bfw liegenschaften
2016
HALBJAHRESBERICHT
Auf einen Blick
Kennzahlen nach IFRS
1. HJ 2016
1. HJ 2015
in CHF 1'000
in CHF 1'000
in CHF 1'000
in CHF 1'000
in CHF 1'000
8'214
10'651
17'471
5'970
-2'604
7'833
6'002
12'461
6'959
2'128
in CHF 1'000
12'553
8'492
in %
in %
in %
6.3%
-2.7%
12.3%
7.5%
2.3%
8.6%
Bilanz
Bilanzsumme
Eigenkapital
Eigenkapital exkl. Fair Value Anpassung Swaps / latenten Steuern 7)
Eigenkapitalquote
Eigenkapitalquote exkl. Fair Value Anpassung Swaps / latenten Steuern 7)
Hypothekarvolumen
Fremdfinanzierungsgrad
Fremdbelehnung der Liegenschaften
Net Gearing 3)
in CHF 1'000
in CHF 1'000
in CHF 1'000
in %
in %
in CHF 1'000
in %
in %
in %
30.06.2016
424'247
188'863
207'618
44.5%
48.9%
195'673
55.5%
47.0%
101.0%
31.12.2015
416'645
189'900
202'072
45.6%
48.5%
196'544
54.4%
48.9%
96.9%
Portfolio
Total Liegenschaftenportfolio
Bruttorendite 4)
Bruttorendite exkl. Neubauten / Umnutzungsprojekte
Nettorendite 5)
Nettorendite exkl. Neubauten / Umnutzungsprojekte
Leerstandsquote
Leerstandsquote exkl. Neubauten / Umnutzungsprojekte
Durchschnittlicher Zinssatz exkl. Amortisationsanteil Zinsswaps 6)
Durchschnittlicher Zinssatz inkl. Amortisationsanteil Zinsswaps 6)
Zinsspread (exkl. Amortisationsanteil)
Zinsspread (inkl. Amortisationsanteil)
Durchschnittliche Restlaufzeit
in CHF 1'000
in %
in %
in %
in %
in %
in %
in %
in %
in %
in %
Jahre
30.06.2016
416'400
5.4%
5.5%
3.9%
4.0%
11.6%
7.5%
2.0%
2.1%
2.0%
1.9%
3.5
31.12.2015
401'904
5.4%
5.7%
3.9%
4.2%
11.7%
7.0%
2.0%
2.2%
1.9%
1.8%
3.9
in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF 30.06.2016
37.75
36.38
39.99
1.15
-0.50
2.42
30.06.2015
33.00
35.96
38.14
1.34
0.41
1.64
Erfolgsrechnung
Total Erfolg aus Vermietung
Total Erfolg aus Neubewertung
Betriebsergebnis (EBIT)
Gewinn inkl. Neubewertungserfolg / latenten Steuern
Gewinn exkl. Neubewertungserfolg / latenten Steuern
Gewinn exkl. Fair Value Anpassung Swaps / latenten Steuern 7)
Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertungen 1)
Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertungen 2)
Eigenkapitalrendite exkl. Fair Value Anpassung Swaps / latenten Steuern 7)
Kennzahlen pro Aktie
Börsenkurs der Aktie am 30. Juni
Net asset value (NAV) am 30.Juni
Net asset value (NAV) exkl. Fair Value Anpassung Swaps / latenten Steuern 7)
Gewinn je Aktie inkl. Neubewertung (EPS)
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung (EPS)
Gewinn je Aktie exkl. Fair Value Anpassung Swaps / latenten Steuern (EPS) 7)
Definitionen:
1)
Gesamtergebnis in Relation zum durchschnittlichen Eigenkapital
2)
Gesamtergebnis abzüglich Erfolg aus Neubewertung zuzüglich zurechenbare latente Steuern im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital
3)
Netto-Finanzverbindlichkeit in Relation zum Eigenkapital
4)
Bruttorendite entspricht dem Mietertrag (SOLL) in Prozent des Marktwertes (Fair Value)
5)
Nettorendite entspricht dem Nettoertrag (Mietertrag (IST) abzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten) in Prozent des Marktwertes (Fair Value)
6)
Der durchschnittliche Zinssatz exklusive Amortisationsanteil Zinsswaps zeigt die Zinsbelastung basierend auf einer Cash Flow Betrachtung; der durchschnittliche
Zinssatz inkl. Amortisationsanteil Zinsswaps zeigt den durchschnittlichen Zinssatz basierend auf dem Zinsaufwand.
7)
Die Fair Value Anpassung der Zinsswaps und Swaptions im Umfang von TCHF 61'996 wird durch die Gesellschaft als nicht operativ beurteilt, da sie liquiditätsunwirksam ist und auf die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit sowie auf die Ausschüttungspolitik keinen Einfluss hat. Deshalb werden der Gewinn, das Eigenkapital,
der NAV und der Gewinn je Aktie zusätzlich ohne diesen nicht operativen Effekt dargestellt.
bfw liegenschaften ag 1
Halbjahresbericht 2016
Strategie und Portfolio
Anlagestrategie1
•
bfw liegenschaften ag investiert vorwiegend in Renditeliegenschaften in der Deutschschweiz. Im Zentrum stehen Objekte an Pendlerlagen
um Wirtschaftszentren.
Der Anlagefokus liegt primär auf Wohnliegenschaften. Es können auch Büro-, Geschäfts- und Gewerbeliegenschaften erworben werden.
Mit einer klaren Portfoliodiversifikation nach Lage, Objektarten, Nutzungsart der Flächen, Grösse der Objekte und Zustand der Bausubstanz wird eine optimale Ertrags- und Risikostruktur angestrebt. Die Investitionen konzentrieren sich auf nachhaltig vermietbare und
überdurchschnittlich attraktive Renditeliegenschaften, wobei in erster Linie Zukäufe von bestehenden Liegenschaften getätigt werden.
Der Erwerb von baubewilligten, neu zu erstellenden Liegenschaften ist möglich. Bauland ohne vorliegende Baubewilligung („Bauprojekt“)
darf nur erworben werden, wenn das gesamte geplante Bauvolumen aller Bauprojekte ohne Baubewilligungen der bfw liegenschaften ag
(inklusive Bauland) 10% des aktuellen Portfoliowertes nicht übersteigt. Zu realisierende Bauprojekte umfassen entweder reine Mietwohnungsbauten zwecks Integration in das bestehende Portfolio, nur zum Verkauf vorgesehenes Stockwerkeigentum oder einen Mix daraus.
Die Objektgrösse beträgt in der Regel mindestens CHF 3 Millionen.
Das Gesamtportfolio enthält mindestens 40 Objekte.
Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung entspricht mindestens zwei Drittel.
Bei den Investitionen wird immer ein angemessenes und ausgewogenes Rendite-/Risikoverhältnis angestrebt.
Eine laufende Optimierung und Entwicklung des Immobilienportfolios soll die Rentabilität nachhaltig steigern.
•
•
•
•
•
•
•
•
Finanzierungsgrundsätze
•
Die Gesellschaft kann zur Finanzierung von Liegenschaften kurz- oder langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Die eingesetzten Eigenmittel müssen mindestens 25% des gesamten Immobilienwertes zum Fair Value ausmachen.
Die Ziel-Eigenkapitalquote liegt zwischen 35% und 45%.
•
Bewertung
•
•
Der Marktwert des gesamten Immobilienportfolios wird durch einen unabhängigen Immobilienschätzer nach DCF-Methode ermittelt.
Diese unabhängigen Bewertungen werden jeweils halbjährlich per Bilanzstichtag 30. Juni und 31. Dezember erstellt.
Immobilienportfolio per 30. Juni 2016
Gesamtportfolio
CHF 416.4 Mio.
46 Liegenschaften
Wohnen
CHF 208.1 Mio.
23 Liegenschaften
1)
Wohnen / Geschäft
CHF 177.0 Mio.
17 Liegenschaften
Geschäft
CHF 24.8 Mio.
5 Liegenschaften
Neubau
CHF 6.5 Mio.
1 Umnutzungsprojekt
Das vollständige Anlagereglement ist auf der Website www.bfwliegenschaften.ch (Rubrik Über uns – Anlagereglement) abrufbar.
2 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Inhalt
Kennzahlen nach IFRS · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
1
Strategie und Portfolio · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
2
Referenzobjekt Schaffhauserstrasse 210, Zürich · · · · · · · · · · · · · · · ·
4-5
Lagebericht zum 1. Halbjahr 2016 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 6-8
Halbjahresrechnungen nach IFRS · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
10-49
Bewertungstestat des Immobilienschätzers · · · · · · · · · · · · · · · · ·
50-51
Informationen für Aktionäre und Medien · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 52
bfw liegenschaften ag 3
Halbjahresbericht 2016
Zürich
Schaffhauserstrasse 210
4 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Fertig gestelltes Umnutzungsprojekt
Bisherige Nutzung
Umbauphase
Neue Nutzung
Gesamtnutzfläche
Grundstückfläche
Soll-Mietzinseinnahmen
Bis Ende 2014 mehrheitlich als Geschäftsliegenschaft genutzt
1. Quartal 2015 bis 31. Mai 2016
Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit 46 Wohnungen,
14 Parkplätzen, Gewerbefläche von rund 170 m2 im Erdgeschoss
2'367 m2
1'228 m2
TCHF 955 p.a.
bfw liegenschaften ag 5
Halbjahresbericht 2016
Lagebericht 1. Halbjahr 2016
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre
Die bfw liegenschaften ag hat sich im ersten Halbjahr 2016 erfreulich entwickelt und erneut ein sehr solides operatives Ergebnis
erwirtschaftet. Der EBIT nahm in der Berichtsperiode um 40%
auf CHF 17.5 Millionen zu. Unter Ausklammerung der Fair Value
Bewertung der Zinsswaps und Receiver Swaptions, die aufgrund
der Zinsbewegungen zu einem negativen Effekt vor Steuern von
CHF 7.9 Millionen geführt hatten, erhöhte sich der Gewinn ebenfalls
um CHF 48% auf CHF 12.6 Millionen.
Das Halbjahresergebnis im Detail
Der Wert des Liegenschaftenportfolios stieg im ersten Halbjahr 2016
um 4% auf CHF 416.4 Millionen (31.12.2015: CHF 401.9 Millionen).
Die Wertveränderung ist vor allem auf die erfolgreiche Entwicklung
und die Investitionen in die Umnutzungsprojekte (CHF 1.4 Millionen
bzw. CHF 3.5 Millionen) sowie auf positive Bewertungseffekte auf
dem Bestandesportfolio (CHF 9.3 Millionen) zurückzuführen. Annualisiert betrachtet belaufen sich die Soll-Mietzinseinnahmen mit dem
aktuellen Portfolio auf zirka CHF 23.5 Millionen. Der Mietertragsanteil
aus Wohnnutzung liegt derzeit bei rund 75%.
 Das im ersten Halbjahr 2016 fertig gestellte Umnutzungsprojekt
in Zürich – Schaffhauserstrasse 210 – ist auf den vorangegangenen
Seiten 4/5 abgebildet.
Die Netto-Mieterträge stiegen in der Berichtsperiode um 5% auf
CHF 9.9 Millionen (H1 2015: CHF 9.4 Millionen). Diese positive
Veränderung ist mehrheitlich auf die Mieterträge aus den im Berichtsjahr 2015 abgeschlossenen Neubauprojekten in Kreuzlingen,
Romanshorn, Grenchen und Zweidlen sowie auf das oben erwähnte
Umnutzungsprojekt in Zürich zurückzuführen. Die in der Berichtsperiode erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten betrug
3.9% bzw. ohne Neubau- und Umnutzungsprojekte 4.0% (H1 2015:
4.0% bzw. 4.3%). Die Leerstandsquote exklusive Neubau- / Umnutzungsprojekte lag bei 7.5% (H1 2015: 6.9%).
Der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften hat sich
im Vorjahresvergleich um TCHF 131 auf CHF 1.7 Millionen (H1
2015: CHF 1.6 Millionen) erhöht, was zur Hauptsache auf die im
Geschäftsjahr 2015 bzw. im ersten Halbjahr 2016 fertig gestellten
Liegenschaften zurückzuführen ist. Gemessen am Netto-Mietertrag
erhöhten sich die direkten Aufwendungen im ersten Halbjahr 2016
leicht auf 17.4% (H1 2015: 16.9%). Der Beratungsaufwand wie auch
der Verwaltungsaufwand blieben mit Beträgen von CHF 0.4 Millionen
und CHF 1.0 Millionen auf dem Niveau der Vorjahresperiode.
Die Marktbewertung des Portfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer KPMG AG führte per 30. Juni 2016 zu einem Erfolg aus
Neubewertung von CHF 10.7 Millionen (H1 2015: CHF 6.0 Millionen).
Die Veränderung der Marktwerte ergibt sich im Wesentlichen durch
eine Senkung der Diskontsätze durch die KPMG (durchschnittlich
angewandter Diskontsatz 4.47%) sowie durch die erfolgreiche Entwicklung der Umnutzungsprojekte.
EBIT
Net Asset Value1)
auf CHF 17.5 Millionen
pro Aktie
+40%
Gewinn inkl. Neubewertungen1)
+48%
auf CHF 12.6 Millionen
1)
Exkl. Bewertungsdifferenzen aus den Zinsswaps und Receiver Swaptions.
6 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
CHF 39.99
Eigenkapitalquote1)
48.9%
Beim Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erzielte die
bfw liegenschaften ag einen soliden Gewinn von CHF 17.5 Millionen
(H1 2015: CHF 12.5 Millionen). Der deutliche Anstieg im Vorjahresvergleich erklärt sich vor allem durch die leicht höhere Mietertragsbasis sowie durch den Erfolg aus Neubewertungen.
Der Nettofinanzaufwand lag bei CHF 1.9 Millionen (H1 2015:
CHF 1.8 Millionen). Der leichte Anstieg im Vorjahresvergleich ist
bedingt durch rund CHF 4.0 Millionen höhere Hypothekarschulden
im Zusammenhang mit dem vollendeten Projekt in Zweidlen sowie
die auf unseren Swap-Geschäften belasteten Negativzinsen von gut
CHF 0.2 Millionen (H1 2015: CHF 0.1 Millionen).
Die Fair Value Bewertung der Zinsswaps und Receiver Swaptions
führte zu einem negativen Effekt vor Steuern von CHF 7.9 Millionen (H1 2015: negativer Effekt von CHF 1.8 Millionen). Gründe
dafür waren ein nochmaliges Absinken des Zinsniveaus bei den
längeren Laufzeiten und insbesondere die hohen Verluste auf den
Receiver Swaptions, bei welchen die Eintrittswahrscheinlichkeit zur
Ausübung der einseitigen Verlängerungsrechte der Banken für die
Swapgeschäfte zu gleichen Konditionen aufgrund der seit längerem
anhaltenden Zinssituation eine höhere Gewichtung erfuhr. Gemäss
der IFRS Richtlinie IAS 39 müssen Zinsswaps und Receiver Swaptions jeweils per Bilanzstichtag zum aktuellen Verkehrswert bewertet
und entsprechende Bewertungsdifferenzen in der Erfolgsrechnung
erfasst werden. Diese Bewertungsdifferenzen (ob positiv oder
negativ), die sich aus der Stichtagsbetrachtung dieser langfristigen
Zinsabsicherungen ergeben, sind jedoch nicht liquiditätswirksam
und haben keinen Einfluss auf die operative Leistungsfähigkeit und
die Ausschüttungspolitik der Gesellschaft.
Gesamtportfolio nach Anlagekategorien
in CHF Mio. per 30. Juni 2016
Unter Berücksichtigung der Effekte der Bewertungsdifferenzen
der Zinsswaps und Receiver Swaptions lag der Gewinn inklusive
Neubewertungserfolg und zurechenbarer latenter Steuern bei
CHF 6.0 Millionen (H1 2015: CHF 7.0 Millionen). Ohne die Fair
Value Anpassungen der Zinsswaps und Receiver Swaptions lag der
Gewinn im ersten Halbjahr 2016 bei sehr guten CHF 12.6 Millionen
(H1 2015: CHF 8.5 Millionen). Pro Aktie beläuft sich der Gewinn
ohne Berücksichtigung der Bewertungsdifferenzen auf CHF 2.42
(H1 2015: CHF 1.64).
Solide Bilanz mit hoher Eigenkapitalquote
Die Bilanzsumme hat sich im Vergleich zum Jahresende 2015 um 2%
auf CHF 424.2 Millionen erhöht (31.12.2015: CHF 416.6 Millionen).
Dies ist mehrheitlich auf den Wertzuwachs des Immobilienportfolios
zurückzuführen.
Auf der Passivseite der Bilanz beliefen sich die Hypothekarschulden
per 30. Juni 2016 auf insgesamt CHF 195.7 Millionen (31.12.2015:
CHF 196.5 Millionen), was einer konservativen Belehnungsquote
gemessen am Immobilienbestand von 47.0% (31.12.2015: 48.9%)
entspricht. Von den Hypotheken sind CHF 62.0 Millionen durch die
Zinsswaps und Receiver Swaptions, CHF 27.3 Millionen mit Festhypotheken von 5.6 Jahren und CHF 41.2 Millionen mit Festhypotheken
von 6 bis 8 Jahren langfristig abgesichert. Die durchschnittliche
Restlaufzeit der Hypothekarschulden belief sich per 30. Juni 2016
auf 3.5 Jahre (31.12.2015: 3.9 Jahre).
