Immobilienjournal - Werbeagentur maexx in Klagenfurt

Nr. 141 • Oktober 2016
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BERICHT
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Nr. 141 | Oktober 2016
Soweit nachfolgend nur männliche Formen verwendet werden, gelten diese gleichermaßen für beide Geschlechter.
Mein Vermieter hat meinen Mietvertrag schriftlich
mittels eingeschriebenem Brief gekündigt, weil ich
meine Wohnung zur Gänze untervermietet habe,
dies obwohl mein Vermieter der Untervermietung
zugestimmt hat.
Ist diese Kündigung überhaupt rechtens und wenn
nicht, was kann ich gegen diese Vorgehensweise
unternehmen?
Nach ständiger Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes liegt bei Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung kein Kündigungsgrund vor.
Grundsätzlich stellt eine gänzliche Untervermietung einen
wichtigen Grund dar, welcher den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt. Der Vermieter
verwirkt dieses Kündigungsrecht, wenn er seine Zustimmung zur Untervermietung erteilt hat.
gerichtlich gekündigt werden, eine schriftliche Kündigung
mittels eingeschriebenem Brief, wie in Ihrem Fall, ist
schlicht unwirksam und erfordert keine weiteren Schritte
Ihrerseits.
Falls Ihr Vermieter sich dazu entschließen sollte, Ihren
Mietvertrag gerichtlich aufzukündigen und das Gericht
die Kündigung bewilligt, so haben Sie die Möglichkeit,
binnen vier Wochen nach Zustellung des Aufkündigungsbeschlusses mündlich oder schriftlich beim Gericht
Einwendungen anzubringen. Es ist dringend anzuraten,
rechtzeitig Einwendungen zu erheben, da die Kündigung
sonst rechtswirksam und mittels Antrag auf Räumungsexekution vollstreckt werden kann.
Diese Zustimmung wurde Ihnen erteilt, womit die Kündigung dem Grunde nach rechtswidrig war.
Ich bin Eigentümerin einer Liegenschaft und würde
diese gerne meinen 2 Kindern schenken. Ich habe
gelesen, dass ab 2016 höhere Kosten für eine solche Übertragung anfallen.
Falls Sie jedoch durch die Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen Vorteil gezogen haben, gestaltet sich
die Rechtslage anders:
Was hat sich 2016 geändert und inwieweit sind
die Kosten in meinem Fall im Vergleich zu früher
gestiegen?
Ein unverhältnismäßig hoher Vorteil ist dann anzunehmen,
wenn die Gegenleistung für die Untervermietung die Leistung des Hauptmieters um 100% und mehr übersteigt.
Mit dem Abgabenänderungsgesetz 2015 wurde das
Grunderwerbsteuergesetz dahingehend novelliert, dass
insbesondere die Übertragungen von Grundstücken
innerhalb der Familie empfindlich höhere Kosten verursachen.
Das heißt, dass die überhöhte, unverhältnismäßige Untervermietung an einen Dritten für den Vermieter einen
wichtigen Grund bildet, Ihnen als Vermieter den Mietvertrag zu kündigen.
Hat der Vermieter die Untervermietung des Mietgegenstandes zur Gänze gestattet, gibt Ihnen dies als Mieter
(ohne weitergehende Abmachungen) nicht das Recht, aus
dieser Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen
Vorteil zu ziehen. Der Kündigungsgrund der unverhältnismäßigen Untervermietung gemäß § 30 Abs. 2 Zif. 4, 2.
Fall, MRG bleibt also dem Vermieter trotz Zustimmung zur
Untervermietung gewahrt.
In einer solchen Konstellation reicht sohin die Gestattung
der Untervermietung alleine noch nicht, es ist überdies
eine weitergehende Vereinbarung über diese Thematik zu
treffen. Eine abschließende Beurteilung ist mir an dieser
Stelle aufgrund fehlender Sachverhaltselemente leider
verwehrt.
Nach dem MRG können Mietverträge vom Vermieter nur
gung von Immobilien empfindlich teurer, da bei Schenkungen nicht mehr der dreifache Einheitswert, sondern
eben der Grundstückswert (Verkehrswert) zur Berechnung der Steuer herangezogen wird. Die Einheitswerte
wurden über Jahrzehnte nicht angepasst und waren daher naturgemäß gering.
Ausschlaggebend für die Berechnung des Grundstückswertes ist das Pauschalwertmodell:
Das Pauschalwertmodell beinhaltet grundsätzlich 5 Faktoren, sowie eine Reihe von Abschlägen (Abschlag für
Alter, Art des Gebäudes). Dabei wird die Summe aus dem
Grundwert und dem Gebäudewert gebildet. Der Wert
kann aber auch durch einen geeigneten Immobilienpreisspiegel ermittelt werden.
Falls nun jedoch der gemeine Wert geringer sein sollte,
so kann dieser mittels eines Sachverständigengutachtens
nachgewiesen werden und dient dann als Bemessungsgrundlage.
Bisher gab es im Grunderwerbssteuergesetz zwei Steuersätze: Normalsteuersatz von 3,5% und begünstigter
Steuersatz von 2%.
Seit 01.01.2016 kommt bei unentgeltlichen Erwerbsvorgängen (beispielsweise bei Übertragungen innerhalb der
Familie und von Todeswegen) ein Stufentarif zur Anwendung:
Bei Übertragungen innerhalb der Familie (darunter fallen
auch Verwandte und Verschwägerte in gerader Linie, eingetragene Partner usw.) geht das Gesetz automatisch von
einem unentgeltlichen Erwerb aus.
