アルフィーネ上之園大規模修繕工事設計・施工監理業務（コンサルタント

アルフィーネ上之園大規模修繕工事
設計・施工監理業務（コンサルタント）会社募集要項
1
物件概要
(1)
発注者
アルフィーネ上之園管理組合
(2)
所在地
鹿児島市上之園町 20 番 18
(3)
構
鉄骨鉄筋コンクリート造、地上 14 階建
(4)
建築面積
483.10 ㎡
(5)
延床面積
3,137．40 ㎡
(6)
総戸数
39 戸
(7)
竣工日
2006 年 7 月
(8)
工事予定
2017 年
造
2
応募要綱
3
応募条件
秋
予定
大規模修繕工事設計・施工監理（別紙概要書有り）
(1)設計監理技術者は一級建築士であること。過去 3 年以内に、分譲マンションの大規模修
繕工事の設計監理受注実績があること。
(2)施工会社または各材料メーカーとの関連のない独立系の会社または事務所であること。
（施工会社等は不可）
(3)本社・支店もしくは営業所が鹿児島市内にあること。
4
書類提出先
鹿児島市上之園町 20 番 18 アルフィーネ上之園
『大規模修繕工事設計・施工監理
応募書類
管理室ポスト
在中』と標記下さい
（提出書類は返却しません。）
5
提出期限
10 月６日（木）午後１時
必着
6
提出部数
1 部（必ず封印してください）
7
提出書類
※別添の概要書の内容で見積
(1)
会社（事務所）概要
(2)
過去 3 年以内のマンション大規模修繕工事の設計・施工監理業務の受注実績
(3)
予定する設計監理技術者が 1 級建築士であることを証する書類
(4)
他パンフレット等
(5)
その他ＰＲできるような書類・提案書等（提出は任意です）
(6)見積参加申込書（「提出書類内容に疑義はございません旨の記載」
、
代表者名・印、担当者名
8
書面の宛先は、アルフィーネ上之園管理組合
理事長
その他
当管理組合役員、区分所有者、居住者等に直接営業活動されることはお断りします。
万一そのようなことがありました場合は、失格とさせていただきます。
アルフィーネ上之園
大規模修繕工事
設計・監理
概要書
1．調査業務
(1)調査診断業務の内容と調査方法
①建物…
調
査
1．外
部
位
壁
調
査
内
容
調
査
方
法
1．コンクリート、モルタル等のひ 1．ヒヤリング
2．共用内壁・天び割れ、鉄筋露出、欠損、浮き、 2．アンケート
井
白華現象等の劣化状況調査
3．目視
2．仕上げ材の汚れ、剥がれ、ひび 4．打診
壁
割れ、浮き、膨れ、白亜化、変退 (手の届く範囲によるサンプル
面
色等の劣化状況調査
関
調査)
5．触診
係
6．塗膜付着力試験
※必要に応
じて実施を協議
7．コンクリート中性化試験
必要に応じて実施を協議
1．手摺
1．さび
1．ヒヤリング
鉄 2．各種扉
2．欠損
2．アンケート
部 3．鉄製階段
3．光沢
3．目視
等 4．各種鉄製配管
4．塗装等の劣化状況調査
4．触診
5．その他鉄製品
1．屋上等の屋根
2．庇
防 3．バルコニー
水 4．共用廊下・階
関段
係 5．各種目地材
6．その他防水箇
所
1．露出防水層のふくれ、ひび割れ、 1．ヒヤリング
破断
2．アンケート
2．押さえコンクリート等のひび割 3．目視
れ、破断、浮き
4．打診
3．目地材の割れ、固化等の劣化状 5．触診
況調査
4．パラペット、シーリング、ドレ
ーン廻り等の劣化、破損等状況調
査
②設備…目視調査、※必要に応じて
給排水設備のサンプル調査(ファイバー、抜管等)
※
(2)診断フロー
①契約締結後
→
②調査診断工程表提出
→
③アンケート調査実施
ンケート内容を参考にバルコニー等立ち入り調査(全戸数の 20∼30％)→
調査実施
→
⑥報告書作成
→
→
④ア
⑤各部位
⑦報告書提出
(3)提出する調査診断報告書
・調査診断により現況を総合的に把握し、各種データを分析して、診断結果をまとめ
て報告する。
・調査状況写真を部位毎に収録する。
2．設計業務
(1)劣化診断調査に基づく修繕設計・数量拾い出し
(2)改修基本計画案作成(改修標準仕様書案)
[調査に基づく状況より判断し、建物の将来性を考慮し、有効な改修仕様を提
案する。]
(3)工事概算書作成
[上記仕様で工事をする場合の概算費用を、工事項目ごとに算出する。]
(4)改修部位別仕様の検討
(5)特記仕様書作成
(6)共通仕様書作成
(7)その他必要な設計図書の作成
※ 改修施工要領、配置図、平面図、立面図、天井伏図、屋根伏図等を一式製
本作成(2 部提出)
(8)改修項目毎の数量算出
(9)工事予算書作成提出(2 部提出)
(10)計画概要の住民の方々への説明
(11)打ち合わせ記録の作成
3．施工会社選定補助業務
(1)見積参加業者募集要綱作成、募集協力
(2)見積書提出業者の絞り込み
(3)見積参加業者へ配布する見積要綱書、工事仕様書、見積内訳書等資料作成
(4)現場説明と質疑の文書回答
(5)各見積参加業者提出の見積書の比較検討資料作成
(6)施工業者決定への協力
(7)施工業者承認時(総会等)の補助
4．施工監理業務
(1)工事請負契約書のチェック、監理者としての押印
(2)仮設計画、施工計画書等のチェックと調整
(3)施工業者の居住者説明会等の実施(居住者への工事説明への協力)
(4)施工監理(週 1 回の定例工程会議、工事チェック(工程・品質・安全等)の実施)
(5)色彩計画等の提案
(6)追加変更処理
(7)工事監理報告提出(施工業者との定例内容の施主報告
月 1 回以上
書面にて)
(8)竣工検査
(9)手直し検査
(10)追加変更、実費精算等の工事費の処理
(11)施工業者引き渡し書類・竣工図書のチェック
5．竣工後定期検査及び瑕疵調査
(1)竣工後 1 年、○年、○年及び○年目に検査を実施し、状況報告書を文書提出。
(2)保証期間中の発生瑕疵調査及び調査報告書提出。(※)
※
・定期検査の期間は施工業者等との協議による。
・保証期間中の発生瑕疵調査は無償。ただし、瑕疵調査について、特別の調査を必要
とするときは、あらかじめ費用負担について、施工業者を含めて協議の上、実施す
る。
以上

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