Die Gemeinde Henggart

Erschwingliche Einfamilienhäuser in ländlicher Umgebung!
"Dorfläbe II", 8452 Niederwil (Adlikon bei Andelfingen)
2 Doppelhäuser
12 Reihenhäuser (6 Eck- und 6 Mittelhäuser)
Tiefgarage mit allgemeinem Veloraum und direkten Hauszugängen
Telefon
Fax
052 301 44 15
052 301 44 14
BlatterIMMO AG
8460 Marthalen
www.blatterimmo.ch
[email protected]
8.3
8.4
8.5
Inhaltsverzeichnis
1.
Ihr Wohnort Niederwil
3
1.1
1.2
3
4
Beschreibung
öffentlicher Verkehr
2.
Die Überbauung "Dorfläbe II"
5
3.
Facts
5
4.
Innenvisualisierung
6
4.1
4.2
6
7
Innenvisualisierung
Küchenvisualisierungen
5.
Baubeschrieb
6.
Situationsplan
15
7.
Umgebungsplan
16
7.1
7.2
7.3
7.4
16
17
18
19
8.
Gesamt
Häuser 1-4
Häuser 5-10
Häuser 11-14
8-14
Untergeschoss
20
8.1
8.2
20
21
Hinweis
Gesamt
Häuser 1-4
9.
10.
Häuser 5/6
Häuser 7-10
Häuser 11-14
22
23
24
Wohngeschosse Reihenhäuser
25
9.1
9.2
9.3
25
26
27
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Wohngeschosse Doppelhäuser
28
10.1
10.2
10.3
28
29
30
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
11.
Schemaschnitt
12.
Schemaansichten
12.1
12.2
12.3
Nordost
Giebelfassade
Südwest
31
32
32
32
13.
Preisliste (bei gebundener Version: ev. als Beiblatt)
33
14.
Finanzierung
34
Bei Ausdruck einer digitalen Dokumentation, bitte auf Druckereinstellungen (keine Seitenanpassung) achten. Die Massstäbe der Pläne können ansonsten abweichen.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, insbesondere Visualisierungen (Farbkonzept), dienen der allgemeinen Information und Erfolgen ohne Gewähr. Sie
bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der BlatterIMMO AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder
Spesenerstattung.
2
1. Ihr Wohnort Niederwil (Gemeinde Adlikon bei Andelfingen)
1.1.
Beschreibung
Niederwil liegt im Zürcher Weinland, unweit von Andelfingen und der A4 (Schaffhausen/Winterthur). Zusammen mit den Dörfern Dätwil und Adlikon bildet sich die
Gemeinde Adlikon bei Andelfingen. Gut erreichbar mit dem Postauto bietet Niederwil
eine ruhige Wohnlage mit attraktiven Rahmenbedingungen, speziell in Bezug auf das
Wohngefühl und die Freizeitgestaltung. In der Gemeinde geniessen gut 600 Einwohner
die Nähe zur Natur. Nur ein Zehntel des Gemeindegebietes ist durch Siedlung oder
Verkehr genutzt, was wirklich als ländlich bezeichnet werden kann. Die nahe Thur lädt
zum Baden, Grillieren und zu Wanderungen ein.
Trotz dieser Naturnähe und Ruhe ist die verkehrstechnische Erschliessung, vor allem
für den Individualverkehr bestens. Die nahe Nationalstrasse ist nicht zu hören aber innert 3-4 Minuten erreichbar. Nur einige Kilometer später fährt man auf die Hauptverkehrsachse A1. Die Totalfahrzeit ans Autobahnkreuz Winterthur-Nord beträgt 8
Minuten.
Distanzen Makrolage (Stadtrand):
Nationalstrasse A4
3 km
Andelfingen
4 km
Winterthur
8 km
Frauenfeld
17 km
Schaffhausen
18 km
Zürich und Zürich Flughafen
33 km
Distanzen Mikrolage:
Bushaltestelle Niederwil
150m
Bushaltestelle Oberwil
900m
Bahnhof Andelfingen
3'900m
Einkauf Andelfingen
3'700m
Kindergarten Rutschwil *3'300m
Primarschule Rutschwil *3'300m
Sekundarschule Andelf.
