Bauleitplanung der Stadt Moringen Bekanntmachung des Beschlusses zur ffentlichen Auslegung und Bekanntmachung der ffentlichen Auslegung (gern. § 3 Abs. 2 BauGB) Der Verwaltungsausschuss der Stadt Moringen hat in seiner Sitzung am 29.08.20 16 den Planentwurf, die Entwurfsbegrndung einschlielich des Umweltberichtes sowie gern. § 3 Abs. 2 BauGB die ffentliche Auslegung fr die 21. ˜nderung des Flchennutzungsplanes und fr den Bebauungsplan Nr. 28 Jahsberg-Center’, einschl. rtlicher Bauvorschriften, beschlossen. Die Beschlsse werden hiermit bekannt gemacht. a) Fhichennutzungsplan der Stadt Moringen - 21. ˜nderung und b) Bebauungsplan Nr. 28 Jahsberg-Center", einschl. rtlicher Bauvorschriften - - Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung: zu a): Durch die Flchennutzungsplannderung Nr. 21 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen fr die Verlagerung und Erweiterung eines groflchigen Einzelhandelsbetriebes (Lebensmitteldiscounter) geschaffen werden. Der geplante Lebensmittelrnarkt soll zur Deckung der wohnortnahen Versorgung der in Moringen lebenden Wohnbevlkerung mit Gtern des allgemeinen, tglichen Bedarfs beitragen. zu b): Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen fr die Realisierung eines grofl ch i gen Einzelhandelsstandortes (Lebensmittelnahversorger) geschaffen werden. Fr eine kleinrumige Teilflche sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen fr die Ansiedlung von kleineren Gewerbebetrieben zur Deckung des rtlichen Baulandbedarfs geschaffen werden. Weiterhin ist eine Grnflche mit der Zweckbestimmung extensives Grnland/Streuobstwiese vorgesehen. Der derzeitige Standort des Lebensmitteldiscounters befindet sich in einem gewerblich geprgten Umfeld im Sden von Moringen. Durch die Verlagerung des Marktes sowie ergnzender Nutzungen soll insbesondere im nrdlichen Teil des Siedlungsbereiches Moringen zu einer wohnortnahen Versorgung mit Gtern des allgemeinen, tglichen Bedarfes beigetragen werden. Rumliche Geltungsbereiche: Die rumlichen Geltungsbereiche der o.g. Bauleitplanungen gehen aus den nachfolgenden bersichtskarten hervor. Die Planentwrfe, die Entwurfsbegrndungen einschlielich der Umweltberichte sowie die wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen der 21. ˜nderung des Flchennutzungsplanes der Stadt Moringen und des Bebauungsplanes Nr. 28 Jahsberg-Center", einschl. rtlicher Bauvorschriften liegen in der Zeit vom vom 26.09.2016 bis einschl. 26.10.2016 im Bauamt der Stadt Moringen, Amtsfreiheit 8/10, 37186 Moringen, zu den ffnungszeiten (Montag, Dienstag. Donnerstag und Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr, Mittwoch von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr) oder nach vorheriger Terrninabsprache unter 05554/202-64 zu jedermanns Einsicht ffentlich aus. Whrend der ffentlichen Auslegung knnen Stellungnahmen schriftlich eingereicht oder zu Protokoll gegeben werden. Es wird Gelegenheit zur Errterung gegeben. Es wird mit Bezug auf § 3 Abs. 1 Satz 2 BauGB darauf hingewiesen, dass auch Kinder und Jugendliche Teil der ffentlichkeit sind. 1 Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen knnen gem § 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung ber die Bauleitplne unbercksichtigt bleiben. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung unzulssig ist, wenn mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der ffentlichen Auslegung nicht oder versptet geltend gemacht wurden, aber htten geltend gemacht werden knnen (§ 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB). Weitere Informationen knnen auch auf der Internetseite der Stadt Moringen (ww moringen.de) eingesehen werden. Folgende umweltbezogene Informationen sind in Bezug auf die o.g. Bauleitplanungen verfgbar: - Landschaftsplan der Stadt Moringen (1995) - Landschaftsrahmenplan des Landkreises Northeim - Flchennutzungsplan der Stadt Moringen - Verkehr: Verkehrstechnische Untersuchung zum Neubau eines Netto-Marktes an der Northeimer Strae (B 241) in der Stadt Moringen" (lngenieurgemeinschaft Dr-Ing. Schubert, Hannover, September 2014) - Lrm: Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan Nr. 28 Jahsberg-Center", Stadt Moringen, Errichtung eines Fachmarktzentrums 1. Fortschreibung" (Planungsbro Lauterbach, Hameln 08. 