2016年7月期決算説明資料 - JAPAN-REIT.COM

ポートフォリオ・マップ
Advance Residence Investment Corporation
2017年4月18日予定
260物件
合計
（取得予定物件を含む）
©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved
48
ポートフォリオ一覧
Advance Residence Investment Corporation
（2016年7月31日現在）
物件No
物件名称
所在地
賃貸可能 建築時期
戸数
P-2
レジディア島津山
東京都品川区
2004/12
P-3
P-4
P-7
P-9
P-10
P-13
P-14
P-15
P-16
P-19
P-21
P-22
P-23
P-24
P-25
P-26
P-29
P-30
P-31
P-32
P-33
P-34
P-35
P-36
P-37
P-38
P-39
P-40
P-41
P-42
P-43
P-45
P-47
P-48
P-49
P-50
P-51
P-52
P-53
P-55
P-56
P-58
P-59
P-60
P-61
P-62
P-63
P-64
P-65
レジディア中目黒
東京都目黒区
レジディア世田谷弦巻
東京都世田谷区
レジディア池尻大橋
東京都世田谷区
レジディア九段下
東京都千代田区
レジディア幡ヶ谷
東京都渋谷区
レジディア桜上水
東京都世田谷区
レジディア北品川
東京都品川区
レジディア代々木の杜
東京都渋谷区
レジディア新宿イーストⅢ
東京都新宿区
2005/2
2002/3
2005/8
2004/3
2006/2
2006/7
2007/2
2007/3
2009/2
2001/8
2004/2
2000/8
2004/2
2001/2
2001/1
1999/10
2005/11
2005/2
2004/10
2005/2
2005/2
2005/2
2005/12
2006/1
2006/9
2006/8
2006/1
2006/9
2006/3
2006/8
2007/7
2002/3
2004/12
2004/8
2004/5
2004/7
2004/7
2004/8
1999/9
2007/1
2005/1
2005/3
2003/10
2006/4
2007/3
2003/1
2006/6
2005/11
2006/2
レオパレス宇田川町マンション東京都渋谷区
レジディア新宿イーストⅡ
東京都新宿区
レジディア新宿イースト
東京都新宿区
レジディア神田岩本町
東京都千代田区
レジディア麻布十番Ⅱ
東京都港区
レジディア恵比寿
東京都渋谷区
レジディア目黒
東京都品川区
レジディア広尾Ⅱ
東京都渋谷区
ピアネッタ汐留
東京都港区
レジディア駒沢大学
東京都世田谷区
レジディア代々木
東京都渋谷区
レジディア西新宿
東京都新宿区
レジディア経堂
東京都世田谷区
レジディア大井町
東京都品川区
レジディア恵比寿Ⅱ
東京都渋谷区
レジディア上落合
東京都新宿区
レジディア東品川
東京都品川区
レジディア目黒Ⅱ
東京都目黒区
レジディア虎ノ門
東京都港区
レジディア新御茶ノ水
東京都千代田区
レジディア神楽坂
東京都新宿区
レジディア大井町Ⅱ
東京都品川区
レジディア自由が丘
東京都目黒区
レジディア水道橋
東京都千代田区
レジディアタワー乃木坂
東京都港区
レジディア赤坂
東京都港区
レジディア西麻布
東京都港区
レジディア代官山
東京都渋谷区
レジディア市ヶ谷
東京都新宿区
レジディア六本木檜町公園
東京都港区
レジディアタワー目黒不動前
東京都品川区
レジディア三軒茶屋
東京都世田谷区
レジディア南青山
東京都港区
レジディア神田東
東京都千代田区
レジディア東麻布
東京都港区
レジディア恵比寿南
東京都渋谷区
レジディアタワー麻布十番
東京都港区
レジディア渋谷
東京都渋谷区
レジディア中延
東京都品川区
レジディア麻布台
東京都港区
115
88
28
42
86
35
39
120
22
39
30
54
48
65
37
26
20
76
67
18
16
19
15
48
61
70
122
34
63
52
52
40
28
65
68
37
125
42
85
89
358
78
13
64
31
39
113
40
65
47
取得価格 (百万円)
2,860
1,730
1,229
1,230
2,270
1,130
1,120
2,720
732
750
588
1,380
941
1,520
874
554
722
1,660
1,950
333
326
363
286
947
2,280
1,180
2,040
1,190
1,320
1,160
918
1,050
1,050
2,310
3,660
1,180
6,780
2,150
2,500
3,570
16,500
2,760
728
1,620
1,430
2,020
6,190
1,250
1,880
1,610
投資 比率
0.7%
0.4%
0.3%
0.3%
0.5%
0.3%
0.3%
0.6%
0.2%
0.2%
0.1%
0.3%
0.2%
0.4%
0.2%
0.1%
0.2%
0.4%
0.4%
0.1%
0.1%
0.1%
0.1%
0.2%
0.5%
0.3%
0.5%
0.3%
0.3%
0.3%
0.2%
0.2%
0.2%
0.5%
0.8%
0.3%
1.6%
0.5%
0.6%
0.8%
3.8%
0.6%
0.2%
0.4%
0.3%
0.5%
1.4%
0.3%
0.4%
0.4%
算定価格
(百万円)
期末簿価 (百万円)
3,060
1,990
1,220
1,350
2,540
1,190
1,250
2,920
718
855
695
1,610
1,090
2,010
1,000
644
737
2,040
2,200
381
391
431
334
1,120
2,770
1,420
2,370
1,330
1,520
1,460
1,040
1,280
1,180
2,610
3,740
1,370
7,420
2,050
2,860
4,150
18,200
3,380
492
2,050
1,430
2,150
5,990
1,510
2,280
1,760
2,414
