Markant, modern und richtungsweisend. Zwei Türme, die den Weg zum Arbeiten und Leben der Zukunft symbolisieren: Die Duisburger Innenstadt erhält ein neues, aussagestarkes Stadtentrée in exponierter Innenstadtlage – das DUO am Marientor. Der hohe architektonische Anspruch, flexible Nutzungsmöglichkeiten fast ohne Grenzen und die perfekte lokale und regionale An bindung zeichnen dieses Gebäudeensemble nachhaltig aus. ARBEITEN UND LEBEN IM HERZEN DUISBURGS. ARCHITEKTUR MIT STRAHLKRAFT. Grün und blau wie die Wälder und Seen des Stadtgebiets und versehen mit einem Stahlband, das auf die tief verwurzelte Industriekultur Duisburgs verweist – so p räsentiert sich das charismatische Äußere des DUOs am Marientor. Zwei sich wie Magneten gegenüberstehende Türme setzen eindrucksvolle optische Akzente. Die geschwungene, weiche Fassadengestaltung im Erdgeschoss lädt verhei ßungsvoll ins Innere des Gebäudeensembles ein und schafft gleichzeitig fließende Übergänge zum Marientorplatz und in die Duisburger Innenstadt. An diesem exponier ten, geschichtsträchtigen Ort werden die Fluchten der historischen Stadtmauer neu aufgenommen und in die Gestaltung von Architektur und Stadtraum eingebunden. Großzügige Fensterflächen lassen schon von außen die hohe Aufenthaltsqualität im Inneren erahnen, die sich im Innenbereich des DUOs fortsetzt – einer grünen Oase mit Wasserspielen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ka sin ost raß he e tra gs sin es Pl Ste ins c e aß str Be ek str aß e ße U Ga sse ße tra i ns tra or nt r ie Ma s ng e aß str h lric Vo G e as se aß str W g sin es Pl raße ße Ple ss lle rsg se nt aß str tz Pla lm- Ste rie sse Ga ilhe i he nsc Steinische Gasse h -W Ma as or e a tstr Wer f e aß str ing ss e aß Ple str e Be St dric ing ße ra kst e ch s ein Frie MITTEN DRIN, STARK FÜR SIE. Mü aße kstr Bee aß str ng Jo e sef efe r-S he nsc ße Marienkirche Lei aße Goldst r sc ein St Ga ss e ssin e ße all Son n enw tra Ple Städt. Verwaltungsgebäude Hansator den Lei l rte vie ll De ße Alt Marientor tra t d sta sts aße gst r ssin fro Ple e raß gst ße stra Europa Speisegaststätte lee k e er He ch sts he Ga s se fro n de nt or ß e tra aß ings str s n g Pl e s M arie Marien t or Ausgang U-Bahn mit Rolltreppe ins n St e rie Ma all enw n Son Marientor ssi Ple e s traß t o arl ße tra s ten e raß st tor e sing P les Lady Blue Vulkankarree straß nstr a ße So stark wie die Lage ist auch die lokale Anbindung: Autofahrer erreichen das DUO am ße Vulkancenter a r t s Duisburg Marientor direkt Gasse, eine der wichtigsten Einfahrtsstraßen zur kan über die Steinsche Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn gibt es gleich meh V u lka nstraße rere Möglichkeiten, zum DUO zu kommen. Der Hauptbahnhof in Duisburg ist innerhalb anhaus von drei Minuten erreichbar. se Gas i Ste tra sing Ples Vulk a Ch -Ki Friedric Wilhelm Platz de rB ße ssi tra gs Ple Diese Lage ist kaum zu toppen: Denn das DUO am Marientor liegt mitten im Herzen Duisburgs, direkt am Fuße der historischen Marienkirche in der Altstadt. Das Stadt zentrum mit dem Rathaus und der lebhaften Fußgängerzone ist innerhalb weniger Sekunden fußläufig erreichbar. An sin ße s Ple Steinsche Gasse P A 40 A 59 DAS PORTAL ZUR METROPOLE RHEIN RUHR. A 40 A 40 Duisburg A 40 A 40 Nicht nur lokal, auch regional und