WUNDERLAND IMMOBILIENANGEBOT 3.5-ZIMMERPARTERREWOHNUNG IN 8730 UZNACH / SG FÜR WOHNEN, BÜRO, ATELIER ODER PRAXIS WUN D E RLA ND JOSEF S. WUNDERLIN IM M O B ILIEN 079 204 69 21 WOHNEN ZWISCHEN BERGEN UND SEEN 2 VERKAUFSDOKUMENTATION 3.5 ZIMMER-WOHNUNG VERKAUFSPREIS CHF 498.000.-OBJEKTBESCHRIEB Das 2013 in höchstem Qualitätsstandard fertiggestellte Objekt versprüht ein Hauch Eleganz und modernes Flair. Lassen Sie sich vom gehobenen Ausbaustandard überraschen. Die Wohnung wurde mit einem zusätzlichen Elementeinbau von 2.5 auf 3.5 Zimmer umgestaltet. LAGE Sonnig, ruhig, zentral und trotzdem im Grünen. In Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien nahe zum Bahnhof und öffentlichem Verkehr. WOHNUNG Moderne Wohnung mit Bodenfenstern, Dusche/WC und Wasch- Abstellraum, 2 Zimmer, offenes Wohn- Esszimmer mit Office-Küche. Zimmer mit modernem Lichtkonzept, elektrischen Markisen und Sonnenstoren. Gedeckte Gartenterrasse und teilbepflanztem zusätzlichen Gartensitzplatz. BESCHRIEB Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Keller/Bastelraum und ein eigener Tiefgaragenplatz. Im Erdgeschoss ist das Entrée mit Einbauschränken und Garderobe. Office-Küche hinter Einbauschränken mit Kühlschrank und Gefrierfach sowie zwei Zimmer oder Büroräume und dem Essen/Wohnbereich. ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN Diverse Einbauschränke und ein zusätzlicher Wasseranschluss in einem Zimmer. Eigene Waschmaschine/Tumbler und moderne Sicherheitsanlage. BELÄGE Alle Zimmer mit Parkett, Tonplatten in Nasszellen. UMGEBUNG Gedeckter Sitzplatz mit gediegenem Aussenbereich und Grünfläche auf der Ostseite. Mit Sicht ins Grüne und die Linthebene. VERWENDUNG Geeignet auch als Büro-, Atelier- oder Praxisräumlichkeiten. IHR ANSPRECHPARTNER: JOSEF S. WUNDERLIN 079 204 69 21 33 SCHÖNER WOHNEN IN UZNACH / SG DIE GEMEINDE UZNACH Uznach zeigt sich bunt, vielseitig, wertschöpfend, lebenswert, in herrlicher Landschaft, im Zentrum, einfach so wie wir Uznach als unser Zuhause kennen. Die grosszügigen Wohnlagen am Südhang mit Blick auf die Berge und den Obersee, die bevorzugten Lagen in der Linthebene und das zentrale Wohnen im historischen Städtchen von Uznach sind Teil des vielfältigen Wohnangebots in unserer Gemeinde. Aufgrund der guten Erschliessung mit dem Auto und insbesondere auch mit dem öffentlichen Verkehr mit schlanken Beziehungen nach Zürich und St. Gallen eignet sich Uznach als Wohnort für Arbeitspendler. Das hervorragende Bildungsangebot sowie die Möglichkeiten zur ausserschulischen Betreuung machen Uznach vor allem für Familien attraktiv. Uznach hat eine hohe Lebensqualität zu bieten. Dies liegt nicht zuletzt am reichen Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Das Flussbad an der Linth, der Skatingweg in der Linthebene, das Kino Rex oder der Kulturtreff Rotfarb sind bei Uznern wie Besuchern aus der ganzen Region gleichermassen beliebt. Das vielfältige Vereinsangebot bietet eine grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten. Im Herzen der Region Zürichsee-Linth zwischen Rapperswil, Amden und dem Ricken gelegen, profitiert Uznach zudem auch vom hochwertigen Freizeit- und Erholungsangebot der umliegenden Gemeinden. ZAHLEN UND FAKTEN Kanton: St. Gallen Einwohnerzahl: 6‘289 Höhe in m.