1,451
1,147
1,174
2,065
1,078
1,073
2,577
713
731
567
1,320
938
1,422
890
572
739
1,551
1,827
314
312
348
269
884
2,234
1,111
1,940
1,151
1,257
1,111
877
1,002
989
2,179
3,475
1,118
6,459
2,015
2,363
3,583
15,285
2,571
708
1,517
1,358
1,954
6,015
1,212
1,783
1,555
©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved
含み
損益率
26.7%
37.1%
6.3%
14.9%
23.0%
10.4%
16.5%
13.3%
0.7%
16.8%
22.4%
21.9%
16.1%
41.3%
12.3%
12.5%
-0.4%
31.5%
20.4%
21.2%
25.3%
23.7%
23.7%
26.6%
24.0%
27.7%
22.1%
15.5%
20.8%
31.3%
18.5%
27.7%
19.2%
19.7%
7.6%
22.5%
14.9%
1.7%
21.0%
15.8%
19.1%
31.4%
-30.6%
35.1%
5.3%
10.0%
-0.4%
24.5%
27.8%
13.2%
PML値
4.3%
2.6%
7.3%
3.1%
2.9%
7.3%
7.0%
4.3%
4.4%
4.3%
8.2%
4.8%
5.3%
4.1%
3.1%
3.0%
6.2%
2.9%
5.3%
8.5%
11.0%
9.9%
10.6%
4.3%
3.4%
4.8%
4.0%
6.5%
3.3%
2.8%
2.1%
4.8%
7.3%
2.3%
3.5%
8.3%
2.8%
4.0%
3.6%
6.8%
1.8%
2.7%
2.0%
3.4%
3.2%
7.1%
0.7%
3.5%
3.4%
4.6%
期末
稼働率
95.8%
100.0%
92.5%
88.6%
93.6%
95.4%
92.7%
100.0%
82.4%
97.5%
100.0%
98.8%
92.2%
95.2%
92.1%
82.3%
84.7%
95.3%
93.3%
85.4%
92.7%
94.3%
87.2%
85.3%
95.0%
97.6%
97.6%
97.7%
98.4%
93.9%
90.8%
85.8%
100.0%
94.9%
96.7%
96.9%
94.6%
100.0%
95.5%
91.3%
100.0%
98.3%
89.2%
95.6%
96.4%
97.6%
92.1%
95.4%
95.4%
95.9%
物件No
物件名称
所在地
レジディア芝大門Ⅱ
東京都港区
レジディア神田
東京都千代田区
レジディア三軒茶屋Ⅱ
東京都世田谷区
レジディア西新宿Ⅱ
東京都新宿区
レジディア広尾南
東京都渋谷区
レジディア目白御留山
東京都新宿区
レジディア芝浦
東京都港区
レジディア御殿山
東京都品川区
レジディア祐天寺
パークタワー芝浦ベイワード
アーバンウイング
東京都目黒区
P-79
P-81
P-84
P-85
P-86
P-87
P-88
P-89
P-90
P-91
P-92
P-93
P-94
P-95
レジディア上目黒
東京都目黒区
ウインザーハウス広尾
東京都渋谷区
レジディア北新宿
東京都新宿区
レジディア駒沢
東京都世田谷区
レジディア芝浦ＫＡＩＧＡＮ
東京都港区
レジディア市ヶ谷薬王寺
東京都新宿区
レジディア用賀
東京都世田谷区
レジディアタワー中目黒
東京都目黒区
レジディア笹塚Ⅱ
東京都渋谷区
レジディア目黒Ⅲ
東京都目黒区
レジディア自由が丘Ⅱ
東京都世田谷区
レジディア九段下Ⅱ
東京都千代田区
レジディア大森Ⅱ
東京都品川区
レジディア白金高輪
東京都港区
P-96
レジディア中落合
P-97
P-98
P-99
P-100
P-101
P-102
P-103
賃貸可能 建築時期
戸数
取得価格 (百万円)
投資 比率
算定価格
(百万円)
期末簿価 (百万円)
含み
損益率
PML値
期末
稼働率
2006/8
2006/6
2006/3
2007/5
2007/8
2002/12
1991/9
2007/1
2006/8
48
43
34
74
26
19
153
16
118
1,740
1,140
1,280
1,830
923
974
4,670
930
5,260
0.4%
0.3%
0.3%
0.4%
0.2%
0.2%
1.1%
0.2%
1.2%
1,800
1,390
1,450
2,130
987
1,060
5,460
914
5,810
1,689
1,097
1,228
1,732
880
927
4,450
891
5,083
6.5%
26.7%
18.0%
22.9%
12.1%
14.3%
22.7%
2.6%
14.3%
3.3%
4.9%
4.4%
10.9%
2.8%
4.9%
2.8%
7.9%
7.8%
95.9%
94.6%
97.0%
96.5%
86.7%
100.0%
96.8%
100.0%
96.5%
2005/5
191
9,570
2.2%
10,900
9,048
20.5%
3.6%
97.2%
1993/1
2003/6
1997/2
2008/10
2010/1
2008/8
2008/6
2007/3
2011/1
2010/1
2007/10
2012/1
2012/3
2012/3
16
12
26
59
72
98
66
70
167
31
17
48
90
53
878
1,750
1,460
870
2,400
2,070
1,523
3,300
3,760
950
778
1,240
1,620
1,480
0.2%
0.4%
0.3%
0.2%
0.6%
0.5%
0.4%
0.8%
0.9%
0.2%
0.2%
0.3%
0.4%
0.3%
963
1,440
1,590
1,170
2,920
2,480
1,810
4,230
4,430
1,250
949
1,610
2,050
1,920
851
1,656
1,390
844
2,367
2,028
1,571
3,373
3,757
968
