ポートフォリオ・マップ Advance Residence Investment Corporation 2017年4月18日予定 260物件 合計 (取得予定物件を含む) ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 48 ポートフォリオ一覧 Advance Residence Investment Corporation (2016年7月31日現在) 物件No 物件名称 所在地 賃貸可能 建築時期 戸数 P-2 レジディア島津山 東京都品川区 2004/12 P-3 P-4 P-7 P-9 P-10 P-13 P-14 P-15 P-16 P-19 P-21 P-22 P-23 P-24 P-25 P-26 P-29 P-30 P-31 P-32 P-33 P-34 P-35 P-36 P-37 P-38 P-39 P-40 P-41 P-42 P-43 P-45 P-47 P-48 P-49 P-50 P-51 P-52 P-53 P-55 P-56 P-58 P-59 P-60 P-61 P-62 P-63 P-64 P-65 レジディア中目黒 東京都目黒区 レジディア世田谷弦巻 東京都世田谷区 レジディア池尻大橋 東京都世田谷区 レジディア九段下 東京都千代田区 レジディア幡ヶ谷 東京都渋谷区 レジディア桜上水 東京都世田谷区 レジディア北品川 東京都品川区 レジディア代々木の杜 東京都渋谷区 レジディア新宿イーストⅢ 東京都新宿区 2005/2 2002/3 2005/8 2004/3 2006/2 2006/7 2007/2 2007/3 2009/2 2001/8 2004/2 2000/8 2004/2 2001/2 2001/1 1999/10 2005/11 2005/2 2004/10 2005/2 2005/2 2005/2 2005/12 2006/1 2006/9 2006/8 2006/1 2006/9 2006/3 2006/8 2007/7 2002/3 2004/12 2004/8 2004/5 2004/7 2004/7 2004/8 1999/9 2007/1 2005/1 2005/3 2003/10 2006/4 2007/3 2003/1 2006/6 2005/11 2006/2 レオパレス宇田川町マンション 東京都渋谷区 レジディア新宿イーストⅡ 東京都新宿区 レジディア新宿イースト 東京都新宿区 レジディア神田岩本町 東京都千代田区 レジディア麻布十番Ⅱ 東京都港区 レジディア恵比寿 東京都渋谷区 レジディア目黒 東京都品川区 レジディア広尾Ⅱ 東京都渋谷区 ピアネッタ汐留 東京都港区 レジディア駒沢大学 東京都世田谷区 レジディア代々木 東京都渋谷区 レジディア西新宿 東京都新宿区 レジディア経堂 東京都世田谷区 レジディア大井町 東京都品川区 レジディア恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 レジディア上落合 東京都新宿区 レジディア東品川 東京都品川区 レジディア目黒Ⅱ 東京都目黒区 レジディア虎ノ門 東京都港区 レジディア新御茶ノ水 東京都千代田区 レジディア神楽坂 東京都新宿区 レジディア大井町Ⅱ 東京都品川区 レジディア自由が丘 東京都目黒区 レジディア水道橋 東京都千代田区 レジディアタワー乃木坂 東京都港区 レジディア赤坂 東京都港区 レジディア西麻布 東京都港区 レジディア代官山 東京都渋谷区 レジディア市ヶ谷 東京都新宿区 レジディア六本木檜町公園 東京都港区 レジディアタワー目黒不動前 東京都品川区 レジディア三軒茶屋 東京都世田谷区 レジディア南青山 東京都港区 レジディア神田東 東京都千代田区 レジディア東麻布 東京都港区 レジディア恵比寿南 東京都渋谷区 レジディアタワー麻布十番 東京都港区 レジディア渋谷 東京都渋谷区 レジディア中延 東京都品川区 レジディア麻布台 東京都港区 115 88 28 42 86 35 39 120 22 39 30 54 48 65 37 26 20 76 67 18 16 19 15 48 61 70 122 34 63 52 52 40 28 65 68 37 125 42 85 89 358 78 13 64 31 39 113 40 65 47 取得価格 (百万円) 2,860 1,730 1,229 1,230 2,270 1,130 1,120 2,720 732 750 588 1,380 941 1,520 874 554 722 1,660 1,950 333 326 363 286 947 2,280 1,180 2,040 1,190 1,320 1,160 918 1,050 1,050 2,310 3,660 1,180 6,780 2,150 2,500 3,570 16,500 2,760 728 1,620 1,430 2,020 6,190 1,250 1,880 1,610 投資 比率 0.7% 0.4% 0.3% 0.3% 0.5% 0.3% 0.3% 0.6% 0.2% 0.2% 0.1% 0.3% 0.2% 0.4% 0.2% 0.1% 0.2% 0.4% 0.4% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.2% 0.5% 0.3% 0.5% 0.3% 0.3% 0.3% 0.2% 0.2% 0.2% 0.5% 0.8% 0.3% 1.6% 0.5% 0.6% 0.8% 3.8% 0.6% 0.2% 0.4% 0.3% 0.5% 1.4% 0.3% 0.4% 0.4% 算定価格 (百万円) 期末簿価 (百万円) 3,060 1,990 1,220 1,350 2,540 1,190 1,250 2,920 718 855 695 1,610 1,090 2,010 1,000 644 737 2,040 2,200 381 391 431 334 1,120 2,770 1,420 2,370 1,330 1,520 1,460 1,040 1,280 1,180 2,610 3,740 1,370 7,420 2,050 2,860 4,150 18,200 3,380 492 2,050 1,430 2,150 5,990 1,510 2,280 1,760 2,414 1,451 1,147 1,174 2,065 1,078 1,073 2,577 713 