Der Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Dresden Halbjahresinformation 1. Juli 2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden Impressum Herausgeber: Geschäftsstelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster Geschäftsstelle Gutachterausschuss PF 12 00 20 01001 Dresden Sitz: Sprechzeiten: Ammonstraße 74 Mo. und Fr. 9 bis 12 Uhr Zimmer: 5802 Die. und Do. 9 bis 18 Uhr Telefon: (03 51) 4 88 40 71 und nach Vereinbarung Fax: (03 51) 4 88 39 61 E-Mail1: [email protected] www.dresden.de/gutachterausschuss Bezugsmöglichkeit für Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwertkarten: postalisch/online Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster PF 12 00 20 01001 Dresden E-Mail1: [email protected] www.dresden.de/online-shop Abholung: Ammonstraße 72, Dresden Kundenservice, 2. OG, Zi. 2852 Telefon: (03 51) 4 88 41 16 Telefax: (03 51) 4 88 39 64 Einsichtnahme in Bodenrichtwertkarten: www.dresden.de/bodenrichtwerte Kundenservice, 2. OG, Zi. 2852, Ammonstr. 72, Dresden Veröffentlichung: 15. September 2016 Copyright: Die Urheberrechte der übergebenen Daten verbleiben beim Herausgeber. Die Abgabe der Daten enthält die Vervielfältigungserlaubnis für eigene, nicht gewerbliche Zwecke (Quellenangabe erforderlich). Die Vervielfältigung einschließlich Veröffentlichung jeder Art sowie die Weitergabe an Dritte sind nur mit Genehmigung des Herausgebers erlaubt. Haftungsbeschränkung: Der Gutachterausschuss hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird jedoch keine Garantie sowie Haftung für Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. Bildnachweis Titelfotos: © Amt Geodaten und Kataster der Landeshauptstadt Dresden 1 Kein Zugang für verschlüsselte elektronische Dokumente. Elektronische Dokumente mit qualifizierter elektronischer Signatur können über ein Formular unter www.dresden.de/kontakt eingereicht werden. Halbjahresinformation 2016 zum Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Dresden Inhaltsverzeichnis Impressum Immobilienmarkt Dresden Marktanteile der Kaufverträge im Halbjahresvergleich Umsatzentwicklung unbebauter baureifer Grundstücke Verteilung der Kaufverträge nach zukünftiger Nutzung Umsatzzahlen der Jahre 2007 bis 2016 Umsatzentwicklung bebauter Grundstücke Verteilung der Kaufverträge nach Bebauung Umsatzzahlen der Jahre 2007 bis 2016 Umsatzentwicklung von Wohnungseigentum Verteilung der Kaufverträge nach Teilmärkten Umsatzzahlen für die Jahre 2007 bis 2016 Preisentwicklung Unbebaute baureife Grundstücke Preisspiegel Individueller Wohnungsbau Preisspiegel Geschosswohnungsbau Bebaute Grundstücke Preisspiegel Individueller Wohnungsbau Preisspiegel Geschosswohnungsbau Preisspiegel Geschäfts- und Gewerbegebäude Preisspiegel Eigentumswohnungen Gutachterausschuss für Grundstückswerte 2 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 8 9 9 10 10 11 12 -4- Immobilienmarkt Dresden Für die Kaufverträge der Grundstücksarten Bauland, Bebaut und Wohnungseigentum wurden die Umsätze und Preise für das erste Halbjahr 2016 ermittelt. Sie werden in der Halbjahresinformation den veröffentlichten Zahlen aus dem ersten Halbjahr 2015 gegenübergestellt. Im ersten Halbjahr 2016 wurden für alle Grundstücksarten rund 1 580 Immobilienübergänge in der Kaufpreissammlung registriert (Stand: 31. Juli). 