Für die ersten € 250.000,– der Bemessungsgrundlage
eines Erwerbsvorganges beträgt der Steuersatz 0,5%,
für die nächsten € 150.000,– 2% und darüber hinaus
3,5%. Findet der Erwerb zwischen zwei verschiedenen
Personen statt, werden Erwerbsvorgänge getrennt voneinander dem Stufentarif unterworfen.
Die Grunderwerbssteuer würde in Ihrem Fall dann ausgelöst werden, sobald ein Schenkungsvertrag über ein inländisches Grundstück vorliegt. Die Steuerschuld entsteht
unmittelbar mit Abschluss des Schenkungsvertrages und
nicht etwa erst mit der Einverleibung des Eigentumsrechtes des Geschenknehmers im Grundbuch.
Schenken Sie als Mutter Ihre Liegenschaft mit einem
fiktiven Grundstückswert von € 500.000,– Ihren beiden Kindern, bekommt Kind 1 € 250.000,– und Kind 2
€ 250.000,–. In beiden Fällen ist der Stufentarif anzuwenden, sodass die Grunderwerbssteuer jeweils
€ 1.250,– (€ 250.000,– x 0,5%) beträgt.
Steuerschuldner sind Sie und Ihre beiden Kinder. Diesbezüglich hat sich 2016 nichts geändert, die Änderungen
betrafen unter anderem die Bemessungsgrundlage und
den Tarif.
Für Immobilen mit einem niedrigeren Wert bringt diese
Berechnungsmethode meist Vorteile.
Die Bemessungsgrundlage berechnet sich nunmehr vom
Wert der Gegenleistung, mindestens aber vom Grundstückswert. Durch diese Änderung wurde die Übertra-
Zusammenfassend ist daher festzuhalten, dass es abhängig vom Wert Ihrer Liegenschaft als durchaus wahrscheinlich anzunehmen ist, dass die Übertragung an Ihre
Kinder höhere Kosten verursachen wird als noch im Jahr
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TIPPS ZUM BLITZABLEITER
Blitze können eine Stromstärke von bis zu 100.000 Ampere haben und
flößen dem Menschen auf Grund ihrer Urgewalt höchsten Respekt ein.
Wo sie einschlagen, können sie verheerende Schäden hinterlassen. Doch in
den eigenen vier Wänden bietet eine vergleichsweise unauffällige Installation zumindest den Bewohnern perfekten Schutz: ein Blitzableiter gehört
deswegen an jedes Haus. Die elektronischen Geräte kann allerdings auch
er nicht schützen.
Der Blitzableiter breitet eine Art schützendes Netz über das Haus aus. Die
Blitze werden quasi abgefangen und umgeleitet, damit sie nicht das Haus
selbst schädigen können. Fangstangen am Dachfirst nehmen die gewaltige
Energie des Blitzes auf und führen sie über Ableitungen großflächig in den
Boden. Dabei macht man sich die Erkenntnis zu Nutzen, dass ein Blitz immer den kürzesten und am besten leitenden Weg in den Boden nimmt.
Die gewaltigen Störenergien des Blitzes können dennoch in einem Radius
von mehr als einem Kilometer von der Einschlagstelle elektronische Geräte
angreifen. Potenzielle Einfalltore für die schädliche Energie sind neben der
Stromleitung auch Antennenanschlüsse und Telefonleitungen.
Guten Schutz bietet bereits die altbewährte Methode Stecker ziehen. Allerdings ist sie relativ aufwändig und setzt voraus, dass man zum Zeitpunkt des
Gewitters zu Hause ist oder aber vor jedem Verlassen des Hauses vorsorglich die Stecker zieht. Deswegen empfiehlt sich eine elektronische Vorsorge.
Ein mehrstufiger Überspannungsschutz ist hier eine gute Lösung. Er puffert eine aus dem Netz kommende Überspannung auf für die Elektrogeräte
verträgliche Werte ab – und das automatisch. Ein wirkungsvolles System
muss natürlich auch die Telefonleitungen sowie die Satellitenschüssel oder
Fernsehantenne auf dem Dach berücksichtigen. Bei herkömmlichen Telefonanschlüssen bietet zum Beispiel eine Schutzbuchse Sicherheit vor der
unerwünschten Überspannung.
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TEICHE
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MIT TEICHFOLIE
EINEN GARTENTEICH ANLEGEN
Die ersten Schritte um einen Teich mit
Teichfolie erfolgreich anzulegen ist eine
durchdachte Planung und Vorbereitung.
Neben vielen anderen wichtigen Faktoren muss
hier vor allem entschieden werden, ob der Teich
mit Teichfolie oder mit einem fertigen Becken
angelegt werden soll.
Vorteile der Teichfolie
Je nach Größe des eigenen Gartens und den
eigenen Wünschen, variiert auch die Größe des
eigenen Teiches. Daher ist es für viele Teichbesitzer wichtig, in dieser Entscheidung besonders flexibel zu sein. Denn wer mit Teichfolie
seinen Teich baut, der kann ganz frei entscheiden, welche Form und welche Größe sein Teich
haben soll.
Hier muss nur der Umriss ausgehoben und mit
der entsprechenden Teichfolie ausgelegt werden.
Besonders die PVC Teichfolie weist eine hohe
Flexibilität auf und ist so besonders einfach auszulegen. Aber auch EPDM, also Kautschuk, oder
PE-LD Folien können für den Gebrauch bei
gewöhnlichen Gartenteichen verwendet werden.