731 567 1,320 938 1,422 890 572 739 1,551 1,827 314 312 348 269 884 2,234 1,111 1,940 1,151 1,257 1,111 877 1,002 989 2,179 3,475 1,118 6,459 2,015 2,363 3,583 15,285 2,571 708 1,517 1,358 1,954 6,015 1,212 1,783 1,555 ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 含み 損益率 26.7% 37.1% 6.3% 14.9% 23.0% 10.4% 16.5% 13.3% 0.7% 16.8% 22.4% 21.9% 16.1% 41.3% 12.3% 12.5% -0.4% 31.5% 20.4% 21.2% 25.3% 23.7% 23.7% 26.6% 24.0% 27.7% 22.1% 15.5% 20.8% 31.3% 18.5% 27.7% 19.2% 19.7% 7.6% 22.5% 14.9% 1.7% 21.0% 15.8% 19.1% 31.4% -30.6% 35.1% 5.3% 10.0% -0.4% 24.5% 27.8% 13.2% PML値 4.3% 2.6% 7.3% 3.1% 2.9% 7.3% 7.0% 4.3% 4.4% 4.3% 8.2% 4.8% 5.3% 4.1% 3.1% 3.0% 6.2% 2.9% 5.3% 8.5% 11.0% 9.9% 10.6% 4.3% 3.4% 4.8% 4.0% 6.5% 3.3% 2.8% 2.1% 4.8% 7.3% 2.3% 3.5% 8.3% 2.8% 4.0% 3.6% 6.8% 1.8% 2.7% 2.0% 3.4% 3.2% 7.1% 0.7% 3.5% 3.4% 4.6% 期末 稼働率 95.8% 100.0% 92.5% 88.6% 93.6% 95.4% 92.7% 100.0% 82.4% 97.5% 100.0% 98.8% 92.2% 95.2% 92.1% 82.3% 84.7% 95.3% 93.3% 85.4% 92.7% 94.3% 87.2% 85.3% 95.0% 97.6% 97.6% 97.7% 98.4% 93.9% 90.8% 85.8% 100.0% 94.9% 96.7% 96.9% 94.6% 100.0% 95.5% 91.3% 100.0% 98.3% 89.2% 95.6% 96.4% 97.6% 92.1% 95.4% 95.4% 95.9% 物件No 物件名称 所在地 レジディア芝大門Ⅱ 東京都港区 レジディア神田 東京都千代田区 レジディア三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 レジディア西新宿Ⅱ 東京都新宿区 レジディア広尾南 東京都渋谷区 レジディア目白御留山 東京都新宿区 レジディア芝浦 東京都港区 レジディア御殿山 東京都品川区 レジディア祐天寺 パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング 東京都目黒区 P-79 P-81 P-84 P-85 P-86 P-87 P-88 P-89 P-90 P-91 P-92 P-93 P-94 P-95 レジディア上目黒 東京都目黒区 ウインザーハウス広尾 東京都渋谷区 レジディア北新宿 東京都新宿区 レジディア駒沢 東京都世田谷区 レジディア芝浦KAIGAN 東京都港区 レジディア市ヶ谷薬王寺 東京都新宿区 レジディア用賀 東京都世田谷区 レジディアタワー中目黒 東京都目黒区 レジディア笹塚Ⅱ 東京都渋谷区 レジディア目黒Ⅲ 東京都目黒区 レジディア自由が丘Ⅱ 東京都世田谷区 レジディア九段下Ⅱ 東京都千代田区 レジディア大森Ⅱ 東京都品川区 レジディア白金高輪 東京都港区 P-96 レジディア中落合 P-97 P-98 P-99 P-100 P-101 P-102 P-103 賃貸可能 建築時期 戸数 取得価格 (百万円) 投資 比率 算定価格 (百万円) 期末簿価 (百万円) 含み 損益率 PML値 期末 稼働率 2006/8 2006/6 2006/3 2007/5 2007/8 2002/12 1991/9 2007/1 2006/8 48 43 34 74 26 19 153 16 118 1,740 1,140 1,280 1,830 923 974 4,670 930 5,260 0.4% 0.3% 0.3% 0.4% 0.2% 0.2% 1.1% 0.2% 1.2% 1,800 1,390 1,450 2,130 987 1,060 5,460 914 5,810 1,689 1,097 1,228 1,732 880 927 4,450 891 5,083 6.5% 26.7% 18.0% 22.9% 12.1% 14.3% 22.7% 2.6% 14.3% 3.3% 4.9% 4.4% 10.9% 2.8% 4.9% 2.8% 7.9% 7.8% 95.9% 94.6% 97.0% 96.5% 86.7% 100.0% 96.8% 100.0% 96.5% 2005/5 191 9,570 2.2% 10,900 9,048 20.5% 3.6% 97.2% 1993/1 2003/6 1997/2 2008/10 2010/1 2008/8 2008/6 2007/3 2011/1 2010/1 2007/10 2012/1 2012/3 2012/3 16 12 26 59 72 98 66 70 167 31 17 48 90 53 878 1,750 1,460 870 2,400 2,070 1,523 3,300 3,760 950 778 1,240 1,620 1,480 0.2% 0.4% 0.3% 0.2% 0.6% 0.5% 0.4% 0.8% 0.9% 0.2% 0.2% 0.3% 0.4% 0.3% 963 1,440 1,590 1,170 2,920 2,480 1,810 4,230 4,430 1,250 949 1,610 2,050 1,920 851 1,656 1,390 844 2,367 2,028 1,571 3,373 3,757 968 787 1,250 1,631 1,492 13.1% -13.1% 14.3% 38.5% 23.3% 