellerabteil! Carport! KP: € 127.000,- BK: € 225,- + Hzg. +
Strom HWB kWh/m²a. Walter Steinlechner,
Tel. 04212/28089, www.sreal.at
Wohnung mit ca. 131 m²
Wfl., schöne Terrasse und
155 m² großem Eigengarten,
derzeit 2 getrennte Wohneinheiten, sanierungsbedürftig,
HWB: 64,30, KP: € 149.000,–. Karin Fischer, Tel. 0664/
8180046
Wohnen im Grünen, Guttaring; Günstige Wohnung, Wfl.
ca. 74 m², 3 ZKB, Balkon,
Sanierung 2003, EA i.A. KP € 90.000,–. Adunka
Immobilien, Reinhard Adunka Tel. 0664/5047434
Exklusives Penthouse am
Nassfeld! Direkt an der Skipiste am Gartnerkofel mit
herrlichem Panoramablick. 4 Zimmer, 2 Bäder und vieles
mehr. Mitgestallten des Grundrisses noch möglich.
HWB=52,96 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch 0676/
84 50 30 210 www.riedergarten.at
132 m² WNF, € 545.000,–
BEZ. SPITTAL/DRAU
Bad Kleinkirchheim: Sehr schöne Ferienwohnungen Nähe Kurzentrum, Schiliftnähe. 24 m² bis 70 m² Wfl.- + Balkon,
möbliert. Kellerabteil. HWB 53,88 bis 121,2 KWh/m²a. KP
ab € 65.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH,
Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected]
St.Veit/Glan/Zentrumsnähe; ANLEGER AUFGEPASST; Ein wahres Schnäppchen und ideal zum Vermieten
ist diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung,
Wfl. ca. 44 m2, 2 Zimmer, 1 Autoabstellplatz, HWB 96
kWh/m2a, KP € 49.900,–. www.ahre-immobilien.at;
Tel. 0664/9597573
Althofen Gartenwohnung:
84 m² Wfl. mit Terrasse und
ca. 94 m² Eigengarten, VKP:
€
189.990,–,
BK/HK:
€ 182,40 brutto/Monat,
HWB: 33 kwH/m², fgee: 0,65;
WohlfühlWohnen: Tel. 0463/340050
Nr. 141 | Oktober 2016
Bezirk St. Veit/Glan/Guttaring; charmante 2-ZimmerWohnung mit Loggia und
Carport in ruhiger Wohngegend und doch in wenigen Autominuten in der Stadt; einfach zum Wohlfühlen; Wfl. ca. 65 m2, HWB 114 kWh
(m2a), KP € 55.000,–. www.ahre-immobilien.at;
Tel. 0664/9597573
Launsdorf! 3-Zimmerwhg. Im
1. Stock! Nähe Bahnhof! Wfl:
80.95 m² + Balkon 5.50 m²!
Kellerabteil KP: € 119.000,- inkl. WBF: € 83.067,19 BK:
€ 217,63 inkl. Hzg. HWB 116,3 kWh/m²a. Walter Steinlechner, Tel. 04212/28089, www.sreal.at
BEZ. VÖLKERMARKT
Völkermarkt: Anlegergeeignete 2-Zimmer-Wohnung, teilsaniert,
2
Kellerräume,
1 PKW-Stellplatz, Gartenanteil,
bestandfrei, rd. 40 m² Wfl.; KP: € 69.000,–; 0463/ 502060
- 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at
WOHNUNGEN ZU VERMIETEN
KLAGENFURT/STADT
Klagenfurt
Konzerthaus
–
Wunderschöne
110 m² grosse 3- Zi-Whg.
