Zu vermieten 8156 Oberhasli ZH 506 m² Büro-/Gewerbe-/Lagerräume im 2. OG mit einer Raumhöhe von 3.10 Meter und zwei Werkstätten à 81 m² in neuer, repräsentativer Liegenschaft. Die Immobilie. Mein Investment. Oberhasli - das prosperierende Dorf in der Flughafenregion Die neuen repräsentativen Büro- und Gewerberäume liegen im aufstrebenden Gewerbegebiet Grabenacker. Die Gemeinde Niederhasli In den vier Dorfteilen Niederhasli, Oberhasli, Mettmenhasli und Nassenwil leben rund 9'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Von unserer Gesamtfläche von 1'124 Hektaren beträgt der Anteil Bauzonen nur rund 20 %. Trotz der Nähe zur Stadt Zürich konnten noch intakte Naturlandschaften und Erholungsräume mit einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt erhalten bleiben. Grossräumige Waldgebiete und ein idyllischer See im Zentrum der Gemeinde sind nur zwei der prägenden Landschaftsräume der Gemeinde. Das Freizeitangebot der über 40 Vereine ist sehr gross und lässt keine Wünsche offen. Sie tragen mit ihren Aktivitäten wesentlich zum reichhaltigen Dorfleben bei. Grundlage der Dorfgemeinschaft bilden schlussendlich aber die aktive Bevölkerung und das erfolgreiche Gewerbe. Werden auch Sie teil davon. Oberhasli liegt verkehrstechnisch an strategisch hervorragender Lage. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A51 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter sind im Dorf vorhanden und mit dem Anschluss an das SBahnnetz (S9 und S15) sind die Stadt Zürich, als grösste und pulsierendste Stadt der Schweiz sowie auch der Flughafen Zürich-Kloten, als Tor zur Welt, gut und schnell - in je ca. 30 Minuten - erreichbar. Mehr über Oberhasli unter: http://www.niederhasli.ch/ Allgemeine Beschreibung zum Objekt Die hellen Büro-, Gewerbe- und Lagerräume befinden sich im 2. Obergeschoss der neuen, hochwertigen und repräsentativen Liegenschaft. Das Gewerbehaus wurde in Stahlbeton mit hinerlüfteter Fassade mit Eternitplatten und Blechpaneelen erstellt. Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Im Bürogebäude elektrisch bedienbare Verbundraffstoren. Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpenheizung. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Warmwassererzeugung über Wärmepumpenboiler. Lagergebäude unbeheizt. Die lichtdurchfluteten Räume mit modernster Infrastruktur sind mittels Treppenhaus, rollstuhlgängigem Personenlift (Nutzlast 630 kg/8 Personen) und einem Warenaufzug (Nutzlast 2500 kg) erschlossen. Der Geschossboden ist mit 1'500 kg/m belastbar. 2 Die gesamte Nutzfläche von ca. 506 m setzt sich zusammen aus ca. 170 m Büro- und ca. 336 m Gewerbe/Lagerräumen. Ebenso sind verfügbar zwei Werkstätten/Garagen mit Sektionaltor (je 81 m ) und eine Doppelgarage. Parkplätze im Freien auf Anfrage. 2 2 2 2 Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 2016. • Vermietung im Rohbau. Ausbau mieterseits. • Die Liegenschaft ist Mehrwertsteuer optiert. Die zur Zeit 8% Mehrwertsteuer auf den Nettomietzinsen können als Mehrwertsteuervorabzug geltend gemacht werden. • Nutzfläche im 2. OG ca. 506 m . Diese setzt sich aus ca. 170 m Büro- und 336 m Lager-/Gewerberäumen zusammen. 2 2 2 • Raumhöhe 3.10 Meter. • Personenlift (Nutzlast 630 kg/8 Personen) • Warenlift (Nutzlast 2500 kg). • Bodenbelastung von 1'500 kg/m². • 2 Werkstätten/Garage mit Sektionaltor je 81 m . 2 • Raumhöhe 3.40 Meter. • 1 Doppelgarage. • auf Wunsch Parkplätze im Freien. • Mietbeginn per 1. April 2017 oder nach Vereinbarung. Grundriss EG: Garage/Werkstatt und Doppelgarage Grundriss 2. OG: Büro/Gewerbe 170 m² und Lager 336 m² Wichtige Daten im Überblick Objektnummer 110161011-530 Raumprogramm Haus Büro-/Gewerberäume 2. Obergeschoss: Adresse Grabenackerstrasse 41 Büroräume PLZ / Ort 8156 Oberhasli ZH Lager-/Gewerberäume 336 m² Baujahr 2016 Renovierung / Totalsaniert Neubau Nutzfläche 506 m² 170 m² Erdgeschoss Werkstatt/Garage 81 m² Werkstatt/Garage 81 m² Doppelgarage Objektzustand modern, repräsentativ Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Erdsonden-Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Garage Doppelgarage Aussenstellplatz diverse S.E.&.O. Verfügbar ab 01.04.2017 o.n. Vereinbarung Mietpreise: - Büro: - Lager/Gewerbe: - Werkstatt/Garage: - Doppelgarage: - Aussen-Parkplatz: CHF 150.--/m p.a. CHF 100.--/m p.a. CHF 1'500.--/Monat CHF 350.--/Monat CHF 100.--/Monat 2 2 Heiz- und Betriebskosten CHF 15.--/m p.a. 2 Alle Ansätze zuzüglich 8% Mehrwertsteuer. Diverse Aussen-Parkplätze Die Immobilie. Mein Investment. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder M 079 444 87 52 [email protected] RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T 052 264 50 50 F 052 264 50 51 www.remax-winterthur.ch
© Copyright 2024 ExpyDoc