ü.M.: 415 Fläche: 7,5 km² Arbeitsstätten: 300 Arbeitsplätze: 3‘400 VERKEHRSMITTEL Gute Verkehrslage (Bahn, Bus, Mobility Carsharing, Autobahn) IDEALE LAGE UND SCHNELLE ERREICHBARKEIT WICHTIGER ZIELE 4 IN EINER HERRLICHEN LANDSCHAFT EINIGE STATISTISCHE INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE UZNACH • • • • • • Kontinuierlich gewachsene Gemeinde mit historischem Städtchen im Linthgebiet in unmittelbarer Nähe zum Zürichsee und am Fusse des Rickens mit herrlicher Aussicht auf den Zürichsee und in die Berge Land für Betriebsansiedlungen Bauland an attraktiven Wohnlagen Zentrumsgemeinde mit einer grossen Zahl Kantonaler- und Regionaler Stellen und Institutionen Attraktiver Einkaufsort mit Einkaufszentren, Grossverteilern und vielen «Ladestross»-Geschäften im Städtchen Freizeit- und Erholungseinrichtungen GEWERBE UZNACH Uznach zeichnet sich durch eine starke und gesunde Wirtschaft aus. International tätige oder in der Region stark verflochtene Unternehmen wie Mettler Toledo, Otto Hofstetter AG, Streuli Pharma AG, Bank Linth, Vögele Shoes oder das Spital Linth sind hier ansässig. Hier befindet sich auch die einzige Schirmfabrik der Schweiz, die Firma Strotz AG. Das Verhältnis zwischen Einwohnern und Arbeitsplätzen ist in Uznach dementsprechend gut. Der persönliche Kontakt ist Uznach ein grosses Anliegen. Zum Beispiel werden regelmässig Businesslunchs durchgeführt, zu dem alle Unternehmer eingeladen werden. Für Fragen rund um das Thema Arbeiten und Wirtschaft steht die Kontaktperson der Gemeindeverwaltung gerne zur Verfügung. 5 EINGANG UND AUSSENBEREICH 6 LIEGENSCHAFTSUND OBJEKTDATEN LIEGENSCHAFTSDATEN Baujahr Wohnfläche Zustand: Anzahl Etagen Anzahl Zimmer 2013 87m² neuwertig 1 3.5 Heizungsart Bodenheizung Wärmeverteilung Zentral Anzahl Nasszellen 1 Anzahl WC 1 Anzahl Keller 1 und Bastelraum Garagen 1 Tiefgarage Gemeinde 8730 Uznach OBJEKTBESCHRIEB Raumkonzept Kücheneinrichtung Untergeschoss Office-Küche Keller / Bastelraum 1 Tiefgarage Erdgeschoss Waschraum Wohnung mit Bodenfenstern, Dusche/WC und Wasch- Abstellraum, 2 Zimmer, offenes Wohn- Esszimmer und Office-Küche. Zimmer mit modernem Lichtkonzept, elektrischen Markisen und Sonnenstoren. Moderne Sicherheits-Anlage In der Wohnung integrierter Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler Umgebung / Aussicht Aussenbereich Gedeckter Sitzplatz mit gediegenem Aussenbereich und Grünfläche auf der Ostseite. Sonnige, ruhige Lage, zentral gelegen und trotzdem im Grünen Grosszügige Wohnlage, nahe zu den Bergen und dem Obersee. Bevorzugte Lage in der Linthebene und zentrales Wohnen nahe zum historischen Städtchen von Uznach. Haustechnik, Heizund Lüftungssystem Wärmeerzeugung mit Gas gemäss Vorschrift und Ausführung des HLK-Ingenieurs. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Einregulierung pro Zimmermit Thermostat. Wärmezählung pro Wohnung. OSTANSICHT MIT RASENPLATZ 7 SCHÖNE UND HELLE RÄUMLICHKEITEN WOHNZIMMER SEITENANSICHT OFFICE 8 THERAPIEZIMMER UND OFFICE THERAPIE-ZIMMER OFFICE MIT DIREKTEM AUSGANG 9 IDEALE ZIMMER FÜR WOHNUNG ZIMMER EINS... ...ZIMMER ZWEI... 10 BÜRO ODER PRAXISRÄUME ...UND NOCH EIN ZIMMER DAS LED-FARBENSPIEL SCHAFT EINE GANZ BESONDERE LICHT-ATMOSPHÄRE ! 11 OFFICE MIT INTEGRIERTER KÜCHE OFFICE-KÜCHE 12 MIT VIELEN BESONDERHEITEN WASCHRAUM WC - DUSCHE ZIMMER MIT KOMBINATION 13 GRUNDRISS DER WOHNUNG / PRAXIS 14 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 15 WIR FREUEN UNS AUF IHREN KONTAKT IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESES OBJEKT JOSEF LIN S. WUNDER WUN D E RLA ND 079 204 69 21 IM M O B ILIEN 041 360 09 09 - Mobile 079 204 69 21 [email protected] - www.wunder-immo.ch
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