5½-Zimmer-Villa mit 4-Zimmer-Einliegerwohnung

EIGENHEIM
5½-Zimmer-Villa mit 4-Zimmer-Einliegerwohnung und
zusätzl. Bauland, Brestenbergstrasse 31, 5707 Seengen
Immobilien.
Unsere Kompetenz.
Eine Traumvilla direkt am Hallwilersee
Eine Villa an Traumlage mit wunderschöner Aussicht auf den Hallwilersee und eindrücklicher Weitsicht auf die Alpen, mitten in einem eigenen stilvollen Garten mit Pool und grossen Rasenflächen. So edel und
exklusiv lässt es sich in Seengen leben, einer attraktiven und aktiven
Gemeinde im Kanton Aargau, die ihren lieblich-ländlichen Charakter bis
heute bewahren konnte.
Ein Haus mit Stil und Geschichte, erbaut 1928 mit viel Liebe zum Detail
und der Qualität verpflichtet, das 1998 umfassend renoviert wurde.
Objektkennwerte
Objektart 5½-Zimmer-Villa mit 4-Zimmer-
Einliegerwohnung und Gartenhalle
Lage
Wunderschöne Aussicht auf den Hallwilersee
und einmalige Weitsicht in die Alpen
Baujahr
1928, umfassende Sanierung 1998
Wohnfläche
360 m2
Grundstücksfläche
2100 m2 Grundstücksfläche und zusätzlich
1000 m2 Baulandparzelle*
Parkmöglichkeiten
3 Garagenboxen und 6 Aussenparkplätze
1 Garagenbox für Mofas und Fahrräder
Preis
Auf Anfrage
* Der Kauf der Baulandparzelle ist keine Pflicht.
Eingangshalle mit Marmorboden
Erdgeschoss
Zimmer 1
Waschküche
18.0 m2
16.0 m2
T
W
Büro
13.6 m2
Gedeckter
Sitzplatz
Bad/WC
7.0 m2
Korridor
15.0 m2
Haupteingang
Zimmer 2
24.0 m2
Eingangshalle
32.0 m2
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Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 2100 m2, wobei zu-
aus der die Treppe ins 1. Obergeschoss zu den Wohnräumen führt. Eine
sätzlich eine Baulandparzelle von 1000 m2 erworben werden kann. Die
weitere Treppe führt zum trockenen Keller mit Naturboden mit integrier-
grosszügige Fläche bietet ausreichend Platz für einen Garten mit viel
tem Weinkeller sowie Sitzecke.
Privatsphäre. Auf dem Sitzplatz mit Seesicht können die Tage dank der
Südwestlage bis spät in den Abend hinein genossen werden. Das Gar-
Auf der gleichen Ebene befinden sich mit 18 und 24 m2 zwei grosse
tenhaus mit Cheminée, Toilette und Küche bietet Schutz bei Regen oder
Schlafzimmer, zu denen ein eigenes Bad / WC gehört – das eine Zim-
spendet Schatten im Sommer.
mer eignet sich deshalb ideal auch als Gästezimmer. Ein Büro, das aber
auch für andere Zwecke eingerichtet werden kann, steht ebenfalls zur
Bereits der erste Eindruck ist erhaben – man betritt das Haus durch
Verfügung. Dazu kommt die grosse Waschküche mit Waschmaschine / eine 32 m2 grosse Empfangshalle mit einem edlen Marmorplattenboden,
Tumbler.
Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
1. Obergeschoss
Balkon
Wohnen / Küche
67.5 m2
WC
4.5 m2
Korridor
10.0 m2
Balkon
Zimmer 4
28.0 m2
Bad
8.0 m2
Zimmer 3
17.0 m2
0
Grosszügig und lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohn- / Esszimmer,
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Auf dem gleichen Stock befinden sich das Elternschlafzimmer (28 m2)
welches direkt an die moderne, praktische Küche anschliesst. Viel Platz
mit einem wertigen Fischgrät-Eichenboden und direktem Ausgang auf
im wahrsten Sinne des Wortes auf über 67 m2, der viel Raum für krea-
den Balkon sowie ein Kinderzimmer. Exklusiv auch das Badezimmer auf
tives Einrichten lässt.
dem gleichen Stock mit Dusche, WC, Lavabo und grosszügigen Einbauschränken.
Die Küche, architektonisch geschickt abgetrennt, aber doch nicht abgeschlossen, lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den hohen
Ausbaustandard dieses Hauses. Der schwarzweisse Granit bildet einen
schönen Kontrast zum hochglänzenden Weiss der Fronten und zum
edlen Marmorboden.