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Schritt für Schritt zum eigenen Teich
Um möglichst wenig Fehler zu machen, sollte
man seine Planung gut überlegen und durchdenken. Ein schrittweises Vorgehen ist hier zu empfehlen:
Zuerst sollten die Maße des Gartens genommen
werden, um eine vorbereitende Skizze des
Teiches anzufertigen und die Quadratmeterzahl
des Teiches zu ermitteln. Da dieser wahrscheinlich Rundungen haben wird, muss die Anzahl der
Quadratmeter für die Teichfolie aufgerundet werden.
Anschließend kann die Teichfolie nach Beratung
über Material und Farbe im Baumarkt gekauft
werden und das Becken des Teiches kann ausgehoben werden. Dann kann es losgehen – die
Teichfolie wird verlegt. Da sie je nach Größe des
Teiches und des Materials sehr schwer sein
kann, kann es notwendig sein, dass hier mehrere Personen mit anfassen müssen.
Damit keine großen Falten und Wölbungen im
Boden des Teiches entstehen, sollte die Folie
zuerst auf einer glatten Fläche ausgebreitet werden. Um die Folie möglichst gleichmäßig in das
Nr. 141 | Oktober 2016
Ihre Gestaltung…
vorgeformte Becken zu legen, sollte jetzt an allen
Eckengleichzeitig gezogen werden, um die Folie
so in die ausgehobene Form zu legen. Überstehende Reste werden anschließend noch abgeschnitten und die Folie kann jetzt mit Kies und
Sand ausgelegt werden. Sollten Schäden an der
Folie entstanden sein, können Risse oder Löcher
ganz einfach mit Teichfolienkleber ausgebessert
werden und sind anschließend auch wieder
dicht.
EINE OASE IM GARTEN –
DER ZIERTEICH
Ein Zierteich ist ein sehr flexibles und anpassungsfähiges Element im Gartenbau und passt in
so gut wie jeden Garten.
Mit seinen eigenen Pflanzen und Tieren bildet ein
Zierteich ein ganz eigenes Biotop und bringt richtig Abwechslung in den Garten. Trotz der wunderbaren Wirkung eines solchen Teiches, hält sich
die Arbeit zur Planung und zum Bau eines
Zierteiches in Grenzen. Vor allem kann man je
nach Wünschen und Vorstellungen sehr viel
selbst gestalten und entscheiden.
Anlegen
Wer sich einen Zierteich im eigenen Garten
wünscht, der sollte sich im Voraus schon ein paar
Gedanken zur Lage und zur Größe des Teiches
machen. Die Arbeit, die danach anfällt kann relativ schnell erledigt werden. Verwendet man zum
Beispiel die fertigen Teichschalen lässt sich das
Anlegen in wenigen Schritten erklären: Zuerst
muss die Größe der Teichschale bestimmt werden und ein angemessenes Loch im Garten ausgehoben werden. Anschließend wird die Schale
in das Loch eingelassen, die nötige Technik wird
eingeführt und die Schale muss jetzt nur noch
mit Wasser gefüllt werden.
Alles was danach kommt ist die dekorative
Ausgestaltung, wie man es sich eben vorstellt.
Der große Vorteil an den Teichschalen ist die vorgefertigte Form, die sich schnell in den Boden
einfügen lässt. Ähnlich lässt es sich auch mit der
Teichfolie bewerkstelligen. Allerdings hat man
hier keine vorgegebene Form, sondern kann
ganz flexibel entscheiden, wie groß der Teich sein
soll und welche Form er annehmen wird.
Zierteich ohne Kunststoff
Was den ein oder anderen Naturliebhaber an
einem Zierteich noch stören kann, ist der
Kunststoff, der unter all den schönen Pflanzen
und dem Wasser lagert. Obgleich von den Herstellern ein umweltschonender Kunststoff garantiert wird, kann hier auch auf eine Alternative
zurück gegriffen werden.
Hierbei wird die Form des Zierteiches wie gehabt
ausgehoben und durch die Form im Boden
bestimmt. Danach wird diese Form mit zwei
…weiter auf Seite 14
Nr. 141 | Oktober 2016
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Schichten aus Lehmziegeln ausgelegt und mit
Kies und Pflanzenerde abgedeckt.
Grundlagen für einen gesunden Zierteich
Wie bereits erwähnt sollte der Zierteich unter
guten Bedingungen ein eigenes Biotop bilden.
Dazu müssen aber einige Grundlagen beachtet
werden. Ein Zierteich sollte unter keinen Umständen in der Nähe von Laubholz errichtet werden,
um die Einlagerung von Laubresten zu vermeiden. Wer Wasserpflanzen ansiedeln möchte, sollte dies möglichst im Frühjahr tun und kann bei
der Erstbepflanzung ruhiggroßzügig mit der
Auspflanzung verfahren. Auch bei dem Zulauf
und Überlauf von Wasser sollte darauf geachtet
werden, dass dem Zierteich seine Natürlichkeit
nicht genommen wird.
DEN TEICH GESTALTEN
Besonders viel Freude bereitet es den Teichbesitzern, wenn es endlich so weit ist und der
Teich in seiner vollen Pracht im Garten fertig
gestellt ist. Denn jetzt kann die Teichgestaltung
erst richtig beginnen.
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Aber auch Schwimmleuchten können den Teich
reizvoll verschönern. Diese sind aus verschiedenem witterungsfestem Material erhältlich und
können zum Teil in kleinen Einheiten auf dem
Teich schwimmen oder zu einer großen Leuchte
zusammengeschlossen werden.
Weitere kreative Ideen lassen sich mit beleuchteten Quellsteinen oder Solarteichbeleuchtung
konstruieren.
