PDF-Datei - Walter Jucker AG

BIJOU AM ALBIS VOR DEN TOREN DER
STADT ZÜRICH
Mittelalbis 9
8135 Langnau am Albis
AUF EINEN BLICK
Das im Jahre 1804 einseitig angebaute
4.5-Zimmer-Wohnhaus liegt in naturnaher
Umgebung rund 500 m nordöstlich der Albispasshöhe und rund 3.7 km südwestlich von
Langnau am Albis. Die einzigartige Lage vor
den Toren der Stadt Zürich bietet eine herrliche Weitsicht auf den Zürichsee und die Berge. Die freistehende Scheune kann zur Hobbytierhaltung und/oder zu Lagerzwecken genutzt
werden.
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Preisvorstellung total
Bezugstermin
Verkehr
Fr. 1'325'000.nach Vereinbarung
Zürich Zentrum 15 km
Zug Zentrum 16 km
Luzern Zentrum 40 km
Flughafen Kloten 25 km
Autobahnanschluss (A3) 6 km
erhöhte, gut besonnte und aussichtsreiche
Lage
herrliche Sicht auf Zürichsee und Alpenkette
Nähe zur Stadt Zürich
nebelfrei
kinderfreundlich
unüberbaubare Landwirtschaftszone
ideal für Hobbytierhaltung
Quelle: map.geo.admin
Wohnhausteil, Südansicht
µ Zürich
¶ Zug
Scheune (links), Wohnhausteil (rechts) Südwestansicht
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
Chur º
Quelle: map.geo.admin
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VERKAUFSOBJEKTE
Grundstücke
Wohnhausparzelle A
Kat. Nr.
Fläche
5239
896 m2
Scheunenparzelle B
Teil von Kat. Nr.
Fläche
1414
ca. 800 bis 4’000 m2
Gartenparzelle C (optional)
Kat. Nr.
Fläche
5238
4’284 m2
Landwirtschaftsparzelle D (optional)
Teil von Kat. Nr.
1414
Fläche
ca. 45'208 bis 48’408 m²
Landwirtschaftsparzelle E (optional)
Kat. Nr.
Fläche
727
8’937 m²
Landwirtschaftsparzelle F (optional)
Kat. Nr.
Fläche
728
1’847 m²
Waldparzelle G (optional)
Kat. Nr.
Fläche
712
6’625 m²
Zonen
Haustechnik
• Kachelofen (keine Zentralheizung)
• Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung mit Vorfenster
• Anschluss an Kanalisation
• kein Anschluss an öffentliche Wasserversorgung (Anschluss beim Haus vorhanden)
GVZ-Angaben
Erstellungsjahr
Kubatur
Versicherungswert
1804
760 m3
Fr. 600'000.-
Scheune Vers. Nr. 469 d
Die Scheune mit einer Grundfläche von 368 m²
verfügt über einen Stallteil, ein Tenn, einen
ehemaligen Heulagerraum, einen angebauten
Unterstand sowie je eine separate Einzel- und
Doppelgarage.
GVZ-Angaben
Erstellungsjahr
Kubatur
Versicherungswert
1904
1720 m3
Fr. 397’000.-
Landwirtschaftszone
Wohnhaus Vers. Nr. 468 c
Das im Jahre 1804 einseitig angebaute
4.5-Zimmer-Wohnhaus verfügt aktuell über
eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet
sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
UG
Naturbodenkeller (Raumhöhe ca. 3 m)
mit Ausgang in Garten
EG Eingang, Vorplatz, Büro, Bad/Dusche,
separates WC, Wohnküche, Stube mit
Kachelofen, Abstellraum mit Ausgang
zur Terrasse
OG Treppe, Dusche/WC, 2 Schlafzimmer,
Abstellzimmer
DG Estrich (im Rahmen des raumplanungsrechtlichen Ausmasses ausbaubar)
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
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Landwirtschafsparzelle D
(optional)
Teil von Kat. Nr. 1414
Fläche ca. 45'208 bis
48’408 m²
Scheunenparzelle B
Teil von Kat. Nr. 1414
bewilligungsfähiger
Flächenanteil
mit Tierhaltung
Fläche ca. 4’000 m²
D
Scheunenparzelle B
Teil von Kat. Nr. 1414
bewilligungsfähiger
Flächenanteil
ohne Tierhaltung
Fläche ca.800 m²
B
Wohnhausparzelle A
Kat. Nr. 5239
Fläche 896 m²
A
Gartenparzelle C
(optional)
Kat. Nr. 5238
Fläche 4’284 m²
C
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
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F
E
D
B
A
C
G
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
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IMPRESSIONEN
Verkaufsobjekt, Südostansicht
Wohnhaus (rechts) Vers. Nr. 468, Nordwestansicht
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnküche
Scheune Vers. Nr. 469, Ostansicht
Scheune Vers. Nr. 934, Nordwestansicht
Fernsicht Richtung Nordosten
Fernsicht auf Alpenkette, Richtung Südosten
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
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RECHTLICHES UND NUTZUNG
Raumplanungsrecht
Nutzungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus Vers. Nr. 468 und die Scheune
Vers. Nr. 4690 sind der Landwirtschaftszone
zugeordnet. Für die bauliche Nutzung sind die
abschliessenden
Ausnahmebestimmungen
gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetztes über
die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die
Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für
Raumentwicklung zuständig.
