LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein

LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2016
„Städte, Gemeinden und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
1
LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 1
Der vorliegende LBS-Immobilienmarktatlas beschreibt die
jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im Markt wieder. Ab-
Entwicklung der Städte, Gemeinden und Siedlungsräume mit
weichungen nach oben oder unten sind für einzelne Immobili-
mehr als 20.000 Einwohnern. Neben den Eckdaten, wie Ein-
en je nach Lage in den Regionen daher möglich.
wohnerentwicklung von 2014 bis 2015 und der Kaufkraft, konzentriert sich die aktuelle Bestandsaufnahme auf den Immobi-
Die in der Broschüre eingesetzten, zum Teil für die jeweilige
lienmarkt und die Preisentwicklung für die Segmente Ein- und
Region typischen Objektfotos, dienen ausschließlich der Illus-
Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnun-
tration.
gen aus dem Bestand. Sofern ein auswertbares Angebot an
Neubauten vorhanden war, wurden diese Preise ergänzt.
Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden LBS-Immobilienmarktatlanten „Hamburg und Umland“ sowie „Inseln, Küs-
Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-
ten, Förden“ möchten wir auch mit diesem Atlas die Markt-
schung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt
transparenz für Immobilien erhöhen.
GmbH, Hamburg, wurden in der Zeit vom 30.06.2015 bis zum
30.06.2016 die öffentlich zugänglichen Immobilien-Angebote
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
in den nach Einwohnern größten Siedlungsgebieten in Schles-
LBS Immobilien GmbH
wig-Holstein ausgewertet. Die angegebenen Preise geben
Oktober 2016
1
Inhaltsverzeichnis
2
Inhaltsverzeichnis
INHALT
Inhaltsverzeichnis
1 LBS-IMMOBILIENMARKTATLAS SCHLESWIG-HOLSTEIN 2016
1
2 DIE GRÖSSTEN STÄDTE UND SIEDLUNGSRÄUME IN
SCHLESWIG-HOLSTEIN MIT ÜBER 100.000 EINWOHNERN
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg
4
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
7
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
12
Der Immobilienmarkt: Flensburg und Umland
16
3 ZWEI GROSSE STÄDTE MIT ÜBER 70.000 EINWOHNERN
Eckdaten Neumünster, Norderstedt
20
Der Immobilienmarkt: Neumünster
21
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
24
4 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-WEST
Eckdaten
26
Der Immobilienmarkt
27
5 STÄDTE IN DER REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-OST
Eckdaten
30
Der Immobilienmarkt
30
6 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-WEST
Eckdaten
32
Der Immobilienmarkt
33
7 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-OST
Eckdaten
36
Der Immobilienmarkt
37
8 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE
Eckdaten gesamt
40
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser
41
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen
42
Lokale Preisinformationen
43
Abbildungsverzeichnis
44
Kartenverzeichnis
45
3
Inhaltsverzeichnis
STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
10 0.0 0 0 EINWOHNERN – ECKDATEN
 Die größten Städte und Siedlungsräume in Schleswig-Holstein
mit über 1. Einwohnern
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg
Die drei größten Städte Schleswig-Holsteins sind Kiel, Lübeck und
Die Kaufkraft der Bevölkerung ist erwartungsgemäß in Kiel mit
Flensburg. In der Landeshauptstadt leben knapp 245.000 Men-
einem Index von 88,9 (BRD = 100) etwas geringer als in den Um-
schen. In den Gemeinden Altenholz, Kronshagen, Schwentinental
landgemeinden. Deutlich überdurchschnittlich im Vergleich zum
sowie Mönkeberg und Heikendorf im näheren Umland wohnen
Beispiel mit Schleswig-Holstein insgesamt (Kaufkraftindex 100,8)
noch einmal gut 47.000. Mit zusammengenommen rd. 292.000
ist die Kaufkraft der Einwohner der Gemeinden direkt an der Förde
Einwohner ist Kiel damit der größte der drei Siedlungsräume. In
und Ostsee. Hier werden Kennziffern zwischen 119,3 in Altenholz
den letzten rd. zwei Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung mit
und 128 in Heikendorf erreicht.
einem Plus von 1,2 % insgesamt positiv verlaufen. Den Löwenanteil hat die Kernstadt selbst hinzugewonnen (1,3 %). Zuwächse
Die Verteilung der Wohnungen auf die unterschiedlichen Gebäu-
verbuchen darüber hinaus auch Kronshagen im Westen Kiels und
detypen überrascht ebenfalls nicht. Im erheblich höher verdich-
Schwentinental, Mönkeberg und Heikendorf im Osten.
teten Stadtgebiet Kiels haben Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern nur einen Anteil von gut 20 %. Dagegen werden im
Umland Anteile zwischen rd. 45 % in Kronshagen und knapp 66 %
in Mönkeberg ermittelt.
Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland
Ort
Einwohner
30.09.2015
Kiel
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
244.680
9.907
1,3
88,9
20,2
-0,2
119,3
59,8
Kronshagen
11.796
0,7
117,3
45,4
Schwentinental
13.459
0,4
108,2
62,3
Mönkeberg
4.062
2,5
120,7
65,7
Heikendorf
8.153
0,7
128,0
61,8
292.057
1,2
–
25,8
Altenholz
Kiel und Umland
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
4
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STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
10 0.0 0 0 EINWOHNERN – ECKDATEN
In der Hansestadt Lübeck ist der Ein- und Zweifamilienhausanteil
auch geringer als in der Umgebung, aber mit knapp 32 % erheblich höher als in Kiel. Deutlich wird daran vor allem die größere
Ausdehnung des Lübecker Stadtgebiets bis an die Lübecker Bucht
in Travemünde. Mit 45,6 % liegt Bad Schwartau bei ähnlichen Verdichtungswerten wie viele andere Kleinstädte in Schleswig-Holstein. Die Werte der Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf
entsprechen denen der bereits ländlich geprägteren Regionen des
Landes.
Lübeck selbst hat knapp 216.000 Einwohner. Gemeinsam mit der
Nachbarstadt Bad Schwartau sowie den beiden angrenzenden
Gemeinden Ratekau und Stockelsdorf bildet es einen Siedlungsraum mit knapp 268.000 Bewohnern. Die Bevölkerungszahlen haben sich in den letzten zwei Jahren kaum verändert. Alle Gebiete
weisen nur leichte Zugänge auf.
Auch in der Hansestadt liegt die Kaufkraftkennziffer mit rd. 92 unter der im übrigen Siedlungsraum. In Bad Schwartau und Stockelsdorf lebt, mit Indizes bei 111/112, die kaufkräftigste Bevölkerung.
Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland
Ort
Lübeck
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
215.719
1,3
91,7
31,5
Bad Schwartau
19.929
1,3
111,5
45,6
Ratekau
15.160
0,2
98,2
71,4
Stockelsdorf
16.735
1,2
111,8
66,9
267.543
1,2
–
36,5
Lübeck und Umland
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
© F+B 2016
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STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
10 0.0 0 0 EINWOHNERN – ECKDATEN
In Schleswig-Holsteins drittgrößter Stadt, Flensburg, leben etwa
Wie für alle größeren Städte üblich, hat auch Flensburg lediglich
85.000 Menschen und in ihren beiden Nachbargemeinden Har-
einen 27 %-Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Mehrheit
rislee und Handewitt jeweils rd. 11.000. Mit einem Zuwachs von
der Flensburger wohnt also in Mehrfamilienhäusern.
jeweils 1 bis 2 % in den vergangenen zwei Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung in dieser Stadtregion weiter positiv verlau-
Auch in Harrislee liegen fast die Hälfte aller Wohnungen in größe-
fen. Verglichen mit Kiel und Lübeck ist das Kaufkraftniveau zwar
ren Gebäuden. Nur in Handewitt dominieren mit einem Anteil von
sowohl in Flensburg (Index 90,0) als auch in den angrenzenden
85 % die Einzel- und Doppelhäuser.
Gemeinden weniger hoch, aber in Relation zu dem umgebenden
Landkreis Schleswig-Flensburg (Index 93,1) völlig normal.
Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland
Ort
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Flensburg
85.369
1,7
90,0
26,6
Harrislee
11.267
1,3
96,2
49,5
10.996
1,3
99,4
84,9
107.632
1,7
–
33,5
Handewitt
Flensburg und Umland
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
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© F+B 2016
IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
In der Landeshauptstadt Kiel waren im vergangenen Jahr rd. 300
Im Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook sind jedoch
Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand
deutlich mehr als im Kieler Mittel zu kalkulieren. Hier kosten
am Markt. In den Gemeinden Heikendorf und Schwentinental wa-
Eigenheime 3.542 €/m². Mit im Schnitt 2.496 €/m² in Suchsdorf
ren es gut 50, in Altenholz und Kronshagen rd. 30 Häuser, sowie in
und 2.332 €/m² in Schilksee sind auch dort die Preise für Ein- und
Mönkeberg etwa 15 Objekte.
Zweifamilienhäuser überdurchschnittlich. Ebenfalls ein im stadtweiten Vergleich höheres Preisniveau finden Eigenheiminteres-
Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser zur Jahresmitte
senten in der Wik (2.297 €/m²) und in Schreventeich/Hasseldieks-
2016 für durchschnittlich 1.930 €/m² gehandelt. Im Vergleich
damm (2.065 €/m²). Beim Kieler Mittelwert von rd. 2.000 €/m²
mit dem Durchschnittspreis im Jahr 2014 verteuerten sie sich um
liegen Gaarden, Holtenau, Russee/Hassee und Wellsee/Rönne.
16,3 %.
Abb. 2.4
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Kiel und Umland
Ort
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
28,6
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
1.239
1.593
Elmschenhagen
1.444
1.568
8,6
Gaarden
1.462
1.991
36,2
Holtenau
1.966
1.967
0,1
Meimersdorf/Moorsee
1.858
1.909
2,7
Mettenhof
1.789
1.862
4,1
Mitte
1.885
k. A.
k. A.