Wasserspiele und Figuren
Neben der Beleuchtung lässt sich der Teich aber
auch besonders gut, durch verschiedene
Wasserspiele gestalten. Führt zum Beispiel ein
Bachlauf zum Teich, so kann von diesem aus ein
kleiner Wasserfall konstruiert werden, der den
Teich immer schön in Bewegung hält.
Andererseits gibt es auch genügend technische
Hilfsmittel um alle möglichen Wasserspiele zu
konstruieren. Besonders reizvoll ist die Wasserfontäne, die in der Mitte des Teiches anzubringen
ist und einen stetigen Wasserstrahl in die Höhe
schickt.
Nr. 141 | Oktober 2016
Zu unterscheiden ist das Sumpfgebiet, das
Flachwasser, die Unterwasserregion und das
Ufer.
Sumpf
Im Sumpf sollten möglichst nur Pflanzen angesiedelt werden, die sehr feuchten Boden benötigen. Eine solche Pflanze ist zum Beispiel die
Wasseriris, auch iris pseudacorus genannt. Diese
Staude mit ihren langen, kräftig grünen schwertförmigen Blättern und den gelben Blüten stellt
eine ideale Hintergrundbepflanzung eines Teichs
dar. Diese Pflanze wird bis zu einem Meter hoch
und blüht in der Zeit von Mai bis Juli. Für den
Sumpf zu empfehlen ist auch die Teichsimse
oder das Sumpfvergissmeinicht, die beide sehr
vielseitige Teichpflanzen sind und als relativ pflegeleicht zu bezeichnen wären.
Die meisten Pflanzen, die im Sumpf angepflanzt
werden können, können in der Regel auch in der
Flachwasserzone angesiedelt werden.
Unterwasserregion und Seerose
Besonders die Seerosen erfreuen sich unter den
Teichbesitzern großer Beliebtheit. Das liegt vor
allem daran, dass sie so bunte Farben in den
Garten bringen, aber auch in ihrer Auswahl sehr
abwechslungsreich sind.
Da ist zum Beispiel die Teichseerose, die Seerose
Froebeli, die Seerose Hermine, die James Brydon, die Zwergseerose oder die Colonel A. J.
Welch.
Das Angebot dazu im Baumarkt ist erschreckend
groß und die schwierigste Herausforderung liegt
wohl für die meisten darin, sich zu entscheiden
was sie nun wirklich wollen.
Beleuchtung
Grade wer gerne noch am Abend oder in der
Nacht an seinem Teich sitzt und dem harmonischen Plätschern des Wassers zuhört, wird eine
gute Beleuchtung des Teichs zu schätzen wissen.
Auch hier ist die Auswahl nicht bescheiden.
Besonders reizvoll sind die LED Strahler, die unter
Wasser angebracht werden und so den Teich von
innen heraus bestrahlen, so dass es den Anschein hat, das Wasser würde leuchten. Solche
Strahler gibt es auch mit Verglasungen verschiedener Farben, so dass der Teich mal grün, blau
oder rot leuchten kann.
Der einzige Nachteil daran ist, dass diese
Beleuchtung aus dem Teich selbst einige sensible Fischarten irritieren und verstören kann. Für
solche Fische sind Stehleuchten am Rande des
Teiches einfacher zu vertragen. Auch hier kann in
verschiedenen Farben variiert werden.
Dann gibt es da noch die Springbrunnen, aus
denen in jeder erdenklichen Form Wasser entspringen kann. So gibt es Wasserspeiende
Fische, Steine aus denen regelmäßig Wasser
sprudelt oder aber die klassische Variante mit
dem schalenförmigen Becken. Das wichtige bei
all diesen Wasserspielen ist, dass eine gut funktionierende Wasserpumpe vorhanden ist, die für
ausreichend Druck sorgt.
Für das gewisse etwas kann jeder Teich individuell mit Teichfiguren, Steinen oder anderen
Dekorationen ausgestaltet werden, so dass ein
abgerundetes Bild entsteht.
PFLANZEN IM & AM TEICH
Richtig schön und abwechslungsreich wird ein
Gartenteich erst mit den richtigen Pflanzen. Eine
ausgewogene Auswahl an Wasserpflanzen oder
anderen Teichpflanzen ist auch für die Stabilität
des Ökosystems wichtig.
Hierbei ist vor allem darauf zu achten, dass die
richtigen Pflanzen in den richtigen Teichgebieten
eingepflanzt werden.
Die Zwergseerose erblüht in lila- bis rosafarbenen Blütenblättern und kann auch in kleinen
Teichen angesiedelt werden, die nicht tiefer sind
als 20-30 cm. Die Blüten können bis zu 10 cm
groß werden und verbreiten einen angenehm
süßlichen Duft. Die Teichrose dagegen erblüht in
knalligem Gelb, meist von Juni bis August. Die
Pflanze hält sich auch in schattigem und sehr
bewegtem Wasser und bildet neben ihren kugelförmigen Blüten auch große Schwimmblätter, die
bis zu 40 cm breit werden können.
Am Ufer
Besonders am Ufer ist die Auswahl der Pflanzen
beinahe unerschöpflich und bereitet jedem
Hobbygärtner große Freude. Für ein angenehmes
Grün im Hintergrund können die Schilfpflanzen
wachsen, die über 2,50 hoch wachsen können
und von August bis Dezember blühen. Diese
Pflanze ist für ein funktionierendes Ökosystem
besonders wichtig, da es Schadstoffe aus dem
Wasser filtert und so als Reinigungsmechanismus dienen kann.