4'400m
*Bis und mit 3. Klasse werden die Kinderkarten- und Primarschüler mit dem Schulbus
abgeholt. Anschliessend dürfen die älteren, nach einer Verkehrsschulung, mit dem
Fahrrad den Schulweg angehen.
Die Nachbargemeinde Andelfingen – als Bezirkshauptort – bietet eine zeitgemässe und
bestens ausgebaute Infrastruktur. Neben der Migros in Kleinandelfingen sind im Dorfkern von Andelfingen Volg, Metzgerei, Bäckerei, Bankenfilialen, Apotheke, Post, BioLaden und weitere Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Mit dem Bau eines neuen
Coops in Kleinandelfingen wurde bereits begonnen.
3
1.2.
öffentlicher Verkehr
Postauto direkt nach Winterthur: (Angaben: werktags)
In mittlerer Distanz (900m) befindet sich die Bushaltestelle Oberwil, welche im Halbstunden-Takt – zu Spitzenzeiten mehr - nach Winterthur (Dauer 22 Min.)
verkehrt. Diverse Fahrten haben Anschluss an Schnellzüge nach Zürich. Nach Winterthur: 36 Kurse ab 5.51 Uhr; von Winterthur: 38 Kurse, bis 23.46 Uhr (freitags
später). Dauer nach Zürich: 47 bis 52 Minuten (siehe Ausschnitt morgens)
Postauto nach Andelfingen (auch Park and Ride, 3.9km): Eine Postautolinie (Fahrzeit 7 Min.) verbindet Niederwil werktags zu Hauptverkehrszeiten mit dem
Bahnhof Andelfingen. Andelfingen ist bestens mit Winterthur und Zürich verbunden. Winterthur ist dabei zu den Hauptverkehrszeiten bis zu 4-mal pro Stunde
innert 11 bis 13 Minuten erreichbar. Zürich fahren diverse S-Bahnverbindungen in 35 bis 42 Minuten an, mindestens einmal stündlich direkt und ohne in
Winterthur umzusteigen. öV-Dauer von Niederwil nach Zürich: 50 bis 63 Minuten (siehe Ausschnitt morgens)
4
2. Die Überbauung "Dorfläbe II"
Die Überbauung befindet sich am Dorfrand, gegen Süd-Westen
angrenzend an die Landwirtschaftszone.
Das klar definierte Ziel des Projektes ist die Bereitstellung von
bezahlbarem Wohnraum ohne den üblichen Komfort zu mindern.
Gleichzeitig wurde weder auf private Aussenräume, noch die
Privatsphäre der künftigen Bewohner verzichtet. Mit den geplanten
14 Wohneinheiten wird ein Symbiose zwischen verdichtetem
Wohnen und dem ländlichen Wohnstil erreicht. Jede Einheit verfügt
über einen separaten Hauszugang im Erdgeschoss wie auch von der
Tiefgarage zum Kellergeschoss.
Die Häuserzeile an der wenig befahrenen Andelfingerstrasse ist rund
ein Geschoss über dem Strassenniveau. In die darunterliegende
Tiefgarage gelangt man somit fast eben. Alle Wohnzimmer und
Sitzplätze sind Richtung Süd-Westen ausgerichtet.
Die individuelle Bepflanzung sowie einige Böschungen erreichen den
allenfalls gewünschten Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Es
stehen sechs Besucherparkplätze zur Verfügung.
Das Projekt wird in Massivbauweise erstellt. Die Häuser werden durch ein Zweischalenmauerwerk mit dazwischenliegender Mineralwoll-Isolation getrennt, womit
alle Schalldämm-Normen bestens erreicht werden.
3. Facts





Funktionelle Grundrisse, teils veränderbar
Beheizung mit Erdsonden-Wärmepumpe
Wohn- und Nassräume Platten / Zimmer Parkett
Komfortable Küche mit umfangreichen Auswahlmöglichkeiten
Bestens ausgerüstete Elektroanlage (Einbau-LED, elektr. Storen,
Multimedia-Verkabelung etc.)
