Neubau Luxuswohnungen „Sonnenhang 28 Haus A und B“ Verkauf: TRAUNSEE Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster Tel. +43 (0)7612 / 89 232 Mobil. +43 (0)664 / 42 33 740 www.remax-traunsee.at Stand: 10.05.16 erstellt am 12. September 2016 INHALTSVERZEICHNIS 1. Projektdarstellung 3 2. Standort 4 3. Objektbeschreibung 6 4. Fotos 7 5. Topografie / Preise 12 6. Grundrisspläne 13 7. Nebenkosten 21 2 Projektdarstellung SONNE und herrlicher See- und Panoramablick - Was wollen Sie mehr? Wer nach Gmunden kommt, landet am See, in den Bergen, in einer modernen Stadt und auf historischem Boden. Gmunden ist Süden und Norden zugleich. Ist Sommersonne, Strand und Marktplatz. Winterzauber und Bergwelt. Diese exklusiven Neubauwohnungen werden am Ostufer des Traunsees gebaut - in einer der begehrtesten Wohngegenden Gmundens und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern sowie dem Traunsee entfernt. Die zwei öffentlichen Badeplätze des Traunsees sind in 5 – 10 Gehminuten erreichbar. Im Stadtkern befinden sich zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. - ILiegenschaft: ÒÑŊÑŌŒŃOMŅPÈ EZ 457, Grundbuch 42156 Schlagen, Grundstück Parz.-Nr. 352/5 Grundstücksadresse: Am Sonnenhang 28 A oder B, 4810 Gmunden - - Zeitplan ĶÑÒ PŐÕMŌ A: Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2016 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2017 Zeitplan ĶÑÒ PŐÕMŌ B: Baubeginn: Frühjahr 2015 Fertigstellung: Sommer 2016 3 Einkaufs- und Standort Einwohner Stadt: ca. 15.000 Fläche Stadt: ca. 64 km² Bezirke: Gmunden, Bad Ischl, Altmünster, Bad Goisern, Ebensee, Hallstatt, Laakirchen, St. Wolfgang, Vorchdorf, Gosau, Grünau, Gschwandt, Kirchham, Obertraun, Ohlsdorf, Pinsdorf, Roitham, St. Konrad, Traunkirchen, Scharnstein Fläche Bezirk: 1.432 km² Einzugsgebiet: ca. 100.000 (Einwohner Bezirk Gmunden) 4 Bli ckr ich tun gS tad tpl atz Blickrichtung Schloss Orth 5 Objektbeschreibung Auf diesem Grundstück werden zwei moderne Wohnanlagen mit vorerst 7 Wohneinheiten errichtet, welche barrierefrei von der öffentlichen Straße erreichbar ist. Durch die besondere Lage der Wohnungen hat man einen herrlichen Ausblick – sowohl auf den Traunsee als auch auf den Traunstein. Unter den beiden Gebäuden wird jeweils eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen errichtet, der Zugang erfolgt stiegenlos ins Stiegenhaus und zum Lift. Die Wohnungen werden als 2- und 3Raum-Wohnungen im Erdgeschoß und in den Obergeschoßen mit ca. 78 – 108 m² ausgeführt. Im Dachgeschoß wird eine Wohnung mit ca. 166 m² errichtet, welche bereits im Vorhinein bereits wurde. Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen und Loggien und sind mit einem Lift erschlossen. Die Wohnhausanlagen werden mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer). Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlaf-, Kinderzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett aus Eiche, die Loggien und Terrassen mit Lärchenholzrost ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit einer Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Lüftungsgerät ist 3-stufig schaltbar, womit der Luftaustausch jederzeit den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden kann. Die automatische Lüftungsanlage gewährleistet auch bei geschlossenen Fenstern die ständige Absaugung von Luftschadstoffen, Gerüchen und Feuchtigkeit sowie die Zufuhr gefilterter und temperierter Frischluft. Die Anlagen führen somit zu einer beträchtlichen Energieeinsparung. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Ebenfalls werden ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung gestellt. Ein Spielplatz mit Sandkiste, Schaukel, Rutsche und Gartenbank ist vorhanden. Die Außenanlagen werden begrünt und mit heimischen Bäumen, Busch- und Heckenpflanzen bepflanzt. 6 Fotos Baufortschritt Haus B: uft a verk verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft 7 Symbolfotos: 8 Symbolfotos: 9 Ausblick 2. Obergeschoss: 10 Ausblick Dachgeschoss: 11 D. Topografie / Preise TOPOGRAFIE Projekt „Am Sonnenhang” II, Gmunden Am Sonnenhang 28 A JWohnbau ŎOŌNMÞ A Ė Top 1 Top 2 Top 3 Top 4 Top 5 Top 6 Top 7 Geschoss EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG DG Wohnfläche Tiefgaragenplatz Kaufpreis 79 m² 1 € 339.000,00 101 m² 1 € 419.000,00 79 m² 1 € 389.000,00 102 m² 1 € 479.000,00 76 m² 1 VERKAUFT 101 m² 1 € 709.000,00 161,5 m² 1 € 1.200.000,00 Am Sonnenhang 28 B Wohnbau B Top 1 Top 2 Top 3 Top 4 Top 5 Top 6 Top 7 Geschoss EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG DG Wohnfläche 101 m² 79 m² 102 m² 76 m² 101 m² Tiefgaragenplatz 1 1 1 1 1 Sämtliche Angaben verstehen sich vorbehaltlich etwaiger Änderungen. 12 Kaufpreis VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 6. Grundrisspläne Lageplan: Wohnbau B Wohnbau A 13 Haus A TOP 1, EG 78,92 m² Wohnfläche 21,06 m² Terrasse/Loggia Keller 4,71 m² Eigengarten 62,19 m² 14 Haus A TOP 2, EG 100,75 m² Wohnfläche 24,77 m² Terrasse/Loggia Keller 5,44 m² Eigengarten 104,19 m² 15 Haus A TOP 3, 1. OG 79,30 m² 23,83 m² 4,86 m² 16 Wohnfläche Terrasse/Loggia Keller Haus A TOP 4, 1. OG 103,98 m² Wohnfläche 26,50 m² Terrasse/Loggia Keller 5,29 m² 17 Haus A TOP 6, 2. OG 102,39 m² Wohnfläche 26,51 m² Terrasse/Loggia Keller 5,44 m² 18 Haus A TOP 7, DG 161,50 m² Wohnfläche 45,99 m² Terrasse/Loggia Keller 9,86 m² 19 Tiefgarage: 20 21 22 23 24 - Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause! - Philip Steinkogler 0664 42 33 740 Sabine Wenzel 0676 300 40 62 Karola Lackner 0664 520 24 59 Wolfgang Hechfelner Mag. Margit Haider Melanie Tretthan Sekretariat 0699 17 89 23 20 0699 16 89 23 20 RE/MAX Traunsee Traunsee Immobilien GmbH Ebenzweierstraße 34 4813 Altmünster Tel.: 07612 89 232 Fax: 07612 89 23 230 E-Mail: [email protected] Internet: www.remax-traunsee.at Christian Sammer 0650 31 71 003 Jessica Loderbauer Andreas Würflinger Lehrling Assistent - Gepflegtes Wohnen ist unser Job! Die Verwaltung vor Ort mit jahrzehntelanger Erfahrung und Kompetenz Gottfried Steinkogler Geschäftsleitung Steinkogler Verwaltungen 0664 35 84 352 Katharina Steinkogler Geschäftsleitung Steinkogler Verwaltungen Ruth Bauer Sekretariat HV Philip Steinkogler Geschäftsleitung Steinkogler Verwaltungen 0664 42 33 740 Barbara Mörtenhumer Sekretariat HV Saskia Schwegler Lehrling HV Steinkogler Immobilientreuhand GmbH Ebenzweierstraße 34 4813 Altmünster Tel.: 07612 88 088 Fax: 07612 88 088 - 44 [email protected] www.steinkogler-verwaltungen.at Heide Maria Zopf Sekretariat HV
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