787
1,250
1,631
1,492
13.1%
-13.1%
14.3%
38.5%
23.3%
22.2%
15.2%
25.4%
17.9%
29.0%
20.5%
28.8%
25.7%
28.6%
100.0%
84.2%
84.6%
100.0%
97.0%
96.4%
92.4%
94.4%
97.5%
94.2%
96.7%
95.0%
95.9%
100.0%
東京都新宿区
2008/3
187
3,656
0.8%
4,230
3,806
11.1%
7.7%
4.8%
8.8%
10.0%
4.4%
3.0%
10.3%
2.4%
4.2%
2.6%
5.4%
2.6%
2.2%
6.7%
(A棟)2.9%
(B棟)2.9%
(C棟)3.0%
レジディア中目黒Ⅱ
東京都目黒区
アルティスコート南青山
東京都港区
レジディア四谷三丁目
東京都新宿区
レジディア高輪桂坂
東京都港区
レジディア恵比寿Ⅲ
東京都渋谷区
レジディア新宿御苑
東京都新宿区
レジディア南品川
東京都品川区
2006/8
2008/7
2009/5
2006/3
2006/3
2006/10
2013/10
50
23
90
45
26
38
50
1,119
1,720
2,090
900
611
687
1,177
0.3%
0.4%
0.5%
0.2%
0.1%
0.2%
0.3%
1,350
1,880
2,690
1,030
727
819
1,320
1,133
1,743
2,118
952
654
728
1,217
19.1%
7.8%
27.0%
8.1%
11.2%
12.4%
8.4%
2.7%
3.9%
3.8%
5.4%
3.3%
5.2%
8.7%
88.1%
95.5%
98.9%
93.5%
90.9%
87.4%
100.0%
P-104
チェスターコート御茶ノ水
東京都千代田区
2007/3
118
3,117
0.7%
3,760
3,185
18.0%
2.4%
94.7%
P-105
P-106
P-107
P-108
P-109
C-1
C-2
C-3
C-4
C-5
C-6
C-7
C-8
C-9
C-10
レジディア神田岩本町Ⅱ
東京都千代田区
2007/4
48
1,280
0.3%
1,520
1,317
15.4%
2.8%
93.7%
レジディア品川
東京都品川区
レジディア代々木Ⅱ
東京都渋谷区
レジディア中延Ⅱ
東京都品川区
レジディア御茶ノ水Ⅱ
東京都千代田区
レジディア三越前
東京都中央区
レジディア蒲田
東京都大田区
レジディア池袋
東京都豊島区
レジディア文京本郷
東京都文京区
レジディア浅草橋
東京都台東区
メゾンエクレーレ江古田
東京都練馬区
レジディア上野御徒町
東京都台東区
レジディア文京本郷Ⅱ
東京都文京区
レジディア両国
東京都墨田区
レジディア東銀座
東京都中央区
2007/6
2008/1
2014/4
2015/3
2005/2
2005/3
2005/3
2005/7
2005/8
1993/3
2006/2
2006/1
2006/2
2006/9
36
31
44
28
105
166
60
65
47
94
127
70
48
169
980
839
917
821
1,920
2,640
1,520
1,680
1,060
953
3,160
1,623
913
5,251
0.2%
0.2%
0.2%
0.2%
0.4%
0.6%
0.4%
0.4%
0.2%
0.2%
0.7%
0.4%
0.2%
1.2%
1,150
936
980
885
2,370
3,420
1,730
2,070
1,350
1,080
3,580
1,800
1,120
5,480
1,010
903
952
853
1,611
2,181
1,414
1,576
952
921
2,905
1,561
861
5,078
13.8%
3.6%
2.9%
3.7%
47.0%
56.8%
22.3%
31.3%
41.7%
17.3%
23.2%
15.3%
30.0%
7.9%
4.0%
8.4%
3.9%
4.1%
3.3%
4.7%
7.1%
4.6%
2.9%
9.2%
2.1%
3.6%
9.1%
4.3%
94.8%
97.4%
95.7%
94.6%
98.4%
97.3%
100.0%
100.0%
97.5%
96.8%
96.3%
100.0%
100.0%
100.0%
P-66
P-67
P-68
P-69
P-70
P-72
P-73
P-74
P-75
P-76
東京都港区
95.6%
49
ポートフォリオ一覧
Advance Residence Investment Corporation
（2016年7月31日現在）
物件No
C-12
C-13
C-15
C-16
C-17
C-18
C-19
C-21
C-22
C-23
C-24
C-25
C-26
C-27
C-28
C-29
C-31
C-32
C-33
C-34
C-35
C-36
C-37
C-38
C-39
C-40
C-41
C-42
C-43
C-44
C-45
C-46
C-47
C-48
C-49
C-50
C-51
C-52
C-53
C-54
C-55
C-56
C-57
C-58
C-59
C-60
C-61
C-62
C-63
物件名称
所在地
建築時
期
東京都中央区
2007/1
レジディア大森東
東京都大田区
レジディア錦糸町
東京都墨田区
レジディア根岸
東京都台東区
レジディア新川
東京都中央区
レジディア上池袋
東京都豊島区
レジディア新中野
東京都中野区
レジディア文京湯島Ⅱ
東京都文京区
レジディア築地
東京都中央区
レジディア笹塚
東京都杉並区
レジディア京橋
東京都中央区
レジディア多摩川
東京都大田区
2007/8
2007/11
2005/12
2003/2
2001/12
2002/6
2004/3
2005/12
2000/3
2005/1
2004/9
2004/10
2004/9
2005/2
2005/7
2006/2
2006/9
2006/9
2008/1
2003/8
2003/2
2003/2
2003/7
2004/3
2005/4
2004/12
2006/8
2007/3
2006/9
2003/2
1999/1
2000/1
