exklusive Eigentumswohnungen an der

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exklusive Eigentumswohnungen
an der Riedenhaldenstrasse
Am Stadtrand die Ruhe geniessen
«Solitär» bezeichnet in der Architektursprache ein
frei stehendes Gebäude. Genau das ist das neu
gebaute und moderne dreistöckige Wohnhaus an
der Riedenhaldenstrasse im Stadtquartier ZürichAffoltern.
Affoltern gehört zum Stadtkreis 11 und grenzt
an die Quartiere Seebach, Oerlikon und Höngg.
Im Norden stösst es an die Gemeindegrenzen
2
zu Regensdorf und Rümlang. Es ist der einzige
Stadtrand Zürichs, der in die offene Landschaft
übergeht. Und das spürt man dem Stadtteil an – er
strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und ist perfekt
als Wohnzone geeignet, um sich vom hektischen
Stadtleben zu erholen.
Zehntenha
usstr
asse
Bahnhof
ZH Affoltern
Hürstholz
Kindergarten
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Zürich Affoltern
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Glaubten
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man sehr schnell mitten im Stadtzentrum, in der
nahe gelegenen Science City am Hönggerberg (ETH und Universität Zürich) oder auch am Flughafen Kloten.
Der Bahnhof Affoltern ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und nach nur einer Station ist man bereits
an der Shoppingmeile von Zürich-Oerlikon. Doch auch Affoltern selber hat ein eigenständiges Kultur-,
Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Alt-Affoltemer und Neuzuzüger engagieren sich gemeinsam für
ein lebendiges Quartierleben. Wo sonst treffen dörflicher Charme und Stadtnähe so perfekt aufeinander?
3
Privatsphäre in gepflegtem Ambiente
Ein «Solitär» ist ein einzeln gefasster Diamant. Jede der zwölf Eigentumswohnungen ist ein solches
Bijou – durch das clevere Stufenkonzept der versetzten Stockwerke mit einem Maximum an Privatsphäre.
Alle Wohnungen verfügen über einen gehobenen Standard mit grosszügigen Ausbaubudgets,
Waschmaschine und Tumbler sowie einen eigenen Aussenbereich (Balkon oder Sitzplatz). Die
Wärmepumpenheizung mit Erdsonden sowie Niedertemperatur-Fussbodenheizungen sorgen für eine
ökologisch sinnvolle, gemütliche Wärme in den Räumen.
4
Solitär ist die perfekte «Homebase» für Professoren,
Weltenbummler und Stadtpendler. Aber auch
Rentner und Kleinfamilien werden sich in den
lichtdurchfluteten Wohnungen und in der schön
begrünten Anlage sehr wohl fühlen.
5
Wohnung 4
Gartenfläche: 193,20 m²
Whg 4
Whg 3
Wohnung 3
Gartenfläche: 113,70 m²
Riedenhaldenstrasse
6
Mitten im Grünen
Spielplatz/
Ruhezone
Wohnung 1
Gartenfläche: 63,20 m²
Das gesamte Gebäude und die umgebende Anlage
sind IV-gerecht geplant (SIA Norm 500). Für die
Erdgeschosswohnungen sind unterschiedlich grosse
Gartenflächen konzipiert. Der gepflegte Rasen mit
Hecken und Büschen lädt zum Verweilen ein. Ein
zusätzlicher Ruheplatz mit Sandkasten und Sitzbank steht allen Parteien zur Verfügung.
Container
Whg 1
Eingang
Whg 2
Wohnung 2
Gartenfläche: 34,60 m²
7
Sitzplatz
12,60 m²
Zimmer 2
13,80 m²
Zimmer 1
18,40 m²
Korridor
4,00 m²
WC/DU
3,70 m²
WC/Bad
7,20 m²
Küche/Wohnen/Essen
38,40 m²
Wohnung 4
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 97,30 m²
Sitzplatz: 12,60 m²
Garten:
193,20 m²
Entrée
8,80 m²
Whg 4
Reduit
2,90 m²
WM/
TU
Zimmer 1
18,20 m²
Wohnung 3
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche:
91,20 m²
Sitzplatz:
14,30 m²
Garten:
113,70 m²
Zimmer 2
13,80 m²
Lift
WC/Bad
6,50 m²
Whg 3
Entrée
9,90 m²
Korridor
4,20 m²
WC/DU
3,70 m²
WM/
Reduit
TU
2,90 m²
Küche/Wohnen/Essen
32,20 m²
Sitzplatz
14,30 m²
0
M 1:100
8
1
2
3
4
5m
ERDGESCHOSS
Sitzplatz
14,30 m²
Vier 3½-Zimmer-Wohnungen
mit einer Wohnfläche von 91,2 bis
97,3 m² und einem 12,6 bis
14,3 m² grossen Sitzplatz und
Garten.