 Nasszellen mit Qualitätsprodukten der Sanitas Troesch
(z. B. Glasduschwand, Waschtisch-Unterbau)
 Sitzplatz mit Geräte-Abstellraum (Ausrichtung Süd-West)
 Vollunterkellerung mit Zugang zur Tiefgarage
 Grosszügiger allgemeiner Velo-/Mofaraum
 Keine Generalunternehmer-Honorare auf allfälligen Mehrkosten,
Rabatte auf Mehrkosten werden weitergegeben
 Erstmalige, architekturseitige Umplanungskosten inbegriffen
Baubeginn:
Bezug:
Oktober 2016
Frühjahr 2018
5
4. Visualisierungen
4.1.
Innenvisualisierung
6
4.2.
Küchenvisualisierungen
Ohne Mehrkosten kann zwischen 20 Farben und 15 Steinabdeckungen gewählt werden. Die Stolz Küchen AG freut sich auf ein Gespräch (mit Voranmeldung).
7
5. Baubeschrieb
Der Baubeschrieb bestimmt die Art, Konstruktion und Qualität der Ausführung. Wo und in welcher Menge die Produkte zur Anwendung kommen, ist den Plänen zu entnehmen.
BKP
2
20
201
Bezeichnung
Gebäude
Erdarbeiten
Baugrubenaushub
21
Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
211.4 Kanalisation
Humusabtrag mit Deponie. Aushub. Deponie von hinterfüllbarem Material. Hinterfüllung der Kellerwände mit deponiertem
oder zugeführtem Material, erstellen der Rohplanie, inkl. verdichten.
Ausführung gemäss bewilligten Plänen der Gemeinde und Richtlinien des VSA. Abwasserleitungen in PE/PP, Anschlüsse ans
öffentliche Kanalnetz, inkl. allen nötigen Schächten, Sammlern, Bodenabläufen etc. Sämtliche Leitungen werden nach Fertigstellen der Bauarbeiten gespült.
211.5 Beton- und Stahlbeton
Fundamentplatten (Tiefgarage und Keller) Monobeton min. 25 cm, armiert, auf Magerbetonschicht. Keller-, TiefgaragenUmfassungswände Beton ca. 25 cm armiert, Beton mit wasserdichtendem Zusatz, Anschlüsse und Arbeitsfugen mit Fugenbändern gedichtet. Decke Tiefgarage 25-36 cm, Geschossdecken Beton 20-22 cm, armiert. Treppenläufe Beton vorfabriziert.
Betonwände für Erdbebensicherheit nach Angabe Ingenieur. Trennlagen unter den Decken nach Angabe Ingenieur.
Dimensionierung des Schutzraumes gemäss Anforderungen für Pflichtschutzräume und behördlichen Vorgaben. Bemessung
durch Bauingenieur.
211.6 Maurerarbeiten
Alle tragenden Kellerzwischenwände in Kalksandstein vollfugig gemauert. Ab Erdgeschoss Mauerwerk in Backstein 12-15 cm.
Haustrennwände bestehend aus 15 cm Backstein, 3-4 cm Mineralwoll-Isolation, 12 cm Backstein (Schalldämmung gem.
erhöhter Anforderung).
214
Elementbauweise, Aufbau:
Montagebau in Holz
Innere sichtbare 3-Schichtplatte 27 mm Fichte B/C Qualität, Untersicht 2x lasiert.
Sparrenlage ca. 220 mm mit dazwischenliegender Cellulosedämmung,
Unterdach 35 mm Weichfaserplatten, Abdecklage diffusionsoffen.
Geräteschopf (EG-Sitzplatz) aus Holz mit Tür und Bartschloss.
22
Rohbau 2
221.2 Fenster aus Kunststoff
Kunststoff-Fenster, weiss. Dreifachverglasung (Ug- Wert 0.70 W/m2 / Uw- Wert 1.00 W/m2), analog Minergie-Standard.
Rahmentiefe 58-68 mm. Pro Raum mind. ein Drehkippbeschlag. Im Erdgeschoss mit abschliessbaren Griffen.
Keller: Kunststoff-Fenster Ausführung analog, mit Drehkippbeschlag. Lage und Anzahl gem. Plänen.
8
221.8 Aussentüren
Eingangstüren: Kunststoffrahmen analog Fenster, Verglasung gemäss Plänen, Türgriffe innen/aussen, Sicherheitsverschluss,
Mehrpunkteverriegelung mit Hinterbandsicherung.