2007/2
2009/2
2009/8
2008/3
2008/12
2008/3
2008/2
2007/3
2003/3
2005/2
2005/9
2006/3
2008/2
2008/2
2008/2
2005/2
レジディア日本橋人形町Ⅱ
レジディア後楽園
東京都文京区
レジディア銀座東
東京都中央区
レジディア王子
東京都北区
レジディア目白Ⅱ
東京都豊島区
レジディア月島
東京都中央区
レジディア蒲田Ⅱ
東京都大田区
レジディア月島Ⅱ
東京都中央区
レジディア錦糸町Ⅱ
東京都墨田区
レジディア文京音羽
東京都文京区
レジディア文京千石
東京都文京区
レジディア文京湯島
東京都文京区
レジディア池上
東京都大田区
レジディア日本橋人形町
東京都中央区
レジディア文京千石Ⅱ
東京都文京区
レジディア入谷
東京都台東区
レジディア日本橋浜町
東京都中央区
レジディア新御徒町
東京都台東区
レジディア千鳥町
東京都大田区
レジディア新川Ⅱ
東京都中央区
レジディア目白
東京都豊島区
レジディア
西
東京都江戸川区
レジディア日本橋馬
町
東京都中央区
レジディア杉並方南町
東京都杉並区
レジディア新板橋
東京都板橋区
レジディア木場
東京都江東区
レジディア文京湯島Ⅲ
東京都文京区
レジディア文京本駒込
東京都文京区
レジディア月島Ⅲ
東京都中央区
レジディア南千住
東京都荒川区
レジディア荻窪
東京都杉並区
レジディア門前仲町
東京都江東区
レジディア御茶ノ水
東京都文京区
レジディア大森
東京都大田区
レジディア中村橋
東京都練馬区
レジディア勝どき
東京都中央区
レジディア文京音羽Ⅱ
東京都文京区
レジディア錦糸町Ⅲ
東京都江東区
賃貸可能 戸数
取得価格 (百万円)
137
81
157
28
83
44
24
63
54
96
52
98
31
94
61
63
40
78
105
99
104
33
39
19
25
45
49
45
69
60
36
162
29
132
194
67
155
52
98
119
175
101
68
80
75
66
55
89
51
3,180
1,980
4,200
856
1,880
558
352
1,010
1,460
1,800
1,220
1,300
603
2,000
867
1,050
1,100
1,360
2,440
2,380
3,380
707
1,050
378
557
1,440
990
1,310
1,860
1,290
1,320
6,280
683
5,500
3,834
888
1,950
1,129
2,340
2,570
2,580
1,710
970
2,090
1,150
1,075
1,805
2,268
651
投資 比率
0.7%
0.5%
1.0%
0.2%
0.4%
0.1%
0.1%
0.2%
0.3%
0.4%
0.3%
0.3%
0.1%
0.5%
0.2%
0.2%
0.3%
0.3%
0.6%
0.5%
0.8%
0.2%
0.2%
0.1%
0.1%
0.3%
0.2%
0.3%
0.4%
0.3%
0.3%
1.4%
0.2%
1.3%
0.9%
0.2%
0.4%
0.3%
0.5%
0.6%
0.6%
0.4%
0.2%
0.5%
0.3%
0.2%
0.4%
0.5%
0.2%
算定価格
(百万円)
期末簿価 (百万円)
3,590
1,980
4,460
899
2,200
683
477
1,150
1,780
2,090
1,460
1,590
740
2,400
1,020
1,210
1,270
1,610
2,880
2,590
3,920
857
1,270
404
727
1,600
1,120
1,520
2,080
1,390
1,510
7,380
803
6,800
5,280
1,190
2,850
1,450
2,850
3,510
3,460
2,170
1,240
2,730
1,420
1,310
2,350
2,870
802
3,005
1,866
4,054
828
1,779
553
360
941
1,349
1,814
1,137
1,198
558
1,867
793
989
1,033
1,289
2,322
2,264
3,161
647
969
351
512
1,364
899
1,260
1,773
1,221
1,218
6,167
675
5,167
3,688
864
1,933
1,109
2,324
2,518
2,512
1,771
987
2,078
1,142
1,060
1,786
2,316
664
©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved
含み
損益率
19.4%
6.1%
10.0%
8.5%
23.6%
23.3%
32.4%
22.2%
31.9%
15.2%
28.4%
32.7%
32.6%
28.5%
28.5%
22.3%
22.9%
24.8%
24.0%
14.4%
24.0%
32.4%
31.1%
15.1%
41.8%
17.2%
24.5%
20.6%
17.3%
13.8%
23.9%
19.7%
18.8%
31.6%
43.1%
37.6%
47.4%
30.7%
22.6%
39.4%
37.7%
22.5%
25.6%
31.3%
24.2%
23.5%
31.5%
23.9%
20.6%
PML値
4.6%
3.8%
7.2%
7.7%
5.3%
6.4%
3.8%
5.3%
3.4%
6.9%
3.4%
5.9%
3.5%
4.0%
3.2%
2.3%
6.8%
4.0%
3.8%
4.7%
4.7%
5.0%
6.9%
8.5%
5.6%
4.1%
5.4%
4.5%
3.0%
5.0%
3.9%
2.6%
7.0%
2.4%
4.3%
8.6%
7.2%
4.4%
3.5%
4.0%
5.3%
4.5%
7.6%
4.2%
1.8%
4.5%
4.9%
4.0%
9.6%
期末
稼働率
98.7%
95.7%
99.5%
96.6%
97.9%
97.4%
90.1%
95.3%
97.7%
99.1%
100.0%
98.0%
100.0%
99.2%
100.0%
92.7%
95.6%
94.1%
95.7%
97.0%