22.2% 15.2% 25.4% 17.9% 29.0% 20.5% 28.8% 25.7% 28.6% 100.0% 84.2% 84.6% 100.0% 97.0% 96.4% 92.4% 94.4% 97.5% 94.2% 96.7% 95.0% 95.9% 100.0% 東京都新宿区 2008/3 187 3,656 0.8% 4,230 3,806 11.1% 7.7% 4.8% 8.8% 10.0% 4.4% 3.0% 10.3% 2.4% 4.2% 2.6% 5.4% 2.6% 2.2% 6.7% (A棟)2.9% (B棟)2.9% (C棟)3.0% レジディア中目黒Ⅱ 東京都目黒区 アルティスコート南青山 東京都港区 レジディア四谷三丁目 東京都新宿区 レジディア高輪桂坂 東京都港区 レジディア恵比寿Ⅲ 東京都渋谷区 レジディア新宿御苑 東京都新宿区 レジディア南品川 東京都品川区 2006/8 2008/7 2009/5 2006/3 2006/3 2006/10 2013/10 50 23 90 45 26 38 50 1,119 1,720 2,090 900 611 687 1,177 0.3% 0.4% 0.5% 0.2% 0.1% 0.2% 0.3% 1,350 1,880 2,690 1,030 727 819 1,320 1,133 1,743 2,118 952 654 728 1,217 19.1% 7.8% 27.0% 8.1% 11.2% 12.4% 8.4% 2.7% 3.9% 3.8% 5.4% 3.3% 5.2% 8.7% 88.1% 95.5% 98.9% 93.5% 90.9% 87.4% 100.0% P-104 チェスターコート御茶ノ水 東京都千代田区 2007/3 118 3,117 0.7% 3,760 3,185 18.0% 2.4% 94.7% P-105 P-106 P-107 P-108 P-109 C-1 C-2 C-3 C-4 C-5 C-6 C-7 C-8 C-9 C-10 レジディア神田岩本町Ⅱ 東京都千代田区 2007/4 48 1,280 0.3% 1,520 1,317 15.4% 2.8% 93.7% レジディア品川 東京都品川区 レジディア代々木Ⅱ 東京都渋谷区 レジディア中延Ⅱ 東京都品川区 レジディア御茶ノ水Ⅱ 東京都千代田区 レジディア三越前 東京都中央区 レジディア蒲田 東京都大田区 レジディア池袋 東京都豊島区 レジディア文京本郷 東京都文京区 レジディア浅草橋 東京都台東区 メゾンエクレーレ江古田 東京都練馬区 レジディア上野御徒町 東京都台東区 レジディア文京本郷Ⅱ 東京都文京区 レジディア両国 東京都墨田区 レジディア東銀座 東京都中央区 2007/6 2008/1 2014/4 2015/3 2005/2 2005/3 2005/3 2005/7 2005/8 1993/3 2006/2 2006/1 2006/2 2006/9 36 31 44 28 105 166 60 65 47 94 127 70 48 169 980 839 917 821 1,920 2,640 1,520 1,680 1,060 953 3,160 1,623 913 5,251 0.2% 0.2% 0.2% 0.2% 0.4% 0.6% 0.4% 0.4% 0.2% 0.2% 0.7% 0.4% 0.2% 1.2% 1,150 936 980 885 2,370 3,420 1,730 2,070 1,350 1,080 3,580 1,800 1,120 5,480 1,010 903 952 853 1,611 2,181 1,414 1,576 952 921 2,905 1,561 861 5,078 13.8% 3.6% 2.9% 3.7% 47.0% 56.8% 22.3% 31.3% 41.7% 17.3% 23.2% 15.3% 30.0% 7.9% 4.0% 8.4% 3.9% 4.1% 3.3% 4.7% 7.1% 4.6% 2.9% 9.2% 2.1% 3.6% 9.1% 4.3% 94.8% 97.4% 95.7% 94.6% 98.4% 97.3% 100.0% 100.0% 97.5% 96.8% 96.3% 100.0% 100.0% 100.0% P-66 P-67 P-68 P-69 P-70 P-72 P-73 P-74 P-75 P-76 東京都港区 95.6% 49 ポートフォリオ一覧 Advance Residence Investment Corporation (2016年7月31日現在) 物件No C-12 C-13 C-15 C-16 C-17 C-18 C-19 C-21 C-22 C-23 C-24 C-25 C-26 C-27 C-28 C-29 C-31 C-32 C-33 C-34 C-35 C-36 C-37 C-38 C-39 C-40 C-41 C-42 C-43 C-44 C-45 C-46 C-47 C-48 C-49 C-50 C-51 C-52 C-53 C-54 C-55 C-56 C-57 C-58 C-59 C-60 C-61 C-62 C-63 物件名称 所在地 建築時 期 東京都中央区 2007/1 レジディア大森東 東京都大田区 レジディア錦糸町 東京都墨田区 レジディア根岸 東京都台東区 レジディア新川 東京都中央区 レジディア上池袋 東京都豊島区 レジディア新中野 東京都中野区 レジディア文京湯島Ⅱ 東京都文京区 レジディア築地 東京都中央区 レジディア笹塚 東京都杉並区 レジディア京橋 東京都中央区 レジディア多摩川 東京都大田区 2007/8 2007/11 2005/12 2003/2 2001/12 2002/6 2004/3 2005/12 2000/3 2005/1 2004/9 2004/10 2004/9 2005/2 2005/7 2006/2 2006/9 2006/9 2008/1 2003/8 2003/2 2003/2 2003/7 2004/3 2005/4 2004/12 2006/8 2007/3 2006/9 2003/2 1999/1 2000/1 2007/2 2009/2 2009/8 2008/3 2008/12 2008/3 2008/2 2007/3 2003/3 2005/2 2005/9 2006/3 2008/2 2008/2 2008/2 2005/2 レジディア日本橋人形町Ⅱ レジディア後楽園 