„Stadthaus Isarblick“ Elegant Wohnen im Herzen von Bad Tölz Provisionsfreier Verkauf, da direkt von uns als Eigentümer! RASCH Immobilien GmbH & Co. KG Maierbräugasteig 1 · 83646 Bad Tölz www.rasch-immobilien.com [email protected] Tel. 080 41 – 796 57 50 mobil 0172 – 862 66 77 OBJEKT Elegant Wohnen im Herzen von Bad Tölz Das historische Stadthaus aus dem Jahr um 1830 (kein Denkmalschutzobjekt) sanieren wir, die RASCH Immobilien GmbH & Co. KG mit Sitz in Bad Tölz, als ortsansässiger Bauträger für Sie. Dabei entstehen vier Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung und traumhaftem, unverbaubarem Blick auf Isar und Kalvarienberg. Das traditionsreiche Gebäude befindet sich in einem der ältesten Stadtteile von Bad Tölz, dem sog. „Gries“, in der Lenggrieser Straße 18. Dieser charmante Ortsteil mit seinen mittelalterlichen Gassen, Plätzen und zahlreichen Brunnen war früher Wohn- und Herbergsort der Handwerker - vor allem Flößer, Kalkbrenner, Fischer, Siebmacher und Tischler. So ging früher auch in diesem Gebäude ein Kupferschmiedemeister seiner handwerklichen Tätigkeit nach, später dann war das Objekt Sitz einer alt eingesessenen Tölzer Schneiderei. Steuerliche Förderung mit der Sanierungs-AfA! Für Selbstnutzer (gemäß § 10f EStG) wie auch für Kapitalanleger (gemäß § 7h EStG) besteht hier die großartige Möglichkeit der Sonderabschreibung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine steuerliche Beratung geben und für eine etwaige Steuerersparnis gemäß der o.g. Sanierungs-Afa weder Zusage noch Gewähr übernehmen können. Lassen Sie sich diesbezüglich von Ihrem Steuerberater beraten! Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei, da direkt von uns als Eigentümer. Wir freuen uns auf Sie, Florian Rasch (Geschäftsführer) LAGE Das „Stadthaus Isarblick“ befindet sich in perfekter Tölzer Innenstadtlage in direkter Isarnähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kirchen, Ärzte sowie die romantische Isarpromenade sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Herz von Bad Tölz bildet die nur etwa 200 Meter entfernt liegende Marktstraße. Mit ihren pittoresken Häusern wird sie gerne als der „schönste Festsaal des Oberlandes“ bezeichnet und lädt Sie zum Einkaufen und Flanieren ein. In nur einer Gehminute erreichen Sie den Jungmayrplatz, an dem jeweils ein Mal wöchentlich der Wochenmarkt (mittwochs) sowie der Bauernmarkt (freitags) stattfindet. Freundliche Händler bieten hier frische regionale Lebensmittel wie Gemüse, Obst, Fisch, Speck, Bauernbrot und andere Leckereien zum Kauf an. Und im Anschluss an Ihren Einkauf laden Sie die gemütlichen Straßen-Cafés am Fritzplatz ein, um einen Cappuccino zu genießen und vom Süden zu träumen. Der Tölzer Bus-Bahnhof ist ebenfalls nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof gelangen Sie von dort aus mit dem Stadtbus oder auch zu Fuß in ca. zehn Minuten. Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) in weniger als einer Stunde zu erreichen. Bad Tölz liegt im Zentrum der beliebtesten Ausflugsziele Oberbayerns wie Tegernsee, Schliersee, die Alpen nebst Zugspitze oder die Königsschlösser. Die Landesgrenze nach Österreich ist 35 km entfernt, nach Innsbruck und Salzburg fahren Sie mit dem PKW nur ca. 1 ½ Stunden. Eldorado für Gipfelstürmer: zehn km südlich von Bad Tölz befindet sich das Brauneck, das Sommer wie Winter eines der attraktivsten Naherholungsgebiete im Freistaat für Wanderer und Wintersportler ist. BAD TÖLZ Bad Tölz (658 m ü. NHN) mit seinen über 18.00 Einwohnern besticht durch sein historisches Stadtbild. Über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist die Stadt durch den „Tölzer Knabenchor“, den „Christkindlmarkt“, die „Tölzer Rosentage“ und nicht zuletzt durch die Fernsehserie „Der Bulle von Tölz“. Die am 6. November stattfindende „Tölzer Leonhardifahrt“ ist Bayerns größte Pferdewallfahrt und lockt alljährlich eine große Anzahl von Gläubigen, Einheimischen, Touristen und Pferdefreunden an. Als Bildungszentrum des südlichen Landkreises verfügt Bad Tölz über eine sehr große Dichte an Schulen und Kindergärten. Weiterhin findet man hier mehrere Bibliotheken wie Stadtbibliothek, Stadtarchiv, Kurbibliothek und Pfarrbücherei. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die Asklepios-Stadtklinik gesichert. Die zauberhafte Kreisstadt begeistert mit einem umfangreichen Kulturprogramm u.a. im Kulturhaus „Alte Madlschule“, im von Gabriel von Seidl erbauten Kurhaus oder im Tölzer Marionettentheater (einem der traditionsreichsten Figurentheater in Deutschland). Weiterhin bietet Bad Tölz eine fast grenzenlose Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen: Dazu zählen z.B. zwei Golfplätze, das DAVKletterzentrum, eine Eissporthalle, Tennisplätze, ein Naturfreibad, ein Hallenbad sowie zahlreiche Turnhallen und Sportplätze. Der Tölzer Hausberg Blomberg überzeugt mit Blombergbahn, Winter- und Sommerrodelbahn, Vergnügungspark, Wandergebiet, Gipfeltrimm und dem höchsten Kletterwald Deutschlands. (R)ad Tölz ist am Knotenpunkt der drei Radwanderwege „Via Bavarica Tyrolensis“, „Isarradweg“ und „Bodensee-Königssee-Radweg“. AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • Isolierverglasung • Echtholz-Parkett • Kassettentüren • SAT-TV-Anlage • Kellerabteile • Ganzglas-Duschen • erhöhter Schallschutz • Kaminanschluss für Schwedenofen • West-Balkone mit traumhaftem Isarblick • Videogegensprechanlage mit Farbmonitor • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Marken-Sanitär-Ausstattung (Villeroy & Boch, GROHE) ANSICHTEN Ansicht Ansicht von Osten von Osten Ansicht von Süden Süden Ansicht von Ansicht von Westen Ansicht von Westen WOHNUNG 1 EG Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung im EG Balkon/Terrasse ½ ca. 8,45 m2 Wohnenca. 28,47 m2 Kochen/Essen ca. 15,62 m2 Dieleca. 7,38 m2 Flur/Garderobe ca. 7,67 m2 Schlafenca. 12,59 m2 Kind/Arbeitenca. 11,38 m2 Badca. 4,44 m2 Gäste-WCca. 5,18 m2 .................................................. .................. Wohnfläche gesamt ca. 101,18 m2 1. OG WOHNUNG 2 Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG Balkon/Terrasse ½ ca. 3,62 m2 Wohnenca. 15,18 m2 Kochen/Essen ca. 16,49 m2 Dieleca. 7,50 m2 Flur/Garderobe ca. 7,60 m2 Schlafenca. 18,39 m2 Kind/Arbeitenca. 11,36 m2 Bad 1ca. 4,47 m2 Bad 2ca. 7,62 m2 .................................................. .................... Wohnfläche gesamt ca. 92,23 m2 WOHNUNG 3 2. OG Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung im 2. OG Balkon ½ca. 5,90 m2 Wohnenca. 15,23 m2 1. OG Kochen/Essen ca. 16,67 m2 Dieleca. 7,40 m2 Flur/Garderobe ca. 7,54 m2 Schlafenca. 18,03 m2 Kind/Arbeitenca. 11,37 m2 Bad 1ca. 4,47 m2 Bad 2ca. 7,73 m2 .................................................. .................. Wohnfläche gesamt ca. 94,34 m2 WOHNUNG 4 DG Drei-Zimmer-Wohnung im DG Balkon ½ca. 6,64 m2 Dachterrasse ½ 9,26 m2 ca. Wohnenca. 18,46 m2 Kochen/Essen ca. 22,13 m2 Speisekammer ca. 2,94 m2 Dieleca. 7,67 m2 Ankleideca. 5,81 m2 Schlafenca. 10,58 m2 Badca. 8,40 m2 .................................................. .................. Wohnfläche gesamt ca. 91,89 m2 IMPRESSUM RASCH Immobilien GmbH & Co. KG Haftung und rechtliche Hinweise: Adresse: Telefon: mobil: FAX: e-mail: Internet: USt.-IdNr.: Alle auf diesen Seiten veröffentlichen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden auf ihre Richtigkeit überprüft und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand der Entwurfsplanung und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen. Änderungen, insbesondere in Ausstattung und Konstruktion, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maierbräugasteig 1 · 83646 Bad Tölz 080 41 – 796 57 50 0172 – 862 66 77 080 41 – 796 57 51 [email protected] www.rasch-immobilien.com DE 288 724 436 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen Vertreten durch die Komplementär GmbH: RASCH Immobilien Verwaltungs GmbH Maierbräugasteig 1 · 83646 Bad Tölz Ihrerseits vertreten durch: Florian Rasch (Geschäftsführer) Eingetragen im Handelsregister: RASCH Immobilien GmbH & Co. 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Wir behalten uns ausdrücklich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. November 2016 RASCH Immobilien GmbH & Co. KG Ihr ehrlicher Immobilienpartner mit Herz und Verstand
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