Eine Erweiterung des Wohnteils ist im Grundsatz und vorbehältlich der denkmalpflegerischen Bestimmungen möglich. Die notwendigen baulichen Eingriffe und das konkrete Erweiterungsmass sind auf ein konkretes Projekt
hin und im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens zu klären.
Bäuerliches Bodenrecht/Parzellierung
Im Hinblick auf den Verkauf der Liegenschaft
wurde die Wohnhausparzelle A (Kat. Nr. 5239)
aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)
entlassen. Diese Parzelle, wie auch die Waldparzelle G, kann bewilligungsfrei erworben
werden. Die Scheunenparzelle B kann in Abhängigkeit und unter Berücksichtigung der
Wünsche und Bedürfnisse der Käuferschaft
gebildet (siehe Situationsplan S. 4, vorstehend) und gegebenenfalls ebenfalls ohne Bewilligung erworben werden.
Die Scheune kann – wie bisher – zur Hobbytierhaltung und/oder für Lager- und Einstellzwecke genutzt werden. Die Haltung von bis
vier Pferde oder anderer hobbymässig gehaltener Tiere ist grundsätzlich bewilligungsfähig.
Die Nutzung von zusätzlichen Weideflächen ist
im konkreten Fall abzuklären.
Wohnverhältnisse und Bezugstermine
Die Verkaufsobjekte können nach Vereinbarung bezogen werden.
Für den Erwerb der Garten- und Landwirtschaftsparzellen C, D, E und F ist eine bodenrechtliche Erwerbsbewilligung erforderlich.
Denkmalschutz
Das Wohnhaus ist im einstweiligen Inventar
der kulturhistorischen Schutzobjekte von
kommunaler Bedeutung aufgenommen. Hinsichtlich Abbruch-, Umbau-, Sanierungs- und
Erweiterungsarbeiten ist die denkmalpflegerische Schutz- und Erhaltenswürdigkeit des
Gebäudes bzw. einzelner Bauteile bei der
zuständigen Behörde zu klären.
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
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VERKAUFSBESTIMMUNGEN
Preisvorstellung
Besichtigungen
Wohnhausparzelle A
Scheunenparzelle B
Gartenparzelle C
Landwirtschaftsparzelle D
Landwirtschaftsparzelle E
Landwirtschaftsparzelle F
Waldparzelle G
Fr.
Fr.
Fr.
Fr.
Fr.
Fr.
Fr.
900’000.100'000.22’000.235’000.44’000.9’000.15'000.-
Verkaufspreis Total
Fr. 1'325'000.-
Die Verkaufsobjekte stehen zur freien Besichtigung offen (keine Anmeldung nötig)
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Samstag, 10 September 2016, 10.00 - 11.30 Uhr
Mittwoch, 14. September 2016, 16.30 - 18.00 Uhr
Weitere Termine werden nach Bedarf festgelegt.
Kaufangebote
Es besteht die Möglichkeit die Grundstücke
einzeln zu erwerben.
Schriftliche Kaufangebote können eingereicht
werden bis Freitag, 30. September 2016.
Konditionen
Walter Jucker AG
Wallikerstrasse 81
8330 Pfäffikon ZH
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Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu
verstehen.
Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises
bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei
Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchkosten werden je
zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt.
Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und
Eigentumsübertragung nach Vereinbarung.
Auskünfte
Für weitere Auskünfte oder ergänzende Informationen wenden Sie sich bitte an:
Nicole Sommerhalder, 044 950 08 42
[email protected], www.juckerberatung.ch
Verkaufsprozess
Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden
die Kaufinteressentinnen und -interessenten
nach Ablauf der Eingabefrist über die Höhe des
höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte
zu revidieren.
Im Anschluss an diese zweite Angebotsrunde
werden die eingereichten Kaufangebote der
Verkäuferschaft zur Stellungnahme bzw. zur
definitiven Bestimmung der Käuferschaft vorgelegt.
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
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GEMEINDE LANGNAU AM ALBIS UND UMGEBUNG
Die Gemeinde Langnau am Albis liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette an
der Sihl, etwa 10 km von der Stadt Zürich entfernt. Zahlreiche Vereine tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Langnau
am Albis vorhanden.
Zürich Zentrum
Zug Zentrum
Luzern Zentrum
Flughafen Kloten
Autobahnanschluss (A3)
15 km
16 km
40 km
25 km
6 km
Schule / Bildung
Zahlen / Fakten
Kanton
Bezirk
Gemeinde
Höhenmeter
Einwohnerzahl
Steuerfuss 2016
Individualverkehr
Zürich
Horgen
8135 Langnau am Albis
747 m.ü.M.
7’413 (Stand 2014)
99 % (ohne Kirchensteuer)
Die Schulgemeinde Langnau am Albis bietet
alle Schulstufen (Kindergarten bis Oberstufe)
an. Für den Schulweg steht das Postauto oder
je nach Bedarf ein Schulbus zur Verfügung.
Gymnasien sowie Berufs- und Erwachsenenbildungen werden in Zürich, Horgen, Zug und
Pfäffikon (SZ) angeboten.
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle Mittelalbis
Mittelalbis - Bhf. Thalwil
Bhf. Thalwil - Zürich HB
Bhf Thalwil - Flughafen Kloten
Sicht auf Langnau am Albis
430 m
23 Min
12 bis 21 Min
28 bis 37 Min
Quelle: www.wikipedia.org
Wohnhaus mit Scheune, Langnau am Albis / A160106-N
Sicht vom Albispass
Quelle: www.zvv.ch
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