international ist das DUO am Marientor absolut ver kehrsgünstig gelegen: Über die Autobahnen A 40 und A 3 bestehen direkte Anbindun gen an die verschiedenen Großstädte der Metropole Ruhr. Die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf sowie das rheinische Köln sind in kürzester Zeit erreichbar – was ebenfalls für die angrenzenden Nachbarländer, die Niederlande und Belgien, gilt. HBF Die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf macht das DUO am Marientor fast schon zum „Global Player“: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW, innerhalb von nur 20 Minuten hat man hier Anschluss an Flugverbindungen in die ganze Welt. A 59 A 59 HIER LEBT UND ARBEITET DUISBURG. Genauso vielfältig wie Duisburg und seine Bewohner präsentiert sich das DUO am Marientor. Auf einem Grundstück von ca. 7.300 Quadratmetern wird in mehrgeschos siger Bauweise ein attraktiver Nutzungsmix, der Work-Life-Balance groß schreibt, verwirklicht: Individuell zugeschnittene Flächen für Büro- und Dienstleistungen – ideal für jede Art von Office-Modell oder Praxisbetrieb – werden ergänzt durch Einzelhandel, Hotel und Gastronomie. So entsteht ein vitales, urbanes Lebens- und Arbeitszentrum an prominenter Stelle im Duisburger Herzen. Und wenn es mal eine kleine Auszeit im Grünen sein darf: Die neue Stadtoase zeich net sich durch attraktiv gestaltete Außenflächen für ein weiteres Plus an Aufenthalts qualität aus. Der Blick in den Innenbereich wird zum Blick „ins Grüne“ – Naturnähe trifft urbane Arbeitskultur. SO FLEXIBEL UND INDIVIDUELL WIE IHR UNTERNEHMEN. Modern, hochwertig und auf die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten, egal ob Sie nur 100 qm oder 10.000 qm Fläche benötigen: Das DUO am Marientor macht Ihre Vision vom Arbeiten der Zukunft möglich. Helle, tageslichtdurchflutete Büro- und Dienstleistungsflächen auf mehreren Etagen bieten Ihnen den Raum, den Sie benötigen – in jeglicher Form und in jeglichem Um fang. Schaffen Sie die perfekte Arbeitsumgebung für Ihr Team - jederzeit. Denn so wie sich Ihr Unternehmen weiterentwickelt, entwickelt sich auch Ihre Arbeitswelt im DUO am Marientor: Während der gesamten Nutzungsdauer können Sie Ihre Räume flexibel Ihren neuen Anforderungen anpassen. ARBEITSWELTEN NACH IHREN WÜNSCHEN. Das offene Raumkonzept im DUO am Marientor bietet eine Fülle an Gestaltungs möglichkeiten und eignet sich für die unterschiedlichsten Arbeitsformen. Vom Großraum-, Einzel- oder Kombibüro bis zu Desksharing-Modellen lassen sich hier die verschiedensten Arbeitssituationen verwirklichen. Auch für jede Art von Praxis betrieb lässt sich die Aufteilung der Räume dank des flexiblen Gestaltungskonzepts perfekt auf den jeweiligen Bedarf zuschneiden. Einzelbüro Besprechung Großraumzone Empfang Gemeinsam mit Ihnen entwickeln und verwirklichen wir Ihre individuelle OfficeLösung, Ihre Arbeitswelt auf Maß, die Sie während der gesamten Nutzungsdauer flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Lassen Sie sich begeistern von den vielfältigen Möglichkeiten für Ihr persönliches Arbeiten der Zukunft . Und lassen Sie es im DUO am Marientor zur Gegenwart werden. offener Wartebereich INNERSTÄDTISCHE LAGE MIT ENTSPANNTER PARKSITUATION. Zu einer modernen, städtischen Mobilität gehört ein durchdachtes Parkkonzept: Beim DUO am