Baubeschreibung und Ausstattungsliste 220° Terrassenblick

KRONENREAL GMBH GÖTZIS – Besondere Realitäten
Bauvorhaben: 220° Terrassenblick Bödelehang 6850 Dornbirn
Baubeschreibung und Ausstattungsliste
220° Terrassenblick Bödelestraße Dornbirn
September 2016
1. ALLGEMEINE INFORMATIONEN
An der Bödelestraße in Dornbirn in exklusiver Hanglage werden auf drei Ebenen,
6 Wohnungen mit ca.125 m² bis 184 m² errichtet. Ein großzügiger überdachter
Eingangsbereich wirkt einladend und führt zum Stiegenhaus mit einem
barrierefreien Personenaufzug und erschließt damit alle 4 Geschoße.
Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit einem faszinierenden Blick auf die
Stadt Dornbirn, vom Kummenberg über das Schweizer Bergpanorama teilweise
bis zum Bodensee. Das Dornbirner Stadtzentrum mit dem beliebten Marktplatz,
Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in nur wenigen Minuten erreichbar. In das
Naherholungsgebiet am Bödele gelangt man in 10 Minuten. Die Schubertiade in
Schwarzenberg, aber auch die Bregenzer Festspiele gehen damit fast vor der
Türe über die Bühne.
Die Planung erfolgte durch die Architekturbüros
Hassler Architektur GmbH Götzis, sowie der Hassler Architektur GmbH, Zürich,
welche auch mit der weiteren Planung und Ausführungsüberwachung
beauftragt sind.
Die technische Baubetreuung und Bauleitung wird ebenfalls durch diese
Architekturbüros übernommen und damit liegt auch die Qualitätssicherung in
bewährten Händen.
Von der Bödelestraße erfolgt die Zufahrt zur Terrassenanlage über eine
Privatstraße, die auch Parkmöglichkeiten für Gäste bietet. Direkt von dort ist die
ebenerdige Zufahrt zur Tiefgarage, zum Fahrradraum sowie zu den einzelnen
Kellerräumen geplant. Jede Einheit erhält zwei Garagenplätze und genügend
Stauraum in den Kellerräumen. Zusätzliche Kellerräume sind ev. in den
Zwischengeschossen auf Wunsch realisierbar.
Sicherheit, Exklusivität, Barrierefreiheit, Großzügigkeit und Materialwahl, gepaart
mit Wohnqualität in wunderbarer Aussichtslage, sind die Vorzüge dieser
einmaligen Terrassenanlage, die fast keine Wünsche offen lässt.
Besonderes Augenmerk gilt der Privatsphäre: Schon beim Entwurf wurde
sorgfältig darauf geachtet, Privatbereiche möglichst uneinsehbar zu
gestalten und damit „fremde“ Einblicke auszuschließen.
So wird jeder Wohneinheit ein „Penthousegefühl“ geboten.
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2. VERSORGUNG / ENTSORGUNG:
Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz
der Stadt Dornbirn.
Die Abwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet.
Die Oberflächenwässer, Hangwässer werden über Retentionsflächen gefasst,
versickert oder abgeleitet.
Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der VKW.
Die Müllentsorgung erfolgt über die örtliche Müllabfuhr.
Eine versperrbare Müll-Übergabestation ist eingeplant.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Wärmepumpen Heizanlage auf geothermischer Basis (Erdwärme)
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über dieselbe Heizungsanlage.
Ebenfalls wird die Komfortlüftungsanlage durch die Wärmepumpe gespeist.
3. BAUMEISTERARBEITEN:
Beton und Stahlbeton je nach örtlichen Verhältnissen und statischer
Erfordernis für:
Fundamente und Bodenplatte
Garagendecke und alle weiteren Geschossdecken
Außenwände, Zwischenwände je nach statischen Erfordernissen
Treppen, Stiegenhaus, Podeste und Stützmauern
Terrassen
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kamin mit Anschlussmöglichkeit
im Innenraum
4. DACHDECKER- UND SPENGERARBEITEN:
Dachkonstruktion: Flachdach mit integriertem Gefälle und
2 Entwässerungsebenen. Ausbildung als Warmdach.
(Betondecke mit außenliegender Wärmedämmung)
Eindeckung mit bituminöser Schwarzdeckung (3-lagig) und Wurzelschutzfolie.
Dachaufbau als Gründach mit extensiver Begrünung und teilweiser Bekiesung.
Spenglerarbeiten aus Chromstahl, z.B. Uginox oder CU-Blech
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5. TÜREN:
Wohnungseingangstüren: 210 cm Durchgangslichte
Wohnungseingangstüren als massive Doppelfalztüren (2 Dichtungsebenen) in
der erforderlichen Brandschutzklasse mit Spion, beidseitig lackiert.
