Die eigenen 4 Wände mit Garten-Spezial4.75 MB

Samstag, 24. September 2016
HST / Seite 37
Anzeigensonderveröffentlichung
Barrierefreie Küchen sichern
Selbstständigkeit und Lebensqualität
Was im Berufsleben unerlässlich ist,
das sollte auch im häuslichen Umfeld
Beachtung finden: Die Anpassung der
Arbeitsbedingungen an den Menschen.
Der Raum einer Wohnung, in dem
ohne Zweifel die meiste echte Arbeit
geleistet wird, ist gewiss die Küche.
Deren Ausstattung sollte also insbesondere dann perfekt auf die Bedürfnisse des Nutzers abgestimmt sein,
wenn dort Senioren oder Menschen
mit Behinderung Essen zubereiten.
Wie also könnte eine Einbau-Küche
samt Geräten aussehen, damit es
dort ein Leben lang Spaß macht
zu kochen? Das Schlagwort lautet
„barrierefreie Küche“.
Die Sicherung der Lebensqualität für Menschen mit
Behinderung oder im hohen Alter, ihre bestmögliche
Selbstversorgung und ein möglichst einschränkungsfreier Alltag stehen dabei stets im Vordergrund. Eine
barrierefreie Küche zu planen, stellt selbst Spezialisten vor eine immer neue, spannende Herausforderung. Schließlich ist nicht jede Behinderung gleich
und dementsprechend muss auch die Küche an die
individuellen Anforderungen des Nutzers angepasst
werden, um größtmögliche Sicherheit und höchstmögliche Funktionalität aller Elemente und Einrichtungsgegenstände zu gewährleisten.
Eine Küche für den sitzenden Koch
Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind,
haben bei der Bedienung einer normalen Einbauküche mit die meisten Nachteile. Schon bei der Raumgröße tun sich die ersten Probleme auf. Wenn ein
Mensch bei seiner Fortbewegung auf einen Rollstuhl
oder eine Gehhilfe angewiesen ist, dann muss für
diese Hilfsmittel in der Küche auch ein angemessener Bewegungsradius vorhanden sein – und zwar
auch dann noch, wenn alle Möbel und Geräte eingebaut sind. Als Daumenregel sollte eine Wendefläche
mit einem Durchmesser von 1,5 Metern für Rollstuhlfahrer eingeplant werden. Spielraum ergibt sich
durch Schränke mit geringerer Tiefe.
Auch die normale Arbeitshöhe einer Standard-Küche stellt Menschen im Rollstuhl vor unlösbare Aufgaben. Daher muss die Arbeitshöhe niedriger eingeplant werden, damit problemlos im Sitzen an der
Arbeitsplatte gearbeitet werden kann. Die optimale
Arbeitshöhe sollte dabei individuell ausgemessen
werden. Noch komfortabler sind höhenverstellbare
Arbeitsflächen, deren Höhe sich per Knopfdruck
elektrisch anpassen lässt.
Rund um den Arbeitsbereich sollten zudem ausreichend stabile und gut erreichbare Haltegriffe angebracht sein. Natürlich sollte die Arbeitsplatte auch
unterfahrbar sein, so dass die Person im Rollstuhl
möglichst nahe heranfahren kann, was die Arbeit
deutlich erleichtert. Hierdurch ergibt sich eine besondere Anforderung an die Unterschränke. Diese
sollten fahrbar sein und sich seitwärts bewegen lassen, bestenfalls mittels elektrischer Steuerung. So
können sie immer dorthin bewegt werden, wo sie im
jeweiligen Moment nicht stören. Dafür müssen im
Unterschrankbereich entsprechende Planungslücken vorgesehen sein, um die seitliche Bewegung
der Schränke zu ermöglichen.
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cher leicht auf die richtige Höhe bringen. Oder man
nützt Schränke mit ausfahrbarem Regal. Einige Hersteller bieten sogar komplett höhenverstellbare Küchenzeilen an.
