la bijouterie - Willkommen in der Bijouterie in Mühlacker Dürrmenz

LA BIJOUTERIE
WOHNEN IN DER
SCHMUCKMANUFAKTUR
»Wir schaffen werthaltige und
maßgeschneiderte Immobilien für Generationen.«
LA BIJOUTERIE
WOHNEN IN DER
SCHMUCKMANUFAKTUR
04 | 05
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
I N H A LT S A N G A B E
05
BEGRÜSSUNG
06
DIE REGION
10
DIE UMGEBUNG
12
D I E S TA D T M Ü H L A C K E R
16
LA BIJOUTERIE IN DÜRRMENZ
20
O B J E K T- Ü B E R S I C H T
24
A LT E M A N U FA K T U R
28
N E U E M A N U FA K T U R
32
D A S AT E L I E R
36
ENERGIEEFFIZIENZ
38
K O N TA K T
»Eine sichere Investition beginnt mit einem guten Gefühl
und der Wahl eines kompetenten Partners.«
BEGRÜSSUNG
VISUALISIERUNG LINKS
Liebe Leserinnen und Leser,
L A BIJOUTERIE, ANSICHT
wenn denkmalgeschützte und erhaltenswerte Bausubstanz aus ihrem Dornröschenschlaf erwacht,
VON DER BRUNNENGASSE
ist das für uns mehr als ein erfreuliches Ereignis. Wir verstehen es als einen grandiosen Wandlungsprozess,
der Raum für neues Wohnen, neue Arbeit und neue Werte schafft. Genau das realisieren wir – mit
leidenschaftlich-professionellem Engagement, und großem Erfolg.
Die Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH gilt als Spezialist auf dem Gebiet hochwertiger Altbausanierungen
im Wohnbereich. Auf der Basis intensiver Markt- und Objektrecherche gelang es uns stets, Potenziale
und Standortqualitäten von Altbauprojekten zu erkennen und erfolgreich deutschlandweit zu entwickeln.
Eine sorgfältige Planung der Sanierung, zukunftsweisende Energie- und Wohnkonzepte, ein individuell
auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept sowie professionelles Immobilienmanagement
und somit nachhaltigem After-Sale-Service sind für uns selbst-verständlich und für Sie der Garant für
dauerhaften, wertbeständigen Immobilienerfolg.
Mit diesem Prospekt möchten wir Sie über ein ganz besonderes Juwel unserer aktuellen Kollektion
umfassend informieren und natürlich auch begeistern: die Bijouterie in Dürrmenz bei Mühlacker.
Wenn Sie auf sorgsam geplante und fundiert kalkulierte Immobilien bauen möchten – zur Eigennutzung
sowie als zukunftsweisende Investition – beraten wir Sie gerne. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH
06 | 07
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG UND
DER NÖRDLICHE SCHWARZWALD
Bevor wir im Folgenden auf die Bijouterie und die Stadt Mühlacker-Dürrmenz näher eingehen,
BILD RECHTS: PFORZHEIM
möchten wir Ihnen in Kürze das Land Baden-Württemberg vorstellen, in dessen Nordwesten
Mühlacker liegt.
D A S N U R 15 M I N U T E N E N T F E R N T E P F O R Z H E I M
M I T Ü B E R 12 0 . 0 0 0 E I N W O H N E R N B I E T E T
Die Entwicklung des Landes Baden-Württemberg hin zu einer der führenden Technologie-
K U LT U R - U N D B I L D U N G S E I N R I C H T U N G E N : D I E
regionen Europas ist seit dem Zusammenschluss der ehemaligen Länder Baden, Württemberg
H O C H S C H U L E F Ü R G E S TA LT U N G , T E C H N I K
und Württemberg-Hohenzollern eine einzigartige Erfolgsgeschichte. Gerade im Länder-
UND WIRTSCHAF T SOWIE DIE GOLDSCHMIEDE-
vergleich wird die Spitzenposition Baden-Württemberg in zahlreichen Bereichen deutlich.
UND UHRMACHERSCHULE SIND WEIT ÜBER
Das »Landesportal« führt dies in folgendem Zitat näher aus: »Baden-Württemberg ist
D I E R E G I O N H I N A U S B E K A N N T.
exportstark mit einer beispielhaften Dichte an Forschungseinrichtungen und einem hohen
Anteil an Beschäftigten in Hochtechnologie- und Zukunftsbranchen. Aber auch die zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen sind führend auf dem Weltmarkt.
