DOKUMENTATION für

BAUBERATUNG BEAT von LERBER &
BERNHARD ISELI A R C H . H T L
DOKUMENTATION für
Doppeleinfamilienhaus mit 4 1/2-Zimmer, teilweise ausgebauter
Dachraum, Nebenräume, Sitzplatz, Garten, Parkplatz,
sep. Autounterstand mit zus. Garage und Parkplatz
Gässli Nr. 3 und 9
4588 Brittern, Gde. Buchegg SO
Gbbl. Nr. 132 und 268 mit 274 m2 und 149 m2
Auskunft und Besichtigung:
Beat von Lerber & Bernhard Iseli, Arch. HTL
Büro für Liegenschaftsbewertungen, Bauberatung, Expertisen,
Vermittlung und Verkauf
Kappelenstrasse 13a, 3270 Aarberg
T: 032 384 28 21, 079 432 05 70
E-Mail: [email protected], www.bauberatung-iseli-lerber.ch
LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGEN  GRUNDSTÜCKEXPERTISEN  MIETWERTBERECHNUNGEN  INFORMAT. BEWERTUNGENVERKAUFVERMITTLUNG 3270 AARBERG, KAPPELENSTRASSE 13A, T: 032 / 384 28 21 2
Standort / Lage / Umfeld
Standort
Brittern liegt an der nördlichen Peripherie des Limpachtales
oder am südlichen Fuss des Bucheggberges. Die elf Orte im
„Buechibärg“ haben sich per 1.1.2014 zusammengeschlossen
zur Gemeinde Buchegg. Die neue Gemeinde hat eine
Homepage, die über die meisten Belange sehr gut informiert.
Gewisse Themen sind noch in Bearbeitung (www.bucheggso.ch). Die neue Gemeinde hat insgesamt 2‘500 Einwohner
und einen Steuersatz von 115 für natürliche und juristische
Personen. Brittern ist eine kleinere Ortschaft mit gemischt
genutzten Gebäuden. Das „Gässli“ liegt mitten im Dorf,
oberhalb der Staatsstrasse nach Solothurn und Bätterkinden.
Der Golfplatz Aetingen ist nur einige Minuten entfernt.
Besonnung, Aussicht
Besonnung gut und Sicht ins nachbarliche Umfeld.
Immissionen
Keine, nur Anwohnerverkehr und Vogelgezwitscher!
Nachbarschaftsqualität
Gleichwertige Objekte und Landwirtschaft.
Verkehrstechnische Erschliessung
Sehr gute Zu- und Wegfahrmöglichkeit, ÖV nicht gerade
optimal, hier ist man auf ein Fahrzeug angewiesen.
Schulen, Kindergärten
Beides in der Gemeinde vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten
Sind in Brittern beschränkt, im nahen, umliegenden Limpach,
Messen, Bätterkinden oder Utzenstorf ist alles für den täglichen
Bedarf erhältlich.
Bauart / Zustand / Ausbaustandard - Komfort / Raumangebot / Nutzungsmöglichkeiten
- Erstellungsjahr: 1996, dauernd sehr gut unterhalten und erneuert, alle Belege sind vorhanden.
Bauart
Massiv- und Holzständerbauweise gemischt. Das
Untergeschoss ist in Massivbauweise (Beton) erstellt, die
darüber liegenden Stockwerke in Holzständerbauweise mit
Fermacellplatten und Isolation von 120 mm. (siehe Beschrieb
auf Plänen), Decken in Holzbalkenlage, Satteldach isoliert mit
Ziegeldeckung, Fassade mit Eternitplatten verkleidet,
Spenglerarbeiten in Kupfer. Holz-Metallfenster mit
Isolierverglasung, Lamellenstoren z.T. elektrisch,
Zustand
Der Allgemeinzustand der vorgefundenen Verhältnisse kann als
sehr gut beurteilt werden. Mängel oder Schäden wurden bei
den besichtigten Objektteilen nicht festgestellt, ausser bei den
Dachflächenfenstern.
Ausbaustandard / Komfort
Beides entspricht den heutigen, normalen Ansprüchen und
Anforderungen. Das Haus hat eine zentrale Ölheizung, der
Brenner ist neu.
Nutzungsart
Wohnen.
Raumprogramm
Siehe nachfolgendes Raumangebot, Pläne und Fotos,
Ausbaumöglichkeiten
Der gesamte Dachraum kann zum Bewohnen noch fertig
ausgebaut werden. Die Leitungen sind bereit bis ins DG verlegt
und die Dachschräge ist vollständig isoliert.
Umgebung
Klein und pflegeleicht angelegt.
2
3
RAUMANGEBOT - AUSBAUMÖGLICHKEITEN
Nutzflächenangaben der Räume sind aus den Plänen ersichtlich! Total ca. 217 m2 NF.
