参 考 地価に関する調査制度 について 秋田 県建設部 建設政策 課 １ 地価公示 と 地価調査 について 毎 年 全国 的 な規 模 で公 的 機関 が 行う 地 価 に 関す る 調査 と して 、地 価 公 示法 に 基 づく「地 価 公示制 度」及び 国土利用 計画 法に基づ く「地 価調 査制 度」 がある。 地価 公示制度 は、主 に都市計 画区域内 における標 準地の正 常な価格 を公示する ことによ り、 一 般の 土 地の 取 引価 格 に 対し て 指標 を 与え る とと も に 、公 共 用 地の 取 得価 格 の算 定に資す る など、 適正な地 価の形成 に寄 与するこ とを目 的と して いる 。 ま た 、地 価 調査 制 度は 、 国土 利 用計 画 法 に おい て 土地 取 引の 規制 に 関 する 措 置 が講じら れ た こと か ら、 県 内全 域 に おけ る 土地 取 引価 格 を適 正 か つ円 滑 に 審査 す るた め に設 けられた も の であ る が、 地 価公 示 価 格を 補 完す る 土地 取 引価 格 の 指標 と し て活 用 され 、 適正 な地価の 形 成に寄 与してい る。 ２ 地価公示及 び 地価調査制度 の 概要比較表 区 分 地 価 公 示 地 価 調 査 根 拠 法 令 地 価 公 示 法 (昭 和 ４ ４ 年 法 律 第 ４ ９号 )第２ 条第１項 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 (昭 和 ４ ９ 年 政令第３ ８７号)第９条 第１項 実 施 主 体 国(土地鑑 定委員会 ) 都 道府県知 事 価 格 の 名 称 公示 価格 標 準価格 地点(画地 )の名 称 標準 地 基 準地 公示区域（都市計画区域その他の土 都 道府県の 全市区町村 調 査 対 象 区 域 地取引が相当程度見込まれるものとし て国土交通省令で定める区域） 秋 田県 ：13 市４ 町 （計 １７市町） 県内の 調査地点 数 宅地 及び 宅地見込 地 １ ８５ 地点 (全国２５ ，２ ７０地点 ) ※平成 ２８年 地価 公示 宅 地及び宅 地見込地 ３１７地 点 林 地 ７地 点 計 ３２４地 点 (全 国２ １，６７ ５地点) ※平成２８ 年地価調 査 価 格 時 点 １月 １日 ７ 月１日 調 査 方 法 国 (土 地 鑑 定 委 員 会 )が 標 準 地 を 選 定し、２人以上の不動産鑑定士の 鑑定評価を求め、その結果を審査 調整し、当該標準地の単位面積当 たり の正 常な価格 を判定 する 。 都道府県知事が基準地を選定し、 １人以上の不動産鑑定士の鑑定評 価 を求め、そ の結果を審 査調整し 、 当該基準地の単位面積当たりの標 準 価 格 を判 定 す る。 ３月 下旬 （ H28年 は 3月 23日 公 表 ） ９ 月下旬 （ H28年 は9月21日公表 ） 価 格 の 公 表
© Copyright 2024 ExpyDoc