Küche/Wohnen/Essen
32,20 m²
WM/
TU
Reduit
2,8 0 m²
WC/DU
3,70 m²
Zimmer 2
13,80 m²
Korridor
4,20 m²
Entrée
9,90 m²
Whg 1
WC/Bad
6,50 m²
Wohnung 1
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche:
91,20 m²
Sitzplatz:
14,30 m²
Garten:
63,20 m²
Zimmer 1
18,20 m²
WM/
TU
Reduit
2,90 m²
Whg 2
Entrée
8,80 m²
Küche/Wohnen/Essen
38,40 m²
WC/Bad
7,20 m²
WC/DU
3,70 m²
Korridor
4,00 m²
Zimmer 1
18,40m²
Wohnung 2
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 97,30 m²
Sitzplatz: 12,60 m²
Garten:
34,60 m²
Zimmer 2
13,80m²
Sitzplatz
12,60 m²
9
OBERGESCHOSS
Balkon
12,60 m²
Vier 3½-Zimmer-Wohnungen
mit einer Wohnfläche von 91,2 bis
97,3 m² und einem 12,6 bis
14,3 m² grossen Balkon.
Zimmer 2
13,80 m²
Zimmer 1
18,40 m²
Wohnung 8
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 97,30 m²
Balkon: 12,60 m²
Korridor
4,00 m²
WC/DU
3,70 m²
WC/Bad
7,20 m²
Küche/Wohnen/Essen
38,40 m²
Entrée
8,80 m²
Whg 8
Reduit
2,90 m²
WM/
TU
Zimmer 1
18,20 m²
Wohnung 7
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 91,20 m²
Balkon: 14,30 m²
Zimmer 2
13,80 m²
Lift
WC/Bad
6,50 m²
Whg 7
Entrée
9,90 m²
Korridor
4,20 m²
WC/DU
3,70 m²
WM/
Reduit
TU
2,90 m²
Küche/Wohnen/Essen
32,20 m²
Balkon
14,30 m²
0
M 1:100
10
1
2
3
4
5m
Balkon
14,30 m²
Küche/Wohnen/Essen
32,20 m²
WM/
TU
Reduit
2,80 m²
WC/DU
3,70 m²
Zimmer 2
13,80 m²
Korridor
4,20 m²
Entrée
9,90 m²
Whg 5
WC/Bad
6,50 m²
Zimmer 1
18,20 m²
Wohnung 5
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 91,20 m²
Balkon: 14,30 m²
WM/
TU
Reduit
2,90 m²
Whg 6
Entrée
8,80 m²
Küche/Wohnen/Essen
38,40 m²
WC/Bad
7,20 m²
Wohnung 6
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 97,30 m²
Balkon: 12,60 m²
WC/DU
3,70 m²
Korridor
4,00 m²
Zimmer 1
18,40m²
Zimmer 2
13,80m²
Balkon
12,60 m²
11
Balkon Whg 8
Balkon
19,00 m²
Küche/Wohnen/Essen
44,10 m²
Reduit
5,10 m²
Korridor
4,70 m²
Zimmer 2
14,20 m²
Wohnung 12
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 103,90 m²
Balkon: 19,00 m²
WM/
TU
Entrée
5,50 m²
WC/DU
3,30 m²
Whg 12
Lift
Zimmer 1
19,80 m²
WC/Bad
5,97 m²
Wohnung 11
2½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 62,20 m²
Balkon: 26,00 m²
Whg 11
Küche/Wohnen/Essen
26,70 m²
Entrée
5,20 m²
WM/
TU
WC Gast
4,80 m²
Balkon
26.00 m²
Zimmer
18,70 m²
0
M 1:100
12
1
2
3
4
5m
Balkon Whg 7
WC/Bad
6,40 m²
Balkon Whg 5
ATTIKAGESCHOSS
Zwei 2½- und zwei 3½-ZimmerAttikawohnungen mit einer
Wohnfläche von 62,2 bis 103,9 m²
und einem 19 bis 26 m² grossen
Balkon.
