Nr. 141 • Oktober 2016 IMMOBILIEN J O U R N A L www.kollitsch.eu SEEWOHNUNG WOHNEN DIREKT AM MAGDALENENSEE – VILLACH EIGENTUMSWOHNUNGEN, BAUGRUNDSTÜCKE UND BADEPARZELLEN EXKLUSIVEN WOHNGENUSS MIT DIREKTEM SEEZUGANG versprechen die EIGENTUMS WOHNUNGEN von 41 m 2 bis zu 117 m 2. Für Sonnen liebhaber bieten wir auch BADEPARZELLEN und BAUGRUNDSTÜCKE an. HWB Villach: von 34 bis 47 kWh/m 2a; fGEE von 0,60 bis 0,77 0463 2600 610 Inserat I T R E F S G U Z BE G Der schnellste Weg zu Ihrer Immobilie… ERTRAGSOBJEKT VELDEN: VILLACH-ZENTRUM: VILLACH-PERAU: SATTENDORF-OSSIACHERSEE: Anlageobjekt, zentrale Frequenzlage, im Ortszentrum. 900 m² Nfl. 2 Geschäftsflächen, 4 Büros, 4 Wohnungen, Parkplätze. Gut vermietet. 1 Wohnung u. 1 Geschäftsfläche bestandsfrei. HWB 85 KWh/m²a fGEE 1,15. KP € 2.000.000,– Großzügiges Penthouse in traumhafter Ausblicklage direkt im Stadtzentrum. 192 m² Wohnfläche + 45 m² Terrasse. 2 Garagen. Keller. Öl-ZH. Lift. HWB 90,2 KWh/m²a. KP € 350.000,– Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung. 90 m² + 14 m² Terrasse und 103 m² Gartenanteil. Gedeckter KFZ-Stellplatz (Carport). Auf Wunsch möbliert. HWB: 44 KWh/m²a. KP € 149.000,– Sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung / Ferienwohnung mit Badeplatzbenützung direkt am Ossiachersee. 57 m² Wohnfläche + 19 m² Terrasse. Möbliert. HWB: 143,6 KWh/m²a. KP € 90.000,– SEEPENTHOUSE OSSIACHERSEE: STEINDORF-OSSIACHERSEE: MILLSTATT: M STADTVILLA IN VILLACH: Terrassenwohnung direkt am Ossiachersee. 245 m² Wfl. + 89 m² Südterrasse. Hochwertig möbliert, Sauna. Kachelofen. 2 TG-Plätze. Großzügiger Badeplatz. HWB: 124,3 KWh/m²a. KP € 490.000,– Mod. Wohnhaus, hochw. Ausführung. Gepfl. Bestzustand. Seenähe. 197 m² Wfl. + Keller, gr. Terrasse, Balkone, Wintergarten, Doppelgarage, Dachgeschoss (63 m²) ausbaufähig, ÖL-ZH. HWB 50,3 KWh/m²a. KP € 450.000,– S schöne 2-Zimmer-Seeblickwohnung. Komplett Sehr nneu renoviert. Hochwertig möbliert. 68 m² Wfl. + 224 m² Seeblickbalkon, Großer Kellerraum. HWB: 1130,4 Kwh/m²a. KP € 175.000,– Historisches sehr stilvolles Gebäude im Villenviertel Lind. 3 Wohnungen, 338 m² Wfl. + Keller u. Balkone. Gas-ZH, 1.522 m² zauberhafter Garten, Carport. HWB 266,4 KW/h m²a, fGEE 4,71. KP € 580.000,– VILLACH-VÖLKENDORF: BAUGRUND VILLACH-ST. LEONHARD: EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS WERNBERG: LEDENITZEN: Büro-/Geschäftsgebäude – Superädifikat in zentraler gut frequentierter Lage. 135 m² Nutzfläche. 300 m³ Grundstück mit 3 Parkplätzen. Fernwärme-ZH. Energieausweis: In Vorbereitung. KP € 98.000,– Schönes ebenes Grundstück in bester Villenlage. ca. 800 m² Grundfläche + Zufahrtsweg. Nach Wunsch des Käufers auch bis zu 1.200 m² Fläche möglich. Voll erschlossen. KP € 175.000,– Gepflegter Bungalow Massivbau. 2 Wohneinheiten. 212 m² Wfl. + 60 m² Terr., Teilkeller, ca. 2.241 m² Grundfläche. Poolanlage, Garage, Caport für 5 KFZ. Öl-ZH u. Kachelöfen. HWB 123,91 KWh/m²a, fGEE 1,31. KP € 480.000,– Kl. sehr gepfl. Wohnhaus, gr. Grundstück Nähe Faakersee. 99 m² Wfl. zzgl. Südterr., Keller. Wintergarten. Öl-ZH. Küche möbliert. 1.428 m² Grundfläche. DG mit Geräteraum. HWB 60,03 KWh/m²a. KP € 240.000,– VILLACH-WARMBAD: BAD KLEINKIRCHHEIM: BAD BLEIBERG: NEUBAU VILLACH-WARMBAD: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Sehr guter Zustand. 97 m² Wohnfläche, Wintergarten, Loggia, Sauna. Hochwertig möbliert. HWB: 87,5 KWh/m²a. KP € 189.000,– Chaletprojekt in unmittelbarer Schiliftnähe. 2 versch. Haustypen - 85 u. 110 m². Voll ausgestattet. Kombination aus Ferienhaus und Renditeobjekt - „Buy to let“ - Modell mit garantierter Rendite. HWB 66 KWh/m2a, F-GEE 0,8. KP ab € 335.800,– Geschäfts/-Bürogebäude in zentraler Ortslage. 142 m² Nutzfläche. 239 m² Grundstücksfläche. Energieausweis in Vorbereitung. KP € 70.000,– Wohnungen im Kurgebiet. Bezugsfertig. Grün-/Ruhelage. Bestens als Anleger- od. Ferienwhg. geeignet. 73-74 m² Wfl. Balkone, Terr., Gartenanteile. Carpots, KFZ-Abstellplätze. HWB: 38,3 KWh/m²a. KP ab € 181.280,– GALLIZIEN: STILVOLLER ALTBAU / BLEIBERG: KÖTTMANNSDORF: AFRITZ AM SEE: Stilvolle Wohnungen in schloßartiger Wohnanlage bei Gallizien, Nähe Klopeinersee. Wfl. von 87 bis 156 m². Je Wohnung 150 m² Garten, 2 KFZ-Abstellplätze. Zentralheizung HWB: 122 KWH/m²a. KP ab € 150.000,– Kreuth: Renovierungsbedürftiges Altgebäude mit wunderschönen Kreuzgewölben. 200 m² Wohnfläche. Teilkeller. Abbruchreifes Nebengebäude 1.261 m² Grundstücksfläche. KP € 60.000,– Renovierungsbed. Bungalow in traumhafter Ausblickund Einzellage. Großz. parkähnliches Grundstück mit 7.313 m² Fläche. 225 m² Wfl. + Terrasse und Teilkeller. HWB 382,8 KWh/m²a. KP € 149.900,– Schön renov. Ein-/Zweifamilienhaus, zentrale ländl. Ortslage. 260 m² Wfl. zzgl. gr. Terrasse, Balkon, Garage. Vollkeller mit Sauna. Großz. gepfl. Garten mit 1.673 m² Fläche. Energieausweis: Beauftragt. KP € 290.000,– offi[email protected] · www.immobilien-barta.at www.immobilienring.at · Telefon: 04242 - 24264 · Fax: 04242 - 22871 www.immomaexx.at Nr. 141 | Oktober 2016 IMMOBILIEN-JOURNAL 3 www.sreal.at Keutschacher Seental! Klagenfurt Nord/Ost! Klagenfurt – Liebe auf den ersten Blick! Klagenfurt! Klagenfurt – Waidmannsdorf! Dieses Einfamilienhaus (BJ ca. 1980) mit ca. 130 m² Wfl zzgl. gr. Einliegerwohnung im UG befindet sich in idyllischer Lage mitten im Keutschacher Seental mit herrl. Blick zum Pyramidenkogel. 1400 m² Grund, 2 Garagen. HWB: 92 kWh/m²a fGEE 1,26. KP € 290.000,– Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16 Top gepfl. Haus, 4 Einheiten, Wfl. ca. 198 m², Gfl. ca. 796 m². Eine Wohnung - ca. 98 m² + Balkon im 1. Stock, im EG 3 möbl. Single Apartments mit sep. Eingang; voll unterk., 2 Garagen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten! HWB:128,3 kWh/m² fGEE: 2,26. KP € 249.000,– Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31 Charmantes, älteres Holzhaus in Klagenfurt mit ca. 110 m² Wfl. auf 2 Ebenen und einem großen Grundstück (tlw Wald), Wohnküche, 4 Zimmer, große Terrasse, Kachelofen im Wohnraum, teilunterkellert, Carport. HWB: 172 KWh/m²a KP € 159.000,– Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16 Charmante Wohnung im 1. OG einer kl. Wohnanlage (BJ ca. 1999), Nähe des Klinikums in Klagenfurt. Hier finden Sie Platz auf ca. 115 m² Wfl., einer Loggia und einer sonnigen Westterrasse. Tiefgaragenplatz inklusive. HWB: 93,5 KWh/m²a. KP € 226.000,– Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16 3-Zimmer Wohnung, ca. 77 m² Wfl. + Balkon/Loggia - ca. 10 m², 3. (und letzter) Stock, ohne Lift. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Universität, dem Wörthersee und dem Lendkanal. TG-Platz € 12.000,–. HWB: 33,80 kWh/m²a. KP € 145.000,– Marion Widmann 0664 / 222 90 19 Villach Nähe Zentrum! Klagenfurt Zentrum! Klagenfurt – Welzenegg! Villach Land – Nähe Faaker See! Klagenfurt Krumpendorf! 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wfl. + ca. 7 m² Loggia/Balkon in zentraler Lage, Nähe Infineon. Im Innenhof befindet sich ein großer Allgemeingarten, Autoabstellplätze vor dem Haus. HWB: 67,50 kWh/m²a. KP € 135.000,– inkl. ca € 36.000,– WBF Marion Widmann 0664 / 222 90 19 3 Zimmerwohnung, Wfl. ca. 85 m², Westbalkon, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Leicht sanierungsbedürftig. HWB:49 kWh/m²a fGEE: 1,11 Attraktive, sonnige 4 Zimmer Eigentumswohnung für ihre Familie, mit großer Südloggia, im 5. Stock gelegen (mit Lift), wunderbare Aussicht, Fernwärme, sehr gepflegt, hohe WBF, Carport optional. HWB: 79,53 kWh/m²a KP € 119.000,– inkl. ca. € 25.000,– WBF Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. + Balkon. In wenigen Autominuten erreicht man den Faaker See und das Zentrum von Villach. Carport optional um € 6.000,– HWB: 125,71 kWh/m²a KP € 109.000,– inkl. ca. € 78.000,– WBF Marion Widmann 0664 / 222 90 19 Sofort beziehbare 3 Zimmer Wohnung mit möblierter Küche zum leistbaren Preis in Seenähe. Wfl. ca. 63 m². Ein Autoabstellplatz kann separat erworben werden. HWB: 80,85 kWhm²a fGEE 1,47 KP € 89.000,– KFZ-Abstellplatz € 4.000,– Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31 KP € 119.000,– Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31 Immobilien Marion WIDMANN, zum Ortstarif: 050100-30280 · 9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 8, offi[email protected] Tel.Nr. 050100 - 31657 Faakerseeblick! Mehrfamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche mit wunderschönem Blick auf den Faakersee. Durch die traumhafte Lage gibt es viele Möglichkeiten diese Immobilie zu nutzen. Ob man mit der Großfamilie einzieht oder die einzelnen Appartements vermietet, hier kann man seinen Fantasien freien Lauf lassen. Das voll unterkellerte Haus besitzt außerdem noch eine wunderschöne offene Terrasse mit einem unvergesslichen Ausblick. Der schöne Balkon darf nicht außer Acht gelassen werden. Hier kann Ihr Urlaubstraum zum Alltag werden. HWB 177 KP € 365.000,– Reinhard Fischer, Tel.Nr. 0664 / 838 53 23 [email protected] Einfamilienhaus in Klagenfurt! Einfamilienhaus mit Blick übers Gailtal! Gartenwohnung in Villach! Sehr gepflegte Immobilie mit ca. 131 m² Wohnfläche auf 2 Etagen in Hörtendorf bei Klagenfurt, voll unterkellert, schöne Terrasse und Balkon, Carport, KP € 250.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 Wunderschönes Einfamilienhaus, ca. 125 m² Wohnfläche mit traumhaftem Ausblick, großes Gartengrundstück, gehobene Ausstattung, vollunterkellert mit Garage, sonnige Terrasse, absolute Ruhelage, HWB 47,30 KP € 380.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 Eigentumswohnung (Bj 2005) in sehr gepflegtem Zustand mit wunderschöner Terrasse und eigenem Garten, ca. 51 m² Wfl. mit gr. Wohn- Essbereich inkl. moderner Einbauküche, KFZ-Stellplatz und Lagerraum, HWB 67, KP € 119.500,– Peter Fischer, Tel. 0664 / 842 54 15 Seeruhe! Klagenfurt! Idyllische Seeliegenschaft! Neubau-Wohnungen am Ossiachersee der Extraklasse! In erster Reihe zum Wasser, Luxusappartements, entweder mit Balkon od. Terrasse, auch als Ferienwohnung, nachhaltiges Baukonzept, nur mehr wenige Wohnungen, HWB: 45, KP auf Anfrage Peter Fischer, Tel. 0664 / 842 54 15 Platz für die ganze Familie! ETW im 2. Stock (Liftanlage im Haus), ca. 115 m² Wfl.; 3 SZ, WZ, Küche, Bad und WC; Loggia mit Grünblick, gr. Kellerabteil; Garagenplatz im Hof; gepflegter Zustand, KP € 180.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 Haus mit 3 Ferienwohnungen und zusätzl. einer gr. Privatwohnung, direkt an der Sonnenseite des Brennsees, 2.520 m² Grundstück – ob Großfamilie od. zur Vermietung alle Möglichkeiten stehen offen, HWB 116, KP € 800.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 Immobilien Reinhard Fischer, kontaktieren Sie Ihren Objektbetreuer! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 4 IMMOBILIEN-JOURNAL – BERICHT – Nr. 141 | Oktober 2016 Soweit nachfolgend nur männliche Formen verwendet werden, gelten diese gleichermaßen für beide Geschlechter. Mein Vermieter hat meinen Mietvertrag schriftlich mittels eingeschriebenem Brief gekündigt, weil ich meine Wohnung zur Gänze untervermietet habe, dies obwohl mein Vermieter der Untervermietung zugestimmt hat. Ist diese Kündigung überhaupt rechtens und wenn nicht, was kann ich gegen diese Vorgehensweise unternehmen? Nach ständiger Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes liegt bei Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung kein Kündigungsgrund vor. Grundsätzlich stellt eine gänzliche Untervermietung einen wichtigen Grund dar, welcher den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt. Der Vermieter verwirkt dieses Kündigungsrecht, wenn er seine Zustimmung zur Untervermietung erteilt hat. gerichtlich gekündigt werden, eine schriftliche Kündigung mittels eingeschriebenem Brief, wie in Ihrem Fall, ist schlicht unwirksam und erfordert keine weiteren Schritte Ihrerseits. Falls Ihr Vermieter sich dazu entschließen sollte, Ihren Mietvertrag gerichtlich aufzukündigen und das Gericht die Kündigung bewilligt, so haben Sie die Möglichkeit, binnen vier Wochen nach Zustellung des Aufkündigungsbeschlusses mündlich oder schriftlich beim Gericht Einwendungen anzubringen. Es ist dringend anzuraten, rechtzeitig Einwendungen zu erheben, da die Kündigung sonst rechtswirksam und mittels Antrag auf Räumungsexekution vollstreckt werden kann. Diese Zustimmung wurde Ihnen erteilt, womit die Kündigung dem Grunde nach rechtswidrig war. Ich bin Eigentümerin einer Liegenschaft und würde diese gerne meinen 2 Kindern schenken. Ich habe gelesen, dass ab 2016 höhere Kosten für eine solche Übertragung anfallen. Falls Sie jedoch durch die Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen Vorteil gezogen haben, gestaltet sich die Rechtslage anders: Was hat sich 2016 geändert und inwieweit sind die Kosten in meinem Fall im Vergleich zu früher gestiegen? Ein unverhältnismäßig hoher Vorteil ist dann anzunehmen, wenn die Gegenleistung für die Untervermietung die Leistung des Hauptmieters um 100% und mehr übersteigt. Mit dem Abgabenänderungsgesetz 2015 wurde das Grunderwerbsteuergesetz dahingehend novelliert, dass insbesondere die Übertragungen von Grundstücken innerhalb der Familie empfindlich höhere Kosten verursachen. Das heißt, dass die überhöhte, unverhältnismäßige Untervermietung an einen Dritten für den Vermieter einen wichtigen Grund bildet, Ihnen als Vermieter den Mietvertrag zu kündigen. Hat der Vermieter die Untervermietung des Mietgegenstandes zur Gänze gestattet, gibt Ihnen dies als Mieter (ohne weitergehende Abmachungen) nicht das Recht, aus dieser Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen Vorteil zu ziehen. Der Kündigungsgrund der unverhältnismäßigen Untervermietung gemäß § 30 Abs. 2 Zif. 4, 2. Fall, MRG bleibt also dem Vermieter trotz Zustimmung zur Untervermietung gewahrt. In einer solchen Konstellation reicht sohin die Gestattung der Untervermietung alleine noch nicht, es ist überdies eine weitergehende Vereinbarung über diese Thematik zu treffen. Eine abschließende Beurteilung ist mir an dieser Stelle aufgrund fehlender Sachverhaltselemente leider verwehrt. Nach dem MRG können Mietverträge vom Vermieter nur gung von Immobilien empfindlich teurer, da bei Schenkungen nicht mehr der dreifache Einheitswert, sondern eben der Grundstückswert (Verkehrswert) zur Berechnung der Steuer herangezogen wird. Die Einheitswerte wurden über Jahrzehnte nicht angepasst und waren daher naturgemäß gering. Ausschlaggebend für die Berechnung des Grundstückswertes ist das Pauschalwertmodell: Das Pauschalwertmodell beinhaltet grundsätzlich 5 Faktoren, sowie eine Reihe von Abschlägen (Abschlag für Alter, Art des Gebäudes). Dabei wird die Summe aus dem Grundwert und dem Gebäudewert