ruhig, sonnig, Terrasse, PKWPlatz, sehr grosse Räume,
erstklassig renoviert, HWB 140, Miete: € 910,– inkl. BK/
HZ. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207
Uninähe – Neckheimgasse, renovierte Garconniere,
30 m² Wfl., zzgl. W-Balkon,
Küche möbliert, Heizung/
Warmwasser über Fernwärme, Warmmiete € 419,–. 0664/8407000, www.alpeadria.com
Neu renoviertes Büro im
Herzen von Klagenfurt –
85 m², 3 Zi., helle Räume,
2. OG, Netto: € 820,- (inkl. HK, BK), EA i.A. 0463/
51 51 61, www.baoab.at
Romantisch Wohnen zu
zweit- im Zentrum von Klagenfurt – 76 m2, Zi 3, 2 OG
mit Lift, Miete: € 726,– (inkl. BK, HZ, UST), EA i. A. 0660/
23 88 661, www.baoab.at
2-Zimmer Wohnung in Uninähe – ab sofort, WG tauglich, inkl. Einbauküche, Balkon, ruhige Lage, inkl. TG, HWB = 44 kWh/m²a. Karoline
Wascher 0676/84 50 30 510 www.riedergarten.at
48 m² Wfl. € 565,– inkl. BK, HK u. TG
www.immomaexx.at
Nr. 141 | Oktober 2016
Renovierter
Altbau / Mansarde im Zentrum, 64 m²
und 94 m² mit 2 und 3 Zimmer
(Maisonette),
ab
€ 494,–. inkl. BK/Hzg. HWGIMMO 0664-135 62 66
Klagenfurt
zentral:
Topp ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, 91 m² Wohn/Nutzfl.
mit Weitblick (10. OG) in toller
Lage, Lift, West-Loggia, neue Einbauküche, HWB:
48 kWh/m²*a, Miete inkl. BK und HK: € 850,-. 0664282 363 8, www.jansa-immobilien.at
3 Zimmer Altbau - Wohnung: 100 m² Wfl., € 499,–
+ € 222,– BK/HK, HWB:
37,8 kwH/m²; WohlfühlWohnen:
Tel.
0664/
424 3665 Fr. Lexe
Uninähe – Anzengruberstraße,
2 Zimmer, renoviert, 39 m² Wfl, Küche und
Vorraum neuwertig möbliert,
Fernwärme, Miete inkl. BK
€ 422,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com
Warmbad Gartenwohnung:
73 m² Wfl. mit Terrasse und
228 m² Garten, Teilmöbliert,
€ 768,– + € 235,62 BK/HK,
HWB: 34,5 kwH/m²; WohlfühlWohnen: Tel. 0664/
424 3665 Fr. Lexe
VILLACH/LAND
MIETWOHNUNG
FÜR SPORTLICHE ! Im Bereich
Lind ob Velden im 3. OG
ohne Lift befindet sich die
großzügige Wohnung mit einer Wfl. von ca. 92 m² zzgl. Balkon. Sowie ein romantischer Gartenanteil wartet auf Sie… 2 Carportplätze gehören dazu. Küche möbliert, Ab sofort zu beziehen. Miete
inkl. BK/HK ca. € 780,–. Miete ohne BK/HK € 600,–.
K & P Immobilien 0699-111 038 36
BEZ. FELDKIRCHEN
Bodensdorf: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick,
Wfl. 88 m², Ruhelage, Südbalkon, Einbauküche, Parkplatz, Zentrumsnähe, EA in Arbeit, Miete inkl. BK + HK:
€ 820,-. 0664-282 363 8, www.jansa-immobilien.at
VILLACH/STADT
Innenstadt:
Wunderschöne,
großzügige 3-Zi.-Altbauwohnung, Wfl. ca. 100 m²,
große Fensterfronten mit
traumhaften Draublick, direkt im Zentrum, Einbauküche,
sehr gute Infrastruktur, frei, EA in Arbeit, Miete inkl. BK
und HK: € 830,50. 0664-2823638, [email protected]
Ca. 100 m² große Wohnung mit ruhigem Innenhofbalkon und neuer Einbauküche, geräumige 3- Zimmer Aufteilung ,Gas-Zentralheizung,
HWB: 176,00, Warmmiete: € 950,–. Karin Fischer,
Tel. 0664/8180046
Warmbad 2- Zimmer Wohnung: 50 m² Wfl. mit
12 m² Balkon, Vollmöbliert,
€ 560,– + € 129,11 BK/HK,
HWB: 34,5 kwH/m²; WohlfühlWohnen: Tel. 0664/
424 3665 Fr. Lexe
Villach-Auen! Erdgeschoßwohnung mit schönem Gartengrund, geräumige 3- Zimmer Aufteilung, Zweiparteienhaus, HWB 318, Warmmiete:
€ 722,–. Karin Fischer, Tel. 0664/8180046
Fe l d k i r c h e n / A l t s t a d t :
großzügige, helle Altbauwohnung, große Raumhöhe, eigener Straßeneingang, ca.
