Ausblick W O H N E N I N G R AT W E I N Symbolfoto „Wohlfühllage mit Ausblick!“ Ausblick W O H N E N I N G R AT W E I N PROJEKT Fühlen Sie sich rundum wohl – nur 10 Autominuten von Graz entfernt, im Grünen mit perfekter Infrastruktur. Leicht erhöht, in Ausblickslage, entstehen 2 Gartenwohnungen mit Eigengärten, 2 PenthouseWohnungen mit großen Terrassen sowie 2 Doppelhaushälften mit süd- bzw. südöstlich ausgerichteten Balkonen und Dachterrassen. Die Gartenwohnungen bieten eine großzügige Freiflächen von 87 - 112 m2. Die PenthouseWohnungen verfügen über 27 - 30 m2 große Terrassen mit herrlichem Ausblick. Jede Wohnung wird im Eingangsgeschoß zusätzlich durch einen geräumigen Keller und einer Doppelgarage erweitert. Die Innenraumplanung sowie die Innenausstattung können noch ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. 6 Wohneinheiten mit 83 - 107 m² Keller ca. 27 m², ebenerdig vom Eingangsgeschoß erreichbar Eigengärten ca. 81 - 112 m² Gartenterrassen ca. 13 - 32 m² Penthouse-Terrasse mit 27 - 30 m² Balkone ca. 11 - 13 m² Lift Verkaufsstart: ab sofort LAGE & UMFELD Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt an Austraße im nördlichen Bereich von Gratwein. Es befindet im Ortsgebiet in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, benachbarten Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern Altbauvillen bebaut. der sich die und Eine private Zufahrt, abgehend der Austraße, schließt die Wohnhausanlage auf. Die Doppelhaushälften besitzen im Erdgeschoß einen südöstlich ausgericheten Balkon und darüberliegend eine Dachterrasse. Im Nordwesten werden diese mit Gartenterrasse und Gartenfläche erweitert. Die eingeschoßige Gartenwohnung besitzt im Südosten bzw. Südwesten eine große Gartenterrasse mit anschließendem großzügigen Eigengarten. Im Obergeschoß befindet sich die Penthouse-Wohnungen mit einer großen südöstlich bzw. südöstlich ausgerichteten Terrassen. Ebenerdig steht jeder Wohnnung eine offene Doppelgarage zur Verfügung. Die Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen werden mit einem Lift erschlossen. Symbolfoto Unmittelbar vor der Anlage befindet sich die Bushaltestelle. Ein Gehsteig führt bis ins Zentrum von Gratwein – Bahnhof, Schule, Einkaufsgeschäfte etc. sind auch zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Leben aus. Austraße – Toplage in Gratwein Ausblick Bushaltestelle unmittelbar davor W O H N E N I N G R AT W E I N g> 10 min. von Graz-Andritz/Gösting 1,3 km bis ins Zentrum Gratwein 900 m zur Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten e ß tra s Au 4 km zum Stift Rein (Gymnasium) m 1,8 km zum LKH Hörgas tru Waldnähe g < en we 800 m zum Murradweg i we at Gr en nZ Qu ell 1,6 km zum Freibad Weihermühle t ns ei Kl N in üb A U S S TAT T U N G & D E TA I L S Massivbauweise PV-Anlage bei Doppelhäusern Vollunterkellert Eigengarten eingezäunt, Dachterrasse/Gartenterrasse/Balkone 2 offene Garagenplätze Raffstores/Rollläden Offene Raumaufteilung, individuelle Innenraumplanung möglich Besondere Raumhöhen bis 3,4 m bei Doppelhäusern Lift bei Gartenwohnungen und Penthouse- Wohungen Elektroinstallation komplett inkl. SAT-Anlage Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, komplette Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung Symbolfotos WOHNUNGSTYPEN & PLÄNE Doppelhaus WHG 1* WHG 2* WHG 3* WHG 4* WHG 5* WHG 6* (Gartenwohnung) (Gartenwohnung) (Penthouse) (Penthouse) (Maisonette) (Maisonette) UG/Keller UG/Keller EG Terr. EG - - V E R K A U F T - 15,25 m2 95,82 m2 16,20 m2 EG 96,80 m2 Terr. EG UG/Keller UG/Keller - - - - OG 32,32 m2 15,22 m2 83,50 m2 - OG - UG/Keller 26,87 m2 UG/Wohnen 9,68 m2 UG/Wohnen 9,72 m2 EG 56,13 m2 EG 56,13 m2 OG 40,22 m2 OG 40,22 m2 Terr. EG 13,42 m2 Terr. EG 13,42 m2 Terr. OG 10,24 m2 Terr. OG 10,24 m2 - - - - Balkon 11,90 m2 Balkon 11,90 m2 - - - - Balkon 8,67 m2 Balkon 8,67 m2 - - Garten 56,08 m2 Garten 70,97 m2 Garten 87,96 m2 30,42 m2 26,80 m2 Terr. OG 112,20 m2 Terr. OG 81,77 m2 UG/Keller - Garten 27,72 m2 15,25 m2 V E R K A U F T 15,25 m2 Garagen2 Garagen2 Garagen2 Garagen2 Garagen2 Garagen2 Wnfl. gesamt Wnfl. gesamt Wnfl. gesamt Wnfl. gesamt Wnfl. gesamt Wnfl. gesamt 95,82 m2 96,80 m2 83,50 m2 81,03 m2 106,03 m2 106,07 m2 *verschiedene Grundrisslösungen möglich, Preis auf Anfrage www.mpg-wohnbau.at