KÖNIGIN-ELISABETH-STRASSE 54 BERLIN-CHARLOTTENBURG WESTEND BERLIN – ELEGANZ UND LEBENSQUALITÄT Wir heißen Sie willkommen in der Königin-ElisabethStraße Berliner Westend. Die Namensgleichheit des Ortsteils mit dem vornehmen Londoner Stadtteil ist kein Zufall. Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet Eleganz INHALT Leben und Wohnen in Charlottenburg 4 Gründerzeit-Charme und grüne Höfe in zentraler Lage 6 Die Wohneinheiten 8 und städtisches Ambiente mit hoher Lebensqualität. Gründerzeitvillen, Bauhaus-Stil und Neue Sachlichkeit, bis hin zum denkmalgeschützten Corbusier-Haus, prägen hier das Straßenbild. Alleen, Parks und zwei Naturschutz gebiete am westlichen Rand bringen Grün ins Viertel und auch kulturell bietet der Bezirk größte Vielfalt. 2 3 LEBEN UND WOHNEN IN CHARLOTTENBURG 3 LAGE 7 1 54 Das Freizeitangebot in Charlottenburg-Wilmersdorf ist zu Recht be- 3 2 rühmt. Zahlreiche Museen wie das Schloss Charlottenburg oder die Sammlung Berggruen und Bühnen von der Staatsoper im Schiller theater bis zum Kabarett „Die Wühlmäuse“ bieten Unterhaltung und 4 Kultur. Wer zwischen Bäumen entspannen möchte, findet im Schloss park, rund um den Lietzensee oder im nahegelegenen Grunewald 6 8 Ruhe und Erholung. Hier ist Raum für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch der Wannsee mit seinem bekannten Strandbad ist nicht weit entfernt. 5 7 6 Die Königin-Elisabeth-Straße liegt nur wenige Minuten von der Reichsstraße entfernt, der zentralen Einkaufsstraße des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche kleine, individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants. Ob man gemütlich bummeln oder rasch die Dinge des täglichen B edarfs besorgen möchte, zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steu- 9 9 benplatz wird man fündig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Kaiserdamm führt in die 10 belebte Berliner Innenstadt, und auch das malerische Potsdam im Süden ist schnell erreicht. Der Berliner Stadtring, die A100, ist nur zwei Autominuten entfernt. Die S-Bahn-Station Westend und die U-Bahnstation Kaiserdamm liegt nur zehn Gehminuten von der Königin-Elisabeth-Straße entfernt und verbinden Westend beispielsweise 1 mit der City West oder dem Potsdamer Platz in Mitte. 54 Damit bietet der Ortsteil Westend eine zentrale und gut angebundene Lage. Gleichzeitig ist er bei aller kulturellen Vielfalt ruhig und entspannt. Die Lebensqualität in diesem wunderschönen Teil der Hauptstadt ist hoch, der Stadtteil beliebt. Die durchschnittlichen Quadratmetermieten liegen leicht über dem Gesamtdurchschnitt Berlins. Nur 54 die Bezirke Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg liegen noch darüber, und in allen Teilen der Stadt gibt es Dank des hohen Nachfragedrucks auf dem Wohnimmobilienmarkt deutliches Wachstumspotenzial. Königin-Elisabeth-Straße 54 1 Schloss Charlottenburg 2 S-Bahnhof Westend 3 Museum Berggruen 4Reichsstraße 1 5Theodor-Heuss-Platz 6Lietzensee 7 Wilmersdorfer Straße 8Schillertheater 9 Messe Berlin 10Kurfürstendamm 4 5 GRÜNDERZEIT-CHARME UND GRÜNE HÖFE IN ZENTRALER LAGE OBJEKT Der elegante, frisch sanierte Altbau in der Königin-Elisabeth-Straße wurde im Jahr 1910 errichtet. 32 schön geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilen sich in Vorder- und Hinterhaus sowie einem Seitenflügel auf fünf Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben die typischen hohen Decken und großen Fensterflächen einer Stadtvilla des frühen 20. Jahrhunderts, wodurch sie besonders großzügig und freundlich wirken. Attraktive Details, wie die einladend großen, von Fenstern durchbrochenen Eingangs türen, die elegant verzierte Fassade und die Kassettentüren in den Wohnungen, unterstreichen den Gründerzeit-Charme. Die im Jahr 2016 neu gedämmte und gestrichene Fassade sowie die frisch aufberei teten und zum Teil ersetzten Fenster sorgen für modernen Wohnkomfort und gutes Raumklima. Im Untergeschoss befindet sich die Fernwärme-Übergabestation, die energieeffizientes Heizen ermöglicht. Hier stehen auch Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dadurch können die intelligent geschnittenen Wohnungen, die zwischen 34 und 177 Quadratmeter groß sind, noch besser genutzt werden. Von den Dachterrassen der obersten Etagen bietet sich ein herrlicher Blick über die Stadt. Einige der Ein- bis Sechszimmerwohnungen haben Balkone oder Loggien, auf denen sich die Sonne genießen lässt. Zusätzlich bieten zwei begrünte Innenhöfe allen Bewohnern einen Ort zur Entspannung und zum Austausch mit den Nachbarn. Eine Investition in der Königin-Elisabeth-Straße ist eine hervorragende Kapitalanlage. Dank der attraktiven Umgebung, der guten Anbindung und der wachsenden Wohnraumnachfrage in Berlin haben die Wohnungen ein hohes Wertsteigerungspotenzial sowohl für die zum Selbstbezug zur Verfügung stehenden Wohnungen, wie auch den Kapitalanlagen. Aufnahmen aus unserer Musterwohnung Eigentumswohnungen in ganz Berlin sind eine attraktive Investition. Das Haus in der Königin-Elisabeth-Straße bietet hervorragende Chancen und ist dank der attraktiven Lage, in der die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin steigen wird, eine besonders sichere Anlage. 6 7 DIE WOHNEINHEITEN 2. OBERGESCHOSS N WE 13 N ERDGESCHOSS WE 02 WE 15 WE 05 WE 18 WE 24 GW 01 WE 20 WE 26 WE 19 1. OBERGESCHOSS WE 25 WE 06 3. OBERGESCHOSS WE 14 WE 16 WE 03 WE 21 WE 07 WE 27 WE 04 WE 23 WE 22 WE 29 WE 28 WE 08 DACHGESCHOSS 1 N WE 17 N 4. OBERGESCHOSS WE 09 WE 05 WE 33 WE 30 WE 32 WE 31 WE 06 WE 10 DACHGESCHOSS 2 WE 33 WE 05 WE 06 10 11 ACCENTRO GmbH Uhlandstraße 165 10719 Berlin Tel. +49 (0)30 887 181 7527 Fax +49 (0)30 887 181 49 www.accentro.de [email protected] Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Rich tigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. Stand September 2016
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