Außerdem gedeihen am Ufer auch die Rosenprimel, der Frauenmantel, die Bachnelkenwurz
und der Wasserdost besonders gut und können
gut in Kombination miteinander eingepflanzt werden.
Nr. 141 | Oktober 2016
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IMMOBILIEN-JOURNAL
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IMMOBILIEN-JOURNAL
Nr. 141 | Oktober 2016
Wintergarten
…immer eine Überlegung Wert
Wintergärten fristen bei Bauherren und
Modernisierern derzeit eher ein „Mauerblümchen-Dasein“ – zu unrecht.
Gefragter als ein Wintergarten sind momentan
bodentiefe Fenster oder großformatige Fenstertüren,
die gesundes Tageslicht und kostenlose Sonnenwärme einfangen. Der Gedanke an einen Wintergarten
macht aber durchaus Sinn: Schließlich vergrößert er
dank modernster Wärmedämmung und wirksamer
Sonnenschutz-Systeme komfortabel den Wohnraum
und verbindet die Hausbewohner in einzigartiger
Weise mit der Natur – und das zu jeder Tages- und
Jahreszeit.
Hell & Warm
Wintergärten aus Holz, Metall oder Kunststoff mit
modernen Wärmedämmverglasungen isolieren den
zusätzlich gewonnenen Platz und sorgen gleichzeitig
für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Wichtig ist
dabei eine ausgewogen aufeinander abgestimmte
Kombination aus Dämmung, Lüftung, Sonnenschutz
und Heizung. Grundsätzliche Ausstattungsmerkmale
des Wintergartens lassen sich allerdings – wie bei
Fenstern und Fenstertüren auch – an den eigenen
Bedürfnissen festmachen:
Von der Ausstattung hängt vieles ab
Stehen vor dem Wintergarten bereits einige größere
Laubbäume, die im Sommer für angenehmen
Schatten sorgen, ist bereits ein natürlicher Sonnenschutz vorhanden.
Das gute daran: Im Winter, wenn die Bäume laubfrei
sind, können solare Wärmegewinne und das dann
durch die tief stehende Sonne spärliche Licht eingefangen und genutzt werden. Sind keine Bäume vorhanden, hilft eine automatisierte Beschattung mit
Wind-, Regen- und Sonnensensoren, und auf
Wunsch eine zusätzliche Zeitschaltung. Die gewonnene Wärme lässt sich durch gezieltes Öffnen und
Schließen der Verbindung zwischen Wohnraum und
Wintergarten direkt ins Haus lüften.
Selbstreinigendes Glas hilft, die Reinigungsarbeit
unkompliziert zu reduzieren. Das Thema Sicherheit
sollte bei der Entscheidung für einen Wintergarten
ebenfalls eine Rolle spielen. Abschließbare und von
außen bedienbare Elemente sind empfehlenswert.
Für ein angenehmes Klima
Für die passende Temperatur sorgen außen oder im
Scheibenzwischenraum installierte Jalousien und
eine auf dem Glasdach angebrachte Markise.
Einen anderen Weg gehen schaltbare Verglasungen:
Dabei wird mittels elektrischer Spannung die Abdunkelung der Scheiben in mehreren angenehmen
Blautonstufen erreicht, wobei die Durchsicht des
Glases jederzeit erhalten bleibt. Für frische Luft und
weiteren Komfort sorgen neben diversen Fenster-,
Türen- und Dachelementen einfach bedienbare
Lüftungen. Diese Öffnungs- oder Lüftungsvarianten
machen den Wintergarten zu einem Wohnraum mit
ganzjährigem Anschluss an die Natur, besonders
wenn die Bedienung mit Motoren mittels automatisierter Steuerung durch Außen- und Innenfühler
erledigt wird.
DAS RICHTIGE KLIMA
IM WINTERGARTEN
SCHAFFEN
Mit dem richtigen Klima im zusätzlichen
Wohnraum wird der Wintergarten ganzjährig
nutzbar.
Wer träumt nicht davon, auch in der dunkleren
Jahreszeit etwas Natur genießen zu können und die
weniger gewordenen Sonnenstrahlen direkt ins
Haus zu lassen? Um das zusätzliche „Zimmer mit
Ausblick“ wohnlich zu machen, ist das richtige Klima
entscheidend. Wichtig ist dabei, ein Auskühlen des
Wintergartens und der angeschlossenen Räume zu
verhindern. Die richtige Kombination aus Wärmedämmung, Heizung, Belüftung und Beschattung
schafft dabei ein angenehmes Klima.
Wer im Glashaus sitzt...
Entscheidend ist, dass Energieverluste vermieden
werden. Dabei spielt die Verglasung des Wintergartens eine zentrale Rolle. Spezielle Wärmedämmgläser sorgen dafür, dass wenig von der warmen
Luft im Raum nach außen dringt, die Sonneneinstrahlung von außen aber nach innen gelangt.
Unternehmen bieten Wärmedämmgläser in verschiedenen Dicken und mit Luft- oder Gasfüllung
zwischen der Doppelverglasung an. Thermisch
getrennte Aluminiumprofile sichern die komplette
Isolierung des Wohnwintergartens, so dass kein
Wind durch die Fugen gelangen kann.
Prima Klima
Um sich im eigenen Wintergarten rundum wohl zu
fühlen, ist die richtige Luftfeuchtigkeit entscheidend.
Ein behagliches Wohnraumklima entsteht bei einer
Temperatur von 20 Grad Celsius und 40 bis 60
Prozent relativer Luftfeuchte. Im Winter ist dieses
Klima ohne Heizung nicht möglich.