91.0%
100.0%
94.2%
91.0%
96.3%
95.2%
100.0%
91.3%
97.6%
95.0%
98.5%
93.5%
96.7%
98.2%
100.0%
100.0%
100.0%
96.9%
96.8%
100.0%
98.6%
100.0%
98.5%
92.0%
100.0%
97.3%
96.1%
95.6%
100.0%
物件No
C-64
物件名称
所在地
レジディア蒲田Ⅲ
東京都大田区
賃貸可能 建築時期
戸数
2007/3
C-65
レジディアタワー上池袋
東京都豊島区
2009/3
C-66
C-67
レジディア高島平
東京都板橋区
2007/2
レジディア志村坂上
東京都板橋区
2007/2
C-68
C-69
C-70
レジディア志村坂上Ⅱ
東京都板橋区
2007/3
レジディア志村坂上Ⅲ
東京都板橋区
レジディア池袋ウエスト
C-71
C-72
C-73
C-74
C-75
53
472
取得価格 (百万円)
948
投資 比率
0.2%
算定価格
(百万円)
期末簿価 (百万円)
含み
損益率
1,200
945
26.9%
期末
稼働率
PML値
3.5%
(アネックス棟)5.7%
95.2%
8,250
1.9%
10,800
8,257
30.8%
45
502
0.1%
600
529
13.3%
4.8%
100.0%
44
580
0.1%
684
611
11.9%
3.4%
100.0%
94
1,093
0.3%
1,330
1,139
16.7%
5.6%
100.0%
2007/3
36
411
0.1%
492
434
13.1%
5.4%
100.0%
東京都豊島区
2007/10
72
1,115
0.3%
1,320
1,131
16.7%
3.0%
95.6%
レジディア大島
東京都江東区
2007/11
87
1,282
0.3%
1,530
1,299
17.8%
6.1%
100.0%
レジディア町屋
東京都荒川区
2009/8
55
1,168
0.3%
1,270
1,201
5.7%
3.2%
96.7%
レジディア上野池之端
東京都台東区
2004/2
71
1,700
0.4%
1,900
1,795
5.8%
3.8%
93.5%
レジディア練馬
東京都練馬区
2005/3
34
502
0.1%
623
521
19.5%
3.9%
100.0%
レジディア東日本橋
東京都中央区
2006/4
22
378
0.1%
456
402
13.2%
5.8%
100.0%
30
652
0.2%
749
697
7.4%
4.1%
92.4%
36
460
0.1%
541
495
9.1%
5.1%
100.0%
(パーク棟)5.4%
(タワー棟)2.9%
97.6%
C-76
C-77
C-78
レジディア中野
東京都中野区
2006/11
レジディア荻窪Ⅱ
東京都杉並区
2007/3
レジディア南雪谷
東京都大田区
2008/3
58
1,299
0.3%
1,490
1,374
8.4%
4.4%
97.5%
C-79
C-80
レジディア秋葉原
東京都台東区
2007/4
40
977
0.2%
1,150
1,010
13.8%
5.1%
95.4%
レジディア浅草吾妻橋
東京都墨田区
2007/9
60
876
0.2%
1,080
908
18.8%
3.5%
98.3%
C-81
C-82
C-83
レジディア大森Ⅲ
東京都大田区
2012/12
65
1,395
0.3%
1,560
1,437
8.5%
3.1%
98.6%
98.3%
C-84
C-85
レジディア日本橋馬
町Ⅱ
東京都中央区
2014/4
77
1,975
0.5%
2,280
2,037
11.9%
3.8%
レジディア日本橋馬
町Ⅲ
東京都中央区
2008/3
55
1,833
0.4%
2,170
1,894
14.6%
3.7%
94.5%
レジディア文京本郷Ⅲ
東京都文京区
2014/7
48
1,655
0.4%
1,750
1,714
2.1%
4.7%
100.0%
レジディア新御徒町Ⅱ
東京都台東区
2015/3
100
4,650
1.1%
4,990
4,834
3.2%
1.9%
98.8%
S-2
S-4
S-5
チェスターハウス川口
埼玉県川口市
1991/3
39
770
0.2%
741
716
3.4%
5.5%
100.0%
レジディア東松戸
千葉県松戸市
2007/4
44
1,100
0.3%
1,180
1,046
12.8%
4.6%
97.7%
レジディア新横浜
神奈川県横浜市
2007/1
131
1,920
0.4%
1,940
1,798
7.8%
5.6%
100.0%
S-7
S-11
レジディア調布
東京都調布市
2007/3
41
1,143
0.3%
1,170
1,089
7.4%
5.0%
96.1%
東京・スチューデントハウス和光埼玉県和光市
1990/4
127
675
0.2%
731
689
6.0%
10.2%
100.0%
S-12
S-14
S-15
レジディア国分寺
東京都国分寺市
2003/2
33
518
0.1%
595
512
16.1%
2.9%
90.7%
レジディア横濱関内
神奈川県横浜市
2004/8
102
1,700
0.4%
1,840
1,551
18.6%
8.4%
99.1%
レジディア大倉山
神奈川県横浜市
1998/3
64
755
0.2%
910
725
25.5%
5.3%
100.0%
S-16
レジディア武蔵小杉
神奈川県川崎市
2007/2
68
1,580
0.4%
1,890
1,505
25.6%
7.2%
93.0%
100.0%
S-17
レジディア船橋Ⅰ・Ⅱ
千葉県船橋市
2007/3
172
2,730
0.6%
3,060
2,572
18.9%
(Ⅰ)3.6%
(Ⅱ)3.4%
S-19
レジディア吉祥寺
東京都武蔵野市
1995/3
48
1,380
0.3%
1,590
1,431
11.1%
9.1%
95.7%
S-20
パシフィックロイヤルコートみなとみ神奈川県横浜市
らいオーシャンタワー
2007/11
416
14,000
3.2%
15,900
12,152
30.8%
4.5%
100.0%
