Zu verkaufen 8352 Elsau ZH Trendiges Wohngefühl für Jung und Alt Moderne 3 ½ Zi.- ETW im 2. OG mit Lift Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Wohnen an zentraler Lage ohne Durchgangsverkehr Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und gut besonnter Wohnlage in der Wohnüberbauung Eulach in der Gemeinde Elsau, an der Heidenbüelstrasse 29, mit schöner Aussicht ins Grüne. Elsau liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur und bietet den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Mit der Bahnstation Räterschen ist Elsau optimal ans S-Bahnnetz (S35) angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Gemeinde, Bahnhof, Bank, Schwimmbad, Bowlinghalle, Tennisplätze und Fussballplatz sind innert weniger Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Alle Schulstufen und Kindergarten sind ca. 15 Gehminuten entfernt. Mehr über die Gemeinde erfahren Sie unter www.elsau.ch. Das Wichtigste über diese moderne und attraktive Wohnung Sehr gepflegte, moderne und helle 3 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts) mit Lift, sonnigem und gedecktem Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne, eigener Waschküche und Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Parkplatz in der Tiefgarage zu mieten. Ein attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten und rollstuhlgängigen Räumen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Der gesamte Innenausbau wurde mit hochwertigen Materialien versehen. Eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, das Entrée mit praktischer Einbaugarderobe, zwei helle Schlafzimmer und zwei schöne Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung eignet sich für ein älteres Ehepaar, eine junge Familie oder auch Singles. Kurzbaubeschrieb • Liegenschaft mit neun Eigentumswohnungen sowie einer zentralen Tiefgarage. glasung und LeichtmetallRafflamellenstoren mit Handkurbelbedienung. • MFH mit Lift in massiver Bauweise erstellt. • Sonnenstoren auf dem Balkon mit Handkurbelbedienung. • Fassade verputzt. • Gemeinsame Holzschnitzelheizung (Pellets) durch Contractor für die ganze Überbauung inkl. Holzschnitzelsilo und Öltank für Notbrenner. • Flachdach. • Spenglerarbeiten in verzinktem CNS-Blech (Uginox). • Holzfenster mit Isolierver- • Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Erfassung des Energieverbrauches mit Wärmezählern bei den einzelnen Verbrauchern. • Warmwasseraufbereitung über die Heizung. • Elektrische Handtuchheizkörper in den Nasszellen. • Böden: ganze Wohnung inkl. Balkon mit Plattenbelag. Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 2006, gepflegter Zustand. • Wohnfläche ca. 106 m². • Grundbuchblatt 1800, Wertquote 99/1000 Miteigentum an GBBl 156. fläche. • Zuzüglich diverse Miteigentumsanteile an Kataster Nrn. 4193, 4073 und 4071 gemäss separatem Auszug aus dem Grundbuch. • Grundstück Kataster-Nr. 4074, Plan Nr. 12, mit 1008 m² Grundstücksfläche. • Kubatur Wohnhaus (GVZ) 5877 m³. • Hiezu gehört Grundbuchblatt 1726, Wertquote 1/100 Miteigentum an GBBl 128, Plan Nr. 12, Grundstück Kataster-Nr. 4071, mit 68 m Grundstücks- • Heiz- und Nebenkosten inkl. Lift, Garage und Erneuerungsfonds ca. CHF 350.--/p.Mt. 2 • Vers.-Nr. 1326. • Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhalts- und Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. • Es besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Parkplatz in der Tiefgarage zu mieten. • Die bestehende Festhypothek (CHF 427'000.-- bis zum 20.09.2018 zu 2.470%) bei der Zürcher Kantonalbank kann vom Käufer übernommen werden (oder Übernahme der Vorfälligkeitsentschädigung). • Übernahme der Wohnung per Frühling 2017 oder nach Vereinbarung. Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss Autoabstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Kellerabteil. Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Krüger-Gebläse und Waschtrog. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Veloabstellraum zur Verfügung. 3 ½-Zi.-Wohnung, 2. Obergeschoss rechts Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den Lift. Entrée/Korridor 12.2 m mit praktischer Einbaugarderobe, Badezimmer 6.3 m mit Badewanne, WC und Lavabo. Dusche/WC 6.5 m mit verglaster Duschkabine, WC und Lavabo. Moderne, offene Küche 7.7 m mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefgefrierteil. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer 45.4 m mit Ausgang zum sonnigen, gedeckten Balkon 23 m mit schöner Aussicht ins Grüne. Zwei helle Zimmer mit je 16 m und 12.6 m sowie Ausgang zum kleinen, gemeinsamen Balkon 3 m . 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Umgebung Zur gemeinschaftlicher Nutzung: Grünanlage mit Spielplatz und Spielwiese. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Herzlich Willkommen in Ihrer neuen, modernen und trendigen Eigentumswohnung an der Heidenbüelstrasse 29 in Elsau Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Baukreditgesuch Pass oder ID Selbstdeklaration Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Aktueller Lohnausweis Arbeitgeber Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Selbstdeklaration Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Aktuelle Betreibungsauskunft Betreibungsamt Baubeschrieb Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Treuhänder Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Nachweis Guthaben 3. Säule Vorsorgestiftung Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskasse Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskasse Pensionskassenreglement Pensionskasse Alle Liegenschaften / Objekte Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Netto fläche und Nebenräumen Verkäufer / Architekt / Bauherr Benützungsreglement Stockwerk eigentümergemeinschaft Verkäufer / Stockwerk eigentümergemeinschaft Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Situationsplan / Katasterplan Verkäufer Übrige Foto der Liegenschaft Verkäufer Aktueller Mieterspiegel Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Verkäufer / Versicherung Liegenschaftsschätzung Baurechtsvertrag Verkäufer / Baurechtgeber Plan / Grundriss Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubeschrieb Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkaufsdokumentation Verkäufer / Architekt / Bauherr Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit. Wichtige Daten im Überblick Objektnummer 110161057-38 Raumprogramm Wohnung 3½ Untergeschoss Adresse Heidenbüelstrasse 29 Autoabstellplatz in TG PLZ / Ort 8352 Elsau Kellerabteil Baujahr 2006 Eigene Waschküche Anzahl Schlafzimmer 2 1. Obergeschoss Anzahl Badezimmer 2 Entrée/Korridor 12.2 m² Wohnfläche in m² 106 m² Bad/WC/Lavabo 6.3 m² Kubatur in m³ 5877 m³ Dusche/WC/Lavabo 6.5 m² Grundstücksfläche in m² 1008 m² Küche 7.7 m² Wertquote Wohnung 99/1000 Miteigentum Wohn-/Esszimmer 45.4 m² Balkon 23 m² Objektzustand sehr gepflegt Zimmer 1 16 m² Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Zimmer 2 12.6 m² Balkon Heizungsart Pellets-Zentralheizung Befeuerung Fussbodenheizung Umgebung (gemeinschaftlich) Grünanlage Keller Spielplatz und Spielwiese Balkon Besucherparkplätze Einstellhallenplatz 1 eigene Waschküche 1 • Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert • Offene und moderen Küche mit hochwertigen Geräten • S.E.&O. Verfügbar ab Frühling 2017 o.n.V. Kaufpreis CHF 650'000.-- inkl. TG-PP 3 m² Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M 079 303 14 29 [email protected] Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T 052 264 50 50 F 052 264 50 51 www.remax-winterthur.ch Immobilien
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