222
Spenglerarbeiten
Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Dachwasser-Ablaufrohre sowie alle Dachbleche und deren Anschlüsse in Uginox (verzinntes, rostfreies Edelstahlblech). Schrägdach über Geräteschopf als Stehfalzdach auf 3-Schichtplatte.
224
Bedachungen
Dacheindeckung mit Tonziegeln auf Unterdach, mit Konter- und Ziegellattung. Röhrenschneefang beidseitig.
224.1 Deckenabdichtung
Tiefgarage/Nebenräume: Voranstrich, wurzelfeste Wasserabdichtung 2-lagig.
225
Fugenabdichtung bei konstruktiv getrennten Bauteilen mit Fugenbändern. Abdichtung von Arbeitsfugen mit Silikon oder Hybrid.
Spezielle Dichtungen
226.2 Fassadenisolierung
Fassadendämmung: EPS Polystyrol 15kg/m3 mit eingefärbtem Kunststoffputz. Stärke 200 mm, Perimeterdämmung bis 80 cm
unter Terrain mit XPS. Bei den Kelleraussenwänden (nur Häuser) Noppensickerplatten EPS 80 mm bis UK Bodenplatte.
227
Äussere Malerarbeiten
Bewitterte Holzteile 2x lasiert. Auf Metallteile 2 Anstriche Alkydharzfarbe, sofern ab Werk unbehandelt.
228
Äusserer Sonnenschutz
Verbund-Rafflamellenstoren, Alu einbrennlackiert, elektrisch angetrieben. Sonnenstore über Sitzplatz mit Kurbel angetrieben.
23
Elektroanlagen
Ausführung nach Vorschriften des SEV. Bezügerleitung ab Zähleranlage und Sicherungsverteilung im Untergeschoss. Anschluss
mit Kabel-TV und Swisscom. Aufputz-Installationen im UG/Kellerräume, alle übrigen Installationen Unterputz-.
Installationen/Details gemäss Projektplänen (gem. Ausschreibungspläne Reichle Elektro AG, Vertragsbestandteil). Folgend
Auszüge aus den Ausbauten:
UG: Kellerraum 3 FL-Leuchten mit Wechselschalter/Steckdose. 2 Dreifach-Steckdosen. Anschluss für Waschturm und WP-Boiler.
Wohngeschosse: 2 Lampenstellen pro Zimmer mit 1 Schalter/Steckdose. 6 Einbau-LED-Leuchten in Korridor/Küche. 2 EinbauLED-Leuchten in Bad OG. 4 Dreifach-Steckdosen pro Zimmer (in EG/OG 1 Stecker geschaltet für Ständerlampen). Schalter und
Zuleitung zu elektrisch angetriebenen Verbund-Rafflamellenstoren. Sternförmige Basisinstallation ab Multimediaverteilung für
universelle Gebäudeverkabelung mit Verrohrung zu Wohnen (2x) und zu den Schlafzimmern. Endausbau für Telefon und TV mit
2 Datenkabel und 2 Fach RJ45 im Wohnzimmer und in einem Zimmer (Total 2 Stück). Sitzplatz je 1 Lampenstelle mit
Schalter/Steckdose. Leuchte im Abstellraum. Sonnerie und Aussenleuchte bei Eingang.
Tiefgarage: Funktionelle Beleuchtung mit Bewegungsmelder und/oder Schalter. Anschluss für Tiefgarage, Lüftung etc.
24
Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mit einer Erdsonden - Wärmepumpe (zentral im Technikraum, dadurch tiefe Betriebs-/Erneuerungskosten,
inkl. Wärmeverteilung und Messung). Regulierung mit automatischer Steuerung der Gesamtanlage zentral.
Die Anlage wurde durch den Spezialisten als Niedertemperatur-Heizung nach den SIA-Normen berechnet.
Bodenheizung mit zentralen Verteilern pro Haus.
Jeder Raum ist mit einem separaten Heizkreis regulierbar. Raumthermostate in allen Räumen.
9
244
Lüftungsanlagen
Tiefgarage: Mechanische Lüftung nach Angaben Ingenieur. Abluftrohr an Giebel-Fassade Haus 4 und über Dach (First) geführt.
Küche: Dampfabzug, Rohr in Decke und an Eingangs-Fassade geführt.