Baden-Württemberg ist ein Innovationsland, geprägt von zukunftsstarken Branchen und
ungebrochenem Erfindergeist.«
Die Stuttgarter Region ist darüberhinaus Heimat internationaler Firmen mit Weltruf wie Bosch,
Daimler, Porsche, IBM und Hewlett Packard.
DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG
08 | 09
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
Die Menschen leben gerne in Baden-Württemberg. Bei Studien zur Lebensqualität und zur
BILDER OBEN: IN NÄCHSTER UMGEBUNG
Lebenszufriedenheit rangiert Baden-Württemberg im Ländervergleich regelmäßig weit
vorn. Neben der wirtschaftlichen Positionierung ist die Region des Nordschwarzwalds weithin
E I N E B O O T S T O U R I N S T R A S S B U R G , E I N S PA Z I E R -
bekannt für hervorragende Weine und ein beliebtes Ziel für Feinschmecker aus ganz
GANG IN DER ANGRENZENDEN WEINREGION
Europa. Darüber hinaus bietet sie Ihren Einwohnern und Gästen ein unbegrenztes Angebot
O D E R E I N V E R G N Ü G L I C H E R A B E N D I N D E R S P I E L-
an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
BANK BADEN-BADEN: DIE UMGEBUNG L ÄDT
Z U Z A H L R E I C H E N A K T I V I TÄT E N E I N .
Entdecken Sie die nähere Umgebung mit ihren pulsierenden Stadtzentren, ihren beeindruckenden Burgen und Schlössern und lassen Sie sich durch die kulturelle Vielfalt von
Museen, Ausstellungen und Konzertveranstaltungen inspirieren.
BILD RECHTS: STUT TGART
D E R S C H L O S S P L AT Z I N S T U T T G A R T
– K U LT U R E L L E M E T R O P O L E V O R D E R H A U S T Ü R
DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG
IN DER UMGEBUNG
K ARL SRUHE
E N Z TA L R A D W EG E
PORSCHE EN
PFORZHEIM
IC BHF MÜHL ACKER

S TA D T G A R T E N
BADEN-BADEN
L A BI JOU T ERIE

S T R A SSBURG
5
MINUTEN
S EG E L F L U G P L AT Z
STRASSBURG
MÜHL ACKER-DÜRRMENZ
S AV O I R -V I V R E : F R A N K R E I C H L I E G T D I R E K T
SCHNELLE ANBINDUNG AN AUTOBAHN- UND
VOR DER HAUSTÜR. DAS EL SASS L ÄDT
BAHNNE TZ SOWIE ERHOLUNGSGEBIE TE
Z U K U L I N A R I S C H E N W O C H E N E N D -T O U R E N
U N D F R E I Z E I TA N G E B O T E I N U N M I T T E L B A R E R
EIN.
NÄHE.
15

FR A NK FUR T
T WICKLUNGSZENTRUM WEISSACH
PORSCHE
BOSCH
45
60

S T U T TGA R T
STUT TGART
S T U T T G A R T I S T N I C H T N U R D E R G R Ö S S T E I N D U S T R I E S TA N D O R T I N D E R R E G I O N ;
DIE HAUPTNIEDERL ASSUNGEN VON DAIMLER, BOSCH UND PORSCHE SIND
A 8 A N S C H L US S P F O R Z H E I M
8 KM
STUT TGART
40 KM
K ARL SRUHE
40 KM
VON MÜHL ACKER-DÜRRMENZ AUS IN WENIGER AL S EINER STUNDE ERREICHBAR.
D I E L A N D E S H A U P T S TA D T L Ä S S T A U C H K U LT U R E L L K E I N E W Ü N S C H E O F F E N .
STRASSBURG
115 K M
12 | 13
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
DIE STADT MÜHLACKER
MÜHLACKER – TRADITION UND ZUKUNFT
R AUM ZUM LEBEN
Im Nordwesten Baden-Württembergs, innerhalb der Region Nordschwarzwald und rund zwölf Kilometer
nordöstlich von Pforzheim, liegt die Stadt Mühlacker malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln
D I E U N B E R Ü H R T E N AT U R U N D D A S G E S U N D E
und den Ufern der Enz, einem Nebenﬂuss des Neckars.