神奈川県横浜市 2003/10
2010/2
東京都西東京市
2009/9
千葉県浦安市
2005/2
千葉県市川市
2005/2
千葉県浦安市
2005/2
千葉県市川市
2007/3
神奈川県川崎市
2010/1
神奈川県横浜市
2004/5
神奈川県相模原市
2005/9
神奈川県横浜市
2008/1
神奈川県厚木市
2006/10
千葉県船橋市
78
91
146
85
74
75
104
85
111
28
49
43
1,670
810
2,115
823
802
761
1,670
1,050
1,050
735
606
620
0.4%
0.2%
0.5%
0.2%
0.2%
0.2%
0.4%
0.2%
0.2%
0.2%
0.1%
0.1%
2,250
1,090
2,810
1,020
981
922
2,150
1,190
1,230
1,110
683
679
1,565
781
2,112
835
815
771
1,654
1,034
1,094
782
656
669
43.7%
39.6%
33.0%
22.1%
20.3%
19.6%
30.0%
15.1%
12.4%
41.9%
4.1%
1.5%
6.4%
7.7%
6.7%
6.6%
7.5%
6.1%
4.7%
7.5%
6.8%
11.5%
11.0%
5.0%
100.0%
100.0%
98.3%
97.6%
89.2%
98.7%
94.6%
100.0%
100.0%
100.0%
98.1%
100.0%
S-22
S-23
S-24
S-25
S-26
S-27
S-28
S-29
S-30
S-31
S-32
S-33
ライフ＆シニアハウス港北２
カレッジコート田無
レジディア浦安
レジディア南行徳
レジディア浦安Ⅱ
レジディア行徳
レジディア川崎
ココファン日吉
レジディア相模原
レジディア横濱馬車道
レジディア本厚木
レジディア船橋Ⅲ
50
ポートフォリオ一覧
Advance Residence Investment Corporation
（2016年7月31日現在）
物件No
R-2
R-4
R-5
R-6
物件名称
レジディア今出川
所在地
京都府京都市
レジディア東桜
愛知県名古屋市
レジディア亀山
三重県亀山市
レジディア緑地公園
大阪府豊中市
賃貸可能 建築時期
戸数
取得価格 (百万円)
154
91
182
1,671
1,290
1,610
44
979
1999/2
2006/2
2007/2
2007/5
算定価格
(百万円)
期末簿価 (百万円)
0.4%
0.3%
0.4%
1,720
1,390
1,190
1,509
1,071
1,556
14.0%
29.8%
-23.5%
0.2%
963
907
6.2%
投資 比率
含み
損益率
期末
稼働率
PML値
レジディア神戸ポートアイランド兵庫県神戸市
2007/9
404
3,740
0.9%
4,070
3,496
16.4%
レジディア博多
宮城県仙台市
2007/9
72
593
0.1%
857
600
42.7%
2.1%
北海道札幌市
2008/1
85
1,062
0.2%
1,330
1,079
23.2%
1.1%
95.9%
レジディア新大阪
大阪府大阪市
2014/2
208
2,644
0.6%
3,420
2,814
21.5%
6.2%
100.0%
5.7%
88.1%
R-60
R-61
レジディア岡山駅前
岡山県岡山市
2004/3
108
772
0.2%
934
806
15.9%
1.7%
100.0%
レジディア京都岡崎
京都府京都市
2005/3
23
227
0.1%
301
239
25.6%
14.1%
100.0%
R-62
R-63
R-64
レジディア仙台一番町
宮城県仙台市
2006/3
103
1,083
0.2%
1,340
1,124
19.2%
2.4%
100.0%
レジディア北二条イーストⅡ
北海道札幌市
2007/2
51
538
0.1%
715
566
26.2%
1.2%
97.8%
レジディア高宮
福岡県福岡市
2007/2
51
488
0.1%
568
508
11.8%
6.1%
96.9%
R-65
R-66
レジディア桑園
北海道札幌市
2007/2
60
384
0.1%
523
407
28.5%
1.4%
90.0%
レジディア天神
福岡県福岡市
2007/5
88
1,122
0.3%
1,290
1,159
11.2%
3.4%
90.9%
R-67
R-68
レジディア薬院大通
福岡県福岡市
2007/6
91
1,123
0.3%
1,310
1,157
13.2%
4.5%
90.1%
レジディア博多Ⅱ
福岡県福岡市
2007/9
124
1,358
0.3%
1,530
1,401
9.2%
1.8%
98.1%
R-69
R-70
レジディア警固
福岡県福岡市
2008/1
86
834
0.2%
1,080
872
23.8%
2.3%
97.7%
レジディア白壁
愛知県名古屋市
2008/3
70
907
0.2%
1,070
969
10.3%
4.4%
92.6%
R-71
レジディア栄
愛知県名古屋市
2007/12
77
868
0.2%
955
944
1.2%
4.2%
87.0%
20,455 433,635 100.0% 508,185 419,232
21.2%
2.4%
96.6%
ター棟)6.8%
100.0%
愛知県名古屋市
レジディア天神南
福岡県福岡市
レジディア博多駅南
福岡県福岡市
レジディア久屋大通II
愛知県名古屋市
レジディア南一条
北海道札幌市
レジディア大通西
北海道札幌市
レジディア北三条
北海道札幌市
レジディア白壁東
愛知県名古屋市
レジディア太秦
京都府京都市
レジディア泉
愛知県名古屋市
レジディア円山北五条
北海道札幌市
レジディア徳川
愛知県名古屋市
レジディア大通公園
北海道札幌市
レジディア谷町
大阪府大阪市
レジディア久屋大通
愛知県名古屋市
レジディア仙台宮町
宮城県仙台市
レジディア広瀬通
宮城県仙台市
レジディア江戸堀
大阪府大阪市
レジディア京町堀
大阪府大阪市
レジディア江坂
大阪府吹田市
レジディア西新
福岡県福岡市
レジディア鶴舞
愛知県名古屋市
レジディア神戸磯上