Neumühlen-Dietrichsdorf
1.357
1.774
30,7
Pries-Friedrichsort
1.642
1.718
4,6
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
2.687
3.542
31,8
Russee/Hassee
1.716
1.974
15,0
Schilksee
2.272
2.332
2,6
Schreventeich/Hasseldieksdamm
1.812
2.065
14,0
Suchsdorf
2.103
2.496
18,7
Wellsee/Rönne
1.550
1.988
28,3
1.774
2.297
29,5
Kiel
Wik
1.659
1.930
16,3
Altenholz
1.729
1.992
15,2
Kronshagen
1.895
2.324
22,6
Schwentinental
1.619
1.772
9,5
Mönkeberg
1.769
2.183
23,4
Heikendorf
2.180
2.641
21,1
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IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
LBS-Foto
8
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Etwas unter dem mittleren Kieler Niveau liegen die Eigenheim-
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
preise zum Beispiel in Neumühlen-Dietrichsdorf (1.774 €/m²) und
wurden im letzten Jahr nur in geringer Anzahl als Verkaufsobjek-
Pries-Friedrichsort (1.718 €/m²). Günstiger sind Ein- und Zweifa-
te am Markt platziert. Eine detaillierte Preisindikation kann des-
milienhäuser derzeit noch in Ellerbek/Wellingsdorf und Elmschen-
halb nicht erfolgen. So wurden zum Beispiel Neubauten für knapp
hagen zu bekommen. Hier werden für Häuser aus dem Bestand
2.000 €/m² in Elmschenhagen, für rd. 2.450 €/m² in Meimersdorf/
zwischen 1.593 und 1.568 €/m² verlangt.
Moorsee und für rd. 2.250 €/m² in Schwentinental offeriert.
In den betrachteten Umlandgemeinden liegen die Immobilien-
Der Bestandsmarkt der Eigentumswohnungen umfasst rd. 450
preise für Eigenheime aus dem Bestand zum Teil über denen in
Objekte im Kieler Stadtgebiet sowie jeweils zwischen 12 und 40
den angrenzenden Kieler Stadtteilen. So müssen Kaufinteressen-
Wohnungen in den Umlandgemeinden. Der gegenwärtige Kieler
ten in Heikendorf und Mönkeberg am Fördeostufer aktuell mit
Durchschnittspreis liegt bei 1.880 €/m² Wohnfläche. Vor zwei
durchschnittlich 2.641 und 2.183 €/m² höhere Preise kalkulieren
Jahren kosteten gebrauchte Stadtwohnungen noch im Schnitt
als beispielsweise im benachbarten Neumühlen-Dietrichsdorf.
1.650 €/m². Demnach sind heute 13,9 % mehr anzulegen als 2014.
In Altenholz liegen die Eigenheimpreise mit 1.992 €/m² etwa beim
Auch bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit der-
Niveau von Holtenau. Der Kronshagener Durchschnittswert reiht
zeit durchschnittlich 2.645 €/m² in Ravensberg/Brunswik/Düs-
sich mit 2.324 €/m² zwischen denen in Suchsdorf und Schreven-
ternbrook besonders hoch. Über dem stadtweiten Durchschnitt
teich/Hasseldieksdamm ein.
liegen die Wohnungspreise in Holtenau (2.566 €/m²) und in der
Stadt-Mitte (2.548 €/m²) sowie in Schilksee und Schreventeich/
Günstigere Umlandangebote sind dagegen in Schwentinental am
Hasseldieksdamm (bei rd. 2.200 €/m²).
Markt. Mit 1.772 €/m² liegen die mittleren Hauspreise aber auch
hier über dem zum Beispiel angrenzenden Kieler Stadtteil Elm-
Beim Kieler Mittelwert sortieren sich die Wik (1.958 €/m²) sowie
schenhagen.
Suchsdorf und Russee/Hassee (gut 1.700 €/m²) ein. Günstiger hingegen sind die Wohnungen in Elmschenhagen (1.413 €/m²) und
Gaarden (1.209 €/m²). In Mettenhof werden sie momentan für im
Schnitt 1.043 €/m² gehandelt.
Neu errichtete Eigentumswohnungen werden vor allem in einigen innenstadtnahen Stadtteilen angeboten. In Ravensberg/
Brunswik/Düsternbrook kosten sie 4.000 €/m², in Kiel-Mitte
3.600 €/m². Etwas günstiger am Markt sind sie in Schilksee für rd.
3.200 €/m², in Russee/Hassee für 2.900 €/m² und in Elmschenhagen für durchschnittlich knapp 2.800 €/m².
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IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Im Kieler Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand
In Mönkeberg sind Bestandswohnungen zurzeit für 1.757 €/m²
in Kronshagen und Heikendorf rd. 2.200 €/m². Für Neubau-Erstbe-
und in Altenholz für 1.681 €/m² am Markt. Neubauangebote gibt
zug müssen Interessenten in Heikendorf mit rd. 3.500 €/m² und in
es hier momentan nicht. In Schwentinental sind für neue Eigen-
Kronshagen mit rd. 2.900 €/m² rechnen.
tumswohnungen im Schnitt knapp 2.400 €/m² üblich. Gebrauchte
Wohnungen gibt es aber bereits für 1.523 €/m².
Abb. 2.5
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Kiel und Umland
Ort
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
1.078
1.256
16,5
Elmschenhagen
1.244
1.413
13,6
Gaarden
1.192
1.209
1,4
Holtenau
2.319
2.566
10,7
Meimersdorf/Moorsee
k. A.
k. A.
k. A.
Mettenhof
919
1.043
13,5
Mitte
1.868
2.548
36,4
Neumühlen-Dietrichsdorf
1.240
1.544
24,5
Pries-Friedrichsort
1.550
1.661
7,2
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
2.723
2.645
-2,9
Russee/Hassee
1.502
1.718
14,4
Schilksee
1.777
2.222
25,0
Schreventeich/Hasseldieksdamm
1.592
2.214
39,1
Suchsdorf
1.403
1.728
23,2
Wellsee/Rönne
1.634
1.593
-2,5
Wik
1.643
1.958
19,2
Kiel
1.650
1.880
13,9
Altenholz
1.386
1.681
21,3
Kronshagen
1.724
2.210
28,2
Schwentinental
1.292
1.523
17,9
Mönkeberg
1.811
1.757
-3,0
Heikendorf
2.397
2.156
-10,1
© F+B 2016
10
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Karte 2.2 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
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LÜBECK UND UML AND
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
In der Hansestadt Lübeck wurden im zurückliegenden Jahr gut
In St. Gertrud und Buntekuh müssen Eigenheimnachfrager mit
500 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem
mittlerem Lübecker Preisniveau rechnen. In St. Gertrud sind im
Bestand angeboten. In den großen Stadtteilen St. Jürgen und
Schnitt 1.877 €/m² und in Buntekuh 1.823 €/m² anzulegen.
St. Gertrud hatten Interessenten jeweils rd. 100 Objekte zur Auswahl. In St. Lorenz Nord und Kücknitz waren es knapp 70 und in
Am Rand der Innenstadt in St. Lorenz Süd (1.759 €/m²) sind die
Travemünde 85 Angebote.
Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser auch knapp durchschnittlich. Etwas günstiger sind Bestandshäuser in St. Lorenz Nord
Eigenheime aus dem Bestand kosten stadtweit im Durchschnitt
(1.596 €/m²) im Westen der Innenstadt. In den übrigen Stadtteilen
1.894 €/m² und damit gut 11 % mehr als noch vor zwei Jahren.
sind zwischen 1.343 €/m² in Kücknitz und 1.476 €/m² in Schlutup
Erwartungsgemäß fallen die Preise für Häuser in Travemünde mit
zu kalkulieren.
derzeit 2.496 €/m² überdurchschnittlich aus. Sie sind damit die
teuersten am Lübecker Markt. Aber auch in der Innenstadt, der
Neubauangebote waren auf dem Lübecker Markt nur wenige im
Altstadt Lübecks, sind inzwischen 2.399 €/m² Wohnfläche üblich.
Angebot (rd. 50 Objekte). Sie kosten im Schnitt etwa 2.500 €/m²
St. Jürgen folgt auf der Preisrangskala mit aktuell 2.102 €/m².
und liegen vor allem in St. Jürgen, St. Gertrud und in Travemünde.
Abb. 2.6
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Lübeck und Umland
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Buntekuh
1.489
1.823
22,4
Innenstadt (Altstadt)
2.240
2.399
7,1
Kücknitz
1.188
1.343
13,0
Moisling
1.360
1.492
9,7
Schlutup
1.301
1.476
13,5
St. Gertrud
1.842
1.877
1,9
St. Jürgen
1.747
2.102
20,3
St. Lorenz Nord
1.424
1.596
12,1
St. Lorenz Süd
1.463
1.759
20,2
Travemünde
2.367
2.496
5,4
1.700
1.894
11,4
Ort
Lübecker Stadtteile
Lübeck
Bad Schwartau
1.632
1.929
18,2
Ratekau
1.656
1.909
15,3
Stockelsdorf
1.570
1.851
17,9
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12
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LÜBECK UND UML AND
In den Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf sowie in der
enhäuser aus dem Bestand derzeit im Mittel 1.929 €/m². In den
Stadt Bad Schwartau liegen die Eigenheimpreise ebenfalls beim
Nachbargemeinden können Käufer momentan in Ratekau für
Lübecker Niveau. In Bad Schwartau kosten Ein- und Zweifamili-
1.909 €/m² und in Stockelsdorf für 1.851 €/m² fündig werden.
Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
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Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
13
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Im vergangenen Jahr wurden in Lübeck gut 380 Eigentumswoh-
In
nungen aus dem Bestand angeboten. Die Marktschwerpunkte
(1.559 €/m²), St. Jürgen
lagen in den Stadtteilen Travemünde (rd. 110 Objekte) sowie in
(1.534 €/m²) und St.
St. Gertrud und St. Lorenz Nord (jeweils 60 bis 70 Objekte).
Gertrud (1.454 €/m²)
St.