175 m², Miete € 660,–, BK € 110,–, HK € 180,– Gesamtmiete: € 950,–. Mag. Dörfler 0676 / 5212094
WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT
BEZ. SPITTAL/DRAU
93 m² Wohnung am Liesersteig: 3 Zi + Essküche,
Balkon, Hausgarten, Kachelöfen, HMZ € 540,–, BK ca.
€ 140,–, Ust = mtl. ca. € 734,– + HZG, HWB 152,7 vor
San.; www.immo-germ.at T: 0463/ 25660
SEEOBJEKTE ZU VERKAUFEN
KLAGENFURT/LAND
IMMOBILIEN-JOURNAL
29
BEZ. VÖLKERMARKT
Großzügige Liegenschaft,
Ferienparadies Klopeinersee; 2 große Wohnungen
und 4 Garconnieren, Dachgeschoß zum Ausbau vorbereitet, voll unterkellert, Wfl. ca. 377 m2, Grund ca. 1.623 m2,
EA i.A. KP € 390.000,–. Adunka Immobilien, Margarete Richert Tel 0664 8122408 od. 04242 216472
GEWERBEOBJEKTE ZU VERKAUFEN
KLAGENFURT/STADT
Büro mit Luxusfaktor.
Wunderschön
adaptiertes
Büro in Klagenfurts Innenstadt/West modern geplant und ausgestattet, 2. OG,
2 großzügige Büroräume mit je 50 m², Bad und WC
getrennt.S/W Ausrichtung. HWB= 49 kWh/m²a.
Florian Fleischhacker 0676/84 50 30 800
www.riedergarten.at
124 m² NF, € 220.000,–
Klagenfurt / Zentrum: Gut
eingeführtes Gastronomielokal, kompl. eingerichtet, vertragsfrei, Kauf oder Miete ! rd.
100 m² Nfl. Optional: Bar/ Lounge/ Clublokal mit
100 m² Nfl. im 1. OG ebenfalls Kauf oder Miete ! 0463/
502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaetenperkonig.at
KLAGENFURT/LAND
Pörtschach/WS: Nette Hotel-Ferienanlage
im Ortszentrum – Bestehend aus Villa, Hoteltrakt, Nebengebäude mit Appartements, 25 Zimmer, B&B, großes Restaurant, BAR/Cafe, Shop
etc. KP auf Anfrage! Info: Mag. Jutta Müller –
m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at
Klagenfurt Land – Gewerbebaugrundstück
mit
36.920 m², Widmung Leichtindustrie, Nähe Gewerbepark
Poggersdorf, KP € 750.000,–. MANDL-Immobil
GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100
BEZ. ST. VEIT/GLAN
Klagenfurt-Land / Reifnitz
am Wörther See: Sonnige
Dachterrassenwohnung im
Ortszentrum von Reifnitz (100
m vom See entfernt), Bj.1985, S-O-Ausrichtung,
3. OG, sehr gepflegter Zustand; rd. 105 m² Wfl. u.v.m.;
KP: € 269.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at
Büro oder Praxis! Zentraler
Stadtlage! Lift! Möbliert! Klima! Nfl: 74,89 m² + 2 Tiefgargenparkplätze! KP: € 109.000,- BK: € 245,18 inkl.