東京都文京区 レジディア銀座東 東京都中央区 レジディア王子 東京都北区 レジディア目白Ⅱ 東京都豊島区 レジディア月島 東京都中央区 レジディア蒲田Ⅱ 東京都大田区 レジディア月島Ⅱ 東京都中央区 レジディア錦糸町Ⅱ 東京都墨田区 レジディア文京音羽 東京都文京区 レジディア文京千石 東京都文京区 レジディア文京湯島 東京都文京区 レジディア池上 東京都大田区 レジディア日本橋人形町 東京都中央区 レジディア文京千石Ⅱ 東京都文京区 レジディア入谷 東京都台東区 レジディア日本橋浜町 東京都中央区 レジディア新御徒町 東京都台東区 レジディア千鳥町 東京都大田区 レジディア新川Ⅱ 東京都中央区 レジディア目白 東京都豊島区 レジディア 西 東京都江戸川区 レジディア日本橋馬 町 東京都中央区 レジディア杉並方南町 東京都杉並区 レジディア新板橋 東京都板橋区 レジディア木場 東京都江東区 レジディア文京湯島Ⅲ 東京都文京区 レジディア文京本駒込 東京都文京区 レジディア月島Ⅲ 東京都中央区 レジディア南千住 東京都荒川区 レジディア荻窪 東京都杉並区 レジディア門前仲町 東京都江東区 レジディア御茶ノ水 東京都文京区 レジディア大森 東京都大田区 レジディア中村橋 東京都練馬区 レジディア勝どき 東京都中央区 レジディア文京音羽Ⅱ 東京都文京区 レジディア錦糸町Ⅲ 東京都江東区 賃貸可能 戸数 取得価格 (百万円) 137 81 157 28 83 44 24 63 54 96 52 98 31 94 61 63 40 78 105 99 104 33 39 19 25 45 49 45 69 60 36 162 29 132 194 67 155 52 98 119 175 101 68 80 75 66 55 89 51 3,180 1,980 4,200 856 1,880 558 352 1,010 1,460 1,800 1,220 1,300 603 2,000 867 1,050 1,100 1,360 2,440 2,380 3,380 707 1,050 378 557 1,440 990 1,310 1,860 1,290 1,320 6,280 683 5,500 3,834 888 1,950 1,129 2,340 2,570 2,580 1,710 970 2,090 1,150 1,075 1,805 2,268 651 投資 比率 0.7% 0.5% 1.0% 0.2% 0.4% 0.1% 0.1% 0.2% 0.3% 0.4% 0.3% 0.3% 0.1% 0.5% 0.2% 0.2% 0.3% 0.3% 0.6% 0.5% 0.8% 0.2% 0.2% 0.1% 0.1% 0.3% 0.2% 0.3% 0.4% 0.3% 0.3% 1.4% 0.2% 1.3% 0.9% 0.2% 0.4% 0.3% 0.5% 0.6% 0.6% 0.4% 0.2% 0.5% 0.3% 0.2% 0.4% 0.5% 0.2% 算定価格 (百万円) 期末簿価 (百万円) 3,590 1,980 4,460 899 2,200 683 477 1,150 1,780 2,090 1,460 1,590 740 2,400 1,020 1,210 1,270 1,610 2,880 2,590 3,920 857 1,270 404 727 1,600 1,120 1,520 2,080 1,390 1,510 7,380 803 6,800 5,280 1,190 2,850 1,450 2,850 3,510 3,460 2,170 1,240 2,730 1,420 1,310 2,350 2,870 802 3,005 1,866 4,054 828 1,779 553 360 941 1,349 1,814 1,137 1,198 558 1,867 793 989 1,033 1,289 2,322 2,264 3,161 647 969 351 512 1,364 899 1,260 1,773 1,221 1,218 6,167 675 5,167 3,688 864 1,933 1,109 2,324 2,518 2,512 1,771 987 2,078 1,142 1,060 1,786 2,316 664 ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 含み 損益率 19.4% 6.1% 10.0% 8.5% 23.6% 23.3% 32.4% 22.2% 31.9% 15.2% 28.4% 32.7% 32.6% 28.5% 28.5% 22.3% 22.9% 24.8% 24.0% 14.4% 24.0% 32.4% 31.1% 15.1% 41.8% 17.2% 24.5% 20.6% 17.3% 13.8% 23.9% 19.7% 18.8% 31.6% 43.1% 37.6% 47.4% 30.7% 22.6% 39.4% 37.7% 22.5% 25.6% 31.3% 24.2% 23.5% 31.5% 23.9% 20.6% PML値 4.6% 3.8% 7.2% 7.7% 5.3% 6.4% 3.8% 5.3% 3.4% 6.9% 3.4% 5.9% 3.5% 4.0% 3.2% 2.3% 6.8% 4.0% 3.8% 4.7% 4.7% 5.0% 6.9% 8.5% 5.6% 4.1% 5.4% 4.5% 3.0% 5.0% 3.9% 2.6% 7.0% 2.4% 4.3% 8.6% 7.2% 4.4% 3.5% 4.0% 5.3% 4.5% 7.6% 4.2% 1.8% 4.5% 4.9% 4.0% 9.6% 期末 稼働率 98.7% 95.7% 99.5% 96.6% 97.9% 97.4% 90.1% 95.3% 97.7% 99.1% 100.0% 98.0% 100.0% 99.2% 100.0% 92.7% 95.6% 94.1% 95.7% 97.0% 91.0% 100.0% 94.2% 91.0% 96.3% 95.2% 100.0% 91.3% 97.6% 95.0% 98.5% 93.5% 96.7% 98.2% 100.0% 100.0% 100.0% 96.9% 96.8% 100.0% 98.6% 100.0% 98.5% 92.0% 100.0% 97.3% 96.1% 95.6% 100.0% 物件No C-64 物件名称 所在地 レジディア蒲田Ⅲ 東京都大田区 