KLIMA BIE TEN EIN HÖCHSTMASS AN LEBENSQ U A L I TÄT.
Ursprünglich war Dürrmenz – erstmalig 779 als “Turmenz” urkundlich erwähnt – gegenüber Mühlacker
die größere und über lange Zeit bedeutendere Gemeinde. 1180 wird die Burg Löffelstelz unter
den Herren von Dürrmenz erbaut. Zwischen 1375 und 1482 kauft das nahe gelegene Kloster Maulbronn
– bis heute ein lohnendes Ausﬂugsziel – allmählich alle Besitzungen der Herren von Dürrmenz.
Die Verschiebung der Bedeutung zugunsten Mühlackers beginnt 1853 mit der Eröffnung der Westbahn
unter dem Namen »Mühlacker« und des daraus folgenden industriellen Wachstums. 1930 wird
die Gemeinde Dürrmenz-Mühlacker zur Stadt Mühlacker erhoben.
Die Große Kreisstadt Mühlacker zählt heute rund 26.000 Einwohner und bietet nicht nur Investoren
durch die zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe erstklassige
Standortbedingungen und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In circa sieben Kilometern erreichen
Sie bequem die Autobahn Karlsruhe – Stuttgart. Die InterCity-Haltestation des Bahnhofs Mühlacker
erlaubt optimale Anschlüsse. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in 35 Minuten Entfernung. Die gute
Infrastruktur und leistungsfähige Betriebe machen die Stadt zum Anziehungspunkt und Mittelzentrum
des Enzkreises.
14 | 15
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
W O H L F Ü H L E N U N D E N T S PA N N E N
Das historische Stadtzentrum mit seinen gepﬂasterten Straßen, Fachwerkhäusern, dem Heimatmuseum und den herrlichen Ausblicken auf die Burgruine Löffelstelz lädt zum Flanieren und
DIE RUHIGE UND DENNOCH ZENTRUMSNAHE
Verweilen ein. Dank der lebendigen Stadtkultur und der modernen Infrastruktur verbinden sich in
L A G E H Ä LT F Ü R A L L E B E D Ü R F N I S S E F R E I Z E I T-
Mühlacker Tradition und Zukunft auf besonders attraktive Art und Weise. Circa 200 aktive Vereine,
A N G E B O T E B E R E I T.
ein Hallen- und ein Freibad sowie ein großes Netz an Wander- und Radfahrwegen eröffnen
unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wird Mühlacker 2015 mit dem
Grünprojekt, einer kleinen Landesgartenschau, zur überregionalen Attraktion mit positiver
Auswirkung auf das gegenwärtige Stadtbild. Ein besonderer Fokus liegt auf der Planung einer
»grünen Mitte« zwischen Mühlacker und Dürrmenz.
DIE STADT MÜHLACKER
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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
LA BIJOUTERIE IN DÜRRMENZ
Im alten Ortsteil von Dürrmenz, zwischen Kirche und dem Fluß Enz, liegt das alte Areal
der ehemaligen Schmuckmanufaktur. Inmitten von alter Bausubstanz entsteht im
ruhig gelegenen Ortskern das Gesamtgebäude-Ensemble ›La Bijouterie‹. Der Gebäudeteil der alten Manufaktur an der Wiernsheimer Straße gegenüber der Kirche steht unter
Denkmalschutz. Dieser wird aufwändig saniert. Ein Großteil der vorhandenen alten
Elemente wie beispielsweise Fenstergewände, Zierfriese oder alte Türen werden unter
Berücksichtigung der heutigen Anforderungen erhalten und saniert.
BILDER UNTEN
VISUALISIERUNG RECHTS
V O N D E R H E I N R I C H C R A I S S B I J O U T E R I E - U N D M E TA L L-
L A BIJOUTERIE, ANSICHT
WA R E N FA B R I K Z U M M O D E R N E N W O H N - E N S E M B L E :
VON DER BRUNNENGASSE
D I E E H E M A L I G E S C H M U C K M A N U FA K T U R H AT E I N E Ü B E R
10 0 J A H R E A LT E T R A D I T I O N .
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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
LA BIJOUTERIE – DAS OBJEKT
Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernem Wohnerlebnis. Zusammen
mit dem Gebäudeteil an der Brunnengasse bleibt die ortsbildprägende Fassade
detailgetreu erhalten. Im Inneren erwarten Sie offene Wohngrundrisse – zum Teil als
zweigeschossige Maisonette-Wohnungen.