Gesamtportfolio nach Anlagegrössen
in Prozent per 30. Juni 2016
Wohnliegenschaften
208.1
Liegenschaften unter CHF 5 Mio.
11%
Wohn-/Geschäftsliegenschaften
177.0
Zwischen CHF 5 bis 10 Mio.
29%
Über CHF 10 Mio.
58%
Geschäftsliegenschaften
Neubauliegenschaften
24.8
6.5
Neubauliegenschaften
2%
bfw liegenschaften ag 7
Halbjahresbericht 2016
Mit einem Eigenkapital von CHF 188.9 Millionen bzw. einer Eigenkapitalquote von 44.5% per Bilanzstichtag 30. Juni 2016 (31.12.2015:
45.6%) verfügt die bfw liegenschaften ag weiterhin über eine sehr
solide Eigenkapitalbasis. Ohne Berücksichtigung der Bewertungsdifferenzen aus den Zinsswaps und Receiver Swaptions lag die Eigenkapitalquote per Bilanzstichtag bei 48.9% (31.12.2015: 48.5%).
Ausblick
Der Net Asset Value erreichte CHF 36.38 (31.12.2015: CHF 36.58).
Die Veränderung des Net Asset Value ist durch die Ausschüttung aus
Kapitalreserven per Mai 2016 im Umfang von CHF 7.0 Millionen und
durch den Gewinnbeitrag von CHF 6.0 Millionen begründet. Ohne Berücksichtigung der Bewertungsdifferenzen aus den Zinsswaps und
Receiver Swaptions lag der Net Asset Value in der Berichtsperiode
2016 bei CHF 39.99 (31.12.2015: CHF 38.93).
Die Bilanzstruktur mit hoher Eigenkapitalquote und dem geringen
Belehnungsgrad ermöglicht uns weitere Zukäufe von Renditeliegenschaften in unser Portfolio oder die Umsetzung neuer Projekte. Dabei
konzentrieren wir uns wie in den vergangenen Jahren auf eine hohe
Anlagequalität und entsprechende Renditemöglichkeiten.
Verbleibendes Umnutzungsprojekt in Weinfelden
bis Sommer 2017 abgeschlossen
Mit der Fertigstellung des Umnutzungsprojekts Schaffhauserstrasse
210 in Zürich im ersten Halbjahr 2016 und der entsprechenden
Umgliederung in die Renditeliegenschaften verbleibt im Portfolio der
bfw liegenschaften ag aktuell noch ein offenes Umnutzungprojekt in
Weinfelden.
Das Geschäftsmodell und die Anlagestrategie der bfw liegenschaften ag mit Fokus auf Wohnliegenschaften bewährt sich hervorragend. Wir sind zuversichtlich, dass der Immobilienmarkt Schweiz
speziell im Wohnbereich seine langfristige Attraktivität beibehalten
wird.
Für die zweite Jahreshälfte 2016 erwarten wir aus operativer Geschäftstätigkeit auf Stufe EBIT (ohne Neubewertungseffekte der
Liegenschaften) ein ähnliches Ergebnis wie im ersten Halbjahr 2016.
Dank
Im Namen des Verwaltungsrats und der Geschäftsleitung danken wir
Ihnen, sehr verehrte Aktionärinnen und Aktionäre, für Ihr Vertrauen
und Ihre Verbundenheit mit der bfw liegenschaften ag.
Diese Liegenschaft wurde bis Jahresende 2014 noch mehrheitlich
geschäftlich genutzt und wird nun in eine überwiegend wohnlich
genutzte Liegenschaft umgebaut. Bei diesem Projekt realisieren wir
42 Mietwohnungen, 78 Parkplätze und Gewerbe- sowie Dienstleistungsflächen von rund 850 m2. Das gesamte Investitionsvolumen
beträgt knapp CHF 12 Millionen und die Fertigstellung der Liegenschaft ist auf den Sommer 2017 vorgesehen.
André Robert Spathelf
Präsident des Verwaltungsrats
Beat Frischknecht
Chief Executive Officer
Umnutzungsprojekt in Weinfelden
Ehemalige Nutzung als Geschäftsliegenschaft
8 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Neue Nutzung ab Sommer 2017 als Wohn- und Geschäftsliegenschaft
Halbjahresrechnungen nach IFRS
Bilanz · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 10
Gesamterfolgsrechnung · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 11
Mittelflussrechnung · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 12
Eigenkapitalnachweis · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
13
Segmentinformationen 1. Halbjahr 2016 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
14
Segmentinformationen 1. Halbjahr 2015 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
15
Segmentinformationen 2015 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 16
Anhang zur Halbjahresrechnung 2016 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 17-49
Bewertungstestat des Immobilienschätzers · · · · · · · · · · · · · · · · · · 50-51
bfw liegenschaften ag 9
Halbjahresbericht 2016
Bilanz
alle Beträge in CHF 1'000
Erläuterungen
30.06.2016
(ungeprüft)
31.12.2015
4'958
685
-122
6
266
150
227
6'169
12'498
594
-91
5
281
50
227
13'563
409'947
6'453
548
1'130
418'078
380'627
21'277
662
516
403'082
424'247
416'645
Aktiven
Umlaufvermögen
Flüssige Mittel
Forderungen aus Geschäftstätigkeit
Delkredere
Übrige Forderungen
Aktive Rechnungsabgrenzungen
Aktive Rechnungsabgrenzungen gg. Nahestehenden
Amortisationsanteil Zinsswaps
Total Umlaufvermögen
Anlagevermögen
Renditeliegenschaften
Neubauliegenschaften
Amortisationsanteil Zinsswaps
Latente Steuerguthaben
Total Anlagevermögen
3
4
4
5
6
20
7
8, 21
8
7
9
Total Aktiven
Passiven
Kurzfristiges Fremdkapital
Verbindlichkeiten aus Geschäftstätigkeit
Verbindlichkeiten gg. Nahestehenden
Steuerverbindlichkeiten
Passive Rechnungsabgrenzungen
Kurzfristige Hypothekarschulden
Total kurzfristiges Fremdkapital
10
20
11
12
13
2'174
455
29
312
116'886
119'856
2'564
481
53
371
117'520
120'988
Langfristiges Fremdkapital
Zinsswaps zu Fair Value
Latente Steuerverbindlichkeiten auf Renditeliegenschaften
Langfristige Hypothekarschulden
Total langfristiges Fremdkapital
7
9
13
24'532
12'209
78'787
115'528
16'601
10'131
79'024
105'756
235'384
226'744
38'934
54'340
95'589
188'863
38'934
61'347
89'619
189'900
424'247
416'645
Total Fremdkapital
Eigenkapital
Aktienkapital
Kapitalreserven
Gewinnreserven
Total Eigenkapital
14
Total Passiven
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
Die in der Bilanz, Erfolgsrechnung und den Tabellen aufgeführten Beträge sind gerundet.
Das Total kann deshalb von der Summe der einzelnen Werte abweichen.
10 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Gesamterfolgsrechnung
alle Beträge in CHF 1'000
Erläuterungen
1. HJ 2016
(ungeprüft)
1. HJ 2015
(ungeprüft)
Betriebsertrag
Mietertrag
Total Betriebsertrag
15
9'941
9'941
9'429
9'429
Betriebsaufwand
Direkter Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften
Beratungsaufwand
Verwaltungsaufwand
Total Betriebsaufwand
16
18
19
-1'727
-373
-1'021
-3'121
-1'596
-383
-991
-2'970
Erfolg aus Neubewertung
Gewinne aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Verluste aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Total Erfolg aus Neubewertung
17
17
11'043
-393
10'651
6'833
-831
6'002
Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern (EBIT)
17'471
12'461
Finanzergebnis
Finanzertrag
Finanzaufwand
Amortisationsanteil Zinsswaps
Fair Value Bewertung Zinsswaps
Total Finanzergebnis
6
-1'914
-114
-7'932
-9'954
11
-1'809
-114
-1'847
-3'759
7'517
8'702
-1'548
-1'743
5'970
6'959
0
0
5'970
6'959
1.15
1.34
7
7
Gewinn vor Steuern (EBT)
Steuern
Gewinn
Positionen des Gesamtergebnis
Gesamtergebnis
Gewinn je 1 Aktie (Kategorie A) / 10 Aktien (Kategorie B) in CHF (verwässert und unverwässert)
9
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
bfw liegenschaften ag 11
Halbjahresbericht 2016
Mittelflussrechnung
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
(ungeprüft)
1. HJ 2015
(ungeprüft)
5'970
1'548
-10'651
6'959
1'743
-6'002
302
34
-60
-85
9'954
6
-2
-108
6'907
247
-235
-291
91
3'759
11
-1
-149
6'132
0
-414
-4'241
0
-4'655
-29'877
-417
-10'520
40
-40'774
Mittelfluss aus Finanzierungstätigkeit
Aufnahme von Hypotheken
Rückzahlung von Hypotheken
Rückzahlung aus Kapitaleserven
Bezahlte Finanzierungszinsen
Total Mittelfluss aus Finanzierungstätigkeit (netto)
0
-871
-7'008
-1'912
-9'791
24'000
-836
-6'749
-1'807
14'608
Total Veränderung flüssige Mittel
-7'540
-20'033
Flüssige Mittel am 1. Januar
Total Veränderung flüssige Mittel
Flüssige Mittel am 30. Juni
12'498
-7'540
4'958
32'057
-20'033
12'024
Mittelfluss aus Geschäftstätigkeit
Gesamtergebnis
Steueraufwand
Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften netto
Veränderung Nettoumlaufvermögen:
Veränderung Verbindlichkeiten
Veränderung passive Rechnungsabgrenzungen
Veränderung Forderungen
Veränderung aktive Rechnungsabgrenzungen
Finanzergebnis
Erhaltene Zinsen
Bezahlte Zinsen
Bezahlte Steuern
Total Mittelfluss aus Geschäftstätigkeit (netto)
Mittelfluss aus Investitionstätigkeit
Kauf von Renditeliegenschaften
Investitionen in Renditeliegenschaften
Investitionen in Neubauliegenschaften
Förderbeiträge für Renditeliegenschaften
Total Mittelfluss aus Investitionstätigkeit (netto)
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
12 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Erläuterungen
9
8
8
8
8
8
Eigenkapitalnachweis
alle Beträge in CHF 1'000
Stand 01.01.2015
Aktienkapital
Kapitalreserven
Gewinnreserven
Eigene Aktien
Total
38'934
68'096
79'441
0
186'471
Gesamtergebnis 1. Halbjahr 2015
Total erfasste Erträge und Aufwendungen
Rückzahlung aus Kapitalreserven
Stand 30.06.2015 (ungeprüft)
6'959
0
0
-6'749
6'959
0
6'959
-6'749
38'934
61'347
86'400
0
186'681
Gesamtergebnis 2. Halbjahr 2015
Total erfasste Erträge und Aufwendungen
Rückzahlung aus Kapitalreserven
Stand 31.12.2015
3'219
Stand 30.06.2016 (ungeprüft)
3'219
0
0
0
3'219
0
3'219
0
38'934
61'347
89'619
0
189'900
Gesamtergebnis 1. Halbjahr 2016
Total erfasste Erträge und Aufwendungen
Rückzahlung aus Kapitalreserven
6'959
5'970
5'970
0
0
-7'008
5'970
0
5'970
-7'008
38'934
54'340
95'589
0
188'863
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
bfw liegenschaften ag 13
Halbjahresbericht 2016
Segmentinformationen 1. Halbjahr 2016
alle Beträge in CHF 1'000
Renditeliegenschaften
Neubauliegenschaften
Total Segmentaktiven
Wohnliegenschaften
208'116
0
208'116
Wohn- und
Geschäfts- Neubauliegen- Nicht zugeteilt
Geschäfts- liegenschaften
schaften
liegenschaften
177'042
0
177'042
24'789
0
24'789
0
6'453
6'453
Hypothekarschulden
Total Segmentverbindlichkeiten
103'457
103'457
83'256
83'256
7'028
7'028
1'933
1'933
Nicht zugeteilte Verbindlichkeiten 2)
Total Fremdkapital
Investitionen in Liegenschaften
409'947
6'453
416'400
7'847
Nicht zugeteilte Aktiven 1)
Total Aktiven
Total
7'847
424'247
195'673
195'673
39'711
39'711
235'384
0
3'845
0
9'941
-1'727
8'214
61
182
66
3'537
Erfolg aus Vermietung
Mietertrag
Direkter Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften
Total Erfolg aus Vermietung
4'953
-787
4'166
4'101
-712
3'389
883
-185
699
4
-43
-39
Erfolg aus Neubewertung
Gewinne aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Verluste aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Total Erfolg aus Neubewertung
4'897
-4
4'893
4'457
0
4'457
267
-389
-122
1'422
0
1'422
0
11'043
-393
10'651
-510
-434
-61
-16
0
-1'021
8'549
7'412
516
1'367
0
17'844
-373
-2'026
6
-2
-7'932
-1'548
-11'874
-11'874
Verwaltungsaufwand
Total Segmentserfolg
Beratungsaufwand
Hypothekarzinsaufwand inkl. Amortisationsanteil Zinsswaps
Finanzertrag
Finanzaufwand
Fair Value Bewertung Zinsswaps inkl. Receiver Swaption
Steuern
Total nicht zugeteilte Erfolgsrechnungspositionen
Gewinn
5'970
Die nicht zugeteilten Aktiven umfassen: Flüssige Mittel, Forderungen aus Geschäftstätigkeit, übrige Forderungen, aktive Rechnungsabgrenzungen, aktive Rechnungsabgrenzungen gegenüber Nahestehenden, Amortisationsanteil Zinsswaps sowie latente Steuerguthaben auf Verlustvorträgen.
2)
Die nicht zugeteilten Verbindlichkeiten umfassen: Verbindlichkeiten aus Geschäftstätigkeit, Verbindlichkeiten gegenüber Nahestehenden, Steuerverbindlichkeiten,
passive Rechnungsabgrenzungen, Rückstellungen aus Zinsswaps und latente Steuerverbindlichkeiten auf Renditeliegenschaften.
1)
Alle direkten Kosten werden dem jeweiligen Segment belastet. Die Kosten, welche nicht direkt zugewiesen werden können, sind in der Spalte
„nicht zugeteilt“ enthalten.
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
14 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Segmentinformationen 1. Halbjahr 2015
alle Beträge in CHF 1'000
Wohnliegenschaften
Renditeliegenschaften
Neubauliegenschaften
Total Segmentaktiven
183'883
0
183'883
Wohn- und
Geschäfts- Neubauliegen- Nicht zugeteilt
Geschäfts- liegenschaften
schaften
liegenschaften
152'181
0
152'181
24'861
0
24'861
0
31'490
31'490
Hypothekarschulden
Total Segmentverbindlichkeiten
98'496
98'496
79'546
79'546
7'100
7'100
6'513
6'513
Nicht zugeteilte Verbindlichkeiten 2)
Total Fremdkapital
Investitionen in Liegenschaften
360'925
31'490
392'415
14'446
Nicht zugeteilte Aktiven 1)
Total Aktiven
Total
14'446
406'861
191'654
191'654
28'525
28'525
220'179
0
39'851
0
9'429
-1'596
7'832
42
29'933
92
9'785
Erfolg aus Vermietung
Mietertrag
Direkter Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften
Total Erfolg aus Vermietung
4'512
-772
3'740
3'987
-555
3'432
899
-236
663
31
-33
-2
Erfolg aus Neubewertung
Gewinne aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Verluste aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Total Erfolg aus Neubewertung
3'232
-64
3'168
1'846
-74
1'773
110
-288
-178
1'644
-406
1'238
0
6'833
-831
6'002
-464
-384
-63
-80
0
-991
6'444
4'820
423
1'157
0
12'843
-383
-1'921
11
-1
-1'847
-1'743
-5'885
-5'885
Verwaltungsaufwand
Total Segmentserfolg
Beratungsaufwand
Hypothekarzinsaufwand inkl. Amortisationsanteil Zinsswaps
Finanzertrag
Finanzaufwand
Fair Value Bewertung Zinsswaps inkl. Receiver Swaption
Steuern
Total nicht zugeteilte Erfolgsrechnungspositionen
Gewinn
6'959
Die nicht zugeteilten Aktiven umfassen: Flüssige Mittel, Forderungen aus Geschäftstätigkeit, übrige Forderungen, Steuerforderungen, aktive Rechnungsabgren-
zungen, aktive Rechnungsabgrenzungen gegenüber Nahestehenden, Amortisationsanteil Zinsswaps sowie latente Steuerguthaben auf Verlustvorträgen.
2)
Die nicht zugeteilten Verbindlichkeiten umfassen: Verbindlichkeiten aus Geschäftstätigkeit, Verbindlichkeiten gegenüber Nahestehenden, Steuerverbindlichkeiten,
passive Rechnungsabgrenzungen, Rückstellungen aus Zinsswaps und latente Steuerverbindlichkeiten auf Renditeliegenschaften.