25
Sanitäranlagen
Hausanschluss Wasserversorgung:
Die Erschliessung der gesamten Überbauung erfolgt über eine Hauptleitung ab Gemeinde-Netz zur zentralen Verteilung im
Technikraum. Verteilleitungen zur autonomen Wasserbatterie (Wasserzähler, Druckreduzierventil, Feinfilter, Abstellventile) im
Kellervorplatz der einzelnen Häuser. Ausführung nach behördlichen Vorschriften.
Alle Leitungen in korrosionsfreien Ausführung.
Kaltwasserleitungen:
Die Verteilung zu den einzelnen Verbraucher (Boiler, Garten, Wohnen) ab Batterie, erfolgt mit Kunststoffrohren als Rohr in
Rohr-System.
Warmwasseraufbereitung:
Wärmepumpenboiler 300 l im Keller (pro Haus).
Warmwasserleitungen:
Die Verteilung zu den einzelnen Verbraucher ab Aufbereitung, erfolgt mit Kunststoffrohren als Rohr in Rohr-System.
Dämmungen:
Kalt- und Warmwasserleitungen werden gedämmt und bandagiert.
Abwasser:
Die Fallstränge inkl. Befestigungen werden im schallgedämmten System (PE, Silent) ausgeführt.
Apparate (pro Haus):
Waschmaschine und Wäschetrockner als Turmanlage mit Verbindungssatz im Keller. Ein Waschtrog aus Kunststoff.
Ein Gartenhahn an Fassade im EG.
Allg. Sanitärapparate:
Standort und Anzahl der Apparate, Armaturen und Zubehöre gemäss Plan bzw. separater Lieferanten-Apparateliste.
Andere Ausführung nach Wahl Kunde, Mehr- oder Minderpreis.
258
Kücheneinrichtungen
Küchenbauer: Stolz Küchen AG, Eschlikon TG
Möbel: Ober- und Unterbauten in Spanplatten formaldehydfrei, Kunstharz-beschichtet, Farbwahl und Griffe gem. Kollektion
(20 Farben).
10
Abdeckung: Granitabdeckung inkl. Fenstersims gem. Kollektion 15 Arten), 20mm stark, Oberfläche poliert, Sichtkanten oben
und unten leicht gefast, Spülbecken von unten montiert (kein Tropfteil eingeschliffen) Bohrung für Armatur, Glaskeramik
flächenbündig eingelegt, fertig montiert.
Spülbecken: SUTER INOX AG, Einbaubecken, Purino PUO 50, Edelstahl Glanz, Dimension: 500 x 400 x 175 mm
Küchenarmatur: HANSGROHE Talis S Einhebel-Küchenarmatur mit Ausziehbrause chrom, Schwenkbereich 150°, Normal- und
Brausestrahl, Brausestrahl arretierbar, Strahlrückstellung automatisch durch Schliessen der Armatur mit Anschlussschläuchen
Geräte SIEMENS: Induktions-Glaskeramik flächenbündig 60cm (EH601BEB1E), Dunstabzug Inselhaube 90cm (LF97BA542),
Einbaubackofen Edelstahl (HB655GBS1C), Einbaukühlschrank 287l Effizienz-Klasse A+++ (KI82LAD30H), Geschirrspüler
speedMatic Energie-Klasse A+++ (SX66M037CH) inkl. Sonderzubehör für Verblendung Niro 86
Abluft: Wesco Abluftsystem über Aussenfassade, inkl. Wettergitter und Rückstauklappe
Zubehör: Mülleimersystem MÜLLEX ZK BOXX mit Einlegeschale Bio
Griffe: gem. Kollektion (24 Grifflinien), Schränke zu Wohnen/Essen mit Druckschnäpper
27
271
Ausbau 1
Gipserarbeiten
272
Schlosserarbeiten
Wände Nassräume: Zementgebundener Grundputz, zur Aufnahme von Wandplatten. Oberhalb Wandplatten Abrieb.
Wände Wohnbereich: Grundputz, Abrieb (Körnung 1 mm).
Kantenschutz bei allen vorspringenden Ecken.
Decken Wohnbereich: Weissputz glatt Q3.
Fensterbänke: In Aluminium, farblos eloxiert.
