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Luxuriöse Blockhausvilla im Toskana-Stil
Ulrich-von-Hutten-Straße 34, 36381 Ramholz
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche:
427 m²
Grundstücksgröße:
4.545 m²
Anzahl der Wohnebenen: 2
Erbaut:
2004
Kaufpreis:
1.850.000,- €
Kontakt: Kommerzialrat Johann Weichselbaum
VR
Tel.:
+43 (0) 664 526 23 50
E-Mail:
[email protected]
VR
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VILLA RAMHOLZ
Eckdaten
Zimmer
Zustand Gebäude
Baujahr
Heizungsart
Garage
Badeweiher
4 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-, Ess- und Wellnessbereich
Erstklassig
2004
Pelletofenheizung / Wärmerückgewinnung
im Haus
380 m²
Beschreibung
Die Villa wurde komplett, Außen- wie Innenwände, aus Kiefernblockbohlen errichtet. Die Lage inmitten des historischen Landschaftsparks zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und dem Naturpark Spessart bietet viel Abwechslung für den Hausherrn.
Die Villa Ramholz ist ein Gebäude des 21.
Jahrhunderts. Sie ist nicht die Kopie eines
klassischen Gebäudes, sondern durch die zielgerichtete Synthese mehrerer Baustile etwas
ganz Eigenes. Moderne und Klassik sind hier
geschickt in einen Gebäudeentwurf eingeflossen. Die imposante Blockhausvilla ist eine einzige Huldigung an den Werkstoff Holz.
Die zweigeschossige Front der Villa Ramholz
ist im repräsentativen, sehr klassischen Stil
gehalten. Betreten wird das Haus durch das
große Eingangsportal, in dem die Eingangstür
integriert ist. Es kann ebenfalls ganz geöffnet
werden und signalisiert damit Offenheit und
Transparenz.
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Kontakt: Kommerzialrat Johann Weichselbaum
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VILLA RAMHOLZ
Als Landhaus ist das Gebäude stets ein Ort der Geselligkeit und für Kontakte auf ganz individuellem Niveau.
Das über 43 m² große Foyer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Im Blockhaustrakt findet sich im Erdgeschoss, neben dem gut proportionierten Eingangsfoyer, ein eigener Schlafbereich
mit dazugehörigem Badezimmer. Ein Abstellraum und
ein direkter Zugang zur Garage befinden sich auf der
gegenüberliegenden Seite. Über die große Wendeltreppe mit 2,5 Meter Durchmesser erreicht man die mit
schmiedeeisernen Geländern verzierte Galerie. Die
Treppe selbst ist freitragend um eine zentrale Spindel
konstruiert. Von der großzügigen Galerie erreicht man
die Zimmer im Obergeschoss. Dort sind 2 Wohnbereiche mit 3 weiteren Schlafzimmern und jeweils eigenem Badezimmer vorhanden. Die beiden großen Bäder sind mit großflächigen Marmorplatten verkleidet.
Von der Galerie hat man einen wunderbaren Ausblick
auf das Foyer.
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Kontakt: Kommerzialrat Johann Weichselbaum
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VILLA RAMHOLZ
Der angegliederten, ca. 120 m² große Koch-, Ess-,
Wohnbereich, den Fitness- und Wellness-Bereich
und die dahinterliegende unverbaubare Natur.
Ein Traum aus Holz, Stahl und Glas. Er teilt sich
ohne Wände in 3 Teile: Den Küchen-/Essbereich,
indem es dank der großen Panoramaverglasung
möglich ist, direkt in der Natur zu frühstücken, den
Wohnbereich mit offenem Kamin, der gerade in
den Wintermonaten ein Feature ist, auf das man
nicht mehr verzichten möchte, den Fitness- und
Wellness-Bereich mit beheiztem Whirlpool, Sauna,
Dusche und Ergometer.
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VILLA RAMHOLZ
Lage
Frankfurt, Fulda, Schweinfurt und Würzburg sind deutlich unter einer Autostunde zu erreichen (der
Frankfurter Flughafen sogar in 45 Minuten). Die zentrale Lage der Villa Ramholz ist ihr großer Benefit. Sie liegt in Schlüchtern-Ramholz und ist dadurch sehr verkehrsgünstig erreichbar. Die kleine
moderne Stadt Schlüchtern mit ihren alten Gassen bietet als städtisches Zentrum gute Einkaufsmöglichkeiten.
Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg
und Spessart liegt Schlüchtern in einem klimatisch sehr attraktiven Bergwinkel, im Regenschatten der umgebenden
Mittelgebirge. Vor allem bei sportlichen Aktivitäten haben
die zukünftigen Hausbesitzer mit der Villa Ramholz hier
eine gute Basis: Joggen, Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiking, Nordic Walking, Paragliding sind nur einige der
möglichen Aktivitäten in freier Natur. Sportanlagen, Golfplätze und vieles mehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit gesunden sozialen Strukturen und bester
Infrastruktur auf der einen Seite und gutem Anschluss an die wirtschaftlichen und kulturellen
Zentren der Region (Frankfurt, Hanau, Darmstadt,
Würzburg) ist die Villa Ramholz ein Refugium in
bester Lage. Mehr Informationen zur Gemeinde
Schlüchtern und der Region finden Sie unter:
www.schluechtern.de
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Kontakt: Kommerzialrat Johann Weichselbaum
Tel.:
+43 (0) 664 526 23 50
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VILLA RAMHOLZ
Erdgeschoss
EG-Gesamtfläche: 220 m²
• Großes Foyer mit 43 m²
• Wohnbereich mit 120 m²
• Offener Kamin, Wohnküche, Essplatz
• Fitness- und Wellness-Bereich mit Whirlpool
und Sauna
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separater Bereich mit Schlafzimmer mit 26 m²
und Badezimmer
• Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage
• Garage mit 23 m²
• Abstellraum
• Treppe in den Keller
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Obergeschoss
OG-Gesamtfläche: 79 m²
• Zwei getrennte Bereiche, durch Galerie miteinander
verbunden
• Schlafzimmer mit 23 m²
• Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage
• Balkon
• Badezimmer
• Vorraum
• Schlafzimmer mit 11 m²
• Schlafzimmer mit 8 m²
• Badezimmer
• Separates WC
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VILLA RAMHOLZ
Keller
Keller-Nettogrundfläche: 104 m²
• Haushalts- und Vorratsraum
• Dusche/WC (für Personal)
• Weinkeller
• Abstellraum
• Brennstoffvorratsraum (Pellets)
• Heizraum (Pellets Warmwasserzentralheizung,
Fußbodenheizung)
• Technikraum
• Energieausweis vorhanden