Ein besonderes Augenmerk in der rollstuhlgerechten
Küche liegt auf den Elektrogeräten. Da der Zugriff
auf die hinteren Herdplatten eines normalen Kochfeldes sich für Rollstuhlfahrer schwierig gestaltet, ist
die beste Alternative ein Feld mit nebeneinander liegenden Platten. Der Backofen etwa sollte auf einer
individuell ermittelten, komfortablen Höhe montiert
sein. Seine Tür lässt sich am besten seitlich öffnen
oder ist versenkbar. Die Dunstabzugshaube sollte
möglichst ferngesteuert oder mit in die Arbeitsplatte eingelassenen Bedienelementen gesteuert werden können.
Die Spüle muss über einen ausreichend langen Brauseschlauch verfügen – dadurch kann auch im Sitzen
Gemüse gewaschen oder ein mit Wasser gefüllter
Topf entnommen werden. Darüber hinaus ist wichtig, dass das Spülbecken flach ist, damit Personen,
welche im Rollstuhl sitzen, nicht in tiefe Becken greifen müssen.
Für ein selbstbestimmtes
Leben im Alter
Unterschränke mit Schwingtüren sind nicht für die
rollstuhlgerechte Küche geeignet, da die Türen sich
nach außen hin öffnen, was entweder wegen des
Rollstuhls nicht möglich ist oder danach den Weg
versperrt. Falt- und Schiebetüren oder Vollauszüge
stellen wegen der einfacheren Handhabung die
deutlich bessere Wahl dar.
Gerade seniorengerechte Küchen werden in Zukunft
immer wichtiger werden, denn der Anteil an älteren
Menschen, den sogenannten „Best Agern“, steigt in
Industrienationen seit Jahrzehnten stetig. Mit dem
Alter geht leider oft eine Einschränkung der Bewegungsfreiheit bei vielen Senioren einher. Insbesondere das Bücken stellt für viele Senioren eine echte
Qual oder zumindest Herausforderung dar.
Noch problematischer verhält es sich mit den Oberschränken. Sie stellen die Hauptmöglichkeit für Stauraum in der barrierefreien Küche dar, sind zugleich
jedoch im Sitzen nicht erreichbar. Die Schränke müssen also möglichst niedrig aufgehängt werden oder
an einem Schienensystem befestigt und vertikal beweglich sein. Dadurch lassen sich die einzelnen Fä-
Daher sollten in einer seniorengerechten Küche alle
wichtigen Elektrogeräte und Ausstattungsgegenstände so eingebaut sein, dass ihr Nutzer sich nicht bücken
muss. Das gilt vor allem für Backofen und Geschirrspüler, die in einer Standardküche meistens ebenerdig
verbaut sind. Für die ergonomische Nutzung bietet
sich hingegen der Einbau auf Hüfthöhe an. Das Bela-
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plant und baut
auch „barrierefreie
Küchen“. Foto: stt
den und Entnehmen von Speisen oder Geschirr sind so
bequem und schmerzfrei für jeden möglich.
Die körperliche Leistungsfähigkeit nimmt mit zunehmendem Alter ab – selbst wenn man sich noch so
gut fit hält. In Küchen für Best Ager sollten ausreichend Möglichkeiten zum Ausruhen geschaffen
werden – etwa in Form von Sitzgelegenheiten. Im
Idealfall sind Stühle, Bänke oder Hocker so eingeplant, dass sie sich dazu nutzen lassen, einzelne Tätigkeiten beim Vorbereiten oder Kochen im Sitzen zu
verrichten. Dadurch werden Senioren deutlich entlastet und können dennoch fast alles selbst machen,
auch wenn sie nicht mehr über längere Zeit im Stehen arbeiten können.
Je nach Gesundheitszustand älterer Menschen ist es
auch wichtig, für ausreichende Sicherheitsmaßnahmen in der Küche zu sorgen. So können beispielsweise mit Abschaltautomatiken versehene Elektrogeräte im Zweifelsfall Leben retten. Zudem gibt es
speziell für Menschen im hohen Alter entwickelte
Küchengeräte. Sie sind besonders sicher gestaltet
und vermindern damit das Verletzungsrisiko in der
Küche, dem unfallträchtigsten Raum des Hauses.