1)
Alle direkten Kosten werden dem jeweiligen Segment belastet. Die Kosten, welche nicht direkt zugewiesen werden können, sind in der Spalte
„nicht zugeteilt“ enthalten.
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
bfw liegenschaften ag 15
Halbjahresbericht 2016
Segmentinformationen 2015
alle Beträge in CHF 1'000
Renditeliegenschaften
Neubauliegenschaften
Total Segmentaktiven
Wohnliegenschaften
203'162
0
203'162
Wohn- und
Geschäfts- Neubauliegen- Nicht zugeteilt
Geschäfts- liegenschaften
schaften
liegenschaften
152'620
0
152'620
24'845
0
24'845
0
21'277
21'277
Hypothekarschulden
Total Segmentverbindlichkeiten
103'857
103'857
79'151
79'151
7'064
7'064
6'473
6'473
Nicht zugeteilte Verbindlichkeiten 2)
Total Fremdkapital
Investitionen in Liegenschaften
Erfolg aus Vermietung
Mietertrag
Direkter Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften
Total Erfolg aus Vermietung
Erfolg aus Neubewertung
Gewinne aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Verluste aus Neubewertung Rendite-/Neubauliegenschaften
Total Erfolg aus Neubewertung
Verwaltungsaufwand
Total Segmentserfolg
Beratungsaufwand
Hypothekarzinsaufwand inkl. Amortisationsanteil Zinsswaps
Finanzertrag
Finanzaufwand
Fair Value Bewertung Zinsswaps inkl. Receiver Swaption
Steuern
Total nicht zugeteilte Erfolgsrechnungspositionen
380'627
21'277
401'904
14'741
Nicht zugeteilte Aktiven 1)
Total Aktiven
Total
14'741
416'645
196'544
196'544
30'200
30'200
226'744
0
48'942
0
19'147
-3'298
15'850
104
30'374
189
18'275
9'350
-1'623
7'727
7'941
-1'192
6'749
1'802
-414
1'388
54
-68
-14
2'790
-64
2'726
1'815
-58
1'757
122
-413
-291
2'512
-304
2'208
0
7'239
-839
6'400
-1'018
-764
-124
-107
0
-2'013
9'435
7'742
972
2'087
0
20'237
-701
-3'959
29
-2
-2'887
-2'538
-10'058
-10'058
Gewinn
Im Eigenkapital erfasste Aufwendungen/Erträge
Gesamtergebnis
10'178
0
10'178
Die nicht zugeteilten Aktiven umfassen: Flüssige Mittel, Forderungen aus Geschäftstätigkeit, übrige Forderungen, aktive Rechnungsabgrenzungen, aktive Rechnungsabgrenzungen gegenüber Nahestehenden, Amortisationsanteil Zinsswaps sowie latente Steuerguthaben auf Verlustvorträgen.
2)
Die nicht zugeteilten Verbindlichkeiten umfassen: Verbindlichkeiten aus Geschäftstätigkeit, Verbindlichkeiten gegenüber Nahestehenden, Steuerverbindlichkeiten,
passive Rechnungsabgrenzungen, Rückstellungen aus Zinsswaps und latente Steuerverbindlichkeiten auf Renditeliegenschaften.
1)
Alle direkten Kosten werden dem jeweiligen Segment belastet. Die Kosten, welche nicht direkt zugewiesen werden können,
sind in der Spalte „nicht zugeteilt“ enthalten.
Der Anhang ist Bestandteil dieser Halbjahresrechnung.
16 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Anhang zur Halbjahresrechnung 2016
1 Grundlagen
1.1. Geschäftstätigkeit
Die bfw liegenschaften ag (hernach auch «die Gesellschaft») ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit ausschliesslicher Tätigkeit in der
Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst das Erwerben, die Veräusserung und insbesondere das langfristige Halten und Bewirtschaften von
Wohn-, Wohn-/Geschäfts- und Geschäftsliegenschaften.
Die Haltedauer der Liegenschaften beträgt grundsätzlich 20 Jahre.
Die bfw liegenschaften ag mit Sitz in Frauenfeld/TG (Adresse: Bahnhofstrasse 92), ist an der SIX Swiss Exchange kotiert. Der Gesellschaft sind
keine Tochtergesellschaften angegliedert und daher wird keine Konzernrechnung erstellt.
1.2. Grundsätze der Rechnungslegung
Die Jahresrechnung wird in Übereinstimmung mit den International Financial Reporting Standards (IFRS) erstellt und steht im Einklang mit
dem schweizerischen Gesetz sowie dem Kotierungsreglement und der Richtlinie betreffend Rechnungslegung (RLR) der SIX Swiss Exchange.
Der Halbjahresabschluss per 30. Juni 2016 wurde in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) erstellt. Die
verkürzte Halbjahresberichterstattung enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, welche im Rahmen der jährlichen Berichterstattung
verlangt werden und sollte deshalb zusammen mit den finanziellen Berichterstattungen des Geschäftsjahres 2015 gelesen werden.
Die Renditeliegenschaften, wie auch die Neubauliegenschaften werden halbjährlich (Ende Juni / Ende Dezember) durch einen externen, unabhängigen Liegenschaftenbewerter bewertet. Die Veränderung der Marktwerte wird erfolgswirksam verbucht.
Im vorliegenden Halbjahresabschluss per 30. Juni 2016 wurden die gleichen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze angewendet, die im
Geschäftsbericht der bfw liegenschaften ag für das Geschäftsjahr 2015 auf den Seiten 46 bis 59 beschrieben sind.
In der Berichtsperiode 2016 wurden keine neuen Standards für die bfw liegenschaften ag relevant.
Folgende neue oder überarbeitete IFRS-Standards/Interpretationen treten erst für Geschäftsjahre nach 2016 in Kraft, haben aber keinen wesentlichen Einfluss auf die Jahresrechnung beziehungsweise deren Einfluss auf die Jahresrechnung ist in Abklärung:
Standard/Interpretation
IFRS 9 - Finanzinstrumente
IFRS 15 - Umsatzerfassung
IFRS 16 - Leasingverhältnisse
IAS 7 Kapitalflussrechnungen (Angabeninitiative)
IAS 12 Ertragssteuern (Änderungen)
Auswirkung
in Abklärung
in Abklärung
in Abklärung
keine
keine
Inkraftsetzung
1. Januar 2018
1. Januar 2018
1. Januar 2019
1. Januar 2017
1. Januar 2017
bfw liegenschaften ag 17
Halbjahresbericht 2016
1.3. Angaben zu IFRS 13
Renditeliegenschaften
Das Portfolio der bfw liegenschaften ag wurde erstmals im Geschäftsjahr 2013 auf dieser Grundlage bewertet. Entsprechend wurden die
Immobilien dahingehend überprüft, ob die bestehende Nutzung der bestmöglichen entspricht. Aufgrund der Neubeurteilung per 30. Juni 2016
ergaben sich keine Anpassungen.
Finanzinstrumente
Auf die Bewertungskriterien und -prozesse der Finanzinstrumente hatte IFRS 13 im Berichtsjahr keinen Einfluss. Die per 30. Juni 2016 vorhandenen derivativen Finanzinstrumente fallen wie per 31. Dezember 2015 unverändert in die Fair Value Kategorie 2.
Fair Value Hierarchie
Die Renditeliegenschaften und Finanzinstrumente werden anhand einer dreistufigen Fair-Value-Hierarchie bewertet. Dabei wird eine Unterscheidung nach folgenden Stufen vorgenommen:
• Stufe 1: Bewertung anhand von Instrumenten mit einer Kursnotierung in einem liquiden Markt;
• Stufe 2: Bewertung anhand von Marktpreisen für ähnliche Instrumente oder anhand von Bewertungsmodellen, die auf am Markt
beobachtbaren Input-Parametern basieren;
• Stufe 3: Bewertung anhand von Bewertungsmodellen mit signifikanten, nicht am Markt beobachtbaren Input-Parametern.
Aus der nachfolgenden Tabelle sind die Marktwerte (Fair Values) aller bilanzierten Renditeliegenschaften und Finanzinstrumente ersichtlich:
30. Juni 2016 (in CHF 1'000)
Aktiven
Rendite- und Neubauliegenschaften
Passiven
Derivative Finanzinstrumente
Stufe 1
Stufe 2
Stufe 3
Total
0
0
416'400
416'400
0
24'532
0
24'532
31. Dezember 2015 (in CHF 1'000)
Aktiven
Rendite- und Neubauliegenschaften
Passiven
Derivative Finanzinstrumente
Stufe 1
Stufe 2
Stufe 3
Total
0
0
401'904
401'904
0
16'601
0
16'601
1.4. Verträge zwischen Nahestehenden
Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag (1. Juli 2012 – 31. Dezember 2015)
Vom 1. Juli 2012 bis zum 31. Dezember 2015 bestand ein Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag, CH-8500 Frauenfeld
(einer 100%-igen Tochtergesellschaft der bfw group ag, welche wiederum im alleinigen Eigentum von Beat Frischknecht ist). Dieser Vertrag
regelte die Entschädigung für die gesamte Geschäftsleitung (CEO und CFO), die weiteren Managementdienstleistungen, Personalressourcen für
die Administration und für Marketing, sowie für die gesamte IT- und Büroinfrastruktur. Die bfw liegenschaften ag hat ab dem 1. Juli 2012 kein
direkt angestelltes Personal mehr.
Die für den Dienstleistungsvertrag fällige Management Fee betrug 0.4% des gesamten Liegenschaftenportfolios gemäss der nach IFRS Standard erstellten und durch die Revisionsstelle geprüften Bilanz per Dezember des jeweils aktuellen Jahres. Die Maklerkommission, welche
bfw liegenschaften ag an die bfw vermögensverwaltung ag für jeden erfolgten Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft bezahlte, betrug 1½% bei
einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von unter CHF 10.0 Mio. und 1% bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von über CHF 10.0 Mio. Allfällige Drittmakler wurden separat durch die bfw liegenschaften ag entschädigt (siehe auch Erläuterung in Rubrik „Verträge zwischen Nahestehenden“).
18 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Dienstleistungsvertrag mit der admicasa management ag (ab 1. Januar 2016)
Per 31. Dezember 2015 wurde der Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag gekündigt und neu ab dem 1. Januar 2016 mit
der admicasa management ag, CH-8500 Frauenfeld (einer 100%-igen Tochtergesellschaft der admicasa holding ag, welche im Eigentum von
Beat Frischknecht (48%), Serge Aerne (30%), Reto Borner (20%) und weiteren Kleinaktionären (2%) ist) abgeschlossen. Der Leistungsumfang
ist unverändert zum bisherigen Dienstleistungsvertrag und umfasst die Entschädigung für die gesamte Geschäftsleitung (CEO, CFO und zusätzlich ab dem 1. April 2016 den CMO, welcher über einen Mandatsvertrag zwischen der admicasa management ag und der sja management ag
seine Dienstleistung erbringt) der Gesellschaft, die Managementdienstleistungen, Personalressourcen für die Administration und für Marketing,
sowie für die gesamte IT- und Büroinfrastruktur.
Die Konditionen des neuen Dienstleistungsvertrags bleiben unverändert. Die fällige Management Fee beträgt 0.4% des gesamten Liegenschaftsportfolios gemäss der nach IFRS Standard erstellten und durch die Revisionsstelle geprüften Bilanz per Dezember des jeweils aktuellen
Jahres. Die Maklerkommission, welche die bfw liegenschaften ag an die admicasa management ag für jeden erfolgten Kauf oder Verkauf
einer Liegenschaft bezahlt, beträgt 1½% bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von unter CHF 10.0 Millionen und 1% bei einem Kauf- bzw.
Verkaufspreis von über CHF 10.0 Millionen. Allfällige Drittmakler werden separat durch die bfw liegenschaften ag entschädigt.
Liegenschaftsverwaltungsvertrag mit der admicasa verwaltung ag (ab 1. Januar 2015 bzw. ehemals admicasa ag)
bfw liegenschaften ag hat den Auftrag zur administrativen Verwaltung ihrer Liegenschaften ab dem 1. Januar 2015 an die admicasa verwaltung ag, Bahnhofstrasse 92, 8500 Frauenfeld, erteilt. Die bfw liegenschaften ag vergütet admicasa verwaltung ag mit einem ordentlichen
Verwaltungshonorar von 3.85% auf den Ist-Nettomieteinnahmen (siehe auch Erläuterung in Rubrik „Verträge zwischen Nahestehenden“). Die
admicasa verwaltung ag ist eine 100%-ige Tochtergesellschaft der admicasa holding ag, welche im Eigentum von Beat Frischknecht (48%),
Serge Aerne (30%), Reto Borner (20%) und weiteren Kleinaktionären (2%) ist. Reto Borner übernahm des Weiteren mit einem Pensum von 20%
die administrative Aufsicht und ist zudem Mitglied des Verwaltungsrats der admicasa verwaltung ag.
2 Zeitpunkt der Freigabe zur Veröffentlichung
Der Verwaltungsrat hat den Halbjahresbericht am 6. September 2016 genehmigt und zur Veröffentlichung am 13. September 2016 freigegeben.
3 Flüssige Mittel
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Kontokorrentguthaben
4'958
12'498
Total Flüssige Mittel
4'958
12'498
Die Flüssigen Mittel enthalten bis auf CHF 200 ausschliesslich Kontokorrentguthaben.
bfw liegenschaften ag 19
Halbjahresbericht 2016
4 Forderungen aus Geschäftstätigkeit
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Mietzinsausstände / Forderungen gg. Liegenschaftenverwaltungsfirmen
685
594
Total Forderungen aus Geschäftstätigkeit
685
594
Die Mietzinsguthaben betragen per 30.06.2016 TCHF 501 und per 31.12.2015 TCHF 590. Die Nebenkostenguthaben betragen per 30.06.2016
TCHF 184 und per 31.12.2015 TCHF 4.
Delkredere
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Wertberichtigung Forderungen aus Geschäftstätigkeit
-122
-91
Total Delkredere
-122
-91
Das Delkredere wird auf Basis von Einzelbewertungen der Mietzinsausstände geäufnet. Jeder Ausstand wird mit einer Wahrscheinlichkeit des
Ausfalles bewertet und der entsprechende Betrag als Delkredere ausgewiesen.
Die kumulierten Wertberichtigungen haben sich wie folgt verändert:
alle Beträge in CHF 1'000
Bilanzwert 1. Januar
Bildung zu Lasten Erfolgsrechnung
Auflösung zu Gunsten Erfolgsrechnung
Ausbuchung aufgrund Totalverlust
Bilanzwert per Stichtag
30.06.2016
31.12.2015
91
59
0
-28
122
69
79
0
-57
91
Die Ausbuchungen aufgrund von Totalverlusten betreffen diverse kleinere Debitoren, für welche die erfolgswirksame Rückstellung in den
Vorjahren gebildet wurde.
5 Übrige Forderungen
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Verrechnungssteuern
6
5
Total übrige Forderungen
6
5
20 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
6 Aktive Rechnungsabgrenzungen
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Versicherungen
Liegenschaftensteuern
Brandversicherungsfall Projekt Zweidlen, Glattfelden
Übrige aktive Rechnungsabgrenzungen
96
33
117
20
0
0
265
16
Total aktive Rechnungsabgrenzungen
266
281
Aufgrund eines Brandfalles beim abgeschlossenen Neubauprojekt Zweidlen, Unterwerkstrasse, ergaben sich aufgrund der verspäteten Bezugsbereitschaft Mietzinsausfälle und Zusatzkosten für die Vermietung, Sanierung und Administration. Die reinen Baumehrkosten wurden durch die
Gebäudeversicherung bereits beglichen. Die Abgrenzung im Umfang von TCHF 117 stellt eine konservativ geschätzte Forderung dar, welche
durch die Versicherung des schuldhaften Unternehmers beglichen werden sollte.
7 Interest Rate Swaps und Receiver Swaptions
alle Beträge in CHF 1'000
Amortisationsanteil
Zinsswaps
Zinsswaps zu FV
1'952
-1'952
-836
-11'761
1'116
-13'713
-114
-1'847
1'002
-15'561
-114
-1'040
889
-16'601
-114
-7'932
Bilanzwert am 30. Juni 2016
775
-24'532
davon:
unter 1 Jahr fällig
227
0
Bilanzwert per Geschäftsabschluss
Amortisation / FV Anpassung 2011 - 2014
Bilanzwert am 31. Dezember 2014
Amortisation / FV Anpassung 1. HJ 2015
Bilanzwert am 30. Juni 2015
Amortisation / FV Anpassung 2. HJ 2015
Bilanzwert per 31. Dezember 2015
Amortisation / FV Anpassung 1. HJ 2016
Im 1. Halbjahr 2011 wurden Zinsswaps und Receiver Swaptions im Umfang von TCHF 61'996 mit Laufzeiten von zwischen 7 und 10 Jahren abgeschlossen. Die Receiver Swaptions beinhalten das einseitige Verlängerungsrecht der Banken, nach Ablauf der Zinsswaps bei tieferen Zinssätzen
als für die Zinsswaps (inkl. Zinsvorteil aus den Receiver Swaptions) vereinbart, diese zu den gleichen Sätzen für 10 bis 15 Jahre zu verlängern.