Briefkastenanlage: Zentrale Briefkastenanlage (neben Tiefgarageneinfahrt) aus Leichtmetall. Sichtseiten einbrennlackiert,
Schliessung mit Halbzylinder. Beschriftung.
Allgemeine Metallbauarbeiten: Äussere Geländer und Stabgeländer verzinkt. Gitterroste bei Lichtschächten für natürliche
Belüftung der Tiefgarage und Untergeschossräume gem. Pläne.
Schutzraumteile: Ausstattung gemäss Anforderungen für Pflichtschutzräume und behördlichen Vorgaben. Anordnung gemäss
Plan.
273
Schreinerarbeiten
Kellertüren zur Tiefgarage: Stahlzargentüre mit Schwelle, Vollblatt Melaminharz- beschichtet, Brandschutz EI30, mit
Türschliesser. Schloss mit Mehrfachverriegelung.
11
Zimmertüren: Stahlzargentüren mit Gummidichtungen, Türblatt in Röhrenspanplatten 40 mm, mit Einleimer. Melaminharzbeschichtet.
Beschläge: Anuba- Bänder vernickelt, Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Drückergarnitur vernickelt.
Keller- + Reduittüre: Holzrahmentüre, Türblatt melaminharz-beschichtet, LM- Drücker.
Vorhangschienenprofil Metall (1 Schiene pro Fenster), bündig in Weissputzdecke eingelassen.
275
Schliessanlage
28
281
Ausbau 2
Unterlagsböden
Sicherheitszylinder KABA-Star, Schliessung Hauseingangstüre, Tiefgarage und Briefkasten mit gleichem Schlüssel.
Alle beheizten Räume mit folgender Bodenaufbau von oben nach unten (Grundsatz, Details gem. Bauphysiker bzw. Pläne):
- Unterlagsboden (mit Bodenheizung) im EG 80 mm, im OG + DG 70 mm, faserarmiert, mit Randstellstreifen.
- PE-Folie
- Im EG PUR Alu 80 mm (Wärmedämmung gegen unbeheizt)
- Generell Mineralwoll-Dämmplatte 20 mm (Trittschalldämmung)
281.6 Bodenbeläge in Holz
Zimmer mit Parkett und Holzsockel weiss, gem. Budget.
282
Entrée, Küche, Wohnen/Essen, Vorplätze OG/DG, Dusche und Bad keramische Platten inkl. Sockel und Kittfugen.
Wandplatten hinter San. Apparaten bis 1 m Höhe, Höhe bei Dusche und Badewanne 2 m. Küchenschild ca. 60 cm Höhe.
Plattenbeläge
Treppen mit keramischen Platten, inkl. Sockel und Edelstahl-Kantenschutz.
285
Innere Malerarbeiten
Weissputzdecken und Wände (Abrieb) 2x Innenmineralfarbe.
Türzargen: Kunstharzanstrich mit Grundierung.
Markierungen Tiefgarage, Pfeiler farbig gestrichen.
287
Baureinigung
Periodische Baureinigung. Bezugsbereite Reinigung des Hauses.
289
Diverses
Baustrom, Bauwasser, Heizung
29
Honorare
Inbegriffene Honorare:
- Architekt
- Bauingenieur
- Spezialisten
4
401
Umgebung
Erdarbeiten
Ausmessen und Ausstecken der neuen Geländeprofile;
Auffüllen oder Abgraben des bestehenden Terrains in die Profile der neuen Rohplanie.
12
42
Gärtnerarbeiten
Tiefgaragen-Zufahrt und Besucherparkplätze mit Verbundsteinen. Sitzplätze mit Pflastersteinen 20/20 cm. Beide Steinprodukte
versickerungsfähig. Je nach Beanspruchung auf 20 bis 40 cm Geröllkofferung. Fassadenschutzstreifen aus Geröll, Trennstreifen
zu Rasenfläche aus Zementplatten. Erstellen von Humusplanie, Rasenfläche ca. 25 cm, Pflanzfläche ca. 40 cm. Fräsen und Feinplanie der Humusflächen. Ansähen der Rasenflächen sowie Bepflanzung mit Büschen und Bäumen gemäss Umgebungs- bzw.
Pflanzplan (in Zusammenarbeit mit Käufer). Erster Rasenschnitt.