WC/Bad
6,40 m²
Zimmer
18,70 m²
Balkon
26.00 m²
WC Gast
4,80 m²
Wohnung 9
2½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 62,20 m²
Balkon: 26,00 m²
WM/
TU
Entrée
5,20 m²
Küche/Wohnen/Essen
26,70 m²
Whg 9
WC/Bad
5,60 m²
Zimmer 1
19,80 m²
Whg 10
WC/DU
3,30 m²
Entrée
5,50 m²
Zimmer 2
14,20 m²
Wohnung 10
3½-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 103,90 m²
Balkon: 19,00 m²
Korridor
4,70 m²
WM/
TU
Reduit
5,10 m²
Küche/Wohnen/Essen
44,10 m²
Balkon
19,00 m²
Balkon Whg 6
13
UNTERGESCHOSS
UND TIEFGARAGE
Von der Einstellhalle können
bequem und rollstuhlgängig alle
Wohnungen mit dem NeunPersonen-Lift erreicht werden. Die
Tiefgarage bietet zehn Parkplätze
und einen Besucher-Parkplatz, auch
ein Velo-Abstellraum steht allen
Bewohnern zur Verfügung.
5
4
3
2
1
6
7
8
9
10
Besucher
Techn
12,40 m
Keller 12
Keller 11
Keller 10
Keller 9
Keller 8
9,50 m²
9,30 m²
9,30 m²
9,30 m²
9,30 m²
Riedenhaldenstrasse
14
Spielplatz/
Ruhezone
Veloraum
86,00 m²
Container
Eingang
Lift
Disporaum
Trockenraum
6,80 m²
10,00 m²
nik
Keller 1
Keller 2
Keller 3
m²
8,90 m²
8,90 m²
8,60 m²
Korridor
Keller 7
Keller 6
Keller 5
Keller 4
9,30 m²
9,30 m²
9,30 m²
9,20 m²
15
16
17
Kurzbaubeschrieb
Ausbau Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer
– Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m²
fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B.
Eichenparkett geölt, Verlegeart parallel
– Wände: Abrieb weiss gestrichen
– Decken: Weissputz weiss gestrichen
– 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in
Weissputz eingelassen
Türen
– Wohnungseingangstür: Stahlzarge mit
umlaufender Gummidichtung, weiss
lackiert, Türblatt in Holz Vollspan,
kunstharzbelegt, Dreipunkteverriegelung,
Spion, Türdrücker und Sicherheitsrosetten
aus CrNi
– Innentüren: Stahlzargen mit umlaufender
Gummidichtung, weiss lackiert, Türblätter
Röhrenspan, weiss lackiert, Türdrücker und
Langschild aus CrNi
Ausbau Küchen
– Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m²
fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B.
Feinsteinzeugplatten, anthrazit
– Wände: Abrieb weiss gestrichen
– Decken: Weissputz weiss gestrichen
– 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in
Weissputz eingelassen
– Einbauküche mit Möbeln, Abdeckung und
Apparate individuell wählbar:
Budgetbetrag pro 2½-Zimmer-Wohnung
CHF 25 000.–
Budgetbetrag pro 3½-Zimmer-Wohnung
CHF 28 000.–
Einbauschränke
– Tablar-/Putzschrank mit offenem
Garderobenteil und Hutablage,
kunstharzbeschichtet weiss, raumhoch mit
Sockel und Blende. In allen Wohnungen,
Budgetbetrag CHF 2 000.–/Wohnung, fertig
montiert
Ausbau Reduit
– Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m²
fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B.
Feinsteinzeugplatten, anthrazit
– Wände: Abrieb weiss gestrichen
– Decke: Weissputz weiss gestrichen
– Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler
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Sitzplätze/Balkone/Terrassen
– Untersichten weiss gestrichen
– Geländer: vertikales Staketen-Geländer
feuerverzinkt
– Bodenbelag: Sitzplätze Zementplatten
50 x 100 cm, Balkone und Terrassen
Zementplatten 40 x 40 cm oder 30 x 60 cm
Fassaden
– Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein
– Aussendämmung verputzt, Farbe
Grundfläche hellgrau resp. Konzept des
Architekten
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion
Ausbau Bad, Dusche, WC
– Boden: Budgetbetrag CHF 140.–/m²
fertig verlegt inkl. aller Zuschläge, z. B.