Lorenz
Nord
können Interessenten
Eigentumswohnungen verteuerten sich gegenüber dem Jahr 2014
Stadtwohnungen be-
um 12 % und kosten jetzt durchschnittlich 1.892 €/m². In Trave-
reits zu etwas güns-
münde kommt man damit aber bei Weitem nicht aus. Dort sind im
tigeren Preisen als im
Schnitt 2.823 €/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen anzule-
Lübecker Durchschnitt bekommen. Für unter 1.000 €/m² werden
gen. Für 2.093 €/m² sind Stadtwohnungen aus dem Bestand in
Eigentumswohnungen aus dem Bestand derzeit am Stadtrand in
der Altstadt ebenfalls überdurchschnittlich teuer. Beim mittleren
Kücknitz und Moisling offeriert.
Lübecker Niveau liegen die Preise gegenwärtig in St. Lorenz Süd
(1.847 €/m²).
Abb. 2.7
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Lübeck und Umland
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Buntekuh
1.137
1.340
17,9
Innenstadt (Altstadt)
2.175
2.093
-3,8
Kücknitz
968
934
-3,5
Moisling
751
989
31,7
Ort
Lübecker Stadtteile
Schlutup
906
1.285
41,8
St. Gertrud
1.445
1.454
0,6
St. Jürgen
1.576
1.534
-2,7
St. Lorenz Nord
1.235
1.559
26,2
St. Lorenz Süd
1.542
1.847
19,8
Travemünde
2.413
2.823
17,0
Lübeck
1.690
1.892
11,9
Bad Schwartau
1.535
1.683
9,6
Ratekau
1.116
1.427
27,9
Stockelsdorf
1.585
1.368
-13,7
© F+B 2016
14
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
LÜBECK UND UML AND
Neubauwohnungen waren vor allem in Travemünde, St. Lorenz
In Bad Schwartau kosten gebrauchte Eigentumswohnungen
Nord und Süd im Angebot. Im gesamten Stadtgebiet wurden im
durchschnittlich 1.683 €/m² und neue gut 2.600 €/m². Für Ratekau
letzten Jahr gut 100 neue Eigentumswohnungen auf dem Markt
konnte momentan kein Neubauangebot ermittelt werden. Eigen-
registriert. In Travemünde liegen die Offerten bei einem Durch-
tumswohnungen aus dem Bestand bekommt man in Ratekau für
schnittspreis von knapp 4.000 €/m². In St. Lorenz sind sie mit rd.
im Schnitt gut 1.400 €/m². In Stockelsdorf waren die Angebots-
2.500 €/m² deutlich günstiger.
objekte mit im Mittel 1.368 €/m² dieses Jahr etwas günstiger.
Karte 2.4 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
15
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
Der Immobilienmarkt: Flensburg und
Umland
In Flensburg waren im vergangenen Jahr knapp 300 Ein- und
Im Durchschnitt kosten die Häuser aktuell 1.749 €/m² in der
Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser am Immobilienmarkt im
Stadt. Im Jahr 2014 lag der mittlere Preis noch bei 1.512 €/m²,
Angebot. Die größten Marktanteile hat der Flensburger Stadtteil
d. h. heute sind 15,7 % mehr zu kalkulieren. Flensburgs teuerste
Mürwik. Rund ein Viertel aller Eigenheime liegen hier im Norden
Stadtteile sind Mürwik und Westliche Höhe. Ein- und Zweifami-
der Stadt. Etwa halb so viele Angebote wurden für Weiche (13 %)
lienhäuser aus dem Bestand haben hier einen Durchschnittspreis
registriert und jeweils rd. 8 % in Tarup, Sandberg und Jürgensby.
von 2.168 €/m² in Westliche Höhe und 1.976 €/m² in Mürwik. Für
Stadthäuser in der Altstadt liegen die Durchschnittspreise mittlerweile mit 1.950 €/m² ebenfalls bei diesem Niveau.
Es folgen auf der Preisrangskala mit etwa 1.600 bis 1.680 €/m² die
angebotsstarken Märkte Jürgensby, Weiche und Sandberg. Günstiger sind Eigenheime aus dem Bestand im Flensburger Stadtgebiet z. B. in Friesischer Berg, Nord- und Südstadt am Markt. Hier
sind sie für im Schnitt 1.350 bis gut 1.500 €/m² zu haben.
Abb. 2.8
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Flensburg und Umland
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Altstadt
1.542
1.950
26,5
Engelsby
1.470
1.758
19,6
Friesischer Berg
1.293
1.539
19,0
Fruerlund
1.500
1.785
19,0
Jürgensby
1.427
1.616
13,2
Mürwik
1.744
1.976
13,3
Neustadt
1.099
1.469
33,7
Nordstadt
1.286
1.349
4,9
Sandberg
1.271
1.680
32,2
Südstadt
1.242
1.396
12,4
Tarup
1.464
1.783
21,8
Weiche
1.373
1.619
17,9
Westliche Höhe
1.775
2.168
22,1
1.512
1.749
15,7
Ort
Flensburger Stadtteile
Flensburg
Handewitt
1.336
1.579
18,2
Harrislee
1.445
1.643
13,7
© F+B 2016
16
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IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
In den Nachbargemeinden Handewitt und Harrislee liegen die
Eigenheimpreise auch fast auf Flensburger Niveau. In Harrislee
kosten bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit im Mittel
1.643 €/m² und in Handewitt 1.579 €/m², also in etwa so viel wie
in Weiche im Stadtgebiet.
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
wurden im zurückliegenden Jahr in der Stadt Flensburg und in den
Umlandgemeinden nur in geringem Umfang inseriert. Daher ist
hierfür keine Preisindikation möglich.
Karte 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
17
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IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
Der Markt für Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist mit le-
gen bereits für gut 1.000 bis 1.300 €/m². Am oberen Spannenrand
diglich 150 Angeboten erheblich kleiner als der der Häuser. Davon
liegen beispielsweise die Neustadt und Engelsby (rd. 1.300 €/m²).
wurden ein Drittel in Mürwik und zusammengenommen ein wei-
Die günstigsten Wohnungen sind dagegen in der Nordstadt
teres Drittel in den Stadtteilen Engelsby und Nordstadt inseriert.
(1.130 €/m²) und in Weiche (1.024 €/m²) zu erwerben. Darüber
Zugleich sind Stadtwohnungen hier vergleichsweise teuer. In Mür-
hinaus waren in Flensburg noch knapp 50 Neubauwohnungen für
wik kosten Eigentumswohnungen im Schnitt 2.013 €/m² und auf
durchschnittlich 2.400 bis 2.700 €/m² im Angebot.
der Westlichen Höhe 1.909 €/m². Der Flensburger Durchschnittspreis fällt daher mit 1.599 €/m² gegenwärtig ebenfalls recht hoch
In Handewitt konnten nur 5 Eigentumswohnungen am Markt
aus. Er liegt knapp 23 % über dem Vergleichswert von 2014.
registriert werden. Im Schnitt kosten sie 1.372 €/m². Etwas mehr
Auswahl haben mit 35 Angeboten Nachfrager für Harrislee,
Auch in der Altstadt sind die Preise für Stadtwohnungen
allerdings zu deutlich höheren Preisen bei derzeit durchschnittlich
(1.625 €/m²) inzwischen leicht überdurchschnittlich. In den übri-
1.733 €/m². Preise für Neubauwohnungen konnten aufgrund zu
gen Stadtteilen bekommt man gebrauchte Eigentumswohnun-
geringen Angebots nicht ermittelt werden.
Abb. 2.9
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Flensburg und Umland
Ort
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Flensburger Stadtteile
Altstadt
1.162
1.625
39,8
Engelsby
1.045
1.296
24,0
Friesischer Berg
1.131
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
k. A.
Fruerlund
Jürgensby
1.067
k. A.
k. A.
Mürwik
1.859
2.013
8,3
988
1.297
31,3
Nordstadt
1.018
1.130
11,0
Sandberg
1.024
k. A.
k. A.
Südstadt
k. A.
k. A.
k. A.
Tarup
k. A.
k. A.
k. A.
Weiche
956
1.024
7,1
1.315
1.909
45,2
Flensburg
1.301
1.599
22,9
Handewitt
1.274
1.372
7,7
Harrislee
1.623
1.733
6,8
Neustadt
Westliche Höhe
© F+B 2016
18
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IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
19
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STÄDTE MIT ÜBER 70.0 0 0
EINWOHNERN – ECKDATEN
 Zwei große Städte mit über . Einwohnern
Eckdaten Neumünster, Norderstedt
Mit gut 78.000 bzw. knapp 77.000 Einwohnern zählen Neumünster und Norderstedt zu den größten Städten Schleswig-Holsteins.
Beide gehören zur Hamburger Metropolregion, profitieren davon
aber in unterschiedlichem Maße. Sie konnten einheitlich einen
leichten Bevölkerungsgewinn verbuchen.
Deutlich wird die Verschiedenheit der beiden Städte anhand der
Kaufkraft ihrer Bewohner. Mit einem Index von 118,7 ist die Kaufkraft in Norderstedt deutlich höher als in Hamburg (Index 109,8).
Diesen Lagevorteil hat Neumünster nicht. Der dortige Kaufkraftindex von knapp 89 liegt aber beispielsweise auf Kieler Niveau.
Aufgrund ihrer flächenmäßigen Ausdehnung haben beide Städte einen hohen Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern (41 bzw. 43 %).
Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt
Ort
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Neumünster
78.417
1,8
88,2
40,7
Norderstedt
76.584
1,6
118,7
42,6
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
20
Inhaltsverzeichnis
© F+B 2016
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Der Immobilienmarkt: Neumünster
In Neumünster wurden im letzten Jahr rd. 300 Ein- und Zweifa-
Abb. 3.2
milienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand angeboten.
20 % der Angebote liegen in Tungendorf, zusammengenommen
Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster
Ort
ebenso viele in Einfeld und Faldera sowie weitere je rd. 15 % in
Gartenstadt und Gadeland.
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016
in %
Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung
1.036
1.012
-2,3
Im Schnitt kosten bestehende Eigenheime aktuell 1.328 €/m². Im
Brachenfeld
1.426
1.773
24,3
Vergleich zu 2014 kosten sie 9,8 % mehr. Dabei entwickelten sich
Einfeld
1.328
1.274
-4,1
die Stadtteile unterschiedlich. In den an die Innenstadt angrenzen-
Faldera
1.061
1.157
9,0
Gadeland
1.348
1.517
12,5
Gartenstadt
1.190
1.320
10,9
Innenstadt
1.319
1.337
1,4
Ruthenberg
1.417
1.847
30,3
Überdurchschnittlich im stadtweiten Vergleich ist das Preisniveau
Stör
1.048
1.442
37,6
derzeit in Gadeland (1.517 €/m²), Stör und Wittorf (rd.1.440 €/m²).