Das Atelier – Teil der ehemaligen Fabrik – mit seinen großen Raumhöhen bietet
Loftcharakter und wird von Grund auf modernisiert. Die bestehende Kubatur wird
durch Anbauten und Balkone gegliedert und verfeinert. Großzügige moderne
Wohngrundrisse mit dem Charme der hohen Altbau-Raumhöhen gewährleisten in
diesem sanierten Solitär Wohlfühlatmosphäre.
Die Neue Manufaktur schließt die rückwärtige Lücke und ergänzt das Areal zu
einem Gesamtensemble mit großem, grünem Innenhof. Die Neubauwohnungen mit
offenen Wohngrundrissen sind zum Innenhof orientiert. Sowohl auf der neuen
Manufaktur als auch auf dem Atelier-Gebäude befinden sich großzügige und hochwertige Penthäuser mit Dachterrassen, die sich zurückgesetzt auch durch eine
andere Materialität vom Hauptbaukörper abhebt.
VISUALISIERUNG LINKE SEITE
VISUALISIERUNG OBEN
DAS GEBÄUDE-ENSEMBLE BESTEHEND AUS
U R L A U B Z U H A U S E – G R O S S Z Ü G I G E B A L KO N E
A LT E R U N D N E U E R M A N U FA K T U R S O W I E AT E L I E R
UND TERRASSEN ORIENTIEREN SICH ZUM
MIT E XKLUSIVEN PENTHOUSE-WOHNUNGEN
GRÜNEN INNENHOF UND BIE TEN DAMIT EINEN
L A S S E N W O H N T R Ä U M E WA H R W E R D E N .
I D E A L E N O R T D E R E N T S PA N N U N G .
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
EG
OBJEKT-ÜBERSICHT
N M1
NM3
A1
W I1
A2
A LT E M A N U FA K T U R W I E R N S H E I M E R S T R . ( W I )
WI2
A LT E M A N U FA K T U R B R U N N E N G A S S E ( B R )
B R1
BR2
N E U E M A N U FA K T U R ( N M )
AT E L I E R ( A )
B R U N N E N G A SS E
1. OG
NM4
NM6
NM5
WI3
A3
WI4
BR3
BR4
A4
K R U M M E R G A SS E
HEIMER
ST RA SS
E
NM2
WI E R N S
20 | 21
OBJEKT-ÜBERSICHT
2. OG
ERDGESCHOSS
N M7
NM9
A LT E M A N U FA K T U R
NM8
N M7
A5
A LT E M A N U FA K T U R
●
9 0 .7 m S . 24
W I 5 *
●57.9 m 2 W I2
●
7 7.9 m S . 24
W I 6 *
●7 7. 6 m 2 S . 26
B R1
●
7 7.7 m 2 S . 24
B R5 *
●15 0 . 2 m 2 S . 26
BR2
●
81 m 2 S . 24
B R6 *
●14 4 .9 m 2 S . 26
W I1 WI5
2. OBERGE SCHOSS
2
2
A6
N E U E M A N U FA K T U R
N M1 ● WI6
BR5
S . 26
B R6
97 m 2
N E U E M A N U FA K T U R
S. 29
N M7 ●9 5 . 3 m 2 S . 31
N M 2
●69. 5 m 2 S. 29
N M 8
●6 8 . 5 m 2 S . 31
N M 3
●10 8 m S. 29
N M 9
●10 6 . 3 m S . 31
2
AT E L I E R
AT E L I E R
A1
●12 2 . 2 m S. 32
A 5
●12 2 . 2 m 2 S. 34
A 2
●12 9. 4 m S. 32
A 6
●137. 0 m 2 S. 34
2
2
1. O B E R G E S C H O S S
DACHGESCHOSS
A LT E M A N U FA K T U R
DG
N M10
2
N E U E M A N U FA K T U R
W I 3
●91 m 2 S . 25
W I 4
●8 5 ,7 m B R 3
●10 0 .9 m 2 S . 25
AT E L I E R
B R4
●10 0 . 2 m S . 25
A7
N M10
●211. 0 m 2 2
● 18 8 .7 m 2 A7
N E U E M A N U FA K T U R
N M 4 ● 9 5 . 3 m 2 N M 5
