PDF-Datei - Walter Jucker AG

IDYLLISCH GELEGENES BAUERNHAUS
Gersterstrasse
Sternenberg
Zürcher Oberland
AUF EINEN BLICK
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein
im Jahre 1834 erstelltes Bauernhaus inmitten herrlicher Hügellandschaft. Die Liegenschaft befindet sich auf 800 m.ü.M. häufig
oberhalb der Nebelgrenze an einer nur von
wenigen Anliegern, kaum befahrenen Sackgasse. Aufgrund der Lage im kantonalen
Streusiedlungsgebiet ist ein vollständiger
Aus- oder Umbau zu Wohnzwecken möglich. Das heisst: Es ist viel Raum für Familien, Tiere, Hobbies und Kleingewerbe.
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Preisvorstellung
Bezugstermin
Gemeinde
Verkehr
Fr. 720’000.nach Vereinbarung
Bauma
Zürich Zentrum 40 km
Winterthur Zentrum 29 km
Rapperswil Zentrum 30 km
Flughafen Kloten 40 km
Autobahnanschluss Uster (A53) 20 km
Viel Raum für Kreativität und Entfaltung
ruhige und idyllische Umgebung
erhöhte und häufig nebelfreie Lage
grosses Ausbau- und Nutzungspotenzial
Kleingewerbe und/oder Hobbytierhaltung
möglich
Verkaufsobjekt, Südansicht
Verkaufsobjekt, Nordansicht
Quelle: map.geo.admin
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
Quelle: map.geo.admin
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VERKAUFSOBJEKT
Grundstück
Gebäudegrundstück
Fläche
Zone
Kat. Nr. BA7186
1’308 m2
Landwirtschaftszone
Bauernhaus Wohnteil Vers. Nr. 3203
Der Wohnteil des Bauernhauses verfügt
über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und
eine durchgängige Raumhöhe von ca. 2 m.
Der Wohnbereich (Küche, Wohnzimmer)
wurde zwischen 2000 und 2010 renoviert
und das Bad komplett erneuert.
Haustechnik
• Luftwärmepumpe (Bj. 2015)
• Kachelofen (eingeschränkt funktionsfähig)
• Doppelverglasung, teils Isolierverglasung
• Anschluss an öffentliche Kanalisation
• Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
GVZ-Angaben
Erstellungsjahr
Kubatur
Versicherungswert
1834
1719 m3
Fr. 708’000.-
EG Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer
mit Kachelofen, WC
OG Treppe, Vorraum, 2 Schlafzimmer,
Büro, Badezimmer
DG Estrich (vollständig ausbaufähig)
Bauernhaus Ökonomieteil Vers. Nr. 3203
Der Ökonomieteil mit einer Grundfläche von
rund 140 m2 verfügt über einen renovierten
Stall, einen grossen Hauswirtschafts- bzw.
Bastelraum, ein Tenn mit Heuboden und
Lastenkran sowie einen Keller (Höhe 1.8 m).
Eine vollständige Umnutzung des Ökonomieteils zu Wohnzwecken ist aufgrund der
Lage im Streusiedlungsgebiet möglich.
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
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IMPRESSIONEN
Verkaufsobjekt, Nordostansicht
Verkaufsobjekt, Nordansicht
Verkaufsobjekt, Südwestansicht
Verkaufsobjekt, Südansicht
Verkaufsobjekt, Ostansicht
Wohnzimmer mit Kachelofen
Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppellavabo, WC)
Sicht Richtung Nordwesten
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
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RECHTLICHES UND NUTZUNG
Raumplanungsrecht
Nutzungsmöglichkeiten
Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss
Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Bauma in der Landwirtschaftszone und liegt
zudem gemäss kantonalem Richtplan im
Bereich des Streusiedlungsgebiets. Für die
bauliche Nutzung sind die abschliessenden
Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24ff.
des Bundesgesetztes über die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von
Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für
Raumentwicklung zuständig.
Eine vollständige Nutzung des Bauerhauses
inkl. Ökonomieteil und Dachgeschoss zu
Wohnzwecken ist grundsätzlich bewilligungsfähig. Eine grosszügige Erweiterung
des bestehenden Wohnraums ist dadurch
möglich.
