12 exklusive Eigentumswohnungen an der Riedenhaldenstrasse Am Stadtrand die Ruhe geniessen «Solitär» bezeichnet in der Architektursprache ein frei stehendes Gebäude. Genau das ist das neu gebaute und moderne dreistöckige Wohnhaus an der Riedenhaldenstrasse im Stadtquartier ZürichAffoltern. Affoltern gehört zum Stadtkreis 11 und grenzt an die Quartiere Seebach, Oerlikon und Höngg. Im Norden stösst es an die Gemeindegrenzen 2 zu Regensdorf und Rümlang. Es ist der einzige Stadtrand Zürichs, der in die offene Landschaft übergeht. Und das spürt man dem Stadtteil an – er strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und ist perfekt als Wohnzone geeignet, um sich vom hektischen Stadtleben zu erholen. Zehntenha usstr asse Bahnhof ZH Affoltern Hürstholz Kindergarten Ri ed e gensdo rf W eh nta ler s Schau enber gstra s s e <Re <Bad en S 6 tra nh Primarschule ald e ns tra sse S6 Uetikon am See> S21 Zürich HB> sse Zürich Affoltern Ried enh alde ns tr asse Wehnt alerstra sse ZH Oer li kon> Binzm ühle stra sse Glaubten Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man sehr schnell mitten im Stadtzentrum, in der nahe gelegenen Science City am Hönggerberg (ETH und Universität Zürich) oder auch am Flughafen Kloten. Der Bahnhof Affoltern ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und nach nur einer Station ist man bereits an der Shoppingmeile von Zürich-Oerlikon. Doch auch Affoltern selber hat ein eigenständiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Alt-Affoltemer und Neuzuzüger engagieren sich gemeinsam für ein lebendiges Quartierleben. Wo sonst treffen dörflicher Charme und Stadtnähe so perfekt aufeinander? 3 Privatsphäre in gepflegtem Ambiente Ein «Solitär» ist ein einzeln gefasster Diamant. Jede der zwölf Eigentumswohnungen ist ein solches Bijou – durch das clevere Stufenkonzept der versetzten Stockwerke mit einem Maximum an Privatsphäre. Alle Wohnungen verfügen über einen gehobenen Standard mit grosszügigen Ausbaubudgets, Waschmaschine und Tumbler sowie einen eigenen Aussenbereich (Balkon oder Sitzplatz). Die Wärmepumpenheizung mit Erdsonden sowie Niedertemperatur-Fussbodenheizungen sorgen für eine ökologisch sinnvolle, gemütliche Wärme in den Räumen. 4 Solitär ist die perfekte «Homebase» für Professoren, Weltenbummler und Stadtpendler. Aber auch Rentner und Kleinfamilien werden sich in den lichtdurchfluteten Wohnungen und in der schön begrünten Anlage sehr wohl fühlen. 5 Wohnung 4 Gartenfläche: 193,20 m² Whg 4 Whg 3 Wohnung 3 Gartenfläche: 113,70 m² Riedenhaldenstrasse 6 Mitten im Grünen Spielplatz/ Ruhezone Wohnung 1 Gartenfläche: 63,20 m² Das gesamte Gebäude und die umgebende Anlage sind IV-gerecht geplant (SIA Norm 500). Für die Erdgeschosswohnungen sind unterschiedlich grosse Gartenflächen konzipiert. Der gepflegte Rasen mit Hecken und Büschen lädt zum Verweilen ein. Ein zusätzlicher Ruheplatz mit Sandkasten und Sitzbank steht allen Parteien zur Verfügung. Container Whg 1 Eingang Whg 2 Wohnung 2 Gartenfläche: 34,60 m² 7 Sitzplatz 12,60 m² Zimmer 2 13,80 m² Zimmer 1 18,40 m² Korridor 4,00 m² WC/DU 3,70 m² WC/Bad 7,20 m² Küche/Wohnen/Essen 38,40 m² Wohnung 4 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 97,30 m² Sitzplatz: 12,60 m² Garten: 193,20 m² Entrée 8,80 m² Whg 4 Reduit 2,90 m² WM/ TU Zimmer 1 18,20 m² Wohnung 3 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 91,20 m² Sitzplatz: 14,30 m² Garten: 113,70 