Die eine perfekte Ausstattung einer barrierefreien
Einbauküche gibt es nicht! Denn was für den Menschen mit einem Handicap besonders funktional ist,
kann für einen anderen Menschen mit anders gearteter Einschränkung absolut sinnlos, ja störend oder
gar gefährlich sein. Daher ist die individuelle Planung
einer barrierefreien Küche in Abhängigkeit der Anforderungen des Einzelnen das höchste Gebot. Das
Maß aller Dinge ist in diesem Fall der Mensch – an
dem die komplette Küchenausstattung ausgerichtet
werden muss!
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HST / Seiten 38 & 39
Die Mehrheit würde es wieder tun
Jetzt wird
aufgeräumt
Zwei Drittel der Immobilienbesitzer
sind der Ansicht, dass Wohneigentum sie glücklich macht.
Das zeigt eine Studie der Universität Hohenheim
im Auftrag der LBS-Stiftung Bauen und Wohnen.
80 Prozent der Eigentümer würde sich wieder
für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
entscheiden – 65 Prozent sogar für dieselbe Immobilie.
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Wassertechnik im Garten
– Nutzung und Überwinterung
Für Gartenfreunde gibt es keinen Zweifel. Grüner
Rasen, farbige Blüten und bunte Sträucher kommen kombiniert mit einem Teich, einem kleinen
Bach oder einem attraktiven Springbrunnen gleich
noch einmal so gut zur Geltung. Wasser ist außerdem unerlässliche Voraussetzung für ein gedeihendes Paradies.
Die Studie zeigt auch: Wer sich entschlossen hat,
eine Immobilie zu kaufen, setzt seinen Plan schnell
um. So dauert der Zeitraum zwischen den ersten
Überlegungen zum Kauf und dem Erwerb bei
zwei Dritteln der Befragten weniger als ein Jahr.
Ohne regelmäßiges Nass vertrocknet die Wiese
und Blumen lassen die Köpfe hängen. Obst, Salat
und Gemüse bleiben aus. Wasser setzt den Garten
also in Szene und bringt ihn zum Blühen. Als gestaltetes Accessoire schafft es ästhetische und ökologische Glanzpunkte. Als Lebensgrundlage muss
es regelmäßig rieseln.
Ausschlaggebend für die Wahl des Wohnortes
sind dann in der Regel die Infrastruktur, eine
ruhige Lage und die Verkehrsanbindung. Ebenso spielen berufliche Gründe und eine zentrale
Wohnlage eine Rolle.
Ob nun Verschönerung oder Bewässerung: Für
funktionierende Wasserversorgung ist stets moderne Pumpen-, Leitungs- und Ventiltechnik erforderlich.
Nur Positives: Die wichtigsten Gründe für den Erwerb von Wohneigentum. Grafik: LBS/akz-o
Nun steht der Winter bevor. Für die kalte Jahreszeit
aber braucht das Wasserequipment im Garten besondere Behandlung. Zwei Hauptpunkte sind es,
die dabei sorgfältig zu beachten sind.
Pumpen müssen wegen ihrer Dichtungen stets
frostfrei, aber nass überwintern. Leitungen und
Ventile hingegen müssen völlig frei von Wasser
sein, damit sie nicht auffrieren. Die Gefahr dafür
besteht schon ab den ersten Frostnächten, so dass
man den Wetterbericht aufmerksam verfolgen
sollte, um rechtzeitig gewappnet zu sein. Zuleitungen, Rohre, Düsen und Beregner müssen restlos
entleert werden. Dazu ist es am besten, das System
mit einem Kompressor durchzublasen. Filter müssen gereinigt, Absperrventile geöffnet werden.
Pumpen müssen aus ihrer jeweiligen Umgebung
im Garten entnommen werden. Je nach Verwendung gelten unterschiedliche Regeln.
Für Teich- und Springbrunnenpumpen ist ein Eimer
Wasser im Keller der ideale Ort, um unbeschadet
über den Winter zu kommen. Zuvor sollten sie
sorgfältig gereinigt werden. Beispielsweise mit
speziellem Reiniger von Kalk und Algenresten befreien. Überwintert man diese Pumpen wasserfrei,
dann trocknen die Dichtungen aus. Die Pumpen
wären dann beim nächsten Einsatz im Frühjahr mit
Sicherheit undicht.