Sinnvoll ist deshalb das Anbringen von Heizquellen,
die innen im Raum angebracht sind oder Fußbodenheizungen. Einen zusätzlichen Nebeneffekt haben
diese Wärmespender, denn Tauwasserbildung oder
das Beschlagen der Fensterscheiben werden so vermieden.
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Der Vorteil: Solche Scheiben, müssen deutlich
seltener gereinigt werden. Bleibt doch einmal
Schmutz haften, so reicht meist ein einfaches
Abspülen mit Wasser aus. Besonders bei Verglasungen im schwer zugänglichen Dachbereich
spart man sich damit Zeit und Mühe.
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MARKISEN
UND SICHTSCHUTZ
Außen liegende Markisen sorgen im eigenen Wintergarten für ein Klima nach Maß
Frischluft schnuppern
Zu einem angenehmen Klima im Wintergarten
gehört auch ein regelmäßiger Luftaustausch.
Gerade im Herbst und Winter sollte die Lüftung
so dosiert werden, dass der Wintergarten nicht
auskühlt und die Luftfeuchtigkeit reguliert wird.
Hierfür sorgen entsprechende Lüftungsöffnungen wie zum Beispiel Türen, Fenster, Luftschächte und Falt- oder Schiebewände. Eine Alternative
hierzu ist die mechanische Belüftung. Abluft- und
Zuluftgeräte saugen die verbrauchte Luft ab und
lassen frische Zuluft in den Wintergarten. Hierbei
ist eine automatische Steuerung des Belüftungssystems zu empfehlen, denn die Systeme richten
sich nach Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit
und regulieren die Frischluftzufuhr selbständig.
Für das richtige Belüftungssystem sind Faktoren
wie Lage, Verglasung und Beschattung zu
berücksichtigen.
ENERGIESPARENDER
UND REINIGUNGSARMER
WINTERGARTEN
Moderne Funktionsverglasung beim Wintergarten spart Energie, Geld und Reinigungsaufwand.
Wintergärten liegen voll im Trend. Als vollwertige
Wohnraumerweiterung für die ganzjährige
Nutzung zieren die Glasanbauten immer mehr
Immobilien.
Wichtig bei der Planung ist, dass Materialien verwendet werden, die ein Höchstmaß an Komfort
für den Innenraum bieten. Moderne Funktionsgläser bieten Sicherheit und wenig Reinigungsaufwand.
Im Rahmen der Energie-Einsparverordnung
(EnEV) gibt es außerdem klare Anforderungen an
die energetische Qualität eines Glasanbaus,
sofern er mehr als 30 m3 beheizbaren Raum auf-
weist. Beim Glas beziehen sich die Vorgaben auf
den Wärmedurchgangskoeffizienten, den UgWert. Der heutige Standard liegt bei 1,1 W/m2K.
Für einen perfekten Aufenthalt
Neben der Wärmedämmung ist es sinnvoll, die
Verglasung zusätzlich mit weiteren Funktionen zu
kombinieren.
Zu empfehlen sind hier die vier „S“: Sonnenschutz, Sicherheit, Schallschutz und Selbstreinigung. Moderne Sonnenschutzgläser verfügen
über eine Beschichtung, die die wärmende
Energie aus dem Sonnenlicht zum Teil herausfiltert. Sie sind heute in ihrer Durchsicht nahezu
neutral – Einfärbungen oder Verspiegelungen
sind kaum sichtbar und behindern die Durchsicht
nach außen so gut wie nicht. Vor allem im
Sommer bei hochstehender Sonne bieten
Sonnenschutzgläser im Dachbereich ein effektives System zur Reduzierung der Erwärmung
des Innenraumes.
Sicherheit in allen Bereichen
Sicherheit ist ein weiterer Aspekt, der beim Bau
eines Wintergartens eine hohe Priorität haben
sollte. Im Dachbereich ist zum Beispiel der Einsatz von Verbundsicherheitsglas, für die untere
Scheibe der Isolierverglasung vorgeschrieben. In
geräuschvollen Umgebungen ist es ratsam,
schalldämmende Scheibenaufbauten zu wählen.
Aber Achtung: Es sollte stets ein gewisses Hintergrundgeräusch von außen vorhanden sein, weil
sonst andere Geräusche im Haus, wie zum
Beispiel die Heizungspumpe, sehr störend wirken
können. Ein modernes Schalldämmglas verfügt
gleichzeitig über die oben beschriebenen Eigenschaften eines Verbundsicherheitsglases.
Selbstreinigende Gläser
Wer aus seinem Wintergarten heraus eine klare
Aussicht genießen möchte, dem empfehlen sich
Fenstergläser mit einer selbstreinigenden Titandioxid-Beschichtung auf der Außenseite. Diese
nutzt Sonnenlicht und Regenwasser, um sich von
organischem Schmutz selbst zu reinigen.
Ein Wintergarten ist nicht nur ein architektonisch
interessantes Element. Er erlaubt es, auch während der kalten Jahreszeit naturnah zu leben.
Das ganze Jahr über wird der zusätzliche Raum
mit freiem Blick auf die umgebende Natur für die
gesellige Mittagstafel genutzt oder lädt zum
Entspannen, Lesen und Musikhören ein. Viele der
attraktiven Glashäuser lassen sich heute über
ihre gesamte Front hinweg zum Garten öffnen.
So werden sie zur willkommenen Erweiterung
der Terrasse und sorgen das ganze Jahr über für
„Outdoor-Feeling“.
Nützliche Markisen
Ein textiler Lichtschutz ist auch während der kälteren Monate sinnvoll, denn die Winter- und
Frühlingssonne kann im geschlossenen Glashaus ungemütlich hohe Temperaturen erzeugen.
