Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungs- und Werbeanlagensatzung Altstadt 1. Abstimmungstermin mit Beteiligten und Betroffenen Thema heute: Gestaltungssatzung Herzlich Willkommen 1 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Programm Thema heute: Gestaltungssatzung Begrüßung Informationen zum Einstieg … Bedeutung, Erfordernis und Regelungsmöglichkeiten von Gestaltungssatzungen Bestandsanalyse … Wie stellen sich die einzelnen Bereiche der Altstadt dar? … Erhaltungs-, Umbau- und Nachverdichtungsbereiche (gem. „HO baut um“) … erste Vorschläge zu Gestaltungsregeln Nachdenken und diskutieren … Gemeinsam einen Regelungsrahmen erarbeiten … Zusammenfassen der Ergebnisse Wie es weitergehen soll Zeit: ca. 2 Stunden 2 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungssatzung Altstadt Ein Ergebnis „HO baut um!“ … … die Gestaltungssatzung muss überarbeitet werden. nicht wie bisher „für alles die gleiche Messlatte ansetzen“ sondern differenzierte Regungen für unterschiedliche Bereiche, Baustile und den Neubau entwickeln. Grundsatz: Qualität erhalten und fördern ohne nachhaltige Investitionen einzuschränken. 3 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungssatzung Altstadt Warum überhaupt? Leben und Wohlfühlen Angenehmes und lebenswertes Stadtbild erhalten und verbessern Geschichte und Tourismus Altstadtcharakter und historisch bedeutende Architektur bewahren Regionaltypik und Baukultur Erhaltung und Einsatz traditioneller (heimischer) Baustoffe und Formen fördern Gemeinsam handeln Individuelle Gestaltung in ein harmonisches Gesamtbild integrieren Schlimmstes verhindern Besonders negativ wirkenden „Gestaltungen“ entgegenwirken 4 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungssatzung Altstadt Was kann geregelt werden? Besondere Anforderungen an die Gestaltung von Gebäuden (§ 84 NBauO) z. B. Gebäude- und Geschosshöhe Auswahl der Baustoffe Farben der von außen sichtbaren Bauteile Neigung der Dächer Art und Höhe der Einfriedungen (Mauern, Hecken, Zäune) Verwendung von Antennen (Parabolspiegeln) und Freileitungen Gestaltung sonstiger baulicher Anlagen (Nebengebäude, Garagen, …) Gestaltung der nicht überbauten Grundstücksflächen und Vorgärten Begrünung baulicher Anlagen Versickerung von Niederschlagswasser Ordnungswidrigkeiten und Ausnahmen 5 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungssatzung Altstadt Abgrenzung 6 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Programm Thema heute: Gestaltungssatzung Begrüßung Informationen zum Einstieg … Bedeutung, Erfordernis, Regelungsmöglichkeiten von Gestaltungssatzungen … Gebietsabgrenzung Bestandsanalyse … Wie stellen sich die verschiedenen Bereiche der Altstadt dar … Ziele (gem. „HO baut um“), Erhaltungs-, Umbau- und Nachverdichtungsbereiche … erste Gedanken zu Gestaltungsregeln Nachdenken und diskutieren … Gemeinsam an einem Regelungsrahmen arbeiten … Zusammenfassen der Ergebnisse Wie es weitergehen soll 7 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Handlungsräume Altstadt Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ (Quelle: Städtebauliches Planungskonzept „HO baut um!“) N U U N U N E U U E N Nachve rdic htung durch Ne ubau E Erha ltung und Sanierung, angemessen ergänzen U Umba u, Abriss, Neuordnung und Neubau E U U U E 8 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungssatzung Altstadt E Erhaltung Bereiche (Stadträume) mit städtebaulicher Qualität, die das Stadtbild ausmacht und mit prägenden Einzelgebäuden bzw. Gebäudegruppen Ziel: Möglichst Erhaltung/Sanierung der Gebäude und Erhalt des Stadtraums Deshalb: Höhere gestalterische Anforderungen auch bei Abriss und Neubau U Umbau Bereiche mit wenigen oder keinen erhaltenswerten Gebäuden Ziel: Neuordnung, Umbau, Abriss und Neubau Deshalb: Geringere gestalterische Anforderungen an die Gebäude Ggf.: Städtebauliche Anforderungen (Straßenbegleitende Bebauung, Gebäudehöhe, …) N Nachverdichtung Wenig strukturierte lückenhafte Bereiche Ziel: Nachverdichtung durch Neubau Deshalb: Geringe gestalterische Anforderungen an die Gebäude 9 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Handlungsräume Erhalten und Sanieren E E N E E Erha ltung und Sanierung, angemessen ergänzen U U E 10 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Erhaltungsbereich Lange Straße Ost- und Mittelabschnitt Wichtige Elemente Bauflucht Trauf- und Firsthöhe, im Mittelabschnitt weitgehend Giebelständigkeit