賃貸可能 建築時期 戸数 2007/3 C-65 レジディアタワー上池袋 東京都豊島区 2009/3 C-66 C-67 レジディア高島平 東京都板橋区 2007/2 レジディア志村坂上 東京都板橋区 2007/2 C-68 C-69 C-70 レジディア志村坂上Ⅱ 東京都板橋区 2007/3 レジディア志村坂上Ⅲ 東京都板橋区 レジディア池袋ウエスト C-71 C-72 C-73 C-74 C-75 53 472 取得価格 (百万円) 948 投資 比率 0.2% 算定価格 (百万円) 期末簿価 (百万円) 含み 損益率 1,200 945 26.9% 期末 稼働率 PML値 3.5% (アネックス棟)5.7% 95.2% 8,250 1.9% 10,800 8,257 30.8% 45 502 0.1% 600 529 13.3% 4.8% 100.0% 44 580 0.1% 684 611 11.9% 3.4% 100.0% 94 1,093 0.3% 1,330 1,139 16.7% 5.6% 100.0% 2007/3 36 411 0.1% 492 434 13.1% 5.4% 100.0% 東京都豊島区 2007/10 72 1,115 0.3% 1,320 1,131 16.7% 3.0% 95.6% レジディア大島 東京都江東区 2007/11 87 1,282 0.3% 1,530 1,299 17.8% 6.1% 100.0% レジディア町屋 東京都荒川区 2009/8 55 1,168 0.3% 1,270 1,201 5.7% 3.2% 96.7% レジディア上野池之端 東京都台東区 2004/2 71 1,700 0.4% 1,900 1,795 5.8% 3.8% 93.5% レジディア練馬 東京都練馬区 2005/3 34 502 0.1% 623 521 19.5% 3.9% 100.0% レジディア東日本橋 東京都中央区 2006/4 22 378 0.1% 456 402 13.2% 5.8% 100.0% 30 652 0.2% 749 697 7.4% 4.1% 92.4% 36 460 0.1% 541 495 9.1% 5.1% 100.0% (パーク棟)5.4% (タワー棟)2.9% 97.6% C-76 C-77 C-78 レジディア中野 東京都中野区 2006/11 レジディア荻窪Ⅱ 東京都杉並区 2007/3 レジディア南雪谷 東京都大田区 2008/3 58 1,299 0.3% 1,490 1,374 8.4% 4.4% 97.5% C-79 C-80 レジディア秋葉原 東京都台東区 2007/4 40 977 0.2% 1,150 1,010 13.8% 5.1% 95.4% レジディア浅草吾妻橋 東京都墨田区 2007/9 60 876 0.2% 1,080 908 18.8% 3.5% 98.3% C-81 C-82 C-83 レジディア大森Ⅲ 東京都大田区 2012/12 65 1,395 0.3% 1,560 1,437 8.5% 3.1% 98.6% 98.3% C-84 C-85 レジディア日本橋馬 町Ⅱ 東京都中央区 2014/4 77 1,975 0.5% 2,280 2,037 11.9% 3.8% レジディア日本橋馬 町Ⅲ 東京都中央区 2008/3 55 1,833 0.4% 2,170 1,894 14.6% 3.7% 94.5% レジディア文京本郷Ⅲ 東京都文京区 2014/7 48 1,655 0.4% 1,750 1,714 2.1% 4.7% 100.0% レジディア新御徒町Ⅱ 東京都台東区 2015/3 100 4,650 1.1% 4,990 4,834 3.2% 1.9% 98.8% S-2 S-4 S-5 チェスターハウス川口 埼玉県川口市 1991/3 39 770 0.2% 741 716 3.4% 5.5% 100.0% レジディア東松戸 千葉県松戸市 2007/4 44 1,100 0.3% 1,180 1,046 12.8% 4.6% 97.7% レジディア新横浜 神奈川県横浜市 2007/1 131 1,920 0.4% 1,940 1,798 7.8% 5.6% 100.0% S-7 S-11 レジディア調布 東京都調布市 2007/3 41 1,143 0.3% 1,170 1,089 7.4% 5.0% 96.1% 東京・スチューデントハウス和光 埼玉県和光市 1990/4 127 675 0.2% 731 689 6.0% 10.2% 100.0% S-12 S-14 S-15 レジディア国分寺 東京都国分寺市 2003/2 33 518 0.1% 595 512 16.1% 2.9% 90.7% レジディア横濱関内 神奈川県横浜市 2004/8 102 1,700 0.4% 1,840 1,551 18.6% 8.4% 99.1% レジディア大倉山 神奈川県横浜市 1998/3 64 755 0.2% 910 725 25.5% 5.3% 100.0% S-16 レジディア武蔵小杉 神奈川県川崎市 2007/2 68 1,580 0.4% 1,890 1,505 25.6% 7.2% 93.0% 100.0% S-17 レジディア船橋Ⅰ・Ⅱ 千葉県船橋市 2007/3 172 2,730 0.6% 3,060 2,572 18.9% (Ⅰ)3.6% (Ⅱ)3.4% S-19 レジディア吉祥寺 東京都武蔵野市 1995/3 48 1,380 0.3% 1,590 1,431 11.1% 9.1% 95.7% S-20 パシフィックロイヤルコートみなとみ 神奈川県横浜市 らい オーシャンタワー 2007/11 416 14,000 3.2% 15,900 12,152 30.8% 4.5% 100.0% 神奈川県横浜市 2003/10 2010/2 東京都西東京市 2009/9 千葉県浦安市 2005/2 千葉県市川市 2005/2 千葉県浦安市 2005/2 千葉県市川市 2007/3 神奈川県川崎市 2010/1 神奈川県横浜市 2004/5 神奈川県相模原市 2005/9 神奈川県横浜市 2008/1 神奈川県厚木市 2006/10 千葉県船橋市 78 91 146 85 74 75 104 85 111 28 49 43 1,670 810 2,115 823 802 761 1,670 1,050 1,050 735 606 620 0.4% 0.2% 0.5% 0.2% 0.2% 