12.2014) - Vertrglichkeit Einzelhandel: Verlagerung und Verkaufsfichenerweiterung eines NETTO Marktes sowie der Neuansiedlung ergnzender Fachmrkte" (CIMA Beratung + Management GmbH, Lbeck, 28.01.2014) - Vertrglichkeit Einzelhandel: Antwort der CIMA auf die raumordnerische Beurteilung des Landkreises Northeim zur geplanten Einzelhandelsansiedlung in der Stadt Moringen" (CIMA Beratung + Management GmbH, Lbeck, 25.06.2014) - Vertrglichkeit Einzelhandel: Ergnzende gutachterliche Stellungnahme zur geplanten Einzelhandelsentwicklung in der Stadt Moringen - Jahsbergenter" (CIMA Beratung + Management GmbH, Lbeck, 19.05.2016) - Artenschutz: Faunistische Potenzialabschtzung fr ein geplantes Sondergebiet im B-Plan der Stadt Moringen (Landkreis Northeim, Niedersachsen)" (dpel Landschaftsplanung, Gttingen, 03.09.2014) - Artenschutz: Ergnzung zu Faunistische Potenzialabschtzung fr ein geplantes Sondergebiet im B-Plan der Stadt Moringen (Landkreis Northeim, Niedersachsen)" erstellt von dpel Landschaftsplanung, vom 03.09.2014" (dpel Landschaftsplanung, Gttingen, 03.12.2014) Folgende umweltbezogene Stellungnahmen von Behrden und sonstigen Trgern ffentlicher Belange sind zu den nachfolgenden Themenbereichen in Bezug auf die o.g. Bauleitplanung verfgbar: - Vertrglichkeit Einzelhandel: Stellungnahme zur Beurteilung der raumordnerischen Vertrglichkeit der Ansiedlung von Einzelhandel (Regionalverband Sdniedersachsen e.V., Schreiben vom 20.03.2014; Industrie- und Handelskammer Hannover, Schreiben vom 19.08.2013, 03.04.2014 und 13.11.2014; Stadt Einbeck, Schreiben vom 25.02.2014 und 18.11.2014; Landkreis Northeim, Schreiben vom 15.04.20 14 und 26.11.2014) - Immissionsschutz: Stellungnahme zu den Ergebnissen des vorgelegten schalltechnischen Gutachtens (Landkreis Northeim, Schreiben vom 26.11 .2014) - Immissionsschutz: Stellungnahme zu Lrmschutzentschdigungen mit Bezug zur Bundesstrae (Nds. Landesbehrde fr Straenbau und Verkehr, Schreiben vom 02.12.20 14) - Immissionsschutz: Stellungnahme zu steigenden Immissionsbelastungen fr die Anwohner (BUND, Schreiben vom 19.11.2014) 2 - Boden: Stellungnahme zur Beurteilung der Bodenversiegelung durch die Ansiedlung von Einzelhandel (BUND, Schreiben vom 19.11.2014; Landesamt fr Bergbau, Energie und Geologie, Schreiben vom 26.11 .2014) - Boden: Stellungnahme zur Verwertung des Oberbodens (Landkreis Northeim, Schreiben vorn 26.11.2014) - Entwsser un g: Stellungnahme zur erforderlichen Grabenverrohrung (Landkreis Northeim, Schreiben vorn 26.11.2014) - Entwsserung: Stellungnahme zur Rckhaltung des anfallenden Oberflchenwassers (Landkreis Northeim, Schreiben vom 26.11.201; Nds. Landesbehrde fr Straenbau und Verkehr, Schreiben vom 02.12.20 14) - Brandschutz: Stellungnahme zur Sicherstellung der Lschwasserversorgung (Landkreis Northeim, Schreiben vom 26.11.2014) - Artenschutz: Stellungnahme zur Abarbeitung der artenschutzrechtlichen Belange (Landkreis Northeim, Schreiben vom 26.11 .201 4) - Natur- und Landschaftsschutz: Stellungnahme zu den im Gebiet geplanten Pflanzrnanahnien (Nds. Landesbehrde fr Straenbau und Verkehr, Schreiben vom 02.12.20 14) - Versorgungseinrichtungen: Stellungnahme zu vorhandenen Wasser- und Gasversorgungsleitungen (Stadtwerke Leine-Solling GmbH, Schreiben vorn 02.12.2014) Versorgungseinrichtungen: Stellungnahme zur Versorgung des Gebietes mit Elektrizitt (EnergieNetz Mitte GmbH, Schreiben vom 25.1 1.2014) - Folgende umweltbezogene Stellungnahrnei von privaten Personen Themenbereichen in Bezug auf die o.g. Bauleitplanung verfgbar: sind zu den nachfolgenden - Immissionsschutz: Stellungnahme zu steigenden Irnmissionsbelastungen fr die Anwohner - Artenschutz: Stellungnahme zum Verlust von Nistpltzen und Nahrungsrumen - Gewsser: Stellungnahme zu steigender Hochwassergefahr im Oberflchenentwsserung Rahmen der - Gewsser: Stellungnahme zur Einordnung von Grben als Gewsser - Verkehr: Stellungnahme zu einem erhhten Verkehrsaufkommen durch den Einzelhandelsbetrieb - Natur- und Landschaftsschutz: Stellungnahme zu den festgesetzten Ausgleichsflchen - Natur- und Landschaftsschutz: Stellungnahme zur Beeintrchtigung des Orts- und Landschaftsbildes - Raumordnung: Stellungnahme zu den Auswirkungen des demografischen Wandels - Boden: Stellungnahme zur Versiegelung von landwirtschaftlichen Nutzflchen (Ackerland) Stadt Moringen, den 12.09.2016 eB w utte zu a): FhichennutzungspJan der Stadt Moringen 21. ˜nderung 2 1 . 1 ratle 24 .. nd / KartcngrundDgc: AK 5, M 1:5.000 j.Q., (0 2014 LOLN. RD Northeim, Katasteramt Northeim zu b) Bebauungsplan Nr. 28 Jahsberg-Center", einschl. rtlicher Bauvorschriften s 7 (f Jahsberg 5 751 tl1r5 / .:: ...... .. .. ..’... 1 . . .1’ 1 . ren 1 .1 Kartengrundlage: AK 5, M 1:5.000 i.O., ' 2014 LGLN, RD Northeim, Katasteramt Northeim 4
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