Einliegerwohnung im Obergeschoss
2. Obergeschoss
Stauraum
Essen / Küche
Bad
31.5 m2
7.4 m2
Korridor
Balkon
7.0 m2
Wohnen
20.0 m
2
Eingang
Zimmer
19.3 m2
Stauraum
Stauraum
Balkon
0
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Im 2. Obergeschoss befindet sich eine hübsche, über das Treppenhaus
Als besonders luxuriös kann das kleine, aber feine Badezimmer mit Ba-
separat zugängliche 4-Zimmer-Wohnung. Die moderne Küche ist als In-
dewanne, Doppellavabo und raumhohen Platten bezeichnet werden.
sellösung ein richtiger «Hingucker» und mit einem grossen Kühlschrank,
Hier startet der Tag besonders angenehm!
Hochbackofen, Steamer und Geschirrspüler modern ausgerüstet. In
Kombination mit dem Esszimmer kann hier eine schöne und offene
Wohnküche eingerichtet werden. Das Wohnzimmer mit einem gepflegten Eichenparkettboden und ein Schlafzimmer runden dieses Bijou ab.
Elegantes Wohnen mit Flair
Dachgeschoss
Zimmer
20.0 m2
Korridor
Zimmer
10.0 m2
0
Im Dachgeschoss befinden sich zwei, über das Treppenhaus separat
zugängliche Zimmer. Räume unter dem Dach haben immer ein besonderes Flair, die Dachschrägen mit dem warmen Holz machen das Wohnen behaglich.
1
2 3 4 5 m
Standort und Lage
Gemeinde
Seengen, am Nordende des Hallwilersees, in einer wunderschönen und teilweise geschützten Landschaft gelegen, wurde
Glattfelden
erstmals 893 urkundlich als «Seynga» erwähnt. Man nennt das
Seetal auch die Visitenstube des Aargaus. Verschiedene noch
se
bestehende Bauten wie etwa das Wasserschloss Hallwyl, das
oder das Dorfmuseum «Alte Schmitte» sind Zeitzeugen einer
lebendigen Dorfgeschichte.
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Baden
A3
Neuenhof
A1/A3
Mellingen
Aarau
Lenzburg
A1
Be
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Schlosshotel Brestenberg, die marktante reformierte Kirche
Brugg
Ba
Wohlen
Seon
Zürich
Bremgarten
Seengen
Trotz allen Neuerungen sind der ländliche Charakter und der
Birrwil
schöne Dorfkern geblieben. Die schöne Lage am See, der
Blick in die Alpen, die fortschrittliche Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öf-
Schule
fentlichen Verkehr und nicht zu vergessen der sehr attraktive
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kerungswachstum geführt. Verzeichnete Seengen im Jahr 1991
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Steuerfuss haben seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevöl-
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grosses Angebot an aktiven und attraktiven Vereinen.
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In ca. 20 Fahrminuten erreicht man die Autobahnanschlüsse in
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Verkehrsanbindung
Lenzburg oder Hunzenschwil. Zürich und Luzern sind in rund
40 Minuten, Basel in 60 und Bern in 70 Minuten erreichbar. Die
Sa
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noch rund 2100 Einwohner, sind es heute bereits 3800 und
das Wachstum hält unvermindert an. Neuzuzüger treffen auf ein
Standort
nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in fünf Minuten erreichbar,
alle 30 Minuten fährt ein Bus zum Bahnhof Lenzburg mit sehr
guten Bahnverbindungen in die ganz Schweiz.
Objektlage
Das Haus liegt leicht erhöht etwas ausserhalb von Seengen
an unverbaubarer Lage und ist gegen Südwesten ausgerichtet.
Markstein AG
Haselstrasse 16
5401 Baden
+41 (0) 56 203 50 50
[email protected]
Das Quartier besteht vor allem aus grossen Villen mit viel Umschwung. Unterhalb des Hauses liegen nur noch die Weinreben
und der Hallwilersee. Rundherum befinden sich Äcker und Wiesen, die von den Landwirten in der Nachbarschaft bewirtschaftet werden. Die Läden und Restaurants in Seengen sind mit
dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Parzellengrösse total
Baulandparzelle
Den steigenden Bedürfnissen entsprechend wurden Schulhäuser und Turnhallen ständig ausgebaut. Sie befinden sich alle
im Zentrum des Dorfes und umfassen Kindergarten, Primar-,
Real-, Sekundar- und Bezirksschule.
Baulandparzelle
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Baulandparzelle zu
erwerben. Der Kauf ist jedoch keine Pflicht.
Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht
weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und
Spesenerstattung. Offerte freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten.
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
8034 Zürich
+41 (0) 43 810 90 10
[email protected]
www.markstein.ch

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