Fachwerk-, Ziegel- und Putzfassaden Satteldach Roter Dachziegel Aufrechte Fensterformate 11 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Erhaltungsbereiche Marktplatz Ostseite und Kirchplatz Ensembleschutz und Einzeldenkmale Wichtige Elemente Bauflucht Trauf- und Firstlinie (weitgehend), Kirchplatz Traufständigkeit Ziegel- und Putzfassaden, Kirchplatz auch Fachwerk Satteldach, Zwerchgiebel Roter Dachziegel Aufrechte Fensterformate 12 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Erhaltungsbereich Südstraße Ensembleschutz Wichtige Elemente Fachwerk-, Ziegel- und Putzfassaden Satteldach Roter Dachziegel 13 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Erhaltungsbereich Lange Straße Westabschnitt Wichtige Elemente Bauflucht Trauflinie (weitgehend) Ziegel- und Putzfassaden Satteldach Roter Dachziegel Aufrechte Fensterformate 14 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Erhaltungsbereich Bahnhofsstraße Westseite Wichtige Elemente Bauflucht Durchgängige Trauflinie und Firstlinie Ziegel- und Putzfassaden Satteldach, Zwerchgiebel Roter Dachziegel Aufrechte Fensterformate 15 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Handlungsräume Umbau, Abriss, Neuordnung und Neubau N U U U U U N E U Umba u, Abriss, Neuordnung und Neubau U U U 16 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Umbaubereich Lange Straße Mittelabschnitt ab Ratsstuben Wichtige Elemente Es sollte ein Zurückweichen von der Bauflucht zugelassen werden Maximale Firsthöhe Fachwerk-, Ziegel und Putzfassaden prüfen, welche anderen Materialien auch möglich sein sollten Satteldach Roter Dachziegel Aufrechte Fensterformate 17 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Umbaubereiche Bäcker-, Mittel-, Paul-, Weser- und Südstraße Wichtige Elemente Es sollte ein Zurückweichen von der Bauflucht zugelassen werden Maximale Firsthöhe Fachwerk-, Ziegel und Putzfassaden prüfen, welche anderen Materialien auch möglich sein sollten Geneigte Dächer Roter Dachziegel Aufrechte Fensterformate 18 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Umbaubereich Westkreisel, Münchhausenring, Bahnhofsstraße Ostseite Wichtige Elemente Maximale Gebäudehöhe 19 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Handlungsräume Altstadt Nachverdichtung durch Neubau N U N N N Nachve rdic htung durch Ne ubau E U 20 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Nachverdichtungsbereiche Paulstraße und Wallstraße Wichtige Elemente Maximale Gebäudehöhe Geneigte Dächer der straßenbegleitenden Bebauung, im rückwärtigen Grundstücksbereich egal Roter Dachziegel, im rückwärtigen Grundstücksbereich auch Flachdächer 21 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Programm Thema heute: Gestaltungssatzung Begrüßung Informationen zum Einstieg … Bedeutung, Erfordernis, Regelungsmöglichkeiten von Gestaltungssatzungen … Gebietsabgrenzung Bestandsanalyse … Wie stellen sich die verschiedenen Bereiche der Altstadt dar … Ziele (gem. „HO baut um“), Erhaltungs-, Umbau- und Nachverdichtungsbereiche … erste Gedanken zu Gestaltungsregeln Nachdenken und diskutieren … Gemeinsam an einem Regelungsrahmen arbeiten … Zusammenfassen der Ergebnisse Wie es weitergehen soll 22 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungssatzung Altstadt Was sollte wo geregelt werden? 23 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Programm Thema heute: Gestaltungssatzung Begrüßung Informationen zum Einstieg … Bedeutung, Erfordernis, Regelungsmöglichkeiten von Gestaltungssatzungen … Gebietsabgrenzung Bestandsanalyse … Wie stellen sich die verschiedenen Bereiche der Altstadt dar … Ziele (gem. „HO baut um“), Erhaltungs-, Umbau- und Nachverdichtungsbereiche … erste Gedanken zu Gestaltungsregeln Nachdenken und diskutieren … Gemeinsam an einem Regelungsrahmen arbeiten … Zusammenfassen der Ergebnisse Wie es weitergehen soll Zeit: ca. 2 Stunden 24 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Ablauf- und Zeitplan 25 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016 Stadt Hessisch Oldendorf Örtliche Bauvorschriften übe r die Gestaltung von Gebäuden und We rbeanlagen „Gestaltungs- und We rbeanlagensatzung Altstadt“ Umsetzungsproje kt „HO baut um!“ Gestaltungs- und Werbeanlagensatzung Altstadt 1. Abstimmungstermin mit Beteiligten und Betroffenen Thema heute: Gestaltungssatzung Vielen Dank und bis zum nächsten Mal 26 © PLANUNGSBÜRO FLASPÖHLE R 2016
© Copyright 2024 ExpyDoc