Bodenrecht (BGBB)
Die Gebäudeparzelle ist vom Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht freigestellt. Die Für den
Erwerb der Gebäudeparzelle ist keine bodenrechtliche Bewilligung erforderlich.
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
Alternativ ist auch die Nutzung des Ökonomieteils für kleingewerbliche Zwecke wie
Handwerksbetriebe, mechanische Werkstätten, Bildhaueratelier, Wirtshäuser, Käserei,
etc. zulässig.
Der Aufbau einer Hobbytierhaltung ist ebenfalls bewilligungsfähig. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tier- und gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten.
Mietverhältnis
Über das Bauernhaus besteht ein Mietverhältnis. Dieses kann unter Einhaltung einer
dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils auf
Ende jeden Monats (ausser Dezember) gekündigt werden.
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VERKAUFSBESTIMMUNGEN
Preisvorstellung
Verkaufsobjekt
Auskünfte und Besichtigungen
Fr. 720’000.-
Konditionen
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Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse
zu verstehen.
Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt.
Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung
und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung.
Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung
eines Besichtungstermins wenden Sie sich
bitte an:
Nicole Sommerhalder
Telefon: 044 950 08 42
E-Mail: [email protected]
Kaufangebote
Schriftliche Kaufangebote können eingereicht werden bis Montag, 3. Oktober 2016
an:
Walter Jucker AG
Wallikerstrasse 81
8330 Pfäffikon ZH
[email protected]
www.juckerberatung.ch
Verkaufsprozess
Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und
erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu
revidieren.
Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der
Kaufangebote werden die Unterlagen der
Verkäuferschaft zur definitiven Auswahl der
Käuferschaft vorgelegt.
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
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GEMEINDE BAUMA UND UMGEBUNG
Die im letzten Jahr mit der Gemeinde Sternenberg fusionierte Gemeinde Bauma liegt
im ländlichen Tösstal im Zürcher Oberland
und zählt rund 4800 Einwohner. Bauma
verfügt über eine gute Infrastruktur mit Hallenbad, Skilift sowie zahlreichen Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine
tragen zu einem abwechslungsreichen Dorfleben bei.
Individualverkehr
Zürich Zentrum
Winterthur Zentrum
Rapperswil Zentrum
Flughafen Kloten
Autobahnanschluss (A53)
40 km
29 km
30 km
40 km
20 km
Schule / Bildung
Zahlen / Fakten
Kanton
Bezirk
Gemeinde
Einwohnerzahl
Steuerfuss 2016
Zürich
Pfäffikon
8494 Bauma
4837 (Stand 31.12.2015)
116 % (ohne Kirchensteuer)
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle Rossweid
Bhf. Bauma - Zürich HB
Bhf. Bauma - Winterthur HB
Bhf. Bauma - Flughafen Kloten
Bhf. Bauma - Rapperswil
Sternenberg
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
1.6 km
60 Min
40 Min
58 Min
48 Min
Die Primarschule kann im rund 1 km entfernten Schulhaus Wies in Sternenberg besucht
werden. Der Kindergarten und die Oberstufe
werden in Bauma angeboten. Im Rahmen
eines Pilotprojektes für Ganztagsbetreuung
bietet die Gemeinde Bauma eine Ganztagsschule an. Für die Kindergärtner verkehrt ein
Schulbus. Gymnasien befinden sich in Wetzikon, Uster und Zürich, Berufs- und Mittelschulen werden in Wetzikon, Uster, Rüti und
Zürich angeboten. Hochschulen befinden sich
in Rapperswil, Zürich und Winterhur.
Historische Bahnhofshalle für Dampfbahn, Bauma
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SITUTATIONSPLAN
Grundstück Kat. Nr. BA7186
(alt Kat. Nr. ST465)
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Fläche 1’308 m
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
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GRUNDBUCHAUSZUG
(dat. 26.04.2016 vor Parzellierung)
Bauernhaus Gerster, Sternenberg / A160627-N
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