In der Sommerhitze wird ein ungeschützter
Wintergarten sogar zum Backofen, in dem sich
selbst sonnenhungrige Pflanzen nicht mehr
wohlfühlen.
Ideal als Sonnenschutz sind außen angebrachte
Textilmarkisen, die dafür sorgen, dass die Hitze
erst gar nicht ins Innere gelangen kann. Die
Führungsschienen des Tuchs sind frei nach innen
verschiebbar und passen sich so auch ungewöhnlichen Bauformen, etwa mit seitlichen
Abschrägungen, problemlos an.
Komfort und Sicherheit
Wer Schutz vor der tiefstehenden Abend- oder
Morgensonne sucht, fährt am besten mit
Teleskopschienen, die das Tuch weit über die
Dachkante des Wintergartens hinaus ausfahren
können. Rollt das Markisentuch ein, zieht sich
auch die Teleskopschiene zurück und schließt
bündig mit der Dachkante ab.
So kann nichts die Architektur des Wintergartens
beeinträchtigen. Motorantrieb und Wettersensoren fahren das Tuch je nach Wetterlage automatisch aus und ein. Das erhöht nicht nur den
Komfort, sondern auch die Sicherheit, wenn beispielsweise in Abwesenheit der Bewohner starker Wind aufkommt.
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24
IMMOBILIEN-JOURNAL
KABEL IM
EINFAMILIENHAUS:
PLAN FÜR
DIE ELEKTROINSTALLATION
Sowohl während der Bauphase als auch in späteren
Wohnzeiten können Pläne über Verlauf und Vernetzung der
Elektroleitungen überaus nützlich sein.
Bauherren achten bei der Erstellung von Plänen oftmals auf die groben Strukturen, vergessen jedoch die
Feinheiten, die im späteren Verlauf wichtig werden
können. Vor allem die Elektroinstallation ist hierbei ein
nicht zu unterschätzendes Thema. Sowohl während der
Bauphase als auch in späteren Wohnzeiten können solche Pläne überaus nützlich sein.
Gute Planung zahlt sich aus
Eine gute und vor allem vorausschauende Elektroplanung zahlt sich beim Bau immer aus. Nicht nur, dass
für alle Eventualitäten vorgeplant werden kann, auch
das spätere Nachschlagen der Elektroleitungen ist problemlos möglich. Ohne einen umfassenden Plan der
Elektroinstallationen kann später nicht nachvollzogen
werden, welche Kabel wo in der Wohnung entlang laufen und wie diese miteinander verbunden sind.
Darüber hinaus dient ein solcher Plan auch den ausführenden Unternehmen als Grundlage und bietet aufgrund einheitlicher Strukturen nur wenig Möglichkeit
zur Fehlkommunikation. So kann die gewünschte
Elektroinstallation von jedem Unternehmen und Subunternehmer ausgeführt werden, ohne dass es zu
Verständnisschwierigkeiten kommt.
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Einheitliche Bezeichnungen
erleichtern die Baukoordination
Da die Pläne für die Elektroinstallation nach einem
festen Schema gefertigt werden, bleibt nicht viel Raum
für Interpretationen. Ein einmal detailliert erstellter Plan
teilt dem Elektro-Installateur unmissverständlich mit,
wie die Elektroinstallationen ausgeführt werden sollen.
Dabei kann klar erkannt werden, welche Art von Verkabelung gewünscht ist und selbstverständlich auch
welche Endgeräte angebracht werden sollen.
Ob nun Schalter, Steckdosen oder Verteilerdosen:
Alles ist exakt im Plan für die Elektroinstallation aufgeführt und definiert. Dies hat darüber hinaus den Vorteil,
dass man als Bauherr bei unpassender oder falscher
Elektroinstallation eine Handhabe hat, sich gegen solchen Pfusch zu wehren. Schließlich kann ein solcher
Plan kaum missinterpretiert werden. Dafür muss der
jedoch fachlich gut gestaltet sein und inhaltlich überzeugen.
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Den Elektro-Installationsplan
selber erstellen oder erstellen lassen
Ein solcher Plan für die Elektroinstallation muss nicht
zwingend von einem Fachmann erstellt werden. Dank
verschiedener Programme ist es mit ein wenig Einarbeitungszeit auch für den Laien problemlos möglich
einen Plan zu erstellen. Dennoch sollte man sich die
Mühe machen, sich fachlich mit dem Thema Elektroinstallationen auseinander zu setzen oder sich zumindest einen groben Überblick zu verschaffen. Ist der Plan
erstellt, sollte man diesen von einem Fachmann kontrollieren lassen. Dies kostet zwar auch ein wenig Geld,
kann jedoch hohe Folgekosten ersparen. Schließlich
sollen die Elektroinstallationen im Haus reibungslos
funktionieren. Hier kann es sich definitiv lohnen den
Plan von einem externen Fachmann auf fachliche Mängel überprüfen zu lassen.
Dabei muss man jedoch bedenken:
Eine solche Prüfung checkt nur die fachliche Ausführung eines solchen Plans gegen. Der Sinn der Verkabelung ist nicht das Thema und wird von den Experten
nicht überprüft.
Ein guter Plan schafft Sicherheit
Unabhängig ob der Elektroinstallationsplan von einer
Firma oder dem Bauherren selber erstellt wird:
Ist dieser korrekt ausgeführt, bildet er eine klare Anweisung zur Verlegung und Verkabelung der gewünschten
Elektroinstallation. Alle Abweichungen vom Plan können als Fehler erkannt und noch frühzeitig korrigiert
werden. Ein guter Plan der Elektroinstallationen zahlt
sich in jedem Fall aus.
