Gemeinde Weisslingen Kanton Zürich Ortsplanung Stossrichtung für die Revision Informationsveranstaltung vom 19. September 2016 Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31035 – 13.9.2016 Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Anlass Anpassungsbedarf Ortsplanung Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Weisslingen aus dem Jahr 1999 wird aufgrund neuer Anforderungen und gestützt auf die Erfahrungen im Vollzug gesamthaft überprüft und den Zielsetzungen der Gemeinde angepasst. Ebenfalls soll der Richtplan Verkehr aktualisiert werden. Als Wegweiser für die Revisionsarbeiten wurden das Entwicklungsleitbild und die Stossrichtungen in der Ortsplanung ausgearbeitet. Ihre Meinung interessiert Die erweiterte Bau- und Planungskommission ist an Ihrer Meinung interessiert. Teilen Sie uns bitte Ihre Stellungnahme zu den Stossrichtungen mit. Feedback Möglichkeiten Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen offen, uns Ihre Meinung mitzuteilen: a) Teilnahme an der Informationsveranstaltung vom 19. September 2016: direktes Feedback auf den ausgehängten Plakaten b) Feedbackbogen ausfüllen und per Post oder per Mail bis am Montag, 26. September 2016 senden an: Suter von Känel Wild AG Tabea Marfurt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich [email protected] Die Unterlagen stehen ab dem 20. September 2016 auch auf der Homepage der Gemeinde zur Verfügung. Dokumentstruktur Lesehilfe Die grau hinterlegten Aussagen bilden zusammen mit der Karte das Entwicklungsleitbild. Im schwarz umrandeten Kasten ist die aus dem Leitbild abgeleitete Stossrichtung für die Revision der Ortsplanung Weisslingen erläutert. Leitsatz Beschrieb der Zielsetzung für die Gemeinde Weisslingen. Stossrichtung Beschrieb der gewählten Stossrichtung für die Revision der Ortsplanung in Weisslingen. 2 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Siedlung Stabile Bevölkerungszahl anstreben Die Gemeinde strebt eine stabile Bevölkerungszahl an. Eine moderate Bevölkerungsentwicklung im bisherigen Umfang (ca. 1.0 % pro Jahr, kantonales Mittel 1.3%) ist denkbar. Mit diesem Wachstum kann auch die Infrastrukturplanung Schritt halten. Die bauliche Entwicklung soll primär auf den heutigen Baulandreserven und mittels Verdichtung in bereits bebauten Gebieten stattfinden. Bevölkerungsstruktur Die Bevölkerung soll gut durchmischt sein, damit Weisslingen ein belebtes Dorf bleibt und die bestehenden Infrastrukturen, namentlich Schulräume, ausgelastet sind. Das bestehende Angebot an altersgerechten Wohnungen ist ausreichend und ermöglicht Ablösungsprozesse bei Einfamilienhausgebieten. Reserven aktivieren Die Nutzungsreserven in den Wohn- und Mischgebieten sollen entwickelt und genutzt werden. Als potenzielle Verdichtungsgebiete werden primär die landschaftlich weniger exponierten Lagen angesehen. Es sollen Massnahmen getroffen werden, diese Nutzungsreserven zu mobilisieren. Stossrichtung Entwicklung Die Entwicklung soll ohne Einzonungen bewältigt werden. Es ist zu prüfen, mit welchen Erleichterungen bei den Vorschriften sowie allfälligen spezifischen Instrumenten wie Gestaltungsplan, Sonderbauvorschriften und Arealüberbauungen die Nutzung der bestehenden Reserven gefördert werden kann. Die Reservezonen werden mit dem Siedlungsgebiet im kantonalen Richtplan abgestimmt. In periodischen Abständen – ein erstes Mal in fünf Jahren – soll geprüft werden, ob die Baulandreserven für die angestrebte Entwicklung ausreichend sind. Falls nicht, sind rechtzeitig Schritte für eine Einzonung der Reservezone einzuleiten. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 3 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Dorfbild entwickeln Das ortsbauliche Erscheinungsbild von Weisslingen soll als Gesamtes bewahrt werden. Die unterschiedlichen Aussenwachten können hingegen eigenständige Erscheinungsbilder aufweisen. Im Rahmen der inneren Verdichtung und in neuen Baugebieten soll teilörtlich ein eigenständiges Erscheinungsbild entstehen können. Qualitäten der historischen Kerne weiterführen Die verschiedenen historischen Dorfkerne Dorf, Berg, Theilingen, Lendikon, Neschwil, Dettenried und Schwändi sollen differenziert entwickelt werden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz, den damit verbundenen Bau- und Aussenraumstrukturen sowie den verschiedenen Funktionen. Wo möglich und zweckmässig sollen auch in der Kernzone zeitgemässe Lösungen zugelassen werden. Der Spielraum für eine zeitgemässe, aber hochwertige Architektur soll gezielt und massvoll vergrössert werden. Stossrichtung Dorfkerne Die Vorschriften der Kernzone sollen wo möglich vereinfacht werden. Für zeitgemässe Lösungen soll ein angemessener Spielraum geöffnet werden, jedoch nicht in allen Bereichen. Ausserdem ist im Dorf Weisslingen zu prüfen, ob die aktuelle Festlegung der Kernzonen noch zweckmässig ist. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 4 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Gewerbe fördern Die Erweiterungsmöglichkeiten für gewerbliche Nutzungen sollen im heutigen Umfang erhalten werden. Weitere Beschränkungen sind zu vermeiden. Stossrichtung Gewerbe Es werden keine Umzonungen zu Ungunsten des Gewerbes vorgenommen. Minimale Gewerbeanteile werden nicht festgelegt, da dies zu einer starren Regelung führt. Es werden im Sinne einer Erleichterung spezielle Gestaltungsvorschriften für Gewerbebetriebe geprüft. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 5 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Quartiererhaltungszone Leisibüel Bei der Quartiererhaltungszone "Leisibüel" handelt es sich um einen strukturell homogen in Erscheinung tretenden Ortsteil mit eigenständigem Erscheinungsbild. Aufgrund der aktuellen Bevölkerungsstruktur und des Alters der Bauten eignet sich das Gebiet für eine Siedlungserneuerung, der indes die starren Vorschriften der Quartiererhaltungszone entgegenstehen. Stossrichtung QEZ Die Überführung der Quartiererhaltungszone in eine Wohnzone von niedriger Dichte soll geprüft werden. Die Auswirkungen (z.B. dadurch entstehende baurechtswidrige Zustände) werden aufgezeigt und entsprechende Lösungen vorgeschlagen. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 6 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Freiraum Freiräume in der Siedlung erhalten Freiräume sind strukturierende Elemente des Siedlungsgebietes, sie haben eine wichtige Funktion als Trenngebiet, als Umgebungsschutz- oder als typischer Nutzungsbereich. Sie sind für das Ortsbild von grosser Bedeutung und sollen als solche erhalten bleiben, sofern sie mit den Interessen der Ortsplanung vereinbar sind. Siedlungsränder und Hanglagen gestalten Die Gestaltung von Siedlungsrändern und Umgebungen an Hanglagen soll sorgfältig erfolgen. Insbesondere befestigte Umgebungsgestaltungen sollen sich gut einfügen. Stossrichtung Freiraum Die Freihaltezonen werden beibehalten. Die Anforderungen an die Umgebungsgestaltung und die Gestaltung am Siedlungsrand können im Rahmen des Bewilligungsverfahrens und § 238 Abs. 1 PBG berücksichtigt werden oder mittels einer Bestimmung in der BZO. Die geeignete Handhabung soll geprüft werden. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 7 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Erholung und Freizeit Vielfältiges Angebot bereitstellen Es soll eine vielfältiges Angebot an Erholung und Sportaktivitäten für alle Bevölkerungsschichten bereitgestellt werden. Das Sportangebot wird vorderhand im Gebiet Mettlen abgedeckt. Es ist ein Konzept zu erstellen, welches alle Interessen miteinbezieht. Stossrichtung Erholung und Freizeit Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen wird mit dem Bedarf abgeglichen. Die Erholungszonen werden mit dem regionalen Richtplan abgestimmt. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 8 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Energie Solaranlagen ermöglichen Die Installation von Anlagen für die Gewinnung von Solarenergie soll weiterhin ermöglicht werden. Stossrichtung Energie Zur Förderung von Solaranlagen sind keine weiteren Vorschriften notwendig. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 9 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Verkehr Strassenraum siedlungsverträglich gestalten Das Strassennetz soll siedlungsverträglich gestaltet werden und einen ruhigen Verkehrsablauf mit möglichst geringen negativen Auswirkungen ermöglichen. Grundangebot im öffentlichen Verkehr bereitstellen Ein gutes Grundangebot der Busbetriebe mit flexiblem Betrieb in den Randstunden soll aufrechterhalten werden. Parkplatzangebot bereitstellen Ein genügendes Parkplatzangebot in Zentrumsnähe soll zur Verfügung gestellt werden. Die private Parkierung soll grundsätzlich auf privatem Grund erfolgen. Die Besucher nutzen die für sie vorgesehenen Flächen zur Parkierung im Zentrum respektive in den Naherholungsgebieten. Langsamverkehr fördern Die Schulwegsicherheit soll überall gewährleistet sein. Für Schülerschaft, Einkaufende, Berufstätige, Erholungssuchende, kurz für alle, soll ein durchgehendes, angenehmes Fusswegnetz zur Verfügung stehen. Zur Förderung des umweltfreundlichen Verkehrsmittels "Fahrrad" soll ein sicheres Radwegnetz bereitgestellt werden. Stossrichtung Verkehr Die Strassenraumgestaltung wird als übergeordnete Festlegung aus dem regionalen Richtplan übernommen. Die Gemeinde bringt ihre Anliegen in der Planungsphase ein. Die Anforderungen der BZO an die private Parkierung werden geprüft. Im Richtplan werden die Netze des Langsamverkehrs aufgezeigt und der Raum dafür gesichert. Zur Infrastruktur gehören auch Veloabstellplätze, die in den Richtplan aufgenommen werden. Die Gestaltung ist zentral für die Förderung des Langsamverkehrs. In Form von Grundsätzen sind entsprechende Anforderungen an die Gestaltung zu formulieren. Meine Meinung: r einverstanden r nicht einverstanden Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 10 Suter • von Känel • Wild • AG Ortsplanung Weisslingen Stossrichtung für die Revision Weitere Anliegen Hier ist Platz für weitere Anliegen und Bemerkungen im Zusammenhang mit der Ortsplanungsrevision. Bemerkungen: ........................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... ......................................................................................................................... 11 Suter • von Känel • Wild • AG
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