Schalksmühle-Löh: freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen

Schalksmühle-Löh: freistehendes Einfamilienhaus mit zwei
Garagen
Steinbach & Dahlhaus Immobilien
Typ:
Haus
Wohnfläche:
110,00 m²
Lage:
58579 Schalksmühle
Grundstück:
995,00 m²
Kaufpreis:
159.900,00 €
Käufercourtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Michél Helmig
Immobilienmakler
 02351 / 56 77 59-22
 [email protected]
Angebots-ID: 5858
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Objektbeschreibung:
In Zeiten eines attraktiven Zinses suchen auch Sie nach der passenden Alternative zum steigenden
Mietzins, möchten in die eigenen Steine und vor allem in die eigene Lebensqualität investieren und
haben keine Angst selbst anpacken zu müssen?
Dann Lesen Sie jetzt unbedingt weiter, denn wir haben genau das richtige und passende Angebot für
Sie:
Das Haus wurde 1957 massiv erbaut und bietet auf ca. 110m² Wohnfläche zzgl. Laden-/ und Nutzfläche
im Untergeschoss ausreichend Platz, um seinen eigenen Vorstellungen und Visionen den nötigen Raum
zu verschaffen.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere als Ein-Zweifamilienhaus aber auch zur großzügigen Nutzung
im Mehrgenerationenhaushalt.
Darüber hinaus besteht die Option einer gewerblichen Nutzung im ehemaligen Ladenlokal, dass aktuell
als weiterer Kellerraum genutzt wird. Eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort ist somit
problemlos zu realisieren. Aber auch als großzügiger Partykeller oder Hobbyraum kann dieser Bereich
genutzt werden.
Auch ein Anbau respektive eine Erweiterung / Aufstockung der bestehenden Wohnsituation ist - nach
Rücksprache mit den entsprechenden Behörden - zu realisieren. Wir sind Ihnen natürlich bei den
Planungen sehr gern behilflich.
Unahängig vom Wohnraumkonzept empfängt Sie Ihr neues Anwesen mit einer Grundstücksfläche von
ca. 995m². Zwei Garagen, ein Balkon und eine Terrasse runden das Angebot perfekt ab.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Chancen und Möglichkeiten, die Ihnen diese
spannende Immobilie bietet. Entscheiden Sie selbst!
Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Kommunen
Lüdenscheid im Osten, Halver im Süden und Breckerfeld (Ennepe-Ruhr-Kreis) im Westen. Die Gemeinde
zählt etwa 11.500 Einwohner.
Der Ort ist über die Anschlussstelle Schalksmühle/Lüdenscheid-Nord mit der Autobahn A45 verbunden.
Die Bundesstraße B54 verläuft nördlich nach Hagen und südlich nach Kierspe; weitere Landstraßen
führen unter anderem nach Ennepetal und Lüdenscheid. Stündlich hält die Volmetalbahn zwischen
Dortmund und Lüdenscheid in den beiden Bahnhöfen des Stadtgebiets, Dahlerbrück und Schalksmühle.
Der Schalksmühler Hauptort wartet mit gepflegter kleinstädtischer Optik und einfachen, aber soliden
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Versorgungsmöglichkeiten auf. In der Nähe von Rathausplatz und Bahnhof liegen die beiden
weiterführenden Schulen (Real- und Ganztagshauptschule) der Gemeinde, sowie eine ihrer beiden
Grundschulen. Im Schulkomplex der Primusschule befindet sich auch eine Schwimmhalle sowie eine
"Dreifach-Sporthalle" und ein Kindergarten. In einer ruhigen Lage ist somit bestens für Ihre Familie
gesorgt.
Im Norden des Ortskerns von Schalksmühle erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke nach Hagen
der Ortsteil Dahlerbrück. Östlich der Gleise reiht sich hier schickes Wohneigentum in eine schmale
Waldschneise, in ihrem Westen befinden sich die Plätze des örtlichen Tennisvereins, ein Kindergarten
sowie eine Handvoll Restaurants und kleinerer Geschäfte.
Im Westen des Gemeindegebietes liegt eine der vielen Wasserflächen des Märkischen Kreises, die
hübsche Glörtalsperre. Sie ist mit Badeufer und Sanitärgebäude ausgestattet worden, in der Nähe
befinden sich außerdem eine Gastronomie und eine Jugendherberge.
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Lage der Immobilie:
Angebotsdetails:
Art:
Verkauf
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
110,00 m²
Nutzfläche:
190,00 m²
Grundstücksfläche:
995,00 m²
Zimmer (insgesamt):
6
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Ausstattung:
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Garten
Gäste-WC
Keller
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Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Bezugsfrei:
Angebotspreis:
159.900,00 €
Kaufpreis:
5.708,43 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
Summe: *
165.608,43 €
* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten
Angaben laut Energieausweis:
Energiebedarf: 257 kWh/(m²·a)
Art:
Bedarfsausweis
Effizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
257 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger:
Baujahr:
1957
Öl
Gas
Strom
Solar
Erdwärme
Fernwärme
Holzpellets
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Anbieterinformationen / Impressum:
Steinbach & Dahlhaus Immobilienverwaltung GbR
Hagener Str. 60
58553 Halver
Tel.: +49 2353 / 66 79 2-0
Fax: +49 2353 / 66 79 2-29
E-Mail: [email protected]
Gesellschafter: Marcus Steinbach, Christoph Dahlhaus
Steuernummer: 332 5934 0627
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier
finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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