Tungendorf
1.103
1.201
8,9
Wittorf
1.162
1.436
23,6
Neumünster
1.209
1.328
9,8
den Stadtteilen Ruthenberg und Brachenfeld sind für Bestandshäuser inzwischen 1.847 €/m² bzw. 1.773 €/m² zu kalkulieren.
Beim Mittelwert sortieren sich die Garten- und Innenstadt ein.
Etwas günstiger sind Ein- und Zweifamilienhäuser zum Beispiel in
© F+B 2016
Einfeld (1.274 €/m²), in Tungendorf und Faldera (rd. 1.200 €/m²).
Neue Eigenheime sind teurer. Sie kosten im Schnitt 1.650 €/m².
Allerdings gibt es nur ein geringes Angebot (lediglich 16 Objekte
im gesamten Stadtgebiet). Für neu gebaute Eigentumswohnungen gibt es kein auswertbares Marktvolumen.
21
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
Im vergangenen Jahr wurden in Neumünster insgesamt 170 An-
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
gebote über Eigentumswohnungen aus dem Bestand platziert.
Das Gros davon liegt in der Innenstadt (gut 80 Objekte). Im Durchschnitt kosten Bestandswohnungen derzeit 1.002 €/m² und haben damit 4,3 % Preissteigerung gegenüber 2014 zu verzeichnen.
Bei den Wohnungen ist nur eine geringe Preisspanne festzustellen.
Insgesamt kosten sie in den Stadtteilen Neumünsters zwischen
878 und 1.115 €/m². Der Preisspitzenreiter ist derzeit Einfeld.
Durchschnittliche Eigentumswohnungspreise werden in Ruthenberg und Tungendorf (rd. 1.050 €/m²) sowie in der Innenstadt und
Stör (gut 1.010 €/m²) verlangt.
Etwas günstiger sind im stadtweiten Vergleich Eigentumswohnungen aus dem Bestand mit jeweils knapp 1.000 €/m² in Gadeland, Gartenstadt und Wittorf. Die günstigsten Angebote wurden
für Faldera inseriert. Hier können Interessenten schon für im Mittel 878 €/m² Eigentümer einer Stadtwohnung werden.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
22
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Abb. 3.3
Immobilienpreise 2016:
Karte 3.2 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster
Ort
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Entwicklung
2014 bis 2016
in %
Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung
k. A.
k. A.
k. A.
Brachenfeld
k. A.
k. A.
k. A.
Einfeld
981
1.115
13,7
Faldera
815
878
7,7
Gadeland
904
987
9,2
Gartenstadt
k. A.
951
k. A.
1.026
1.011
-1,5
Ruthenberg
959
1.047
9,2
Stör
k. A.
1.013
k. A.
Tungendorf
879
1.043
18,7
Wittorf
901
968
7,4
Neumünster
961
1.002
4,3
Innenstadt
© F+B 2016
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
23
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IMMOBILIENM ARK T
NORDERSTEDT
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
In Norderstedt konnten Immobiliennachfrager im zurückliegenden
Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
Jahr aus gut 300 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
sern aus dem Bestand auswählen. Davon lagen etwa ein Drittel in
Harksheide, 70 Objekte in Garstedt und 60 in Norderstedt-Mitte.
Im Durchschnitt kosten Eigenheime in Norderstedt derzeit
2.493 €/m². Im Jahr 2014 lag der Mittelwert noch bei 2.212 €/m².
Demnach sind aktuell 12,7 % mehr zu kalkulieren als vor zwei Jahren. Differenziert nach den fünf Stadtteilen unterscheiden sich die
Eigenheimpreise kaum. In Garstedt und Glashütte kosten Ein- und
Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 2.592 bzw. 2.534 €/m². In
Friedrichsgabe werden durchschnittliche Preise verlangt. Nur
wenig günstiger sind Bestandseigenheime in Harksheide und Norderstedt-Mitte mit 2.444 bzw. 2.435 €/m².
Neu errichtete Eigenheime wurden kaum angeboten. Insgesamt
wurden gut 70 Objekte registriert, überwiegend für Harksheide
und Norderstedt-Mitte. Im Schnitt müssen für Neubauhäuser
2.400 €/m² in Harksheide bis 2.800 €/m² in Garstedt und Glashüt-
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
te bezahlt werden.
Abb. 3.4
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Norderstedt
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Friedrichsgabe
2.262
2.493
10,2
Garstedt
2.208
2.592
17,4
Glashütte
2.336
2.534
8,5
Harksheide
2.230
2.444
9,6
Norderstedt-Mitte
2.138
2.435
13,9
2.212
2.493
12,7
Ort
Norderstedter Stadtteile
Norderstedt
© F+B 2016
24
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
NORDERSTEDT
Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind gegenwärtig eben-
Abb. 3.5
Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt
falls um 9,2 % teurer am Markt als im Jahr 2014. Der Durchschnittspreis der 200 untersuchten Angebotsobjekte liegt bei 2.200 €/m².
Immobilienpreise 2016:
Ort
2014
in €/m²
Die Angebotsschwerpunkte liegen in Garstedt (gut 40 %) sowie in
Norderstedt-Mitte und Harksheide (je rd. 20 %).
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016
in %
Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe
1.833
2.015
9,9
Auch für die Eigentumswohnungen liegen die Preise innerhalb
Garstedt
2.039
2.226
9,2
einer Spanne zwischen rd. 2.230 €/m² in Garstedt und Harkshei-
Glashütte
2.200
2.179
-1,0
de bis 2.180 €/m² in Glashütte und Norderstedt-Mitte sehr nah
Harksheide
2.009
2.229
11,0
beieinander. In Friedrichsgabe wird mit 2.015 €/m² etwas weniger
Norderstedt-Mitte
Norderstedt
2.052
2.177
6,1
2.015
2.200
9,2
verlangt.
© F+B 2016
Der Neubaumarkt für Eigentumswohnungen wird von Garstedt
dominiert. 60 % der insgesamt knapp 80 Objekte sind hier für im
Karte 3.4 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
Schnitt 3.350 €/m² am Markt platziert worden. In Glashütte und
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
in Norderstedt-Mitte kosten sie etwa 2.900 €/m². Einige wenige
Neubauwohnungen sind in Harksheide für rd. 1.800 €/m² im Angebot.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
25
Inhaltsverzeichnis
STÄDTE MIT ÜBER 20.0 0 0 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD -WEST – ECKDATEN
 Städte mit über . Einwohnern
in der Region Schleswig-Holstein Nord-West
Eckdaten
Die Region Schleswig-Holstein Nord-West fasst einerseits die bei-
Ebenfalls zu den großen Städten in der Nord-Region gehört Rends-
den Städte Husum und Heide im Nordwesten des Landes zusam-
burg im Zentrum Schleswig-Holsteins. Zusammen mit der Nach-
men sowie andererseits im Norden Schleswig, Eckernförde und
barstadt Büdelsdorf leben hier direkt am Nord-Ostsee-Kanal gut
Rendsburg mit der Nachbarstadt Büdelsdorf.
37.000 Einwohner mit leicht abnehmender Tendenz. Die Kaufkraft
der Rendsburger liegt mit einem Index von 81,9 deutlich unter
Husum und Heide sind die Kreisstädte der Kreise Nordfriesland
denen der anderen Städte. Die Kaufkraft der Büdelsdorfer (Index
und Dithmarschen und zugleich deren Oberzentren. Husum hat
93,6) liegt dagegen erheblich über dem Rendsburger Niveau. Etwa
gut 22.000 Einwohner. Vor allem die touristische Lage an der
die Hälfte aller Wohnungen sind hier Ein- und Zweifamilienhäu-
Nordseeküste verhilft den Husumern zu einer für die Region über-
ser. In Rendsburg haben sie dagegen nur einen Anteil von einem
durchschnittlichen Kaufkraft.
Drittel.
Heide ist das Infrastruktur- und Dienstleistungszentrum der südlichen Westküste Schleswig-Holsteins und hat gut 21.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten zwei Jahre ist
positiv.
Im Norden in Schleswig an der Schlei leben gut 24.000 Menschen
und in Eckernförde rd. 22.000 Einwohner. Schleswig konnte die Bevölkerungszahl aus dem Jahr 2014 steigern (+2,7 %). In Eckernförde
wohnen heute auch etwas mehr Bürger als noch vor zwei Jahren
(+0,5 %).
Abb. 4.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Schleswig
24.271
2,7
85,5
39,6
Rendsburg
27.269
-0,2
81,9
33,3
Büdelsdorf
10.038
0,5
93,6
51,1
Eckernförde
21.891
0,5
94,1
40,6
Husum
22.363
1,4
94,6
52,4
Heide
21.408
1,4
90,3
54,4
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
26
Inhaltsverzeichnis
© F+B 2016
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD -WEST
Der Immobilienmarkt
Für die Region Nord-West konnten insgesamt 660 Bestands-
Abb. 4.2 Immobilienpreise 2016:
häuser aus dem Angebot des letzten Jahres untersucht werden.
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Jeweils ein Viertel der Objekte liegen in Rendsburg mit Büdelsdorf,
Region Schleswig-Holstein Nord-West
in Husum und Heide.
Ort
In Eckernförde müssen Eigenheiminteressenten mit den höchsten
Durchschnittspreisen in der Region rechnen. Aktuell kosten Einund Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 1.859 €/m². Die Preise
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Schleswig
1.111
1.227
10,4
Rendsburg
1.059
1.192
12,6
1.285
1.327
3,3
Büdelsdorf
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Eckernförde
1.867
1.859
-0,4
veränderten sich in den letzten zwei Jahren in Eckernförde kaum.
Husum
1.337
1.482
10,8
In den übrigen Städten ist die Preisentwicklung unterschiedlich
Heide
1.020
1.097
7,5
© F+B 2016
verlaufen, aber überall sind Steigerungen zu beobachten.
