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Kümmersbruck – Zentral [S4]
2 moderne Doppelhaushälften
WOHNRAUM GMBH | Schloßgraben 8 | 92224 Amberg | Tel. 09621 91461-0 | [email protected] | www.wohnraum.de
KÜMMERSBRUCK - DIE GEMEINDE
Geschichtliches
Der letzte große Einschnitt in der politischen
Geschichte der hier behandelten Dörfer markiert
die Gemeindegebietsreform der Jahre 1971 und
1972. Zunächst wurde am 1. April 1971 die Gemeinde
Theuern der Gemeinde Köfering eingegliedert,
dann, am 1. Januar 1972, wurden die Gemeinden
Köfering und Gärmersdorf zur neuen Gemeinde
Kümmersbruck zusammengeschlossen, wobei man
gleichzeitig das Dorf Krumbach (zum 1.07.72) in die
Stadt Amberg eingemeindete. Von den Orten der jetzigen Großgemeinde Kümmersbruck wird Theuern am frühesten genannt.
Hartnit von „Tiuren“ erscheint in einer Urkunde
als Zeuge, die zwischen 1092 und 1114 niedergeschrieben wurde. Im Jahre 1114 nennt sich ein
Dienstmann der Grafen von Hohenburg namens
Arnolt nach „Chumprehtsprucc“ (Kümmersbruck).
Theuern dagegen war selbst seit 1438 Sitz einer
Pfarrei, zu der auch das benachbarte Ebermannsdorf
gehörte. Die dem hl. Nikolaus geweihte Kirche war
ursprünglich die Schloßkapelle. Erst 1808 wurden
mit den Steuerdistrikten die ersten Vorstufen
der heutigen politischen Gemeinden gebildet.
Neben Kümmersbruck, Moos und Penkhof
bestanden in der heutigen Gemeinde noch zwei
Hofmarken: Theuern und Haselmühl. Waren aber
die ersten rein agrarisch orientiert, so bestanden in
den anderen beiden außerdem noch Eisenhämmer.
Haselmühl war, wie der Name sagt, sogar als ein
Gewerbebetrieb entstanden.
SEITE 2
1818 folgte dann die eigentliche Gemeindebildung.
Im heutigen Gemeindebereich wurden drei
Gemeinden
geschaffen:
Gärmersdorf
(mit
Engelsdorf, Krumbach, Kümmersbruck, Moos,
Haidweiher und Penkhof ), Köfering (mit Haselmühl
und Lengenfeld) und Theuern.
Im Jahre 2014 feiert die Gemeinde Kümmersbruck
„900 Jahre Kümmersbruck - 725 Jahre Haselmühl 700 Jahre Gärmersdorf “.
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INFRASTRUKTUR
Kümmersbruck verfügt über mehrere Einkaufsmärkte und Einkaufsmöglicheiten. Die ärztliche
Versorgung ist umfassend und fußläufig erreichbar.
Mit knapp 10.000 Einwohnern und den kurzen
Wegen nach Amberg ist Kümmersbruck mit seinen
Ortsteilen ideal gelegen und dem öffentlichen
Nahverkehr sehr gut angeschlossen.
Und wer Erholung sucht, findet in nächster
Umgebung Wälder, Seen und die Schönheit der
Operpfälzer Jura.
Angrenzend an Amberg liegt Nürnberg, 65 km,
und Regensburg, 70 km, entfernt. Mit der
Bundesautobahn A 6, der Bundesstraße B 85 und
der Bahnstrecke Nürnberg - Amberg - Regensburg
besitzt die Gemeinde Kümmersbruck eine sehr
gute Verkehrsanbindung.
SEITE 3
Kümmersbruck bietet für jedes Alter, ob als Familie,
Single oder Senioren die idealen Voraussetzungen
für ein aktives Leben. Neben 4 Kindertagesstätten mit
346 genehmigten Plätzen, einem Seniorenzentrum,
einer Grund- und Mittelschule mit eigenem
öffentlichen Hallenbad, das Aktivbad KA2, bietet die
Gemeinde vieles für ein zukunftsfähiges Wohnen.
Zahlreiche
Vereine
aus
Unterhaltung,
Sport, Feuerwehren u. v. m. sind weit über die
Gemeindegrenzen aktiv und bekannt.
Kurzum:
Kümmersbruck ist die gefragte Lage - Mit der
Schillerstraße 4 in Kümmersbruck [S4] wohnen Sie
zentral und ruhig.
