N E W S
R E L E A S E
〒100-0005
東京都千代田区丸の内 2-1-1
明治安田生命ビル 18F
T 03 5288 9288
www.cbre.co.jp
Twitter: @cbrejapan
2016 年 10 月 20 日
お問い合わせ先:
CBRE
コーポレートコミュニケーション
03-5288-9283
CBREが賃貸大型物流施設の市場動向（2016年第3四半期）を発表
首都圏空室率、9.1％に上昇。エリア間格差が広がる
CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、首都圏および近畿圏の2016年第3四半期の大
型マルチテナント型物流施設の市場動向を発表しました。
【注目動向】
 首都圏の新規供給は約 93,000 坪。3 四半期続いた 12 万坪以上の大量供給はひと段落。

新規需要は今期 8 万坪と引き続き強いものの、首都圏全体の空室率は 9.1％と前期から 0.2
ポイント上昇。今期の新規竣工物件が空室を残したことに加え、複数の新築物件で空室が長引
いていることも一因。

近畿圏の空室率は 6.9％に上昇も、新規需要は 46,000 坪と、四半期ベースで歴代 4 位の高水
準。内陸の新築物件が大型需要を吸引。
2016 年 Q3 の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）市場では、4 棟、計 93,000 坪の新規
供給がありました。前期まで 3 四半期続いた 12 万坪以上の大量供給はひと段落したものの、空室率
は 9.1％と前期から 0.2 ポイント上昇しました。4 棟のうち 2 棟が空室を大きく残して竣工したことに加
え、過去 1 年以内に竣工した既存物件の空室が長期化していることも、空室率上昇の要因です。た
だし、残る 2 棟のうち 1 棟は満床で、もう 1 棟は 1 フロアのみを残して高稼働で竣工しています。首都
圏の新規需要は今期も 8 万坪と、引き続き過去平均を大きく上回る高水準を維持しました。
＊注：「 LMT 」 = Large Multi-Tenant Logistics Facilities
首都圏 4 エリアの空室率は、「東京ベイエリア」は 8.4%と前期から横ばい、「外環道エリア」は 5.7%に
低下しました。「国道 16 号エリア」も 7.1%と、4 エリアの中で供給が最も多いにも関わらず 2 期連続し
て低下し、エリア需要の底堅さを示す結果となりました。一方、圏央道エリアは 23.4%と前期からさら
に上昇し、エリア間の格差は広がりつつあります。
CBRE インダストリアル営業本部長の小林麿は、「圏央道エリアは空室率が高い状況が続きそう。
ただし、東北道久喜 IC、常磐道谷和原 IC 周辺では空室が少なく、圏央道エリア内でも稼働状況
に違いが見られる」とコメントしています。
近畿圏の LMT 市場では、新規供給は 2 棟、79,000 坪で、四半期ベースの過去最高を記録しました。
©2016 CBRE, Inc
CBRE News Release
Page 2
空室率は前期の 1.9％から 6.9％に大きく上昇したものの、新規需要は歴代 4 位の 46,000 坪と、予
想を上回る高水準となりました。
CBRE インダストリアル営業本部関西支社シニアディレクターの北村健次は、「茨木市で開発された近
畿圏最大級の物件が高稼働で竣工し、内陸部のポテンシャルが改めて示された。今後は近畿圏南
部から湾岸部にかけての新築・竣工間近の物件でも、テナント誘致活動が本格化するだろう」とコメ
ントしています。
中部圏・福岡圏では、建設中の大型物件でもリーシングが進んでいます。また、仙台・広島に続いて
札幌でも大型物流施設が着工し、地方都市にもマルチテナント型施設の供給が広がってきていま
す。
詳しいマーケットの動向・見通しや各都市のマーケットデータは10月31日発刊予定の「ジャパン ロジ
スティクス マーケットビュー Q3 2016」をご覧ください。
弊社ホームページ( http://www.cbre.co.jp/JP/research/Pages/MarketViews.aspx )からもご覧いただけます。
Chart1: 首都圏 大型マルチテナント型物流施設
新規供給
空室率（全体）
坪
160,000
新規需要
空室率（竣工1年以上）
‣ Forecast
140,000
12%
10%
120,000
8%
100,000
80,000
6%
60,000
4%
40,000
2%
20,000
0
Q1 2017
Q4 2016
Q3 2016
Q2 2016
Q1 2016
Q4 2015
Q3 2015
Q2 2015
Q1 2015
Q4 2014
0%
Source: CBRE, Q3 2016
©2016 CBRE, Inc
CBRE News Release
Page 3
Chart2: 近畿圏 大型マルチテナント型物流施設
新規供給
空室率（全体）
