letzte Gelegenheit nach Neubau zu verkaufen: 3 ½

letzte Gelegenheit
nach Neubau zu verkaufen:
3 ½-Zimmer Eigentumswohnung
Harderstrasse 9
3800 Interlaken
Neue 3 ½-Zimmer Eigentumswohnung Harderstrasse 9, 3800 Interlaken
Objektangaben
Objekt
3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung (Nr. 286-006)
2
im 2. Stock mit ca. 91 m Nettowohnfläche, Loggia
2
ca. 8 m und Keller ca. 10m2; Totalfläche 108.3 m2
Baujahr
2016 / 2017
Grundstück
Miteigentumsanteil am Grundstück Nr. 286 mit 338 m²
mit dem Sonderrecht am GB Nr. 286-006
Kubatur
ca. 4'000 m (gesamte Liegenschaft);
gemäss Angaben Architekt
Gebäudeversicherungswert
da die Liegenschaft noch im Bau ist, liegen diese Angaben noch nicht vor
Amtlicher Wert
da die Liegenschaft noch im Bau ist, liegen diese Angaben noch nicht vor
Kosten
Gemäss ordentlichem Budget muss mit monatlichen
Kosten von ca. Fr. 380.-- gerechnet werden, wobei ein
Teil einem Mieter über die Nebenkostenabrechnung belastet werden kann.
Mietvertrag
Es besteht noch kein Mietvertrag.
3
Die voraussichtlich kalkulierten Bruttomietzinseinnahmen
bei einer allfälligen Weitervermietung durch den neuen
Eigentümer sehen wir bei Fr. 1'790.-- monatlich bzw.
Fr. 21'480.-- jährlich,
monatliche Nebenkostenakontozahlungen Fr. 190.-Verkaufsrichtpreis
Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden.
Stand Erneuerungsfonds
(gesamte Liegenschaft)
Fr. 300'878.90 per 31.12.2015 (aus Altbau)
12.5% Anteil im Kaufpreis inbegriffen
Verkauf/Besichtigungen
Mit dem Verkauf allein beauftragt:
ROBERT PFISTER AG, Immobilien + Verwaltungen,
Neuengasse 17, 3011 Bern
Tel. 031 / 320 31 31
Eine Besichtigung kann nur mit einem Vertreter der
Robert Pfister AG durchgeführt werden
Übergang Nutzen / Schaden
1. Mai 2017 / Datum Bauvollendung und Erstbezug
Weitere Kosten
Die Kosten für Handänderung und Grundbucheintrag
gehen zu Lasten der/s Erwerber/s. Die Aufwendungen für
den Sicherheitsnachweis (NIV) werden durch die Verkäuferschaft übernommen.
Allgemeines
Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben
dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer
vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma
Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Interlaken, gelegen an einmaliger Lage zwischen Thunerund Brienzersee und zu Füssen des imposanten Dreigestirns 'Eiger, Mönch und Jungfrau', ist für viele Besucher
aus aller Welt seit Jahrzehnten Ziel und Ausgangspunkt
aller Ferienträume. Interlaken liegt im Herzen der
Schweiz. Gut erschlossen durch Schiene, Strasse und
Luftverkehr ist Interlaken für alle bequem erreichbar. Interlaken ist über die Autobahn A8 an das Fernstrassennetz angeschlossen und die Gemeinde verfügt über 2
Bahnhöfe, Interlaken West und Interlaken Ost. Beide sind
an das Schweizer Intercitynetz angeschlossen. So sind
die wichtigen Zentren wie Bern, Basel und Zürich in kürzester Zeit erreichbar.
Interlaken bietet seinen Einwohnern (ca. 5'500) nahe und
gute Einkaufsmöglichkeiten. So sorgen eine beachtliche
Anzahl Detailläden, ein Denner und ein Migros (MM) für
das leibliche Wohl. Diverse Banken, Ärzte, Apotheken
und Drogerien sind alle im Dorf vorhanden. Vom Kindergarten, einer Tagesschule bis hin zur Sekundarschule
und Gymnasium sind alle in der Gemeinde vertreten.
Interlaken ist Ausgangspunkt für Ausflüge in die Bergwelt
der Jungfrau Region, ein Mekka für weitere Outdooraktivitäten wie Paragliding, Canyoning, Riverrafting u.a.m.
Thuner- und Brienzersee bieten ein breites Angebot an
Wassersportaktivitäten sowie zahlreiche Einkehrmöglichkeiten in Restaurants.
