Neubau Reiheneinfamilienhäuser Im Neuhaus Hinteregg Neubau Reiheneinfamilienhäuser Im Neuhaus Anfang 2017 ist Baubeginn für den Neubau der Reiheneinfamilienhäuser im Weiler Neuhaus bei Hinteregg. Die fünf 6½-Zimmer Häuser haben eine Wohnfläche von je 217 m2 (inkl. Nebenräumen). Eine gemeinsame Einstellhalle bietet zwei Parkplätze pro Wohneinheit mit direktem Hauszugang. Die Aussenraumgestaltung orientiert sich an der bäuerlichen Umgebung, sie schafft eine grosszügige Weite und ein einzigartiges Ambiente auf den 327 bis 340 m2 grossen Parzellen. 2 Lage/Anschlüsse Der Weiler Neuhaus ist mit einer eigenen Forchbahnhaltestelle ideal an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die 100 m entfernte Station wird in den Stosszeiten im 15-Minuten Takt bedient. Die Fahrzeit mit der S18 nach Zürich Stadelhofen beträgt rund 25 Minuten. Der nächste Anschluss der Forchautobahn A52 liegt 600 m entfernt. Zürich Greifensee Uster Zumikon Im Neuhaus Egg Zürichsee Grossraum Zürich Neuhaus bei Hinteregg liegt jenseits des Rappitobelbaches im äussersten Nordwesten der Gemeinde Egg. Pfannenstiel und Greifensee als populäre Naherholungsgebiete im Kanton Zürich liegen somit direkt vor der Haustüre. Die Gemeinde Egg bietet viele Freizeitbeschäftigungen in den verschiedensten Clubs und Vereinen an. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Hinteregg. Seebadi Egg Im Neuhaus Hinteregg Egg Pfannenstil Gemeinde Egg 3 Geschichte/Umgebung Der Bauernhof der Familie Baumgartner nimmt eine markante Position am nordöstlichen Pfannenstilhang mit entsprechender Fernsicht ein. Im ehemals bäuerlich geprägten Weiler der «Aussenwacht» Neuhaus hat der Hof mit seinen Nebenbauten bis heute diesen Charakter gewahrt. Das stattliche Bauernhaus wurde im späten 18. Jahrhundert erbaut. Es ist heute als besonders wichtigen Zeuge dieser Epoche unter Denkmalschutz gestellt. 4 Vogelperspektive mit dem zentralen Erschliessungshof (Bauernhaus im Vordergrund links) Nachbarschaft Die fünf Reiheneinfamilienhäuser bilden — in Anlehnung an die ehemalige Stallscheune — mit der bestehenden Remise und dem Bauernhaus einen gemeinsamen bäuerlichen Hofplatz mit Baum und Brunnen. Etwas erhöht gelegene Sitzplätze mit Lauben bieten dennoch genügend Privatsphäre. Auf der Rückseite des Reihenhäuser gehen die Gärten nahtlos in das weite Landwirtschaftsland über. Private Sitzplätze mit Laube 5 Der Bezug zum gemeinsamen Erschliessungshof auf der einen und zu den Wiesen und Obstbäumen auf der anderen Seite gibt den Reihenhäusern Grosszügigkeit. Die Anordnung der Gebäude ermöglicht ein gemeinschaftliches Leben mit genügend Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Garten 76 Garten 72 Garten 69 Garten 66 Garten 64 Parzelle Haus A 189 m2 Parzelle Haus B 187 m2 Parzelle Haus C 190 m2 Parzelle Haus D 193 m2 Parzelle Haus E 200 m2 Sitzplätze Kies Haus B Haus C Haus D Haus E VE RK AU FT Haus A Sitzplatz 48 Sitzplatz 41 Sitzplatz 41 Sitzplatz 41 Sitzplatz 48 Laube Laube Laube Laube Laube Besuc h Parkp er lätze Umgebung M 1:500 Sitzbank Briefkastenanlage Gemeinschaftsparzelle Haus A–E 700 m2 Baum Brunnen es end s teh Bes ernhau Bau Hof mit Chaussierung Zufahrt Einstellhalle Situationsplan mit Grundriss Erdgeschoss Mst. 1:250 Rem is (Velo e plätz e) 6 1 2 3 4 7 5 6 Farb- und Materialkonzept Aussen Fassade Das Farb- und Materialkonzept wurde gemeinsam mit einer Farbgestalterin erarbeitet. Die einzelnen Farben und Materialien nehmen Bezug auf den Ort und sind präzise aufeinander abgestimmt. Die Reihenhäuser sind ab dem Erdgeschoss als reine Holzbauten erstellt. Die Fassade besteht aus einer sägerohen Bretterschalung und ist mit einer Schlämmfarbe gestrichen. Das grosse Ziegeldach – mit den rhythmisch gesetzten, mit Kupfer verkleideten Lukarnen – erinnert an die grossvolumigen Scheunen der Umgebung. 