453
Elektroanlagen
Erstellen einer sinnvollen Anzahl von Aussenleuchten an Zugangsweg und Garagenzufahrt. Zugangsweg mit LED-Lampen,
Steuerung mit Zeitschaltuhr.
5
510
Baunebenkosten
Bewilligungen / Gebühren Sämtliche Gebühren, wie Baubewilligung, Energienachweis etc.
512
Anschlussgebühren
Sämtliche Anschlussbeiträge für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Kabelfernsehen.
524
Plankopien
Alle zur Erstellung des Gebäudes benötigten Kopien sind inbegriffen.
53
Versicherungen
Für das Bauvorhaben werden folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Progressive Gebäudeversicherung
- Bauwesenversicherung
- Bauherren-Haftpflichtversicherung
6
6.1
Budgetbeträge
Sanitäre Apparate
Sanitäre Apparate und Zubehör, gemäss Plänen und provisorischer Auswahlliste
Brutto
Fr. 13'792.Duschtrennwand Echtglas (Eckeinstieg)
6.2
Keramische Platten
Brutto
Fr.
3'200.-
Waschmaschine V-ZUG Adorina L, 7kg
Wärmepumpentrockner V-ZUG Adorina TS, 7kg
inkl. Montage und Zwischenbausatz
Brutto
Fr.
5'400.-
Entrée, Küche, Wohnen/Essen, Bad und Dusche/WC, Vorplatz OG und DG:
Keramische Wand- und Bodenplatten verlegt gem. Baubeschrieb
Netto
Fr
130.-/m2
Treppenläufe EG/OG und OG/DG
Netto
Fr. 3'500.- total
(jeweils inkl. Material, Zuschläge wie Kittfugen, Kanten, wasserdichte Beschichtung auf Wänden hinter Dusche/Badewanne)
13
6.3
Bodenbeläge in Holz
Zimmer:
Fertig-Parkett z. B. Eiche, matt versiegelt
inkl. Sockel und Zuschläge
Brutto
Fr.
Eck-/Doppelhaus
Mittelhaus
Brutto
Brutto
Fr. 1'500.Fr. 750.-
80.-/m2
6.4
Pflanzenbudget
7
7.1
Änderungen
Änderungen durch Ersteller Änderungen der beschriebenen Ausführungen bleiben vorbehalten. Diese unterliegen der allgemeinen Bauentwicklung oder
werden seitens der Behörden angeordnet. Die Bauleitung behält sich das Recht vor, Materialien, Konstruktionen und Masse
den Gegebenheiten anzupassen.
7.2
Änderungen durch Käufer
Die erste Umplanung, sofern technisch möglich, ist inbegriffen. Weitere Umplanungen werden vom Architekten offeriert. Es
liegt alleinig im Ermessen des Erstellers, welche Änderungen möglich sind.
7.3
Mehr-/Minderkosten
Mehr- und Minderkosten werden zu den Einstandspreisen (inkl. allfällige Rabatte) und ohne Generalunternehmer-Zuschläge
abgerechnet. Änderungswünsche bei den Elektroinstallationen werden dem Käufer direkt vom Unternehmer offeriert, bei Einverständnis im Auftrag des Käufers ausgeführt und direkt verrechnet.
8
8.1
Bemerkungen
nicht inbegriffen
Schlussvermessung Geometer, Schlussschätzung der GVZ, Notariats- und Grundbuchkosten (Käuferanteil)
8.2
Mehrwertsteuer
Alle Budgetbeträge inkl. 8.0% Mwst.
14
6. Situationsplan (Massstab ca. 1:500)
15
7. Umgebungsplan
7.1.
Gesamt (nicht masstabsgetreu)
16
7.2.
Häuser 1-4 (nicht masstabsgetreu)
17
7.3.
Häuser 5-10 (nicht masstabsgetreu)
18
7.4.
Häuser 11-14 (nicht masstabsgetreu)
Besucherparkplätze bei Haus 14 werden per
Dienstbarkeit allen Eigentümern zur Verfügung
gestellt (in Verkaufspreisberechnung eingerechnet)
19
8. Untergeschoss
8.1.