Zustand/Ausstattung
Die komplett neue 3 ½-Zimmerwohnung verfügt über ein
Bad/WC und separate Dusche/WC, eine grosszügige Küche mit viel Ablageflächen, geschmackvoll eingerichtet
und allem Komfort. Die Wohnung ist mit Plattenböden, in
den Zimmern Parkettböden, ausgestattet. Die Räume
sind lichtdurchflutet und die Wohnung verfügt über eine
grosszügige Loggia. Ebenfalls ist sie mit einer eigenen
Waschmaschine und Tumbler (im UG) ausgestattet sowie
verfügt sie über einen separaten Keller im UG, erschlossen mit Lift. Geheizt wird das Gebäude mit einem
Heizsystem mit umweltfreundlicher Fernwärme. Es wird
ebenfalls auf den dieser Dokumentation beiliegenden
Kurzausbaubeschrieb verwiesen.
Kurzausbaubeschrieb der Wohnung
Innenbereich
Treppenhaus
Boden und Sockelplatten aus Kunststeinplatten, Wände Grundputz auf Mauerwerk und
Beton resp. Spachtelung auf Leichtbauwände, Abrieb, Geländer mit Handlauf, Wärmeund Trittschalldämmung
Küche
moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Boden aus keramischen Platten, Wände:
Abrieb, weiss gestrichen / Decke: Gipsglattstrich
Bad/WC
Boden keramische Platten, Wände Gipsglattstrich und ein Teil keramische Platten,
Decke: Gipsglattstrich
Wohn- und Schlafräume
Boden im Wohnzimmer keramische Platten, in den Schlafräumen Eichenparkett,
vollflächig verklebt, Wände: Grundputz auf Mauerwerk und Beton resp. Spachtelung
auf Leichtbauwände, Gipsglattstrich (auch Decke)
Eingangsbereich
Die Wohnung verfügt über einen Einbauschrank mit verstellbaren Tablaren sowie eine
offene Garderobe mit oberem Huttablar und Kleiderstange.
Lüftung
Abluftanlage mit Ventilatoren mit Nachlaufsteuerung in den Nasszellen
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Wärmeerzeugung erfolgt durch Fernheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über
bestehende Fernheizungs-Unterstation, Bodenheizung in allen Wohn- und
Schlafzimmern sowie Nasszellen, inkl. Reduits, Verteilkasten pulverbeschichtet oder
hinter Schrankfront, individuelle Abrechnung pro Wohnung
Elektroinstallation/Anschlüsse
Sonnerie mit Gegensprechanlage und Haustüröffner, Unterverteilung,
Lichtinstallationen, Wärmeverteilung, Leuchten (Grundbeleuchtung), Multimedia
Aufzug
Normaufzug, behindertengerecht
Fahrräder
Es gibt einen Veloabstellraum.
Keller
Holzlattenverschläge in den Wohnungskellern
Aussenbereich
Konstruktion/Fassade
Beton und Mauerwerk in Kalksandstein im UG und EG, Beton und Mauerwerk in
Backstein, Leichtbauwände im 1. OG bis Attikageschoss, Eternitfassade bei Attika,
Fassadenverputz mit Aussenwärmedämmung
Fenster
Fenstertüren sowie Hebeschiebefenster aus Kunststoff-Metall innen weiss,
mindestens 1 Dreh-Kippbeschlag, 3-fach IV-Verglasung
Im EG Fenster resp. Schaufenster in Stahl oder Aluminium, 2-Fach-IV-Verglasung mit
Einbruchschutz
Türen und Tore
Hauseingangstüren aus Alu oder Stahl, Türschliesser, elektrischer Türöffner über
Gegensprechanlage bedienbar, Verglasung mit ESG.
Gewerberaum: Flügeltüre oder Schiebetüre mit Türautomat in Stahl oder Alu/GlasKonstruktion.
Aussentüre zu Abstellraum (Velos) in Stahl oder Alu
Innentüren aus Holz
Dachkonstruktion
Flachdach mit Dampfbremse bituminös, Wärmedämmung, Kunststoffdichtungsbahnen
mit erforderlichen Auf- und Abbordungen, Aufbordungsschutz: Faserplatte, extensive
Begrünung
Sonnenschutz
Verbundraff-Lamellenstoren bei jedem Wohnungsfenster, Vertikalstoren bei Balkonen
west- und ostseitig
Balkone
zementgebundene Platte, Oberfläche wasser- und schmutzabweisend, System
Creabeton

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