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中古マンション価格
2016 年 9 月 26 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
8 月 首都圏 前月比＋0.8％の 3,521 万円で 8 ヵ月連続上昇 調整局面を迎えた東京 23 区では小幅な動き
大阪市では連続上昇を 20 ヵ月まで伸ばす 名古屋市では中心部での価格押し上げで 2,100 万円台目前に迫る
2016 年 8 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.8％の 3,521 万円と 8 ヵ月連続で上
昇した。都県別で見ると、前月に上昇一服となった東京都では＋0.5％の 4,809 万円と再び
プラスとなった他、神奈川県（＋0.5％、2,710 万円）や埼玉県（＋0.8％、2,073 万円）で
も緩やかな上昇傾向を維持している。一方、千葉県では横ばいの 1,857 万円となっており、
県内でも堅調なのは市川市や船橋市など都心寄りの一部エリアに限られている。
近畿圏平均は前月比＋0.1％の 2,052 万円と僅かながら 3 ヵ月連続で上昇した。大阪府では
大阪市をはじめ、豊中市や吹田市で堅調な価格推移を示しており、府平均も＋1.8％の 2,249
万円と上昇率が拡大した。一方、前月に 1,800 万円台を回復した兵庫県では築古事例が増
えたことで−0.7％の 1,794 万円と再び価格水準を下げている。
中部圏平均は前月比＋2.1％の 1,645 万円と 3 ヵ月ぶりのプラス、愛知県では名古屋市が牽
引する形で＋1.8％の 1,764 万円と 4 ヵ月連続で上昇し、その度合いも強まっている。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
6月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
7月
前年同月比
前月比
首都圏
3,473
15.3%
22.2
東京都
4,790
14.7%
21.9
神奈川県
2,693
7.2%
22.6
埼玉県
2,024
7.3%
22.2
千葉県
1,876
4.9%
23.1
近畿圏
2,024
10.0%
24.1
大阪府
2,204
14.6%
24.0
兵庫県
1,768
1.6%
24.8
中部圏
1,611
4.8%
22.7
愛知県
1,724
7.0%
22.9
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.6%
0.5%
0.4%
0.5%
2.2%
0.9%
0.4%
1.0%
0.0%
0.4%
8月
前年 同月比
3,494
22.4
4,786
22.0
2,696
22.8
2,056
22.0
1,857
23.6
2,050
24.1
2,209
24.0
1,806
24.7
1,611
22.8
1,732
23.0
前月比
13.9%
0.6%
12.2%
-0.1%
7.2%
0.1%
8.4%
1.6%
4.8%
-1.0%
10.8%
1.3%
14.8%
0.2%
2.4%
2.1%
5.1%
0.0%
7.9%
0.5%
前年同月比
3,521
22.4
4,809
22.0
2,710
22.7
2,073
22.0
1,857
23.6
2,052
24.4
2,249
24.1
1,794
25.1
1,645
22.8
1,764
22.8
前月比
13.0%
0.8%
10.5%
0.5%
7.0%
0.5%
8.6%
0.8%
4.2%
0.0%
10.4%
0.1%
16.7%
1.8%
1.1%
-0.7%
7.3%
2.1%
9.5%
1.8%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,494
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,500
3,068
1,828 1,791 1,827
1,521 1,544
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544 1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1
7
2012
1
1,821
1,503
1,825
1,851
1,453 1,520
1,533
1,813
1,961
1,588
2,050
1,611
中部圏
1,000
1
7
2010
1
7
2011
7
2013
1
7
2014
1
7
2015
1
7
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 9 月 26 日
【8 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月から横ばいの 5,279 万円で
5,300 万円台を目前に上値が重い展開となっている。横浜市（＋1.0％、2,897 万円）やさい
たま市（＋0.4％、2,403 万円）ではそれぞれ強含んだ一方で、千葉市では築古事例の増加
も影響して−1.5％の 1,664 万円と引き続き価格水準を下げる結果となった。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.9％の 2,888 万円と上昇したことで、連続
プラスを 20 ヵ月まで伸ばしている。一方、神戸市では平均築年数が 24.6 年→25.3 年と進
んだことから、−1.2％の 1,840 万円と 3 ヵ月ぶりに下落したものの、1,800 万円台半ばの
価格水準は維持している。
名古屋市では 7 月までは 2,000 万円台半ばを上値として頭打ち感が強まっていたが、今月
は中心部の価格押し上げが影響して、前月比＋2.6％の 2,092 万円と比較的大きく上昇し、
これまでの上値を抜けて 2,100 万円台目前まで迫っている。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
6月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
7月
前年 同月 比
8月
前 月比
東京２３区
5,287
12.9%
21.8
横浜市
2,893
8.3%
23.3
さいたま市
2,350
9.7%
21.5
千葉市
1,730
5.2%
25.3
大阪市
2,833
21.1%
21.9
神戸市
1,844
3.5%
24.5
名古屋市
2,058
9.2%
23.9
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.4%
0.3%
0.2%
1.2%
0.4%
3.5%
1.1%
前年 同月 比
5,279
21.9
2,869
23.5
2,393
21.5
1,690
25.6
2,863
22.1
1,863
24.6
2,039
24.3
前 月比
前年同 月比
10.8%
-0.2%
8.2%
-0.8%
8.6%
1.8%
2.9%
-2.3%
21.7%
1.1%
2.9%
1.0%
9.2%
-0.9%
5,279
21.9
2,897
23.6
2,403
21.8
1,664
26.2
2,888
22.3
1,840
25.3
2,092
23.8
前月比
8.5%
0.0%
7.5%
1.0%
6.3%
0.4%
1.8%
-1.5%
21.9%
0.9%
-0.2%
-1.2%
10.3%