兵庫県神戸市
レジディア北二条イースト
北海道札幌市
レジディア心斎橋ウエスト
大阪府大阪市
レジディア丸の内
愛知県名古屋市
レジディア札幌駅前
北海道札幌市
レジディア御所東
京都府京都市
レジディア洛北
京都府京都市
レジディア都島Ⅰ・Ⅱ
大阪府大阪市
レジディアタワー仙台
宮城県仙台市
レジディア東桜Ⅱ
愛知県名古屋市
R-54
レジディア榴岡
宮城県仙台市
2006/11
168
1,796
0.4%
2,310
1,808
27.7%
(EAST)2.6%
(WEST)2.7%
94.4%
R-55
R-56
レジディア神戸元町
兵庫県神戸市
レジディア仙台本町
宮城県仙台市
2007/1
2007/6
85
105
1,052
1,117
0.2%
0.3%
1,340
1,590
1,066
1,130
25.6%
40.7%
5.8%
2.3%
84.3%
95.0%
KC21ビル
レジディア靭公園
レジディア京都駅前
宮城県仙台市
大阪府大阪市
京都府京都市
155
78
161
79
94
116
198
124
56
39
38
179
103
100
33
48
122
56
27
109
108
57
67
63
127
84
68
173
122
196
56
97
86
168
57
75
178
67
127
1,220
871
2,220
900
1,170
1,970
2,330
1,340
936
324
685
1,640
1,320
1,130
831
701
3,700
1,050
751
2,010
1,100
652
529
494
1,400
1,000
989
2,380
1,206
2,740
894
1,921
972
1,483
1,227
874
3,232
1,705
2,862
0.3%
0.2%
0.5%
0.2%
0.3%
0.5%
0.5%
0.3%
0.2%
0.1%
0.2%
0.4%
0.3%
0.3%
0.2%
0.2%
0.9%
0.2%
0.2%
0.5%
0.3%
0.2%
0.1%
0.1%
0.3%
0.2%
0.2%
0.5%
0.3%
0.6%
0.2%
0.4%
0.2%
0.3%
0.3%
0.2%
0.7%
0.4%
0.7%
1,400
1,120
2,760
1,020
1,420
2,390
3,020
1,460
1,160
390
807
1,970
1,440
1,360
890
743
4,290
1,200
868
2,450
1,560
915
723
656
1,840
1,320
1,270
2,940
1,620
3,640
1,110
2,400
1,220
2,100
1,530
1,010
4,570
2,000
3,660
1,153
868
2,000
891
1,070
1,814
2,173
1,177
851
288
621
1,493
1,225
1,024
771
657
3,398
971
702
1,862
1,120
645
518
486
1,424
1,023
983
2,329
1,185
2,682
889
1,919
974
1,477
1,227
875
3,310
1,777
2,894
21.4%
29.0%
38.0%
14.5%
32.6%
31.7%
39.0%
24.0%
36.2%
35.4%
29.9%
31.9%
17.5%
32.7%
15.4%
13.0%
26.2%
23.5%
23.6%
31.5%
39.3%
41.8%
39.4%
34.9%
29.1%
29.0%
29.1%
26.2%
36.6%
35.7%
24.7%
25.0%
25.2%
42.2%
24.6%
15.3%
38.0%
12.5%
26.5%
3.4%
8.3%
3.2%
2.4%
6.6%
9.9%
3.5%
3.9%
4.9%
2.7%
5.0%
0.9%
1.1%
1.4%
4.1%
13.5%
3.1%
1.2%
3.9%
0.9%
7.5%
4.8%
2.5%
2.8%
8.7%
7.8%
4.8%
2.6%
3.6%
3.6%
1.1%
9.1%
2.8%
0.7%
8.9%
12.4%
7.1%
2.3%
3.1%
98.7%
98.4%
93.9%
92.4%
94.3%
98.7%
94.3%
95.1%
91.1%
97.4%
92.6%
99.6%
98.7%
97.8%
94.6%
89.6%
95.1%
92.9%
92.2%
98.1%
98.3%
95.1%
100.0%
100.0%
97.7%
99.0%
95.3%
98.3%
96.9%
97.3%
96.4%
96.4%
95.5%
98.0%
90.2%
93.6%
95.7%
91.8%
94.7%
©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved
期末
稼働率
PML値
レジディア南一条イースト
愛知県名古屋市
兵庫県神戸市
含み
損益率
レジディア仙台原ノ町
レジディア日比野
大阪府大阪市
レジディア三宮東
期末簿価 (百万円)
R-58
R-59
レジディア高岳
レジディア天神橋
期
算定価格
(百万円)
R-57
2002/3
2000/2
2005/11
1997/3
2006/1
2006/2
2007/8
1992/4
2004/1
2003/1
2005/2
2006/12
2006/12
2007/1
2005/5
2000/1
2005/11
2007/2
2006/12
2007/8
2008/8
2007/2
2008/1
2010/2
2007/2
2007/3
2007/7
2008/1
2008/2
2008/3
2006/3
2007/2
2007/1
2007/2
2007/9
2008/3
2006/9
2008/1
2006/2
福岡県福岡市
所在地
投資 比率
100.0%
98.9%
100.0%
(ノース棟)6.7%
R-10
R-11
R-12
R-13
R-14
R-15
R-16
R-17
R-19
R-20
R-21
R-24
R-25
R-26
R-27
R-29
R-30
R-31
R-32
R-34
R-35
R-36
R-37
R-38
R-39
R-40
R-41
R-42
