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ImmoService GmbH VR-Banken
Tel.: 09 11 23 55 69 0
Metropolregion Nürnberg
Fax: 09 11 23 55 69 19
Ostendstraße 149
E-Mail: [email protected]
90482 Nürnberg
***4-Zi.-ETW mit Wintergarten, Loggia und Tiefgarage in
gepflegter und ruhiger Lage in Zirndorf***
NIB-ID: 57D344CF00 | Anbieter-Objektnummer: 0-10208671
90513 Zirndorf
Kaufpreis: 319.000,00 €
ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Ihr Ansprechpartner
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstraße 149
90482 Nürnberg
Telefon: 09 11 23 55 69 0
Fax: 09 11 23 55 69 19
Email: [email protected]
OBJEKTDATEN
AUSSTATTUNG
Makler-Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
319.000,00 €
Nebenkosten
275,00 €
Kaufpreis pro qm
2.900,00 €
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
110 qm
Gesamtfläche
110 qm
Baujahr
2001
Gas-Heizung
ENERGIEVERBRAUCHSDATEN
Energiepass vorhanden
Energiepassart
VERBRAUCH
Energiepass gültig bis
16.07.2018
Energieverbrauchkennwert
114.25
wesentliche Energieträger
Gas-Heizung
Energie-Effizienzklasse
D
OBJEKTBESCHREIBUNG
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2001, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 114,25 kWh/(m².a)
***4-Zi.-ETW mit Wintergarten, Loggia und Tiefgarage in gepflegter und ruhiger Lage in Zirndorf*** - Seite 1 von 10
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten
Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer von zwei 6-Familien-Villen in einer sehr ruhigen und
gepflegten Lage in Zirndorf.
Der Schnitt der Wohnung erfüllt viele Wünsche für ein angenehmes und überschaubares Wohnen.
Die großzügige Diele findet genügend Raum für Garderobe, Schuhschränke und netten Abstellraum. Der Fußboden
der Diele wurde diagonal verfliest.
Das Badezimmer verfügt über Dusche mit Glaswand, WC sowie eine Badewanne. Gäste-WC und Badezimmer
wurden mit gelblichen Fliesen ausgestattet und ebenfalls diagonal verlegt.
Das Kinder-/Büro- oder Gästezimmer bietet durch drei Fenster sehr viel Licht. Der Fußboden wurde mit Laminat
verlegt.
Im Bereich Küche und Essen haben die Besitzer sehr viel Geschmack bewiesen. Eine PLANA-Einbauküche mit NEFFGeräten sowie einer Frühstückstheke beeindrucken auf den ersten Blick. Im Anschluss daran befindet sich das
offene Esszimmer. Auch hier wurden die Fußböden mit hellen Fliesen diagonal verlegt.
Desweiteren schließt das geräumige Wohnzimmer mit dem Wintergarten an. Dieser ist von allen Seiten zu
beschatten, natürlich auch das Dach. Die Beschichtung ist in Weiß gehaltgen. Somit passt sie sich jedem
Einrichtungsstil an. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt in die ca. 10 m² große Loggia und blicken in ein grünes und sehr ruhiges
Umfeld.
Im Anschluss an das Wohnzimmer folgt noch ein weiteres Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, welches auch über
einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. Selbstverständlich könnte man dieses Zimmer auch als Ankleidezimmer
für das nebenan liegende Schlafzimmer verwenden. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia.
Es gibt weiße Kunststofffenster mit Rollos im Wintergarten , Lamellenrollos und zusätzlichen Sonnenschutz am
Dach.
Die PLANA-Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Gefrierschrank, Kühlschrank und Backöfen sind alles hochwertige
Geräte der Firma NEFF.
Parkett ist im Wohnzimmer sowie im Wintergarten verlegt - Bad, Gäste-WC, Diele, Küche und Esszimmer
durchgehend mit geschmackvollen Fliesen. In allen anderen Räumen gibt es Laminat.
Natürlich sind sowohl ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz als auch die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung durch einen Warmwasserspeicher.
Die Wohnung ist frei zum 01.08.2017.
***4-Zi.-ETW mit Wintergarten, Loggia und Tiefgarage in gepflegter und ruhiger Lage in Zirndorf*** - Seite 2 von 10
Lage:
Die kleine Wohnanlage befindet sich im nordöstlichen Teil von Zirndorf. Die Stadt verfügt heute über ca. 17.000
Einwohner und ist eines der Zentren im Landkreis Fürth. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit
Charisma und Charakter zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Kinderbetreuung und
schulische Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule sowie die staatliche Realschule befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Das "Dietrich-Bonhoefer-Gymnasium" befindet sich in Oberasbach und ist gut
erreichbar. Vor Ort gibt es außerdem vielfältige Sportangebote u.a. mit dem Bibert Bad, dem Leistungszentrum der
Gewicht-heber, Trimm-Dich-Pfad, Reiten, Tennis, Schießen, Bundeskegel-bahn, Hans-Reif-Sportzentrum sowie
umfangsreiche Wander-möglichkeiten. In näherer Umgebung befinden sich Golfplätze sowie das Thermal- und
Freizeitbad "Palm Beach". Ein buntes Vereinsleben sowie VHS-Kurse runden das Angebot ab.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/S-Bahn) sind alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg in wenigen
Minuten erreicht. In Zirndorf verkehren mehrere Buslinien und erschließen auch den Umkreis in Richtung Stein,
Großhabersdorf und Nürnberg. Die "Rangaubahn" fährt ab Zirndorf Bahnhof auch weitere Ziele im
Landkreis sowie Richtung Fürth an. Mit dem Auto sind die Anbindungen durch die Südwesttagente und A73
ebenfalls optimal gegeben.
Gleich hinter der Ortsgrenze lädt die ruhevolle Natur zu ausge-dehnten Spaziergängen ein. Auf diversen
Bauernhöfen der Umgebung werden Ökonahrungsmittel direkt vom Erzeuger angeboten und Kinder können hier
Bekanntschaft mit Tieren machen. Zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte
Entdeckungstouren und sportliche Betätigung.
IMPRESSUM DES ANBIETERS
Angaben nach § 5 TMG (Telemediengesetz)
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstraße 149
90482 Nürnberg
Tel.: 09 11 23 55 69 0
E-Mail: [email protected]
Vertretungsberechtigter
Carmen A. Rieger
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE186953147
Handelsregister
HRB 14670
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg
Haftungsausschluß
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Vorderansicht mit Wintergarten
Seitenansicht mit Eingang
Flur
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Einbauküche
Offener Zugang Essbereich
Essbereich
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Offener Wohnbereich
Heller Wintergarten
Übergang Wintergarten / Loggia
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Glastüre zur Loggia
Geräumige Loggia
Ausblick ins Grüne
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Grundriss
Arbeitszimmer
Zimmer
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Großes Bad
Neuwertige sanitäre Einrichtung
Schlafzimmer
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Gästeklo
Ausblick in den Garten
Nachbarschaft
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