2.6%
5,500
東京 23 区
5,000
4,500
4,289 4,294 4,294
4,148
4,000
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
4,764
5,162
5,279
4,402
4,066 3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
横浜市
さいたま市
2,651 2,768
2,869
2,560
2,598
2,139
2,098
2,204
2,323
2,393
2,118
1,690
1,751
1,734
1,692 1,643
千葉市
1,686
1,690
7
2013
1
7
2014
1
7
2016
2,863
3,000
2,693 2,725
2,648
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,500
2,067 2,088 2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
1,827 1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
7
2011
1
7
2012
1
2,000
1,500
1,000
3,000
1,675
1
7
2010
1
1
7
2015
2,634
2,750
大阪市
2,500
2,250
2,000
1,750
1,500
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,875 1,823 1,874
1,842
1,857 1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802 1,734
1,736 1,732
1,781
1,758
1,783
名古屋市
2,039
1,868
1,810
1,999
1,859
1,863
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 9 月 26 日
【8 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比＋0.3％の 7,203 万円と小幅ながら 3 ヵ月連続で上昇するも、価格推移
や前年同月比を見る限りでは調整局面であることに変わりはない。周辺エリアも同様で、
明確な上昇傾向は一服したが、依然として高い価格水準で推移している。大阪市中心部で
は−0.2％の 3,857 万円と上昇傾向に歯止めが掛かったものの、調整局面入りの兆しは見受
けられない。名古屋市中心部では＋2.4％の 2,566 万円と前月に引き続き上昇し、4 月に記
録した今年の最高値（2,556 万円）を僅かに上回った。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
6月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
7月
前年同月比
7,150
8.8%
20.1
城南・城西6区
5,189
6.6%
25.0
城北・城東11区
4,013
11.8%
20.4
大阪市中心6区
3,804
18.6%
17.9
2,498
名古屋市中心３区
7.0%
24.1
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
8月
前月比
都心6区
前年 同月比
0.1%
-0.5%
0.7%
0.2%
-0.4%
7,185
20.0
5,183
25.3
4,002
20.5
3,864
18.1
2,505
24.8
前月比
前年同月比
7.3%
0.5%
4.5%
-0.1%
11.2%
-0.3%
18.9%
1.6%
10.3%
0.3%
7,203
20.2
5,224
25.2
4,017
20.4
3,857
18.7
2,566
24.6
前月比
5.5%
0.3%
4.1%
0.8%
9.4%
0.4%
19.3%
-0.2%
9.1%
2.4%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
都心 6 区
6,000
6,000
5,940
5,607
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
5,000 4,378
4,467
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,500
7,137
7,185
6,201
5,940 5,607
5,556
5,555
5,804
5,362
5,568
5,265
5,328
5,151
5,153
4,687
5,149
4,961
4,447
4,467 4,452
4,432
4,360
4,335
4,658
4,058
4,168
4,448
4,360
4,288 4,432
4,271 4,190 4,180
5,265
5,183
3,243
3,193 2,643
2,528
77
1
2010
2006 6 区
大阪市中心
4,452
4,079
5,624
城南・城西 6 区
3,303
2,838
3,088
3,252
3,221
：
77
11
7 7
1 1
7 7 1
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
2,579
2,718
2,655
1
2,007
2,094
2,080
2,022
1,963
7 1
7
2014
17
2015
2010
大阪市中心 6 区
4,002
3,221
71
17
2016
2011
2012
3,557
3,864
3,249
2,784
2,704
2,658
2,884
2,500
2,000
4,271
城北・城東 11 区
11
3,000
2,551
3,866
3,252
3,598
3,243 3,303
3,238
3,073 2,9793,2283,193
3,238 3,385
3,091 3,103 3,122
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
6,695
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555 5,362
3,321
2,000
2,000 1
4,000
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
1,981
1,982
2,048
2,103
2,860
2,148
2,952
2,348 2,272
2,397
2,505
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 8 月／2016 年 6 月∼2016 年 8 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 32,155 件 ／ 92,377 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 12,432 件 ／ 33,961 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
5,044 件 ／ 13,458 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

PDF:217KB