gebildet. Der Wert kann aber auch durch einen geeigneten Immobilienpreisspiegel ermittelt werden. Falls nun jedoch der gemeine Wert geringer sein sollte, so kann dieser mittels eines Sachverständigengutachtens nachgewiesen werden und dient dann als Bemessungsgrundlage. Bisher gab es im Grunderwerbssteuergesetz zwei Steuersätze: Normalsteuersatz von 3,5% und begünstigter Steuersatz von 2%. Seit 01.01.2016 kommt bei unentgeltlichen Erwerbsvorgängen (beispielsweise bei Übertragungen innerhalb der Familie und von Todeswegen) ein Stufentarif zur Anwendung: Bei Übertragungen innerhalb der Familie (darunter fallen auch Verwandte und Verschwägerte in gerader Linie, eingetragene Partner usw.) geht das Gesetz automatisch von einem unentgeltlichen Erwerb aus. Für die ersten € 250.000,– der Bemessungsgrundlage eines Erwerbsvorganges beträgt der Steuersatz 0,5%, für die nächsten € 150.000,– 2% und darüber hinaus 3,5%. Findet der Erwerb zwischen zwei verschiedenen Personen statt, werden Erwerbsvorgänge getrennt voneinander dem Stufentarif unterworfen. Die Grunderwerbssteuer würde in Ihrem Fall dann ausgelöst werden, sobald ein Schenkungsvertrag über ein inländisches Grundstück vorliegt. Die Steuerschuld entsteht unmittelbar mit Abschluss des Schenkungsvertrages und nicht etwa erst mit der Einverleibung des Eigentumsrechtes des Geschenknehmers im Grundbuch. Schenken Sie als Mutter Ihre Liegenschaft mit einem fiktiven Grundstückswert von € 500.000,– Ihren beiden Kindern, bekommt Kind 1 € 250.000,– und Kind 2 € 250.000,–. In beiden Fällen ist der Stufentarif anzuwenden, sodass die Grunderwerbssteuer jeweils € 1.250,– (€ 250.000,– x 0,5%) beträgt. Steuerschuldner sind Sie und Ihre beiden Kinder. Diesbezüglich hat sich 2016 nichts geändert, die Änderungen betrafen unter anderem die Bemessungsgrundlage und den Tarif. Für Immobilen mit einem niedrigeren Wert bringt diese Berechnungsmethode meist Vorteile. Die Bemessungsgrundlage berechnet sich nunmehr vom Wert der Gegenleistung, mindestens aber vom Grundstückswert. Durch diese Änderung wurde die Übertra- Zusammenfassend ist daher festzuhalten, dass es abhängig vom Wert Ihrer Liegenschaft als durchaus wahrscheinlich anzunehmen ist, dass die Übertragung an Ihre Kinder höhere Kosten verursachen wird als noch im Jahr 2015. www.immomaexx.at Nr. 141 | Oktober 2016 I M M O B I L I E N T R E U H A N D O G IMMOBILIEN-JOURNAL 7 Villacher Straße 25 - A-9020 Klagenfurt Telefon: +43 463/502060-0 Fax: +43 463/502060-15 E-mail: [email protected] Maria Saal / Tanzenberg Klagenfurt Land/ Köttmannsdorf Wolfsberg/ St. Margarethen Bungalow in herrlicher, erhöhter und ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Fernsicht, Einliegerbereich, ZH-Öl, Swimming Pool, PKW-Garage, u.v.m Flächen: rd. 150 m² Wfl., rd. 20 m² Terrasse, rd. 1.443 m² Gfl. KP: € 278.000,- Doppelhaushälfte in Panoramablicklage in Köttmannsdorf, sonnige, erhöhte und ruhige Lage, ZH-Öl, PKW-Garagenstellplatz, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Balkon, u.v.m.; Flächen: rd. 135 m² Wnfl.,1189 m² Gfl. (beide Haushälften), rd. 30 m² Keller KP: € 158.000,- Modernes Architektenhaus mit Einliegerbereich (mit separatem Zugang von Außen), Bj. 2008-2010, traumhafte Fernsicht, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, u.v.m.; Flächen: rd. 196 m² Wnfl., 1.338 m² Gfl. KP: € 525.000,- Wolfsberg / Stadt Völkermarkt/ Ritzing Klagenfurt / Lendkanal Sehr gepflegte Terrassenwohnung im Stadtkern von Wolfsberg, Ost-West ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung, moderne Küche mit Kochinsel inkl. Geräten, TG-Stellplatz, HWB 36,9 kWh7m²a (Klasse B) Größe: rd. 98 m² Wfl. + rd. 13 m² Terrasse + Kellerabteil KP: € 185.000,- Fertigstellung Oktober 2016! Noch 1 Gartenwohnung verfügbar! 4-Zimmer-Wohnung, Süd-Ausrichtung, Terrasse und Eigengarten, ZH-Pellets mit Fußbodenheizung; Möglichkeit der WBF ! Größe: rd. 99 m² Wfl. + Garten + zwei PKW-Stellplätze KP: € 225.000,- Exklusive, loftartige Eigentumswohnung in Top - Lage, Nähe Lendkanal, Küche mit Top Ausstattung, Schlafzimmer mit freistehender Designer-Badewanne, Kaminofen, u.v.m. Größe: rd. 115 m² Wnfl. + Balkon + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz KP: € 319.000,- www.realitaeten-perkonig .at www.alpe-adria.com Neuwertiges (Bj. 2002) Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Osten Klagenfurts; Tainach, 912 m² Grund, 130 m² Wfl. zzgl. überdachte Terrasse und Balkon, 5 Zimmer, beheizte und ausgebaute Vollunterkellerung, hochwertiger Bau & Ausstattung, isolierte Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum, Grund um 1.058 m² erweiterbar. KP € 349.000,– 0664/840 70 00 Renovierte Eigentumswohnung mit Parkblick im Zentrum Viktrings; 64 m² Wfl zzgl. 9 m² Südloggia, 2 Zimmer, 3. OG, neuw. Küche und Einbauten, Parkett, Zentralheizung, HWB 60,3 kWh/m²a, KP € 99.000,– 0664/840 70 00 8 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL Nr. 141 | Oktober 2016 KALTENBACHER & PARTNER IMMOBILIEN Bruno-Kreisky-Str. 33 · 9500 Villach Mobil. 0699 / 111 038 36 · Tel. 04242 / 35 974 Mail: [email protected] · www.kp-immo.at GROSSARTIG-SONNIG-EINLADEND UND HOCHWERTIG ! Diese Worte beschreiben am besten diese helle und großzügige (ca. 107m² Wfl), Eck-Gartenwohnung im Herzen von Drobollach am Faaker See. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenster. Küche exklusiv möbliert. Toller Garten mit herrlicher Aussicht auf die Bergwelt und auf den Faaker See. 2 Autoabstellplätze, großes Kellerabteil. HWB 50, FGEE 0,78. Zusammengefasst eine Immobilie die keine Wünsche offen lässt. Kaufpreis € 327.000,– VILLACH – GARTENWOHNUNG ZUM TOP PREIS! Schöne, helle u. offene ETW, Wfl. ca. 70 m². Parkettböden, Bad mit Wanne. Gr. Garten ca. 100 m², Terrasse ca. 22 m². 2 Autoabstellplätze. HWB 51,8kWh/m². Die Ideale Wohnung für SIE ? KP NUR € 154.000,– VILLACH – KLEINES HAUS – GANZ GROSS ! Äußerst gepflegtes liebevolles Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 126 m2 in schöner und ruhiger Siedlungslage (Sackgasse). Vollkeller. Kleines gepflegtes Grundstück (350 m²) mit Carport und Gartenhäuschen, komplett eingefriedet. Das Haus wird möbliert übergeben. HWB 72, FGEE0,99. Rasch beziehbar! Zusammengefasst ein ganzes Haus zum Preis einer Wohnung! Kaufpreis € 254.000,– inkl. ca. € 54.000,– WBF Übernahme möglich! SCHÖNER WOHNEN – EIGENTUMSWOHNUNG – mit Wintergarten und Balkon! Im Bereich Villach – Landskron. Tip Top gepflegte großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wfl, + ca. 10 m² Wintergarten und ca. 5 m² Balkon. Nutzflächen ca. 95 m². Schöne Parkettböden. Küche möbliert, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. 2 Carport Plätze, großes Kellerabteil. Nette kleine Wohnanlage. Ab sofort zu beziehen. HWB 59, fGEE 1,55. UND DAS ALLES UM NUR € 189.000,– inkl. ca. € 36.000,– WBF! VILLACH – WOHNEN IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS – tolle etwas ältere 3 Zimmer-ETW mit ca. 87 m² im OG, mit gr. Balkon. Eigener Garten ca. 170 m² sowie 1 Garage. Zentralheizung, Alarmanlage, Parkettböden unvm… HWB 144, fGEE 1,80. Kaufpreis NUR € 149.000,– Hier ist „Zuhause“ ein anderes Wort für „Urlaub“! In parkähnlicher Atmosphäre liegt dieses große, stilvolle und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche inkl. Wintergarten von ca. 168 m². Großer Wohn-Küchen-Essbereich (möbliert) mit tollem Wintergarten. 3 SZ sind selbstverständlich. Vollkeller, beste Baumaterialien wurden verwendet. Heizung Wärmepumpe. Energieausweis in Arbeit! Großzügiges Grundstück mit 900 m² und Doppelgarage. Auf diese Immobilie haben Sie in Villach schon lange gewartet! Kaufpreis € 335.000,– SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN... ... DANN SIND SIE BEI UNS RICHTIG! KALTENBACHER & PARTNER IMMOBILIEN Bruno-Kreisky-Str. 33 · 9500 Villach Mobil. 0699 / 111 038 36 Tel. 04242-35 974 Mail: [email protected] · www.kp-immo.at WIR SUCHEN • EIN- UND MEHRFAMILIENHÄUSER • EIGENTUMSWOHNUNGEN • LAND- & FORSTWIRTSCHAFTEN • ALTE- & HISTORISCHE GEBÄUDE • EXKLUSIVE IMMOBILIEN • GEWERBE- & BETRIEBSLIEGENSCHAFTEN SICHER VERKAUFEN MIT IHREN IMMOBILIENPROFIS! HERZLICHST IHR K&P IMMOBILIEN TEAM PR www.immomaexx.at Nr. 141 | Oktober 2016 IMMOBILIEN-JOURNAL 9 Ihr Kärnten-Spezialist für den individuellen Immobilienwunsch Viktring – Erhöhte Aussichtslage: Top-Maisonette für anspruchsvolles modernes Wohnen, 105m² Wfl., +32m² überachte Terrasse mit Stadtblick, 2.(oberster) Stock, Lift, hohe Räume, inkl. Designer-Küche, 2 TG-Plätze HWB 43: , fGEE: -- € 297.000,– Klagenfurt-Annabichl: Attraktive 3-Zimmer-Familienwohnung 81m² Wfl. +5m² überdachter S-Balkon 2.OG (kein Lift), moderne Küche mit Geräten, großes Bad, guter Zustand, inkl. TG-Platz, HWB: 70 fGEE: 1,33 € 143.000,– + € 26.000,– WBF-Übern. Klgft.–Viktring - Kindergartenstraße Gediegene 2-Zi.-Wohnung, 65m² Wfl. +9m² Loggia, 2.OG, überall FußbodenKlagenfurt St. Martin – Kreuzbergl Südseite: Hzg. +Marmorböden, guter Zustand, Exklusive Wohnanlage, Top-Ausstattung, große Terrassen, Lift, barrierefrei: beste Infrastruktur, ruhige Lage, inkl. 4-Zi.-Gartenwohnung 118 m² Wfl., +66 m2 Terrasse +175 m2 Garten € 388.000,–, TG-Platz, auch gut vermietbar! 2-Zi.-Wohnung 1. OG, 56 Wfl., +22 Süd-Terrasse € 196.000,– HWB: 64, fGEE: -- € 137.000,– ab sofort bezugsfertig! HWB: 29. fGEE: 0,69; Detail-Infos: auf Anfrage Feldkirchen-Poitschach: Heimeliges Wohnhaus, 100m² Wfl., außen komplett renoviert (VWS, neue Fenster), EG u. OG auch getrennt nutzbar, neuwertige Küche im EG, 1064m² Grund mit altem Nebengebäude, DG ausbaubar HWB: 126 fGEE: 1,61 € 159.000,– Klagenfurt – Süd: Geräumiges 2- Familien-Wohnhaus 225m² Wfl., 4 getrennte Wohnbereiche 2 Wintergärten, 2 Küchen mit Essplatz, Haus innen u. außen komplett renoviert 734m² Grund, 3 Garagen +Stellplätze HWB: 75 fGEE: 1,20 € 345.000,– Schiefling am See: Attraktives Landhaus mit Aussicht 251m² Wfl. auf 3 Ebenen, +2 Terrassen +Keller +Nebengebäude mit Garage, gediegene Ausstattung, offener Kamin 1141m² Gartengrund mit Grillplatz HWB: 98, fGEE: 1,25 € 348.000,– 9020 Klagenfurt · Paulitschgasse 8 Pörtschach am Wörthersee: Wohnhaus zu renovieren, 170m² Wfl. auf 3 Ebenen, alle Geschoße auch getrennt nutzbar, 1525m² Gartengrund mit altem Baumbestand und Nebengebäude mit Garage, ruhig und sonnig Energieausweis in Arbeit € 188.000,– … und noch viele weitere interessante Objekte www.dp-immo.at TRÄUMEN SIE NICHT DAVON, TRÄUMEN SIE DARIN! Moosburg-Seigbichl: Attraktives Landhaus in Ruhelage 154m² Wfl. +80m² Terrasse, EG u. OG auch getrennt nutzbar, hochwertige Ausstattung, Design-Küche, 1014m² Gartengrund, hervorragender Zustand HWB: 130, fGEE: 1,44 € 378.000,– Tel.: +43(0)463 509 12 40 Mobil: +43 660/5785400 Office: +43 4242/57854 DREI PUNKT HAUS® Kanzlei Villach: Italiener Straße 40/1/2 Kanzlei Bad Kleinkirchheim: Dorfstraße 68 Vi / Völkendorf – tolle 4-Zi.-Penthouse-Maisonette: große Panorama-Dachterrasse, gr. Balkon, WFL 101,92 m², 2 Keller, 2 TG-Stellpl., BJ 2006, Lift, HWB 45,24 kWh/m²a, € 308.000,– Klagenfurt / Maria Saal – neuwertiges Wohnhaus: wunderschöne, ruhige Aussichtslage, GFL 948 m², WFL 130,54 m², Terrassen, 3 Zi, 2 Bäder, Keller, Carport, € 350.000,– Ossiacher See – exklusives Niedrigenergiehaus mit Seeblick: Badestrandnähe, ruhige Sonnenlage, WNFL 230 m², GFL 915 m², Terrassen, Garagen, 5 Zi., Erdwärme, HWB 69,66 kWh/m²a, € 630.000,– Gschriet/Nähe Millstätter See - gediegenes, modern ausgestattetes Landhaus, 3 Einliegerwgh., idyllische Ruhe-Aussichtslage, 10 Zi., 5 Bäder, WFL 331,19 m², Bergpanoramaterr., GFL 4.814 m² (1 Bauparzelle), € 625.000,– Vi / Völkendorf – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool: schöne, sonnige Wohnlage, WFL 210 m², 4 Zi., 2 Bäder, Sauna, Kamin, Doppelcarport, HWB 73,9 kWh/m²a, € 375.000,– Vi / Obere Fellach - exklusiv ausgestattete 3-Zi.-Penthousewohnung: gr. Sonnenterr., WFL 102,72m², 2 Carports, Keller, HWB 43,30 kWh/m²a, € 312.000,– inkl. WBF Arnoldstein / Villachnähe – reizende Villa: schöne, sonnige Ruhe-Wohnlage, GFL 873 m², WFL 219 m², 4 Zi., große Terrasse, Fernwärme, Garagennebengebäude, € 328.000,– Fürnitz / Villachnähe – schöne, im modernen Landhausstil ausgestattete 3-Zi.-Gartenwohnung: ruhige Sonnenlage, 101,25 m², Doppelcarport, HWB 61,24 kWh/ m², € 193.000,– Ossiacher See – modernes Architekten-Passivhaus: herrliche Aussichtslage, WFL 164 m², GFL 2.834 m², Terrassen, Seenähe, Doppelgarage, Nebengeb., Luftwärmepumpe, € 598.000,– Wir bauen Ihr Traumhaus. DREIPUNKTHAUS GmbH Hauptstraße 15 • 9322 Micheldorf T +43(0)4268/20200 • M +43(0)664/2312777 E [email protected] • www.dreipunkthaus.at www.immobilien-consulting.at 10 IMMOBILIEN-JOURNAL www.immomaexx.at GenerationenHaus Nr. 141 | Oktober 2016 INTELLIGENTES BAUEN MIT ZIEGEL Generationenhaus Baugesellschaft m.b.H. Sterneckstraße 3 • A-9020 Klagenfurt Telefon 0 463 / 50 98 10 • Fax 0 463 / 50 98 10-20 E-Mail: [email protected] Fixpreis und Fixtermin erhöhte Förderung Energieausweis erstellen des Wohnbauförderungsantrages Walm- Sattel- oder Pultdach Wärmepumpenheizung Eigenleistung möglich Leistungsumfang – Belagsfertig: • maßgeschneiderte Einreichplanung • Energieausweis • Fundamente • Keller komplett • Erdgeschoss + Obergeschoss u=0,16 W/m2K • Dachstuhl • Eindeckung und Spenglerei • Isolier-Kamin • Internorm-Fenster u=0,70 W/m2K • Sicherheits-Haustür • Außenputz mit Außenfensterbänken • Elektroinstallation komplett • Sanitärinstallation komplett • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Innenputz • Estrich • Dachdämmung • Innentüren in Buche • Arbeitsleistung BAUMEISTERHAUS FIXPREIS: € 236.220,– Belagsfertig mit Keller; Wfl.: 130 m² · Keller Nfl.: 70 m² Qualität vom Baumeister! Wertbeständig für Generationen! Hr. Kaufmann 0 664 - 23 43 386 • Hr. Ram 0 664 - 92 03 564 · www.generationenhaus-bau.at Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 11 IMMOBILIEN Kaufen statt mieten SCHLÜSSELFERTIGE EINFAMILIENHÄUSER IN TOP-QUALITÄT UND ZU TOP-PREISEN Beispiele: schlüsselfertige Einfamilienhäuser in Holzmassivbauweise inkl. Grundstück, Bodenplatte: Steindorf am Ossiacher See; Wfl. ca. 118 m2, Grund ca. 440 m2, KP ca. € 238.000,– Villach/Oswaldiberg; Wfl. ca. 114 m2, Grund ca. 800 m2, KP ca. € 334.000,– St. Veit/Glan/Launsdorf; Wfl. 110 m2, Grund ca. 798 m2, KP ca. € 244.900,– Klagenfurt/Alte Stadtgrenze; Wfl. 100 m2, Grund 470 m2, KP ca. € 241.000,– Grafenstein/Pirk; Wfl. ca. 110 m2, Grund ca. 1.153 m2, KP ca. € 254.000,– Ebenthal/Zell; Wfl. ca. 110 m2, Grund ca. 741 m2, KP ca. € 269.800,– Moosburg, Wfl. ca. 120 m2, Grund ca. 997 m2, KP ca. € 293.500,– Nähe Völkermarkt, Wfl. ca. 120 m2, Grund ca. 909 m2, KP ca. € 245.500,– Diex, Wfl. ca. 120 m2, Grund ca. 830 m2, KP ca. € 254.300,– Die