Haus in Rednitzhembach Lebensqualität pur Wohnen im Einklang mit der Natur Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Das Haus befindet sich in der modernen Gemeinde Rednitzhembach 18 km südlich von der Städteachse Nürnberg-Fürth. Rednitzhembach gehört zum Landkreis Roth und verfügt über einen S-Bahn Anschluß. Nürnberg Es besteht eine gute Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Nürnberg so wie schnellen Anbindungen an die Autobahn. A9 A6 A73 Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung und gut zu erreichen. Aufgrund der idyllischen Lage besteht hier ebenfalls ein hoher Freizeitwert. B2 A6 Wendelstein Schwabach B2 A6 Rednitzhembach A9 Schwanstetten Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Auf einem sonnigen großzügigem Grundstück (474 qm) hebt sich dieses 1955 erbaute Einfamilienhaus (WF 90 qm) wohltuend vom Üblichen ab und läßt doch noch viel Spielraum für eigene Wohnideen. Auf dem zugehörigem Nebengebäude mit Garage wurde 2012 einen Solaranlage installiert zur Aufbereitung des Warmwasser und zur Heizungsunterstützung. Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großer Küche sowie Wohn-, Eßzimmer und einem kleinem Gästezimmer. Im 1. Stock befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Küche und Bad sind gefließt. Das Haus ist vollkommen unterkellert. Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Nachfolgend sind die wichtigsten Merkmale zusammengefaßt: •Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett oder Laminat ausgelegt •Wohn- und Eßzimmer durch einen Rundbogen getrennt •1998 wurde das Bad komplett erneuert und eine neuer Heizkessel eingebaut, sowie die Fassade komplett saniert •2002 alle Fenster neu •2008 Neueinbau der Küche (kann mit bernommen werden) •2012 wurden 2 Energiesparpumpen sowie die Solaranlage eingebaut •beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Energieausweis liegt vor. Das Haus wird frei ab Mitte Oktober 2016. Bezug nach Vereinbarung. Gesamt-NK mtl.: 280,Kaufpreis: 329.000 € Erdgeschoss 1. Stock Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Sylvia Weileder Mobil 0172-69 58 729 [email protected] Verkäufer: Vertreten durch Sylvia Weileder IFD-Immobilien für Dich Besichtigungen: Werden gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt. Nachweis-und Vermittlungsprovision für den Käufer: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3.5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposes wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten. Diese Wohnung wird von Sylvia Weileder/IFD-Immobilien für Dich im Alleinauftrag angeboten. Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Text Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Text Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected] Haus in Rednitzhembach Text Sylvia Weileder Oberwiesenthalerstr. 2 91207 Lauf Mobil: 0172 6958729 E-Mail: [email protected]
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