Marientor sorgen eine großzügige Tiefgarage für PKWs sowie weitere Stellmöglichkeiten am Gebäude und im näheren Umfeld für eine hervorragende Parkplatzsituation. Auch an den in Zukunft immer relevanter werdenen Radverkehr wurde gedacht: Extra ausgewiesene Fahrradstellplätze ergänzen das Park-Angebot und tragen den Ansprüchen einer fortschrittlichen Arbeitskultur Rechnung. SHORT FACTS DUO AM MARIENTOR – SHORTFACTS. Attraktiver Nutzermix • Handel / Büro- und Praxisflächen / Hotel / Fitness / Gastronomie • Hohe Nutzungsvielfalt, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Büro- und Dienstleistungsflächen • Büro- und Dienstleistungsflächen von 100 – 10.000 m² • Modern, hochwertig und exakt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten • Durch das weite Stützraster sind der Raumaufteilung kaum Grenzen gesetzt. • Ideal geeignet für Einzel-, Kombi-, Großraum- und Desk sharingbüros • Helle, tageslichtdurchflutete Räume, die Raumhöhen betragen jeweils 3m • Flexibilität während der gesamten Nutzungsdauer Die Architektur • Neues, aussagestarkes Stadtentrée für Duisburgs Innenstadt • Markant, modern und richtungsweisend – Architektur mit Strahlkraft • Hoher architektonischer und städtebaulicher Anspruch ergibt nachhaltige Stadtoase • Mehrgeschossige Blockrandbebauung mit zurückspringender organischer Fassade im Erdgeschoss • Entwurf: Das DUO am Marientor besteht aus zwei Gebäude körpern, die sich wie Magnete gegenüberliegen und anziehen und einen zentralen Platz als Herzstück umgeben. Gesäumt von vier markanten Türmen ist die Fassade in ein Band aus Stahl eingefasst, das auf Duisburgs traditionsreiche Vergan genheit und Gegenwart als Industriemetropole verweist. Die Außenansicht ist des Weiteren geprägt von einem über mehrere Ebenen verlaufenden Fensterband sowie grünen und blauen Flächen. Die Fassade im Erdgeschoss ist in weich geschwungener Form gehalten. • Die nachhaltige Bauweise spiegelt sich in zahlreichen Elemen ten wie der Verwendung regionaler und ökologischer Baustoffe und einer optimalen thermischen Hülle wider. Lage • Zentrale Lage im Herzen Duisburgs an der Steinschen Gasse, einer der Haupteinfahrtsstraßen • Direkt in der Altstadt mit Anbindung an die lebhafte Fuß gängerzone • Herausragende Anbindung (Stadtring, Autobahn, ÖPNV inkl. U-Bahn direkt vor dem Objekt, Flughafen in 20 Minuten) Zahlen / Fakten • Grundstück ca. 7.300 m² • Flächen: Erdgeschoss ca. 5.500 m², Obergeschosse ca. 15.000 m², variabel nutzbar • Innerstädtische Lage mit entspannter Parksituation durch großzügige Tiefgarage für PKW und Fahrräder und umliegende Stellplätze • Vermarktungszeitraum: 2016 / 2017 • Baubeginn möglich Ende 2017 / 2018, abhängig vom Vermarktungsstand Neben Zahlen, Daten und Fakten geben drei Episodenfilme interessante Einblicke in die Entwicklungsarbeit dieses Projekts. DUO am Marientor Steinsche Gasse / Müllersgasse 47051 Duisburg [email protected] www.duo-marientor.de Industriebau HOFF und Partner GmbH Bahnhofstraße 36 48599 Gronau Telefon02562 705-16 www.hoffundpartner.de Fotos: ©fotolia.com/arsdigital, kalafoto, Yuri Arcurs, Markus Mainka; © shutterstock.com/Amnarj Tanongrattana Weitere Informationen zum DUO am Marientor finden Sie auch im Internet unter www.duo-marientor.de.
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