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Damit Hecken und Sträucher im Frühling richtig wachsen können,
sollten sie vor dem ersten Frost gestutzt werden. Es empfiehlt sich,
vor allem dürre und zu dicht stehende Zweige zu entfernen. So bekommen die verbleibenden Äste genügend Licht. Doch Vorsicht bei
Heckensträuchern wie der Forsythie, denn diese entwickeln ihre Blütenansätze schon im Herbst.
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Auf einem großen Gartengrundstück fallen natürlich auch Holzarbeiten an, die sich nur mit einer kompakten Motorsäge erledigen
lassen. Beim Auslichten von Gehölzen, dem Fällen kleinerer Bäume
oder wenn der vom Sturm gefällte Obstbaum zu Brennholz verarbeitet werden soll, ist man mit einer Motorsäge bestens gerüstet.
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Herbstlaub ist schön – doch bleibt es zu lange liegen,
schadet es dem Rasen. Mit einem Blasgerät lässt es
sich von dort, aber auch von Wegen und Terrassenflächen im Handumdrehen entfernen. Foto: djd/STIHL
Der Herbst ist da! Für Hobbygärtner bedeutet das nur eins: ran ans
Werkzeug! Denn jetzt gibt es alle Hände voll zu tun, zum Beispiel
Laub beseitigen, Hecken beschneiden und Gartenmöbel reinigen.
Der Grundstein für eine erfolgreiche kommende Gartensaison wird
in dieser Jahreszeit gelegt. Das heimische Grün muss weiterhin gepflegt und winterfest gemacht werden.
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Ein „Beet“ für Igel
Wenn die Bäume ihre Blätter verlieren, sind Rasen und Hecken
schnell mit Laub bedeckt. Bleibt dieses liegen, verursacht es Schimmel und unschöne braune Flecken. Mit einem Blasgerät lässt sich das
Herbstlaub im Handumdrehen beiseite räumen und in einer Ecke zu
einem „Bett“ für Igel anhäufen.
Auch Sonnenliegen und Co. ziehen jetzt ins Winterquartier. Doch
vor dem Einlagern müssen sie gründlich gesäubert werden. Spezielle
Hochdruckreiniger mit integriertem Textilflachschlauch zur Wasserversorgung lösen Schmutz und Erde besonders schnell. Um Gartenmöbel schonend zu reinigen, empfiehlt sich ein gefächerter Strahl
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Ferner ist im Teich auch den Winter über eine regelmäßige Kontrolle der Wasserqualität ratsam:
PH-Wert, Ammonium- und Ammoniakwerte,
Karbonat- und Phosphatwerte sollten stets im
Auge behalten werden. Insbesondere zu hoher
Phosphatgehalt steigert nämlich das Algenwachstum.
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Um bei einem Gartenteich die Entstehung von
Faulgasen zu verhindern wäre es sehr sinnvoll,
vor der Winterruhe Schlamm und Laub zu ent-
fernen. Unter Umständen muss man dazu einen
Schlammsauger benützen, die gemietet werden
können. Werden Schlamm und Pflanzenreste
nicht entfernt, verringert der Faulprozess den Sauerstoffgehalt des Wassers, was dessen Qualität
erheblich beeinträchtigt. Das Wasser fängt an zu
stinken. Wasserpflanzen sollten zurückgeschnitten
werden.
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Für tiefe Gartenteiche gilt ein anderer Grundsatz.
Ist das kleine Gewässer tiefer als die Frostgrenze
und es kann deshalb nicht komplett durchfrieren,
dann kann die Pumpe im Teich verbleiben. Sind
keine Fische im Wasser, kann sie ausgeschaltet
werden. Um den Gasaustausch zu gewährleisten
sollte eine komplette Eisdecke verhindert werden.
Dazu kann man so genannte Eisfreihalter oder
Luftpumpen verwenden. Luftpumpen werden 40
bis 50 Zentimeter unter der Wasseroberfläche mit
einem Schwimmkörper befestigt. So sorgen sie für
Sauerstoff im Wasser und eine eisfreie Oberfläche.
Kommt es doch zu einer geschlossenen Eisdecke
und sind Fische im Teich, sollte man das Eis niemals
aufhacken. Warmes Wasser sorgt schnell für ein
Loch im Eis.