Hzg. HWB 21 fGEE 0,86. Walter Steinlechner,
Tel. 04212/28089, www.sreal.at
ANZEIGE AUFGEBEN:
ANZEIGE AUFGEBEN:
www.immomaexx.at
Tel. 0463/24 06 86
30
IMMOBILIEN-JOURNAL
GEWERBEOBJEKTE ZU VERMIETEN
www.immomaexx.at
VILLACH/LAND
KLAGENFURT/STADT
Praxis / Geschäftsräume – zu vermieten, Ringnähe, Hasnerstrasse, 115 m² +
2 PKW-Plätze, optional Doppelgarage mit 2 Parkplätze,
modernes Geschäftshaus in bester Frequenz, Miete:
€ 850,– plus Mwst. = € 1020,– + BK/HZ, HWB 150.
www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207
Investitions-Chance für
Anleger: Charmantes VillenErtragshaus generalsaniert;
6 Appartements, 363 m² WFl,
1.405 m² Grund, Parkplätze u Garten; HWB 96, fGEE
1,24; € 315.000,–; www.immo-germ.at T: 0463/
25660
Sternberg/Wernberg: Rarität! Liegenschaft/
Landwirtschaft, einzigartiges Sonnenhochplateau, 2,7ha, gr. Wohnhaus, Stall- u. Carportnebengebäude, Stallgebäude, Pferdestall, Koppel- u. Schafsweiden, eigene Wasserquelle, Bachlauf, 2 Fischteiche,
HWB 177,4 kWH/m²a, € 980.000,–. www.immobilienconsulting.at, Fr. Flechl 06605785400
KLAGENFURT/LAND
Gewerbefläche in Ferlach,
Waagstraße; NFL 318 m²,
Grundfläche 1.500 m², Kauf
oder Miete möglich; FMZ
Ing. Erwin Jop GmbH, Tel.
0463/ 34 00 50, [email protected]
Ferlach/ Strau: Traditionsgasthaus in verkehrsgünstiger
Frequenzlage, 50 Sitzplätze
im Restaurant, 50 Sitzplätze
im Gastgarten, Loungebereich mit überdachter Terrasse,
kompl. eingerichtet, vertragsfrei, rd. 205 m² Nfl.; Miete:
€ 1.400,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at
ERTRAGSOBJEKTE ZU VERKAUFEN
REALITÄTEN ZU KAUFEN GESUCHT
Alte Wohnung? Altes Haus? Wir
suchen im Kundenauftrag: Wohnungen und Häuser im Großraum Klagenfurt (Zustand egal!)
– Kostenlose Info: 0664 / 435 40 73
LANDWIRTSCHAFTEN
ZU VERKAUFEN/VERPACHTEN
VILLACH/LAND
Rohdiamant in Kaffeehaus-Form
für ein niveauvolles Kaffeehaus im
URBANEUM mit kleinem Speisenangebot. Sie mieten ca. 156 m² mit großem Gastgarten, die
individuell geplant werden können. Direkt vom Vermieter
und somit provisionsfrei! Mietpreis Edelrohbau € 11,50
/ m². Nähere Informationen: Mag. (FH) Paul Pichler,
Mobil: 0664 / 263 9022, www.9022.at
Nr. 141 | Oktober 2016
BEZ. WOLFSBERG
Landwirtschaft im Lavanttal, Hofstelle, ca. 10 ha Granitztal, Haus renovierungsbed. HWB 255 kwh/m²a.