Der Bilanzwert per Geschäftsabschluss zeigt den Eingangswert gemäss Berechnung der Banken für das Zinsgeschäft. Die Amortisationen
zeigen den über den Zinsaufwand zu amortisierenden Anteil der Perioden. Die Fair Value Anpassungen zeigen die Wertveränderung des
Zinsgeschäfts der Perioden. Sowohl die Amortisationen wie auch die FV Anpassungen der Perioden sind im Finanzergebnis der jeweiligen
Erfolgsrechnung ersichtlich. Die Fair Value Bewertung der Zinsswaps und Receiver Swaptions führte im 1. Halbjahr 2016 zu einem negativen
Effekt von TCHF 7'932. Gründe dafür waren ein nochmaliges Absinken des Zinsniveaus bei den längeren Laufzeiten und insbesondere die
hohen Verluste auf den Receiver Swaptions, bei welchen die Eintrittswahrscheinlichkeit zur Ausübung der einseitigen Verlängerungsrechte der
Banken für die Swapgeschäfte zu gleichen Konditionen aufgrund der seit längerem anhaltenden Zinssituation eine höhere Gewichtung erfuhr.
Im 1. Halbjahr 2015 belief sich der Verlust auf TCHF 1'847, was ebenfalls auf fallende Zinsen zurückzuführen war. Diese Verluste sind nicht
Cash wirksam und beeinflussen die operative Leistungsfähigkeit der Gesellschaft in keiner Weise.
bfw liegenschaften ag 21
Halbjahresbericht 2016
8 Rendite- und Neubauliegenschaften
alle Beträge in CHF 1'000
Wohnliegenschaften
Wohn- und
Geschäftsliegenschaften
Geschäftsliegenschaften
Neubauliegenschaften
3
3
3
3
Bilanzwert am 1. Januar 2016
203'162
152'620
24'845
21'277
401'904
Anlagekosten
Bestand am 1. Januar 2016
Zugänge
Abgänge
Zugänge aus Neubauliegenschaften
Zugänge aus Investitionen
Umgliederungen
Umbuchungen
189'006
0
0
0
61
0
0
140'786
0
0
0
182
17'171
0
23'073
0
0
0
66
0
0
19'224
0
0
3'537
0
-17'171
0
372'089
0
0
3'537
308
0
0
Kumulierte Anlagekosten
189'066
158'140
23'139
5'590
375'935
Neubewertung
Total am 1. Januar 2016
Aufwertungen
Abwertungen
Abgänge
Umgliederungen
Umbuchungen
14'156
4'897
-4
0
0
0
11'833
4'457
0
0
2'612
0
1'772
267
-389
0
0
0
2'053
1'422
0
0
-2'612
0
29'815
11'043
-393
0
0
0
Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2016
19'050
18'902
1'651
863
40'466
208'116
177'042
24'789
6'453
416'400
Fair Value Stufe:
Bilanzwert am 30. Juni 2016
Total
Neubauliegenschaften / Umnutzungsprojekte:
DCF - Werte
Weinfelden, Freiestr. 46'453
Die Liegenschaft wurde bisher mehrheitlich als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 1. Halbjahr 2015 reichte die Gesellschaft eine angepasste Baugenehmigung zur
Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft ein, die Baugenehmigung erfolgte im Juli 2015. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014
fast vollständig geleert und der Baubeginn erfolgte Anfang 2016. Die Umgliederung von den Wohn- und Geschäftsliegenschaften in die Neubauliegenschaften erfolgte
im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 42 Wohnungen, 78 Parkplätze und Gewerbe- und Dienstleistungsflächen von rund 850 m2. Das gesamte Investitionsvolumen
wird knapp MCHF 12 betragen und die Fertigstellung ist auf den Sommer 2017 geplant.
Abgeschlossene Neubauprojekte:
Zürich, Schaffhauserstr. 21019'783
Die Liegenschaft wurde bisher als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 2. Halbjahr 2014 erhielt die Gesellschaft die Baugenehmigung zur Umnutzung in eine mehrheitlich
wohnlich genutzte Liegenschaft. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014 geleert und der Baubeginn erfolgte im 1. Quartal 2015. Die Umgliederung von
den Geschäfts- in die Neubauliegenschaften erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 46 Wohnungen, 14 Parkplätze und im EG eine Gewerbefläche von rund
170 m2. Das gesamte Investitionsvolumen umfasst rund MCHF 9.4 und die Fertigstellung erfolgte per 31. Mai 2016. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften
(Wohn- und Geschäftsliegenschaften) erfolgte im 1. Halbjahr 2016.
Im 1. Halbjahr 2016 wurden keine Renditeliegenschaften erworben oder verkauft.
22 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
8 Rendite- und Neubauliegenschaften
alle Beträge in CHF 1'000
Wohnliegenschaften
Wohn- und
Geschäftsliegenschaften
Geschäftsliegenschaften
Neubauliegenschaften
3
3
3
3
Bilanzwert am 1. Januar 2015
168'541
98'093
34'136
45'832
346'602
Anlagekosten
Bestand am 1. Januar 2015
Zugänge
Abgänge
Förderbeiträge
Zugänge aus Neubauliegenschaften
Zugänge aus Investitionen
Umgliederungen
Umbuchungen
158'570
0
0
0
0
42
11'407
0
89'406
29'877
0
-40
0
56
21'045
0
31'884
0
0
0
0
92
-9'001
0
43'326
0
0
0
9'785
0
-23'452
0
323'187
29'877
0
-40
9'785
190
0
0
Kumulierte Anlagekosten
170'019
140'344
22'976
29'659
362'998
9'971
3'232
-64
0
725
0
8'687
1'846
-74
0
1'377
0
2'252
110
-288
0
-188
0
2'506
1'644
-406
0
-1'913
0
23'415
6'833
-831
0
0
0
13'864
11'837
1'886
1'830
29'417
183'883
152'181
24'861
31'490
392'415
Fair Value Stufe:
Neubewertung
Total am 1. Januar 2015
Aufwertungen
Abwertungen
Abgänge
Umgliederungen
Umbuchungen
Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2015
Bilanzwert am 30. Juni 2015
Total
Neubauliegenschaften / Umnutzungsprojekte:
DCF - Werte
Grenchen, Viaduktstr. 9+116'135
Das Projekt umfasst 28 Mietwohnungen sowie 31 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf knapp MCHF 9 und die Fertigstellung ist auf den
Winter 2015 geplant.
Glattfelden, Projekt Zweidlen10'162
Das Projekt umfasst 24 Mietwohnungen sowie 45 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf rund MCHF 9.6 und die Fertigstellung ist auf den
Spätsommer 2015 geplant. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften erfolgt im 2. Halbjahr 2015.
Zürich, Schaffhauserstr. 21011'042
Die Liegenschaft wurde bisher als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 2. Halbjahr 2014 erhielt die Gesellschaft die Baugenehmigung zur Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014 geleert und der Baubeginn erfolgte im 1. Quartal 2015. Die Umgliederung
von den Geschäfts- in die Neubauliegenschaften erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 46 Wohnungen, 14 Parkplätze und im EG eine Gewerbefläche von
rund 170 m2. Das gesamte Investitionsvolumen wird rund MCHF 9.2 betragen und die Fertigstellung ist auf das Frühjahr 2016 geplant.
Weinfelden, Freiestr. 44'151
Die Liegenschaft wurde bisher mehrheitlich als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 1. Halbjahr 2015 reichte die Gesellschaft eine angepasste Baugenehmigung zur
Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft ein, die Baugenehmigung erfolgte im Juli 2015. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr
2014 fast vollständig geleert und der Baubeginn ist auf Januar 2016 geplant. Die Umgliederung von den Wohn- und Geschäftsliegenschaften in die Neubauliegenschaften erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 42 Wohnungen, 60 Parkplätze und Gewerbe- und Dienstleistungsflächen von rund 850 m2. Das gesamte
Investitionsvolumen wird rund MCHF 10.5 betragen und die Fertigstellung ist auf das Frühjahr 2017 geplant.
Abgeschlossene Neubauprojekte:
DCF - Werte
Kreuzlingen, Projekt Bellevue Park
26'567
Das Projekt umfasst 52 Mietwohnungen, 5 kleinere Verkaufsflächen (verteilt auf 3 Häuser) sowie 93 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf
rund MCHF 24.6. Zwei der drei Häuser wurden im Oktober respektive November 2014 bezugsbereit, das letzte Haus wurde per 1. Februar 2015 fertig gestellt. Die
Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) erfolgte im 1. Halbjahr 2015.
Romanshorn, Projekt Seeleben (ehemals Kreuzlingerstr.)
12'132
Das Projekt umfasst 36 Mietwohnungen sowie 36 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf rund MCHF 11.5 und die Fertigstellung erfolgte per
1. März 2015. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohnliegenschaften) erfolgte im 1. Halbjahr 2015.
Im 1. Halbjahr 2015 wurde folgende Renditeliegenschaft erworben:
Zürich, Hönggerstr. 40 / Röschibachstr. 22
Wohn- und Geschäftsliegenschaft
bfw liegenschaften ag 23
Halbjahresbericht 2016
8 Rendite- und Neubauliegenschaften
alle Beträge in CHF 1'000
Wohnliegenschaften
Wohn- und
Geschäftsliegenschaften
Geschäftsliegenschaften
Neubauliegenschaften
3
3
3
3
Bilanzwert am 1. Januar 2015
168'541
98'093
34'136
45'832
346'602
Anlagekosten
Bestand am 1. Januar 2015
Zugänge
Abgänge
Förderbeiträge
Zugänge aus Neubauliegenschaften
Zugänge aus Investitionen
Umgliederungen
Umbuchungen
158'570
0
0
0
0
104
30'332
0
89'406
29'877
0
-40
0
497
21'046
0
31'884
0
0
0
0
189
-9'001
0
43'326
0
0
0
18'275
0
-42'377
0
323'187
29'877
0
-40
18'275
790
0
0
Kumulierte Anlagekosten
189'006
140'786
23'073
19'224
372'089
9'971
2'790
-64
0
1'459
0
8'687
1'815
-58
0
1'390
0
2'252
122
-413
0
-188
0
2'506
2'512
-304
0
-2'660
0
23'415
7'239
-839
0
0
0
14'156
11'834
1'772
2'053
29'815
203'162
152'620
24'845
21'277
401'904
Fair Value Stufe:
Neubewertung
Total am 1. Januar 2015
Aufwertungen
Abwertungen
Abgänge
Umgliederungen
Umbuchungen
Kumulierte Neubewertung am 31. Dezember 2015
Bilanzwert am 31. Dezember 2015
Total
Neubauliegenschaften / Umnutzungsprojekte:
DCF - Werte
Zürich, Schaffhauserstr. 21016'129
Die Liegenschaft wurde bisher als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 2. Halbjahr 2014 erhielt die Gesellschaft die Baugenehmigung zur Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014 geleert und der Baubeginn erfolgte im 1. Quartal 2015. Die Umgliederung
von den Geschäfts- in die Neubauliegenschaften erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 46 Wohnungen, 14 Parkplätze und im EG eine Gewerbefläche von
rund 170 m2. Das gesamte Investitionsvolumen wird rund MCHF 9.2 betragen und die Fertigstellung ist auf das Frühjahr 2016 geplant.
Weinfelden, Freiestr. 45'148
Die Liegenschaft wurde bisher mehrheitlich als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 1. Halbjahr 2015 reichte die Gesellschaft eine angepasste Baugenehmigung zur
Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft ein, die Baugenehmigung erfolgte im Juli 2015. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014
fast vollständig geleert und der Baubeginn ist auf Januar 2016 geplant. Die Umgliederung von den Wohn- und Geschäftsliegenschaften in die Neubauliegenschaften
erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 42 Wohnungen, 78 Parkplätze und Gewerbe- und Dienstleistungsflächen von rund 850 m2. Das gesamte Investitionsvolumen wird rund MCHF 11.5 betragen und die Fertigstellung ist auf den Sommer 2017 geplant.
Abgeschlossene Neubauprojekte:
DCF - Werte
Kreuzlingen, Projekt Bellevue Park
26'581
Das Projekt umfasst 52 Mietwohnungen, 5 kleinere Verkaufsflächen (verteilt auf 3 Häuser) sowie 93 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf
rund MCHF 24.6. Zwei der drei Häuser wurden im Oktober respektive November 2014 bezugsbereit, das letzte Haus wurde per 1. Februar 2015 fertig gestellt. Die
Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaft) erfolgte im 1. Halbjahr 2015.
Romanshorn, Projekt Seeleben (ehemals Kreuzlingerstr.)
12'219
Das Projekt umfasst 36 Mietwohnungen sowie 36 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf rund MCHF 11.5 und die Fertigstellung erfolgte per
1. März 2015. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohnliegenschaften) erfolgte im 1. Halbjahr 2015.
Grenchen, Viaduktstr. 9+119'113
Das Projekt umfasst 28 Mietwohnungen sowie 31 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf MCHF 9 und das Projekt wurde per 1. Dezember 2015
fertiggestellt. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohnliegenschaften) erfolgte im 2. Halbjahr 2015.
Glattfelden, Projekt Zweidlen10'459
Das Projekt umfasst 24 Mietwohnungen sowie 45 Parkplätze. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf rund MCHF 9.8 und die Fertigstellung erfolgte auf den
1. Oktober 2015. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohnliegenschaften) erfolgte im 2. Halbjahr 2015.
Im Geschäftsjahr 2015 wurde folgende Renditeliegenschaft erworben:
Zürich, Hönggerstr. 40 / Röschibachstr. 22
Wohn- und Geschäftsliegenschaft
24 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
9 Ertragssteuern
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
2015
Laufende Ertragssteuern
Latente Ertragssteuern
-84
-1'463
-72
-2'466
Total
-1'548
-2'538
Die laufenden Ertragssteuern umfassen die auf dem handelsrechtlichen Ergebnis des Geschäftsjahres der bfw liegenschaften ag nach lokalen
Vorschriften bezahlten oder geschuldeten Gewinnsteuern. Die latenten Steuern werden unter Berücksichtigung der verschiedenen kantonalen
Vorschriften zur steuerlichen Erfassung von Grundstückgewinnen und der geschätzten Haltedauer der Renditeliegenschaften von 20 Jahren
gerechnet. Die Erhöhung des latenten Steuersatzes von 18.9% (2015) auf 19.0% (2016) ist auf eine stärkere Gewichtung der Grundstückgewinnsteuer bei monistischen Kantonen zurückzuführen.
alle Beträge in CHF 1'000
Latente Steuern direkt im Eigenkapital berücksichtigt
1. HJ 2016
2015
0
0
Bei einem erwarteten Steuersatz von 19.0% und einem Unternehmensgewinn vor Steuern von TCHF 7'517 errechnet sich eine erwartete Steuerbelastung von TCHF -1'428. Die folgende Tabelle erklärt, weshalb im 1. Halbjahr 2016 Abweichungen von dieser Referenzgrösse vorliegen:
alle Beträge in CHF 1'000
Ergebnis vor Steuern
Erwarteter Steuersatz
Ertragssteuern zum erwarteten Steuersatz
1. HJ 2016
2015
7'517
19.00%
-1'428
12'716
18.90%
-2'403
-51
1
-68
-2
-1'548
-76
94
-156
4
-2'538
Ursachen für Mehrbeträge (-) bzw. Minderbeträge (+):
Effekt aus Steuersatzänderungen für latente Steuern
Effekt aus Steuerabgrenzung Vorjahre
Effekt aus Anwendung Mindeststeuer
Effekt aus anderen Steuersätzen
Total Ertragssteuern (laufend und latent)
Latente Steuern
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Guthaben
Verbindlichkeit
Guthaben
Verbindlichkeit
Renditeliegenschaften
Verlustvortrag
0
1'130
-12'209
0
0
516
-10'131
0
Latente Steuern
1'130
-12'209
516
-10'131
bfw liegenschaften ag 25
Halbjahresbericht 2016
Nachweis Veränderung latente Steuern
Die latenten Steuerguthaben und -verbindlichkeiten haben sich wie folgt verändert:
Latente Steuerverbindlichkeiten auf Renditeliegenschaften
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
2015
Bilanzwert 1. Januar
über die Erfolgsrechnung gebildete latente Steuern
im Eigenkapital berücksichtigte Steuern
Steuersatzänderung
Bilanzwert per 30. Juni / 31. Dezember
-10'131
-2'024
0
-54
-12'209
-7'931
-2'116
0
-85
-10'131
Ablauf < 1 Jahr
Ablauf > 1 Jahr
0
-12'209
0
-10'131
1. HJ 2016
2015
Bilanzwert 1. Januar
über die Erfolgsrechnung erfasste latente Steuern
im Eigenkapital berücksichtigte Steuern
Steuersatzänderung
Bilanzwert per 30. Juni / 31. Dezember
516
611
0
3
1'130
782
-274
0
8
516
Ablauf < 1 Jahr
Ablauf > 1 Jahr
1'130
0
516
0
Latentes Steuerguthaben auf steuerlich verrechenbarem Verlustvortrag
alle Beträge in CHF 1'000
Per 30. Juni 2016 bestehen bei der bfw liegenschaften ag steuerlich verrechenbare Verlustvorträge im Umfang von TCHF 5'948. Hiervon
können TCHF 2'731 bis und mit 2021 und TCHF 3'217 bis und mit 2023 mit künftigen Gewinnen der Gesellschaft verrechnet werden.
