News Release JLL（ジョーンズ ラング ラサール株式会社） [速報－2016 年第 3 四半期] 世界の不動産投資額、前年同期比 5%減の 1,630 億ドル 日本は 13%減の 78 億ドル（円建てで 19%減の 8,870 億円） 2016 年 10 月 18 日 東京‐総合不動産サービス大手の JLL（本社: 米国シカゴ、最高経営責任者（CEO）兼プ レジデント: クリスチャン・ウルブリック、NYSE: JLL、以下: JLL）がまとめた投資分析レポートによると、2016 年第 3 四半期の世界の商業用不動産投資額は、速報ベース※1 で前年同期比 5%減の 1,630 億ドル※2、2016 年 19 月の投資額は、前年同期比 8%減の 4,540 億ドルとなりました。 日本の 2016 年第 3 四半期の投資額は、前年同期比 13%減の 78 億ドル（円建てでは前年同期比 19%減の 8,870 億円※3）となりました。また、2016 年 1 月から 9 月までの投資額は前年同期比 12%減の 249 億ドル（円 建てでは前年同期比 18%減の 2 兆 7,900 億円）となりました。 JLL は、2016 年の世界の商業用不動産投資額の見通しを 6,100-6,300 億ドルとしています。 世界の商業用不動産投資をまとめたレポート（確報）、並びに日本の不動産投資に特化した分析レポート 「ジャパン キャピタル フロー （Japan Capital Flows）」は、10 月下旬に発行予定です。 ハイライトは以下のとおりです。 2016 年第 3 四半期の世界の投資額は、前年同期比 5%減の 1,630 億ドルとなった。2016 年 1-9 月の投 資額は、前年同期比 8%減の 4,540 億ドルとなった。 2016 年第 3 四半期のアメリカ大陸は、投資活動が回復し、前年同期比 2%増の 780 億ドルとなった。 EMEA の投資額は、前年同期比 16%減の 530 億ドルとなり、3 地域の中で唯一投資額が減少した。主な 要因はロンドン市場の減速で、現地通貨で 30%減となっている。アジア太平洋地域の投資額は、前年 同期比 3%増の 320 億ドルとなった。中国市場が活発だった一方、日本とオーストラリアは市場案件の 不足により取引額は減少している。 日本の 2016 年第 3 四半期の投資額は、前年同期比 13%減の 78 億ドル（円建てでは前年同期比 19% 減の 8,870 億円）となった。2016 年 1 月から 9 月の投資額は、前年同期比 12%減の 249 億ドル（円建て では前年同期比 18%減の 2 兆 7,900 億円）となった。 日本国内の商業用不動産に対する投資意欲は国内外投資家を含め非常に高いものの、現実の取引 市場での売り物件供給が減少しており、また市場に出たとしても売買当事者の希望価格の乖離により 取引に至らないケースも見られている。マイナス金利導入以降、金融機関の貸出意欲は高まっており、 物件保有者をしてリファイナンスを容易にせしめる環境もこれに影響を及ぼしているものと考えられる。 [速報－2016 年第 3 四半期] 世界の不動産投資額、前年同期比 5%減の 1,630 億ドル 日本は 13%減の 78 億ドル（円建てで 19%減の 8,870 億円） マイナス金利の恩恵をストレートに享受した J-REIT が再び取得額を拡大させており、第 3 四半期末時 点で、年初からの全体投資総額の約半分を J-REIT が占める状況となっている。また、今後の市場成長 が期待される物流施設やホテルに対する投資額が増加していることも特徴として挙げられる。 2016 年通年の世界の商業用不動産投資額は、6,100-6,300 億ドルと予測している。 JLL リサーチ事業部長 赤城威志は次のように述べています。 「投資市場においては、物流施設・ホテル等、オフィス以外のアセットクラスが台頭してきており、市場全体 の多様性が広がっています。しかし、投資需要自体は引き続き極めて高い状態にあるものの、物件の市場 供給が限定的な状況が続いています。2016 年も最終第 4 四半期を残すのみとなりましたが、JLL では通年 での不動産投資額は昨年比 10-15%減の 3.5-3.7 兆円程度となるものと予測しています」 図表 1：日本国内商業用不動産への直接投資額 【補足】 ※1 速報値であり、今後変更になる場合があります。 ※2 通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。 ※3 2016 年 7 月から 9 月における平均為替レートを採用（1 ドル＝113.64 円） [速報－2016 年第 3 四半期] 世界の不動産投資額、前年同期比 5%減の 1,630 億ドル 日本は 13%減の 78 億ドル（円建てで 19%減の 8,870 億円） この投資分析レポートは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するレポートで、四半期ごとに刊行 しています。その他世界の最新の不動産データと詳細は、当社ホームページをご覧ください。 www.joneslanglasalle.co.jp （レポートは英語のみ） ます。 この件に関する問い合わせ先： 広報担当（エイレックス）吉岡・山本 電話：03-3560-1289 JLL について JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに 提供する総合不動産サービス会社です。世界 80 ヵ国、従業員約 60,000 名、280 超拠点で展開し、年間の手数料収入は約 52 億米 ドル、総売上高は 60 億米ドルに上ります。2015 度は、プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマネジメントにおいて、約 3 億 7,200 万㎡（約 1 億 1,200 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、1,380 億米ドルの取引を完了しました。JLL グループで不動産投 資・運用を担当するラサール インベストメント マネジメントは、総額 591 億米ドルの資産を運用しています。JLL は、ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。 JLL のアジア太平洋地域での活動は 50 年以上にわたり、現在 16 ヵ国、92 事業所で 34,000 名超のスタッフを擁しています。JLL は、 2016 年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックにて、合計 15 の賞を受賞しました。2015 年ユーロマネー・リア ル・エステート・アワードでは、最優秀リアル・エステート・アバイザーに選出されました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。 www.joneslanglasalle.co.jp
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