坪
新規需要
空室率（竣工1年以上）
90,000
‣ Forecast
80,000
70,000
16%
14%
12%
60,000
10%
50,000
8%
40,000
6%
30,000
Q1 2017
Q4 2016
Q3 2016
Q2 2016
Q1 2016
0%
Q4 2015
0
Q3 2015
2%
Q2 2015
10,000
Q1 2015
4%
Q4 2014
20,000
Source: CBRE, Q3 2016
■大型マルチテナント型物流施設 空室率・実質賃料指数
実質賃料指数 （円／坪）
空室率
Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016
首都圏
東京ベイエリア
全体
3.5%
6.9%
8.3%
8.9%
9.1%
竣工1年以上
2.1%
1.2%
1.7%
2.0%
2.7%
全体
8.4%
8.4%
8.4%
8.4%
8.4%
竣工1年以上
0.0%
0.0%
0.0%
0.1%
8.4%
外環道エリア
全体
0.0%
0.7%
0.6%
7.4%
5.7%
竣工1年以上
0.0%
0.7%
0.7%
1.1%
0.7%
国道16号エリア
全体
3.1%
8.6%
8.8%
7.8%
7.1%
竣工1年以上
0.9%
0.8%
1.5%
2.4%
3.3%
全体
7.4%
10.3%
18.3%
19.7%
23.4%
竣工1年以上
7.8%
1.8%
3.0%
3.0%
2.1%
圏央道エリア
空室率
6,230
6,250
6,250
6,260
6,280
4,580
4,590
4,670
4,690
4,670
4,050
4,040
3,990
3,960
3,960
3,230
3,250
3,260
3,280
3,230
実質賃料指数 （円／坪）
Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016
近畿圏
全体
4.5%
3.5%
3.4%
1.9%
6.9%
竣工1年以上
1.9%
1.0%
1.9%
1.2%
1.2%
©2016 CBRE, Inc
3,840
3,840
3,830
3,820
3,820
CBRE News Release
Page 4
調査概要
調査対象
全国16都道府県に所在する、主な用途が倉庫である一般募集された施設
対象地域：
大型マルチテナント型
物流施設 (LMT)
対象施設：
空室率：
首都圏LMTエリア別
対象：
首都圏：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を中心とする地域（106棟）
近畿圏：大阪府、兵庫県、京都府を中心とする地域（22棟）
延床面積10,000坪以上
原則として、開発当時において複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
（1）3月末　（2）6月末　（3）9月末　（4）12月末　時点集計
空室は集計時点で即入居可能であるものを対象（新築施設は竣工済みのものが対象）
2003年以降に竣工した大型マルチテナント型物流施設
国道16号エリアの2014年Q4時点の値を4,000円／坪として各エリアの賃料を指数化
空室率・実質賃料指数 実質賃料指数： 新規契約する場合、調査時点で成約すると想定される賃料（共益費含む）
契約期間、フリーレント期間を考慮した実質的な月額賃料
CBRE について
CBRE グループ（NYSE：CBG）は、「フォーチュン 500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大
の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2015 年の売上ベース）。全世界で 70,000 人を超える従業員、
400 カ所以上の拠点（系列会社および提携先は除く）を有し、不動産オーナー、投資家、オキュパイアーに対し、幅
広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の戦略的アドバイスおよび取引業務、コーポレートサービス、プ
ロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不
動産開発サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。詳細につきまして
は日本国内ホームページおよび公式 Twitter アカウント：@cbrejapan をご参照ください。
＊免責事項： 本文書は貴社の責任と判断で利用いただくものであり、弊社は、貴社又は第三者が本文書に基づい
て行われた検討、判断、意思決定及びその結果について法律構成・請求原因の如何を問わず一切の責任を負わ
ないものとします。
©2016 CBRE, Inc

平成 28 年熊本地震に対する支援について

PDF:217KB