26 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
10 Verbindlichkeiten aus Geschäftstätigkeit
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Kreditoren
Vorausbezahlte Mieten
1'049
1'125
1'449
1'115
Total Verbindlichkeiten aus Geschäftstätigkeit
2'174
2'564
30.06.2016
31.12.2015
-84
113
-196
249
29
53
30.06.2016
31.12.2015
Pendente Abrechnungen aus Investitionen ins Portfolio
Liegenschaftenbewertung
Zinsen
Baurechtszins
Jahresmieten
Übrige passive Rechnungsabgrenzungen
135
35
89
29
14
10
228
53
90
0
0
0
Total passive Rechnungsabgrenzungen
312
371
In den vorausbezahlten Mieten sind auch Akonto Zahlungen für Heiz- und Nebenkosten enthalten.
11 Steuerforderungen / -verbindlichkeiten
alle Beträge in CHF 1'000
Ertragssteuern
Kapitalsteuern
Total Steuerverbindlichkeiten
12 Passive Rechnungsabgrenzungen
alle Beträge in CHF 1'000
bfw liegenschaften ag 27
Halbjahresbericht 2016
13 Lang- und kurzfristige Hypothekarschulden
Nach Gläubiger
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Credit Suisse
UBS
Schaffhauser Kantonalbank
Thurgauer Kantonalbank
St. Galler Kantonalbank
Raiffeisenbank
Schwyzer Kantonalbank
48'437
38'935
35'600
33'226
19'200
14'555
5'720
48'591
39'215
35'700
33'533
19'200
14'565
5'740
195'673
196'544
30.06.2016
31.12.2015
93'092
23'795
10'300
68'487
49'446
68'074
0
79'024
195'673
196'544
30.06.2016
31.12.2015
0 bis 3 Monate
3 Monate bis 1 Jahr
1 Jahr bis 3 Jahre
über 3 Jahre
31'096
23'795
30'300
110'483
7'450
48'074
20'000
121'020
Total lang- und kurzfristige Hypothekarschulden
195'673
196'544
Total lang- und kurzfristige Hypothekarschulden
Vertragliche Laufzeiten Rückzahlung
alle Beträge in CHF 1'000
0 bis 3 Monate
3 Monate bis 1 Jahr
1 Jahr bis 3 Jahre
über 3 Jahre
Total lang- und kurzfristige Hypothekarschulden
Zinsbindung
alle Beträge in CHF 1'000
Bei der Zinsbindung wird die Laufzeit der Zinsswaps ohne einseitiges Verlängerungsrecht der Banken aufgrund der Receiver Swaptions berücksichtigt. Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Hypothekarschulden unter Berücksichtigung der Zinsswaps beträgt per 30.06.2016 3.45
Jahre (per 31.12.2015 3.90 Jahre). Ohne Berücksichtigung der Zinsswaps beträgt diese per 30.06.2016 2.44 Jahre und per 31.12.2015 2.73 Jahre.
Hypothekarschulden werden im Sinne der Fair Value Hierarchie der Stufe 2 zugeordnet.
Zinssätze
Durchschnittliche Verzinsung (Periode) inkl. Amortisation Zinsswaps
Durchschnittliche Verzinsung (Periode) exkl. Amortisation Zinsswaps
Verzinsungsbandbreite
1. HJ 2016
2015
2.07%
1.95%
2.17%
2.04%
30.06.2016
0.5% - 2.8%
31.12.2015
0.5% - 3.5%
Der durchschnittliche Zinssatz exklusive Amortisationsanteil Zinsswaps zeigt die Zinsbelastung basierend auf einer Cash Flow Betrachtung; der
durchschnittliche Zinssatz inkl. Amortisationanteil Zinsswaps zeigt den durchschnittlichen Zinssatz basierend auf dem Zinsaufwand.
28 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Grundpfandrechte und Brandversicherungswerte
alle Beträge in CHF 1'000
Grundpfandrechte
Brandversicherungswerte
Verpfändete Aktiven
30.06.2016
31.12.2015
271'318
406'686
416'400
271'318
409'596
404'404
30.06.2016
31.12.2015
35'184
3'750
35'184
3'750
14 Aktienkapital
Zusammensetzung Aktienkapital
alle Beträge in CHF 1'000
Namenaktien Kategorie A zu nom CHF 7.50
Namenaktien Kategorie B zu nom CHF 0.75
Die Ausschüttung aus Kapitalreserven für das Geschäftsjahr 2015 wurde ab dem 3. Mai 2016 den Aktionären gutgeschrieben. Die vorgenommene Ausschüttung hatte keinen Einfluss auf die Nennwerte der Namenaktien Kategorie A und B.
Namenaktien zu nom CHF 7.50 / CHF 7.50 (Kategorie A)
Namenaktien zu nom CHF 0.75 / CHF 0.75 (Kategorie B)
Anzahl
4'691'250
5'000'000
Anzahl
4'691'250
5'000'000
2016
4'691'250
4'691'250
2015
4'691'250
4'691'250
Entwicklung der Anzahl Namenaktien Kategorie A:
Bestand am 1. Januar
Bestand per 30. Juni / 31. Dezember
Die Namenaktien der Kategorie B sind unverändert zu 100% im Besitz der bfw holding ag, Frauenfeld.
Die grössten Aktionäre mit mehr als 3% Stimmen- und/oder Kapitalanteil per 30.06.2016:
bfw holding ag: Stimmquote 53.4% aller Aktien, Kapitalquote: 12.9%
Beat Frischknecht, indirekt gehaltene Aktien über die bfw group ag: Stimmquote 0.8% aller Aktien, Kapitalquote: 1.5%
Beat Frischknecht, direkt gehaltene Aktien: Stimmquote 2.1% aller Aktien, Kapitalquote: 3.9%
LB (Swiss) Investment AG, Zürich: Stimmquote 6.3% aller Aktien, Kapitalquote 11.8%
Credit Suisse Anlagestiftung, Zürich: Stimmquote 2.1% aller Aktien, Kapitalquote: 3.9%
Deutsche Rückversicherung Schweiz AG, Zürich: Stimmquote 1.6% aller Aktien, Kapitalquote: 3.0%
Die grössten Aktionäre mit mehr als 3% Stimmen- und/oder Kapitalanteil per 31.12.2015:
bfw holding ag: Stimmquote 53.4% aller Aktien, Kapitalquote: 12.9%
Beat Frischknecht, indirekt gehaltene Aktien über die bfw group ag: Stimmquote 0.8% aller Aktien, Kapitalquote: 1.5%
Beat Frischknecht, direkt gehaltene Aktien: Stimmquote 2.1% aller Aktien, Kapitalquote: 3.9%
LB (Swiss) Investment AG, Zürich: Stimmquote 6.3% aller Aktien, Kapitalquote 11.8%
Credit Suisse Anlagestiftung, Zürich: Stimmquote 2.1% aller Aktien, Kapitalquote: 4.0%
Deutsche Rückversicherung Schweiz AG, Zürich: Stimmquote 2.0% aller Aktien, Kapitalquote: 3.7%
Bedingtes und genehmigtes Kapital
Per Bilanzstichtag vom 30. Juni 2016 hat die bfw liegenschaften ag weder bedingtes noch genehmigtes Aktienkapital ausstehend.
bfw liegenschaften ag 29
Halbjahresbericht 2016
Ausschüttung aus Kapitalreserven 2016
Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 27. April 2016 wurde folgende Ausschüttung aus Kapitalreserven pro Aktienkategorie
beschlossen:
pro Namenaktie Kategorie A:
CHF 1.35 je Aktie
pro Namenaktie Kategorie B:
CHF 0.135 je Aktie
Die Auszahlung an die Aktionäre erfolgte ab dem 3. Mai 2016.
Kennzahl pro Aktie
Der Gewinn pro Aktie wird berechnet, indem der ausgewiesene Gewinn durch die durchschnittlich gewichtete Anzahl ausgegebener Aktien pro
Kategorie geteilt wird, wobei allfällig gehaltene eigene Aktien abgezogen werden.
1. HJ 2016
1. HJ 2015
Gewinn in CHF 1'000
Gewinn exkl. Neubewertung / zurechenbare lat. Steuern in CHF 1'000
5'970
-2'604
6'959
2'128
Anzahl durchschnittlich ausstehende Aktien Kategorie A / Kategorie B
5'191'250
5'191'250
1.15
-0.50
1.34
0.41
30.06.2016
31.12.2015
Total ausgegebene Aktien Kategorie A
./. davon eigene Aktien Kategorie A
4'691'250
0
4'691'250
0
Total stimmberechtige Aktien Kategorie A
4'691'250
4'691'250
Gewinn je 1 Aktie (Kategorie A) / 10 Aktien (Kategorie B) in CHF
- inkl. Neubewertung / zurechenbare lat. Steuern
- exkl. Neubewertung / zurechenbare lat. Steuern
Es bestehen keine Finanzinstrumente, welche einen verwässernden Einfluss haben könnten.
Eigene Aktien Kategorie A
Anzahl Aktien
30 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
15 Mietertrag
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
1. HJ 2015
11'336
-1'395
10'666
-1'237
9'941
9'429
1. HJ 2016
1. HJ 2015
Wohnliegenschaften
Wohn-/Geschäftsliegenschaften
Geschäftsliegenschaften
Neubauliegenschaften
4'953
4'101
883
4
4'512
3'987
899
31
Total Netto-Mietertrag
9'941
9'429
Soll-Mietertrag aller Renditeliegenschaften
Mietzinsausfälle
Netto-Mietertrag
alle Beträge in CHF 1'000
Der Netto-Mietertrag enthält die Nettomietzinserträge, d.h. die eingegangenen Mietzinsen ohne die Mieterzahlungen für Nebenkosten. Notwendige Wertberichtigungen auf Mietzinsausständen, Leerstände und Mietzinsreduktionen werden vom Mietertrag in Abzug gebracht.
16 Direkter Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften
alle Beträge in CHF 1'000
Unterhalt und Reparaturen
Hauswartung
Allgemeiner Liegenschaftsaufwand
Liegenschaftsverwaltungen
Baurechtszinsen
Total Direkter Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften
1. HJ 2016
1. HJ 2015
830
22
432
415
29
827
13
329
393
35
1'727
1'596
Der direkte Aufwand enthält alle im Zusammenhang mit dem Unterhalt und der Verwaltung (inkl. Hauswartentschädigung) stehenden Kosten,
welche nicht auf die Mieter überwälzt wurden. Im direkten Aufwand für vermietete Liegenschaften sind u.a. auch Nebenkosten aus den
Leerständen zu Lasten von bfw liegenschaften ag enthalten.
Der direkte Aufwand hat sich im Vorjahresvergleich um TCHF 131 erhöht, was zur Hauptsache auf in den Geschäftsjahren 2015 und 2016 fertig
gestellte Liegenschaften zurückzuführen ist. Gemessen am Netto-Mietertrag stiegen die direkten Aufwendungen im 1. Halbjahr 2016 leicht
von 16.9% auf 17.4%.
bfw liegenschaften ag 31
Halbjahresbericht 2016
17 Erfolg aus Neubewertung
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
1. HJ 2015
Höherbewertungen
Tieferbewertungen
11'043
-393
6'833
-831
Total Erfolg aus Neubewertung
10'651
6'002
1. HJ 2016
1. HJ 2015
Grundstückbewertungskosten
Verwaltungsratshonorare
Rechtsberatung und Kommunikation
Revision
Ausschüttung aus Kapitalreserven
übrige
35
100
98
61
9
70
37
96
103
65
7
76
Total Beratungsaufwand
373
383
18 Beratungsaufwand
alle Beträge in CHF 1'000
Sowohl die Grundstückbewertungskosten wie auch die Kosten für Rechtsberatung und Kommunikation sanken im Vorjahresvergleich leicht.
Demgegenüber erhöhten sich die Verwaltungsratshonorare leicht um die per April 2015 vorgenommene Erhöhung der Honorare um je TCHF 5
pro Verwaltungsrat.
19 Verwaltungsaufwand
alle Beträge in CHF 1'000
Dienstleistungsvertrag admicasa management ag / bfw vermögensverwaltung ag
Kapitalsteuern
Übrige Verwaltungskosten
Total Verwaltungsaufwand
1. HJ 2016
1. HJ 2015
898
113
9
851
125
15
1'021
991
Der Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag respektive seit dem 1. Januar 2016 admicasa management ag regelt die
Entschädigung für die gesamte Geschäftsleitung (CEO, CFO und CMO) der Gesellschaft, die weiteren Managementdienstleistungen, Personalressourcen für die Administration und für Marketing, sowie für die gesamte IT- und Büroinfrastruktur (siehe Erläuterung in Rubrik „Verträge
zwischen Nahestehenden“). Die für den Dienstleistungsvertrag fällige Management Fee beträgt 0.4% des gesamten Liegenschaftsportfolios
plus MWST gemäss der nach IFRS Standard erstellten und durch die Revisionsstelle geprüften Bilanz jeweils per Dezember. Per 30. Juni 2016
beläuft sich der Wert des Liegenschaftsportfolios nach IFRS auf MCHF 416.4 was per Halbjahr 2016 zu einer Fee von TCHF 898 inkl. MWST
führt. Die definitive Abrechnung erfolgt jedoch anhand des IFRS-Wertes per 31. Dezember 2016. Die übrigen Verwaltungskosten beinhalten
Kosten für die Versicherungen und sonstiges von TCHF 9.
32 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
20 Transaktionen mit Nahestehenden
Forderungen gg. Nahestehenden
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Verwaltungsräte bfw liegenschaften ag
150
50
Total Forderungen gg. Nahestehenden
150
50
Bei den Forderungen gegenüber Nahestehenden handelt es sich um Honorarabgrenzungen gegenüber den Verwaltungsräten der bfw liegenschaften ag.
Verbindlichkeiten gg. Nahestehenden
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
admicasa management ag, Frauenfeld
bfw vermögensverwaltung ag, Frauenfeld
455
0
0
481
Total Verbindlichkeiten gg. Nahestehenden
455
481
Die Verbindlichkeiten gegenüber Nahestehenden per 30. Juni 2016 beinhalteten die Restschuld aus der Differenz zwischen dem an die admicasa management ag respektive per 31. Dezember 2015 an die bfw vermögensverwaltung ag, Frauenfeld, geschuldeten Honorar gemäss
Dienstleistungsvertrag (siehe Erläuterungen Rubrik „Verträge zwischen Nahestehenden“) und bereits geleisteter Akontozahlungen.
Verträge zwischen Nahestehenden:
Dienstleistungsvertrag mit bfw vermögensverwaltung ag (1. Juli 2012 bis zum 31. Dezember 2015)
Vom 1. Juli 2012 bis zum 31. Dezember 2015 bestand ein Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag, CH-8500 Frauenfeld
(einer 100%-igen Tochtergesellschaft der bfw group ag, welche wiederum im alleinigen Eigentum von Beat Frischknecht ist). Dieser Vertrag
regelte die Entschädigung für die gesamte Geschäftsleitung (CEO und CFO) der Gesellschaft, die weiteren Managementdienstleistungen, Personalressourcen für die Administration und für Marketing, sowie für die gesamte IT- und Büroinfrastruktur. Die bfw liegenschaften ag hat ab
dem 1. Juli 2012 kein direkt angestelltes Personal mehr.
Die für den Dienstleistungsvertrag fällige Management Fee betrug 0.4% des gesamten Liegenschaftsportfolios gemäss der nach IFRS Standard
erstellten und durch die Revisionsstelle geprüften Bilanz per Dezember des jeweils aktuellen Jahres. Die Maklerkommission, welche die
bfw liegenschaften ag an die bfw vermögensverwaltung ag für jeden erfolgten Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft bezahlte, betrug 1½%
bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von unter CHF 10.0 Millionen und 1% bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von über CHF 10.0 Millionen.
Allfällige Drittmakler wurden separat durch die bfw liegenschaften ag entschädigt. Die Management Fee für das 1. Halbjahr 2015 belief sich
auf TCHF 847. Eine Maklerkommission fiel für das 1. Halbjahr 2015 nicht an.
Dienstleistungsvertrag mit admicasa management ag (ab 1. Januar 2016)
Per 31. Dezember 2015 wurde der Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag gekündigt und neu mit der admicasa management
ag, CH-8500 Frauenfeld (einer 100%-igen Tochtergesellschaft der admicasa holding ag, welche im Eigentum von Beat Frischknecht (48%), Serge
Aerne (30%), Reto Borner (20%) und weiteren Kleinaktionären (2%) ist) abgeschlossen. Der Leistungsumfang ist unverändert zum bisherigen Dienstleistungsvertrag und umfasst die Entschädigung für die gesamte Geschäftsleitung (CEO, CFO und zusätzlich ab dem 1. April 2016 den CMO, welcher
über einen Mandatsvertrag zwischen der admicasa management ag und der sja management ag seine Dienstleistung erbringt) der Gesellschaft, die
Managementdienstleistungen, Personalressourcen für die Administration und für Marketing, sowie für die gesamte IT- und Büroinfrastruktur.