Einfamilienhäuser werden kärntenweit mit Kärntner Baufirmen wahlweise in Holzmassiv-, Holzriegel- oder Ziegelmassivbauweise in jeder gewünschten Größe oder Variante schlüsselfertig mit Bodenplatte oder Keller errichtet. Vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Variante alles ist möglich! Weitere Baugrundstücke & Immobilien finden Sie unter www.ahre-immobilien.at AHRE IMMOBILIEN TIPPS ZUM BLITZABLEITER Blitze können eine Stromstärke von bis zu 100.000 Ampere haben und flößen dem Menschen auf Grund ihrer Urgewalt höchsten Respekt ein. Wo sie einschlagen, können sie verheerende Schäden hinterlassen. Doch in den eigenen vier Wänden bietet eine vergleichsweise unauffällige Installation zumindest den Bewohnern perfekten Schutz: ein Blitzableiter gehört deswegen an jedes Haus. Die elektronischen Geräte kann allerdings auch er nicht schützen. Der Blitzableiter breitet eine Art schützendes Netz über das Haus aus. Die Blitze werden quasi abgefangen und umgeleitet, damit sie nicht das Haus selbst schädigen können. Fangstangen am Dachfirst nehmen die gewaltige Energie des Blitzes auf und führen sie über Ableitungen großflächig in den Boden. Dabei macht man sich die Erkenntnis zu Nutzen, dass ein Blitz immer den kürzesten und am besten leitenden Weg in den Boden nimmt. Die gewaltigen Störenergien des Blitzes können dennoch in einem Radius von mehr als einem Kilometer von der Einschlagstelle elektronische Geräte angreifen. Potenzielle Einfalltore für die schädliche Energie sind neben der Stromleitung auch Antennenanschlüsse und Telefonleitungen. Guten Schutz bietet bereits die altbewährte Methode Stecker ziehen. Allerdings ist sie relativ aufwändig und setzt voraus, dass man zum Zeitpunkt des Gewitters zu Hause ist oder aber vor jedem Verlassen des Hauses vorsorglich die Stecker zieht. Deswegen empfiehlt sich eine elektronische Vorsorge. Ein mehrstufiger Überspannungsschutz ist hier eine gute Lösung. Er puffert eine aus dem Netz kommende Überspannung auf für die Elektrogeräte verträgliche Werte ab – und das automatisch. Ein wirkungsvolles System muss natürlich auch die Telefonleitungen sowie die Satellitenschüssel oder Fernsehantenne auf dem Dach berücksichtigen. Bei herkömmlichen Telefonanschlüssen bietet zum Beispiel eine Schutzbuchse Sicherheit vor der unerwünschten Überspannung. PR www.homesolute.com TEL. 0664/ 95 97 573 12 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL TEICHE & MIT TEICHFOLIE EINEN GARTENTEICH ANLEGEN Die ersten Schritte um einen Teich mit Teichfolie erfolgreich anzulegen ist eine durchdachte Planung und Vorbereitung. Neben vielen anderen wichtigen Faktoren muss hier vor allem entschieden werden, ob der Teich mit Teichfolie oder mit einem fertigen Becken angelegt werden soll. Vorteile der Teichfolie Je nach Größe des eigenen Gartens und den eigenen Wünschen, variiert auch die Größe des eigenen Teiches. Daher ist es für viele Teichbesitzer wichtig, in dieser Entscheidung besonders flexibel zu sein. Denn wer mit Teichfolie seinen Teich baut, der kann ganz frei entscheiden, welche Form und welche Größe sein Teich haben soll. Hier muss nur der Umriss ausgehoben und mit der entsprechenden Teichfolie ausgelegt werden. Besonders die PVC Teichfolie weist eine hohe Flexibilität auf und ist so besonders einfach auszulegen. Aber auch EPDM, also Kautschuk, oder PE-LD Folien können für den Gebrauch bei gewöhnlichen Gartenteichen verwendet werden. PR Text www.homesolute.com & Bilder www.shutterstock.com Schritt für Schritt zum eigenen Teich Um möglichst wenig Fehler zu machen, sollte man seine Planung gut überlegen und durchdenken. Ein schrittweises Vorgehen ist hier zu empfehlen: Zuerst sollten die Maße des Gartens genommen werden, um eine vorbereitende Skizze des Teiches anzufertigen und die Quadratmeterzahl des Teiches zu ermitteln. Da dieser wahrscheinlich Rundungen haben wird, muss die Anzahl der Quadratmeter für die Teichfolie aufgerundet werden. Anschließend kann die Teichfolie nach Beratung über Material und Farbe im Baumarkt gekauft werden und das Becken des Teiches kann ausgehoben werden. Dann kann es losgehen – die Teichfolie wird verlegt. Da sie je nach Größe des Teiches und des Materials sehr schwer sein kann, kann es notwendig sein, dass hier mehrere Personen mit anfassen müssen. Damit keine großen Falten und Wölbungen im Boden des Teiches entstehen, sollte die Folie zuerst auf einer glatten Fläche ausgebreitet werden. Um die Folie möglichst gleichmäßig in das Nr. 141 | Oktober 2016 Ihre Gestaltung… vorgeformte Becken zu legen, sollte jetzt an allen Eckengleichzeitig gezogen werden, um die Folie so in die ausgehobene Form zu legen. Überstehende Reste werden anschließend noch abgeschnitten und die Folie kann jetzt mit Kies und Sand ausgelegt werden. Sollten Schäden an der Folie entstanden sein, können Risse oder Löcher ganz einfach mit Teichfolienkleber ausgebessert werden und sind anschließend auch wieder dicht. EINE OASE IM GARTEN – DER ZIERTEICH Ein Zierteich ist ein sehr flexibles und anpassungsfähiges Element im Gartenbau und passt in so gut wie jeden Garten. Mit seinen eigenen Pflanzen und Tieren bildet ein Zierteich ein ganz eigenes Biotop und bringt richtig Abwechslung in den Garten. Trotz der wunderbaren Wirkung eines solchen Teiches, hält sich die Arbeit zur Planung und zum Bau eines Zierteiches in Grenzen. Vor allem kann man je nach Wünschen und Vorstellungen sehr viel selbst gestalten und entscheiden. Anlegen Wer sich einen Zierteich im eigenen Garten wünscht, der sollte sich im Voraus schon ein paar Gedanken zur Lage und zur Größe des Teiches machen. Die Arbeit, die danach anfällt kann relativ schnell erledigt werden. Verwendet man zum Beispiel die fertigen Teichschalen lässt sich das Anlegen in wenigen Schritten erklären: Zuerst muss die Größe der Teichschale bestimmt werden und ein angemessenes Loch im Garten ausgehoben werden. Anschließend wird die Schale in das Loch eingelassen, die nötige Technik wird eingeführt und die Schale muss jetzt nur noch mit Wasser gefüllt werden. Alles was danach kommt ist die dekorative Ausgestaltung, wie man es sich eben vorstellt. Der große Vorteil an den Teichschalen ist die vorgefertigte Form, die sich schnell in den Boden einfügen lässt. Ähnlich lässt es sich auch mit der Teichfolie bewerkstelligen. Allerdings hat man hier keine vorgegebene Form, sondern kann ganz flexibel entscheiden, wie groß der Teich sein soll und welche Form er annehmen wird. Zierteich ohne Kunststoff Was den ein oder anderen Naturliebhaber an einem Zierteich noch stören kann, ist der Kunststoff, der unter all den schönen Pflanzen und dem Wasser lagert. Obgleich von den Herstellern ein umweltschonender Kunststoff garantiert wird, kann hier auch auf eine Alternative zurück gegriffen werden. Hierbei wird die Form des Zierteiches wie gehabt ausgehoben und durch die Form im Boden bestimmt. Danach wird diese Form mit zwei …weiter auf Seite 14 Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 13 Stauderplatz 4-5, A-9020 Klagenfurt Tel. +43 (0) 463/51 51 61 offi[email protected], www.baoab.at FINANZIERUNGEN zu TOP-Konditionen! TURRACH/ Neuwertiges Haus; 92 m² / 464 m², gute Raumaufteilung, bis zu 10 Personen, Top Sauna, € 396.000,– EA i. A. TURRACH/ Neubau-Wohnung; 92 m², 4 Zi- , Liftnähe, Top Ausstattung, € 330.000,– EA i. A. MAGDALENSBERG – Grundstück; 5.009 m², Traumhafter nebelfreier Fernblick, erschlossen, € 320.000,– Spitalberg – 3 Zimmer Gartenwohnung; 82 m² Wfl., 530 m² naturbelassener Garten, 31 m² West- Terrasse, voll ausgestattete Wohnküche, € 200.000,– EA i. A. Helles Büro/ Praxis/ Ordination/ Wohnung; 7 Zi. + NR + 2 TG, KA, 194 m2, zentrumsnah, Gesamtmiete: € 1.300,- Kaufpreis: € 1.000,-/m² HWB 59,7 kWh/m2a KLU- Zentrum Repräsentatives BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL; 100 m² + 36 m² UG, TG, Miete: € 1.640,– (inkl. BK, WW) + 20 % USt, HWB 66,14 kWh/m2a KLU- Stadtwohnung mit Balkon/ Garage/ Lift; 80 m², 3 Zi., 2. OG, € 115.000,– EA i. A. 4**** Ferienhaus (ThermeCatez/SLO); 50 m², 3 Zi., ganzjährig bewohnbar, € 85.000,– EA i. A. RADSBERG – Grundstück; 1.314 m², meist Nebelfrei, erschlossen, € 46.500,– Kreditmakler: 60 Banken, 150 Kreditprodukte, 15 Jahre Erfahrung 14 IMMOBILIEN-JOURNAL Schichten aus Lehmziegeln ausgelegt und mit Kies und Pflanzenerde abgedeckt. Grundlagen für einen gesunden Zierteich Wie bereits erwähnt sollte der Zierteich unter guten Bedingungen ein eigenes Biotop bilden. Dazu müssen aber einige Grundlagen beachtet werden. Ein Zierteich sollte unter keinen Umständen in der Nähe von Laubholz errichtet werden, um die Einlagerung von Laubresten zu vermeiden. Wer Wasserpflanzen ansiedeln möchte, sollte dies möglichst im Frühjahr tun und kann bei der Erstbepflanzung ruhiggroßzügig mit der Auspflanzung verfahren. Auch bei dem Zulauf und Überlauf von Wasser sollte darauf geachtet werden, dass dem Zierteich seine Natürlichkeit nicht genommen wird. DEN TEICH GESTALTEN Besonders viel Freude bereitet es den Teichbesitzern, wenn es endlich so weit ist und der Teich in seiner vollen Pracht im Garten fertig gestellt ist. Denn jetzt kann die Teichgestaltung erst richtig beginnen. www.immomaexx.at Aber auch Schwimmleuchten können den Teich reizvoll verschönern. Diese sind aus verschiedenem witterungsfestem Material erhältlich und können zum Teil in kleinen Einheiten auf dem Teich schwimmen oder zu einer großen Leuchte zusammengeschlossen werden. Weitere kreative Ideen lassen sich mit beleuchteten Quellsteinen oder Solarteichbeleuchtung konstruieren. Wasserspiele und Figuren Neben der Beleuchtung lässt sich der Teich aber auch besonders gut, durch verschiedene Wasserspiele gestalten. Führt zum Beispiel ein Bachlauf zum Teich, so kann von diesem aus ein kleiner Wasserfall konstruiert werden, der den Teich immer schön in Bewegung hält. Andererseits gibt es auch genügend technische Hilfsmittel um alle möglichen Wasserspiele zu konstruieren. Besonders reizvoll ist die Wasserfontäne, die in der Mitte des Teiches anzubringen ist und einen stetigen Wasserstrahl in die Höhe schickt. Nr. 141 | Oktober 2016 Zu unterscheiden ist das Sumpfgebiet, das Flachwasser, die Unterwasserregion und das Ufer. Sumpf Im Sumpf sollten möglichst nur Pflanzen angesiedelt werden, die sehr feuchten Boden benötigen. Eine solche Pflanze ist zum Beispiel die Wasseriris, auch iris pseudacorus genannt. Diese Staude mit ihren langen, kräftig grünen schwertförmigen Blättern und den gelben Blüten stellt eine ideale Hintergrundbepflanzung eines Teichs dar. Diese Pflanze wird bis zu einem Meter hoch und blüht in der Zeit von Mai bis Juli. Für den Sumpf zu empfehlen ist auch die Teichsimse oder das Sumpfvergissmeinicht, die beide sehr vielseitige Teichpflanzen sind und als relativ pflegeleicht zu bezeichnen wären. Die meisten Pflanzen, die im Sumpf angepflanzt werden können, können in der Regel auch in der Flachwasserzone angesiedelt werden. Unterwasserregion und Seerose Besonders die Seerosen erfreuen sich unter den Teichbesitzern großer Beliebtheit. Das liegt vor allem daran, dass sie so bunte Farben in den Garten bringen, aber auch in ihrer Auswahl sehr abwechslungsreich sind. Da ist zum Beispiel die Teichseerose, die Seerose Froebeli, die Seerose Hermine, die James Brydon, die Zwergseerose oder die Colonel A. J. Welch. Das Angebot dazu im Baumarkt ist erschreckend groß und die schwierigste Herausforderung liegt wohl für die meisten darin, sich zu entscheiden was sie nun wirklich wollen. Beleuchtung Grade wer gerne noch am Abend oder in der Nacht an seinem Teich sitzt und dem harmonischen Plätschern des Wassers zuhört, wird eine gute Beleuchtung des Teichs zu schätzen wissen. Auch hier ist die Auswahl nicht bescheiden. Besonders reizvoll sind die LED Strahler, die unter Wasser angebracht werden und so den Teich von innen heraus bestrahlen, so dass es den Anschein hat, das Wasser würde leuchten. Solche Strahler gibt es auch mit Verglasungen verschiedener Farben, so dass der Teich mal grün, blau oder rot leuchten kann. Der einzige Nachteil daran ist, dass diese Beleuchtung aus dem Teich selbst einige sensible Fischarten irritieren und verstören kann. Für solche Fische sind Stehleuchten am Rande des Teiches einfacher zu vertragen. Auch hier kann in verschiedenen Farben variiert werden. Dann gibt es da noch die Springbrunnen, aus denen in jeder erdenklichen Form Wasser entspringen kann. So gibt es Wasserspeiende Fische, Steine aus denen regelmäßig Wasser sprudelt oder aber die klassische Variante mit dem schalenförmigen Becken. Das wichtige bei all diesen Wasserspielen ist, dass eine gut funktionierende Wasserpumpe vorhanden ist, die für ausreichend Druck sorgt. Für das gewisse etwas kann jeder Teich individuell mit Teichfiguren, Steinen oder anderen Dekorationen ausgestaltet werden, so dass ein abgerundetes Bild entsteht. PFLANZEN IM & AM TEICH Richtig schön und abwechslungsreich wird ein Gartenteich erst mit den richtigen Pflanzen. Eine ausgewogene Auswahl an Wasserpflanzen oder anderen Teichpflanzen ist auch für die Stabilität des Ökosystems wichtig. Hierbei ist vor allem darauf zu achten, dass die richtigen Pflanzen in den richtigen Teichgebieten eingepflanzt werden. Die Zwergseerose erblüht in lila- bis rosafarbenen Blütenblättern und kann auch in kleinen Teichen angesiedelt werden, die nicht tiefer sind als 20-30 cm. Die Blüten können bis zu 10 cm groß werden und verbreiten einen angenehm süßlichen Duft. Die Teichrose dagegen erblüht in knalligem Gelb, meist von Juni bis August. Die Pflanze hält sich auch in schattigem und sehr bewegtem Wasser und bildet neben ihren kugelförmigen Blüten auch große Schwimmblätter, die bis zu 40 cm breit werden können. Am Ufer Besonders am Ufer ist die Auswahl der Pflanzen beinahe unerschöpflich und bereitet jedem Hobbygärtner große Freude. Für ein angenehmes Grün im Hintergrund können die Schilfpflanzen wachsen, die über 2,50 hoch wachsen können und von August bis Dezember blühen. Diese Pflanze ist für ein funktionierendes Ökosystem besonders wichtig, da es Schadstoffe aus dem Wasser filtert und so als Reinigungsmechanismus dienen kann. Außerdem gedeihen am Ufer auch die Rosenprimel, der Frauenmantel, die Bachnelkenwurz und der Wasserdost besonders gut und können gut in Kombination miteinander eingepflanzt werden. Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 15 16 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL Nr. 141 | Oktober 2016 Wintergarten …immer eine Überlegung Wert Wintergärten fristen bei Bauherren und Modernisierern derzeit eher ein „Mauerblümchen-Dasein“ – zu unrecht. Gefragter als ein Wintergarten sind momentan bodentiefe Fenster oder großformatige Fenstertüren, die gesundes Tageslicht und kostenlose Sonnenwärme einfangen. Der Gedanke an einen Wintergarten macht aber durchaus Sinn: Schließlich vergrößert er dank modernster Wärmedämmung und wirksamer Sonnenschutz-Systeme komfortabel den Wohnraum und verbindet die Hausbewohner in einzigartiger Weise mit der Natur – und das zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hell & Warm Wintergärten aus Holz, Metall oder Kunststoff mit modernen Wärmedämmverglasungen isolieren den zusätzlich gewonnenen Platz und sorgen gleichzeitig für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Wichtig ist dabei eine ausgewogen aufeinander abgestimmte Kombination aus Dämmung, Lüftung, Sonnenschutz und Heizung. Grundsätzliche Ausstattungsmerkmale des Wintergartens lassen sich allerdings – wie bei Fenstern und Fenstertüren auch – an den eigenen Bedürfnissen festmachen: Von der Ausstattung hängt vieles ab Stehen vor dem Wintergarten bereits einige größere Laubbäume, die im Sommer für angenehmen Schatten sorgen, ist bereits ein natürlicher Sonnenschutz vorhanden. Das gute daran: Im Winter, wenn die Bäume laubfrei sind, können solare Wärmegewinne und das dann durch die tief stehende Sonne spärliche Licht eingefangen und genutzt werden. Sind keine Bäume vorhanden, hilft eine automatisierte Beschattung mit Wind-, Regen- und Sonnensensoren, und auf Wunsch eine zusätzliche Zeitschaltung. Die gewonnene Wärme lässt sich durch gezieltes Öffnen und Schließen der Verbindung zwischen Wohnraum und Wintergarten direkt ins Haus lüften. Selbstreinigendes Glas hilft, die Reinigungsarbeit unkompliziert zu reduzieren. Das Thema Sicherheit sollte bei der Entscheidung für einen Wintergarten ebenfalls eine Rolle spielen. Abschließbare und von außen bedienbare Elemente sind empfehlenswert. Für ein angenehmes Klima Für die passende Temperatur sorgen außen oder im Scheibenzwischenraum installierte Jalousien und eine auf dem Glasdach angebrachte Markise. Einen anderen Weg gehen schaltbare Verglasungen: Dabei wird mittels elektrischer Spannung die Abdunkelung der Scheiben in mehreren angenehmen Blautonstufen erreicht, wobei die Durchsicht des Glases jederzeit erhalten bleibt. Für frische Luft und weiteren Komfort sorgen neben diversen Fenster-, Türen- und Dachelementen einfach bedienbare Lüftungen. Diese Öffnungs- oder Lüftungsvarianten machen den Wintergarten zu einem Wohnraum mit ganzjährigem Anschluss an die Natur, besonders wenn die Bedienung mit Motoren mittels automatisierter Steuerung durch Außen- und Innenfühler erledigt wird. DAS RICHTIGE KLIMA IM WINTERGARTEN SCHAFFEN Mit dem richtigen Klima im zusätzlichen Wohnraum wird der Wintergarten ganzjährig nutzbar. Wer träumt nicht davon, auch in der dunkleren Jahreszeit etwas Natur genießen zu können und die weniger gewordenen Sonnenstrahlen direkt ins Haus zu lassen? Um das zusätzliche „Zimmer mit Ausblick“ wohnlich zu machen, ist das richtige Klima entscheidend. Wichtig ist dabei, ein Auskühlen des Wintergartens und der angeschlossenen Räume zu verhindern. Die richtige Kombination aus Wärmedämmung, Heizung, Belüftung und Beschattung schafft dabei ein angenehmes Klima. Wer im Glashaus sitzt... Entscheidend ist, dass Energieverluste vermieden werden. Dabei spielt die Verglasung des Wintergartens eine zentrale Rolle. Spezielle Wärmedämmgläser sorgen dafür, dass wenig von der warmen Luft im Raum nach außen dringt, die Sonneneinstrahlung von außen aber nach innen gelangt. Unternehmen bieten Wärmedämmgläser in verschiedenen Dicken und mit Luft- oder Gasfüllung zwischen der Doppelverglasung an. Thermisch getrennte Aluminiumprofile sichern die komplette Isolierung des Wohnwintergartens, so dass kein Wind durch die Fugen gelangen kann. Prima Klima Um sich im eigenen Wintergarten rundum wohl zu fühlen, ist die richtige Luftfeuchtigkeit entscheidend. Ein behagliches Wohnraumklima entsteht bei einer Temperatur von 20 Grad Celsius und 40 bis 60 Prozent relativer Luftfeuchte. Im Winter ist dieses Klima ohne Heizung nicht möglich. Sinnvoll ist deshalb das Anbringen von Heizquellen, die innen im Raum angebracht sind oder Fußbodenheizungen. Einen zusätzlichen Nebeneffekt haben diese Wärmespender, denn Tauwasserbildung oder das Beschlagen der Fensterscheiben werden so vermieden. …weiter auf Seite 18 * * Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 17 18 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL Nr. 141 | Oktober 2016 Der Vorteil: Solche Scheiben, müssen deutlich seltener gereinigt werden. Bleibt doch einmal Schmutz haften, so reicht meist ein einfaches Abspülen mit Wasser aus. Besonders bei Verglasungen im schwer zugänglichen Dachbereich spart man sich damit Zeit und Mühe. * MARKISEN UND SICHTSCHUTZ Außen liegende Markisen sorgen im eigenen Wintergarten für ein Klima nach Maß Frischluft schnuppern Zu einem angenehmen Klima im Wintergarten gehört auch ein regelmäßiger Luftaustausch. Gerade im Herbst und Winter sollte die Lüftung so dosiert werden, dass der Wintergarten nicht auskühlt und die Luftfeuchtigkeit reguliert wird. Hierfür sorgen entsprechende Lüftungsöffnungen wie zum Beispiel Türen, Fenster, Luftschächte und Falt- oder Schiebewände. Eine Alternative hierzu ist die mechanische Belüftung. Abluft- und Zuluftgeräte saugen die verbrauchte Luft ab und lassen frische Zuluft in den Wintergarten. Hierbei ist eine automatische Steuerung des Belüftungssystems zu empfehlen, denn die Systeme richten sich nach Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit und regulieren die Frischluftzufuhr selbständig. Für das richtige Belüftungssystem sind Faktoren wie Lage, Verglasung und Beschattung zu berücksichtigen. ENERGIESPARENDER UND REINIGUNGSARMER WINTERGARTEN Moderne Funktionsverglasung beim Wintergarten spart Energie, Geld und Reinigungsaufwand. Wintergärten liegen voll im Trend. Als vollwertige Wohnraumerweiterung für die ganzjährige Nutzung zieren die Glasanbauten immer mehr Immobilien. Wichtig bei der Planung ist, dass Materialien verwendet werden, die ein Höchstmaß an Komfort für den Innenraum bieten. Moderne Funktionsgläser bieten Sicherheit und wenig Reinigungsaufwand. Im Rahmen der Energie-Einsparverordnung (EnEV) gibt es außerdem klare Anforderungen an die energetische Qualität eines Glasanbaus, sofern er mehr als 30 m3 beheizbaren Raum auf- weist. Beim Glas beziehen sich die Vorgaben auf den Wärmedurchgangskoeffizienten, den UgWert. Der heutige Standard liegt bei 1,1 W/m2K. Für einen perfekten Aufenthalt Neben der Wärmedämmung ist es sinnvoll, die Verglasung zusätzlich mit weiteren Funktionen zu kombinieren. Zu empfehlen sind hier die vier „S“: Sonnenschutz, Sicherheit, Schallschutz und Selbstreinigung. Moderne Sonnenschutzgläser verfügen über eine Beschichtung, die die wärmende Energie aus dem Sonnenlicht zum Teil herausfiltert. Sie sind heute in ihrer Durchsicht nahezu neutral – Einfärbungen oder Verspiegelungen sind kaum sichtbar und behindern die Durchsicht nach außen so gut wie nicht. Vor allem im Sommer bei hochstehender Sonne bieten Sonnenschutzgläser im Dachbereich ein effektives System zur Reduzierung der Erwärmung des Innenraumes. Sicherheit in allen Bereichen Sicherheit ist ein weiterer Aspekt, der beim Bau eines Wintergartens eine hohe Priorität haben sollte. Im Dachbereich ist zum Beispiel der Einsatz von Verbundsicherheitsglas, für die untere Scheibe der Isolierverglasung vorgeschrieben. In geräuschvollen Umgebungen ist es ratsam, schalldämmende Scheibenaufbauten zu wählen. Aber Achtung: Es sollte stets ein gewisses Hintergrundgeräusch von außen vorhanden sein, weil sonst andere Geräusche im Haus, wie zum Beispiel die Heizungspumpe, sehr störend wirken können. Ein modernes Schalldämmglas verfügt gleichzeitig über die oben beschriebenen Eigenschaften eines Verbundsicherheitsglases. Selbstreinigende Gläser Wer aus seinem Wintergarten heraus eine klare Aussicht genießen möchte, dem empfehlen sich Fenstergläser mit einer selbstreinigenden Titandioxid-Beschichtung auf der Außenseite. Diese nutzt Sonnenlicht und Regenwasser, um sich von organischem Schmutz selbst zu reinigen. Ein Wintergarten ist nicht nur ein architektonisch interessantes Element. Er erlaubt es, auch während der kalten Jahreszeit naturnah zu leben. Das ganze Jahr über wird der zusätzliche Raum mit freiem Blick auf die umgebende Natur für die gesellige Mittagstafel genutzt oder lädt zum Entspannen, Lesen und Musikhören ein. Viele der attraktiven Glashäuser lassen sich heute über ihre gesamte Front hinweg zum Garten öffnen. So werden sie zur willkommenen Erweiterung der Terrasse und sorgen das ganze Jahr über für „Outdoor-Feeling“. Nützliche Markisen Ein textiler Lichtschutz ist auch während der kälteren Monate sinnvoll, denn die Winter- und Frühlingssonne kann im geschlossenen Glashaus ungemütlich hohe Temperaturen erzeugen. In der Sommerhitze wird ein ungeschützter Wintergarten sogar zum Backofen, in dem sich selbst sonnenhungrige Pflanzen nicht mehr wohlfühlen. Ideal als Sonnenschutz sind außen angebrachte Textilmarkisen, die dafür sorgen, dass die Hitze erst gar nicht ins Innere gelangen kann. Die Führungsschienen des Tuchs sind frei nach innen verschiebbar und passen sich so auch ungewöhnlichen Bauformen, etwa mit seitlichen Abschrägungen, problemlos an. Komfort und Sicherheit Wer Schutz vor der tiefstehenden Abend- oder Morgensonne sucht, fährt am besten mit Teleskopschienen, die das Tuch weit über die Dachkante des Wintergartens hinaus ausfahren können. Rollt das Markisentuch ein, zieht sich auch die Teleskopschiene zurück und schließt bündig mit der Dachkante ab. So kann nichts die Architektur des Wintergartens beeinträchtigen. Motorantrieb und Wettersensoren fahren das Tuch je nach Wetterlage automatisch aus und ein. Das erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Sicherheit, wenn beispielsweise in Abwesenheit der Bewohner starker Wind aufkommt. PR & Bilder www.homesolute.com Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 19 GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN KLAGENFURT/STADT Klagenfurt/Kreuzbergl, sonniges ebenes Grundstück mit ca. 1.124 m2, KP € 390.000,–. www.ahreimmobilien.at; Tel. 0664/ 9597573 Nähe Maria Saal! Sonniges Baugrundstück in schöner Hanglage mit ca. 1.034 m² Grundfläche. Anschlüsse in unmittelbarer Nähe. KEIN BAUZWANG! KP € 64.000,–. Ulrike Granig 066/818 36 93 Klagenfurt Zentrum! Für Ihr Traumhaus steht dieser ca. 500 m² große Baugrund bereit. Zaubern Sie sich Ihr eigenes, kleines Paradies in ruhiger, aber doch sehr zentraler Lage. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich in der Nähe. KP € 130.000,–. Mag. Angelika Herndl 0664/818 41 16 Traumhaftes Grundstückoberhalb der Nebelgrenze – 680 m², wunderschöner Fernblick, € 88.400,–. 0463/ 51 51 61, www.baoab.at TOP-BAUGRUNDSTÜCKE: Viktring-Stein: 5 ebene Gründe v. 521 m² bis 742 m², Tultschnig: 710 m², erhöhte Sonnenlage, weitere Baugründe unter: www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 Ferlach, inmitten der Stadt, ruhiger, sonniger Baugrund mit schönem Ausblick, 602 m², € 39.000,–. Tel. 0664-3203400, www.immo-macher.at Klagenfurt-Viktring: Noch 3 Bauparzellen verfügbar, herrlicher Weitblick und größtmöglicher Freiraum in erhöhter Lage, öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, StromAnschlüsse vorhanden, Gfl. zw.587 m² und 1.041 m²; KP: ab € 140,– / m²; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at Klagenfurt/Welzenegg/ Alte Stadtgrenze; Sonniges zentral gelegenes Grundstück mit 470 m2, KP € 61.100,–. www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/ 9597573 KLAGENFURT/LAND Idyllischer Baugrund 4.000 m² in KrumpendorfHallegg, mit Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Seenähe, Golfplatznähe, 4.000 m² BGR + ca. 4.000 m² Wald. 380 m² Wfl., 4 Wohneinheiten, Nebengebäude, eigene Brunnen, HWB: 265,5, KP: a. A. www.immo-pade.at, Tel. 06642132207 Maria Saal: Sonniges Baugrundstück in ländlicher Ortsrandlage. Voll erschlossen. 1.188 m² Grundstücksfläche. KP € 83.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Techelsberg – Wörthersee: Sonnige Südhanggrundstücke in Greilitz Nähe Forstsee. 1.187 u. 1.463 m², voll erschlossen. KP ab € 60.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Strau/Hollenburg, Baugrundstück , 902 m², sonnig und eben, voll erschlossen, auch als Anlage, Kaufpreis € 41,–/m². Tel. 0664-3203400, www.immo-macher.at Moosburg/Seigbichl, 2,1 ha große Liegenschaft mit Wald, Wiesen und ca. 10.000 m² Bauland, schöne Dorflage, nur als Ganzes zu verkaufen. KP € 430.000,–. Tel. 0650-4090216, www.immo-macher.at TOP-BAUGRUNDSTÜCKE: Maria Rain - Aich: 1.000 m², sonnig und ruhig, Velden-Göriach: 986 m², Seeblick- u. Aussichtslage, Ludmannsdorf-Zedras: 3.647 m² Sonnenhang, auch Teilflächen kaufbar! Moosburg-Tigring: 945 m² und 1.011 m², ruhig und sonnig, Zwanzgerberg: 1.314 m², idyllische Lage, Pritschitz: 2 x 1.273 m², teilw. Seeblick, weitere Baugründe unter: www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 Moosburg – Nähe Golfplatz! Schöner, sonniger Baugrund mit ca. 899 m² Grundfläche nahe dem Golfplatz Moosburg und Pörtschach gelegen. Ideal für Ihr Traumhaus. KP € 69.000,–. Ulrike Granig 066/818 36 93 Feistritz im Rosental! Sonnige Baugrundstücke ab ca. 700 m² Grundgröße in ruhiger Siedlungslage mit herrlichem Blick über die Karawanken. KP € 35,–/m² . Ulrike Granig 066/818 36 93 VILLACH/STADT Villach - Oberfederaun: 2 Baugrundstücke in ruhiger Grünlage Nähe Warmbad. 817 und 1.750 m². Teilerschlossen. KP ab € 50.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Oswaldiberg: über den Dächern von Villach! Baugrundstück in bevorzugter und unverbaubarer Aussichtslage, Grundfläche 1.200 m², KP: € 170.000,-. 0664-282 363 8, [email protected] Landskron: Sonnige, ebene Baugrundstücke, Nähe Burgruine / Ossiacher See, voll erschlossen, Grundfläche 570 m² und 569 m² (gesamt 1.139 m²), gute Infrastruktur, KP: € 160,-/ m². 0664-282 363 8, [email protected] VILLACH/LAND Maria Elend – Rosental: Zwei ruhig und sonnig gelegene große Baugrundstücke. 2.267 und 4.987 m². Erschlossen. KP ab € 95.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Maria Rain – St. Ulrich, schöne Baugrundstücke in sonniger, ruhiger Lage mit Karawankenblick, von 500 m² bis 942 m², KP ab € 60,–/ m². MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100 Ludmannsdorf-Zedras! Sonniges Grundstück, teilbar, leichte Hanglage mit schönem Blick nach Süden! VP € 40,-/ m2. Infos: 0664/4354073 www.immo-daniel.at ST. VEITER STRASSE 5 | 9020 KLAGENFURT +43 676 845 420 420 20 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL Nr. 141 | Oktober 2016 BEZ. ST. VEIT/GLAN Köstenberg – Golfplatz und Traumpanorama, idyllische Ruhelage, 2 Parzellen mit 724 m² und 1.375 m², € 75,–/m², herrlicher Ausblick, Scheune und Bastlerhaus am Grundstück. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 Zlan: Schönes Baugrundstück in wunderbarer Naturlage Nähe Stockenboi, Weißensee. Süd-Osthanglage. 815 m². Voll erschlossen inkl. bereits errichteter biologischer Kläranlage. KP € 49.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Finkenstein: Sonniges Grundstück in ruhiger Grünlage. Nähe Faakersee und Golfplatz. 793 m². Voll erschlossen. KP € 83.265,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Feistritz an der Drau: Ebenes Baugrundstück in zentraler sonniger Ortslage. 703 m² Grundfläche. Erschlossen. KP € 30.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Ruhige Wohnlage Nähe St. Magdalener See; Grund ca.: 1.083 m² (ggf. Erweiterung um ca. 1.300 m²), KP € 150.000,–. Adunka Immobilien, Stephan Kirchner Tel 0664/9145691 BEZ. FELDKIRCHEN Baugrund in Bodensdorf/ Ossiachersee: Sie haben Ihr Traumhaus schon geplant? Wir haben ein 2.350 m² großes, ruhiges und idyllisches Grundstück (davon 750 m² Widmung Bauland) mit Seeblick. Anschlüsse in unmittelbarer Nähe. KP € 75.000,–. Emotion Immobilien Tel: 0660/253 44 54, www.emotion-immobilien.com. Steindorf am Ossiacher See; Wohnen wo andere Urlaub machen; sonnige leistbare Grundstücke in Seenähe, ab ca. 440 m2, KP € 85,–/m2. www.ahreimmobilien.at; Tel. 0664/ 9597573 BEZ. SPITTAL/DRAU Radenthein: Erhöht und sonnig gelegenes Südhanggrundstück. Schöne Ausblicklage: 776 m² Grundfläche. KP € 38.500,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] ANZEIGE AUFGEBEN: Tel. 0463/24 06 86 Weitensfeld: Ebene sonnige Grundstücke im Gurktal. Parzellengrößen zwischen 800 u. 900 m². Erschlossen. KP ab € 15.300,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Micheldorf/Hirt: ebene, sonnige Lage am Rande einer Wohnsiedlung, Bushaltestelle, 1.175 m², voll aufgeschlossen, € 35.000,–. Ing. Dörfler 0676 / 4246200 WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT GRUNDSTÜCK GESUCHT KLAGENFURT/STADT Kleiner Badegrund für Badehaus am Wörthersee / Sattnitz / Keutschachersee langfristig zur Miete bzw. zum Kauf gesucht. Kontakt Tel. 0650 / 35 000 68 PRIVAT! HÄUSER ZU VERKAUFEN KLAGENFURT/STADT Waidmannsdorf – Uninähe, sehr schönes Generationenhaus, 3 Etagen, Fernblick!!, tolle Ausstattung, Wintergarten, ca. 290 m² Nfl., eigene Dachterrasseneinheit, ca. 800 m² Grund, HWB 81, KP a. A. www.immo-pade.at, Tel. 06642132207 Klagenfurt – Waltendorf, grosszügige Doppelhaushälfte mit 463 m² Grund, ca. 120 m² Wfl., 13 m² Terrasse, 3 SZ, WZ, Küche, 100 m² Keller, Öl.ZH, DG ausbaufähig, neues Bad und Küche, schöne hohe Räume. Sonnen- und Ruhelage in Stadtnähe. € 255.000,–, HWB 288. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 Projekt in City Arkadennähe! Zwei Häuser mit Innenhof, Pläne für komplettes Wohnprojekt sind bereits vorhanden! VB € 278.000,-. Infos: 0664/4354073 www.immo-daniel.at Kreuzbergl, charmanter Bungalow in sonniger, ruhiger Waldrandlage, modernisierungsbedürftig, 4 Zimmer, 135 m² Wfl., 1.040 m² Grund, Wintergarten ,Terrasse, Garage, HWB 165, KP € 420.000,– VB. MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100 Klagenfurt - Südost: Geräumiges 2- Familien-Wohnhaus, 225 m² Wfl., 4 getrennte Wohnbereiche, 2 Wintergärten, 2 Küchen mit Essplatz, Haus innen u. außen komplett renoviert, 734 m² Grund, 3 Garagen + Stellplätze, EA in Arbeit € 345.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 2 Stadthäuser in Top Lage Klagenfurt, Ca. 300 m² und 500 m² Wohnnutzfläche, ca. 2 x 370 m² Grundstücke, verkehrsberuhigte Innenstadtlage, interessante Anlageobjekte HWB 112/145, gute Renditemöglichkeit. www.immoomnis.at 0664 10 20 900 Wohlfühlen in Waidmannsdorf – Johann-Hiller-Straße; 7 Reihenhäuser, sichtgeschützte Eigengarten und Terrasse, innovative Architektur, ziegelmassiv Bauweise, vom heimischen Baumeister, 78 – 126 m2 Wohnfläche, Mitgestaltung noch möglich, Schlüsselfertig inkl. 2 Stellplätze ab € 270.500,–. HWB: ab 37,85 kWh/m2a, fGEE: ab 0,52. www.be-realgmbh.at, 0427325905-30 Großzügiges Einfamilienhaus in Welzenegg! 174 m² Wohnfläche, 23 m² Terrasse, ca. 615 m² Garten, 26 m² Garage im Keller, sehr gepflegt, Ruhelage, uneinsichtiger Garten, Heizung 2013 erneuert; € 289.000,-; HWB 178; Ing. Dietmar Knapp 0664-8282968, 0463-218181, www.madile.at Klagenfurt/St. Peter; traumhafter Bungalow mit Nebenhaus, Top-Zustand; Pool, 3 Garagen; HWB 71 kWh(m2a), Wfl. ca. 260 m2, Grund ca. 1.360 m2, KP € 449.000,–. www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/9597573 Klagenfurt/Innenstadt: Stadthausanteil im Zentrum, 3 separate Wohneinheiten, 3 Garagen, ca. 316 m² Nutzfläche, Wohn- und Büronutzung möglich, EA in Arbeit, KP € 400.000,–. Tel. 0664-3203400, www.immo-macher.at Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 21 VILLACH/STADT Klagenfurter Innenstadt! ausbaufähiges Mehrparteienhaus in prominenter Lage, Geschäftslokale im EG, großzügige Wohnung im 1. OG, HWB i.A.; VB € 395.000,-. Infos: 0664/4354073 www.immo-daniel.at ATRIUMSVILLEN in bester Wohnlage ab PLAN zu kaufen – WNF ca. 194 m², Grund ca. 400 m2, Durchdachte Architektur, geniales Design, Doppelcarport, belagsfertig. Baubeginn erfolgt! KP auf Anfrage! Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at Villach / Völkendorf: Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage, ZH-Erdwärme, WW über Solar, Kachelofen, Gartenteich, Pavillon, Garage, voll unterkellert, u.v.m. HWB: 143,3 kWh/ m²a (Klasse D), Größe: rd. 210 m² Wnfl., rd. 928 m² Gfl.; KP: € 458.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at Zinshaus in Völkendorf, BJ. 1993 in massiver Bauform; 3 befristet vermietete Wohnungen, Carport für 3 Fahrzeuge, 813 m² Grundfläche als Garten angelegt, KP: € 384.000,–. Peter Fischer, Tel. 0664/8425415 VILLACH/LAND Sie wollen Ihre Liegenschaft verkaufen? Wir garantieren Ihnen eine faire Bewertung Ihrer Liegenschaft sowie eine professionelle Verkaufsabwicklung. Rufen Sie uns an wir kommen sofort. Tel 0664 10 20 900 oder 0463-278894 www.immoomnis.at Neuer Bungalow mit 500 m² Grund in Klagenfurt; 100 m² Wfl.; € 229.000,-; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 KLAGENFURT/LAND Neuw. (Bj. 2002) Haus mit Doppelgarage in Tainach – 912 m² Grund, 130 m² Wfl. zzgl. Terrasse und Balkon, 5 Zimmer, KP € 349.000,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com ANZEIGE AUFGEBEN: www.immomaexx.at Feistritz an der Drau: Idyllische SonnenRuhe-Oase! Großzügige Liegenschaft (4 Gebäude, ehem. Hofstelle) mit viel Potenzial, Landhaus mit 3 Wohneinheiten, GFL 4.506 m², Wirtschaftsnebengebäude, Atelier-Stallgebäude, Carport mit Lager, traumhafter Garten, HWB 202,8 kWh/m²a, € 495.000,–. www.immobilienconsulting.at, Fr. Flechl 06605785400 Luxuriöses Anwesen Wernberg, großzügiges Wohnhaus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen, 220 m2 Wohnnutzfläche, 6.000 m² Grundstück, Doppelgarage, Wellnessoase, HWB 95. KP € 395.000,-. www.immoomnis.at 0664 10 20 900 FERTIGHAUSZENTRUM KLAGENFURT 8 mitten in der Stadt TRAUMHÄUSER GANZJÄHRIG geöffnet GRATIS Parkplatz MESSEGELÄNDE Klagenfurt DAS K MO – FR 10 – 12 und 13 – 18 Uhr SA 9 – 13 Uhr N TN E R Doppelhaushälfte in Großbuch; 109 m²; 414 m² Grund; € 216.000,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, herrlicher Ausblick in Richtung Süden, ca. 847 m² Grund mit schönem Garten, Garage in Massivbauweise sowie ein Carport mit 2 Abstellplätzen. HWB 182, KP: € 255.000,–. Peter Fischer, Tel.Nr. 0664/ 8425415 DROBOLLACH/Faaker See, Idyllisches, Wohnhaus mit großem Baugrundanteil (gewidmet/teilbar) insg. 2.770 m², Wohnfläche 144 m² VB inkl. Baugrund € 490.000,–. Details: www.verdis.at Tel. 0664/44 57 328. ÄR EFH mit Grünblick Wölfnitz; Wfl. ca. 150 m², Grund ca. 803 m² mit Garten, 2 Garagen. lfd. Saniert. EA i.A. KP € 328.000,–. Adunka Immobilien, Margarete Richert Tel 0664 8122408 od. 04242 216472 Verditz: neuwertiges Wohn-/Ferienhaus in Höhenlage (1.100 m) mit überwältigender Aussicht, BJ 2007, Zhzg. und Schwedenofen, Einbauküche, viele Extras, 3 Zimmer, 95 m² Wohn-/Nutzfl., 792 m² Grund, HWB: 107 kWh/ m²*a, KP: € 225.000,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at POOL-ÜBERDACHUNGEN OHNE Bodenschienen! Pischeldorferstraße 137, A - 9020 Klagenfurt. Tel: 0463/ 45 5 40, Mail: [email protected], www.abri.at FertigHausZentrum Messegelände Klagenfurt www.fhz.at 22 IMMOBILIEN-JOURNAL www.immomaexx.at BEZ. ST. VEIT/GLAN Nr. 141 | Oktober 2016 HÄUSER ZU VERMIETEN KLAGENFURT/STADT INTERESSANTER BAUERNHOF MIT ca. 4,5 ha GRUND – Nur 15 Automin. von Villach, in schöner Dorflage. Mit toller Infrastruktur! Ein Bauernhaus, Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Tenne sowie 1 Nebengebäude gehören dazu. Bestens für Tierund Pferdehaltung geeignet. KP € 292.000,–. K & P Immobilien 0664-39 38 524 Neue Häuser samt Grund in Treffen; 112 m², ab 400 m² Grund, ab € 248.000,-; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Selbermacher aufgepasst! Wenn Sie ein gr. Wohnhaus mit Sanierungsbedarf suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige! 600 m² Grund, Haus mit 3 Geschoßen, Nähe Treffen. KP € 87.000,–. Reinhard Fischer, Tel.0664/8385323 Afritz-Verditz: Schönes Almrestaurant in absoluter Ruhelage, komplett ausgestattet, 248 m² Nutzfl. + 200 m² Keller, 3.954 m² Grund, EA in Arbeit, KP: € 320.000,-. 0664282 363 8, www.jansa-immobilien.at Zinshaus/Appartementhaus in Velden/Köstenberg Nähe Golfplatz, Top Zustand / Voll vermietet / Top Rendite / 7 Wohneinheiten € 420.000,–, HWB 97. www.immoomnis.at 0664 10 20 900 Neuwert. 2-Fam.-Haus Nähe See mit 220 m² Wfl., 884 m² Grund; € 340.000,- (VB); www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Nähe St. Veit/Glan in ruhiger Lage und doch in wenigen Minuten in der Stadt; attraktives leistbares Einfamilienhaus mit Potential sucht neue Besitzer, Wfl. ca. 140 m2, Grund ca. 560 m2, HWB 146 kWh (m2a), KP € 194.900,–. www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/9597573 BEZ. VÖLKERMARKT Neuw. (Bj. 2002) Haus mit Doppelgarage in Tainach – 912 m² Grund, 130 m² Wfl. zzgl. Terrasse und Balkon, 5 Zimmer, KP € 349.000,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com GARAGENPLÄTZE ZU VERMIETEN VILLACH/STADT Abgesicherter Tiefgaragenplatz mit Rolltor, Nähe Hauptplatz, Stadtpark, Bezirksgericht, Finanzamt, Miete inkl. MwSt: € 54,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at WOHNUNGEN ZU VERKAUFEN KLAGENFURT/STADT Völkermarkt / Hauptplatz: Stadthaus direkt am Hauptplatz in Völkermarkt, rd. 448 m² Wnfl., rd. 471 m² Gfl., mit Innenhof, charmante Altbauwohnung, DG-Ausbau möglich, uvm; KP: € 299.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at St. Kanzian/ Stein i. Jauntal: Großzügiges Ein- / Mehrfamilienwohnhaus in Stein im Jauntal mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, Flächen: rd. 315 m² Wnfl., rd. 1.810 m² Gfl. + rd. 85 m² Terrasse & Balkone, u.v.m.; KP: € 285.000,–; 0463/ 502060 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at BEZ. WOLFSBERG BEZ. FELDKIRCHEN Almhütte Hochrindl; 71 m²; Terrasse + Balkon; ab € 205.800,-; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 ERSTBEZUG: Letztes Reihenhaus Nähe Klinikum – MIETE oder KAUF möglich! WNF 122m², Westterrasse mit Gartenanteil, Doppelcarport, 2 Außenabstellräume, Zentrumsnahes Wohnen zu fairen Konditionen – ab sofort! Miete € 1.517,- inkl. BK// KP € 345.000,-, HWB: 34,0 Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at Wohnhaus in zentraler Lage; 6 Zimmer, Garage mit Zubau, Sanierungsbed. Wfl. ca. 150 m², Grund ca. 878 m2, EA i.A. KP € 158.000,–. Adunka Immobilien, Reinhard Adunka Tel. 0664/5047434 Klagenfurt – Zentrum, Maisonettewohnung mit Dachterrasse, 125 m² plus 23 m² Terrasse, 2 SZ, grosser, offener Wohn-Essraum, Wohnebene Galerie mit Schrankraum, grosses Badezimmer, wunderschöne Ausstattung, Preis a. A., HWB 130. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 Klagenfurt – Feschnig: Familienhit, Dachterrassenwohnung mit Garten mit individueller Raumaufteilung, grosser Terrasse, 123 m² Wfl. + 205 m² Garten, 1 TG, Fernwärme, offener Kamin, HWB 92, KP € 357.000,–. www.immo-pade.at, Tel. 06642132207 Klagenfurt – Feschnig – zentrale Lage: 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 90 m2 Wfl. + 75 m² Garten, 2 Terrassen, moderne Küche, Bad, schöne Ausstattung, HWB 90, KP € 175.000,–. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 BEZ. SPITTAL/DRAU Hist. Stadthaus Hauptplatz Gmünd; Ca. 620 m² Wohn- und Geschäftsfläche, Grund ca. 768 m², große Ausbaureserve im DG, geschützter Garten, EA i.A. KP € 590.000,–. Adunka Immobilien, Stephan Kirchner, Tel 0664/9145691 Wolfsberg, 2 Wohnhäuser (84 m² und 42 m²) auf einem traumhaften Grundstück mit 1.610 m² in herrlicher Aussichtlage. HWB: 172,00 kWh/m²a. KP € 255.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70, www.neuhauser-immobilien.at Bezugsfertig! Wohnpark Siebenhügel/Waidmannsdorf! 3-ZimmerWohnung im 1.OG mit Balkon, West-Ausrichtung, die Wohnung fürs perfekte GLÜCK. Anfragen: Georg Findenig 0664/619 95 70 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 27,90 kWh/m²-a, fGEE 0,65 ca. 60 m² Wnfl. € 157.800,– zzgl. PKW-Abstellplatz Nr. 141 | Oktober 2016 Schöne helle Eck-Eigentumswohnung 110 m², herrliche Aussicht auf die Bergwelt, Tiefgarage, nur privat zu verkaufen. KP € 179.000,– (auch teilmöbliert, zu vergeben). Anfragen ab 18 Uhr unter 0650-885 27 72 oder 0463310 776 PRIVAT! Klagenfurt / Klinikum: Westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung (Nähe Klinikum), gute Infrastruktur, ZH-FW, Badezimmer mit Wanne, Kunststofffenster mit Jalousien rd. 88 m² Wfl.+ Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz; KP: € 148.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at Waidmannsdorf/Nähe Pädak, tolle schöne (Bj 92) 3 Zi-Whg. 95 m² Nfl. inkl. Südloggia plus Balkon und 1 Garage, Fernwärme. HWB: 39,00 kWh/m²a. KP € 174.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, Tel. 0664. 