Kabel sicher installieren
Computer, Drucker, Scanner, Fernseher und DVDPlayer, sowie Steh- und Tischleuchten – in jedem
Haushalt befindet sich eine Vielzahl von elektronischen
Geräten. Und jedes dieser Geräte muss ans Stromnetz
angeschlossen werden.
Die Zahl der Steckdosen reicht dafür meist aber nicht
aus. Die Folge: Kabel und Leitungen jeder Art laufen
offen auf Putz, an Teppichkanten und Arbeitsplatten
entlang. Und mit jedem Kabel wächst die Gefahr von
Stolperfallen und Beschädigungen bis hin zum offenen
Kabelbrand bei Kurzschlüssen.
Kabelkanäle für alle Orte
Vor solchen Unfällen schützen die Marley Kabelkanäle.
Sie eignen sich für die nachträgliche Verlegung von
Kabeln auf Wänden und Decken. Dank verschiedener
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Einfach verlegen
Alle Kabelkanäle bestehen aus flammwidrigem, selbstverlöschendem und korrosionswidrigem PVC. Die
Kanäle lassen sich leicht verlegen, selbst Abzweigungen sind für einen weniger geübten Heimwerker kein
Problem. Um Kabel in einen anderen Schacht „abzweigen“ zu lassen, muss lediglich mithilfe eines Cutters
eine Öffnung in die Kunststoffwand geschnitten werden.
Nr. 141 | Oktober 2016
Eigenleistung
in der Elektroinstallation?
Do it yourself – ist mit Vorsicht zu genießen. Auch versierte Heimwerker setzen zeitweise ihre Gesundheit
aufs Spiel. Die Initiative Elektro+ empfiehlt, Kostenersparnis und Risiken genau abzuwägen.
„Do it yourself – selbst ist der Mann/die Frau“:
Dieses Motto wird Verbrauchern in aufwändigen
Werbekampagnen täglich suggeriert. Sie besagen,
dass alle Handwerkertätigkeiten im Haus selbst in die
Hand genommen werden können – auch ohne fachliche Ausbildung. Ein Tipp, bei dem manchmal durchaus Zweifel aufkommen, insbesondere wenn es um die
Elektroinstallation geht: Wer einfach die Sicherung
abschalten und loslegen will, setzt nicht nur seinen
Versicherungsschutz aufs Spiel, sondern läuft Gefahr,
sich und andere durch mangelndes Fachwissen zu
gefährden.
Ein hoher Einsatz, wenn man bedenkt, dass die Elektroinstallation beim Neubau nur etwa drei Prozent der
Gesamtkosten beträgt. Da sich außerdem aus Gründen
der Sicherheit und des Versicherungsschutzes die
Eigenleistung höchstens auf angeleitete Stemmarbeiten und nie auf die komplette Installation der elektrischen Anlage belaufen kann, ließen sich also maximal
0,5 bis 0,8 Prozent der Bausumme einsparen.
Gefahr im Verzug
Es werden elektrische Hausanlagen mit einer Spannung von 230 Volt betrieben und schon Spannungen
von 50 Volt können tödlich sein – Arbeiten an der Anlage bergen insofern immer ein Risiko für Gesundheit
und Leben. Die unsachgemäße Verlegung von
Leitungen führt nicht selten zu Störungen oder Schwelbränden, die oft erst zu spät erkannt werden. Deshalb
gelten für die Ausführung von Installationsarbeiten
strenge Regeln, insbesondere im Feuchtraum- und
Außenbereich.
Aber auch im Haus- oder Wohnungsinneren sollte das
erforderliche Know-how für Arbeiten an der Elektroanlage nicht unterschätzt werden. Grundsätzlich ist bei
Elektroinstallationsarbeiten die Abnahme durch einen
beim Energieversorger eingetragenen Elektrofachbetrieb erforderlich. Der Elektromeister bestätigt mit
seiner Unterschrift, dass die gültigen Bestimmungen
eingehalten wurden, alle Leitungen korrekt angeschlossen worden sind und die Anlage somit sicher ist.
Nur mit dieser Unterschrift besteht im Schadensfall
Anspruch auf Versicherungsschutz beziehungsweise
Garantieleistung.
Profi-Einsatz spart Zeit und schont die Nerven
Gerade bei der Modernisierung und Erweiterung älterer
Anlagen ist das Hinzuziehen eines Fachmanns bares
Geld wert: Er weiß was zu tun ist, um die Anlage für die
nächsten zehn bis 20 Jahre aufzurüsten und so
zukunftsfähig zu machen. Wer bei der Elektroinstallation nur an Kosteneinsparung denkt, vergisst oft, dass
der Fachmann sehr viel effizienter arbeitet. Im
Gegensatz zum Privatmann, der die Wand mühselig mit
Hammer und Meißel aufstemmen muss, arbeitet der
Handwerker mit modernen Profi-Fräsgeräten, die staubarm und mit direkter Absaugfunktion ausgestattet
sind. Außerdem ist er meist schon allein auf Grund seiner Erfahrung schneller als der ungeübte Heimwerker.
Nr. 141 | Oktober 2016
3
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Medieninhaber, Verleger und Herausgeber: Inh. Wolfgang Gussnig · Villacher Str. 51 · 9020 Klagenfurt · Tel. +43 (0)46324 06 86-0 · Fax Dw-20 · E-Mail: [email protected] · www.maexx.at/immobilien. Redaktion: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Grafik & Layout: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Druck: Druck Carinthia, St. Veit. Auflage:
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