1 452 Kaufverträge betrafen die betrachteten Teilmärkte, wovon 902 (ca. 60 Prozent) für Preisauswertungen geeignet waren. Marktanteile der Kaufverträge im Halbjahresvergleich Geldumsatz 2015 610,0 Mio Euro Geldumsatz 2016 542,7 Mio Euro 30,9 96,0 Bauland 175,9 335,9 bebaute Grundstücke Wohnungseigentum Gesamtanzahl 2016 1452 217,5 296,5 Gesamtanzahl 2015 1791 189 102 Bauland 329 1021 bebaute Grundstücke Wohnungseigentum 374 1228 ... -5- Umsatzentwicklung unbebauter baureifer Grundstücke Verteilung der Kaufverträge nach zukünftiger Nutzung Zukünftige Nutzung Fläche in ha Anzahl Geldumsatz in Mio Euro HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser 46 97 4,2 7,6 6,0 12,6 Geschosswohnungsbau 28 50 3,9 11,3 13,1 73,0 Geschäftliche und gewerbliche Nutzung 10 21 5,1 6,4 6,0 5,3 sonstiges 18 21 2,7 6,0 5,8 5,1 Gesamt 102 189 15,9 31,3 30,9 96,0 Umsatzzahlen der Jahre 2007 bis 2016 Kaufverträge 543 481 400 507 459 406 Anzahl 470 384 372 102 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Gesamtjahr Geldumsatz 174,1 146,2 in Mio Euro 127,2 84,4 77,8 2007 2008 48,2 60,7 2009 2010 108,6 72,2 30,9 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Gesamtjahr ... -6- Umsatzentwicklung bebauter Grundstücke Verteilung der Kaufverträge nach Bebauung Bebauung Fläche in ha Anzahl Geldumsatz in Mio Euro HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser 143 183 10,4 13,4 40,4 48,9 Geschosswohnungsbau 124 120 13,8 17,4 194,7 127,7 Geschäfts- und Gewerbegebäude 35 31 17,1 15,2 84,6 77,6 sonstiges 27 40 6,8 7,9 16,1 42,4 Gesamt 329 374 48,1 53,9 335,8 296,5 Umsatzzahlen der Jahre 2007 bis 2016 Kaufverträge 1432 Anzahl 1122 1085 949 985 982 1026 1081 894 329 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Gesamtjahr in Mio Euro Geldumsatz 1.110,5 892,4 809,0 686,0 650,7 607,8 956,7 602,7 335,9 352,3 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Gesamtjahr ... -7- Umsatzentwicklung von Wohnungseigentum Verteilung der Kaufverträge nach Teilmärkten Teilmarkt Geldumsatz in Mio Euro Anzahl HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 Erstverkauf Neubau 226 409 68,6 117,9 Erstverkauf Umwandlung 176 177 36,8 37,2 Weiterverkauf 619 642 70,6 62,4 Gesamt 1021 1228 176,0 217,5 Umsatzzahlen für die Jahre 2007 bis 2016 Kaufverträge Anzahl 4312 2973 2643 2384 3545 3439 3972 3845 2901 1021 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Gesamtjahr in Mio Euro Geldumsatz 576,2 298,2 284,8 285,8 352,8 417,7 449,5 615,0 448,4 176,0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Gesamtjahr ... -8- Preisentwicklung Unbebaute baureife Grundstücke Preisspiegel Individueller Wohnungsbau Ø m² Fläche Bauland Anzahl Nutzung Kaufpreisspanne, Median (Mittelwert) in €/m² Baulandfläche HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 Einfamilienhaus freistehend 23 57 730 665 85 - 285 245 (215) 55 - 510 195 (210) Doppelhaushälfte 6 8 305 485 160 - 305 255 (245) 100 - 420 190 (235) Reihenhaus 1 2 Preisspiegel Geschosswohnungsbau Ø m² Fläche Bauland Anzahl Nutzung Kaufpreisspanne, Median (Mittelwert) in €/m² Baulandfläche HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 Mehrfamilienhäuser als Sondereigentum 7 17 895 1.395 160 - 735 310 (370) 150 - 735 210 (270) Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen 0 4 2.130 95 - 605 405 (375) Wohn- und Geschäftsshäuser 2 4 3.420 75 - 1.550 295 (555) ... -9- Bebaute Grundstücke Preisspiegel Individueller Wohnungsbau Ø m² Wohnfläche Anzahl Gebäudeart Einfamilienhaus freistehend Doppelhaushälfte Reihenhaus Teilmarkt Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Restnutzungsdauer über 40 Jahre Weiterverkauf Restnutzungsdauer zwischen 20 und 40 Jahren Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Restnutzungsdauer über 40 Jahre Weiterverkauf Restnutzungsdauer zwischen 20 und 40 Jahren Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Restnutzungsdauer über 40 Jahre Weiterverkauf Restnutzungsdauer zwischen 20 und 40 Jahren HJ 2015 Kaufpreisspanne, Median (Mittelwert) in €/m² Wohnfläche HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2016 