S . 31
S . 25
2
● 6 8 . 5 m 2 N M 6 ● 10 6 . 2 m 2 S. 30
S. 30
S. 30
AT E L I E R
A 3
● 121.1 m 2 S. 33
A 4
●13 4 . 3 m 2 S. 33
* W O H N U N G E N
SIND ZWEIGESCHOSSIG
S. 35
22 | 23
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
A LT E M A N U FA K T U R W I E R N S H E I M E R S T R . ( W I )
A LT E M A N U FA K T U R B R U N N E N G A S S E ( B R )
N E U E M A N U FA K T U R ( N M )
AT E L I E R ( A )
A7
T
EL
WA
N M1
N M10
A6
A1
NM2
NM9
A5
A2
NM3
NM8
W6
NM4
N M7
A4
A3
W5
NM5
NM6
W4
BR5
B R1
W3
B R6
BR2
K R U M M E R G A SS E
WI E R N S
HEIMER
ST R A S S
E
UG
BR3
W2
WA
W1
EL
T
BR4
F
T = TECHNIK
B R U N N E N G A SS E
WA = WA S C H R A U M
EL = ELEK TRIK
F = FA H R R A D
OBJEKT-ÜBERSICHT
UNTERGESCHOSS
A LT E M A N U FA K T U R
A B T E I L W 1
N E U E M A N U FA K T U R ( N M )
●
5.4 m
A B T E I L W 2
●
5 m
A B T E I L W 3
●
5 m2
●
A B T E I L W 5
A B T E I L W6 A B T E I L W4
2
2
A B T E I L N M1 ●
5 m2
A B T E I L N M 2
●5 .1 m 2
A B T E I L N M 3
●5 .1 m 2
5.3 m
2
A B T E I L N M 4
●5 .1 m 2
●
5.5 m
2
A B T E I L N M 5
●5 . 2 m 2
●
5 m2
A B T E I L N M 6
● 5 .7 m 2
A B T E I L N M7
●5 . 8 m 2
N E U E M A N U FA K T U R ( B R )
A B T E I L B R1
●
6.5 m
2
A B T E I L B R 2
●6 . 4 m
2
A B T E I L B R 3
●6 . 4 m 2
A B T E I L N M 8
●5 . 8 m 2
A B T E I L N M 9
● 5 .7 m 2
A B T E I L N M10
●5 . 8 m 2
F L U R ●37. 2 m 2
A B T E I L B R4
●6 . 5 m
A B T E I L B R5
●6 . 5 m 2
AT E L I E R
A B T E I L B R6
●5 . 8 m 2
A B T E I L A1
●
A B T E I L A 2
● 5 .7 m 2
2
5.8 m2
H A U S M E I S T E R ● 4 .7 m
WA S C H R A U M
● 12 .9 m 2
A B T E I L A 3
●5 .7 m 2
● 6 .1 m
FA H R R A D F L U R E L E K T R I K
2
A B T E I L A 4
●6 . 4 m 2
● 11. 3 m
2
A B T E I L A 5
● 6 . 3 m 2
● 22.6 m2
A B T E I L A 6
● 6 .7 m 2
A B T E I L A7
● 7.7 m 2
F L U R
● 10 . 8 m 2
2
GEMEINSCHAFTLICHE
NUTZUNG VON NM UND A
WA S C H R A U M
● ● 19. 4 m 2
T E C H N I K
● ● 12 . 6 m 2
E L E K T R I K ● ● 7. 3 m 2
24 | 25
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
ALTE MANUFAKTUR
EG
W I1
FLUR
W I1
M2
10 .7
WI2
KÜCHE
M2
B R1
8.3
FLUR /
M2
BR2
FLUR /
BAD
8.4
WOHNEN / ESSEN
2 9.7
GARDEROBE
7. 3
GARDEROBE
9. 4
KÜCHE
8.3
SCHL AFEN
12 . 5
KÜCHE
8.3
ABSTELLR AUM
1. 4
WOHNEN / ESSEN
31. 3
BAD
9.1
WOHNEN / ESSEN
2 6 .9
KÜCHE
SCHL AFEN
13 . 4
ABSTELLR AUM
3 .7
SCHL AFEN
13 . 5
WOHNEN / ESSEN
2 9. 4
ZIMMER
12 . 2
SCHL AFEN
15 . 5
FLUR
6.3
BAD
ABSTELLR AUM
1. 6
ANKLEIDE
3.6
ZIMMER
TERRASSE*
9. 5
TERRASSE*
9. 4
TERASSE*
SUMME
9 0 .7
SUMME
7 7.9
SUMME
8
BR1
7. 2
9.1
BAD
9. 6
6. 6
WC
2.4
TERASSE*
9. 5
76 . 4
SUMME
W I2
M2
BR2
7 9.7
ALTE MANUFAKTUR GRUNDRISSE
1. OG