m² Zimmer 2 13,80 m² Lift WC/Bad 6,50 m² Whg 3 Entrée 9,90 m² Korridor 4,20 m² WC/DU 3,70 m² WM/ Reduit TU 2,90 m² Küche/Wohnen/Essen 32,20 m² Sitzplatz 14,30 m² 0 M 1:100 8 1 2 3 4 5m ERDGESCHOSS Sitzplatz 14,30 m² Vier 3½-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 91,2 bis 97,3 m² und einem 12,6 bis 14,3 m² grossen Sitzplatz und Garten. Küche/Wohnen/Essen 32,20 m² WM/ TU Reduit 2,8 0 m² WC/DU 3,70 m² Zimmer 2 13,80 m² Korridor 4,20 m² Entrée 9,90 m² Whg 1 WC/Bad 6,50 m² Wohnung 1 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 91,20 m² Sitzplatz: 14,30 m² Garten: 63,20 m² Zimmer 1 18,20 m² WM/ TU Reduit 2,90 m² Whg 2 Entrée 8,80 m² Küche/Wohnen/Essen 38,40 m² WC/Bad 7,20 m² WC/DU 3,70 m² Korridor 4,00 m² Zimmer 1 18,40m² Wohnung 2 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 97,30 m² Sitzplatz: 12,60 m² Garten: 34,60 m² Zimmer 2 13,80m² Sitzplatz 12,60 m² 9 OBERGESCHOSS Balkon 12,60 m² Vier 3½-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 91,2 bis 97,3 m² und einem 12,6 bis 14,3 m² grossen Balkon. Zimmer 2 13,80 m² Zimmer 1 18,40 m² Wohnung 8 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 97,30 m² Balkon: 12,60 m² Korridor 4,00 m² WC/DU 3,70 m² WC/Bad 7,20 m² Küche/Wohnen/Essen 38,40 m² Entrée 8,80 m² Whg 8 Reduit 2,90 m² WM/ TU Zimmer 1 18,20 m² Wohnung 7 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 91,20 m² Balkon: 14,30 m² Zimmer 2 13,80 m² Lift WC/Bad 6,50 m² Whg 7 Entrée 9,90 m² Korridor 4,20 m² WC/DU 3,70 m² WM/ Reduit TU 2,90 m² Küche/Wohnen/Essen 32,20 m² Balkon 14,30 m² 0 M 1:100 10 1 2 3 4 5m Balkon 14,30 m² Küche/Wohnen/Essen 32,20 m² WM/ TU Reduit 2,80 m² WC/DU 3,70 m² Zimmer 2 13,80 m² Korridor 4,20 m² Entrée 9,90 m² Whg 5 WC/Bad 6,50 m² Zimmer 1 18,20 m² Wohnung 5 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 91,20 m² Balkon: 14,30 m² WM/ TU Reduit 2,90 m² Whg 6 Entrée 8,80 m² Küche/Wohnen/Essen 38,40 m² WC/Bad 7,20 m² Wohnung 6 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 97,30 m² Balkon: 12,60 m² WC/DU 3,70 m² Korridor 4,00 m² Zimmer 1 18,40m² Zimmer 2 13,80m² Balkon 12,60 m² 11 Balkon Whg 8 Balkon 19,00 m² Küche/Wohnen/Essen 44,10 m² Reduit 5,10 m² Korridor 4,70 m² Zimmer 2 14,20 m² Wohnung 12 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 103,90 m² Balkon: 19,00 m² WM/ TU Entrée 5,50 m² WC/DU 3,30 m² Whg 12 Lift Zimmer 1 19,80 m² WC/Bad 5,97 m² Wohnung 11 2½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 62,20 m² Balkon: 26,00 m² Whg 11 Küche/Wohnen/Essen 26,70 m² Entrée 5,20 m² WM/ TU WC Gast 4,80 m² Balkon 26.00 m² Zimmer 18,70 m² 0 M 1:100 12 1 2 3 4 5m Balkon Whg 7 WC/Bad 6,40 m² Balkon Whg 5 ATTIKAGESCHOSS Zwei 2½- und zwei 3½-ZimmerAttikawohnungen mit einer Wohnfläche von 62,2 bis 103,9 m² und einem 19 bis 26 m² grossen Balkon. WC/Bad 6,40 m² Zimmer 18,70 m² Balkon 26.00 m² WC Gast 4,80 m² Wohnung 9 2½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 62,20 m² Balkon: 26,00 m² WM/ TU Entrée 5,20 m² Küche/Wohnen/Essen 26,70 m² Whg 9 WC/Bad 5,60 m² Zimmer 1 19,80 m² Whg 10 WC/DU 3,30 m² Entrée 5,50 m² Zimmer 2 14,20 m² Wohnung 10 3½-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 103,90 m² Balkon: 19,00 m² Korridor 4,70 m² WM/ TU Reduit 5,10 m² Küche/Wohnen/Essen 44,10 m² Balkon 19,00 m² Balkon Whg 6 13 UNTERGESCHOSS UND TIEFGARAGE Von der Einstellhalle können bequem und rollstuhlgängig alle Wohnungen mit dem NeunPersonen-Lift erreicht werden. Die Tiefgarage bietet zehn Parkplätze und einen Besucher-Parkplatz, auch ein Velo-Abstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. 