0.2% 0.4% 0.2% 0.2% 0.2% 0.1% 0.1% 2,250 1,090 2,810 1,020 981 922 2,150 1,190 1,230 1,110 683 679 1,565 781 2,112 835 815 771 1,654 1,034 1,094 782 656 669 43.7% 39.6% 33.0% 22.1% 20.3% 19.6% 30.0% 15.1% 12.4% 41.9% 4.1% 1.5% 6.4% 7.7% 6.7% 6.6% 7.5% 6.1% 4.7% 7.5% 6.8% 11.5% 11.0% 5.0% 100.0% 100.0% 98.3% 97.6% 89.2% 98.7% 94.6% 100.0% 100.0% 100.0% 98.1% 100.0% S-22 S-23 S-24 S-25 S-26 S-27 S-28 S-29 S-30 S-31 S-32 S-33 ライフ&シニアハウス港北2 カレッジコート田無 レジディア浦安 レジディア南行徳 レジディア浦安Ⅱ レジディア行徳 レジディア川崎 ココファン日吉 レジディア相模原 レジディア横濱馬車道 レジディア本厚木 レジディア船橋Ⅲ 50 ポートフォリオ一覧 Advance Residence Investment Corporation (2016年7月31日現在) 物件No R-2 R-4 R-5 R-6 物件名称 レジディア今出川 所在地 京都府京都市 レジディア東桜 愛知県名古屋市 レジディア亀山 三重県亀山市 レジディア緑地公園 大阪府豊中市 賃貸可能 建築時期 戸数 取得価格 (百万円) 154 91 182 1,671 1,290 1,610 44 979 1999/2 2006/2 2007/2 2007/5 算定価格 (百万円) 期末簿価 (百万円) 0.4% 0.3% 0.4% 1,720 1,390 1,190 1,509 1,071 1,556 14.0% 29.8% -23.5% 0.2% 963 907 6.2% 投資 比率 含み 損益率 期末 稼働率 PML値 レジディア神戸ポートアイランド 兵庫県神戸市 2007/9 404 3,740 0.9% 4,070 3,496 16.4% レジディア博多 宮城県仙台市 2007/9 72 593 0.1% 857 600 42.7% 2.1% 北海道札幌市 2008/1 85 1,062 0.2% 1,330 1,079 23.2% 1.1% 95.9% レジディア新大阪 大阪府大阪市 2014/2 208 2,644 0.6% 3,420 2,814 21.5% 6.2% 100.0% 5.7% 88.1% R-60 R-61 レジディア岡山駅前 岡山県岡山市 2004/3 108 772 0.2% 934 806 15.9% 1.7% 100.0% レジディア京都岡崎 京都府京都市 2005/3 23 227 0.1% 301 239 25.6% 14.1% 100.0% R-62 R-63 R-64 レジディア仙台一番町 宮城県仙台市 2006/3 103 1,083 0.2% 1,340 1,124 19.2% 2.4% 100.0% レジディア北二条イーストⅡ 北海道札幌市 2007/2 51 538 0.1% 715 566 26.2% 1.2% 97.8% レジディア高宮 福岡県福岡市 2007/2 51 488 0.1% 568 508 11.8% 6.1% 96.9% R-65 R-66 レジディア桑園 北海道札幌市 2007/2 60 384 0.1% 523 407 28.5% 1.4% 90.0% レジディア天神 福岡県福岡市 2007/5 88 1,122 0.3% 1,290 1,159 11.2% 3.4% 90.9% R-67 R-68 レジディア薬院大通 福岡県福岡市 2007/6 91 1,123 0.3% 1,310 1,157 13.2% 4.5% 90.1% レジディア博多Ⅱ 福岡県福岡市 2007/9 124 1,358 0.3% 1,530 1,401 9.2% 1.8% 98.1% R-69 R-70 レジディア警固 福岡県福岡市 2008/1 86 834 0.2% 1,080 872 23.8% 2.3% 97.7% レジディア白壁 愛知県名古屋市 2008/3 70 907 0.2% 1,070 969 10.3% 4.4% 92.6% R-71 レジディア栄 愛知県名古屋市 2007/12 77 868 0.2% 955 944 1.2% 4.2% 87.0% 20,455 433,635 100.0% 508,185 419,232 21.2% 2.4% 96.6% ター棟)6.8% 100.0% 愛知県名古屋市 レジディア天神南 福岡県福岡市 レジディア博多駅南 福岡県福岡市 レジディア久屋大通II 愛知県名古屋市 レジディア南一条 北海道札幌市 レジディア大通西 北海道札幌市 レジディア北三条 北海道札幌市 レジディア白壁東 愛知県名古屋市 レジディア太秦 京都府京都市 レジディア泉 愛知県名古屋市 レジディア円山北五条 北海道札幌市 レジディア徳川 愛知県名古屋市 レジディア大通公園 北海道札幌市 レジディア谷町 大阪府大阪市 レジディア久屋大通 愛知県名古屋市 レジディア仙台宮町 宮城県仙台市 レジディア広瀬通 宮城県仙台市 レジディア江戸堀 大阪府大阪市 レジディア京町堀 大阪府大阪市 レジディア江坂 大阪府吹田市 レジディア西新 福岡県福岡市 レジディア鶴舞 愛知県名古屋市 レジディア神戸磯上 兵庫県神戸市 レジディア北二条イースト 北海道札幌市 レジディア心斎橋ウエスト 大阪府大阪市 レジディア丸の内 愛知県名古屋市 レジディア札幌駅前 北海道札幌市 レジディア御所東 京都府京都市 レジディア洛北 京都府京都市 レジディア都島Ⅰ・Ⅱ 大阪府大阪市 レジディアタワー仙台 宮城県仙台市 レジディア東桜Ⅱ 愛知県名古屋市 R-54 レジディア榴岡 宮城県仙台市 2006/11 168 1,796 0.4% 2,310 1,808 27.7% (EAST)2.6% (WEST)2.7% 94.4% R-55 R-56 レジディア神戸元町 兵庫県神戸市 レジディア仙台本町 宮城県仙台市 2007/1 2007/6 85 105 1,052 1,117 0.2% 0.3% 1,340 1,590 1,066 1,130 25.6% 40.7% 5.8% 