WI3
FLUR
M2
10 .7
WI4
M2
FLUR /
BR3
M2
FLUR /
BAD
8.6
GARDEROBE
KÜCHE
8.3
BAD
6
8 .7
SCHL AFEN
16 .9
ZIMMER
13 .7
ZIMMER
13 . 2
KÜCHE
8.6
WOHNEN / ESSEN
2 6 .7
BR4
FLUR /
GARDEROBE
7. 4
GARDEROBE
ABSTELLR AUM
4.3
ABSTELLR AUM
KÜCHE
8.3
KÜCHE
WOHNEN / ESSEN
40.2
WOHNEN / ESSEN
WOHNEN / ESSEN
24 . 8
SCHL AFEN
17. 2
SCHL AFEN
ABSTELLR AUM
1.9
SCHL AFEN
16 . 3
ZIMMER
10 . 2
ZIMMER
BALKON*
9. 3
ABSTELLR AUM
BALKON*
SUMME
4 .1
7
91
SUMME
BAD
M2
8
BAD
WC
2 .1
WC
BALKON*
6.6
BALKON*
SUMME
101
SUMME
11. 2
1. 4
7. 5
3 3 .7
18
14 . 5
9
1. 5
7
8 5 .7
W I3
10 0 . 3
* wird zur Hälfte angerechnet
W I4
BR3
BR4
26 | 27
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
2. OG
WI5
M2
WI6
FLUR
2 .1
FLUR / GARDEROBE
ABSTELLR AUM
4.5
SCHL AFEN
BAD
6.5
KÜCHE
9. 6
13
ESSEN
12 . 5
ZIMMER 1
13 . 4
ZIMMER 2
KÜCHE
BR5
7. 2
FLUR /
13 . 3
M2
BR6
7. 2
GARDEROBE
BAD
7. 6
WC
10 . 2
ZIMMER 1
18 .9
WOHNEN
SCHL AFEN
12 .9
BAD
SPEICHER**
40.5
ZIMMER
13 . 6
KÜCHE
8.3
ABSTELLR AUM
SPEICHER**
26.4
WC
2.2
WOHNEN / ESSEN
3 .7
KÜCHE
SUMME
7 7. 6
8
5 7.9
WOHNEN / ESSEN
BAD
W I5
SCHL AFEN
*** wird nicht angerechnet
BAD
SCHL AFEN
17. 6
4.3
GALERIE
10 .7
GALERIE
ABSTELLR AUM
ZIMMER 2
ABSTELL
5 .7
BAD
STEG
4.8
BALKON*
BALKON*
6.6
TERRASSE*
SUMME
BR5
20
3 7.9
ABSTELL
TERRASSE*
*** wird zur Hälfte angerechnet
M2
FLUR /
GARDEROBE
WOHNEN
SUMME
W I6
M2
11.1
1. 4
14 . 6
8.5
18 .1
1. 4
32.2
6.6
12 .1
2.5
19.7
5 .1
7
16 . 0
13 . 5
SUMME
15 0 . 3
BR6
14 4 .9
W I5
DG
BR5
BR6
W I6
28 | 29
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
NEUE MANUFAKTUR
NEUE MANUFAKTUR GRUNDRISSE
N M1
M2
E M P FA N G / F L U R
9.1
WC
2 .1
ABSTELLR AUM
4.3
BAD
8.2
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
NM1
ZIMMER
NM3
3 7. 5
12
SCHL AFEN
16 . 2
TERRASSE*
15 . 2
SUMME
97
NM2
M2
NM2
E M P FA N G / F L U R
BAD
ABSTELLR AUM
SCHL AFEN
5
M2
E M P FA N G / F L U R
7.1
8.3
WC
2.6
2.2
ABSTELLR AUM
3.4
BAD
9.1
15 . 4
KOCHEN /
EG
NM3
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
31. 5
WOHNEN / ESSEN
49.9
TERRASSE*
14 . 2
ZIMMER
12 .9
SUMME
69. 5
SCHL AFEN
15 . 4
TERRASSE*
15 . 2
SUMME
10 8
* wird zur Hälfte angerechnet
30 | 31
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
1. OG
NM4
M2
NM5
E M P FA N G / F L U R
9.1
E M P FA N G / F L U R
WC
2 .1
BAD
ABSTELLR AUM
4.3
ABSTELLR AUM
BAD
8.2
SCHL AFEN
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER
M2
5
8.3
2.2
15 . 4
KOCHEN /
3 7. 5
12
SCHL AFEN
16 . 2
TERRASSE*
11. 8
SUMME
95.3
WOHNEN / ESSEN
31. 5
TERRASSE*
12 .1
SUMME
68.5
NM6/NM9 **
NM4/NM7 **
NM5/NM8 **
NM6
M2
E M P FA N G / F L U R
7.1
WC
2.6
ABSTELLR AUM
3.4
BAD