Die Konditionen des neuen Dienstleistungsvertrags bleiben unverändert. Die fällige Management Fee beträgt 0.4% des gesamten Liegenschaftsportfolios gemäss der nach IFRS Standard erstellten und durch die Revisionsstelle geprüften Bilanz per Dezember des jeweils aktuellen
Jahres. Die Maklerkommission, welche die bfw liegenschaften ag an die admicasa management ag für jeden erfolgten Kauf oder Verkauf einer
Liegenschaft bezahlt, beträgt 1½% bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von unter CHF 10.0 Millionen und 1% bei einem Kauf- bzw. Verkaufspreis von über CHF 10.0 Millionen. Allfällige Drittmakler werden separat durch die bfw liegenschaften ag entschädigt. Die Management Fee für
das 1. Halbjahr 2016 belief sich auf TCHF 898. Eine Maklerkommission fiel für das 1. Halbjahr 2016 nicht an.
bfw liegenschaften ag 33
Halbjahresbericht 2016
Liegenschaftsverwaltungsvertrag mit der admicasa verwaltung ag (ab 1. Januar 2015 bzw. ehemals admicasa ag)
bfw liegenschaften ag hat den Auftrag zur administrativen Verwaltung ihrer Liegenschaften ab dem 1. Januar 2015 an die admicasa verwaltung
ag, Bahnhofstrasse 92, 8500 Frauenfeld, erteilt. Die bfw liegenschaften ag vergütet admicasa verwaltung ag mit einem ordentlichen Verwaltungshonorar von 3.85% auf den Ist-Nettomieteinnahmen. Die admicasa verwaltung ag ist eine 100%-ige Tochtergesellschaft der admicasa
holding ag, welche im Eigentum von Beat Frischknecht (48%), Serge Aerne (30%), Reto Borner (20%) und weiteren Kleinaktionären (2%) ist.
Reto Borner übernahm des Weiteren mit einem Pensum von 20% die administrative Aufsicht und ist zudem Mitglied des Verwaltungsrats
der admicasa verwaltung ag. Der Vertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann von jeder Partei mit einer Kündigungsfrist von 6
Monaten durch schriftliche Mitteilung an die andere Partei gekündigt werden. Das Verwaltungshonorar für das 1. Halbjahr 2016 belief sich auf
TCHF 415 (Vorjahr TCHF 393). Für weiter verrechnete Drittkosten für Insertion stellte die admicasa verwaltung ag TCHF 59 (Vorjahr TCHF 36)
und für Porti und Gebühren TCHF 23 (Vorjahr TCHF 24) in Rechnung. Für Erstvermietungen verrechnete die admicasa verwaltung ag TCHF 90
und für Bauprojekte TCHF 4, während im Vorjahr diesbezüglich keine Kosten anfielen. Sämtliche Angaben beinhalten die MWST.
Vergütungen an nahestehende Personen
Im 1. Halbjahr 2015 und 2016 wurden folgende Vergütungen an nahestehende Personen vorgenommen (inkl. MWST):
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
1. HJ 2015
898
0
415
82
90
4
0
851
393
60
0
0
1'489
1'304
1. HJ 2016
1. HJ 2015
Verwaltungsratshonorare brutto
100
96
Total Verwaltungsratshonorare
100
96
Dienstleistungshonorar admicasa management ag
Dienstleistungshonorar bfw vermögensverwaltung ag
Verwaltungshonorar admicasa verwaltung ag
Weiterverrechnete Drittkosten admicasa verwaltung ag
Erstvermietungshonorar admicasa verwaltung ag
Bauprojekte / Rechtsfälle admicasa verwaltung ag
Total
Entschädigungen an die Mitglieder des Verwaltungsrats
Die Mitglieder des Verwaltungsrats erhielten folgende Entschädigungen:
alle Beträge in CHF 1'000
Es wurden neben dem Grundhonorar keine Boni, Aktien, Aktienoptionen, Naturalgeschenke oder ähnliches ausgerichtet. Das höchst bezahlte
Verwaltungsratshonorar beträgt TCHF 92 p.a.
Entschädigungen an die Mitglieder der Geschäftsleitung
Die Mitglieder der Geschäftsleitung erhielten folgende Entschädigungen:
alle Beträge in CHF 1'000
1. HJ 2016
1. HJ 2015
Entschädigungen brutto CEO und CFO
Arbeitgeber Pensionskassenbeiträge CEO und CFO
Entschädigung sja management ag (CMO)
201
16
30
201
15
0
Total Entschädigungen an die Mitglieder der GL
247
216
Die Entschädigungen an die Mitglieder der Geschäftsleitung werden indirekt an die Gesellschaft über den seit dem 2. Halbjahr 2012 in Kraft
getretenen Dienstleistungsvertrag mit der bfw vermögensverwaltung ag respektive ab 1. Januar 2016 mit der admicasa management ag,
welcher unter anderem auch die Löhne der gesamten Geschäftsleitung beinhaltet, weiterbelastet (siehe Erläuterung in Rubrik „Verträge zwischen Nahestehenden“). Die aufgeführten Entschädigungen beinhalten die Gehälter und Sozialleistungen des CEO's und des CFO's, welche
durch die bfw vermögensveraltung ag respektive die admicasa management ag ausgerichtet wurden. Die Kosten des CMO entsprechen der
Entschädigung, welche die admicasa management ag der sja management ag für den Mandatsvertrag vergütet.
34 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu den Renditeliegenschaften
DCF Werte je Anlagekategorie
alle Beträge in CHF 1'000
30.06.2016
31.12.2015
Wohnliegenschaften
Wohn- und Geschäftsliegenschaften
Geschäftsliegenschaften
208'116
177'042
24'789
203'162
152'620
24'845
Total DCF Wert Renditeliegenschaften
409'947
380'627
6'453
21'277
416'400
401'904
Neubauliegenschaften
Total DCF Wert
Neubauliegenschaften / Umnutzungsprojekte:
DCF - Werte
Weinfelden, Freiestr. 4
6'453
Die Liegenschaft wurde bisher mehrheitlich als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 1. Halbjahr 2015 reichte die Gesellschaft eine angepasste
Baugenehmigung zur Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft ein, die Baugenehmigung erfolgte im Juli 2015. Die
Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014 fast vollständig geleert und der Baubeginn erfolgte Anfang 2016. Die Umgliederung von
den Wohn- und Geschäftsliegenschaften in die Neubauliegenschaften erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt umfasst 42 Wohnungen, 78
Parkplätze und Gewerbe- und Dienstleistungsflächen von rund 850 m2. Das gesamte Investitionsvolumen wird knapp MCHF 12 betragen und
die Fertigstellung ist auf den Sommer 2017 geplant.
Abgeschlossene Neubauprojekte:
Zürich, Schaffhauserstr. 210
19'783
Die Liegenschaft wurde bisher als Geschäftsliegenschaft genutzt. Im 2. Halbjahr 2014 erhielt die Gesellschaft die Baugenehmigung zur Umnutzung in eine mehrheitlich wohnlich genutzte Liegenschaft. Die Liegenschaft wurde per Ende Geschäftsjahr 2014 geleert und der Baubeginn
erfolgte im 1. Quartal 2015. Die Umgliederung von den Geschäfts- in die Neubauliegenschaften erfolgte im 1. Halbjahr 2015. Das Projekt
umfasst 46 Wohnungen, 14 Parkplätze und im EG eine Gewerbefläche von rund 170 m2. Das gesamte Investitionsvolumen umfasst rund
MCHF 9.4 und die Fertigstellung erfolgte per 31. Mai 2016. Die Umgliederung in die Bestandesliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) erfolgte im 1. Halbjahr 2016.
Im 1. Halbjahr 2016 wurden keine Renditeliegenschaften erworben oder verkauft.
bfw liegenschaften ag 35
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu den Renditeliegenschaften
PLZ
Liegenschaft Bezeichnung
Kant.
Art
Wohnliegenschaften
8580
Amriswil, Sonnenhügelstrasse 1/3
5628
Aristau, Steinistrasse 3/5 7/9 11/13
5400
Baden, Bruggerstrasse 137/139
4057
Basel, Sperrstrasse 83/85
8121
Benglen, Bodenacherstrasse 16/18
8121
Benglen, Bodenacherstrasse 79
4657
Dulliken, Neumattstrasse 36/38
4657
Dulliken, Neumattstrasse 41
8500
Frauenfeld, Wellhauserweg 56/56a
8500
Frauenfeld, Zelgweg 7/9 11/13 15/17 19/21
8192
Glattfelden, Mettelitobelstrasse 34-40
2540
Grenchen, Viaduktstrasse 9-11
9469
Haag (Rheintal), Thalisstrasse 2/4/6/8
8280
Kreuzlingen, Romanshornerstrasse 32a-44a
8426
Lufingen, Moosbrunnenstrasse 3/5/7/9
6012
Obernau, Rainacherstrasse 25-31
TG
AG
AG
BS
ZH
ZH
SO
SO
TG
TG
ZH
SO
SG
TG
ZH
LU
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
8590
9475
4500
8570
8570
8623
8192
TG
SG
SO
TG
TG
ZH
ZH
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Wohn-/Geschäftsliegenschaften
8580
Amriswil, Weinfelderstrasse 44
4054
Basel, Belchenstrasse 5/7
4054
Basel, Birsigstr. 80/82
4055
Basel, Hegenheimerstrasse 43-49
4057
Basel, Klybeckstrasse 51/53
3400
Burgdorf, Bahnhofstrasse 57/59
2540
Grenchen, Bündengasse 18/22
2540
Grenchen, Kirchstrasse 72
2540
Grenchen, Viaduktstrasse 5
8280
Kreuzlingen, Hauptstr. 8/10/12 + Brückenstr. 1/3
8280
Kreuzlingen, Hauptstrasse 14/16
9000
St. Gallen, Zürcherstrasse 84
9535
Wilen b. Wil, Dorfstrasse 37/39
8037
Zürich, Hönggerstrasse 40
8057
Zürich, Schaffhauserstrasse 210
8052
Zürich, Schaffhauserstrasse 453
8053
Zürich, Witikonerstrasse 311, 311b
TG
BS
BS
BS
BS
BE
SO
SO
SO
TG
TG
SG
TG
ZH
ZH
ZH
ZH
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Geschäftsliegenschaften
8212
Neuhausen am Rhein, Rundbuckstrasse 6
9400
Rorschach, Löwenstr. 57/59
8201
Schaffhausen, Mühlentalsträsschen 9/11
8570
Weinfelden, Bahnhofstrasse 15
8404
Winterthur, Scheideggstrasse 30
SH
SG
SH
TG
ZH
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Alleineigentum
Neubauliegenschaft/Umnutzungsprojekt
8570
Weinfelden, Freiestrasse 4 (alt)
TG
Neubauliegenschaft
Alleineigentum
Romanshorn, Kreuzlingerstrasse 43 B/C/D
Sevelen, Arinstrasse 42
Solothurn, Steinbruggstrasse 2-8
Weinfelden, Egelseestrasse 10/12/14/16
Weinfelden, Kamorstrasse 1/3
Wetzikon ZH, Kindergartenstrasse 10/12
Zweidlen, Unterwerkstrasse 26/28/30
Total
36 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Eigentumsverhältnis
Grundstückfläche
Erwerbsdatum
Baujahr
m²
Soll-Mietzinseinnahmen
1. Halbjahr 2016
CHF Nettorendite
Diskontsatz
%
%
91'352
1'375
3'120
3'899
665
1'133
2'117
3'179
3'335
4'786
8'676
6'551
2'520
6'454
10'422
3'638
5'022
Dez-07
Sep-05
Dez-08
Dez-07
Dez-05
Dez-05
Dez-07
Dez-07
Dez-07
Okt-06
Jun-07
Okt-07
Mrz-08
Sep-08
Jun-08
Dez-06
1960
1989
1987
1987
1974
1974
1965
1963
2007
1968
1984
2015
2009
2010
1890
1986
5'479'631
88'351
174'356
369'180
137'462
141'867
119'545
160'869
152'976
238'020
330'998
354'630
244'200
305'044
660'064
227'741
293'149
4.43%
4.18%
4.55%
4.06%
4.66%
5.79%
5.13%
4.64%
4.44%
4.22%
3.76%
0.85%
3.65%
4.03%
4.05%
4.21%
4.40%
4.70%
4.60%
4.30%
4.30%
4.50%
4.40%
4.70%
4.70%
4.35%
4.35%
4.30%
4.45%
4.45%
4.30%
4.35%
4.40%
4'000
2'342
3'367
5'547
2'426
2'300
4'478
Jun-13
Jun-08
Dez-07
Mai-07
Feb-06
Feb-06
Jul-14
2015
2008
1954
2002
1973
1997
2015
329'226
149'631
167'704
290'493
108'688
158'420
277'020
4.47%
4.10%
4.55%
4.54%
3.28%
4.47%
3.27%
4.45%
4.40%
4.40%
4.30%
4.40%
4.30%
4.50%
34'652
1'822
370
995
1'329
1'479
1'009
2'413
519
890
7'459
3'745
2'085
4'096
2'571
1'228
796
1'846
Mrz-05
Dez-08
Dez-08
Dez-06
Dez-07
Nov-06
Okt-07
Okt-07
Okt-07
Okt-04
Okt-04
Okt-08
Jan-07
Jan-15
Dez-06
Dez-07
Sep-14
1962
1962
1975 / 1991
1957
1953
1955
1929
1972
1916
2015
1899
2010
1986
1985
2016
1972
1992
4'464'265
123'718
123'036
320'101
296'838
185'423
221'964
99'096
98'195
60'681
671'567
248'948
224'233
140'537
1'023'291
79'990
253'156
293'492
4.09%
4.55%
3.58%
3.69%
5.07%
4.64%
2.96%
1.25%
3.60%
4.23%
3.82%
3.93%
4.43%
5.12%
0.61%
4.59%
4.00%
4.46%
4.70%
4.30%
4.25%
4.35%
4.40%
4.80%
4.80%
4.80%
4.80%
4.30%
4.75%
4.25%
4.40%
4.50%
4.15%
4.65%
4.30%
21'977
1'483
3'337
3'295
1'387
12'475
Jan-08
Mrz-04
Feb-06
Feb-13
Jun-05
1989
1970
1991
1908
1959
943'468
112'229
141'294
171'774
140'213
377'958
4.63%
6.67%
5.18%
4.93%
7.59%
5.51%
5.30%
5.65%
5.10%
4.85%
5.95%
3'731
3'731
Mrz-04
1902
171'298
171'298
-0.43%
4.60%
4.60%
11'058'661
4.02%
4.52%
151'712
bfw liegenschaften ag 37
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu Renditeliegenschaften
PLZ
Liegenschaft Bezeichnung
Kant.