1 2 3 4 5 6 7 7 Muldenziegel, Braun Bretterschalung sägeroh, Schlämmfarbe Graubraun Senkrechtmarkisen mit Stoff, Rot/Grau meliert Fensterflügel aussen und Fensterbänke in Aluminium Sitzplätze mit Pflasterklinker, Siena Haustüren und Klappläden EG in Holz, Bordeauxrot Gehwege mit Zementplatten, Grau leicht sandgestrahlt Geländer, Absturzsicherungen feuerverzinkt Lukarnen, Spenglerarbeiten Dach in Kupfer Detailansicht Fassade Haus B 8 Esszimmer mit Küche Erdgeschoss Küche Das Erdgeschoss ist als grosse Halle ohne tragende Wände konzipiert. Der freie Grundriss wird zoniert durch ein zentrales Möbel, welches Küche und Garderobe/Stauraum enthält. Die offene Balkendecke ergibt eine maximale Raumhöhe und prägt den Charakter des Wohnraums. Die matt lackierte Schreinerküche ist zweizeilig angeordnet und verbindet Wohn- und Esszimmer. Jede Zeile besteht aus sechs Elementen. Die rechte Zeile hat eine Chromstahlabdeckung mit Spülbecken, die Unterbauten enthalten Geschirrspüler und Abfallelement. Über die ganze Länge sind Oberschränke montiert. Die linke Zeile bietet drei Hochschränke mit Backofen, Kühlschrank und Vorratsauszug. Danaben befindet sich das Glaskeramikkochfeld mit Umluft-Dampfabzug und weiteren Oberschränken. (s. detaillierte Liste der Grundausstattung in der Beilage) Optionen: • • • 9 Erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss durch Fenster in RC2 Kaminanlage für Installation eines kleinen Stückholzofens Einbau einer zweiten Vorhangschiene Klappläden als Verdunkelung Sitzplatz Kies 10 Vorhangschiene Vorhangschiene Wohnen 24 Kaminanlage optional Schiebetüren Putz Backofen Küche 8.5 Treppe 10 Schrank Vorrat Kühlschrank Sitzbank WLAN Garderobe WC 1.5 Entrée 3 Vorhangschiene Essen 14 Sitzplatz 41 Eingang Vordach Erdgeschoss Mst. 1:50 10 Grosszügige Halle Küche abgetrennt 11 Schiebetüren Das loftartige Erdgeschoss kann mit zwei Schiebetüren flexibel unterteilt werden und so den individuellen Bedürfnissen und verschiedenen Lebenssituationen angepasst werden. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf vollständig vom Treppenhaus oder von der Küche abgetrennt werden. Durchgänge zu Küche und Treppenhaus Offene Wohnküche Treppenhaus abgetrennt 12 Zimmer Obergeschoss mit Aussenwand in Holz Obergeschoss Das Obergeschoss ist im Gegensatz zum offenen Erdgeschoss in Zimmer unterteilt, das Treppenhaus wird von oben belichtet. Die Aussenwände der Zimmer sind in dunkel lasiertem Holz ausgeführt, um den Bezug zur Landschaft und zum Hof zu verstärken. Innen und Aussen werden miteinander verschränkt. Die MassivholzBodenriemen in Eiche tragen massgeblich zur Raumstimmung bei. Optionen: • • • 13 Schiebetüre zwischen Büro/Ankleide und Zimmer Elektrischer Betrieb der Senkrechtmarkisen Einbau einer zweiten Vorhangschiene Senkrechtmarkise Stoff Senkrechtmarkise Stoff Vorhangschiene Vorhangschiene Büro / Ankleide 11 Zimmer 16 Schiebetüre optional Treppe 8.5 Bad 8.5 Schrank Vorhangschiene Senkrechtmarkise Stoff Vorhangschiene Zimmer 16.5 Senkrechtmarkise Stoff Obergeschoss Mst. 1:50 14 1 2 4 3 5 9 6 7 8 Farb- und Materialkonzept Innen Wie im Aussenbereich basiert das Farb- und Materialkonzept innen auf der Wirkung und dem Zusammenspiel von natürlichen und gut alternden Materialien. 