HJ 2015 4 2 130 8 16 125 155 2.830 - 4.865 3.105 (3.325) 1.525 - 4.175 2.595 (2.645) 21 19 125 135 1.300 - 4.760 2.550 (2.655) 500 - 3.255 1.880 (1.950) 1 5 8 7 130 135 1.640 - 3.350 2.545 (2.495) 1.735 - 3.135 2.170 (2.265) 9 9 100 115 1.385 - 2.690 1.945 (2.010) 1.270 - 2.880 1.885 (1.995) 10 12 135 145 2.130 - 2.870 2.420 (2.470) 1.995 - 3.450 2.250 (2.490) 6 8 115 115 2.065 - 2.620 2.140 (2.225) 1.660 - 2.790 2.475 (2.395) 1 9 2.630 - 4.075 2.830 (3.090) 1.915 - 3.105 2.985 (2.780) 130 95 870 - 3.200 1.880 (1.960) ... - 10 Preisspiegel Geschosswohnungsbau Ø m² Wohn-/Nutzfläche Anzahl Gebäudeart Mehrfamilienhäuser (Mietwohnungen) Wohn- und Geschäftshäuser Teilmarkt Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Restnutzungsdauer über 40 Jahre Weiterverkauf Restnutzungsdauer zwischen 20 und 40 Jahren Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Restnutzungsdauer über 40 Jahre Weiterverkauf Restnutzungsdauer zwischen 20 und 40 Jahren HJ 2016 HJ 2015 2 1 6 Kaufpreisspanne, Median (Mittelwert) in €/m² Wohn-/Nutzfläche HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 6 1.885 755 1.410 - 3.005 1.485 (1.785) 1.175 - 2.155 1.580 (1.595) 32 28 790 635 670 - 2.655 1.385 (1.450) 708 - 2.675 1.270 (1.305) 0 0 3 2 6.490 6 11 965 1.170 - 1.500 760 875 - 1.740 1.205 (1.270) 810 - 1.840 930 (1.120) Preisspiegel Geschäfts- und Gewerbegebäude Ø m² Nutzfläche Anzahl Gebäudeart Teilmarkt Kaufpreisspanne, Median (Mittelwert) in €/m² Nutzfläche HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 700 3.240 275 - 2.425 1.055 (1.150) 380 - 1.650 1.035 (1.035) 715 2.225 245 - 360 95 - 1.185 300 (470) Büro- und Verwaltungsgebäude Weiterverkauf 6 6 Verkaufsgebäude Weiterverkauf 2 2 Gewerbegebäude Weiterverkauf 3 4 ... - 11 Preisspiegel Eigentumswohnungen Ø m² Wohnfläche Anzahl Vertragsart Erstverkauf Weiterverkauf Teilmarkt Neubau Baujahr nach 2013 Neubau Baujahr zwischen 1990 und 2013 sanierte Umwandlung Sanierungsjahr nach 2013 sanierte Umwandlung Sanierungsjahr zwischen 1990 und 2013 Neubau Baujahr ab 2000 Neubau Baujahr zwischen 1990 bis 1999 sanierte Umwandlung Baujahr vor 1990, Sanierung ab 2000 sanierte Umwandlung Baujahr vor 1990, Sanierung zwischen 1990 und 1999 Kaufpreisspanne, Median (Mittelwert) in €/m² Wohnfläche HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 HJ 2016 HJ 2015 184 309 100 95 1.840 - 4.705 2.935 (2.955) 2.095 - 4.200 2.890 (2.940) 2 5 60 108 90 75 2.450 - 4.805 3.970 (3.810) 2.430 - 4.855 3.320 (3.370) 29 20 80 75 1.000 - 2.080 1.830 (1.765) 1.450 - 2.735 1.835 (1.855) 4 6 140 85 2.230 - 2.875 2.640 (2.600) 2.160 - 3.605 2.640 (2.690) 159 173 60 60 655 - 2.615 1.550 (1.595) 875 - 2.550 1.425 (1.450) 39 31 85 90 1.115 - 2.880 1.980 (1.960) 920 - 3.285 1.690 (1.835) 105 106 70 65 740 - 3.415 1.520 (1.590) 660 - 2.440 1.335 (1.405) 1.590 - 1.920 1.705 (1.705) 95 ... - 12 - Gutachterausschuss für Grundstückswerte Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges, unabhängiges und an keinerlei Weisungen gebundenes Sachverständigengremium mit einer Geschäftsstelle. Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung und wertet sie aus, erstellt Auskünfte aus der Kaufpreissammlung an Berechtigte, veröffentlicht, alternierend im Zwei-Jahres-Rhythmus, die Bodenrichtwertkarte und den Grundstücksmarktbericht (GMB), leitet für die Wertermittlung erforderliche Daten ab, die im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht werden (siehe GMB 2016: Liegenschaftszinssätze und Angaben zur Bodenpreisentwicklung) und erstattet auf Antrag Gutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Rechten an Grundstücken.
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