須崎市中心市街地複合施設整備事業に係るマーケットサウンディング

須崎市中心市街地複合施設整備事業に係るマーケットサウンディング
実施要領
平成 28 年 10 月
高知県須崎市
１. マーケットサウンディングの目的
須崎市では、須崎市中心市街地複合施設整備事業において、旧須崎保育園跡地、須崎公民館武道館、
旧福祉センター跡地を活用して、地域の新しい拠点となる官民複合施設を整備し、地域に賑わいを波
及させる拠点創出を目指しています。今般、中心市街地複合施設整備事業にかかる公共施設検討委員
会を設置し、事業内容及び事業者募集方法等について本格検討を開始しました。そこで、事業内容の
確定及び事業者募集に係る各種条件設定のための参考とすべく、マーケットサウンディングを実施し
ます。
※マーケットサウンディングとは、市有地等の有効活用に向けた検討にあたって、その活用方法に
ついて民間事業者から広く意見、提案を求め、対話を通じて市場性を検討する調査のことです。
２. 対象事業
須崎市中心市街地複合施設整備事業
３. 対象事業の概要
対象地：須崎市中心市街地の市有地（旧須崎保育園跡地、須崎公民館武道館、旧福祉センター跡地）
所在地：旧須崎保育園跡地（須崎市南古市町 163）
、須崎公民館武道館（須崎市南古市町 172）、旧福祉
センター跡地（須崎市南古市町 160）、（株）高陵建設会館（須崎市南古市町 172-1）
敷地面積：合計約 4,800m2
都市計画区域：未線引地区
事業内容：公民館や図書館等の公共機能と共に、多世代が交流し集うことのできる地域の賑わい創出
に資する民間機能を備えた、官民複合施設を整備する。
※詳細については、別紙１「須崎市中心市街地複合施設整備事業事業概要書」を参照してください。
４. サウンディング内容
本事業では、旧須崎保育園跡地、須崎公民館武道館、旧福祉センター跡地を有効活用することで、
地域に賑わいを創出し、波及させることのできる拠点づくりのアイディアを求めています。
そこで、本マーケットサウンディングでの対話内容としては、
「須崎市中心市街地複合施設整備事業
事業概要書」の内容を踏まえ、以下の項目を予定しています。各項目についてご意見をお聞かせくだ
さい。
（１）導入機能について
① 公共機能として、公民館及び図書館（必須機能）と複合させることが望ましい機能について
② 民間機能として、買い物弱者対策に資する商業機能の導入を必須とすることについて
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③ ②以外の民間機能の導入可能性（地域振興に寄与することが考えられる機能等）
④ 本事業において想定される施設構成について（配置イメージ等）
⑤ 津波に対する一時避難場所としての機能を備えるため、施設要件として、建築物の高さを 20
ｍ以上とすることについて
（２）事業方式について
（３）市に求める援助等（もしあれば）
（４）取組みにあたっての課題
（５）その他、事業全般に関する意見、要望等
５. マーケットサウンディングの実施について
（１）対象者
本調査の対象者は、土地・建物の活用の実施主体となりうる法人又は法人のグループとします。
（２）サウンディングの流れ
平成 28 年 10 月 21 日（金）
実施公表
平成 28 年 10 月 24 日（月）～11 月 7 日（月）
参加受付（エントリーシートの提出）
平成 28 年 11 月 8 日（火）
実施日時及び場所の連絡
平成 28 年 11 月 14 日（月）
事前ヒアリングシートの提出締切
平成 28 年 11 月 21 日（月）、22 日（火）、25 日（金）マーケットサウンディングの実施
平成 28 年 12 月 5 日（月）
実施結果の公表
６. 各種手続き
（１）サウンディングの実施についての公表
マーケットサウンディングの実施要領等を須崎市ホームページにて公表し、参加事業者の募集を
開始します。
（２）参加受付（エントリーシートの提出）
参加を希望する場合は、エントリーシート（別紙２）に必要事項（法人名、連絡先、希望日程・
場所、参加予定者名等）を記入のうえ、10 月 24 日（月）～11 月 7 日（月）の間に、連絡先Ｅメー
ルアドレス（「８連絡先」を参照）宛てに、件名を【サウンディング参加申込】として送付してく
ださい。
（３）実施日時及び場所の連絡
実施日時は、平成 28 年 11 月 21 日（月）
、22 日（火）、25 日（金）の３日間、場所は須崎市役所
で開催します。応募数によっては、追加日程を設定します。
参加日時及び場所の希望については、エントリーシートに記載してください。エントリーシート
受領後、調整の上、エントリーシートを提出した者に対し、実施日時及び場所をＥメールにて連絡
します。
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なお、同期間内での須崎市役所への往訪が難しい場合には、現在、本事業の検討にあたり支援を
受けている国土交通省「民間活力を導入した公的不動産（PRE）活用支援事業」の委託先である株
式会社日本総合研究所東京本社（東京都品川区東五反田）での追加開催も検討いたしますので、希
望される方は、エントリーシートにその旨記載してください。
（４）事前ヒアリングシートの提出
事前ヒアリングシート（別紙３）を記載の上（可能な範囲で結構です）、平成 28 年 11 月 14 日（月）
17 時までに、連絡先Ｅメールアドレス（
「８連絡先」を参照）宛てに、件名を【事前ヒアリングシ
ートの提出】として送付してください。
（５）マーケットサウンディングの実施
事前申込のあった民間事業者との間で、１グループ 90～120 分を目安に対話を実施します。特に
資料等の提出は求めませんが、説明の補足に必要な場合は、市提出分として計 15 部を当日に持参願
います。
なお、市側の参加メンバーは、中心市街地複合施設整備事業にかかる公共施設検討委員会の委員
と担当事務局の計 12 名程度の予定です。
（６）実施結果の公表
マーケットサウンディングの実施結果の概要については、本市ホームページで公表します。公表
にあたっては、事前に参加事業者に内容の確認を行います。
参加事業者の名称、各事業者のノウハウに関わる内容や本事業に関係がないと考えられる内容に
ついては公表しません。
７. その他
・説明会及び現地見学会は開催しません。本マーケットサウンディングへの応募にあたり、不明な点
は「８．連絡先」までお問い合わせください。
・マーケットサウンディングは参加事業者のアイディア及びノウハウの保護のため、個別に実施しま
す。
・今後、当該土地・建物等に関する事業者公募が実施される場合において、マーケットサウンディン
グへの参加実績が優位性を持つものではありません。
・マーケットサウンディングへの参加に要する費用（書類作成、対話への参加費用等）は参加事業者
の負担とします。ご了承ください。
・必要に応じて、追加ヒアリング（文書照会含む）を行うことがあります。その際はご協力をお願い
します。
８. 連絡先
須崎市役所プロジェクト推進室
〒785-8601 高知県須崎市山手町 1 番 7 号
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( Tel ) 0889-42-1256
( Fax ) 0889-42-7320
(e-mail) [email protected]
担当者：奥田、堅田
別紙
別紙１事業概要書
別紙２エントリーシート
別紙３事前ヒアリングシート
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