Exposé als PDF - Nürnberger Immobilien Börse

Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Tel.: 09181/8265
Bahnhofstr. 7
E-Mail: [email protected]
92318 Neumarkt
Hammer-Preis für Profis!Bürohaus (ehemals Bank) mit viel
Potential, Regensburg - Nittendorf
NIB-ID: 57DBB23A00 | Anbieter-Objektnummer: A3021
93152 Nittendorf
Kaufpreis: 445.000,00 €
ca. 2772 m² Grundstücksfläche
14 Zimmer
Ihr Ansprechpartner
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7
92318 Neumarkt
Telefon: 09181/8265
Email: [email protected]
OBJEKTDATEN
Makler-
3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem
Provision
Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
445.000,00 €
Anzahl
14
Zimmer
Nutzfläche
832 qm
Grundstücksfl
2.772 qm
äche
Baujahr
1996
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Objekt:
- Großes Anwesen mit guter Bausubstanz
- Gesamtfläche EG, 1. + 2. OG + UG = ca. 832 m²
- 1. Einheit (G) ca. 342 m²
- 2. Einheit (1. + 2. OG) ca. 119 m²
- 3. Einheit (1. OG) ca. 192 m²
- 5 Außenstellplätze + 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Besucherparkplatz
- Fahrrad – und Müllhäuschen
- 3 verschiedene Hauseingänge
- Gut geplant für mehrere Mieter im Haus
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
Einheit 1:
- Flexibilität gilt als Stärke des Objekts
- 1 Großraum-Büro bzw. Verkaufsfläche + 6 weitere Büros/Zimmer
- Räume durch tragende und Rigips-Wände getrennt
- Haupteingang von Straßenseite inklusive Besucherparkplatz
- 2 zusätzliche Zugänge zur Einheit 1
- Teilweise durch Stufen getrennt
Einheit 2:
- Sofort vermietbar durch zeitgemäße Ausstattung
- Freundlicher Empfangsbereich
- 2 getrennte Büroeinheiten
- Zusätzlich herrliches Büro im 2. OG – hell zu jeder Tageszeit
Einheit 3:
- Aktuell vermietet: "Stempel, Schilder & mehr – Florian Mrasek"
- Großraumbüro, Abstellflächen (nicht ausgebaut)
Aufenthaltsraum, WC-Bereich
- Jahreskaltmiete: 6.000 EUR inkl. Räume im Untergeschoss
Untergeschoss:
- Gepflegter Zustand mit zahlreichen Lagerräumen
- Räume können bestimmten Einheiten zugewiesen werden
- Großer Tresorraum + Technikraum
- Zugang zur Tiefgarage
- Gepflegter Gesamtzustand mit durchdachter Planung, Baujahr 1996
Fazit:
- Wer ein Gewerbeobjekt zum Hammer-Preis sucht und versteht, wie aus dem vorhandenen Potential eine TopKapitalanlage geschaffen werden kann, hat JETZT die passende Gelegenheit.
LAGE
- Nittendorf bietet gute Infrastruktur vor Ort
- Grund- und Mittelschule
- Verschiedene Supermärkte
- Bahnanschluss Undorf oder Etterzhausen
- BAB3 + B8 ermöglichen schnelle Anbindung in alle Richtungen
- 15 min bis nach Regensburg
- Objekt befindet sich an Durchfahrtstraße von Nittendorf
- Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.772 m² - davon 1820/10000 Miteigentumsanteil
- Bestandteile gehören zu Reihenhäuser "Talstraße 25 a – e"
SONSTIGES
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
IMPRESSUM DES ANBIETERS
Angaben nach § 5 TMG (Telemediengesetz)
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7
92318 Neumarkt
Tel.: 09181/8265
E-Mail: [email protected]
Vertretungsberechtigter
Willi Kirsch, Matthias Haubner
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Handelsregister
HRB 15303
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Neumarkt i.d.OPf, Nürnberger Straße 1, 92318 Neumarkt
Haftungsausschluß
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Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
Viel Potential
Gute Bausubstanz
6 Außenstellplätze
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
2 TG-Stellplätze
EG: ca. 342 m²
EG: flexibel aufteilbar
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
OG: freundlicher Eindruck
OG: sofort vermietbar
OG: 3. Einheit vermietet
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
Gepflegte Kellerräume
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,
Dachgeschoss
Untergeschoss
Hammer-Preis für Profis!
Bürohaus (ehemals Bank) mit viel Potential,

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