Gesamt (nicht masstabsgetreu)
Die Tiefgaragenplätze sind mindestens 5.80m lang. Ausnahme: Nr. 26 dafür Überbreite.
(Zuteilung der Einstellplätze erfolgt durch Ersteller)
20
8.2.
Häuser 1-4 (Massstab ca. 1:100)
21
8.3.
Häuser 5/6 (Massstab ca. 1:100)
22
8.4.
Häuser 7-10 (Massstab ca. 1:100)
23
8.5.
Häuser 11-14 (Massstab ca. 1:100)
24
9. Wohngeschosse Reihenhäuser
9.1.
Erdgeschoss (Massstab ca. 1:100)
25
9.2.
Obergeschoss (Massstab ca. 1:100)
26
9.3.
Dachgeschoss (Massstab ca. 1:100)
27
10. Wohngeschosse Doppelhäuser 5/6
10.1.
Erdgeschoss (Massstab ca. 1:100)
28
10.2.
Obergeschoss (Massstab ca. 1:100)
29
10.3.
Dachgeschoss (Massstab ca. 1:100)
30
11. Schemaschnitt (Massstab 1:100)
31
12. Schemaansichten
12.1.
Nordost (Massstab 1:150)
12.2.
Giebelfassade (Massstab 1:150)
12.3.
Südwest (Massstab 1:150)
32
13. Preisliste
Nr.
Bezeichnung
angebaut
Nettowohnfläche EG-DG*
in m2
Nettowohn- Grundstücksfläche UG
fläche
in m2
in m2
Verkaufspreise
schlüsselfertig
inkl. Landanteil
Status
1
2
3
4
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
einseitig
zweiseitig
zweiseitig
einseitig
145
143
143
145
50
51
51
50
292
168
168
503
750'000.650'000.650'000.800'000.-
reserviert
reserviert
frei
reserviert
5
6
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
einseitig
einseitig
145
145
53
99**
357
392
770'000.800'000.-
reserviert
reserviert
7
8
9
10
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
einseitig
zweiseitig
zweiseitig
einseitig
145
143
143
145
47
51
51
50
380
227
229
407
755'000.635'000.635'000.755'000.-
reserviert
reserviert
reserviert
reserviert
11
12
13
14
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus
einseitig
zweiseitig
zweiseitig
einseitig
145
143
143
145
50
51
51
50
458
249
234
425
770'000.600'000.600'000.740'000.-
reserviert
reserviert
reserviert
reserviert
Autoeinstellplatz in Tiefgarage (Zuteilung durch Ersteller)***
27'000.00
*
**
***
bis 1.00m Raumhöhe eingerechnet
inkl. Schutzraum
Pro Haus sind zwei Einstellplätze reserviert. Es steht jedem frei, wie viele davon sofort gekauft werden. Die nicht verkauften Einstellplätze werden für drei Jahre frei
gehalten und ein Kauf ist jederzeit möglich. Zwischenzeitlich ist auch die Miete (100.-/mtl.) möglich.
(Zwischenverkauf vorbehalten)
Sollte Ihr Wunschhaus bereits reserviert sein, können Sie sich in unsere Warteliste eintragen. Von Zeit zu Zeit, wenn auch sehr wenig, passiert es, dass eine
Reservation (unter Verlust der Anzahlung) storniert wird.
33
14. Finanzierung
Folgende Bankberater haben das Projekt geprüft und stehen für die Besprechung der Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung:
Bank
Zürcher Kantonalbank
Ort
Andelfingen
Raiffeisenbank Weinland
Ersparniskasse Schaffhausen
Acrevis
UBS
Andelfingen
Kleinandelfingen
Wiesendangen
Winterthur
Credit Suisse
Winterthur
Person
Manuela Schweizer
Nicolai Schoenbeck
Philippe Bernhard
Michael Ebner
Sandrea Fenn
Marianne Tillmann
Walter Christinger
Manuela Wick
Kundenberater
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Telefon
052 304 25 22
052 304 25 22
052 305 41 30
052 304 33 35
058 122 79 61
052 264 74 04
052 264 74 35
052 260 12 25
Selbstverständlich stehen wir jedem anderen Bankberater gerne für weitere Fragen zur Verfügung oder Ihr Bankberater kann sich bankintern bei den obenstehenden Personen informieren.
34