39 757 33, www.neuhauser-immobilien.at Waidmannsdorf: gemütliche Familien-Wohnung mit hochwertiger klassischer Ausstattung, 3. OG, Lift, Wohnraum mit Kachelofen + 3 Zimmer + Essraum, 108 m² Wfl., verglaste West-Loggia, inkl. Küche u. Einrichtung (wenn erwünscht), HWB: 34, fGEE: -- € 247.000,– inkl. 1 Garage. www.dpimmo.at, 0463 509 12 40 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 3-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 29 m² Loggia/Balkon, 0463/36280, www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 75 m² Wfl. / € 234.000,– inkl. TG Klagenfurt Feldhofgasse, helle freundliche 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² mit franz. Balkon, Keller und Parkplatz HWB 88,6, KP € 109.000,–. www.immoomnis.at 0664 10 20 900 Klagenfurt/Welzenegg; reizende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Süd-Terrasse, Carport mit Abstellraum, KP € 149.000,– (inkl. ca. € 29.000,– WBF), HWB 25,4 kWh(m2a). www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/ 9597573 23 Starterwohnung mit Tiefg.; 3-Zi.; € 99.000,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Sonnige Gartenwohnung in Uni- und Seenähe – 88 m², 3 SZ, 2 WCs, Bad mit Dusche, Wanne u. Fenster, € 219.000,–. Bezug 2017/18. HWB = 24,3 kWh/m²a. Mag. Gundi Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at Gelegenheit 3-Zimmerwohnungen! Top-Raumaufteilung zum leistbaren Preis; ca. 70 m² WFl mit Loggia oder Balkon, Klagenfurt-Nord; HWB 62,2; ab € 95.000,–; www.immo-germ.at T: 0463/ 25660 Wollen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus bzw. Grundstück im Bezirk St. Veit/Glan verkaufen? Ihr Immobilienprofi in St. Veit & Umgebung! Ich habe Ihren Käufer und berate Sie gerne kostenlos! Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 2-Zi., ExklusiveAusstattung, EG mit 82 m² Eigengrund, 21 m² Balkon/ Loggia, 0463/36280, www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 60 m² Wfl. / € 184.000,– inkl. AP Walter Steinlechner mit Team Walter Steinlechner Am Südhang – Stadt fühlen. Dorf leben. 2-ZimmerGartenwohnung mit 68 m², 18 m² Terrasse und ca. 70 m² Garten, Südausrichtung, Panoramablick, moderne Ausstattung, Mitgestaltung möglich, HWB i. A., € 159.400,- zzgl. PP/CP; Ing. Dietmar Knapp 0664-8282968, 0463-218181, www.madile.at Geschäftsführer s Real St. Veit/Glan Immobilientreuhänder & allg. beeid. u. gerichtl. zertif. Sachverständiger A - 9300 St. Veit/Glan, Hauptplatz 10 Tel. +43 (0) 4212 28089 - [email protected] www.sreal.at Anleger- Vorsorgewohnung in Uninähe! Top Lage, Ideale Raumaufteilung, hohe Bauqualität, Fußbodenheizung, Balkon. Inkl. Einbauküche. Fertigstellung 2018. HWB= 24,3 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch 0676/84 50 30 210 www.riedergarten.at 47 m² WNF, € 110.075,– zzgl. 20% Mwst. Terrassenwohnung Viktring, 2 Zimmer, 51 m² Wfl, Terrasse Ost mit 19,58 m², Top gepflegter Zustand, Garage, ideal zum Selberwohnen oder auch als Anlage, HWB 61,57, KP € 105.000,– VB. MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100 Viktring/ Stein: Ihr Edelstein! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG, ca. 21 m² Terrasse, NW-Ausrichtung, ihr EDELSTEIN, die ideale Lage zum Wohlfühlen. Anfragen: Ulrich Kahlhammer 0664/826 20 42 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 26,00 kWh/m²-a, fGEE 0,62 ca. 74 m² Wnfl. € 206.700,– zzgl. PKW-Abstellplatz Waidmannsdorf: Moderne Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil – WNF ca. 177 m² plus ca. 160 m² Garten – Süd/Westlage, 2 TG, 6 Zi, 2 Bäder, Küche-Wohnen, WZ, Kellerabteil inkl. KP: € 495.000,- // BK/HK/RL: € 547,EA i.A. Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at Neuwertige Gartenwohnung in Universitätsnähe! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 76 m², ca. 100 m² nach Westen ausgerichtete Gartenfläche, absolute Ruhelage, moderne Einbauküche, € 170.000,- zzgl. Tiefgarage; HWB 31 kWh/m²a; Michael Pabel 0664-8282962, 0463-218181, www.madile.at Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 4-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 25 m² Balkon/Loggia, 0463/36280, www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 93 m² Wfl. / € 287.000,– inkl. TG 24 IMMOBILIEN-JOURNAL KABEL IM EINFAMILIENHAUS: PLAN FÜR DIE ELEKTROINSTALLATION Sowohl während der Bauphase als auch in späteren Wohnzeiten können Pläne über Verlauf und Vernetzung der Elektroleitungen überaus nützlich sein. Bauherren achten bei der Erstellung von Plänen oftmals auf die groben Strukturen, vergessen jedoch die Feinheiten, die im späteren Verlauf wichtig werden können. Vor allem die Elektroinstallation ist hierbei ein nicht zu unterschätzendes Thema. Sowohl während der Bauphase als auch in späteren Wohnzeiten können solche Pläne überaus nützlich sein. Gute Planung zahlt sich aus Eine gute und vor allem vorausschauende Elektroplanung zahlt sich beim Bau immer aus. Nicht nur, dass für alle Eventualitäten vorgeplant werden kann, auch das spätere Nachschlagen der Elektroleitungen ist problemlos möglich. Ohne einen umfassenden Plan der Elektroinstallationen kann später nicht nachvollzogen werden, welche Kabel wo in der Wohnung entlang laufen und wie diese miteinander verbunden sind. Darüber hinaus dient ein solcher Plan auch den ausführenden Unternehmen als Grundlage und bietet aufgrund einheitlicher Strukturen nur wenig Möglichkeit zur Fehlkommunikation. So kann die gewünschte Elektroinstallation von jedem Unternehmen und Subunternehmer ausgeführt werden, ohne dass es zu Verständnisschwierigkeiten kommt. PR Text www.homesolute.com Einheitliche Bezeichnungen erleichtern die Baukoordination Da die Pläne für die Elektroinstallation nach einem festen Schema gefertigt werden, bleibt nicht viel Raum für Interpretationen. Ein einmal detailliert erstellter Plan teilt dem Elektro-Installateur unmissverständlich mit, wie die Elektroinstallationen ausgeführt werden sollen. Dabei kann klar erkannt werden, welche Art von Verkabelung gewünscht ist und selbstverständlich auch welche Endgeräte angebracht werden sollen. Ob nun Schalter, Steckdosen oder Verteilerdosen: Alles ist exakt im Plan für die Elektroinstallation aufgeführt und definiert. Dies hat darüber hinaus den Vorteil, dass man als Bauherr bei unpassender oder falscher Elektroinstallation eine Handhabe hat, sich gegen solchen Pfusch zu wehren. Schließlich kann ein solcher Plan kaum missinterpretiert werden. Dafür muss der jedoch fachlich gut gestaltet sein und inhaltlich überzeugen. www.immomaexx.at Den Elektro-Installationsplan selber erstellen oder erstellen lassen Ein solcher Plan für die Elektroinstallation muss nicht zwingend von einem Fachmann erstellt werden. Dank verschiedener Programme ist es mit ein wenig Einarbeitungszeit auch für den Laien problemlos möglich einen Plan zu erstellen. Dennoch sollte man sich die Mühe machen, sich fachlich mit dem Thema Elektroinstallationen auseinander zu setzen oder sich zumindest einen groben Überblick zu verschaffen. Ist der Plan erstellt, sollte man diesen von einem Fachmann kontrollieren lassen. Dies kostet zwar auch ein wenig Geld, kann jedoch hohe Folgekosten ersparen. Schließlich sollen die Elektroinstallationen im Haus reibungslos funktionieren. Hier kann es sich definitiv lohnen den Plan von einem externen Fachmann auf fachliche Mängel überprüfen zu lassen. Dabei muss man jedoch bedenken: Eine solche Prüfung checkt nur die fachliche Ausführung eines solchen Plans gegen. Der Sinn der Verkabelung ist nicht das Thema und wird von den Experten nicht überprüft. Ein guter Plan schafft Sicherheit Unabhängig ob der Elektroinstallationsplan von einer Firma oder dem Bauherren selber erstellt wird: Ist dieser korrekt ausgeführt, bildet er eine klare Anweisung zur Verlegung und Verkabelung der gewünschten Elektroinstallation. Alle Abweichungen vom Plan können als Fehler erkannt und noch frühzeitig korrigiert werden. Ein guter Plan der Elektroinstallationen zahlt sich in jedem Fall aus. Kabel sicher installieren Computer, Drucker, Scanner, Fernseher und DVDPlayer, sowie Steh- und Tischleuchten – in jedem Haushalt befindet sich eine Vielzahl von elektronischen Geräten. Und jedes dieser Geräte muss ans Stromnetz angeschlossen werden. Die Zahl der Steckdosen reicht dafür meist aber nicht aus. Die Folge: Kabel und Leitungen jeder Art laufen offen auf Putz, an Teppichkanten und Arbeitsplatten entlang. Und mit jedem Kabel wächst die Gefahr von Stolperfallen und Beschädigungen bis hin zum offenen Kabelbrand bei Kurzschlüssen. Kabelkanäle für alle Orte Vor solchen Unfällen schützen die Marley Kabelkanäle. Sie eignen sich für die nachträgliche Verlegung von Kabeln auf Wänden und Decken. Dank verschiedener Farben, Formate und Ausführungen fügen sie sich harmonisch und unauffällig der Umgebung an. So gibt es speziell für den Wohnbereich die attraktiven Dekore „Holzton“ und „Silber“. Einfach verlegen Alle Kabelkanäle bestehen aus flammwidrigem, selbstverlöschendem und korrosionswidrigem PVC. Die Kanäle lassen sich leicht verlegen, selbst Abzweigungen sind für einen weniger geübten Heimwerker kein Problem. Um Kabel in einen anderen Schacht „abzweigen“ zu lassen, muss lediglich mithilfe eines Cutters eine Öffnung in die Kunststoffwand geschnitten werden. Nr. 141 | Oktober 2016 Eigenleistung in der Elektroinstallation? Do it yourself – ist mit Vorsicht zu genießen. Auch versierte Heimwerker setzen zeitweise ihre Gesundheit aufs Spiel. Die Initiative Elektro+ empfiehlt, Kostenersparnis und Risiken genau abzuwägen. „Do it yourself – selbst ist der Mann/die Frau“: Dieses Motto wird Verbrauchern in aufwändigen Werbekampagnen täglich suggeriert. Sie besagen, dass alle Handwerkertätigkeiten im Haus selbst in die Hand genommen werden können – auch ohne fachliche Ausbildung. Ein Tipp, bei dem manchmal durchaus Zweifel aufkommen, insbesondere wenn es um die Elektroinstallation geht: Wer einfach die Sicherung abschalten und loslegen will, setzt nicht nur seinen Versicherungsschutz aufs Spiel, sondern läuft Gefahr, sich und andere durch mangelndes Fachwissen zu gefährden. Ein hoher Einsatz, wenn man bedenkt, dass die Elektroinstallation beim Neubau nur etwa drei Prozent der Gesamtkosten beträgt. Da sich außerdem aus Gründen der Sicherheit und des Versicherungsschutzes die Eigenleistung höchstens auf angeleitete Stemmarbeiten und nie auf die komplette Installation der elektrischen Anlage belaufen kann, ließen sich also maximal 0,5 bis 0,8 Prozent der Bausumme einsparen. Gefahr im Verzug Es werden elektrische Hausanlagen mit einer Spannung von 230 Volt betrieben und schon Spannungen von 50 Volt können tödlich sein – Arbeiten an der Anlage bergen insofern immer ein Risiko für Gesundheit und Leben. Die unsachgemäße Verlegung von Leitungen führt nicht selten zu Störungen oder Schwelbränden, die oft erst zu spät erkannt werden. Deshalb gelten für die Ausführung von Installationsarbeiten strenge Regeln, insbesondere im Feuchtraum- und Außenbereich. Aber auch im Haus- oder Wohnungsinneren sollte das erforderliche Know-how für Arbeiten an der Elektroanlage nicht unterschätzt werden. Grundsätzlich ist bei Elektroinstallationsarbeiten die Abnahme durch einen beim Energieversorger eingetragenen Elektrofachbetrieb erforderlich. Der Elektromeister bestätigt mit seiner Unterschrift, dass die gültigen Bestimmungen eingehalten wurden, alle Leitungen korrekt angeschlossen worden sind und die Anlage somit sicher ist. Nur mit dieser Unterschrift besteht im Schadensfall Anspruch auf Versicherungsschutz beziehungsweise Garantieleistung. Profi-Einsatz spart Zeit und schont die Nerven Gerade bei der Modernisierung und Erweiterung älterer Anlagen ist das Hinzuziehen eines Fachmanns bares Geld wert: Er weiß was zu tun ist, um die Anlage für die nächsten zehn bis 20 Jahre aufzurüsten und so zukunftsfähig zu machen. Wer bei der Elektroinstallation nur an Kosteneinsparung denkt, vergisst oft, dass der Fachmann sehr viel effizienter arbeitet. Im Gegensatz zum Privatmann, der die Wand mühselig mit Hammer und Meißel aufstemmen muss, arbeitet der Handwerker mit modernen Profi-Fräsgeräten, die staubarm und mit direkter Absaugfunktion ausgestattet sind. Außerdem ist er meist schon allein auf Grund seiner Erfahrung schneller als der ungeübte Heimwerker. Nr. 141 | Oktober 2016 3 Zimmer-Gartenwohnung im Westen von Klagenfurt – 68 m², 3 Zi, 42 m² S/W-Terrasse, 200 m² Eigengarten. Bezug 2017/18. € 194.000,–. HWB = 24,3 kWh/m²a. Mag. Gundi Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at Moderne trifft Gemütlichkeit – großzügige 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 13 m² Balkon, Fußbodenheizung und Eichenparkett. Ab 70 m² Wnfl. (HWB – 23,8 kw/h). € 217.920,–. Besichtigung: Mag. (FH) Paul Pichler, Mobil: 0664 263 9022, www.9022.at Gartenwohnung + AP; 97 m² mit WG.; € 212.000,– (VB); www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Bezugsfertig! Wohndiplom Unipark/Klagenfurt! 4-Zimmer-Penthauswohnung, 42 m² Terrasse, OW-Ausrichtung, ihr WOHNDIPLOM mit harmonischer Planung. Anfragen: Ulrich Kahlhammer 0664/826 20 42 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 28,00 kWh/m²-a, fGEE 0,77 ca. 116 m² Wnfl. € 504.000,– zzgl. PKW-Abstellplatz Exklusives Penthouse am Spitalberg! Blick über Klagenfurt, 138 m² Wohnfläche mit 30 m² Süd-Terrasse, Neubau - nur 7 Einheiten, Lift, Mitgestaltung bei Innenausbau möglich, kurzfristig beziehbar, € 498.000,- zzgl. TG, HWB 34,0 kWh/m²a; Ing. Dietmar Knapp 06648282968, 0463-218181, www.madile.at Viktring/ Stein: Ihr Edelstein! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG, ca. 17 m² Terrasse, SO-Ausrichtung, ihr EDELSTEIN, die ideale Lage zum Wohlfühlen. Anfragen: Karl Novak 0664/826 20 47 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 26,00 kWh/m²-a, fGEE 0,62 ca. 81 m² Wnfl. € 221.800,– zzgl. PKW-Abstellplatz www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 25 Über den Dächern von Klagenfurt, Stadtwohnung, 99 m², 10. Stock, unverbaubarer Ausblick, 3 Zimmer, Loggia, Keller, nur € 169.000,– HWB 72. www.immoomnis.at 0664 10 20 900 Seenähe: Neue 3-ZimmerWohnung in Viktring; 73 m²; € 186.500,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 3 Zimmer Wohnung! ca. 68 m2 + 23 m2 Dachterrasse, Carport, Küche möbliert, Bad mit Wanne, Übernahme sofort, EA i.A.; VB € 135.0000,-. Infos: 0664/435 40 73 www.immo-daniel.at Klagenfurt – Waidmannsdorf; Maisonettwohnung in Uninähe, mit großer Galerie, Westbalkon, möblierter Küche und 2 Schlafzimmer. TGPlatz inklusive. HWB:64,4 kWhm²a fGEE 1,13. KP € 169.000,–. Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31 Eigentumswohnung am Kreuzbergl – 88 m², 1. OG, 3 Zimmer, 46 m² S/O Balkon, Bad mit Fenster, hochwertige Ausstattung. € 295.100,–. Bezug April 2017. HWB=31,8 kWh/m²a. Mag. Gundi Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at Klagenfurt/Klinikum/Stadtnähe; attraktive helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung und Top-Ausstattung; Südloggia, Lift; perfekte Infrastruktur; Wfl. ca. 96 m2, KP € 156.900,–, HWB 59 kWh(m2a). www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/ 9597573 Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 2-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 18 m² Loggia/Balkon, 0463/36280, www.bfp.at; HWB 6,0 kWh/m²a / fGEE 0,59; 54 m² Wfl. / € 164.000,– inkl. AP Klagenfurt/Stadt/Lemischgasse, Tolle (BJ. 93/94) 3-4 Zi-Whg. 107 m² Nfl. inkl. Wintergarten in einer Sackgasse gelegen, Fernwärme. HWB: 94,00 kWh/m²a. KP € 195.