Art
kum. Mietzinsausfall
1. Halbjahr 2016
CHF kum. Mietzinsausfall
1. Halbjahr 2016
%
Wohnliegenschaften
8580
Amriswil, Sonnenhügelstrasse 1/3
5628
Aristau, Steinistrasse 3/5 7/9 11/13
5400
Baden, Bruggerstrasse 137/139
4057
Basel, Sperrstrasse 83/85
8121
Benglen, Bodenacherstrasse 16/18
8121
Benglen, Bodenacherstrasse 79
4657
Dulliken, Neumattstrasse 36/38
4657
Dulliken, Neumattstrasse 41
8500
Frauenfeld, Wellhauserweg 56/56a
8500
Frauenfeld, Zelgweg 7/9 11/13 15/17 19/21
8192
Glattfelden, Mettelitobelstrasse 34-40
2540
Grenchen, Viaduktstrasse 9-11
9469
Haag (Rheintal), Thalisstrasse 2/4/6/8
8280
Kreuzlingen, Romanshornerstrasse 32a-44a
8426
Lufingen, Moosbrunnenstrasse 3/5/7/9
6012
Obernau, Rainacherstrasse 25-31
TG
AG
AG
BS
ZH
ZH
SO
SO
TG
TG
ZH
SO
SG
TG
ZH
LU
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
483'285
1'995
24'559
7'770
5'085
4'213
3'630
4'494
4'059
0
7'675
7'309
169'913
45'595
42'668
16'078
14'231
8.8%
2.3%
14.1%
2.1%
3.7%
3.0%
3.0%
2.8%
2.7%
0.0%
2.3%
2.1%
69.6%
14.9%
6.5%
7.1%
4.9%
8590
9475
4500
8570
8570
8623
8192
TG
SG
SO
TG
TG
ZH
ZH
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
Wohnliegenschaft
14'268
6'009
8'620
7'260
11'447
4'700
71'710
4.3%
4.0%
5.1%
2.5%
10.5%
3.0%
25.9%
Wohn-/Geschäftsliegenschaften
8580
Amriswil, Weinfelderstrasse 44
4054
Basel, Belchenstrasse 5/7
4054
Basel, Birsigstr. 80/82
4055
Basel, Hegenheimerstrasse 43-49
4057
Basel, Klybeckstrasse 51/53
3400
Burgdorf, Bahnhofstrasse 57/59
2540
Grenchen, Bündengasse 18/22
2540
Grenchen, Kirchstrasse 72
2540
Grenchen, Viaduktstrasse 5
8280
Kreuzlingen, Hauptstr. 8/10/12 + Brückenstr. 1/3
8280
Kreuzlingen, Hauptstrasse 14/16
9000
St. Gallen, Zürcherstrasse 84
9535
Wilen b. Wil, Dorfstrasse 37/39
8037
Zürich, Hönggerstrasse 40
8057
Zürich, Schaffhauserstrasse 210
8052
Zürich, Schaffhauserstrasse 453
8053
Zürich, Witikonerstrasse 311, 311b
TG
BS
BS
BS
BS
BE
SO
SO
SO
TG
TG
SG
TG
ZH
ZH
ZH
ZH
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
Wohn-/Geschäftsliegenschaft
335'452
16'110
0
4'705
2'983
11'107
11'906
27'660
19'454
13'780
37'800
49'353
7'870
9'541
64'401
12'660
9'013
37'110
7.5%
13.0%
0.0%
1.5%
1.0%
6.0%
5.4%
27.9%
19.8%
22.7%
5.6%
19.8%
3.5%
6.8%
6.3%
15.8%
3.6%
12.6%
Geschäftsliegenschaften
8212
Neuhausen am Rhein, Rundbuckstrasse 6
9400
Rorschach, Löwenstr. 57/59
8201
Schaffhausen, Mühlentalsträsschen 9/11
8570
Weinfelden, Bahnhofstrasse 15
8404
Winterthur, Scheideggstrasse 30
SH
SG
SH
TG
ZH
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
Geschäftsliegenschaft
49'558
25'378
10'195
1'890
6'965
5'130
5.3%
22.6%
7.2%
1.1%
5.0%
1.4%
Neubauliegenschaft/Umnutzungsprojekt
8570
Weinfelden, Freiestrasse 4 (alt)
TG
Neubauliegenschaft
165'298
165'298
96.5%
96.5%
1'033'592
9.3%
Romanshorn, Kreuzlingerstrasse 43 B/C/D
Sevelen, Arinstrasse 42
Solothurn, Steinbruggstrasse 2-8
Weinfelden, Egelseestrasse 10/12/14/16
Weinfelden, Kamorstrasse 1/3
Wetzikon ZH, Kindergartenstrasse 10/12
Zweidlen, Unterwerkstrasse 26/28/30
Total
38 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Nutzfläche m²
Total Liegenschaft
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parkierung
übrige
63'158
1'194
2'280
4'479
1'547
1'822
1'321
2'150
2'118
2'549
4'596
4'303
2'228
3'643
6'598
2'683
3'860
53'589
1'064
1'980
3'703
1'516
1'632
1'114
1'860
1'818
2'106
4'056
3'138
1'918
3'073
5'623
2'244
3'224
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
124
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
125
0
0
0
0
0
0
0
0
125
0
0
0
0
0
0
0
290
0
0
210
0
0
0
0
0
0
0
0
10
0
0
60
0
7'880
130
300
470
0
190
180
290
300
280
540
720
300
570
960
300
320
1'150
0
0
96
31
0
27
0
0
38
0
445
0
0
15
79
316
3'030
1'832
1'775
3'543
1'538
1'642
2'428
2'640
1'587
1'561
2'889
1'388
1'428
2'028
0
0
0
0
0
0
0
0
0
124
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10
390
230
90
590
150
190
390
0
15
0
64
0
24
0
45'060
1'599
1'148
3'302
3'681
1'841
2'574
1'781
1'474
1'205
5'980
2'552
2'424
2'092
7'193
2'367
1'538
2'311
24'837
1'253
761
2'219
2'898
1'095
749
699
789
694
4'643
0
2'031
1'359
2'280
1'967
808
595
7'837
0
0
283
14
265
982
583
237
213
0
1'970
0
0
2'699
0
0
592
2'971
0
0
0
501
48
151
0
185
50
0
0
98
386
1'465
0
87
0
3'820
116
240
470
92
198
642
225
0
0
438
163
0
0
0
171
298
768
1'306
0
127
0
26
15
30
44
24
72
30
419
35
66
102
55
125
136
4'055
230
20
330
150
220
0
210
240
140
870
0
260
280
525
140
220
220
234
0
0
0
0
0
20
20
0
37
0
0
0
0
122
35
0
0
20'920
1'943
2'970
2'638
2'275
11'094
669
0
243
266
160
0
5'867
1'347
144
1'312
884
2'180
155
0
0
0
155
0
3'199
0
1'529
184
466
1'021
8'543
226
180
496
158
7'483
2'080
360
530
380
400
410
407
10
345
0
52
0
3'156
3'156
0
0
1'403
1'403
0
0
798
798
385
385
570
570
0
0
132'294
79'095
15'107
3'250
7'942
10'524
14'585
1'790
bfw liegenschaften ag 39
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Umfassende Renovationen
Standort und Adresse
Massnahme
Jahr
Kosten in CHF Amriswil, Sonnenhügelstrasse 1/3
Wohnungssanierung
Innen- und Aussensanierung
Wohnungsanierung
Ersatz Liftanlage
Sanierung der Gebäudehülle
Neue Waschraum-Einrichtungen
Kunststoff-Fenster
Neue Heizzentrale
Renovation mehrerer Wohnungen
Flachdachsanierung
Ersatz Heizung
Teilsanierung Wohnung
Teilsanierung Elektro- und Liftanlagen
Büro- und Wohnungsumnutzung
Teilersatz Fenster, Rollläden, Flachdachsanierung, Kellerdämmung
Teilersatz Lüftungsanlage
Ersatz Heizung / Wärmezähler
Sanierung Flachdach
Teilsanierung Lift, Fenster
Teilsanierung Mietflächen
Teilsanierung Tiefgarage
Partielle Dachsanierung
Teilsanierung mehrerer Wohnungen
Div. Wohnungssanierungen
Ersatz sämtlicher Thermostatventile
Umfassende Sanierung
Umfassende Sanierung
Sanierung Flachdach, 3. Etappe
Betonsanierung Balkone
Sanierung Flachdach, 2. Etappe
Sanierung Flachdach
Instandstellung Treppenhäuser
Ersatz Heizkostenverteilung, Warmwasserzähler
Teilsanierung Warmwasserverteilung
Sanierung Terrassendach
Instandstellung beider Liftananlagen
Umnutzung Kindergarten EG in Wohnung
Erneuerung Spielplatz
Partielle Flachdachsanierung
Flachdachsanierung
Sanierung Liftanlage
Teilsanierung Liftanlage
Partielle Flachdachsanierung
Ersatz Kälteanlage Restaurant
Sanierung Dachterrasse
Renovation einer Wohnung
Renovation mehrerer Wohnungen
Sanierung Liftanlage
Sanierung Vordach
Sanierung Liftanlage
Sanierung Schaufenster und Hauseingänge
Sanierung Heizungsanlage und Kamin
Sanierung 5-Zimmer Wohnung 3. OG
Erweiterung Generalagentur Mobiliar
Neugestaltung Restaurant
Grosssanierung, Einbau Generalagentur Mobiliar
2008
1997
2015
2014
2009
2004
1992
1997
2009
2013
2013
2010
2010
2015
2014
2013
2012
2011
2011
2010
2013
2010
2010
2009
2008
1998
1998
2014
2012
2012
2011
2011
2011
2010
2011
2009
2008
2010
2009
2008
2011
2010
2008
2014
2013
2009
2008
2008
2005
2005
2003
2001
2000
2000
1997
1991
12'750
Amriswil, Weinfelderstrasse 44
Aristau, Steinistrasse 3/5 7/9 11/13
Baden, Bruggerstrasse 137/139
Basel, Birsigstr. 80/82
Basel, Hegenheimerstrasse 43-49
Basel, Klybeckstrasse 51/53
Basel, Sperrstrasse 83/85
Benglen, Bodenacherstrasse 16/18
Benglen, Bodenacherstrasse 79
Burgdorf, Bahnhofstrasse 57/59
40 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
25'000
70'000
980'000
4'500
90'000
32'000
33'000
80'000
18'000
22'000
181'000
720'000
26'000
150'000
178'000
50'000
40'000
32'000
37'000
40'000
30'000
31'000
60'000
1'700'000
57'000
27'000
70'000
70'000
40'000
10'000
15'000
12'000
33'000
156'396
15'000
80'000
220'180
76'000
18'000
51'140
117'000
31'000
14'000
45'280
19'000
24'900
159'700
44'600
96'600
53'600
381'400
6'435'000
Standort und Adresse
Massnahme
Dulliken, Neumattstrasse 36/38
Ersatz Liftanlagen
Umbau, Sanierung Wohnung
Div. Wohnungssanierungen
Innen- und Aussensanierung
Umbau, Sanierung Wohnung
Wohnungssanierung
Wohnungssanierung
Innen- und Aussensanierung
Ausbau Gewerberaum EG zu Wohn-Atelier
Leitungssanierung mittels Wasseraufbereitungsanlage
Neue Gegensprechanlage
Neuer Spielplatz
Ersatz Heizung
Fassaden- und Dachsanierung
Fertigstellung Umfassende Innen- und teilweise Aussensanierung
Umfassende Innen- und teilweise Aussensanierung
Sanierung Wasserversorgung
Div. Wohnungssanierungen
Liftsanierung
Umbau und umfassende Sanierungen (innen und aussen)
Ersatz Briefkastenanlage
Neue Fenster
Ersatz Aufzug
Ersatz Küche
Umbau und umfassende Sanierungen (innen und aussen)
Belagssanierung Hinterhof
Umbau und umfassende Sanierungen
Erstellung von Geröllbanketten
Fassadensanierung
Umnutzung Grossraumbüro in kleine Einheiten
Ersatz Schliessanlage
Teilsanierung Flachdach
Büroumbau Schreinerarbeiten
Büroumbau Einbau Klimagerät
Sanierung div. Büroräumlichkeiten
Partielle Flachdachsanierung
Totalsanierung
Teilersatz Fenster / Sanierung Dachterrasse
Umnutzung Gewerbefläche in Wohnung
Energetische Sanierung
Teilsanierung & Isolation Dachwohnung
Kanalisationsauffrischung
Sanierung Hofsammler der Kanalisation
Raumteilung 3. OG
Torersatz Tiefgarage, Spielplatzerneuerung
Sanierung Fassade
Totalsanierung Wohnung
Sanierung mehrerer Wohnungen
Sanierung der Liftanlagen
Neue IV-Kunststoff-Fenster
Heizverteilung, Steuerung, Pumpen und Boiler neu
Rund 60% der Küchengeräte und Oberflächenmaterialien erneuert
Umnutzungsprojekt Projektwettbewerb
Umnutzungsprojekt Planungsphase
Umnutzungsprojekt Planungsphase
Teilsanierung Tiefgarage
Abdichtung der Garagentrakte erneuern
Dulliken, Neumattstrasse 41
Frauenfeld, Wellhauserweg 56/56a
Frauenfeld, Zelgweg 7/9 11/13 15/17 19/21
Glattfelden, Mettelitobelstrasse 34-40
Grenchen, Bündengasse 18/22
Grenchen, Kirchstrasse 72
Grenchen, Viaduktstrasse 5
Haag (Rheintal), Thalisstrasse 2/4/6/8
Kreuzlingen, Hauptstrasse 14/16
Lufingen, Moosbrunnenstrasse 3/5/7/9
Neuhausen am Rhein, Rundbuckstrasse 6
Obernau, Rainacherstrasse 25-31
Rorschach, Löwenstr. 57/59
Jahr
2014
2011
2009
1998
2011
2010
2009
1998
2008
2016
2014
2013
2013
1997
2013
2012
2011
2009
2013
1988
2015
2013
2012
2010
1988
2016
1988-2000
2013
2016
2015
2013
2011
2009
2009
2009
2008
1996
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2013
2015
2011
2011
2010
2009
1999
1999
2016
2015
2014
2013
2008
Kosten in CHF 216'000
55'000
19'000
99'000
15'000
9'000
115'000
11'000
31'000
24'000
37'000
150'000
1'700'000
134'000
24'000
24'000
8'000
27'000
95'000
24'000
41'500
16'000
15'000
46'000
14'000
75'000
25'000
30'000
53'000
10'000
22'000
88'000
94'000
85'000
12'000
6'000
17'000
30'000
250'000
52'000
35'000
150'000
10'000
61'100
65'000
106'000
23'000
43'000
4'750
bfw liegenschaften ag 41
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Umfassende Renovationen (Fortsetzung)
Standort und Adresse
Massnahme
Jahr
Kosten in CHF Schaffhausen, Mühlentalsträsschen 9/11
Sanierung der Aussenfassade
Büroausbaute, Malerarbeiten
Ersatz Heizung
Ladensanierung
Div. Wohnungssanierungen
Div. Wohnungssanierungen
Optimierung Grundriss Dachwohnung
Ersatz Heizung
Fensterersatz
Sanierung Liftanlage
REM-Notrufsystem für Aufzugsanlagen
Sanierung Tiefgarage
Umnutzungsprojekt Planungsphase
Umbau verschiedener Büroräume der kath. Kirche Thurgau
Gesamtsanierung einer Wohnung
Gesamtsanierung einer Wohnung
Sanierung Einstellhalle
Aussensanierung
Teilsanierung mehrerer Wohnungen
Partielle Sockelreparatur
Ersatz des Schliesssystems
Wohnungssanierung
Streichen der Holzfenster / Balkongeländer / Garagentore / Treppenhäuser
Wohnungssanierung
Umnutzung Restaurant und Einbau Wohnungen
Ersatz Schiebetoranlagen Zugang Werkhof
Sanierung der WC-Anlage
Sanierung Hochregallager
Ersatz von 3 Sektionaltoren
Sanierung Flachdach
Anschluss Fernwärme
Aussensanierung und Erweiterung Werkhalle
Neugestaltung Personenunterführung
Mieterausbauten 5. OG, Erweiterung Cafeteria 2. OG
Ersatz Steuerventile der Heizung 3. und 5. OG, Erweiterung Sonnerie,
Malerarbeiten
Sonnenstoren
Einbau Abluftanlage Tiefgarage
Ersatz Lüftungsanlage Spielsalon
Sanierung Tiefgarage, Ersatz Garagentor, Eingangsfront, Briefkastenanlage
Aufstockung Dachgeschoss, Fassadensanierung
Neue Fenster
154 Massnahme(n)
2015
2014
2012
2015
2010
2009
2012
2015
2014
2014
2013
2012
2014
2008
2016
2015
2008
1992
2010
2008
2008
2008
2013
2008
2008
2014
2014
2013
2013
2011
2010
2008
2016
2015
2015
56'000
18'000
85'000
30
20'000
27'000
25'000
28'000
62'000
16'000
17'000
70'000
143'000
35'000
23'000
35'000
30'000
Solothurn, Steinbruggstrasse 2-8
St. Gallen, Zürcherstrasse 84
Weinfelden, Bahnhofstrasse 15
Weinfelden, Egelseestrasse 10/12/14/16
Weinfelden, Freiestrasse 4 (alt)
Weinfelden, Kamorstrasse 1/3
Wetzikon ZH, Kindergartenstrasse 10/12
Wilen b. Wil, Dorfstrasse 37/39
Winterthur, Scheideggstrasse 30
Zürich, Hönggerstrasse 40
Zürich, Schaffhauserstrasse 453
37 Überbauung(en)
42 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
2015
2014
2014
2012
2007
15'000
6'400
8'000
7'850
33'000
9'500
270'104
37'000
47'000
71'000
66'000
201'000
36'000
1'500'000
32'400
126'000
101'000
11'000
35'000
12'000
280'000
20'906'680
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Marktwerte nach Kantonen
Bestandesportfolio nach Kantonen
in % Marktwert per 30. Juni 2016
Kanton
Anzahl
DCF-Wert in
CHF Total
46
416'400'000
%
AG
BE
BS
LU
SG
SH
SO
TG
ZH
2
1
5
1
4
2
7
13
11
19'495'000
7'366'000
41'623'000
11'053'000
29'191'000
9'005'000
34'319'000
133'861'000
130'487'000
5%
2%
10%
3%
7%
2%
8%
32%
31%
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Relativer Leerstand
Gesamtübersicht
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
Total Nutzfläche in m²
79'095
15'107
3'250
7'942
10'524
14'585
1'790
132'294
Total Leerstand in m²
Total relativer Leerstand
6'032
2'790
193
1'617
1'516
2'650
291
15'089
7.6%
18.5%
5.9%
20.4%
14.4%
18.2%
16.2%
11.4%
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/Archiv
Parking
übrige
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
bfw liegenschaften ag 43
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Relativer Leerstand (Fortsetzung)
Art
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
Wohnliegenschaften
Nutzfläche in m²
53'589
0
124
125
290
7'880
1'150
63'158
Leerstand in m²
relativer Leerstand
4'226
0
0
0
70
1'540
193
6'029
7.9%
0.0%
0.0%
0.0%
24.1%
19.5%
16.8%
9.5%
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/Archiv
Parking
übrige
0
Art
10000
20000
30000
40000
50000
60000
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
Nutzfläche in m²
24'837
7'837
2'971
3'820
1'306
4'055
234
45'060
Leerstand in m²
relativer Leerstand
1'806
1'042
193
499
312
530
88
4'470
7.3%
13.3%
6.5%
13.1%
23.9%
13.1%
37.6%
9.9%
Wohn-/Geschäftsliegenschaften
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/Archiv
Parking
übrige
0
44 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
5000
10000
15000
20000
25000
