Objekt: 6 Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Mülheim-Speldorf! Maisonette, Mülheim an der Ruhr 249.000,00 e Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Daten ImmoNr 6 PLZ 45478 Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Wohnfläche ca. 106 m2 Anz. Zimmer 3 Anz. Schlafzimmer 2 Anz. Badezimmer 2 Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Balkon Ja Küche Einbauküche Haustiere nach Vereinbarung Kaufpreis 249.000,00 e Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. Hausgeld 300,00 e Baujahr 1985 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 115,9 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 17.03.2025 Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 1985 wesentlicher Energieträger Gas Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Maisonette-Wohnung anbieten zu können! Dieses Wohndomizil ist ideal für Individualisten, die Wert auf eine exklusive Wohnlage und eine individuelle Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Stockwerk eines 1985 erbauten und sehr gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die 106 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen, die über eine moderne Treppe miteinander verbunden sind. Auf der unteren Wohnebene befindet sich die Küche, ein Duschbad, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn-Essbereich. Das Highlight des Wohnbereiches ist der individuell angefertigte, offene Kamin, der die Form der Treppe gestalterisch aufnimmt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Über die Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie, auf der sich der Schlafbereich und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne befindet. Die gesamte Wohnung ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet (Isolierverglasung) und vermittelt ein luftiges Raumgefühl. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und im Winter sorgt der Kamin zusätzlich für Gemütlichkeit. Lage Sie wohnen hier in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Mülheim, im Umfeld der bekannten ''Prinzenhöhe''. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, an die unmittelbar der Wald angrenzt. Naherholung direkt vor der Tür. Sie genießen trotzdem eine gute Verkehrsanbindung, denn die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut, Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur etwa 20 Minuten. Die Innenstädte von Düsseldorf, Essen, Mülheim und Duisburg sind ebenfalls schnell erreichbar. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Natürlich ist nicht alles auf dem neuesten Stand, sodass Sie für Oberböden und ggf. Sanierung der Bäder noch ein Budget einplanen sollten. In den Wohn-und Schlafräumen liegt Teppichboden, die Küche und die Bäder sind weiß gefliest. Das gesamte Haus wurde durchgehend sehr gepflegt und top instand gehalten. Die zentrale Heizungsanlage stammt beispielsweise aus dem Jahr 2007. Ein Renovierungsstau ist bei diesem Objekt nicht zu erkennen. Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Sonstige Angaben Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen sehr gerne und besorgen bei Bedarf alle notwendigen Unterlagen. Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Hausansicht Wohnstraße Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Bad oben Balkon Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Wohnbereich Wohnen Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Essbereich Hausansicht Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Wald vor der Tür Galerie Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Galerieblick Zimmer unten Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Küche Hier wohnt man gut! Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Design-Kamin Aufgang zur Galerie Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Duschbad unten Ausblick Küche Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Grundriss untere Ebene Grundriss Galerie Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Umgebungsplan Lage Sie wohnen hier in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Mülheim, im Umfeld der bekannten ''Prinzenhöhe''. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, an die unmittelbar der Wald angrenzt. Naherholung direkt vor der Tür. Sie genießen trotzdem eine gute Verkehrsanbindung, denn die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut, Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur etwa 20 Minuten. Die Innenstädte von Düsseldorf, Essen, Mülheim und Duisburg sind ebenfalls schnell erreichbar. Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net
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