INNENTÜREN.
Alle Innentüren als elegante Stockrahmentüren mit raumhoher Optik;
flächenbündige Konstruktion mit verdeckt liegenden Bändern und hochwertigem
Türbeschlag, Oberfläche wahlweise lackiert, furniert oder edelholzfurniert
z.B. in Eiche, Esche oder amerikanische Nuss.
Kellertüren als lackierte Stahlzargentüren in Standardmaßen
(behindertengerecht) wo erforderlich bzw. behördlich verlangt als typengeprüfte
Brandschutztüren ausgeführt.
Tiefgarageneinfahrtstor als elektrisches Schiebetor mittels Handsender und
Schlüsselschalter bedienbar (Automatiktor)
6. FENSTER:
Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Schiebetüren werden als Holz Alu-oder
Alu-Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, farblich zum Gesamtkonzept
der Anlage ausgeführt. Die Fenster werden hochwärmegedämmt ausgeführt und
haben einen Mindest-Uw-Wert von 0,95/m2K oder besser.
7. FASSADE:
Fassadenflächen teilweise mit Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke
ca. 20 cm, mit Systemaufbau und Deckputzen. Zu wesentlichen Teilen auch mit
speziellen, den architektonischen Anforderungen entsprechenden hinterlüfteten
Fassadenelementen bekleidet.
Materialkonzept und farbliche Gestaltung im Einvernehmen zwischen den
Architekten und der Baubehörde der Stadt Dornbirn.
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8. HEIZUNGSANLAGE:
Heizungsanlage mit geothermischer Wärmepumpe und zentraler
Wasseraufbereitung samt Warmwasserspeicher. Die gesamte
Heizwärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung, die unterschiedliche Temperaturbereiche mittels
elektronischer Temperaturregelung über Zonenventile erlaubt.
Um den Eigentümern möglichst große Freiheiten bei der Auswahl an
sanitären Einrichtungsgegenständen zu ermöglichen, ist für jedes Top
hierfür ein Betrag lt. Ausstattungsliste inkl. MWST, kalkuliert.
Die Preise verstehen sich incl. betriebsfertiger Montage.
Siehe Ausstattungsliste in der Beilage!
Alle Wohneinheiten werden mit einer Komfortlüftungsanlage ausgestattet,
die einerseits für optimale Luftqualität sorgt und andererseits die
Konditionierung der Raumtemperatur erlaubt (im Sommer mit Kühlungseffekt)
9. ELEKTROINSTALLATIONEN:
Stromzufuhr für alle Einheiten aus dem Netz der Illwerke/VKW
Erdungs- und Blitzschutzanlage gemäß Vorschriften
Hauptverteiler in der Energiezentrale
Jede Einheit vom Hauptverteiler über Unterverteiler mit FI- Schutz gespeist
Jede Einheit erhält in komfortablem Umfang Anschlussmöglichkeiten für
Fernsehen, Internet und Telefon.
Die Beleuchtungskörper für die Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Gänge und
Nebenräume erfolgen in Abstimmung mit den Architekten.
Um den Eigentümern eine möglichst große Auswahl an elektrischem
Komfort zu ermöglichen, ist für jedes Top hierfür ein Betrag
lt. Ausstattungsliste inkl. MWST, kalkuliert.
Die Preise verstehen sich incl. betriebsfertiger Montage.
Siehe Ausstattungsliste in der Beilage!
10. RADIO- TV- ANLAGE, INTERNET:
Die Wahl des oder der Anbieter für Telefon, Radio, TV und
Internetanschlüsse erfolgt in Absprache mit den Eigentümern.
Anschlüsse für TV und Internet sind lt. Ausstattungsliste vorgesehen.
Gebühren für die Aufschaltung sind direkt zu übernehmen.
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11. INNENPUTZ:
Kellerräume schalreine Betonflächen, unverputzt aber gestrichen.
In allen Wohnräumen werden Wand und Deckenflächen aus Beton glatt und
anstrichfertig gespachtelt und geschliffen.
Ebenso werden Trockenbauwände glatt und anstrichfertig gespachtelt und
geschliffen.
12. MALERARBEITEN:
Alle nicht verputzten Wand- und Deckenflächen, (Keller) werden 1 x gestrichen.
Alle Decken und Wände in den Wohngeschossen werden zweifach mit
lösungsmittelfreien Dispersions- oder Mineralfarben nach Wunsch der
Eigentümer, gestrichen.
13. ESTRICHBELÄGE:
In allen Wohngeschossen erfolgt der Bodenaufbau mit Thermoschüttung oder
Isolierplatten und schwimmendem Zementestrich mit Trittschallentkoppelung.