Umbautes Volumen nach SIA 416, Wohnhaus = 693 m3. , Garage Gebäude = 144 m3
KELLERGESCHOSS:
Raumhöhe im Licht ca. 2.28 m
Innentreppe, Vorplatz
Basteln/Werkstatt
Tankraum
Keller
Waschküche/Heizung
ERDGESCHOSS:
Raumhöhe im Licht ca. 2.34 m
Eingang mit Gästetoilette
Küche
Essen
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Küche
Innentreppe
OBERGESCHOSS:
Raumhöhe im Licht ca. 2.34 m
Innentreppe, Vorplatz
Elternzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
DACHGESCHOSS:
6.5 m2
14.8 m2
7.4 m2
12.2 m2
15.0 m2
NF 55.9 m2
10.0 m2
8.3 m2
6.7 m2
29.3 m2
6.3 m2
NF 60.6 m2
2.0 m2
14.6 m2
14.6 m2
13.6 m2
7.2 m2
NF 52.0 m2
Bis in First ausgebaut, Dachfläche vollst. isoliert
ein grosser Raum
NF 49.0 m2
Der Raum wäre unterteilbar und noch fertig auszubauen, alle
Leitungsanschlüsse sind vorhanden.
Total
Wohnfläche ohne Dachgeschoss
Ziegeldeckung, Unterdach, vollst. isoliert
DACH:
217.5 m2
127.0 m2
Die Baute bietet diverse positive Anpassungsmöglichkeiten auf die eigenen Wohn- und
Lebensbedürfnisse, die sich langfristig gesehen, bestimmt lohnen werden!
KENNZIFFERN
Grundstück-Nr.
Gbbl. Nr. 132 mit 274 m2 Fläche und Gbbl. Nr. 268 mit 149 m2
Dienstbarkeiten:
Grenz- und Anbaurecht, Mitbenützungsrecht Schutzraum,
Mitbenützungsrecht von Heizungs- und Öltankanlage
Anmerkungen:
keine
Vormerkungen:
keine
Schuldbriefe:
keine
Gebäudeversicherungswerte
Wohnhaus Nr. 9 :
Garage/Unterstand Nr. 3
Amtlicher Wert / Katasterwert
Zone:
CHF 406‘000.—
CHF 17‘700.—
CHF 125'100.--
Wohnzone W 2
3
4
Steuersatz:
115 Pt. für natürliche und juristische Personen
Nutzen und Schadenübergang
Nach Vereinbarung. Eine Übernahme erfolgt nach Absprache. Die Kaufvertragsregelung
wird im Kt. SO von der Amtsschaffnerei der entsprechenden Region durchgeführt. Die
Handänderungsabgaben gehen zu Lasten des Käufers.
VERKAUFSPREIS FÜR DIE GESAMTE LIEGENSCHAFT:
Fr. 450’000.—
Wenn Sie interessiert sind, richten Sie bitte Ihr Angebot schriftlich an uns. Es bleibt für Sie
unverbindlich und ohne Rechtsfolge.
Alle Interessenten, die ein schriftliches Angebot einreichen, werden von uns über die Höhe
der anderen Angebote informiert.
Letztlich entscheidet und bestimmt die Eigentümerschaft die Käuferin oder den Käufer.
Grundsätzlich erfolgt der Verkauf an das beste Angebot. Ein Zuschlag infolge anderer
Kriterien bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Finanzierung
Als selbstverständliche Dienstleistung helfen wir Ihnen in der Vielfalt der Finanzierungsmöglichkeiten gerne die optimalste Lösung für Ihre Ansprüche zu suchen:
Auskunft erteilt Ihnen: (diese Banken sind im Besitz der Dokumentation)
UBS AG, Büren a.A., Frau Carine Haller, Hauptgasse 5, 3294 Büren a.A. 032 352 13 62
Spar- und Leihkasse Buecheggberg AG, Hauptstrasse 69, 4584 Lüterswil, 032 352 10 60
Augenschein und Besichtigung
Mit dem Verkauf dieser Liegenschaft ist unser Büro beauftragt. Aussenbesichtigungen sind
jederzeit möglich. Innenbesichtigungen in Begleitung von uns, lassen sich rasch
organisieren.
Beat von Lerber & Bernhard Iseli, Arch. HTL
Oktober 2016
Büro für Liegenschaftsbewertungen und Bauberatung
Kappelenstrasse 13a, 3270 Aarberg
T: 032/384 28 21, 079/432 05 70
Email: [email protected]
Allgemeines
Die Angaben in dieser Dokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.
Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen
bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ihr Kaufsangebot möchten Sie bitte schriftlich einreichen. Es bleibt
für beide Parteien rechtsunverbindlich. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die
Bestimmungen des Kaufvertrages.
4
5
Einige Bilder der Liegenschaft:
Eingangsseite mit Parkplatz
Zufahrt
Bastelraum im Keller mit Tageslicht
Garage mit Unterstand und Parkplatz
Waschküche mit Heizung und Boiler
5
6
Eingang
Gästetoilette
Küche
Essen und Wohnen
dito
6
7
Zimmer im Obergeschoss
Blick ins nachbarliche Umfeld
Badezimmer mit Badewanne, Douche , WC und Lavabo
7
8
Zimmer im Obergeschoss
Noch fertig ausbaubarer Dachraum
Garten
Unterstand mit Garage und Parkplatz
8
9
9
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15

Download Report