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Relativer Leerstand (Fortsetzung)
Art
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
669
5'867
155
3'199
8'543
2'080
407
20'920
0
345
0
320
748
240
10
1'663
0.0%
5.9%
0.0%
10.0%
8.8%
11.5%
2.5%
7.9%
Geschäftsliegenschaften
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/Archiv
Parkierung
übrige
0
Art
Wohnen
2000
4000
6000
8000
10000
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
1'403
0
798
385
570
0
3'156
Neubauliegenschaften/Umnutzungsprojekte
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
0
0
1'403
0
798
385
340
0
2'926
0.0%
100.0%
0.0%
100.0%
100.0%
59.6%
0.0%
92.7%
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/Archiv
Parking
übrige
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
bfw liegenschaften ag 45
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Relativer Leerstand nach Art
Art
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
Zürich, Schaffhauserstrasse 210
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
1'967
220
11.2%
0
0.0%
0
0.0%
171
75
43.7%
55
0
0.0%
140
30
21.4%
35
23
65.6%
2'367
347
14.7%
Romanshorn, Kreuzlingerstrasse 43 B/C/D
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
2'640
377
14.3%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
390
100
25.6%
0
0
0.0%
3'030
477
15.7%
Zweidlen, Unterwerkstrasse 26/28/30
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
2'028
88
4.3%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
10
0
0.0%
390
90
23.1%
0
0
0.0%
2'428
178
7.3%
Zürich, Hönggerstrasse 40
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
2'280
0
0.0%
2'699
147
5.4%
1'465
193
13.2%
0
0
0.0%
102
24
23.2%
525
20
3.8%
122
28
23.0%
7'193
412
5.7%
Kreuzlingen, Hauptstr. 8/10/12 + Brückenstr. 1/3
Nutzfläche in m²
4'643
Leerstand in m²
381
relativer Leerstand
8.2%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
438
309
70.5%
30
10
33.3%
870
120
13.8%
0
0
0.0%
5'980
819
13.7%
Zürich, Witikonerstrasse 311, 311b
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
595
127
21.3%
592
0
0.0%
0
0
0.0%
768
116
15.1%
136
0
0.0%
220
100
45.5%
0
0
0.0%
2'311
343
14.8%
Kreuzlingen, Romanshornerstrasse 32a-44a
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
5'623
739
13.1%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
960
310
32.3%
15
0
0.0%
6'598
1'049
15.9%
Haag (Rheintal), Thalisstrasse 2/4/6/8
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
3'073
568
18.5%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
570
140
24.6%
0
0
0.0%
3'643
708
19.4%
46 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Art
Wohnen
Büro
Verkauf
Gewerbe/
Industrie
Lager/
Archiv
Parking
übrige
Total
Baden, Bruggerstrasse 137/139
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
3'703
70
1.9%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
210
0
0.0%
470
120
25.5%
96
26
27.1%
4'479
216
4.8%
Basel, Birsigstr. 80/82
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
2'219
0
0.0%
283
0
0.0%
0
0
0.0%
470
0
0.0%
0
0
0.0%
330
60
18.2%
0
0
0.0%
3'302
60
1.8%
Glattfelden, Mettelitobelstrasse 34-40
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
3'138
110
3.5%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
720
80
11.1%
445
120
27.0%
4'303
310
7.2%
Weinfelden, Egelseestrasse 10/12/14/16
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
2'889
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
590
90
15.3%
64
32
50.0%
3'543
122
3.4%
Basel, Hegenheimerstrasse 43-49
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
2'898
96
3.3%
14
0
0.0%
501
0
0.0%
92
0
0.0%
26
0
0.0%
150
0
0.0%
0
0
0.0%
3'681
96
2.6%
Obernau, Rainacherstrasse 25-31
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
3'224
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
320
30
9.4%
316
0
0.0%
3'860
30
0.8%
Frauenfeld, Zelgweg 7/9 11/13 15/17 19/21
Nutzfläche in m²
Leerstand in m²
relativer Leerstand
4'056
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
0
0
0.0%
540
0
0.0%
0
0
0.0%
4'596
0
0.0%
bfw liegenschaften ag 47
Halbjahresbericht 2016
21 Angaben zu Renditeliegenschaften - Geschäftsmietverträge
Grösste Mieter - Geschäftsmietvertäge
Mieter
Lerch AG Bauunternehmung
OX Service AG
Coop Genossenschaft
Schweizerische Mobiliar Versicherungsgesellschaft
KiddieLand AG Bogdan Niculescu
Soll-Mietzinsen der 5 grössten Gewerbemieter
Soll-Mietzinsen aller Gewerbemieter
Anteil Soll-Mietzinsen
aller Gewerbemieter
in %
7.09%
6.80%
2.82%
2.33%
2.31%
21.35%
100.00%
Anteil Soll-Mietzinsen
über gesamtes Portfolio
in %
1.82%
1.74%
0.72%
0.60%
0.59%
5.47%
25.63%
Liegenschaften
8404 Winterthur, Scheideggstrasse 30
8037 Zürich, Hönggerstr. 40, Röschibachstr. 22
8037 Zürich, Hönggerstr. 40, Röschibachstr. 22
3400 Burgdorf, Bahnhofstrasse 57/59
8037 Zürich, Hönggerstr. 40, Röschibachstr. 22
Fälligkeitsübersicht Geschäftsmietverträge
Jahr
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
unbefristet
Gesamtergebnis
Mietflächen
in m2
Mietflächen
in %
3'965
16'373
1'250
2'455
1'717
1'177
1'190
145
859
675
67
64
9'260
39'196
10.12 %
41.77 %
3.19 %
6.26 %
4.38 %
3.00 %
3.04 %
0.37 %
2.19 %
1.72 %
0.17 %
0.16 %
23.62 %
100.00%
Nettomietzinsen
in CHF Nettomietzinsen
in %
428'518
1'951'071
235'307
498'483
314'180
206'916
399'648
43'500
185'300
109'884
66'800
13'560
1'426'537
5'879'704
7.29 %
33.18 %
4.00 %
8.48 %
5.34 %
3.52 %
6.80 %
0.74 %
3.15 %
1.87 %
1.14 %
0.23 %
24.26 %
100.00%
Fälligkeitsübersicht Geschäftsmietverträge
Jahr
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
unbefristet
Gesamtergebnis
48 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Fälligkeitsübersicht Geschäftsmietverträge (Nettomietzinsen in %)
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
unbefristet
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Die Mieten sind an den Landesindex der Konsumentenpreise oder an den Referenzzinssatz gebunden.
22 Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Die Gesellschaft hat keine Ereignisse nach dem Bilanzstichtag zu verzeichnen.
bfw liegenschaften ag 49
Halbjahresbericht 2016
Bewertungstestat
Auftrag
Auftragsgemäss hat KPMG Real Estate für den Halb-Jahresabschluss der bfw liegenschaften ag eine
fundierte Wertermittlung der Liegenschaften des bestehenden Immobilienportfolios vorgenommen. Der
Bewertungsstichtag ist der 30. Juni 2016. Insgesamt wurden 46 Liegenschaften bewertet: 23 Wohn-, 17
Wohn-/Geschäfts-, 5 Geschäftsliegenschaft und 1 Liegenschaft im Bau.
Bewertungsstandard
KPMG Real Estate bestätigt, dass die Bewertungen im Rahmen der national und international
gebräuchlichen Standards und Richtlinien, insbesondere in Übereinstimmung mit den International Valuation
Standards (IVS), (RICS/Red Book) sowie den Swiss Valuation Standards (SVS), durchgeführt wurden.
Liegenschaften, welche sich im Bau befinden (so genannte Entwicklungsprojekte), werden in Anlehnung an
IAS 40.33 mit Hilfe der Discounted Cash Flow-Methode (DCF) zum „Fair Value“ bewertet.
Die ermittelten Marktwerte der Anlageliegenschaften entsprechen dem «Fair Value», wie er in den
«International Financial Reporting Standards» (IFRS) gemäss IAS 40 (Investment Property) und IFRS 13 (Fair
Value Measurement) definiert wird.
“Der «Fair Value» ist der Preis, den unabhängige Marktteilnehmer unter marktüblichen Bedingungen zum
Bewertungsstichtag beim Verkauf eines Vermögenswertes vereinnahmen bzw. bei Übertragung einer
Verbindlichkeit (Schuld) bezahlen würden (Abgangs-Preis bzw. Exit-Preis).“
Ein Exit-Preis ist der im Kaufvertrag postulierte Verkaufspreis, auf den sich die Parteien gemeinsam geeinigt
haben. Transaktionskosten, üblicherweise bestehend aus Maklerprovisionen, Transaktionssteuern sowie
Grundbuch- und Notarkosten, bleiben bei der Bestimmung des Fair Value unberücksichtigt. Der Fair Value
wird somit entsprechend des Paragraphen 25 IFRS 13 nicht um die beim Erwerber bei einem Verkauf
anfallenden Transaktionskosten korrigiert (Gross Fair Value). Dies entspricht der Schweizer
Bewertungspraxis.
Bewertungsmethode
Die Einzelbewertungen wurden mit Hilfe der Discounted Cash Flow-Methode (DCF) durchgeführt. Dabei
wird der Marktwert einer Liegenschaft durch die Summe der in Zukunft erwarteten, auf den
Bewertungsstichtag diskontierten Nettoerträge bestimmt. Die Diskontierung wird individuell, marktgerecht
und risikoadjustiert vorgenommen.
Umsetzung des Fair Value
Der Fair Value ist auf der Basis der bestmöglichen Verwendung einer Immobilie ermittelt (Highest and best
use). Die bestmögliche Nutzung ist die Nutzung einer Immobilie, die dessen Wert maximiert. Diese
Annahme unterstellt eine Verwendung, die technisch/physisch möglich, rechtlich erlaubt und finanziell
realisierbar ist. Da bei der Ermittlung des Fair Value die Nutzenmaximierung unterstellt wird, kann die
bestmögliche Verwendung von der tatsächlichen bzw. von der geplanten Nutzung abweichen. Zukünftige
Investitionsausgaben zur Verbesserung oder Wertsteigerung einer Immobilie werden entsprechend in der
Fair Value-Bewertung berücksichtigt.
Die Anwendung des Highest-and-best-use-Ansatzes orientiert sich am Grundsatz der Wesentlichkeit der
möglichen Wertdifferenz im Verhältnis des Wertes der Einzelimmobilie und des gesamten
Immobilienvermögens sowie in Bezug zur möglichen absoluten Wertdifferenz. Potenzielle Mehrwerte einer
Immobilie, welche sich innerhalb der üblichen Schätztoleranz einer Einzelbewertung bewegen, werden als
unwesentlich betrachtet und in der Folge vernachlässigt.
50 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Wertentwicklung
Im Bewertungszeitraum vom 31.12.2015 bis 30.06.2016 wurden keine Liegenschaften gekauft oder
verkauft. Die innere Wertentwicklung des Bestandesportfolios liegt bei plus 3.3%. Seit dem 31.12.2015 sind
die Mietzinseinnahmen des Bestandesportfolios um 4.4% gestiegen. Wird das Gesamtportfolio betrachtet,
fallen die Mietzinseinnahmen trotz wegfallenden Einnahmen des Umbauprojekts als Folge der Entwicklung
einer Liegenschaft im Bau um 4.1% höher aus. Die geplanten Sanierungsarbeiten für die nächsten zehn
Jahre wurden überprüft und dem Baufortschritt bzw. dem aktuellen Businessplan angepasst. In der Folge
wurden gewisse Sanierungskosten auf der Basis neuster Erkenntnisse tiefer bzw. höher als bisher
eingeschätzt. Bei den Bestandesliegenschaften ergeben sich in den nächsten zehn Jahren
Sanierungskosten von rund CHF 23.4 Mio. Die noch offenen Anlage- und Baukosten der Liegenschaften im
Bau belaufen sich auf rund CHF 9.9 Mio. Die Bewirtschaftungskosten der Bestandesliegenschaften sind
gegenüber 2015 von 15.5% auf 16.4% gestiegen.
Bewertungsresultat
Auf der Basis der Marktbewertungen per 30. Juni 2016 wurden folgende Werte ermittelt:
Marktwert per 30.06.2016
Anteil
Wohnliegenschaften
Segmente
23
CHF
208,116,000
50.0%
Wohn-/Geschäftsliegenschaften
17 CHF
Geschäftsliegenschaften
Total der Renditeliegenschaften
Neubau / Liegenschaften im Bau
Total
Anzahl
177,042,000
42.5%
5
CHF
24,789,000
6.0%
45
CHF
409,947,000
98.5%
1 CHF
6,453,000
1.5%
416,400,000
100.0%
46
CHF
Unabhängigkeit und Vertraulichkeit
KPMG AG bestätigt, dass die Bewertungen der Liegenschaften aus dem Portfolio der bfw liegenschaften ag
in Frauenfeld ohne Einflussnahme von Dritten und allein dem oben beschriebenen Auftrag verpflichtet
durchgeführt wurden.
Zürich, 20. Juli 2016
KPMG AG
Ulrich Prien
Partner, Head Real Estate
Kilian Schwendimann
Senior Manager, Real Estate
bfw liegenschaften ag 51
Halbjahresbericht 2016
Informationen für Aktionäre und Medien
Namenaktien der bfw liegenschaften ag
Anzahl ausstehende Aktien per 30.06.2016
4'691'250 Namenaktien Kategorie A
(Nennwert je CHF 7.50)
5'000'000 Namenaktien Kategorie B
(Nennwert je CHF 0.75)
Kotierte AktienNamenaktien der Kategorie A
Kotierung SIX Swiss Exchange
Valorennummer1 820 611
ISINCH001 820 611 7
ValorensymbolBLIN
ReutersBLIN.S
BloombergBLIN SW
Schlusskurs 30. Juni 2016
CHF 37.75
RechnungslegungsstandardIFRS
RevisionsstellePricewaterhouseCoopers AG
Unabhängiger ImmobilienschätzerKPMG AG
Kontaktpersonen
Beat FrischknechtReto Borner
Chief Executive Officer
Chief Financial Officer
Telefon +41 52 728 01 02
Telefon +41 52 728 01 06
[email protected] [email protected]
KontaktadresseAktienregister
bfw liegenschaften ag
areg.ch ag
Bahnhofstrasse 92
Rubrik bfw liegenschaften ag
CH-8500 FrauenfeldFabrikstrasse 10
Telefon +41 52 728 01 01 CH-4614 Hägendorf
Fax +41 52 728 01 09
Web www.bfwliegenschaften.ch
Agenda
15. März 2017
Publikation Jahresergebnisse 2016 und Geschäftsbericht 2016
26. April 2017 Ordentliche Generalversammlung
September 2017
Publikation Halbjahresergebnisse und Halbjahresbericht 2017
Namenaktie Kategorie A
kotiert an
SIX Swiss
Exchange
52 bfw liegenschaften ag
Halbjahresbericht 2016
Disclaimer
Dieser Bericht enthält auf die Zukunft bezogene Aussagen über bfw liegenschaften ag. Solche Aussagen können Worte wie „glaubt“, „schätzt“,
„erwartet“, „plant“, „geht davon aus“, „ist der Auffassung“ oder ähnliche Formulierungen in Bezug auf das Potenzial neuer Projekte oder
zukünftiger Finanzzahlen, Diskussionen betreffend Anlagestrategie, Pläne oder Absichten enthalten. Solche zukunftsgerichtete Aussagen
werden auf der Grundlage von Einschätzungen, Annahmen und Vermutungen gemacht, die der Gesellschaft im Zeitpunkt der Bereitstellung
solcher Informationen vorlagen. Eine Vielzahl von Faktoren kann dazu führen, dass die tatsächlich eintretenden Ereignisse, einschliesslich der
tatsächlichen Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage der Gesellschaft von der prognostizierten Lage abweichen.
bfw liegenschaften ag übernimmt keinerlei Verpflichtungen, zukunftsbezogene Aussagen in diesem Bericht zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund neuer Informationen, zukünftigen Ereignissen oder anderweitig zu aktualisieren.
Den vollständigen Halbjahresbericht 2016 der bfw liegenschaften ag finden Sie auch im Internet unter www.bfwliegenschaften.ch
Impressum
Gesamtverantwortung
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Konzeption, Gestaltung und Umsetzung
www.projektteam.com
www.tolxdorffeicher.ch
© bfw liegenschaften ag 2016
bfw liegenschaften
bfw liegenschaften ag
Bahnhofstr. 92 · CH-8500 Frauenfeld
Telefon +41 (0)52 728 01 01 · Telefax +41 (0)52 728 01 09
www.bfwliegenschaften.ch

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Aktuell - Kartbahn Sulgen

Ganzer Tag CHF 45.00 Halber Tag (4 Std.) CHF 30.00 Versicherung

Medienmitteilung 29. Juli 2016

Bestellschein - Haexeschuess

Aktuell - Kartbahn Sulgen AG

Fuchstival Weekend 12. / 13. März 2016 - Grüsch

Beim Kauf von 5 Flaschen zusätzlich eine Flasche CABERNET

CHF 79.-