9
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
49.9
ZIMMER
12 .9
SCHL AFEN
15 . 4
TERRASSE*
11. 8
SUMME
10 6 . 2
** DIE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN IM ERSTEN UND
* wird zur Hälfte angerechnet
Z WEITEN OBERGESCHOSS SIND IDENTISCH
NEUE MANUFAKTUR GRUNDRISSE
2. OG
NM7
M2
NM8
E M P FA N G / F L U R
9.1
E M P FA N G / F L U R
WC
2 .1
BAD
ABSTELLR AUM
4.3
ABSTELLR AUM
BAD
8.2
SCHL AFEN
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER
M2
5
12
SCHL AFEN
16 . 2
BALKON*
11. 8
SUMME
95.3
M2
E M P FA N G / F L U R
6 .9
8.3
WC
2.6
2.2
ABSTELLR AUM
3.4
BAD
9.1
15 . 4
KOCHEN /
3 7. 5
NM9
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
31. 5
WOHNEN / ESSEN
BALKON*
12 .1
ZIMMER
12 .9
SCHL AFEN
15 . 4
BALKON*
11. 8
SUMME
68.5
SUMME
5 0 .1
10 6 . 3
* wird zur Hälfte angerechnet
DG
N M10
M2
FLUR
24 . 8
BAD
12 . 5
ANKLEIDE
10 . 8
SCHL AFEN
15
ZIMMER 1
14 . 0
ZIMMER 2
15 .9
WC
2.3
ABSTELLR AUM
3.5
WOHNEN /
ESSEN / KÜCHE
83.3
DACHTERRASSE*
23.5
DACHTERRASSE*
16 .1
DACHTERRASSE*
17.9
SUMME
211. 0
NM10
32 | 33
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
DAS ATELIER
A2
EG
A1
M2
A2
M2
FLUR
10 . 3
E M P FA N G / F L U R
14 . 5
SCHL AFEN
17. 2
SCHL AFEN
17. 2
BAD
9. 6
BAD
ABSTELLR AUM
1.9
WC
WC
2.4
ABSTELLR AUM
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER
TERRASSE*
SUMME
7.9
2
1. 5
KOCHEN /
52 . 4
WOHNEN / ESSEN
49. 2
18
ZIMMER 1
9.7
2 0 .7
ZIMMER 2
16 . 5
TERRASSE*
21. 8
12 2 . 2
SUMME
* wird zur Hälfte angerechnet
12 9. 4
A1
ATELIER GRUNDRISSE
1. OG
A3
M2
10 . 3
FLUR
14 . 5
SCHL AFEN
18 . 2
SCHL AFEN
19. 4
BAD
9. 8
BAD
ABSTELLR AUM
1.9
WC
WC
2.4
ABSTELLR AUM
8 .1
2
1. 5
KOCHEN /
WOHNEN / ESSEN
5 4 .1
WOHNEN / ESSEN
ZIMMER
17. 4
ZIMMER 1
10 . 4
14
ZIMMER 2
19. 4
BALKON*
BALKON*
SUMME
52
14
121.1
SUMME
* wird zur Hälfte angerechnet
A3
M2
FLUR
KOCHEN /
A4
A4
13 4 . 3
34 | 35
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
2. OG
A5
M2
10 . 4
E M P FA N G / F L U R
14 . 4
SCHL AFEN
18 . 2
SCHL AFEN
19. 6
BAD
9. 8
BAD
ABSTELLR AUM
2 .1
WC
WC
2.6
ABSTELLR AUM
WOHNEN / ESSEN
7. 6
2
1. 5
KOCHEN /
5 4 .1
WOHNEN / ESSEN
52 . 5
ZIMMER
18
ZIMMER 1
11. 6
BALKON*
14
ZIMMER 2
20.8
BALKON*
SUMME
14
12 2 . 2
SUMME
* wird zur Hälfte angerechnet
A5
M2
FLUR
KOCHEN /
A6
A6
13 7
ATELIER GRUNDRISSE
A7
E M P FA N G / F L U R
WC
ARBEITEN
10 .7
4.2
16 .7
WOHNEN / ESSEN
4 8 .9
BAD
13 . 3
ZIMMER
14 . 6
ANKLEIDE
SCHL AFEN
FLUR
ABSTELLR AUM
A7
M2
5 .9
15 .7
5 .7
3 .7
KÜCHE
10 . 8
DACHTERRASSE*
76 .9
SUMME
18 8 .7
DG
36 | 37
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
ENERGIEEFFIZIENTE SANIERUNG.