Zurzeit kosten gebrauchte Häuser in Husum im Durchschnitt
1.482 €/m² und in Schleswig 1.227 €/m². In Rendsburg und
Büdelsdorf haben sich durch unterschiedliche Entwicklungen
Preisdifferenzen herausgebildet. Aufgrund geringer Preissteigerungen gegenüber 2014 kosten Eigenheime in Büdelsdorf nach
wie vor im Schnitt rd. 1.300 €/m². Demgegenüber sind nach einem
Plus von 12,6 % in Rendsburg nunmehr 1.192 €/m² zu zahlen. Die
günstigsten Eigenheimangebote findet man derzeit in Heide. Hier
sind durchschnittlich 1.097 €/m² anzulegen.
Neubauten wurden im vergangenen Jahr kaum am Markt platziert. Für die gesamte Region wurden nur gut 50 Objekte identifiziert, davon etwa die Hälfte in Schleswig. Neu errichtete Eigenheime kosten in dieser Region im Schnitt 1.800 €/m², in Schleswig
etwas weniger.
27
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD -WEST
Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
Den Eigentumswohnungsmarkt dominieren derzeit in der Nord-
Preise um knapp 20 % gestiegen. Husum hat zwar aktuell die
West-Region Schleswig und Rendsburg mit Büdelsdorf mit jeweils
höchsten Steigerungen zu verzeichnen. Im Betrachtungszeitraum
rd. 30 % aller 280 analysierten Angebotsobjekte. Die Marktanteile
2012 bis 2014 war hier allerdings eine negative Entwicklung zu
von Husum und Eckernförde betragen rd. 20 bzw. 10 %.
beobachten. Momentan kosten Bestandswohnungen in Husum
1.653 €/m². In Schleswig dagegen ist es umgekehrt: Nach kräfti-
Preislich liegt aber wieder Eckernförde vorn. Momentan werden
gen Steigerungen in der Vorperiode kommen Anleger heute mit
Eigentumswohnungen aus dem Bestand für durchschnittlich
Durchschnittspreisen von 1.212 €/m² um 9,2 % günstiger an ge-
2.017 €/m² gehandelt. Im Vergleich zum 2014er-Niveau sind die
brauchte Eigentumswohnungen.
28
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD -WEST
Nach einer leichten Preisreduktion sind in Heide 1.160 €/m² der-
Abb. 4.3
Immobilienpreise 2016:
zeit zu kalkulieren. Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind
Eigentumswohnungen (Bestand)
in Büdelsdorf seit 2014 um gut 12 % teurer geworden. Sie kosten
Region Schleswig-Holstein Nord-West
aktuell 1.197 €/m². In Rendsburg sind mit einem Plus von 1,7 %
Ort
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Schleswig
1.335
1.212
-9,2
Rendsburg
886
901
1,7
noch immer im Schnitt rd. 900 €/m² üblich.
Für die gesamte Nord-West-Region in Schleswig-Holstein konnten
1.068
1.197
12,1
rd. 60 Neubauwohnungen registriert und ausgewertet werden.
Eckernförde
Büdelsdorf
1.682
2.017
19,9
Darunter allein in Husum 40 Objekte zu einem Preis von knapp
Husum
1.213
1.653
36,3
2.400 €/m². In den übrigen Städten kosten Neubauwohnungen
Heide
1.200
1.160
-3,3
zwischen 2.000 €/m² in Heide und 4.000 €/m² in Eckernförde.
© F+B 2016
Karte 4.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
29
Inhaltsverzeichnis
STÄDTE IN DER REGION
SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD - OST – ECKDATEN
 Städte in der Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Eckdaten
Der Immobilienmarkt
Die Region Nord-Ost wird aus den Städten Eutin und Malente im
In der Region Nord-Ost waren im vergangenen Jahr gut 220 Ein-
Kreis Ostholstein sowie Plön aus dem gleichnamigen Kreis gebil-
und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand im Angebot. Eutin und
det. Größte Stadt ist mit knapp 17.000 Einwohnern Eutin. Sie hat in
Malente hatten daran einen Marktanteil von jeweils rd. 40 %. Die
den vergangenen zwei Jahren 1,2 % an Bevölkerung hinzugewon-
höchsten Eigenheimpreise werden derzeit aber mit 1.922 €/m² in
nen. Die beiden Nachbarstädte Plön und Malente haben ebenfalls
Plön aufgerufen. Sie sind damit knapp 12 % teurer als vor zwei Jah-
leichte Einwohnergewinne erzielt. In Malente leben derzeit gut
ren. In Eutin müssen Eigenheiminteressenten mit durchschnittlich
10.000 und in Plön knapp 9.000 Menschen.
1.653 €/m² für ein Bestandshaus heute 16 % mehr bezahlen als im
Jahr 2014. Etwas günstigere Angebote finden sie mit im Schnitt
Die Einwohnerstruktur ist in den drei Städten recht unterschied-
1.439 €/m² in Malente vor.
lich. Betrachtet man die Kaufkraftkennziffern, fällt für Plön das
unterdurchschnittliche Ergebnis auf. Hier haben die Haushalte
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser wurden nur in Eutin in aus-
einen durchschnittlichen Indexwert von 72,6. Im gesamten Land-
wertbarem Umfang inseriert (rd. 20 Objekte). Sie sollen für durch-
kreis Plön liegt er bei 98,2. Deutlich höher ist die Kaufkraft in Eutin
schnittlich 1.700 €/m² verkauft werden.
und Malente mit 95,7 bzw. 92,8 und im Vergleich zum Landkreis
(Ostholstein: 97,8) mit seinen Ostseegemeinden nur geringfügig
Abb. 5.2
niedriger.
Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Hinsichtlich der Verdichtung sind die Städte der Region NordOst vergleichbar mit anderen dieser Größe. In Eutin liegen 43,5 %
Ort
aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, vergleichbar
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
mit z. B. Bad Schwartau. Malente ist etwas lockerer bebaut und
Eutin
1.426
1.653
15,9
Plön etwas stärker verdichtet.
Malente
1.217
1.439
18,2
Plön
1.718
1.922
11,9
© F+B 2016
Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Ort
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Eutin
16.963
1,2
95,7
43,5
Malente
10.489
0,8
92,8
55,4
8.804
1,8
72,6
41,1
Plön
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
30
Inhaltsverzeichnis
© F+B 2016
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN NORD - OST
Der Eigentumswohnungsmarkt ist mit etwa 90 Angeboten deut-
Abb. 5.3
Immobilienpreise 2016:
lich kleiner als der für Häuser. Auf Grund dessen machen sich ob-
Eigentumswohnungen (Bestand)
jektabhängige Preisschwankungen auf den kleinen Teilmärkten
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
stärker bemerkbar. Den Spitzenplatz belegt dieses Jahr Eutin mit
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Eutin
1.229
1.492
21,4
nungen waren nur sehr wenige am Markt, sodass hierfür keine
Malente
1.137
970
-14,7
Preisermittlung möglich ist.
Plön
1.236
1.207
-2,3
im Mittel 1.492 €/m². In Plön kosten Wohnungen aus dem Be-
Ort
stand zurzeit 1.207 €/m² und in Malente 970 €/m². Neubauwoh-
© F+B 2016
Karte 5.1 LBS-Immobilienpreiskarte
Karte 5.2 LBS-Immobilienpreiskarte
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost:
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
31
Inhaltsverzeichnis
STÄDTE MIT ÜBER 20.0 0 0 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST – ECKDATEN
 Städte mit über . Einwohnern
in der Region Schleswig-Holstein Süd-West
Eckdaten
Die Städte in der südwestlichen Region Schleswig-Holsteins lie-
sind vergleichsweise höher verdichtet als die übrigen der Region
gen alle im unmittelbaren Hamburger Einzugsbereich. Im Norden
Süd-West. Der Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-
sind dies die Städte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quick-
häuser beträgt hier nur etwa 35 bis 41 %.
born mit zwischen 20.000 und 28.000 Einwohnern. Alle haben in
den letzten zwei Jahren an Bevölkerung leicht hinzugewonnen. In
Die Kreisstadt Itzehoe liegt bereits am Rand der Metropolregion.
Henstedt-Ulzburg und Quickborn ist die Kaufkraft der Bevölke-
Die Einwohnerzahl hat sich positiv entwickelt. Derzeit leben dort
rung ähnlich hoch wie im angrenzenden Norderstedt. Der Index
gut 31.000 Menschen. Der Kaufkraftindex von 92,4 ist geringer als
von rd. 120 und 125 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt
der Schleswig-Holsteins und ihres Kreises Steinburg (Index 100,8
und dem von Hamburg (109,8). Sie sind mit zwischen 46 und 66 %
bzw. 96,6).
aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern weit weniger
verdichtet als die Metropole Hamburg.
Im Westen der Hansestadt liegen weitere Städte, die seit den
1960er-Jahren eine hohe Nachfrage auch aus Hamburg haben.
Wedel, unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Rissen angrenzend, zählt zu den teuersten Vororten. Die Stadt hat knapp 33.000
Einwohner und eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die Kaufkraft der Wedeler liegt über der in Hamburg (113,4 gegenüber
109,8 in Hamburg). Pinneberg und Elmshorn gehören ebenfalls
zu den Speckgürtelstädten mit steigenden Einwohnerzahlen und
einer überdurchschnittlichen Kaufkraftkennziffer. Die drei Städte
Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Kaltenkirchen
20.229
0,7
98,8
45,8
Henstedt-Ulzburg
27.664
1,4
119,3
65,7
Quickborn
20.586
2,7
125,9
58,5
Itzehoe
31.378
1,1
92,4
41,3
Elmshorn
47.445
1,6
99,2
41,4
Pinneberg
42.245
0,5
107,6
40,1
Wedel
32.907
1,9
113,4
35,2
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
32
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© F+B 2016
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
Der Immobilienmarkt
In den Städten der Region Süd-West wurden im vergangenen Jahr
Abb. 6.2
Immobilienpreise 2016:
insgesamt knapp 1.300 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen-
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
häuser aus dem Bestand angeboten. Die Marktanteile der Städte
Region Schleswig-Holstein Süd-West
sind recht ähnlich und liegen zwischen 12 % in Kaltenkirchen und
Ort
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Kaltenkirchen
1.788
1.825
2,1
Henstedt-Ulzburg
1.915
2.105
9,9
Quickborn
2.055
2.257
9,8
19 % in Pinneberg.
