Zu verkaufen Affoltern a.A., Im Langenrain 4 In Gehdistanz zum S-Bahnhof: Viel Ruhe in der sonnigen 4 Zimmer Wohnung mit grosser Terrasse Meine Immobilie. Mein Zuhause. Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Eingangsbereich aus Garage 19 Private Waschküche 20 Kellerabteil 20 Garage 21 Süd-Terrasse 22 Nordost-Terrasse 23 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt / Disclaimer / Copyright 28 Am nicht durchgehenden Quartierweg Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 2 von 28 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Zurückversetzt im Wohnquartier, am nicht durchgehenden und nur von Anwohnern befahrenen Quartierweg, umgibt Sie wohltuende Ruhe in hellen Räumen und auf den beiden sonnigen Terrassen. Ein kleine Oase nur sieben Gehminuten vom lebendigen Zentrum von Affoltern entfernt. Kleine Oase nur 7 Gehminuten vom Zentrum entfernt Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 3 von 28 Über 126m2 Raum zum Ausbreiten Wohnen mit Cheminée, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und grosszügiger Eingangsbereich. Das offene Büro war ursprünglich als separates Zimmer vorgesehen. Mit wenig Aufwand lässt es sich wieder in ein Schlafzimmer umgestalten. Zusätzlicher privater Raum Im unteren Geschoss der Eingangsbereich aus der Garage mit Platz für Garderobe. In der direkt angrenzenden privaten Waschküche machen Sie die Wäsche wann immer Sie wollen, hygienisch in eigener Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Fenster lassen viel Licht in die Räume Informationen zum Zustand Die Wohnung mit Jahrgang 1971 wurde laufend erneuert: 2012 wurden hochwertige 4B Fenster installiert, 2009 Fassade und Pergola frisch gestrichen, 2006 das Dach saniert und das Bad neu gestaltet. Die gemeinsame Heizung wurde 2008 erneuert. Gerne zeige ich Ihnen alle Details direkt in der Wohnung. Bad mit Whirlwanne Wohlfühlen im modernen Bad mit Sprudelwanne, begehbarer Dusche, Handtuchradiator und Einbauspots. 75m2 Terrasse mit Sicht Breite Hebeschiebetür zur Süd-Terrasse. Teilweise gedeckt verbringen Sie hier schöne Stunden mit Familie und Freunden. Herrliche Sicht ins Grüne auf der gedeckten NordostTerrasse. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 4 von 28 Garage mit Direktzugang Diskret und bequem fahren Sie in Ihre Garage mit elektrischem Torantrieb und gelangen bei jedem Wetter sicher und trocken direkt in den unteren Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Der Vorplatz ist Allgemeinland und zum Einund Ausladen gedacht. Für ein zweites Auto könnten Sie einen Aussenparkplatz für CHF 40 pro Monat zumieten. Ideal für Kinder und Haustiere Zum nahen Kindergarten Tägerstein gehen die Kleinen entlang der kaum befahrenen Tägerfeldstrasse. Affoltern am Albis bietet alle Schulstufen im Ort. Für Ihre vierbeinigen Lieblinge ist die Umgebung besonders günstig. Gleich um die Ecke grüne Wiesen und herrliche Natur. Das Katzentor ist schon installiert. Helle Plattenböden Parkett in den Zimmern Alles da in Affoltern am Albis In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Einkaufszentren, Läden, Restaurants, Fitnesszentren und mehr zur Verfügung. Sehr beliebt ist das Freibad Stigeli an schöner Lage oberhalb von Affoltern am Albis. ÖV ohne Umsteigen S-Bahn 4mal pro Stunde nach Zürich, davon 2mal ohne Umsteigen via HB bis Stadelhofen, 2mal ohne Umsteigen via HB bis Oerlikon. Der Schnellbus fährt durch den Uetlibergtunnel via Sihlcity nach Zürich Enge. Die S14 fährt halbstündlich nach Zug. Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 5 von 28 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Kindergarten250m Primarschule1000m S-Bahnhof600m Einkauf / Post / Bank 600m Sportplatz900m Autobahneinfahrt Affoltern a.A. 1‘500m Schulangebot Kindergarten / Primarschule http://www.psa.ch/ Sekundarschule Ennetgraben http://www.osa.ch/ He Adresse Im Langenrain 4, 8910 Affoltern a.A. https://goo.gl/maps/BwTvSkkwE6H2 n ge din Steuerfuss Affoltern a.A. 2016 124% 1 Ihre Wohnung 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 P&R Parking 5Mobility 6Kindergarten 7Primarschule 8 Sekundarschule 9 Post 10Bank Zwillikon / en ing Hed tswil t We 3 Ottenbach 3 3 11 Migros 12 Denner 13 Zentrum Oberdorf 14 Einkaufsstrasse 15 Coop 16 Jumbo und Manor 17 Schwimmbad 18 Sportplatz / Tennis 19 Vitaparcours 18 6 6 7 3 12 6 7 3 3 17 6 / 19 ers Riff / en 14 13 11 l a tert gs Aeu is 16 3 b Al am st ug see Ae rler Tü r / h hu ric / C Zü rn Be 4 15 5 3 9 2 10 10 6 3 1 wil Zug / n Luzer feld Ob ri Mu 3 8 7 Gehminuten zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ca. 200m Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 6 von 28 Anbindung mit ÖV und Auto Baden Basel / hur tert Win allen St. G Be rn Öffentliche Verkehrsmittel 7 Min Fussweg zum S-Bahnhof S5 und S14 nach Zürich Lenzburg Aarau S14 nach Zug Schnellbus 200 direkt nach Zürich-Enge Zürich Bremgarten Wohlen Fahrt nach: Zürich HB Zürich Enge Zug 4 mal pro h 2 mal pro h 2 mal pro h ZürichFlughafen 0:28h 0:32h 0:16h Affoltern a.A. Muri Auto Fahrt nach: Zürich City Zürich Flughafen Zug Luzern Ch ur 21 km 34 km 17 km 35 kmAarau Sursee 0:23h 0:29h 0:18h 0:28h Zug Be rn ase l Luzern Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. ard tth Go S-Bahn ohne Umsteigen nach Zürich-HB, Stadelhofen, Oerlikon /B Seite 7 von 28 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1971 Wichtigste Erneuerungen 2014: -Kühlschrank 2012: -Fenster 2009: - Fassade neu gestrichen - Pergola neu gestrichen 2008: - Neue Heizung 2006: - Bad komplett erneuert - Dach saniert Geschossfläche* ca. Nettowohnfläche ca. 126.3m2 114.9m2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 4 Kubatur 2‘482m3 Grundstückfläche 1‘064m2 Gebäudevers. Wert CHF 2‘088‘700 Kataster Nr. 2660 Wertquote223/1000 Nebenkosten pro Jahr ca. ** Heizen / Wasserverbrauch CHF 2‘530 Allg. Nebenkosten CHF 680 Erneuerungsfonds CHF2‘567 Eigenmietwert CHF17‘500 Verkaufspreis Total Wohnung Garage CHF 750‘000 CHF720‘000 CHF30‘000 Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung Total Zimmer 4 Wohnen1 Essen½ Schlafzimmer2 Büro½ Bad / Dusche / WC Eingangsbereich / Garderobe / Gang Eingangsbereich aus Garage Eigene Waschküche, Kellerabteil Aussen Teilweise gedeckte Süd-Terrasse Gedeckte Nordost-Terrasse Parking mit Direktzugang 99 Garage mit el. Torantrieb und mit direktem Zugang zum unteren Eingangsbereich 99 Aussenparkplatz kann zugemietet werden Wichtig 99 Im ruhigen Wohnquartier nur 7 Min Gehdistanz zum S-Bahnhof 99 Büro wäre als separates Zimmer abtrennbar 99 Breite Hebeschiebefenster zur Süd-Terrasse 99 Sicht ins Grüne 99 Cheminée 99 Bad: Sprudelwanne Wanne, begehbare Dusche, Handtuchradiator und Einbauspots 99 Küche: Durchreiche, Platz für kleinen Tisch 99 Hochwertige 4B Fenster 99 Einbauschrank im Essen 99 Private Waschküche 99 Katzentor installiert 99 Der Platz vor der Garage ist Allgemeinland und ist zum Aus- / Einladen vorgesehen Böden Parkett: Fliesen: Elternzimmer, Zimmer 2, Büro in allen anderen Räumen Fenster 4B Holz-Metall Fenster, 3-fach-Glas. Nur die Hebeschiebetür im Wohnen, das Fenster im Bad und das kleine Fenster im Elternzimmer sind Holzfenster 2-fach-Verglasung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig Laufend modernisiert In gutem Zustand Wärme Gemeinsame Ölheizung Jahrgang 2008 Radiatoren Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 8 von 28 Raumaufteilung und Grösse Wohnräume Wohnen27.0m2 Essen7.6m2 Küche8.1m2 Elternzimmer19.2m2 Zimmer 2 11.0m2 Bad / Dusche / WC 7.2m2 Büro10.0m2 Gang10.5m2 Eingang / Garderobe 6.4m2 Räume im unteren Geschoss Eingangsbereich aus Garage 7.9m2 Private Waschküche 6.1m2 Kellerabteil8.5m2 Parking Garage15.7m2 Aussen Süd-Terrasse55.0m2 Nordost-Terrasse20.0m2 Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. 