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Ruschnig, Tel. 0664.39 757 33, www.neuhauser-immobilien.at Am Südhang – Stadt fühlen. Dorf leben. 4-ZimmerGartenwohnung, 21 m² Terrasse + 257 m² Garten, Süd-/West-Ausrichtung, Panoramablick, moderne Ausstattung, Neubau, Mitgestaltung möglich, € 270.900,- zzgl. PP/CP, HWB i. A.; Markus Staubmann 0664-8282969, 0463-218181, www.madile.at Klagenfurt – Süd, Nähe HTL Mössingerstr: 4-Zi.-FamilienWohnung, 102m² Wfl., 6m² verglaste Westloggia, 4.OG (ohne Lift), inkl. gesamtem Inventar wenn erwünscht, inkl. Autostellplatz, HWB: 98 fGEE: 2,04; € 116.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 Top Penthouse-Wohnung! In Uni-Nähe, 3 - Zimmer, 3. OG, Lift, S/W-Terrasse mit Fernblick, Bad mit Tageslicht. Sofort beziehbar. HWB=30,20 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch 0676/ 84 50 30 210 www.riedergarten.at 106 m² WNF, € 471.000,– Innenstadt – Altbau! Blick über den Alten Platz, sanierungsbedürftig, 520 m², teilbar, ausbaufähig, EA i. Ausarbtg., VB € 480.000,-. Infos: 0676/845 420 222 www.immo-daniel.at Wohnbaugeförderte 105 m²; in sonniger Grünlage, 3 Zimmer in sehr guter Ausstattung- großer KüchenEssbereich- Wohnbereich, Balkon und Carport. KP € 115.000,– inkl. € 44.000,– WBF. HWG-IMMO 0664-135 62 66 26 IMMOBILIEN-JOURNAL ANZEIGE AUFGEBEN: Tel. 0463/24 06 86 Preiswerte Wohnung; 64 m²; € 69.000,-; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Bezugsfertig! Haus Koschat: Im Herzen von Klagenfurt! 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit 20 m² Balkon, Süd-Ausrichtung, erstklassig Wohnen im MITTELPUNKT von Klagenfurt. Anfragen: Georg Findenig 0664/619 95 70 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 25,00 kWh/m²-a, fGEE 0,74 ca. 79 m² Wnfl. € 223.400,– zzgl. PKW-Abstellplatz Klgft.–Viktring: Gediegene 2-Zi.-Wohnung, 65 m² Wfl. + 9 m² Loggia, 2. OG, überall Fußboden-Heizung + Marmorböden, guter Zustand, beste Infrastruktur, inkl. TG-Platz, auch gut vermietbar! HWB: 64, fGEE: -- € 137.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 Ausgezeichnete Wertanlage am Lendhafen in bester Lage! Wohnung im Erdgeschoss mit 52 m², hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, Mitgestaltung noch möglich, Bezug: Sommer 2016, € 155.900,- zzgl. TG; HWB 39, fGEE 0,82; Michael Pabel 0664-8282962, 0463-218181, www.madile.at Attraktive Kleinwohnung in Seenähe – 51 m², 2 Zi, 1. OG, sonniger 18 m² Südbalkon, Mitgestalten noch möglich! Bezug 2018. € 146.000,–. HWB = 24,3 kWh/m²a. Mag. Gundi Rausch 0676/84 50 30 550 www.riedergarten.at Familienfreundliche 4 Zi-Wohnung 94 m², sehr gepflegter Zustand mit Balkon und TG-Platz. KP € 179.000,–. HWG-IMMO 0664-135 62 66 Viktring – generalsaniert, 64 m² Wfl. + 9 m² Südloggia, 2 Zimmer, 3. OG, neuw. Küche, Parkett, Zentralheizung, HWB 60,3 kWh/m²a, KP € 99.000,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com Herrliche 5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenpl.; 111 m²; € 219.000,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 www.immomaexx.at Bezugsfertig! Schloss Ehrental: Einzigartiger Ausblick! 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse + Eigengarten mit S-Ausrichtung, WEITBLICK, unverbaubare Aussicht. Anfragen: Georg Findenig 0664/619 95 70 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 27,00 kWh/m²-a, fGEE 0,62 ca. 41 m² Wnfl. € 125.900,– zzgl. PKW-Abstellplatz Klagenfurt zentral: Neu ausgestattete Weitblick-Wohnung mit West-Loggia in guter Lage 3-Zimmer, 91 m² Wohn/Nutzfl. 10. OG mit Lift, HWB: 48 kWh/m²*a, KP: € 220.000,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at Waidmannsdorf/Schmelzhüttenstr. – 3-Zi., ExklusiveAusstattung, 1. OG, 20 m² Balkon/Loggia, 0463/36280, www.bfp.at; HWB 9,5 kWh/m²a / fGEE 0,49; 78 m² Wfl. / € 239.000,– inkl. TG WA Mozartstraße: Willkommen in Waidmannsdorf! 3-ZimmerWohnung im EG mit Balkon und Eigengarten, SO-Ausrichtung, ihre WOHNSYMPHONIE zwischen See u. Stadt. Anfragen: Karl Novak 0664/826 20 47 www.kollitsch.eu HWB Klagenfurt: 28,00 kWh/m²-a, fGEE 0,63 ca. 75 m² Wnfl. € 220.400,– zzgl. PKW-Abstellplatz KLAGENFURT/LAND Sekirn – Wohnung mit eigenem Badestrand, schön aufgeteilte 2- Zi-Wohnung mit 56,31 m² + Balkon, schöne Holzdielenböden, eigenes Badegrundstück 5 Gehmin. entfernt. 1 PKW-Platz, HWB 180, € 260.000,–. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 Wohnpark P ö r t schach: Ihre Traumwohnung in Seenähe! 3-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse + Eigengarten, SAusrichtung, LEBENSLUST Pörtschach. Anfragen: Karl Novak 0664/826 20 47 www.kollitsch.eu HWB Pörtschach: 28,00 kWh/m²-a, fGEE 0,63 ca. 68 m² Wnfl. € 209.900,– zzgl. PKW-Abstellplatz Krumpendorf/See Nähe, Scherrlallee, neue traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zi Gartenwohnung mit ca. 80 m² Wfl. plus 25 m² Süd/Westterrasse plus 200 m² Eigengarten, Fußbodenheizung, 1 Carport, Vollmöbliert. HWB: 33,00 kWh/m²a. KP € 355.000,–; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70, www.neuhauser-immobilien.at Nr. 141 | Oktober 2016 Wertanlage in Krumpendorf am Wörthersee! 2-Zimmer-Singlewohnung mit 51 m² und 16 m² Balkon im 1. OG, Bad mit Fenster, WC separat, Neubauwohnanlage, Bezug Okt. 2016, € 144.800,- zzgl. TG; HWB 28, fGEE 0,69; Markus Staubmann 0664-8282969, 0463-218181, www.madile.at Top-Wohnung Nähe See; 47 m² Terrasse; 98 m² Wfl., 2 Garagen; € 395.500,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Keutschach – Hafner See; Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung als Ferien- oder Hauptwohnsitz mit ca. 48 m², komplett möbliert, PKW-Abstellplatz, ca. 500 m vom Hafner See entfernt. HWB: 72 kWh/ m²a. KP € 98.000,–. Ulrike Granig 0664/818 36 93 Krumpendorf am Wörthersee: Gartenwohnung in exklusiver Anlage, mit Nutzungsrecht für Seezugang, 2-Zimmer, Terrasse, Eigengarten, 2 TG-Plätze, HWB 80 kWh/m²a, Kaufpreis € 156.000,–. Tel. 0650-4090216, www.immo-macher.at Pörtschach, NEUE Anlage; 60 – 109 m² Wfl.; ab € 185.900,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Klagenfurt Land – Ferlach; Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großem überdachten Balkon, ca. 79 m² Wfl., Hochparterre, sehr gepflegt, attraktive WBF. HWB: 63,49 kWh/m²a. KP € 95.000,– inkl. ca. € 70.000,– WBF. Mag. Angelika Herndl 0664 / 818 41 16 Moderne Gartenwohnung in Krumpendorf; Top-Ausstattung; 129 m²; ca. 210 m² Garten; € 357.000,-; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 Nr. 141 | Oktober 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 27 VILLACH/LAND Gerlitzen-Kanzelhöhe: Ferienwohnungen in traumhafter Ausblicklage direkt im Schigebiet, Größen von 27-73 m², möbliert, Hallenbad. HWB 70 bis 72,1 KWh/m²a. KP ab € 40.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] VILLACH/STADT Villach-Zentrum: 3-Zimmer-Wohnung / Büro direkt am Bahnhofplatz. 95 m² Wfl. + 6 m² Loggia. Lift. Kellerabteil. Zentralheizung HWB 56,2 KWh/m²a. KP € 110.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 0424224264, E-mail: [email protected] ETW Nähe St. Egyden mit ca. 50 m² Wfl. in einer gepflegten Wohnanlage; sonnige Terrasse, praktische 2-Zimmer-Aufteilung, PP direkt vor dem Haus, HWB: 78, KP: € 55.000,–. Peter Fischer, Tel. 0664/8425415 Völkendorf: Perfekte Ruhelage! Sonnige 3-ZimmerWohnung, Wfl. 94,60 m², davon 51 m² Wohn-Ess-Küche, Südloggia, Bergblick, Keller, TG-Platz, gute Infrastruktur, HWB: 58,10 kWh/m²*a, KP: € 210.000,-. 0664-282 363 8, www.jansa-immobilien.at Ferienwohnungen auf der Gerlitzen; 47 m²; € 129.000,–; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 LKH-Nähe: Reizende 3-Zi.-Maisonette: ruhige, zentrumsnahe Lage, ca. 90 m², BJ 1996, kl. Garten, Terrasse, Balkon, KFZ, Keller, HWB 81,91 kWh/m²a, € 173.000,–. www.immobilienconsulting.at, Fr. Flechl 06605785400 LKH-/Zentrumsnähe: Klein und fein! Gepflegte, neuwertige 1-2-Zimmer-Wohnung, Wfl. 49,44 m², ca. 5 m² Balkon in Ruhelage, Abstellraum, TG-Platz, Keller, super Infrastruktur, HWB: 96 kWh/m²*a, KP: € 85.000,-. 06642823638, [email protected] Villach – Nähe Stadelbach; 2 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 68 m² Wfl. + ca. 7 m² Loggia/Terrasse und einem Eigengarten mit ca. 67 m². Es besteht die Möglichkeit einen TG oder KFZ-Abstellplatz separat anzukaufen. HWB: 81,52 kWh/m²a. KP € 99.000,– inkl. ca. € 62.000,– WBF. Marion Widmann 0664/222 90 19 Perau/Zentrumsnähe: großzügige, lichtdurchflutete 4-ZimmerDG-Wohnung, Wfl. 144 m², 2 Dach-Terrassen, Einbauküche, 2 Parkplätze, Bad mit Fenster, Keller, HWB: 36,2 kWh/ m²*a, KP: € 325.000,-. 0664-2823638, [email protected] WA Wiesensteig: Hier zieht Lebensfreude ein! 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG, ca. 18 m² Terrasse, WAusrichtung, ihr NISTPLATZ zum Wohlfühlen. Anfragen: Karl Novak 0664/826 20 47 www.kollitsch.eu HWB Villach: 27,00 kWh/m²-a, fGEE 0,65 ca. 56 m² Wnfl. € 155.900,– zzgl. PKW-Abstellplatz Auf der Gerlitzen: Grandioser Weitblick! Helle 3-ZimmerWohnung auf 1.500 m Seehöhe, 7 m² Südloggia, möbliert, Hallenbad, Lift, tolle Freizeitmöglichkeiten, Piste in unmittelbarer Nähe, Wfl. 72 m², HWB: 72,10 kWh/m²*a, KP: € 95.000,-. 0664-282 363 8, www.jansaimmobilien.at Rosegg – Velden Nähe Wörthersee; 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wfl. + Loggia mit ca. 8 m², letzter Stock, teilweise Mansarde. Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Velden und zum Wörthersee. HWB: 88,05 kWh/m²a. KP € 99.000,– inkl. ca. € 31.000,– WBF. Marion Widmann 0664/ 222 90 19 Villach Nähe Ossiacher See; 2 Zimmer Wohnung, teilweise mit Seeblick, ca. 50 m² Wfl. + 2 Balkone mit je ca. 6 m², moderne Einbauküche. HWB: 41,40 kWh/m²a fGEE: 1,31. KP € 115.000,–. Marion Widmann 0664/222 90 19 Bezugsfertig! Ihre Traumwohnung am Magdalenen See/Villach! Wunderschöne 2-Zimmer-Seewohnung mit direktem Seezugang, ca. 15 m² Balkon, S-Ausrichtung, lässt pures URLAUBSFEELING aufkommen! Anfragen: Ulrich Kahlhammer 0664/826 20 42 www.kollitsch.eu HWB Magdlen: 34,00 kWh/m²-a, fGEE 0,61 ca. 44 m² Wnfl. € 252.200,– zzgl. PKW-Abstellplatz Bodensdorf! Garten-Erstbezugswohnung mit ca. 90 m² Wfl., 240 m² großer Eigengarten unmittelbar am See; 3 Schlafzimmer, 2 KFZ-Abstellplätze HWB 33; KP € 258.000,–. Peter Fischer, Tel.Nr. 0664/8425415 BEZ. FELDKIRCHEN St. Urban-Simonhöhe: Ferienwohnungen in traumhafter Ausblicklage direkt im Schigebiet. Größen von 34 bis 61 m², möbliert, Hallenbad u. Sauna. HWB 89,7 bis 91,2 KWh/m²a. KP ab € 35.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Terrassentraum in Alt Ossiach: Erstbezug mit Prachtausblick, 98,3 m² WFl + 23,5 m² Terrasse; HWB 36, fGEE 0,84, KP € 365.000,– inkl. Carport + FSP; www.immo-germ.at T: 0463/ 25660 28 IMMOBILIEN-JOURNAL www.immomaexx.at Sachsenburg-Drautal: Drei renovierte Altbau-Eigentumswohnungen, teilweise vermietet, 58 bis 85 m² Wfl.. HWB: 239 KWhm²a, fGEE 4,28. KP ab € 64.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Feldkirchen/Lindl: gepflegte Anlage, Eigentumswohnung mit Balkon, ruhige Stadtlage, 76 m², Kellerabteil, € 89.000,– HWB: 92, fGEE:3,61, weitere Wohnungen auf Anfrage. Mag. Dörfler 0676 / 52 12 094 WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT St. Urban/Simonhöhe; TopPreis; reizende, sehr gepflegte und voll eingerichtete 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon und Traumaussicht, Sauna und Hallenbad im Haus, einfach ideal auch fürs Wochenende zum Entspannen oder den Urlaub zu verbringen; aber auch gut geeignet zum Vermieten; HWB 89,7 kWh(m2a), KP € 39.000,–. www.ahreimmobilien.at; Tel. 0664/ 9597573 Feldkirchen/St. Ruprecht: drei Eigentumswohnungen, ca. 69 m², 83 oder 85 m², gepflegte Anlage, thermosaniert, alle Wohnungen mit Loggia und Kellerabteil, € 69.000,– bis € 85.000,– HWB: 30. Mag. Dörfler 0676 / 5212094 WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT Wohnung in Bad Kleinkirchheim: Top-Feriendomizil, neuwertig und vollmöbliert mit 46 m² und großem Südbalkon, 1 CP und 1 AP inkl., Wander- , Golf-, Wellness - und Skivergnügen der Extraklasse. KP € 155.000,– HWB=46,2. Emotion Immobilien Tel: 0660/258 0 278, www.emotionimmobilien.com. Ferienwohnung am Weissensee! 3-Zimmer mit traumhaften Seeblick, Süd Balkon, eigener Badegrund mit Steg und Badehaus. Sofort beziehbar. HWB= 34,1 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch 0676/84 50 30 210 www.riedergarten.at 80 m² WNF, € 440.000,– Wohnanlage Region Nockberge/Plaß: Die Einheiten zw. 43 m² und 86 m² eignen sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz inmitten der idyllischen Nockberge, Neubau - Erstbezug. HWB=29,9. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Emotion Immobilien Tel: 0660/253 44 54, www.emotion-immobilien.com. BEZ. ST. VEIT/GLAN BEZ. HERMAGOR Nassfeld-Sonnleitn: Schöne 2-3Zi Ferienwohnungen direkt im Schigebiet 37 bis 60 m² Wfl. + Balkone. Möbliert. Kachelofen. HWB: 68,7 bis 82,2 KWh/ m²a. KP ab € 115.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] Zentral gelegene 3-Zimmerwhg. Im 2. OG! Wfl: 93 m² + Loggia 6 m²! Kellerabteil! Carport! KP: € 127.000,- BK: € 225,- + Hzg. + Strom HWB kWh/m²a. Walter Steinlechner, Tel. 04212/28089, www.sreal.at Wohnung mit ca. 131 m² Wfl., schöne Terrasse und 155 m² großem Eigengarten, derzeit 2 getrennte Wohneinheiten, sanierungsbedürftig, HWB: 64,30, KP: € 149.000,–. Karin Fischer, Tel. 0664/ 8180046 Wohnen im Grünen, Guttaring; Günstige Wohnung, Wfl. ca. 74 m², 3 ZKB, Balkon, Sanierung 2003, EA i.A. KP € 90.000,–. Adunka Immobilien, Reinhard Adunka Tel. 0664/5047434 Exklusives Penthouse am Nassfeld! Direkt an der Skipiste am Gartnerkofel mit herrlichem Panoramablick. 4 Zimmer, 2 Bäder und vieles mehr. Mitgestallten des Grundrisses noch möglich. HWB=52,96 kWh/m²a. Ludwig Jaritsch 0676/ 84 50 30 210 www.riedergarten.at 132 m² WNF, € 545.000,– BEZ. SPITTAL/DRAU Bad Kleinkirchheim: Sehr schöne Ferienwohnungen Nähe Kurzentrum, Schiliftnähe. 24 m² bis 70 m² Wfl.- + Balkon, möbliert. Kellerabteil. HWB 53,88 bis 121,2 KWh/m²a. KP ab € 65.000,–. BARTA Immobilientreuhand GmbH, Tel. 04242-24264, E-mail: [email protected] St.Veit/Glan/Zentrumsnähe; ANLEGER AUFGEPASST; Ein wahres Schnäppchen und ideal zum Vermieten ist diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Wfl. ca. 44 m2, 2 Zimmer, 1 Autoabstellplatz, HWB 96 kWh/m2a, KP € 49.900,–. www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/9597573 Althofen Gartenwohnung: 84 m² Wfl. mit Terrasse und ca. 94 m² Eigengarten, VKP: € 189.990,–, BK/HK: € 182,40 brutto/Monat, HWB: 33 kwH/m², fgee: 0,65; WohlfühlWohnen: Tel. 0463/340050 Nr. 141 | Oktober 2016 Bezirk St. Veit/Glan/Guttaring; charmante 2-ZimmerWohnung mit Loggia und Carport in ruhiger Wohngegend und doch in wenigen Autominuten in der Stadt; einfach zum Wohlfühlen; Wfl. ca. 65 m2, HWB 114 kWh (m2a), KP € 55.000,–. www.ahre-immobilien.at; Tel. 0664/9597573 Launsdorf! 