Feinsteinzeugplatten, anthrazit
– Wände: im Spritzwasserbereich raumhoch,
z. B. mit Feinsteinzeugplatten belegt,
Budgetbetrag CHF 140.–/m² fertig verlegt
inkl. aller Zuschläge; restliche Wände
Abrieb weiss gestrichen
– Decken: Weissputz weiss gestrichen
Sonnenschutz
– Fenster: Leichtmetall-Verbundraffstoren,
einbrennlackiert oder Alu natur, elektrisch
betrieben
– Knickarm-Stoffmarkisen, elektrisch
betrieben (exkl. Gartenwohnungen)
Rohbau
– Geschossdecken in Stahlbeton
– Umfassungswände erdberührt in Stahlbeton
– Umfassungswände nicht erdberührt in
Stahlbeton oder Backstein
– Zimmertrennwände in Stahlbeton oder
Backstein
– Schwimmende Zement-Unterlagsböden mit
Wärme- und Trittschalldämmung
Fenster
– Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckprofil
aussen
– 3-fach-Isolierverglasung
– Umlaufende Gummidichtung
– In allen Räumen mindestens
1 Dreh-/Kippfenster
– In allen Wohnungen Front Wohnen/Essen
mit Hebe-Schiebefenster
– Flachdach Stahlbeton
– Wärmedämmung gemäss Energienachweis
– Bitumen-Wasserisolation 2-lagig
– Extensive Begrünung
– Spenglerarbeit in Uginox
Elektrische Installationen
– Schalter und Steckdosen in ausreichender
Anzahl
– Telefon-, Radio- und TV-Installation in allen
Wohn-/Schlafräumen
– Beleuchtung Gang, Küche und Nasszellen
mit Einbauspots in Decke
– Gegensprech-/Türöffnungsanlage in jeder
Wohnung
Heizungsanlage
– Wärmepumpe mit Erdsonden
– Niedertemperatur-Fussbodenheizung in
gesamter Wohnung
Lüftungsanlage
– Abluft Küche über Aktivkohlefilter bei
Dampfabzug oder über Dach geführt
Sanitäranlagen
– Warmwasseraufbereitung zentral pro Haus
im Technikraum
– Sanitärapparate individuell wählbar:
Budgetbetrag pro 2½-Zimmer-Wohnung
CHF 10 000.–
Budgetbetrag pro 3½-Zimmer-Wohnung
CHF 17 000.–
– Waschmaschine/Tumbler: Budgetbetrag
pro Wohnung CHF 3 000.–
Aufzugsanlagen
– Rollstuhlgängiger Lift für 9 Personen,
675 kg
Umgebung allgemein
– Allgemeine Bepflanzung und
Aussenbeleuchtung gemäss
Umgebungsplan
– Gräser, geschnittene Hecken und kleinere
Büsche
– Ruhe-/Spielplatz mit Sandkasten und
Sitzbank
– Garageneinfahrt mit Asphaltbelag
– Abfall- und Grüncontainer
Alle Budgetpositionen in CHF brutto inkl.
aktueller MwSt.
Gemäss Baueingabe wurde das Gebäude in
allen Bereichen IV-gerecht geplant (SIA Norm
500). Im Innern der Wohnungen kann ein
Käufer bei Bedarf von der Norm abweichen,
wobei der Käufer der Wohnung die bewusste
Abweichung von der Norm dem Verkäufer
der Wohnung schriftlich bestätigen muss.
Alle Flächenangaben in den Wohnungsgrundrissen als Nettowohnflächen (NWF)
angegeben, d. h. ohne Aussen- und
Innenwände, was der Hauptnutzfläche (HNF)
nach der SIA Norm 416 entspricht.
Kellerräume
– Kellerabteile gemäss Plan pro Wohnung
– Boden: Zementüberzug roh
– Wände und Decken: weiss gestrichen
Garage
– Kipptor Aluminium
– Pro Parkplatz 1 Handsender
– Boden: Zementüberzug roh mit
Parkplatzmarkierungen
– Wände: Beton weiss gestrichen
– Beleuchtung: FL-Leuchten gesteuert über
Bewegungsmelder
Die in diesem Prospekt abgebildeten
computergenerierten Visualisierungen
geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit
einen Eindruck der geplanten Überbauung
wieder. Aus den in diesem Prospekt
enthaltenen Plänen, Abbildungen und
Angaben können keine Ansprüche abgeleitet
werden. Massgebend sind der detaillierte
Baubeschrieb sowie die Angaben gemäss
Baubewilligung. Baubewilligungstechnische
und ausführungsbedingte Änderungen,
Anpassungen und/oder Massabweichungen
bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
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Bauherr
Chrono Immobilien AG
Hinterbergstrasse 18
6330 Cham
www.chronoimmobilien.ch
Totalunternehmer
nordstern ag
Sihleggstrasse 17
8832 Wollerau
www.nordstern.ag
Architektur
Weisser Architektur & Bau AG
Oberdorfstrasse 37
8702 Zollikon
www.weisser.ch
Verkauf und Beratung
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
8034 Zürich
Tel. 043 810 90 10
[email protected]
www.markstein.ch
Die in dieser Broschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden einen nicht integrierenden Bestandteil
einer vertraglichen Vereinbarung. Sämtliche Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Die fotorealistischen Darstellungen haben nur
richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Bauherrschaft ausdrücklich vor. Bei einer allfälligen Kaufvermittlung durch Dritte entsteht
weder gegenüber der Käuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte unverbindlich
und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S. E. & O.
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