VERANTWORTUNG UND NACHHALTIGKEIT
FÜR DIE ZUKUNFT.
Die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien setzt langjährige Erfahrung und
A LT B A U E F F I Z I E N T S A N I E R E N
besondere Kenntnisse voraus. Ein maximaler Anspruch an Qualität und Liebe zum
Detail sind sowohl im Alt-, als auch im Neubau der Schlüssel zum Erfolg. Durch
A L L E I N I N D E U T S C H L A N D W E R D E N 13 % D E R C O 2 - E M I S S I O N E N D U R C H
die konsequente Umsetzung energetischer Maßnahmen ergibt sich eine deutliche
P R I VAT E H A U S H A LT E V E R U R S A C H T. 9 0 % D AV O N D U R C H A LT B A U T E N .
Wertsteigerung der jeweiligen Immobilie:
D I E S B E D E U T E T Ü B E R D U R C H S C H N I T T L I C H H O H E E N E R G I E KO S T E N F Ü R
MIE TER UND VERMIE TER UND EINE ZU VERMEIDENDE BEL ASTUNG
» energieeﬃziente Wärmeerzeugung durch Kraft-Wärme-Kopplung
D E R U M W E LT.
» hygienische Trinkwasser-Versorgung nach den neuesten Anforderungen der
Trinkwasser-Verordnung
» ein wesentlich verbessertes Raumklima in Teilbereichen durch NiedertemperaturFlächenheizung
» möglicherweise ein höherer Mietzins (höhere Netto-Kaltmiete, da geringere
Nebenkosten bzgl. Heizung und Warmwasser)
» ein deutlicher Beitrag zur CO2-Einsparung
N E U B A U / N E U E M A N U FA K T U R
S A N I E R U N G / AT E L I E R
S A N I E R U N G / A LT E M A N U FA K T U R
S A N I E R U N G / A LT E M A N U FA K T U R
BRUNNENGASSE
WIERNSHEIMER STRASSE
» ein deutlich besserer Standard im Vergleich zur angrenzenden Bebauung
» ein geringerer Verbrauch und folglich Unabhängigkeit in Bezug auf künftige
Energiepreis-Erhöhungen
» gesundes Wohnen
» eine deutlich höhere Qualität der Gebäudehülle
ENERGIEEFFIZIENZ
»Denken Sie an morgen: Nachhaltigkeit und
maximale Energieeffizienz sind wichtige Faktoren
für eine sichere und wertsteigernde
Investition in die Zukunft.«
38 | 39
LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ
WIR FREUEN UNS ÜBER IHR
INTERESSE. RUFEN SIE UNS AN.
TELEFON: 0511 / 67 68 59 144
Weitere Angaben/Unterlagen, wie separate Baubeschreibung, Details
zum Angebot, Teilungserklärung und Kaufvertragsentwurf finden
Sie in einem separaten Verkaufsprospekt. Vorliegender Farbprospekt
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Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH
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Gestaltung: On Off Media, Stuttgart
© 2015 Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH
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»Unsere Planungsdevise heißt:
Einblick, Überblick, Weitblick.«

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