KP € 590.000,–. AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00
FERIENIMMOBILIEN
ZU VERKAUFEN/VERMIETEN
Wir suchen für unsere Kunden in den Regionen, Klagenfurt, Villach, Feldkirchen, St. Veit und Wörtherseegemeinden, Wohnhäuser und Wohnungen, rufen Sie uns an
wir kommen sofort. Tel 0664 10 20 900 oder 0463278 894 www.immoomnis.at
… Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind auf
der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im Kärntner Zentralraum. Professionelle
Abwicklung ist unsere Unternehmensphilosophie,
Kundenzufriedenheit unser oberstes Gebot ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 0463/ 502060-0, 0664/
342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at
BEZ. SPITTAL/DRAU
Ferienwohnung in Bad Kleinkirchheim, 2 Zimmer, Terrasse,
Garten, Du/WC, voll ausgestattet,
300 m zum Lift. HWB 46 kwh/m²a. KP € 135.000,–.
AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00
Bad
KleinkirchheimNockalm: Apartmenthaus
mit 3 Wohnungen, direkt neben Nockalmbahn, gesamt 170 m² Wfl., Süd-Terrasse
und Süd-Loggia mit Panoramablick, Sauna, 936 m²
Grund in Sonnenlage, HWB: 192, fGEE: -- Top-Gelegenheit: € 298.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40
Almchalet mit Rendite 4-5%,
Bad Kleinkirchheim, 4 Zimmer, direkt am Lift, urig, gemütlich, HWB
29,8 kwh/m²a ab € 355.000,– netto. AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00
Wir suchen für unsere Kunden BAUGRÜNDE, EINFAMILIENHÄUSER und WOHNUNGEN in Klagenfurt und
Umgebung. Angebote bitte an [email protected],
Tel. 0664-320 34 00, www.immo-macher.at
Wir suchen für unsere Kunden in Velden 2 Einfamilienund ein Doppelwohnhaus. Rufen Sie uns an wir kommen sofort. Tel 0664 10 20 900 oder 0463-278894
www.immoomnis.at
KLAGENFURT/STADT
Attraktives Zinshaus in Zentrumsnähe – Inv e s t o r e n
gesucht! GrStfl:
1.554 m², Nfl: ca.
650 m², DG ausbaufähig - solide Bausubstanz – teilw. Denkmalschutz! 14 kleine WE, 14 Carports + 7 Freiplätze. KP
netto € 855.000,-. Info: Mag. Jutta Müller –
m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at
TOP Reihenhäuser mit langfristigem Mieter als ANLAGEOBJEKT in Seenähe oder Nähe
Klinikum - einzeln oder im Paket zu kaufen! Wir
beraten SIE gerne über die Details und die TOPRendite! Info: Mag. Jutta Müller –
m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at
Unsere nächste Ausgabe erscheint am 3. November 2016
Anzeigenschluss ist Mittwoch der 25. Oktober 2016
I M P R E S S U M
Medieninhaber, Verleger und Herausgeber: Inh. Wolfgang Gussnig · Villacher Str. 51 · 9020 Klagenfurt · Tel. +43 (0)46324 06 86-0 · Fax Dw-20 · E-Mail: [email protected] · www.maexx.at/immobilien. Redaktion: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Grafik & Layout: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Druck: Druck Carinthia, St. Veit. Auflage:
140.000 Stk. Zustellung durch: >redmail™, Logistik & Zustellservice GmbH, Industrieparkstraße 6, 9300 St. Veit/ Glan,
[Tel] +43 (0)5 1795 - 2250
Für die Richtigkeit der Preise, des Inhaltes und der Verfügbarkeit aller angegebenen Objekte und sonstiger Anzeigen, schließt der
Verlag jede Haftung ausnahmslos aus, da es Fremdangaben sind. Urheberrechte: Der Verlag kann diesbezüglich keine Prüfungen
vornehmen, da die Urheberrechte der uns übergebenen Unterlagen beim Auftraggeber sein müssen. Alle Folgen die sich aus dem
Missbrauch aus den Urheberrechten ergeben, trägt ausschließlich der Auftraggeber. Höhrere Gewalt oder unverschuldetes nicht
Erscheinen entbindet den Verlag von der Lieferpflicht. Ersatzansprüche werden in diesem Fall nicht anerkannt. Alle Rechte vorbehalten. Satz- und Druckfehler vorbehalten! * Bilder von www.shutterstock.com
,,
Jetzt
WIK
NEU
in Ebenthal –
Oremusstraße!