2.3% 84.3% 95.0% KC21ビル レジディア靭公園 レジディア京都駅前 宮城県仙台市 大阪府大阪市 京都府京都市 155 78 161 79 94 116 198 124 56 39 38 179 103 100 33 48 122 56 27 109 108 57 67 63 127 84 68 173 122 196 56 97 86 168 57 75 178 67 127 1,220 871 2,220 900 1,170 1,970 2,330 1,340 936 324 685 1,640 1,320 1,130 831 701 3,700 1,050 751 2,010 1,100 652 529 494 1,400 1,000 989 2,380 1,206 2,740 894 1,921 972 1,483 1,227 874 3,232 1,705 2,862 0.3% 0.2% 0.5% 0.2% 0.3% 0.5% 0.5% 0.3% 0.2% 0.1% 0.2% 0.4% 0.3% 0.3% 0.2% 0.2% 0.9% 0.2% 0.2% 0.5% 0.3% 0.2% 0.1% 0.1% 0.3% 0.2% 0.2% 0.5% 0.3% 0.6% 0.2% 0.4% 0.2% 0.3% 0.3% 0.2% 0.7% 0.4% 0.7% 1,400 1,120 2,760 1,020 1,420 2,390 3,020 1,460 1,160 390 807 1,970 1,440 1,360 890 743 4,290 1,200 868 2,450 1,560 915 723 656 1,840 1,320 1,270 2,940 1,620 3,640 1,110 2,400 1,220 2,100 1,530 1,010 4,570 2,000 3,660 1,153 868 2,000 891 1,070 1,814 2,173 1,177 851 288 621 1,493 1,225 1,024 771 657 3,398 971 702 1,862 1,120 645 518 486 1,424 1,023 983 2,329 1,185 2,682 889 1,919 974 1,477 1,227 875 3,310 1,777 2,894 21.4% 29.0% 38.0% 14.5% 32.6% 31.7% 39.0% 24.0% 36.2% 35.4% 29.9% 31.9% 17.5% 32.7% 15.4% 13.0% 26.2% 23.5% 23.6% 31.5% 39.3% 41.8% 39.4% 34.9% 29.1% 29.0% 29.1% 26.2% 36.6% 35.7% 24.7% 25.0% 25.2% 42.2% 24.6% 15.3% 38.0% 12.5% 26.5% 3.4% 8.3% 3.2% 2.4% 6.6% 9.9% 3.5% 3.9% 4.9% 2.7% 5.0% 0.9% 1.1% 1.4% 4.1% 13.5% 3.1% 1.2% 3.9% 0.9% 7.5% 4.8% 2.5% 2.8% 8.7% 7.8% 4.8% 2.6% 3.6% 3.6% 1.1% 9.1% 2.8% 0.7% 8.9% 12.4% 7.1% 2.3% 3.1% 98.7% 98.4% 93.9% 92.4% 94.3% 98.7% 94.3% 95.1% 91.1% 97.4% 92.6% 99.6% 98.7% 97.8% 94.6% 89.6% 95.1% 92.9% 92.2% 98.1% 98.3% 95.1% 100.0% 100.0% 97.7% 99.0% 95.3% 98.3% 96.9% 97.3% 96.4% 96.4% 95.5% 98.0% 90.2% 93.6% 95.7% 91.8% 94.7% ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 期末 稼働率 PML値 レジディア南一条イースト 愛知県名古屋市 兵庫県神戸市 含み 損益率 レジディア仙台原ノ町 レジディア日比野 大阪府大阪市 レジディア三宮東 期末簿価 (百万円) R-58 R-59 レジディア高岳 レジディア天神橋 期 算定価格 (百万円) R-57 2002/3 2000/2 2005/11 1997/3 2006/1 2006/2 2007/8 1992/4 2004/1 2003/1 2005/2 2006/12 2006/12 2007/1 2005/5 2000/1 2005/11 2007/2 2006/12 2007/8 2008/8 2007/2 2008/1 2010/2 2007/2 2007/3 2007/7 2008/1 2008/2 2008/3 2006/3 2007/2 2007/1 2007/2 2007/9 2008/3 2006/9 2008/1 2006/2 福岡県福岡市 所在地 投資 比率 100.0% 98.9% 100.0% (ノース棟)6.7% R-10 R-11 R-12 R-13 R-14 R-15 R-16 R-17 R-19 R-20 R-21 R-24 R-25 R-26 R-27 R-29 R-30 R-31 R-32 R-34 R-35 R-36 R-37 R-38 R-39 R-40 R-41 R-42 R-43 R-44 R-45 R-46 R-47 R-48 R-49 R-50 R-51 R-52 R-53 物件名称 取得価格 (百万円) 賃貸可能 戸数 10.9% 3.4% 4.2% (サウス棟・セン R-8 物件No 建築時 255物件合計 エリア別 物件数 取得価格 (百万円) 賃貸可能戸数 算定価格 (百万円) 投資比率 期末簿価 (百万円) 97.6% 含み損益率 P 都心主要7区 88 5,395 170,851 39.4% 193,578 164,809 17.5% C 都心部 81 6,385 139,774 32.2% 166,907 135,900 22.8% S 首都圏 24 2,254 40,984 9.5% 47,662 38,562 23.6% R 政令指定都市等 62 6,421 82,024 18.9% 100,038 79,961 25.1% 255 20,455 433,635 100.0% 508,185 419,232 21.2% 合計 ※参考 