Olympiazentrum Kiel-Schilksee Konzepterstellung

Landes
hauptstadt Kiel
Öffentlicher Teilnahmewettbewerb für eine Freihändige Vergabe
Maßnahme: „Energetische Quartiersanierung nach KfW 432 - Olympiazentrum Kiel-Schilksee
Konzepterstellung“ (Vergabenummer: IIL-4-2016 )
1. Verfahren
Analog - VgV / Freihändige Vergabe nach öffentlichem Teilnahmewettbewerb
Das Gesetz über die Sicherung von Tariftreue und Sozialstandards sowie fairen
Wettbewerb bei der Vergabe öffentlicher Aufträge (Tariftreue- und Vergabegesetzes
Schleswig- Holstein – TTG) findet Anwendung. Gemäß § 8 des TTG wird insbesondere
darauf hingewiesen, dass die Bieter sowie deren Nachunternehmer und
Verleiher von Arbeitskräften, soweit diese bei der Angebotsabgabe bekannt sind, die
nach § 4 TTG erforderlichen Verpflichtungserklärungen abzugeben haben.
Die ILO-Kernarbeitsnormen (§ 18 Abs. 1 TTG) sind bei der Ausführung des Auftrags zu
beachten.
2. Auffordernde Stelle/Auftraggeber
Landeshauptstadt Kiel, Der Oberbürgermeister, Referat II – LÖK, Fleethörn 9, 24103 Kiel
3. Form und Frist zur Einreichung der Teilnahmeanträge
Schlusstermin für den Eingang der Teilnahmeanträge: 19. September 2016, 12.00 Uhr
Die Teilnahmeanträge sind schriftlich im verschlossenen Umschlag einzureichen.
Der Umschlag ist mit der Angabe des Absenders und dem Hinweis
„Teilnahmeantrag Energetische Quartiersanierung nach KfW 432 - Olympiazentrum KielSchilksee Konzepterstellung , Vergabe-Nr. IIL-4-2016“
zu versehen.
Anschrift: Landeshauptstadt Kiel, Der Oberbürgermeister, Referat II - LÖK,
Rathaus, Fleethörn 9, Zi. 426, D-24103 Kiel
4. Allgemeine Beschreibung
Das Olympiazentrum Kiel-Schilksee ist ein sehr geschlossenes, typisches Ensemble der späten
60erJahre und ist noch zu großen Teilen sanierungsbedürftig. Das Eigentum gliedert sich in 4
WEG`s, die Landeshauptstadt Kiel ( mit mehreren Einrichtungen ) und die Christian-AlbrechtsUniversität auf. Von Anbeginn wurde das gesamte Olympiazentrum von einem zentralen Heiz
werk versorgt, das über ein kompliziertes Vertragswerk verpflichtend Wärmeversorger für alle
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Gebäude wurde. Dieses wurde bereits durch die Umstellung auf Gasfeuerung und ein BiogasBHKW deutlich nachhaltiger.
Die bauzeittypische Gestalt erfordert bei den Sanierungskonzepten einen gestalterisch und
sanierungserfahrenen Ansatz, damit der Charakter des Ensembles nicht verlorengeht. Die zu
großen Teilen terrassierten und in verschiedenen Ebenen verschachtelten Gebäude weisen
neben den allgemeinen Problemen der Barrierefreiheit und Altersgerechtigkeit noch besondere
diesbezügliche Schwierigkeiten auf.
Das energetische Quartierkonzept nach KfW 432 ist zu erstellen.
Das Olympiazentrum im Stadtteil Kiel-Schilksee ist ein Komplex aus Yachthafen, segelsportlichen Einrichtungen, einem Sportinternat, einer Schwimmhalle, Wohngebäuden und Geschäften
am Ausgang der Kieler Förde. Der Yachthafen zählt zu den größten an der deutschen OstseeKüste.
Das Quartierskonzept soll aufzeigen, welche technischen und wirtschaftlichen Energieeinspar
potenziale im Quartier bestehen und welche konkreten Maßnahmen ergriffen werden können,
um kurz-, mittel- und langfristig CO2-Emissionen zu reduzieren. Es soll den Entscheidungsträgern - insbesondere den WEG - als Instrument für anstehende und zukünftige Planungen von
energetischen Maßnahmen dienen.
Ein wesentliches Ziel des Konzeptes ist das Aufzeigen der Umsetzungsmöglichkeiten konkreter
energetischer Sanierungsmaßnahmen für die jeweiligen Nutzungsformen und Gebäude sowie
die sich daraus ergebenden Bedarfe und Notwendigkeiten für die Wärmeversorgung. Dabei
sollen auch Maßnahmen zur Modernisierung der Gebäude und Wohnungen (u.a. Ebenenerschließung, Barrierereduzierung, zeitgemäße Wohnungszuschnitte) erarbeitet werden.
In einer gesamträumlichen Betrachtung soll eine aufeinander abgestimmte energetische
Sanierung mit der Nutzung von Synergieeffekten entwickelt werden.
Als Akteure im Quartier werden zunächst die folgenden Gruppen angesprochen und
eingebunden:
• Eigentümer von Gebäuden im Quartier (4 WEG`s)
• LH Kiel mit Bäder GmbH und Olympiazentrum
• CAU - Segelzentrum
• Mieter und Nutzer von Gewerbeimmobilien im Quartier
• Stadtwerke Kiel AG
• Förde-Bioenergie GmbH & Co KG (Strande)
• Etc.
5. Notwendige Qualifikationen
Die sich bewerbende Arbeitsgemeinschaft – hinreichend ist, dass ein Mitglied diese Kompetenz
hat - benötigt nachgewiesene Kompetenz in folgenden Bereichen:
1. Erstellung von Quartierskonzepten nach KfW 432 – mindestens ein Konzept aufgestellt
2. Besondere architektonische Fähigkeit – mindestens 2 dritte Preise bei Architektenwettbewerben mit Sonderbauten
3. Besondere sanierungstechnische Fähigkeiten bei vergleichbaren Bauten der 60/70er Jahre – Mindestens eine geplante und durchgeführte Sanierung
4. Mindestens 1 Wärmeversorgung im Bereich über 1 MW wurde geplant, die auch umgesetzt
wurde
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5. Gute Kenntnisse im Sanierungsprocedere bei WEG`s – Mindestens 1 geplante und durchgeführte Sanierung einer WEG mit > 100 Eigentümern
6. Mindestens 1xwöchentliche Verfügbarkeit in Kiel/im Quartier ist Voraussetzung.
Die gemäß diesen Kriterien geeigneten Büros werden zur Angebotsabgabe aufgefordert.
6. Referenzen/ Erfahrung
Siehe 5.
7. Ausführungszeit/Laufzeit
November 2016 bis Oktober 2017
8. Aufforderung zur Angebotsabgabe
Tag, an dem die Aufforderung zur Angebotsabgabe spätestens abgesandt wird:
voraus. 30. September 2016. Sofern die Förderbescheide KfW/Land SH dann vorliegen.
9. Zuschlagskriterien
Qualität der Konzepterstellung nach KfW 432 und Preiswürdigkeit des Angebotes.
Nähere Informationen werden mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe mitgeteilt.
Der Preis ist nach oben begrenzt, da er fördertechnisch mit 128.200 € vorgegeben ist.
Landeshauptstadt Kiel - Der Oberbürgermeister - Rechtsamt – Zentrale Vergabestelle

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