R-43
R-44
R-45
R-46
R-47
R-48
R-49
R-50
R-51
R-52
R-53
物件名称
取得価格 (百万円)
賃貸可能 戸数
10.9%
3.4%
4.2%
(サウス棟・セン
R-8
物件No
建築時
255物件合計
エリア別
物件数
取得価格
(百万円)
賃貸可能戸数
算定価格
（百万円）
投資比率
期末簿価
(百万円)
97.6%
含み損益率
P 都心主要7区
88
5,395
170,851
39.4%
193,578
164,809
17.5%
C 都心部
81
6,385
139,774
32.2%
166,907
135,900
22.8%
S 首都圏
24
2,254
40,984
9.5%
47,662
38,562
23.6%
R 政令指定都市等
62
6,421
82,024
18.9%
100,038
79,961
25.1%
255
20,455
433,635
100.0%
508,185
419,232
21.2%
合計
※参考 2017/1期・2017/7期取得予定物件と取得後ポートフォリオ（2017年4月18日予定）
物件No
物件名称
所在地
P-110
レジディア三宿
東京都世田谷区
C-86
レジディア亀戸
C-87
レジディア高円寺
R-72
R-73
建築時期
取得価格 (百万円)
賃貸可能 戸数
算定価格
(百万円)
2015/4
42
1,159
東京都江東区
2013/10
129
2,988
3,190
東京都杉並区
2015/3
58
1,380
1,480
レジディア千里藤白台
大阪府吹田市
2017/3/(予定)
90
1,430
1,580
レジディア千里万博公園
大阪府吹田市
2005/10
68
2,124
2,320
387
9,081
9,810
5物件合計
エリア別
物件数
取得価格
(百万円)
賃貸可能戸数
1,240
投資比率
P
都心主要7区
89
5,437
172,010
38.9%
C
都心部
83
6,572
144,142
32.6%
S
首都圏
24
2,254
40,984
9.3%
R
政令指定都市等
64
6,579
85,578
19.3%
260
20,842
442,716
100.0%
合計
51
資産運用会社の概要
Advance Residence Investment Corporation
会社概要
組織図
2016年7月31日現在
名称:
ADインベストメント・マネジメント株式会社
住所:
東京都千代田区神田神保町一丁目105番地神保町三井ビルディング17階
代表者:
代表取締役社長髙坂健司
資本金の額:
3億円
事業内容:
投資運用業
沿革:
2005年2月2日
ジャパン・レジデンシャルマネジメント株式会社設立
2005年5月17日
ADインベストメント・マネジメント株式会社に商号変更
2010年3月1日
パシフィックレジデンシャル株式会社を吸収合併
登録・認可等:
宅地建物取引業者免許取得（免許番号：東京都知事(3)第84325号）
宅建業務上の取引一任代理等の認可取得（認可番号：国土交通大臣認可第37号）
金融商品取引業者登録（関東財務局長（金商）第309号）
一級建築士事務所登録（東京都知事登録第58856号）
69名
全体
株主総会
（社外取締役・社外監査役除く）
監査役
運用会社ホームページ http://www.adim.co.jp/
投資法人ホームページ http://www.adr-reit.com/
取締役会
コンプライアンス委員会
投資委員会
代表取締役社長
1名
コンプライアンス・オフィサー
2名
コンプライアンス・リスク管理室
管理本部
経営管理部
経営企画・人事
総務・広報・IR
14名
©2016Advance Residence Investment CorporationAllRightsReserved
1名
1名
内部監査室
運用本部
本部長職含む
30名
経理部
財務部
経理・決算
資金調達
10名
4名
1名
本部長職含む
33名
資産運用部
エンジニアリング部
投資開発部
運営管理計画の立案
修繕・バリュー
投資計画の立案
資産の運用・管理
アップ計画の立案
資産の取得・売却
17名
7名
8名
52
投資主利益に連動した資産運用報酬体系
Advance Residence Investment Corporation
NOI*1及び調整後EPU*2の実績に連動した資産運用報酬体系
（投資主とのセイムボート）
報酬I
総資産額連動
（前期末）
NOI*1連動
EPU
報酬 III
運用実績と1口当たり利益に連動する報酬
運用資産残高に連動する報酬
報酬区分
調整後
*2連動
報酬 II
報酬計算対象
上限料率
報酬I
総資産額（前期末）
×0.20%
報酬 II
NOI*1
×3.00%
報酬 III
(報酬I+II)×調整後EPU*2
×0.008%
取得報酬
取得価格
×1.00%
譲渡報酬
譲渡価格
×0.50%
合併報酬
承継資産の評価額
×0.50%
*1NOI＝不動産賃貸事業収入合計から不動産賃貸事業費用合計（減価償却費及び固定資産除却損を除く）を控除した金額
*2調整後EPU＝報酬IIIの金額を控除する前の当該営業期間に係る当期純利益/当該決算日における発行済投資口数
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メモ
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メモ
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20161004
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投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします。本投資法人の投資口または投資法人債のご購入にあたっては各証
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及び東京証券取引所上場規則等に必ずしも則ったものではありません。
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