3-Zimmerwhg. Im 1. Stock! Nähe Bahnhof! Wfl: 80.95 m² + Balkon 5.50 m²! Kellerabteil KP: € 119.000,- inkl. WBF: € 83.067,19 BK: € 217,63 inkl. Hzg. HWB 116,3 kWh/m²a. Walter Steinlechner, Tel. 04212/28089, www.sreal.at BEZ. VÖLKERMARKT Völkermarkt: Anlegergeeignete 2-Zimmer-Wohnung, teilsaniert, 2 Kellerräume, 1 PKW-Stellplatz, Gartenanteil, bestandfrei, rd. 40 m² Wfl.; KP: € 69.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at WOHNUNGEN ZU VERMIETEN KLAGENFURT/STADT Klagenfurt Konzerthaus – Wunderschöne 110 m² grosse 3- Zi-Whg. ruhig, sonnig, Terrasse, PKWPlatz, sehr grosse Räume, erstklassig renoviert, HWB 140, Miete: € 910,– inkl. BK/ HZ. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 Uninähe – Neckheimgasse, renovierte Garconniere, 30 m² Wfl., zzgl. W-Balkon, Küche möbliert, Heizung/ Warmwasser über Fernwärme, Warmmiete € 419,–. 0664/8407000, www.alpeadria.com Neu renoviertes Büro im Herzen von Klagenfurt – 85 m², 3 Zi., helle Räume, 2. OG, Netto: € 820,- (inkl. HK, BK), EA i.A. 0463/ 51 51 61, www.baoab.at Romantisch Wohnen zu zweit- im Zentrum von Klagenfurt – 76 m2, Zi 3, 2 OG mit Lift, Miete: € 726,– (inkl. BK, HZ, UST), EA i. A. 0660/ 23 88 661, www.baoab.at 2-Zimmer Wohnung in Uninähe – ab sofort, WG tauglich, inkl. Einbauküche, Balkon, ruhige Lage, inkl. TG, HWB = 44 kWh/m²a. Karoline Wascher 0676/84 50 30 510 www.riedergarten.at 48 m² Wfl. € 565,– inkl. BK, HK u. TG www.immomaexx.at Nr. 141 | Oktober 2016 Renovierter Altbau / Mansarde im Zentrum, 64 m² und 94 m² mit 2 und 3 Zimmer (Maisonette), ab € 494,–. inkl. BK/Hzg. HWGIMMO 0664-135 62 66 Klagenfurt zentral: Topp ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, 91 m² Wohn/Nutzfl. mit Weitblick (10. OG) in toller Lage, Lift, West-Loggia, neue Einbauküche, HWB: 48 kWh/m²*a, Miete inkl. BK und HK: € 850,-. 0664282 363 8, www.jansa-immobilien.at 3 Zimmer Altbau - Wohnung: 100 m² Wfl., € 499,– + € 222,– BK/HK, HWB: 37,8 kwH/m²; WohlfühlWohnen: Tel. 0664/ 424 3665 Fr. Lexe Uninähe – Anzengruberstraße, 2 Zimmer, renoviert, 39 m² Wfl, Küche und Vorraum neuwertig möbliert, Fernwärme, Miete inkl. BK € 422,–. 0664/8407000, www.alpe-adria.com Warmbad Gartenwohnung: 73 m² Wfl. mit Terrasse und 228 m² Garten, Teilmöbliert, € 768,– + € 235,62 BK/HK, HWB: 34,5 kwH/m²; WohlfühlWohnen: Tel. 0664/ 424 3665 Fr. Lexe VILLACH/LAND MIETWOHNUNG FÜR SPORTLICHE ! Im Bereich Lind ob Velden im 3. OG ohne Lift befindet sich die großzügige Wohnung mit einer Wfl. von ca. 92 m² zzgl. Balkon. Sowie ein romantischer Gartenanteil wartet auf Sie… 2 Carportplätze gehören dazu. Küche möbliert, Ab sofort zu beziehen. Miete inkl. BK/HK ca. € 780,–. Miete ohne BK/HK € 600,–. K & P Immobilien 0699-111 038 36 BEZ. FELDKIRCHEN Bodensdorf: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick, Wfl. 88 m², Ruhelage, Südbalkon, Einbauküche, Parkplatz, Zentrumsnähe, EA in Arbeit, Miete inkl. BK + HK: € 820,-. 0664-282 363 8, www.jansa-immobilien.at VILLACH/STADT Innenstadt: Wunderschöne, großzügige 3-Zi.-Altbauwohnung, Wfl. ca. 100 m², große Fensterfronten mit traumhaften Draublick, direkt im Zentrum, Einbauküche, sehr gute Infrastruktur, frei, EA in Arbeit, Miete inkl. BK und HK: € 830,50. 0664-2823638, [email protected] Ca. 100 m² große Wohnung mit ruhigem Innenhofbalkon und neuer Einbauküche, geräumige 3- Zimmer Aufteilung ,Gas-Zentralheizung, HWB: 176,00, Warmmiete: € 950,–. Karin Fischer, Tel. 0664/8180046 Warmbad 2- Zimmer Wohnung: 50 m² Wfl. mit 12 m² Balkon, Vollmöbliert, € 560,– + € 129,11 BK/HK, HWB: 34,5 kwH/m²; WohlfühlWohnen: Tel. 0664/ 424 3665 Fr. Lexe Villach-Auen! Erdgeschoßwohnung mit schönem Gartengrund, geräumige 3- Zimmer Aufteilung, Zweiparteienhaus, HWB 318, Warmmiete: € 722,–. Karin Fischer, Tel. 0664/8180046 Fe l d k i r c h e n / A l t s t a d t : großzügige, helle Altbauwohnung, große Raumhöhe, eigener Straßeneingang, ca. 175 m², Miete € 660,–, BK € 110,–, HK € 180,– Gesamtmiete: € 950,–. Mag. Dörfler 0676 / 5212094 WWW.DOERFLER-IMMOBILIEN.AT BEZ. SPITTAL/DRAU 93 m² Wohnung am Liesersteig: 3 Zi + Essküche, Balkon, Hausgarten, Kachelöfen, HMZ € 540,–, BK ca. € 140,–, Ust = mtl. ca. € 734,– + HZG, HWB 152,7 vor San.; www.immo-germ.at T: 0463/ 25660 SEEOBJEKTE ZU VERKAUFEN KLAGENFURT/LAND IMMOBILIEN-JOURNAL 29 BEZ. VÖLKERMARKT Großzügige Liegenschaft, Ferienparadies Klopeinersee; 2 große Wohnungen und 4 Garconnieren, Dachgeschoß zum Ausbau vorbereitet, voll unterkellert, Wfl. ca. 377 m2, Grund ca. 1.623 m2, EA i.A. KP € 390.000,–. Adunka Immobilien, Margarete Richert Tel 0664 8122408 od. 04242 216472 GEWERBEOBJEKTE ZU VERKAUFEN KLAGENFURT/STADT Büro mit Luxusfaktor. Wunderschön adaptiertes Büro in Klagenfurts Innenstadt/West modern geplant und ausgestattet, 2. OG, 2 großzügige Büroräume mit je 50 m², Bad und WC getrennt.S/W Ausrichtung. HWB= 49 kWh/m²a. Florian Fleischhacker 0676/84 50 30 800 www.riedergarten.at 124 m² NF, € 220.000,– Klagenfurt / Zentrum: Gut eingeführtes Gastronomielokal, kompl. eingerichtet, vertragsfrei, Kauf oder Miete ! rd. 100 m² Nfl. Optional: Bar/ Lounge/ Clublokal mit 100 m² Nfl. im 1. OG ebenfalls Kauf oder Miete ! 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaetenperkonig.at KLAGENFURT/LAND Pörtschach/WS: Nette Hotel-Ferienanlage im Ortszentrum – Bestehend aus Villa, Hoteltrakt, Nebengebäude mit Appartements, 25 Zimmer, B&B, großes Restaurant, BAR/Cafe, Shop etc. KP auf Anfrage! Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at Klagenfurt Land – Gewerbebaugrundstück mit 36.920 m², Widmung Leichtindustrie, Nähe Gewerbepark Poggersdorf, KP € 750.000,–. MANDL-Immobil GmbH, www.mandl.co.at 0463/512100 BEZ. ST. VEIT/GLAN Klagenfurt-Land / Reifnitz am Wörther See: Sonnige Dachterrassenwohnung im Ortszentrum von Reifnitz (100 m vom See entfernt), Bj.1985, S-O-Ausrichtung, 3. OG, sehr gepflegter Zustand; rd. 105 m² Wfl. u.v.m.; KP: € 269.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at Büro oder Praxis! Zentraler Stadtlage! Lift! Möbliert! Klima! Nfl: 74,89 m² + 2 Tiefgargenparkplätze! KP: € 109.000,- BK: € 245,18 inkl. Hzg. HWB 21 fGEE 0,86. Walter Steinlechner, Tel. 04212/28089, www.sreal.at ANZEIGE AUFGEBEN: ANZEIGE AUFGEBEN: www.immomaexx.at Tel. 0463/24 06 86 30 IMMOBILIEN-JOURNAL GEWERBEOBJEKTE ZU VERMIETEN www.immomaexx.at VILLACH/LAND KLAGENFURT/STADT Praxis / Geschäftsräume – zu vermieten, Ringnähe, Hasnerstrasse, 115 m² + 2 PKW-Plätze, optional Doppelgarage mit 2 Parkplätze, modernes Geschäftshaus in bester Frequenz, Miete: € 850,– plus Mwst. = € 1020,– + BK/HZ, HWB 150. www.immo-pade.at, Tel. 0664-2132207 Investitions-Chance für Anleger: Charmantes VillenErtragshaus generalsaniert; 6 Appartements, 363 m² WFl, 1.405 m² Grund, Parkplätze u Garten; HWB 96, fGEE 1,24; € 315.000,–; www.immo-germ.at T: 0463/ 25660 Sternberg/Wernberg: Rarität! Liegenschaft/ Landwirtschaft, einzigartiges Sonnenhochplateau, 2,7ha, gr. Wohnhaus, Stall- u. Carportnebengebäude, Stallgebäude, Pferdestall, Koppel- u. Schafsweiden, eigene Wasserquelle, Bachlauf, 2 Fischteiche, HWB 177,4 kWH/m²a, € 980.000,–. www.immobilienconsulting.at, Fr. Flechl 06605785400 KLAGENFURT/LAND Gewerbefläche in Ferlach, Waagstraße; NFL 318 m², Grundfläche 1.500 m², Kauf oder Miete möglich; FMZ Ing. Erwin Jop GmbH, Tel. 0463/ 34 00 50, [email protected] Ferlach/ Strau: Traditionsgasthaus in verkehrsgünstiger Frequenzlage, 50 Sitzplätze im Restaurant, 50 Sitzplätze im Gastgarten, Loungebereich mit überdachter Terrasse, kompl. eingerichtet, vertragsfrei, rd. 205 m² Nfl.; Miete: € 1.400,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at ERTRAGSOBJEKTE ZU VERKAUFEN REALITÄTEN ZU KAUFEN GESUCHT Alte Wohnung? Altes Haus? Wir suchen im Kundenauftrag: Wohnungen und Häuser im Großraum Klagenfurt (Zustand egal!) – Kostenlose Info: 0664 / 435 40 73 LANDWIRTSCHAFTEN ZU VERKAUFEN/VERPACHTEN VILLACH/LAND Rohdiamant in Kaffeehaus-Form für ein niveauvolles Kaffeehaus im URBANEUM mit kleinem Speisenangebot. Sie mieten ca. 156 m² mit großem Gastgarten, die individuell geplant werden können. Direkt vom Vermieter und somit provisionsfrei! Mietpreis Edelrohbau € 11,50 / m². Nähere Informationen: Mag. (FH) Paul Pichler, Mobil: 0664 / 263 9022, www.9022.at Nr. 141 | Oktober 2016 BEZ. WOLFSBERG Landwirtschaft im Lavanttal, Hofstelle, ca. 10 ha Granitztal, Haus renovierungsbed. HWB 255 kwh/m²a. KP € 590.000,–. AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00 FERIENIMMOBILIEN ZU VERKAUFEN/VERMIETEN Wir suchen für unsere Kunden in den Regionen, Klagenfurt, Villach, Feldkirchen, St. Veit und Wörtherseegemeinden, Wohnhäuser und Wohnungen, rufen Sie uns an wir kommen sofort. Tel 0664 10 20 900 oder 0463278 894 www.immoomnis.at … Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind auf der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im Kärntner Zentralraum. Professionelle Abwicklung ist unsere Unternehmensphilosophie, Kundenzufriedenheit unser oberstes Gebot ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 0463/ 502060-0, 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at BEZ. SPITTAL/DRAU Ferienwohnung in Bad Kleinkirchheim, 2 Zimmer, Terrasse, Garten, Du/WC, voll ausgestattet, 300 m zum Lift. HWB 46 kwh/m²a. KP € 135.000,–. AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00 Bad KleinkirchheimNockalm: Apartmenthaus mit 3 Wohnungen, direkt neben Nockalmbahn, gesamt 170 m² Wfl., Süd-Terrasse und Süd-Loggia mit Panoramablick, Sauna, 936 m² Grund in Sonnenlage, HWB: 192, fGEE: -- Top-Gelegenheit: € 298.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 Almchalet mit Rendite 4-5%, Bad Kleinkirchheim, 4 Zimmer, direkt am Lift, urig, gemütlich, HWB 29,8 kwh/m²a ab € 355.000,– netto. AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00 Wir suchen für unsere Kunden BAUGRÜNDE, EINFAMILIENHÄUSER und WOHNUNGEN in Klagenfurt und Umgebung. Angebote bitte an [email protected], Tel. 0664-320 34 00, www.immo-macher.at Wir suchen für unsere Kunden in Velden 2 Einfamilienund ein Doppelwohnhaus. Rufen Sie uns an wir kommen sofort. Tel 0664 10 20 900 oder 0463-278894 www.immoomnis.at KLAGENFURT/STADT Attraktives Zinshaus in Zentrumsnähe – Inv e s t o r e n gesucht! GrStfl: 1.554 m², Nfl: ca. 650 m², DG ausbaufähig - solide Bausubstanz – teilw. Denkmalschutz! 14 kleine WE, 14 Carports + 7 Freiplätze. KP netto € 855.000,-. Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at TOP Reihenhäuser mit langfristigem Mieter als ANLAGEOBJEKT in Seenähe oder Nähe Klinikum - einzeln oder im Paket zu kaufen! Wir beraten SIE gerne über die Details und die TOPRendite! Info: Mag. Jutta Müller – m: +43 664 33 26 607 – www.bmmw.at Unsere nächste Ausgabe erscheint am 3. November 2016 Anzeigenschluss ist Mittwoch der 25. Oktober 2016 I M P R E S S U M Medieninhaber, Verleger und Herausgeber: Inh. Wolfgang Gussnig · Villacher Str. 51 · 9020 Klagenfurt · Tel. +43 (0)46324 06 86-0 · Fax Dw-20 · E-Mail: [email protected] · www.maexx.at/immobilien. Redaktion: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Grafik & Layout: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Druck: Druck Carinthia, St. Veit. Auflage: 140.000 Stk. Zustellung durch: >redmail™, Logistik & Zustellservice GmbH, Industrieparkstraße 6, 9300 St. Veit/ Glan, [Tel] +43 (0)5 1795 - 2250 Für die Richtigkeit der Preise, des Inhaltes und der Verfügbarkeit aller angegebenen Objekte und sonstiger Anzeigen, schließt der Verlag jede Haftung ausnahmslos aus, da es Fremdangaben sind. Urheberrechte: Der Verlag kann diesbezüglich keine Prüfungen vornehmen, da die Urheberrechte der uns übergebenen Unterlagen beim Auftraggeber sein müssen. Alle Folgen die sich aus dem Missbrauch aus den Urheberrechten ergeben, trägt ausschließlich der Auftraggeber. Höhrere Gewalt oder unverschuldetes nicht Erscheinen entbindet den Verlag von der Lieferpflicht. Ersatzansprüche werden in diesem Fall nicht anerkannt. Alle Rechte vorbehalten. Satz- und Druckfehler vorbehalten! * Bilder von www.shutterstock.com ,, Jetzt WIK NEU in Ebenthal – Oremusstraße! • 3 Wohnhäuser mit 42 Eigentumswohnungen • Südsüdwestlich ausgerichtete Wohnungen • Überdachte Terrasse mit angrenzenden Eigengärten im Erdgeschoss • Großzügige Loggien und Balkone im Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung (HWB: 21,7 kWh/m2a) ab (HWB: 21,7 kWh/m2a) 109.790,– oder 301,79 monatliche Rückzahlungsrate* NFL Wohnung: 46,05 m NFL Loggia: 19,52 m 2 Wohnnutzfläche: 65,57 m 2 2 ab 222.090,– oder 642,08 monatliche Rückzahlungsrate** NFL Wohnung: Wohnnutzfläche: Eigengarten: Terrasse: 96,11 m2 96,11 m 2 113,68 m 2 23,53 m 2 • • • • • Lift mit Zutrittsmöglichkeit in jedem Stockwerk 42 Carporte und 42 PKW Freistellplätze Inkl. Abstellräume, Müll-, Trocken- und Technikraum Wohnbaugefördert Provisionsfreier Direktverkauf durch Bauträger 3-Zimmer-Wohnung (HWB: 21,7 kWh/m2a) ab 163.790,– oder 485,05 3-Zimmer-Wohnung (HWB: 21,7 kWh/m2a) ab 151.790,– oder 442,13 monatliche Rückzahlungsrate* monatliche Rückzahlungsrate* NFL Wohnung: 72,75 m2 NFL Loggia: 2,42 m 2 Wohnnutzfläche: 75,17 m 2 Balkon: 12,94 m 2 NFL Wohnung: 65,15 m2 NFL Loggia: 19,52 m 2 Wohnnutzfläche: 84,67 m 2 INFORMATIONEN UNTER: MOBIL 0664 / 36 22 590 MAIL [email protected] WEB www.wohnen-in-kaernten.at WiK Wohnen in Kärnten Bauträgergesellschaft m.b.H. Thomas Morgensternplatz 1 9871 Seeboden * Finanzierungsbeispiel: gerechnet mit 10.000,– Eigenmittel, Wohnbauförderung 511,12/m 2 geförderter Fläche, 2 Personen Jungfamilie, Laufzeit 30 Jahre **Finanzierungsbeispiel: gerechnet mit 20.000,– Eigenmittel, Wohnbauförderung 511,12/m 2 geförderter Fläche, 4 Personen Jungfamilie, Laufzeit 30 Jahre Pörtschach Endlich wird Wohnen für jeden leistbar! Jetzt auch auf der Werzer Leitn BAUSTART OKTOBER – nur mehr wenige Wohnungen frei Penthouse 121 m² mit Kamin und 171 m² Dachterrasse 4 Zimmer-Wohnung 90 m2 mit 33 m2 Terrasse und 215 m2 Garten 4 Zimmer-Wohnung 104 m² mit 43 m2 Terrasse und 323 m² Garten Die architektonische Wohnperle Preisbeispiel A 1-4 4 Zimmer-Wohnung 105 m2 NNF und 31 m2 Balkon inkl. 2 Carports inkl. Kellerabteil um € 3 Zimmer-Wohnung 84 m2 mit 35 m2 Balkon 280.990,- - im sonnigen Pörtschach am Wörthersee - traumhaftes Karawankenblickpanorama - in wenigen Gehminuten am See - riesige Gartenwohnungen für Familien Heizwärmebedarf Pörtschach Haus A 23,4 kWh/m²a Haus B 32,7 kWh/m²a Info: 0676 467 61 14 oder werzerleitn@wohlfühlwohnen.at
© Copyright 2024 ExpyDoc