126m2 Wohlfühlraum zum Ausbreiten Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 9 von 28 Grundrisspläne / Bilddokumentation Wohnräume N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Breite Hebeschiebetür zur Süd-Terrasse Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 10 von 28 Wohnen Offenes Wohnen mit gemütlichem Cheminée Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 11 von 28 Essen Essen mit Sicht ins Grüne Durchreiche zur Küche Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 12 von 28 Küche Platz für einen kleinen Tisch in der Küche Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 13 von 28 Elternzimmer Grosszügiges Elternzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 14 von 28 Zimmer 2 Helles Zimmer 2 mit Sicht in die Ferne Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 15 von 28 Büro Gang Das Büro kann mit wenig Aufwand in Schlafzimmer geändert werden Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 16 von 28 Bad / Dusche / WC Sprudelwanne, begehbare Dusche und Handtuchradiator im Bad Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 17 von 28 Eingang / Garderobe Oberer Eingangsbereich und Zugang zur Nordost-Terrasse Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 18 von 28 Eingangsbereich aus Garage Eingangsbereich aus Garage mit Platz für Garderobe Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 19 von 28 Private Waschküche Kellerabteil Unabhängig und jederzeit Waschen in der privaten Waschküche Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 20 von 28 Garage Garage mit elektrischem Torantrieb und Direktzugang Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 21 von 28 Süd-Terrasse Teilweise gedeckte und sehr sonnige Süd-Terrasse Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 22 von 28 Nordost-Terrasse Gedeckte Nordost-Terrasse mit schöner Aussicht Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 23 von 28 Terrassen Aussicht Gleich um die Ecke: grüne Wiesen und vielfältige Wanderwege Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 24 von 28 Ansichten Zurückversetzt im Wohnquartier, in Nähe des Zentrums Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 25 von 28 Terrassen Familiäre Siedlung mit nur 4 Parteien Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 26 von 28 Ausschnitt Katasterplan N O W S © GIS-ZH, Kanton 30.09.2016Kt. 15:15:53 Massstab Quelle: GISZürich, Browser ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote1:500 MarkierunDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. gen umreisst Wohnung und Terrasse grob. Link GIS-Browser: http://maps.zh.ch/s/555yaxgx Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. Zentrum: [2676121.72,1237003.2] Landwirtschaftszone in Sichtweite Im Langenrain 4 8910 Affoltern a.A. Seite 27 von 28 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Paul Stöckli Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a.A. Direktwahl: 043 817 17 12 Mobile: 076 417 17 17 [email protected] http://www.remax.ch/paulstoeckli Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 28 von 28
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