2017/1期・2017/7期取得予定物件と取得後ポートフォリオ (2017年4月18日予定) 物件No 物件名称 所在地 P-110 レジディア三宿 東京都世田谷区 C-86 レジディア亀戸 C-87 レジディア高円寺 R-72 R-73 建築時期 取得価格 (百万円) 賃貸可能 戸数 算定価格 (百万円) 2015/4 42 1,159 東京都江東区 2013/10 129 2,988 3,190 東京都杉並区 2015/3 58 1,380 1,480 レジディア千里藤白台 大阪府吹田市 2017/3/(予定) 90 1,430 1,580 レジディア千里万博公園 大阪府吹田市 2005/10 68 2,124 2,320 387 9,081 9,810 5物件合計 エリア別 物件数 取得価格 (百万円) 賃貸可能戸数 1,240 投資比率 P 都心主要7区 89 5,437 172,010 38.9% C 都心部 83 6,572 144,142 32.6% S 首都圏 24 2,254 40,984 9.3% R 政令指定都市等 64 6,579 85,578 19.3% 260 20,842 442,716 100.0% 合計 51 資産運用会社の概要 Advance Residence Investment Corporation 会社概要 組織図 2016年7月31日現在 名称: ADインベストメント・マネジメント株式会社 住所: 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 神保町三井ビルディング17階 代表者: 代表取締役社長 髙坂 健司 資本金の額: 3億円 事業内容: 投資運用業 沿革: 2005年2月2日 ジャパン・レジデンシャルマネジメント株式会社設立 2005年5月17日 ADインベストメント・マネジメント株式会社に商号変更 2010年3月1日 パシフィックレジデンシャル株式会社を吸収合併 登録・認可等: 宅地建物取引業者免許取得(免許番号:東京都知事(3)第84325号) 宅建業務上の取引一任代理等の認可取得(認可番号:国土交通大臣認可第37号) 金融商品取引業者登録(関東財務局長(金商)第309号) 一級建築士事務所登録(東京都知事登録第58856号) 69名 全体 株主総会 (社外取締役・社外監査役除く) 監査役 運用会社ホームページ http://www.adim.co.jp/ 投資法人ホームページ http://www.adr-reit.com/ 取締役会 コンプライアンス委員会 投資委員会 代表取締役社長 1名 コンプライアンス・オフィサー 2名 コンプライアンス・リスク管理室 管理本部 経営管理部 経営企画・人事 総務・広報・IR 14名 ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 1名 1名 内部監査室 運用本部 本部長職含む 30名 経理部 財務部 経理・決算 資金調達 10名 4名 1名 本部長職含む 33名 資産運用部 エンジニアリング部 投資開発部 運営管理計画の立案 修繕・バリュー 投資計画の立案 資産の運用・管理 アップ計画の立案 資産の取得・売却 17名 7名 8名 52 投資主利益に連動した資産運用報酬体系 Advance Residence Investment Corporation NOI*1及び調整後EPU*2の実績に連動した資産運用報酬体系 (投資主とのセイムボート) 報 酬I 総資産額連動 (前期末) NOI*1連動 EPU 報 酬 III 運用実績と1口当たり利益に連動する報酬 運用資産残高に連動する報酬 報酬区分 調整後 *2連動 報 酬 II 報酬計算対象 上限料率 報 酬I 総資産額(前期末) ×0.20% 報 酬 II NOI*1 ×3.00% 報 酬 III (報酬I+II)×調整後EPU*2 ×0.008% 取得報酬 取得価格 ×1.00% 譲渡報酬 譲渡価格 ×0.50% 合併報酬 承継資産の評価額 ×0.50% *1NOI=不動産賃貸事業収入合計から不動産賃貸事業費用合計(減価償却費及び固定資産除却損を除く)を控除した金額 *2調整後EPU=報酬IIIの金額を控除する前の当該営業期間に係る当期純利益/当該決算日における発行済投資口数 ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 53 メモ Advance Residence Investment Corporation ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 54 メモ Advance Residence Investment Corporation ©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved 55 Advance Residence Investment Corporation 20161004 ✴ 本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。投資を行う際は、 投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。本投資法人の投資口または投資法人債のご購入にあたっては各証 券会社にお問い合わせ下さい。 ✴ なお、本資料で提供されている情報は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律、宅地建物取引業法等の関係法令、 及び東京証券取引所上場規則等に必ずしも則ったものではありません。 ✴ 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、このような記述は、将来の業績を保証するものではありません。 ✴ 本資料の内容に関しては、万全を期しておりますが、その内容の正確性及び確実性を保証するものではありません。また、予告な しに内容が変更または廃止される場合がございますので、あらかじめご了承ください。 ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 ADインベストメント・マネジメント株式会社 IRチーム TEL:03-3518-0432 MAIL:[email protected]
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