Für die Region wurde darüber hinaus ein Angebot von 230 Neubauhäuser registriert. Davon liegen etwa ein Viertel in Quickborn
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Itzehoe
1.135
1.201
5,8
und zwischen 8 und 19 % in den übrigen Städten der Süd-West-
Elmshorn
1.610
1.850
14,9
Region.
Pinneberg
2.062
2.283
10,7
Wedel
2.595
2.774
6,9
© F+B 2016
Erwartungsgemäß sind die Preise in allen untersuchten Städten
im Südwesten Schleswig-Holsteins in den vergangenen Jahren gestiegen. Moderat in Itzehoe, an den anderen Standorten zwischen
Der Gebrauchtmarkt für Eigentumswohnungen ist mit insgesamt
7 und 15 % im Vergleich zu 2014. In Wedel direkt an der Hambur-
665 Angeboten in den sieben Süd-West-Städten nur etwa halb so
ger Stadtgrenze ist das Preisniveau mit derzeit im Durchschnitt
groß wie der für Eigenheime. Die meisten Eigentumswohnungen
2.774 €/m² am höchsten. Mit bereits leichtem Abstand folgen auf
aus dem Bestand fanden Nachfrager in Pinneberg (160 Wohnun-
der Rangliste Pinneberg (2.283 €/m²), Quickborn (2.257 €/m²) sowie
gen) sowie in Elmshorn und Wedel (je rd. 110) vor. In den übrigen
Henstedt-Ulzburg (2.105 €/m²). Mit zunehmender Entfernung zur
Städten waren etwa jeweils 60 bis 80 Eigentumswohnungen im
Metropole sind gebrauchte Eigenheime günstiger zu bekommen.
Angebot.
Der Preis pro Quadratmeter liegt in Elmshorn bei 1.850 €/m² und
in Itzehoe bei 1.201 €/m².
Der Neubaumarkt fasst 135 Eigentumswohnungen zusammen,
darunter Pinneberg (28 %) und Kaltenkirchen (20 %) mit dem größ-
Für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind durchschnittlich zwi-
ten Neubauvolumen.
schen rd. 1.500 €/m² in Itzehoe, 2.100 €/m² in Kaltenkirchen
und 2.300 €/m² in Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Pinneberg
Auch für Eigentumswohnungen muss aktuell überwiegend mit
zu bezahlen. In Wedel sind momentan mit durchschnittlich gut
höheren Preisen gerechnet werden als noch vor zwei Jahren.
2.800 €/m² die teuersten Neubauten am Markt.
Die höchsten Preissteigerungen verzeichnen Pinneberg (20,3 %)
und Quickborn (15,7 %). Leicht rückläufig ist die Entwicklung in
Itzehoe.
33
Inhaltsverzeichnis
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
In Wedel kosten Stadtwohnungen aus dem Bestand zurzeit durch-
Neubauwohnungen werden in Henstedt-Ulzburg, Pinneberg und
schnittlich 2.065 €/m². Es ist damit auch in diesem Segment der
Wedel gegenwärtig für rd. 2.900 €/m² gehandelt. 2.500 €/m² kos-
teuerste Standort in der Süd-West-Region. In Henstedt-Ulzburg,
ten sie durchschnittlich in Kaltenkirchen, Quickborn und Elmshorn
Quickborn und Kaltenkirchen im Norden der Hansestadt werden
und knapp 2.000 €/m² in Itzehoe.
Eigentumswohnungen für rd. 1.600 bis 1.650 €/m² gehandelt.
Im Westen haben sie ein etwas höheres Preisniveau in Pinneberg
(1.727 €/m²). In Elmshorn (1.456 €/m²) sind sie etwas günstiger
und bereits für knapp 1.000 €/m² in Itzehoe zu bekommen.
Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
34
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IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD -WEST
Abb. 6.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort
2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Kaltenkirchen
1.367
1.590
16,3
Henstedt-Ulzburg
1.485
1.652
11,2
Quickborn
1.426
1.650
15,7
Itzehoe
1.021
964
-5,6
Elmshorn
1.287
1.456
13,1
Pinneberg
1.436
1.727
20,3
Wedel
1.904
2.065
8,5
© F+B 2016
Karte 6.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West: Eigentumswohnungen aus dem Bestand
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35
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STÄDTE MIT ÜBER 20.0 0 0 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD - OST – ECKDATEN
 Städte mit über . Einwohnern
in der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Eckdaten
Mit der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost werden wiederum
ein hohes Niveau, das nur von dem in Reinbek mit 131,3 übertrof-
Städte im Hamburger Umland zusammengefasst. Zwei davon,
fen wird. Reinbek am Sachsenwald ist wie Ahrensburg einer der
Ahrensburg und Reinbek, sind unmittelbare Vororte, die beiden
attraktiven und stark nachgefragten Wohnstandorte vor den To-
anderen, Bad Oldesloe und Geesthacht, liegen eher am Rand des
ren Hamburgs. Die Einwohnerentwicklung verlief in den vergan-
Großraums.
genen zwei Jahren in der Region positiv. Ahrensburg verzeichnet
die deutlichsten Bevölkerungszuwächse. Der Anteil der Ein- und
Ahrensburg ist mit gut 31.000 Einwohnern die größte dieser
Zweifamilienhäuser an den Wohnungen ist überall recht hoch in
Städte. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 130,2 hat Ahrensburg
diesen Kleinstädten.
Abb. 7.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Bad Oldesloe
24.924
Ahrensburg
31.404
1,8
100,3
47,1
3,3
130,2
47,5
Reinbek
26.887
1,4
131,3
53,2
Geesthacht
29.926
1,9
99,1
44,4
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
36
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REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD - OST
Der Immobilienmarkt
Im Südosten Schleswig-Holsteins wurden in den vier Berichtsstäd-
burger Neubaupreise liegen bei durchschnittlich rd. 3.200 €/m².
ten im zurückliegenden Jahr 440 Ein- und Zweifamilienhäuser
In Reinbek ist mit knapp 3.000 €/m² und in Bad Oldesloe mit
aus dem Bestand offeriert. Ganz im Süden in Geesthacht wurden
2.000 €/m² zu kalkulieren.
rd. 95 und in Reinbek 120 und an der Achse Hamburg-Lübeck in
Ahrensburg 130 sowie in Bad Oldesloe rd. 95 Bestandseigenheime
Karte 7.1 LBS-Immobilienpreiskarte
angeboten.
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Im östlichen Hamburger Umland werden wieder die lagebedingten Unterschiede bei den Preisen und Entwicklungen deutlich.
In den nahe der Großstadt gelegenen Städten Ahrensburg und
Reinbek werden die höchsten Eigenheimpreise gemessen. In
Ahrensburg kosten Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand heute durchschnittlich 2.680 €/m², also
knapp 5 % mehr als im Jahr 2014. In Reinbek bekommt man Bestandshäuser für im Mittel knapp 2.532 €/m². Aktuell muss damit
sogar knapp 9 % mehr bezahlt werden als vor zwei Jahren. In Bad
Oldesloe haben sich die Preise in diesem Zeitraum um gut 13 %
auf durchschnittlich 1.830 €/m² erhöht. Mit 1.798 €/m² liegen in
Geesthacht die Preise auch um gut 8 % über dem 2014er-Wert.
Neubauhäuser wurden knapp 90 für die gesamte Region inseriert.
Abb. 7.2
Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Bad Oldesloe
1.618
1.830
13,1
Ahrensburg
2.558
2.680
4,8
Reinbek
2.332
2.532
8,6
Geesthacht
1.661
1.798
8,2
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
Davon waren etwa 60 % der Objekte in Ahrensburg. Die Ahrens-
© F+B 2016
37
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REGION SCHLESWIG - HOLSTEIN SÜD - OST
Wer sich für Eigentumswohnungen aus dem Bestand interessier-
Karte 7.2 LBS-Immobilienpreiskarte
te, hatte in den Städten der Region Süd-Ost ein Marktvolumen
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost:
von insgesamt 300 Wohnungen zur Auswahl. Jeweils 35 % davon
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
liegen in Ahrensburg und Reinbek. In Geesthacht waren 20 % der
Angebote am Markt. Dieses Marktsegment ist in Bad Oldesloe
(knapp 10 %) deutlich kleiner.
Ahrensburg belegt auch bei den Eigentumswohnungspreisen den
Spitzenplatz, 2.309 €/m² sind hier derzeit im Durchschnitt üblich.
In Reinbek kosten Eigentumswohnungen 2.034 €/m² und in Bad
Oldesloe müssen Interessenten mit 1.507 €/m² für die derzeitigen
Angebotsobjekte rechnen. Wer nicht die unmittelbare Nähe Hamburgs bevorzugt, kann in Geesthacht bereits für 1.195 €/m² Eigentümer einer Stadtwohnung aus dem Bestand werden.
Neubauwohnungen waren in der Region gut 140 im Angebot.
Zwei Drittel davon wiederum in Ahrensburg. Dort kosten die
neuen Wohnungen im Schnitt rd. 3.300 €/m². In Reinbek müssen
Käufer allerdings mit etwa 3.600 €/m² und in Bad Oldesloe sowie
Abb. 7.3
Immobilienpreise 2016:
Eigentumswohnungen (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort
2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Bad Oldesloe
1.668
1.507
-9,7
Ahrensburg
2.029
2.309
13,8
Reinbek
1.726
2.034
17,8
Geesthacht
1.151
1.195
3,8
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
F+B GmbH 2016
Geesthacht durchschnittlich mit 2.450 €/m² rechnen.