Symbolfotos Untergeschoss Gehsteig Gratwein , Zentrum Austraß e Erdgeschoss Obergeschoss 70 150 160 150 W 06 Zim - OG 11 me Par .55 m² r kett W 06 Zim - OG 18.4 me Par 4 m² r kett 80 210 80 210 W 06 100 215 Ga W 05 Zim - OG 11 me Par .55 m² r kett -O G W 06 Ba - OG 8.03 d / W C Flie m² sen W 05 Ga 2.20 ng Par m² kett -O G 80 210 80 210 18 17.5STG /26 .6 100 140 17.5 18 /26.6 STG 100 215 80 210 80 210 100 215 W 06 Te - OG 10.2 rras Pla 4 m² se ttenb elag 160 150 70 150 2.20 ng Par m² kett W 05 Bad W 05 Zim - OG 18.4 me Par 4 m² r kett -O G 8.03 / W C Flie m² sen 100 215 100 215 100 215 100 140 W 05 Te - OG 10.2 rras Pla 4 m² se ttenb elag GRUNDRISSE e Gehsteig Kleinstü bing Gehsteig Quellenweg 200 70 200 70 200 70 200 70 W 01 - EG W 04 - EG Terrasse W 02 - EG Zimmer 90 200 W 01 - EG W 01 - EG Balkon 11.90 m² Fliesen 31.53 m² Parkett 80 200 140 240 W 01 - EG WC / DU 2.60 m² Fliesen 86 226 W 01 - EG Vorraum / Stiege 18 STG 17.5/26.6 80 200 100 240 186 226 W 01 - EG Balkon 8.67 m² Fliesen 200 240 100 240 200 240 86 226 186 226 100 240 100 240 100 240 200 240 86 226 16 STG 18.6/27.0 11.05 m² Parkett 80 200 10.43 m² Fliesen 16 STG 18.6/27.8 39.78 m² Parkett Zimmer W 03 - EG Balkon 18.02 m² Fliesen 13.32 m² Plattenbelag 100 240 90 200 W 02 - EG WC 1.55 m² Fliesen W 02 - EG 86 226 86 226 12.05 m² Parkett VR / Gard. 3.59 m² Fliesen 80 200 80 200 Zimmer W 02 - EG Wohnen / Essen / Küche 80 200 18 STG 17.5/26.6 Vorraum / Stiege W 04 - EG W 04 - EG WC / DU 2.60 m² Fliesen 186 226 W 04 - EG Balkon 8.67 m² Fliesen 5.12 m² Parkett W 02 - EG 11.55 m² Parkett Zimmer 86 226 Wohnen / Essen / Küche 90 200 80 200 Gang 16 STG 18.6/27.8 10.45 m² Fliesen 80 200 7.81 m² Fliesen W 02 - EG 80 200 80 200 80 200 86 226 31.53 m² Parkett W 02 - EG Bad 6.12 m² Fliesen W 02- EG 80 200 Wohnen / Essen / Küche W 01 - EG 86 226 86 226 86 226 100 240 W 04 - EG Terrasse W 03 - EG Vorraum / Stiege 11.55 m² Parkett W 04 - EG Balkon 140 240 18.02 m² Plattenbelag 100 240 W 04 - EG 100 240 140 240 86 226 13.86 m² Parkett 100 240 Zimmer 140 240 86 226 100 240 100 240 140 240 100 240 17 STG 18.5/29.0 Terrasse W 02 - EG 13.42 m² Plattenbelag N g ntrum GRUNDRISSE Doppelhaus 5, 6 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss e ß Austra GRUNDRISSE Wohnungstyp 1 + 2 (Gartenwohnung) Top 1 Top 2 GRUNDRISSE Wohnungstyp 3 + 4 Top 3 Top 4 A N F R A G E & K O N TA K T Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Ing. Andreas Glettler Tel: +43 (0)316 8036 2590 Mobil: +43 (0)664 16 67 881 E-Mail: [email protected] Christoph Hanl Tel: +43 (0)316 57 44 20 Mobil: +43 (0)664 18 24 048 E-Mail: [email protected] Kontakt Bauträger MPG Wohnbau GmbH – Büro Graz MPG Wohnbau GmbH A – 8010 Graz, Kaiser-Franz-Josef-Kai 22 A – 8130 Frohnleiten, Kühau 24 Tel.: +43 (0)316 225543 www.mpg-wohnbau.at Rechtsform Das Projekt wird in der Rechtsform „Wohnungseigentum” gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgewickelt. Das heißt, jeder Käufer wird ideeller Miteigentümer an der Liegenschaft mit dem Recht auf ausschließliche Nutzung seiner Wohnung samt Zubehör und der Nutzung der Allgemeineinrichtungen. Diese Miteigentumsanteile werden durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen in einem Nutzwertgutachten festgelegt. Der zum Eigentumserwerb erforder-liche Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag wird durch einen von der MPG Wohnbau GmbH beauftragten Rechtsanwalt erstellt. Die Bezahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und wird treuhändisch über diesen Rechtsanwalt abgewickelt. Grundbücherliche Eigentümer können auf Grund der Gesetzeslage bis zu zwei Personen je Wohnung sein. Darstellung Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in den Plänen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften und technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Detailänderungen vorbehalten. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht der, dem derzeitigen Planungsstand (Einreichplanung) entsprechenden Genauigkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung siehe unter www.mpg-wohnbau.at. Stand 21.09.2016, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Ein Projekt der MPG Wohnbau GmbH Ausblick W O H N E N I N G R AT W E I N
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