1 Bodenbeläge OG/DG in Massivholz-Bodenriemen Eiche (inkl. Treppe), geölt 2 Innenwände Fermacell geschlämmt, Weiss gestrichen 3 Aussenwände Zimmer in Holz, dunkel lasiert 4 Holzfenster in Aussenwänden Zimmer, dunkel lackiert 5 Futtertüren inkl. Türblätter in Holz, Hellgrau gestrichen 6 Garderoben-/Küchenmöbel EG in MDF, Graublau lackiert 7 Wände Treppenhaus und Verkleidung Steigzonen in Fichte/Tanne, Laugen-Seifen-System 8 Bodenbelag Erdgeschoss, Anhydrit geschliffen und geölt, Grau 9 Bodenbelag Bäder OG/DG in Steinzeugmosaik unglasiert 5 x 5 cm, Anthrazit 10 Wandbeläge Bäder OG/DG in Steinzeugmosaik unglasiert 2.5 x 2.5 cm, helles Graublau Alle Sockelleisten in Holz, Weiss lackiert 15 10 Raumprogramm m2 totalv asfhkuasdhkfhas asdfadkshfjkasd asdfhjkasdhjfhas asdfjkashjkfhjkasdf asdfjhasdkjfhjkadsf ashdjfhajksdhfjkasd asfhjksdhfjkadsf hkasdfhjkdas fdasfkhajkdshfjkads asdfhdkjashfjkasd aksdfhkjasdhfj Bad Obergeschoss Bad Das helle und grosszügige Badzimmer im Obergeschoss erhält in der Grundausstattung einen grossen Spiegel mit Ablage und seitlich einen Spiegelschrank. Zwei Wände über Eck sind mit Steinzeugmosaik belegt, die anderen zwei weiss geschlämmt. So wirkt das Bad grosszügiger — fast wie ein zusätzliches Zimmer. (s. detaillierte Liste der Grundausstattung in der Beilage). 16 Raumprogramm Untergeschoss 41.0 m2 Zugang mit Treppe Keller Waschküche/Technik 16.0 m2 10.0 m2 15.0 m2 Erdgeschoss 61.0 m2 Wohnen Essen Küche Entrée Separat-WC Treppe 24.0 m2 14.0 m2 8.5 m2 3.0 m2 1.5 m2 10.0 m2 Obergeschoss 61.0 m2 Zimmer Zimmer Büro/Ankleide Bad Treppe 16.5 m2 16.5 m2 11.0 m2 8.5 m2 8.5 m2 Dachgeschoss 54.0 m2 Zimmer Zimmer Bad Podest Estrich Schlupf 16.0 m2 16.0 m2 4.0 m2 3.5 m2 8.5 m2 6.0 m2 Total HNF/NNF SIA 416 217.0 m2 Inkl. 2 Parkplätze in Einstellhalle Dachgeschoss Durch die grossen Lukarnen werden im Dachgeschoss zwei weitere vollwertige Zimmer realisiert. Diese können auf Wunsch zu einem grossen Dachraum zusammengeschlossen werden. Das Dachgeschoss hat ein eigenes Bad mit Dusche. Ein Estrich und ein Schlupf in den Dachschrägen bieten grosszügigen Stauraum. Optionen: • Dachflächenfenster zur Belichtung des Bades (empfohlen) • Keine Trennwand zwischen den Zimmern • Regale in den Dachschrägen der beiden Zimmer • Elektrischer Betrieb der Senkrechtmarkisen • Einbau einer zweiten Vorhangschiene 17 Schlupf 6 in Dachschräge Zimmer 16 Bad 4 Dachflächenfenster optional Luftraum optional ohne Wand Dachflächenfenster Podest 3.5 Estrich 8.5 in Dachschräge Zimmer 16 Dachgeschoss Mst. 1:50 18 Haus C Haus D Haus E T Haus B VE RK AU F Haus A Einstellhalle mit Garagentor Untergeschoss mit Einstellhalle Mst. 1:200 Untergeschoss Der direkte Hauszugang ab der Tiefgarage führt über einen Vorraum zur Treppe. Es gibt hier zusätzlichen Abstellplatz und Stauraum. In der Waschküche mit Ausguss befindet sich die Haustechnik. Jedes Haus hat eine eigene Wärmepumpe mit Erdsonde für Heizung und Warmwasser. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Optionen: • • • 19 Wasserenthärter (empfohlen) Veloaufhängevorrichtung Free-Cooling zu Wärmepumpe Ventilator Ventilator Wasserverteilung Keller 10 Waschküche/Technik 15 Wasserenthärter optional Wärmepumpe Wäschehänge 12 Seile Warmwasser Waschmaschine Ausguss Elektro Hauptverteilung Stauraum Secomat Veloaufhängung 5 Plätze optional Zugang mit Treppe 16 Parkplatz 1 Parkplatz 2 Eingang Untergeschoss Mst. 1:50 20 Referenzprojekte Wirz Architekten Umbau Scheune, Zürich Schwamendingen, 2014–16 Umbau Tgiminada, Savognin, 2012–13 21 Verkauf Architekt Generalunternehmer Fam. Baumgartner Neuhaus 1 8132 Hinteregg 079 425 64 11 [email protected] Wirz Architekten ETH SIA Langstrasse 14 8004 Zürich schaerholzbau ag Kreuzmatte 1 6147 Altbüron www.wirzarchitekten.ch www.schaerholzbau.ch
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