© F+B 2016
38
Inhaltsverzeichnis
39
Inhaltsverzeichnis
ANHANG

Tabellen, Informationen, Verzeichnisse
Abb. 8.1 Eckdaten gesamt
Ort
Kiel und Umland
Kiel
Altenholz
Kronshagen
Schwentinental
Mönkeberg
Heikendorf
Lübeck und Umland
Lübeck
Bad Schwartau
Ratekau
Stockelsdorf
Flensburg und Umland
Flensburg
Harrislee
Handewitt
Neumünster und Norderstedt
Neumünster
Norderstedt
Region Schleswig-Holstein Nord-West
Schleswig
Rendsburg
Büdelsdorf
Eckernförde
Husum
Heide
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Eutin
Malente
Plön
Region Schleswig-Holstein Süd-West
Kaltenkirchen
Henstedt-Ulzburg
Quickborn
Itzehoe
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Bad Oldesloe
Ahrensburg
Reinbek
Geesthacht
Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015
in %
292.057
244.680
9.907
11.796
13.459
4.062
8.153
267.543
215.719
19.929
15.160
16.735
107.632
85.369
11.267
10.996
1,2
1,3
-0,2
0,7
0,4
2,5
0,7
1,2
1,3
1,3
0,2
1,2
1,7
1,7
1,3
1,3
78.417
76.584
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Einund Zweifamilienhäusern
in %
90,0
96,2
99,4
25,8
20,2
59,8
45,4
62,3
65,7
61,8
36,5
31,5
45,6
71,4
66,9
33,5
26,6
49,5
84,9
1,8
1,6
88,2
118,7
40,7
42,6
24.271
27.269
10.038
21.891
22.363
21.408
2,7
-0,2
0,5
0,5
1,4
1,4
85,5
81,9
93,6
94,1
94,6
90,3
39,6
33,3
51,1
40,6
52,4
54,4
16.963
10.489
8.804
1,2
0,8
1,8
95,7
92,8
72,6
43,5
55,4
41,1
20.229
27.664
20.586
31.378
47.445
42.245
32.907
0,7
1,4
2,7
1,1
1,6
0,5
1,9
98,8
119,3
125,9
92,4
99,2
107,6
113,4
45,8
65,7
58,5
41,3
41,4
40,1
35,2
24.924
31.404
26.887
29.926
1,8
3,3
1,4
1,9
100,3
130,2
131,3
99,1
47,1
47,5
53,2
44,4
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen.
40
Inhaltsverzeichnis
88,9
119,3
117,3
108,2
120,7
128,0
91,7
111,5
98,2
111,8
© F+B 2016
ANHANG
Abb. 8.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Ort
Kiel und Umland
Kiel
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
Elmschenhagen
Gaarden
Holtenau
Meimersdorf/Moorsee
Mettenhof
Mitte
Neumühlen-Dietrichsdorf
Pries-Friedrichsort
Ravensberg/Brunswik/
Düsternbrook
Russee/Hassee
Schilksee
Schreventeich/
Hasseldieksdamm
Suchsdorf
Wellsee/Rönne
Wik
Altenholz
Kronshagen
Schwentinental
Mönkeberg
Heikendorf
Lübeck und Umland
Lübeck
Lübecker Stadtteile
Buntekuh
Innenstadt (Altstadt)
Kücknitz
Moisling
Schlutup
St. Gertrud
St. Jürgen
St. Lorenz Nord
St. Lorenz Süd
Travemünde
Bad Schwartau
Ratekau
Stockelsdorf
Flensburg und Umland
Flensburg
Flensburger Stadtteile
Altstadt
Engelsby
Friesischer Berg
Fruerlund
Jürgensby
Mürwik
Neustadt
Nordstadt
Sandberg
Südstadt
2014 in 2016 in Entwicklung
€/m²
€/m² 2014 bis 2016
in %
1.659
1.930
16,3
1.239
1.444
1.462
1.966
1.858
1.789
1.885
1.357
1.642
1.593
1.568
1.991
1.967
1.909
1.862
k. A.
1.774
1.718
28,6
8,6
36,2
0,1
2,7
4,1
k. A.
30,7
4,6
2.687
3.542
31,8
1.716
2.272
1.974
2.332
15,0
2,6
1.812
2.065
14,0
2.103
1.550
1.774
1.729
1.895
1.619
1.769
2.180
2.496
1.988
2.297
1.992
2.324
1.772
2.183
2.641
18,7
28,3
29,5
15,2
22,6
9,5
23,4
21,1
1.700
1.894
11,4
1.489
2.240
1.188
1.360
1.301
1.842
1.747
1.424
1.463
2.367
1.632
1.656
1.570
1.823
2.399
1.343
1.492
1.476
1.877
2.102
1.596
1.759
2.496
1.929
1.909
1.851
22,4
7,1
13,0
9,7
13,5
1,9
20,3
12,1
20,2
5,4
18,2
15,3
17,9
1.512
1.749
15,7
1.542
1.470
1.293
1.500
1.427
1.744
1.099
1.286
1.271
1.242
1.950
1.758
1.539
1.785
1.616
1.976
1.469
1.349
1.680
1.396
26,5
19,6
19,0
19,0
13,2
13,3
33,7
4,9
32,2
12,4
Ort
Flensburger Stadtteile Forts.
Tarup
Weiche
Westliche Höhe
Handewitt
Harrislee
Neumünster
Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung
Brachenfeld
Einfeld
Faldera
Gadeland
Gartenstadt
Innenstadt
Ruthenberg
Stör
Tungendorf
Wittorf
Norderstedt
Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe
Garstedt
Glashütte
Harksheide
Norderstedt-Mitte
Region Nord-West
Schleswig
Rendsburg
Büdelsdorf
Eckernförde
Husum
Heide
Region Nord-Ost
Eutin
Malente
Plön
Region Süd-West
Kaltenkirchen
Henstedt-Ulzburg
Quickborn
Itzehoe
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
Region Süd-Ost
Bad Oldesloe
Ahrensburg
Reinbek
Geesthacht
2014 in 2016 in Entwicklung
€/m²
€/m² 2014 bis 2016
in %
1.464
1.373
1.775
1.336
1.445
1.209
1.783
1.619
2.168
1.579
1.643
1.328
21,8
17,9
22,1
18,2
13,7
9,8
1.036
1.426
1.328
1.061
1.348
1.190
1.319
1.417
1.048
1.103
1.162
2.212
1.012
1.773
1.274
1.157
1.517
1.320
1.337
1.847
1.442
1.201
1.436
2.493
-2,3
24,3
-4,1
9,0
12,5
10,9
1,4
30,3
37,6
8,9
23,6
12,7
2.262
2.208
2.336
2.230
2.138
2.493
2.592
2.534
2.444
2.435
10,2
17,4
8,5
9,6
13,9
1.111
1.059
1.285
1.867
1.337
1.020
1.227
1.192
1.327
1.859
1.482
1.097
10,4
12,6
3,3
-0,4
10,8
7,5
1.426
1.217
1.718
1.653
1.439
1.922
15,9
18,2
11,9
1.788
1.915
2.055
1.135
1.610
2.062
2.595
1.825
2.105
2.257
1.201
1.850
2.283
2.774
2,1
9,9
9,8
5,8
14,9
10,7
6,9
1.618
2.558
2.332
1.661
1.830
2.680
2.532
1.798
13,1
4,8
8,6
8,2
© F+B 2016
41
Inhaltsverzeichnis
ANHANG
Abb. 8.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Ort
Kiel und Umland
Kiel
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf
Elmschenhagen
Gaarden
Holtenau
Meimersdorf/Moorsee
Mettenhof
Mitte
Neumühlen-Dietrichsdorf
Pries-Friedrichsort
Ravensberg/Brunswik/
Düsternbrook
Russee/Hassee
Schilksee
Schreventeich/
Hasseldieksdamm
Suchsdorf
Wellsee/Rönne
Wik
Altenholz
Kronshagen
Schwentinental
Mönkeberg
Heikendorf
Lübeck und Umland
Lübeck
Lübecker Stadtteile
Buntekuh
Innenstadt (Altstadt)
Kücknitz
Moisling
Schlutup
St. Gertrud
St. Jürgen
St. Lorenz Nord
St. Lorenz Süd
Travemünde
Bad Schwartau
Ratekau
Stockelsdorf
Flensburg und Umland
Flensburg
Flensburger Stadtteile
Altstadt
Engelsby
Friesischer Berg
Fruerlund
Jürgensby
Mürwik
Neustadt
Nordstadt
Sandberg
Südstadt
2014
2016
Entwicklung
in €/m² in €/m² 2014 bis 2016
in %
1.650
1.880
13,9
1.078
1.244
1.192
2.319
k. A.
919
1.868
1.240
1.550
1.256
1.413
1.209
2.566
k. A.
1.043
2.548
1.544
1.661
16,5
13,6
1,4
10,7
k. A.
13,5
36,4
24,5
7,2
2.723
2.645
-2,9
1.502
1.777
1.718
2.222
14,4
25,0
1.592
2.214
39,1
1.403
1.634
1.643
1.386
1.724
1.292
1.811
2.397
1.728
1.593
1.958
1.681
2.210
1.523
1.757
2.156
23,2
-2,5
19,2
21,3
28,2
17,9
-3,0
-10,1
1.690
1.892
11,9
1.137
2.175
968
751
906
1.445
1.576
1.235
1.542
2.413
1.535
1.116
1.585
1.340
2.093
934
989
1.285
1.454
1.534
1.559
1.847
2.823
1.683
1.427
1.368
17,9
-3,8
-3,5
31,7
41,8
0,6
-2,7
26,2
19,8
17
9,6
27,9
-13,7
1.301
1.599
22,9
1.162
1.045
1.131
k. A.
1.067
1.859
988
1.018
1.024
k. A.
1.625
1.296
k. A.
k. A.
k. A.
2.013
1.297
1.130
k. A.
k. A.
39,8
24,0
k. A.
k. A.
k. A.
8,3
31,3
11,0
k. A.
k. A.
Ort
Flensburger Stadtteile Forts.
Tarup
Weiche
Westliche Höhe
Handewitt
Harrislee
Neumünster
Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung
Brachenfeld
Einfeld
Faldera
Gadeland
Gartenstadt
Innenstadt
Ruthenberg
Stör
Tungendorf
Wittorf
Norderstedt
Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe
Garstedt
Glashütte
Harksheide
Norderstedt-Mitte
Region Nord-West
Schleswig
Rendsburg
Büdelsdorf
Eckernförde
Husum
Heide
Region Nord-Ost
Eutin
Malente
Plön
Region Süd-West
Kaltenkirchen
Henstedt-Ulzburg
Quickborn
Itzehoe
Elmshorn
Pinneberg
Wedel
Region Süd-Ost
Bad Oldesloe
Ahrensburg
Reinbek
Geesthacht
42
Inhaltsverzeichnis
2014
2016
Entwicklung
in €/m² in €/m² 2014 bis 2016
in %
k. A.