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Garten- und Beregnungspumpen müssen frostfrei
und trocken stehen. Das Wasser aus der Pumpe
entfernen und trocknen. Das Leitungssystem muss
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den Kauf einer Immobilie verbessern. Text: akz-o
Samstag, 24. September 2016
Anzeigensonderveröffentlichung
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Eine sorgfältige „Winterkur“ zahlt sich für Gartenwerkzeuge aus,
denn die kontinuierliche Pflege verlängert ihre Haltbarkeit.
Nach der Reinigung halten ein paar Tropfen Maschinenöl
Federn und Gelenke in Schuss. Es lohnt sich auch, gleich
das Messer der Heckenschere und die Kette der Motorsäge nachschleifen zu lassen, um im Frühjahr direkt
wieder durchstarten zu können. Da Kraftstoff altert und
seine Zündfähigkeit damit abnimmt, ist es ratsam, den
Tank der Geräte mit Benzinmotor vollständig zu entleeren. Die Gartenhelfer sollten auf jeden Fall frostfrei
und gut abgedeckt überwintern. Text: rgz-p
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Samstag, 24. September 2016
Anzeigensonderveröffentlichung
Neue Richtlinie zur Förderung von Heizungsoptimierungen
Um die Potenziale der Energieeffizienz
bei der Wärmeversorgung von
Gebäuden zu steigern, fördert das
Bundeswirtschaftsministerium (BMWi)
die Heizungsoptimierung.
Dies erfolgt durch den Einbau von
modernen, hocheffizienten Pumpen
bzw. die Durchführung des
hydraulischen Abgleichs, der die
Wärme im Gebäude optimal verteilt.
Das Förderprogramm hat zum Ziel,
die Heizungseigentümer durch
attraktive, nicht rückzahlbare
Zuschüsse zu motivieren, ineffiziente
Pumpen zu ersetzen und
Optimierungsmaßnahmen am
gesamten Heizsystem durchzuführen.
Es leistet somit einen wesentlichen
Beitrag zu einer wirtschaftlichen und
das Klima schonenden Wärmeversorgung des Gebäudebestandes
in Deutschland.
Seit 1. August 2016 werden der Ersatz
von Heizungspumpen und Warmwasserzirkulationspumpen durch
hocheffiziente Pumpen sowie der
hydraulische Abgleich am Heizsystem
gefördert. Grundlage ist die Richtlinie über die Förderung der Heizungsoptimierung durch hocheffiziente
Pumpen und hydraulischen Abgleich.
Was wird nicht gefördert?
Wie stelle ich den Antrag?
– Maßnahmen in Neubauten
Die Antragstellung erfolgt online
in zwei Schritten:
– Maßnahmen, deren Durchführung auf einer
gesetzlichen Verpflichtung oder behördlichen
Anordnung beruht
– die Anschaffung und die Installation gebrauchter
Anlagen sowie neuer Anlagen mit gebrauchten
Anlagenteilen
– Eigenleistungen
– Nebenleistungen, wie z. B. Wandverkleidungsarbeiten, Entsorgungsleistungen
Was wird gefördert?
Investitionen in folgende Tatbestände können gefördert werden:
Wie wird gefördert?
1. Ersatz von Heizungs-Umwälzpumpen und Warmwasser-Zirkulationspumpen durch hocheffiziente
Die Förderung erfolgt als nicht rückzahlbarer Zuschuss, der nach Umsetzung der Maßnahmen und
Einreichung der vollständigen Antragsunterlagen an
den Antragsteller überwiesen wird.
– Umwälzpumpen und
– Warmwasser-Zirkulationspumpen
2. Heizungsoptimierung durch einen hydraulischen
Abgleich bei bestehenden Heizsystemen in Verbindung mit dem hydraulischen Abgleich können
zusätzliche Investitionen und Optimierungsmaßnahmen an bestehenden Anlagen gefördert werden. Dabei handelt es sich um die Anschaffung
und die fachgerechte Installation von:
– voreinstellbaren Thermostatventilen
– Einzelraumtemperaturreglern
Wie hoch ist die Förderung?