5 4 3 2 1 6 7 8 9 10 Besucher Techn 12,40 m Keller 12 Keller 11 Keller 10 Keller 9 Keller 8 9,50 m² 9,30 m² 9,30 m² 9,30 m² 9,30 m² Riedenhaldenstrasse 14 Spielplatz/ Ruhezone Veloraum 86,00 m² Container Eingang Lift Disporaum Trockenraum 6,80 m² 10,00 m² nik Keller 1 Keller 2 Keller 3 m² 8,90 m² 8,90 m² 8,60 m² Korridor Keller 7 Keller 6 Keller 5 Keller 4 9,30 m² 9,30 m² 9,30 m² 9,20 m² 15 16 17 Kurzbaubeschrieb Ausbau Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer – Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m² fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B. Eichenparkett geölt, Verlegeart parallel – Wände: Abrieb weiss gestrichen – Decken: Weissputz weiss gestrichen – 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in Weissputz eingelassen Türen – Wohnungseingangstür: Stahlzarge mit umlaufender Gummidichtung, weiss lackiert, Türblatt in Holz Vollspan, kunstharzbelegt, Dreipunkteverriegelung, Spion, Türdrücker und Sicherheitsrosetten aus CrNi – Innentüren: Stahlzargen mit umlaufender Gummidichtung, weiss lackiert, Türblätter Röhrenspan, weiss lackiert, Türdrücker und Langschild aus CrNi Ausbau Küchen – Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m² fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit – Wände: Abrieb weiss gestrichen – Decken: Weissputz weiss gestrichen – 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in Weissputz eingelassen – Einbauküche mit Möbeln, Abdeckung und Apparate individuell wählbar: Budgetbetrag pro 2½-Zimmer-Wohnung CHF 25 000.– Budgetbetrag pro 3½-Zimmer-Wohnung CHF 28 000.– Einbauschränke – Tablar-/Putzschrank mit offenem Garderobenteil und Hutablage, kunstharzbeschichtet weiss, raumhoch mit Sockel und Blende. In allen Wohnungen, Budgetbetrag CHF 2 000.–/Wohnung, fertig montiert Ausbau Reduit – Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m² fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit – Wände: Abrieb weiss gestrichen – Decke: Weissputz weiss gestrichen – Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler 18 Sitzplätze/Balkone/Terrassen – Untersichten weiss gestrichen – Geländer: vertikales Staketen-Geländer feuerverzinkt – Bodenbelag: Sitzplätze Zementplatten 50 x 100 cm, Balkone und Terrassen Zementplatten 40 x 40 cm oder 30 x 60 cm Fassaden – Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein – Aussendämmung verputzt, Farbe Grundfläche hellgrau resp. Konzept des Architekten ALLGEMEIN Dachkonstruktion Ausbau Bad, Dusche, WC – Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m² fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit – Wände: im Spritzwasserbereich raumhoch, z. B. mit Feinsteinzeugplatten belegt, Budgetbetrag CHF 140.–/m² fertig verlegt inkl. aller Zuschläge; restliche Wände Abrieb weiss gestrichen – Decken: Weissputz weiss gestrichen Sonnenschutz – Fenster: Leichtmetall-Verbundraffstoren, einbrennlackiert oder Alu natur, elektrisch betrieben – Knickarm-Stoffmarkisen, elektrisch betrieben (exkl. Gartenwohnungen) Rohbau – Geschossdecken in Stahlbeton – Umfassungswände erdberührt in Stahlbeton – Umfassungswände nicht erdberührt in Stahlbeton oder Backstein – Zimmertrennwände in Stahlbeton oder Backstein – Schwimmende Zement-Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung Fenster – Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckprofil aussen – 3-fach-Isolierverglasung – Umlaufende Gummidichtung – In allen Räumen mindestens 1 Dreh-/Kippfenster – In allen Wohnungen Front Wohnen/Essen mit Hebe-Schiebefenster – Flachdach Stahlbeton – Wärmedämmung gemäss Energienachweis – Bitumen-Wasserisolation 2-lagig – Extensive Begrünung – Spenglerarbeit in Uginox Elektrische Installationen – Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl – Telefon-, Radio- und TV-Installation in allen Wohn-/Schlafräumen – Beleuchtung Gang, Küche und Nasszellen mit Einbauspots in Decke – Gegensprech-/Türöffnungsanlage in jeder Wohnung Heizungsanlage – Wärmepumpe mit Erdsonden – Niedertemperatur-Fussbodenheizung in gesamter Wohnung Lüftungsanlage – Abluft Küche über Aktivkohlefilter bei Dampfabzug oder über Dach geführt Sanitäranlagen – Warmwasseraufbereitung zentral pro Haus im Technikraum – Sanitärapparate individuell wählbar: Budgetbetrag pro 2½-Zimmer-Wohnung CHF 10 000.– Budgetbetrag pro 3½-Zimmer-Wohnung CHF 17 000.– – Waschmaschine/Tumbler: Budgetbetrag pro Wohnung CHF 3 000.– Aufzugsanlagen – Rollstuhlgängiger Lift für 9 Personen, 675 kg Umgebung allgemein – Allgemeine Bepflanzung und Aussenbeleuchtung gemäss Umgebungsplan – Gräser, geschnittene Hecken und kleinere Büsche – Ruhe-/Spielplatz mit Sandkasten und Sitzbank – Garageneinfahrt mit Asphaltbelag – Abfall- und Grüncontainer Alle Budgetpositionen in CHF brutto inkl. aktueller MwSt. Gemäss Baueingabe wurde das Gebäude in allen Bereichen IV-gerecht geplant (SIA Norm 500). Im Innern der Wohnungen kann ein Käufer bei Bedarf von der Norm abweichen, wobei der Käufer der Wohnung die bewusste Abweichung von der Norm dem Verkäufer der Wohnung schriftlich bestätigen muss. Alle Flächenangaben in den Wohnungsgrundrissen als Nettowohnflächen (NWF) angegeben, d. h. ohne Aussen- und Innenwände, was der Hauptnutzfläche (HNF) nach der SIA Norm 416 entspricht. Kellerräume – Kellerabteile gemäss Plan pro Wohnung – Boden: Zementüberzug roh – Wände und Decken: weiss gestrichen Garage – Kipptor Aluminium – Pro Parkplatz 1 Handsender – Boden: Zementüberzug roh mit Parkplatzmarkierungen – Wände: Beton weiss gestrichen – Beleuchtung: FL-Leuchten gesteuert über Bewegungsmelder Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend sind der detaillierte Baubeschrieb sowie die Angaben gemäss Baubewilligung. Baubewilligungstechnische und ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. 19 Bauherr Chrono Immobilien AG Hinterbergstrasse 18 6330 Cham www.chronoimmobilien.ch Totalunternehmer nordstern ag Sihleggstrasse 17 8832 Wollerau www.nordstern.ag Architektur Weisser Architektur & Bau AG Oberdorfstrasse 37 8702 Zollikon www.weisser.ch Verkauf und Beratung Markstein AG Zürich Bellerivestrasse 55 8034 Zürich Tel. 043 810 90 10 [email protected] www.markstein.ch Die in dieser Broschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden einen nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sämtliche Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Die fotorealistischen Darstellungen haben nur richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Bauherrschaft ausdrücklich vor. Bei einer allfälligen Kaufvermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Käuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S. E. & O. 20
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