956
1.315
1.274
1.623
961
k. A.
1.024
1.909
1.372
1.733
1.002
k. A.
7,1
45,2
7,7
6,8
4,3
k. A.
k. A.
981
815
904
k. A.
1.026
959
k. A.
879
901
2.015
k. A.
k. A.
1.115
878
987
951
1.011
1.047
1.013
1.043
968
2.200
k. A.
k. A.
13,7
7,7
9,2
k. A.
-1,5
9,2
k. A.
18,7
7,4
9,2
1.833
2.039
2.200
2.009
2.052
2.015
2.226
2.179
2.229
2.177
9,9
9,2
-1,0
11,0
6,1
1.335
886
1.068
1.682
1.213
1.200
1.212
901
1.197
2.017
1.653
1.160
-9,2
1,7
12,1
19,9
36,3
-3,3
1.229
1.137
1.236
1.492
970
1.207
21,4
-14,7
-2,3
1.367
1.485
1.426
1.021
1.287
1.436
1.904
1.590
1.652
1.650
964
1.456
1.727
2.065
16,3
11,2
15,7
-5,6
13,1
20,3
8,5
1.668
2.029
1.726
1.151
1.507
2.309
2.034
1.195
-9,7
13,8
17,8
3,8
© F+B 2016
ANHANG
Lokale Preisinformationen
Die in dieser Broschüre aufgeführten Preise geben jeweils die Mittelwerte aller Angebotspreise im Untersuchungszeitraum wieder.
Je nach Lage der Immobilie sind in den Regionen Abweichungen nach oben oder unten möglich. Weitere lokale Preisinformationen
halten folgende Immobilienexperten bereit:
Vorname
Matthias
Gebietsleitung
Jan-Pieter
Johannes
Jürgen
Torsten
Matthias
Gabriele
Tim
Jürgen
Johannes
Ulrich
Jürgen
Torsten
Tim
Christl
Detlef
Ulrich
Jörg
Frank
Lothar
Johannes
Jan-Pieter
Cornelia
Jan-Pieter
Thomas
Johannes
Matthias
GF Bernd Dühnforth
GF Norman Reinhard
Name
Tuchel
Bad Oldesloe
Frick
Hansen
Christiansen
Früchtenicht
Timm
Hammerich
Albrecht
Christiansen
Hadermann
Delfs
Christiansen
Früchtenicht
Albrecht
Dahnke
Schoof
Delfs
Schreiber
Ode
Tiarks
Hansen
Frick
Handschuch
Frick
Stansler
Hadermann
Tuchel
DR Hausbau + Grund
Immob.ges. mbH
Gerhard
Tim
Lothar
Jürgen
GF Bernd Dühnforth
GF Norman Reinhard
Pahlke
Albrecht
Tiarks
Wrana
DR Hausbau + Grund
Immob.ges. mbH
Vorname
Eric
Klaus-Peter
Thorsten
Gunther
Florian
Name
Andersen
Greve-Wegner
Stechow
Gehrau
Krohn
Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH
PLZ
Ort
Straße
Ahrensburg
22926
Große Straße 1-3
Bad Oldesloe
23843
Lübecker Str. 28
Bad Schwartau
23611
Markt 6
Bad Segeberg
23795
Hamburger Str. 46
Brunsbüttel
25541
Röntgenstr. 2
Elmshorn
25335
Flamweg 1e
Escheburg
21039
Wiesengrund 3
Eutin
23701
Albert-Mahlstedt-Str. 12
Flensburg
24937
Rote Str. 32-34
Heide
25746
Hafenstr. 8
Heikendorf
24226
Teichtor 4
Husum
25813
Norderstr. 22
Itzehoe
25524
Große Paaschburg 22
Kaltenkirchen
24568
Am Markt 7
Kappeln
24376
Querstr. 2
Kiel
24105
Blücherplatz 2
Kiel
24113
Rendsburger Landstr. 73
Leck
25917
Hauptstr. 53
Lübeck
23552
Breite Str. 16
Lübeck
23564
Wakenitzstr. 7
Mölln
23879
Hauptstr. 126
Neumünster
24534
Kleinﬂecken 30
Neustadt
23730
Waschgrabenstr. 3
Norderstedt
22848
Ohechaussee 19 a
Oldenburg
23758
Schuhstr. 21
Pinneberg
25421
Fahltskamp 13
Plön
24306
Lange Str. 23
Reinbek
21465
Schmiedesberg 2 c
Vorwahl
04102
04531
0451
04551
04852
04121
04152
04521
0461
0481
0431
04841
04821
04191
04642
0431
0431
04662
0451
0451
04542
04321
04561
040
04361
04101
04522
040
Telefon-Nr.
8866-0
67290
25349
7626
8351030
261391
79240 + 70287
73692
17462
61200
55699571
779925
2220
3065
4017
81057
649933
9679555
300367-0
476720
8225880
45913
9065 + 8777
5294999
52299
200919
5034966
53305753
25462
Rellingen
Hauptstr. 46
04101
40860
24768
24837
21493
25980
Rendsburg
Schleswig
Schwarzenbek
Sylt/Westerland
Paradeplatz 4
Stadtweg 77
Hamburger Str. 30 a
Kjeirstr. 17 b
04331
04621
04151
04651
25959
26600
81081/82
21200
22880
Wedel
Bahnhofstr. 57
04103
1210890
Vowahl
04322
0431
0431
0431
04103
Telefon-Nr.
751517
5921230
592-3888
5921238
966-330
Sparkassen Kooperationspartner
PLZ
Ort
Straße
Bordesholm
24582
Bahnhofstr. 43-47
Eckernförde
24340
Kieler Str. 1
Kiel
24103
Lorentzendamm 28-30
Preetz
24211
Mühlenstr. 1-3
Wedel
22880
Gorch-Fock-Straße 2
43
Inhaltsverzeichnis
ANHANG
Abbildungsverzeichnis
Abb. 2.1
Eckdaten: Kiel und Umland .......................................................................................................................................................................................... 4
Abb. 2.2
Eckdaten: Lübeck und Umland ................................................................................................................................................................................... 5
Abb. 2.3
Eckdaten: Flensburg und Umland .............................................................................................................................................................................. 6
Abb. 2.4
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Kiel und Umland................................................................................. 7
Abb. 2.5
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Kiel und Umland .........................................................................................10
Abb. 2.6
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Lübeck und Umland ........................................................................12
Abb. 2.7
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Lübeck und Umland ....................................................................................14
Abb. 2.8
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Flensburg und Umland...................................................................16
Abb. 2.9
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Flensburg und Umland ..............................................................................18
Abb. 3.1
Eckdaten: Neumünster und Norderstedt..............................................................................................................................................................20
Abb. 3.2
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster.......................................................................................21
Abb. 3.3
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster ..................................................................................................23
Abb. 3.4
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Norderstedt .......................................................................................24
Abb. 3.5
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt ...................................................................................................25
Abb. 4.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West .............................................................................................................................................26
Abb. 4.2
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West ....................................27
Abb. 4.3
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West ................................................29
Abb. 5.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost.................................................................................................................................................30
Abb. 5.2
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-Ost .......................................30
Abb. 5.3
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-Ost ...................................................31
Abb. 6.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West ................................................................................................................................................32
Abb. 6.2
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West.......................................33
Abb. 6.3
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West ..................................................35
Abb. 7.1
Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost ...................................................................................................................................................36
Abb. 7.2
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost ..........................................37
Abb. 7.3
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost .....................................................38
Abb. 8.1
Eckdaten gesamt ...........................................................................................................................................................................................................40
Abb. 8.2
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) ................................................................................................................ 41
Abb. 8.3
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) ............................................................................................................................42
44
Inhaltsverzeichnis
ANHANG
Kartenverzeichnis
Karte 2.1
LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand........................................................................................8
Karte 2.2
LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Eigentumswohnungen aus dem Bestand ................................................................................................ 11
Karte 2.3
LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .............................................................................. 13
Karte 2.4
LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Eigentumswohnungen aus dem Bestand .......................................................................................... 15
Karte 2.5
LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ........................................................................ 17
Karte 2.6
LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Eigentumswohnungen aus dem Bestand .................................................................................... 19
Karte 3.1
LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................................................................... 22
Karte 3.2
LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Eigentumswohnungen aus dem Bestand .............................................................................. 23
Karte 3.3
LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand.................................................................... 24
Karte 3.4
LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................................................................... 25
Karte 4.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................ 28
Karte 4.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................ 29
Karte 5.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand.................... 31
Karte 5.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................... 31
Karte 6.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................... 34
Karte 6.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand .............................. 35
Karte 7.1
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ...................... 37
Karte 7.2
LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand.................................. 38
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Inhaltsverzeichnis
46
Inhaltsverzeichnis
Impressum
Herausgeber:
LBS Bausparkasse
Herausgeber:
LBS Immobilien GmbH
Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Sitz:
Kiel, Hamburg
Sitz:
Kiel
Handelsregister:
Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI
Handelsregister:
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
Amtsgericht Hamburg HRB 102253
Aufsichtsrat:
Reinhard Boll (Vorsitzender)
Vorstand:
Peter Magel (Vorsitzender)
Geschäftsführer: Wolfgang Ullrich
Jens Grelle
Anschrift:
Birgitta Göttelmann
Wellseedamm 14, 24145 Kiel und
Anschrift:
Behringstraße 120, 22763 Hamburg
Internet: www.LBS-ImmoSchleswigHolstein.de
Internet: www.lbs.de
Wissenschaftliche
F+B Forschung und Beratung für Wohnen,
Leitung:
Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg
Redaktion:
Sabine König
Telefon: 0431 20000-290
E-Mail: [email protected]
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Bildnachweis:
Wellseedamm 14, 24145 Kiel
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