Die Förderung beträgt 30 % der Nettoinvestitionskosten für Leistungen sowohl im Zusammenhang
mit dem Ersatz von Heizungs-Umwälzpumpen und
Warmwasser-Zirkulationspumpen durch hocheffiziente Pumpen als auch im Zusammenhang mit dem
hydraulischen Abgleich, höchstens jedoch 25.000
Euro.
1. Vor Maßnahmenbeginn müssen Sie sich online
auf der BAFA-Homepage registrieren. Den Link
für die Registrierung finden Sie in der Rubrik „Formulare“. Sie erhalten dann eine elektronische Eingangsbestätigung mit persönlicher Registriernummer.
Mit der Realisierung der Maßnahme können Sie
dann auf eigenes finanzielles Risiko beginnen.
2. Nach Umsetzung der Maßnahme und innerhalb
von sechs Monaten nach der Registrierung können Sie Ihre für die Antragstellung relevanten
Daten eingeben und an das BAFA übermitteln.
Den Link für die Antragstellung finden Sie auch in
der Rubrik „Formulare“. Das über dieses Portal
anschließend erzeugte Antragsformular müssen
Sie ausdrucken, unterschreiben und mit allen
Rechnungen hochladen. Alternativ können Sie
diese Unterlagen auch postalisch einreichen.
Die zu fördernden Maßnahmen müssen in der
Rechnung eindeutig und klar markiert werden.
Gewerbliche Antragsteller reichen zusätzlich die
De-minimis-Erklärung ein. Dieses Formular erhalten Sie bei der Antragstellung.
– Strangventilen
Wer ist antragsberechtigt?
Kumulierung
– Technik zur Volumenstromregelung
Antragsberechtigt sind:
– separater Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik und Benutzerinterfaces
– Privatpersonen
Die Förderung nach dieser Richtlinie ist nicht kombinierbar mit anderen Förderungen aus öffentlichen
Mitteln für dieselben Maßnahmen.
– Pufferspeichern
– Unternehmen (sofern die Bedingungen der
„De-minimis“-Beihilfe erfüllt sind)
– freiberuflich Tätige
– die professionell erledigte Einstellung
der Heizkurve
Bitte informieren Sie sich vor der Auswahl der Pumpen, ob diese die Voraussetzungen für die Förderung erfüllen. Die Liste der förderfähigen Pumpen
finden Sie online unter www.bafa.de
– Kommunen, kommunale Gebietskörperschaften
und kommunale Zweckverbände
Weiterhin ist die Inanspruchnahme einer steuerlichen Förderung gemäß § 35 a Abs.3 EStG (Steuerermäßigung für Handwerksleistungen) für in diesem Programm geförderte Maßnahmen ausgeschlossen.
Quelle: Bundesamt für
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle,
www.bafa.de
– sonstige juristische Personen des Privatrechts
(insbesondere Vereine, Stiftungen, gemeinnützige Organisationen oder Genossenschaften)
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Samstag, 24. September 2016
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Rechte und Pflichten von Vermietern
Hat man etwas Geld angespart,
wird man in der heutigen Zeit
sehr schnell feststellen können,
dass sich die Rentabilität risikoarmer
Bankanlagen in Grenzen hält.
Man fragt, wie man auf andere Weise
sein Geld sinnvoll anlegen könnte.
In der heutigen Zeit, die von
Niedrigzinsen geprägt ist,
stehen Immobilien auf der Liste
der besten Kapitalanlagen
ganz weit oben.
Ist man bereits im Besitz
einer Immobilie, spricht viel dafür,
die neu anzuschaffende Immobilie
zu vermieten.
Ein Mietverhältnis ist nicht nur die
schlichte Zurverfügungstellung von
Wohnraum gegen Entgelt.
Einen Überblick über wichtige Rechte
und Pflichten von Vermietern
erhalten Sie im Folgenden:
Rechte von Vermietern
Der Vermieter hat vor allem dann ein außerordentliches (fristloses) Kündigungsrecht, wenn die Miete
mehrmals nicht bezahlt wird oder wenn die Wohnung durch Vernachlässigung gefährdet oder unberechtigt Dritten überlassen wird.