• 3 Wohnhäuser mit 42 Eigentumswohnungen
• Südsüdwestlich ausgerichtete Wohnungen
• Überdachte Terrasse mit angrenzenden
Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Loggien und Balkone im Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
(HWB: 21,7 kWh/m2a)
ab
(HWB: 21,7 kWh/m2a)
109.790,–
oder 301,79
monatliche Rückzahlungsrate*
NFL Wohnung:
46,05 m
NFL Loggia:
19,52 m 2
Wohnnutzfläche: 65,57 m 2
2
ab
222.090,–
oder 642,08
monatliche Rückzahlungsrate**
NFL Wohnung:
Wohnnutzfläche:
Eigengarten:
Terrasse:
96,11 m2
96,11 m 2
113,68 m 2
23,53 m 2
•
•
•
•
•
Lift mit Zutrittsmöglichkeit in jedem Stockwerk
42 Carporte und 42 PKW Freistellplätze
Inkl. Abstellräume, Müll-, Trocken- und Technikraum
Wohnbaugefördert
Provisionsfreier Direktverkauf durch Bauträger
3-Zimmer-Wohnung
(HWB: 21,7 kWh/m2a)
ab
163.790,–
oder 485,05
3-Zimmer-Wohnung
(HWB: 21,7 kWh/m2a)
ab
151.790,–
oder 442,13
monatliche Rückzahlungsrate*
monatliche Rückzahlungsrate*
NFL Wohnung:
72,75 m2
NFL Loggia:
2,42 m 2
Wohnnutzfläche: 75,17 m 2
Balkon:
12,94 m 2
NFL Wohnung:
65,15 m2
NFL Loggia:
19,52 m 2
Wohnnutzfläche: 84,67 m 2
INFORMATIONEN UNTER:
MOBIL 0664 / 36 22 590
MAIL
[email protected]
WEB
www.wohnen-in-kaernten.at
WiK Wohnen in Kärnten
Bauträgergesellschaft m.b.H.
Thomas Morgensternplatz 1
9871 Seeboden
* Finanzierungsbeispiel: gerechnet mit 10.000,– Eigenmittel, Wohnbauförderung 511,12/m 2 geförderter Fläche, 2 Personen Jungfamilie, Laufzeit 30 Jahre
**Finanzierungsbeispiel: gerechnet mit 20.000,– Eigenmittel, Wohnbauförderung 511,12/m 2 geförderter Fläche, 4 Personen Jungfamilie, Laufzeit 30 Jahre
Pörtschach
Endlich wird Wohnen für jeden leistbar!
Jetzt auch auf der Werzer Leitn
BAUSTART OKTOBER – nur mehr wenige Wohnungen frei
Penthouse 121 m² mit Kamin
und 171 m² Dachterrasse
4 Zimmer-Wohnung 90 m2
mit 33 m2 Terrasse
und 215 m2 Garten
4 Zimmer-Wohnung 104 m²
mit 43 m2 Terrasse
und 323 m² Garten
Die architektonische Wohnperle
Preisbeispiel A 1-4
4 Zimmer-Wohnung
105 m2 NNF und 31 m2 Balkon
inkl. 2 Carports
inkl. Kellerabteil
um €
3 Zimmer-Wohnung 84 m2
mit 35 m2 Balkon
280.990,-
- im sonnigen Pörtschach am Wörthersee
- traumhaftes Karawankenblickpanorama
- in wenigen Gehminuten am See
- riesige Gartenwohnungen für Familien
Heizwärmebedarf Pörtschach Haus A 23,4 kWh/m²a
Haus B 32,7 kWh/m²a
Info:
0676 467 61 14
oder
werzerleitn@wohlfühlwohnen.at