Kellerräume und Tiefgaragenböden sind glatt abgeriebene Betonböden
(monofinish) mit pflegeleichter 2-Komponenten Beschichtung
14. FLIESEN – PARKETT - TERRASSENBELÄGE:
Um den Eigentümern eine möglichst große Auswahl an Bodenbelägen wie
Parkett, Keramik oder Natursteinverkleidungen zu ermöglichen, ist für
jedes Top hierfür ein Betrag lt. Ausstattungsliste inkl. MWST, kalkuliert.
Die Preise verstehen sich incl. betriebsfertiger Montage/Verlegung.
Siehe Ausstattungsliste in der Beilage!
15. SCHLOSSERARBEITEN, SCHLIESSANLAGE:
Balkon- und Terrassengeländer sind aus VSG Klar-Glasflächen
verdeckt befestigt in einer korrosionssicheren Metallkonstruktion, ohne sichtbare
Steher. Der obere horizontale Glasabschluss besteht aus einem feingliedrigen
Edelstahlprofil nach Angabe des Architekten.
Die Innengeländer im Stiegenhaus werden als Stagettengeländer in
Flachstahlprofilen mit farblich abgestimmter Pulverbeschichtung und einem
Handlauf aus Massivholz oder Chromstahl ausgeführt.
Schließsystem: Es kommt ein mechanisch/ elektronisches Sicherheitssystem
mit erhöhtem Kopierschutz zur Ausführung.
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16. SONNENSCHUTZ:
Lamellenraffstore:
Fenster erhalten elektrisch steuerbare, gebördelte Lamellenraffstore aus
Aluminium mit seitlichen Führungsschienen oder Chromstahlseilen.
Farblich zur Fassadensprache passend
Screens:
In der Flucht der Glasgeländer werden an der Süd- und Westfassade an
Chromstahlseilen laufende, elektrisch betriebene Screens montiert. Vorgesehen
ist ein SOLTIS Stoff, in wetterfester hochwertiger Qualität (z.B. Soltis 92 oder
Sunworker) Diese sind teiltransparent und ermöglichen den Genuss der
Terrassenflächen auch bei Sonnenschein.
17. KÜCHE
Die Küche ist in Eigenregie zu erstellen, die sanitären und elektrischen
Anschlussleitungen werden bauseits vorgehalten.
Angaben zu Dunstabzügen sind zeitgerecht bereitzustellen.
18. PARKPLATZ UND UMGEBUNGSGESTALTUNG:
PKW Abstellplätze im Freien und die Zugänge werden entweder mit
versickerungsfähigen Betonpflastersteinen wie EGRA GRÜN belegt und/oder
asphaltiert. Für die Allgemeinflächen ist eine Grundbepflanzung mit
standortüblichen Bäumen und Sträuchern vorgesehen. Die zugeordneten
Freiflächen sind humusiert sowie mit Rasen (Sportrasenmischung) begrünt.
Bepflanzungen sind in Eigenregie und mit Rücksicht auf das Gesamtbild
zulässig, dürfen jedoch die Fußbodenhöhe des darüber liegenden Geschosses
nicht übersteigen.
19. BAUREINIGUNG:
Die Objektreinigung nach Fertigstellung (vor individuellem Innenausbau) ist
enthalten. Eine Feinreinigung ist in Eigenregie durchzuführen.
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20. ANSCHLUSSGEBÜHREN:
Sämtliche Kosten für Anschlussgebühren wie Kanalisation, Regenwässer,
Wasser und Strom sind enthalten.
Gebühren für Telefonanschluss, Fernsehanschluss (GIS), Internet
sind in Eigenregie zu bezahlen.
21. ALLGEMEINE ANGABEN:
Der in der Baubeschreibungs- und Ausstattungsliste angeführte
Leistungsumfang ist im vorgeschlagenen Preis kalkuliert und bildet für die
Endabrechnung die nötigen Informationen hinsichtlich des Standards,
der „warm“ ausgebauten Flächen sowie der Terrassenflächen.
Die kalkulierten Preise beinhalten alle mit dem Bauwerk verbundenen
Gesamtgestehungskosten (Wohnungsflächen, Terrassenflächen, Tiefgaragen,
Kellerräume, Stiegenhaus samt Liftanlage) Außenanlagen inklusive der
Baunebenkosten.
22. SCHLUSSABRECHNUNG:
Flächen oder Planänderungen, die sich nach dem Kaufvertrag verändern,
werden als Sonderwünsche abgerechnet.
Dies kann zu Mehr- oder Minderkosten führen.
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