Dem Vermieter steht auch ein ordentliches Kündigungsrecht bei Einhaltung einer von der Dauer des
Mietverhältnisses abhängenden Kündigungsfrist in
verschiedenen Fällen zu:
– Wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet, d.h.
die Wohnung für sich, seine Familien- oder Haushaltsangehörigen benötigt.
– Wenn der Mieter vertragliche Pflichten schuldhaft
und nicht unerheblich verletzt.
– Bei einem Zwei-Parteien-Wohnhaus, in dem der
Vermieter selbst eine Wohnung bewohnt, kann er
Viel Luftfeuchtigkeit
in der Nasszelle
Besitzer eines kleinen Bades verwandeln ihre Nasszelle mit jeder Dusche unfreiwillig in eine Dampfsauna. Und da zu viel Luftfeuchtigkeit in der Raumluft
Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz
fördert, sollte gründlich gelüftet werden.
Was viele nicht wissen: Auch die verwendeten Baumaterialien haben einen deutlichen Einfluss auf den
Feuchtigkeitsgehalt, wie eine aktuelle Untersuchung zeigt:
In einem 3,45 x 2,5 Meter großen Badezimmer
wurde die Feuchteaufnahme von Kalkzementputz,
Lehmputz und Fermacell Gipsfaser-Platten verglichen. Abzüglich der Fläche, die durch Fliesen, Badmöbel etc. verdeckt wird, verbleibt eine Sorptionsfläche von 23 m². Direkt nach dem Duschen betrug
das Raumklima 23°C bei einer Luftfeuchtigkeit von
80 Prozent.
Hier entsteht oftmals viel Dampf:
Die Feuchteaufnahme der Wände nach einer
heißen Dusche hängt auch von den verwendeten
Baustoffen ab. Foto: fermacell/txn-p
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Eine Mieterhöhung kann nach Vertragsschluss nur
innerhalb enger gesetzlicher Grenzen erfolgen.
Die meisten Betriebskosten können auf den Mieter
umgelegt werden. Hierzu gehören vor allem Grundsteuern, Kosten der Wasserversorgung und Warmwasserkosten, Heizungskosten, Straßenreinigung,
Müllabfuhr, Gartenpflege, usw.
Nicht umlagefähig sind beispielsweise Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.
Pflichten von Vermietern
Der Vermieter muss dem Mieter die Wohnung zum
vereinbarten Zeitpunkt übergeben und sämtliche
Schlüssel zur Verfügung stellen. Ab diesem Zeitpunkt
hat der Vermieter nicht mehr das Recht, die Wohnung ohne Einverständnis des Mieters zu betreten.
Zudem muss der Vermieter für die Instandhaltung
der Wohnung sorgen, d.h. er ist verpflichtet größere
Schäden zu beseitigen (bspw. die Reparatur eines
Wasserrohrbruchs) und dafür zu sorgen, dass die
Heizung funktioniert.
Rechtsanwältin
Evgenija Oswald,
Kanzlei Fürbeth
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in Schwabach.
Foto: oh
Der Vermieter muss nach jedem Abrechnungszeitraum eine Betriebskostenabrechnung erstellen, die
auch an formelle Voraussetzungen geknüpft ist. Bei
Verletzung dieser Obliegenheit kann er nach Ablauf
eines Jahres Betriebskostennachzahlungen nicht
mehr verlangen.
Nicht zuletzt ist der Vermieter auch dazu verpflichtet, die Aufnahme von Familienangehörigen und bei
berechtigtem Interesse des Mieters auch eine Untervermietung zu gestatten.
Text: Rechtsanwältin Evgenija Oswald,
Kanzlei Fürbeth & Kollegen,
Schwabach
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auch ohne Grund kündigen. Jedoch
verlängert sich die Kündigungsfrist
um 3 Monate.
Nach einer halben Stunde haben lediglich Lehmputz
(170 ml) und Gipsfaser-Platte (225 ml) Feuchtigkeit
aufgenommen. Nach drei Stunden betrug die Feuchteaufnahme von Kalkzement 220 ml, Lehmputz und
Gipsfaser-Platte wiesen etwa gleiche Werte von 600
ml beziehungsweise 560 ml auf. Diese hervorragende Eigenschaft wird beiden Baustoffen mit der
Wasserdampf-Adsorptionsklasse WS II bestätigt.
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