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DAS OBJEKT – 2 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN
SEITE 4
-
Großzügiges und bestens gelegenes Grundstück in Kümmersbruck - zentral
-
2 moderne Doppelhaushälften mit Pultdach – Haus A1 mit 112,14 m² Wohnfläche – Haus A2 mit 119,11 m² Wohnfläche
-
Ökologisch und energetisch optimal gebaut – Ausführung nach den Richtlinien der EnEV 2014 mit erhöhtem Neubau-Standard 2016
-
Hochwertige monolithische Ziegelbauweise die ohne vorgesetzte Dämmung auskommt
-
Ausrichtung der Wohnräume nach Süden
-
Modernes Heizsystem – Luftwärmepumpe
-
Fußbodenheizung
-
Fenster mit Dreifachverglasung
-
Bodenbeläge in Feinsteinzeug und wahlweise in hochwertigen Kork oder Vinyl
-
Sonnige und großzügige Terrasse mit Privatsphäre
-
Jedes Haus ist voll unterkellert
-
Mit Gäste-WC, Haus A2 mit zusätzlicher Dusche
-
Bad mit separatem WC, Wanne und Dusche
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KÜMMERSBRUCK - VOR DEN TOREN AMBERGS
Sch
ulst
Rathaus
Haus A1
Haus A2
Bürgermeister-K
noll-Straße
raße
Schillerstraße
© OpenStretMap-Mitwirkende
SEITE 5
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KÜMMERSBRUCK - LAGE [S4]
Haus A1
Haus A2
© OpenStretMap-Mitwirkende
SEITE 6
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HAUS A1
HAUS A2
HAUS A1
Wohnfläche (Haus A1) gesamt
112,14 m2
Erdgeschoss
GARD.
WC
FLUR
WOHNEN / ESSEN
KÜCHE
TERRASSE*
*
Terrasse 18,28 qm, Anrechnung 1/4
5,09 m2
2,16 m2
4,28 m2
31,75 m2
7,31 m2
4,57 m2
Erdgeschoss (Haus A1) gesamt
55,16 m2
HAUS A2
Gesamt (Haus A2)
119,11 m2
Erdgeschoss
SEITE 7
BÜRO/ GAST
WC / DUSCHE
GARDEROBE
FLUR
KÜCHE
WOHNEN/ ESSEN
TERRASSE*
*
Terrasse 14,48 qm, Anrechnung 1/4
12,56
4,71
6,20
3,20
7,38
25,29
3,61
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
Erdgeschoss (Haus A2) gesamt
62,95 m2
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HAUS A1
HAUS A2
Stellplatz
HAUS A1
Obergeschoss
KIND I
BAD
ELTERN
DIELE
KIND II
15,73 m2
9,24 m2
14,61 m2
2,62 m2
14,78 m2
Obergeschoss (Haus A1) gesamt
56,98 m2
HAUS A2
Obergeschoss
SEITE 8
DIELE
KIND I
ELTERN
BAD
KIND II
2,98
12,66
15,93
12,12
12,47
m2
m2
m2
m2
m2
Obergeschoss (Haus A2) gesamt
56,16 m2
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HAUS A1
HAUS A2
HAUS A1
Kellergeschoss
KELLER I
HA RAUM
KELLER II
KELLER III
FLUR
7,22
7,18
18,63
7,75
8,31
m2
m2
m2
m2
m2
Kellergeschoss (DHH A1) gesamt
49,09 m2
m2
HAUS A2
Kellergeschoss
SEITE 9
FLUR
KELLER I
HA RAUM
KELLER II
KELLER III
3,11
12,43
10,90
13,68
11,28
m2
m2
m2
m2
m2
Kellergeschoss (DHH A2) gesamt
51,40 m2
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PREISE Preis*
Haus
Grundstücksfläche
Wohnfläche
A1
412,65 m²
112,14 m²
EUR
375.543,--
A2
332,02 m²
119,11 m²
EUR
389.610,--
*inkl. Terrasse mit Belag - ohne Malerarbeiten - provisionsfreier Verkauf
auf Wunsch zzgl. Garage EUR 9.800,-
SEITE 10
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Telefon 09621 91461-0 | Fax 09621 91461-29 | [email protected] | www.wohnraum.de
Sitz der Gesellschaft: Amberg | Amtsgericht Amberg HRB 5734 | Geschäftsführer: Günter Teich
| Bauträger im Neubau- und Sanierungsbereich | Projektentwicklung und Baurechtschaffung |
| Generalübernehmer für schlüsselfertiges Bauen und Sanieren | Entwicklung von Wohn- und Gewerbekonzepten |
BERATUNG UND VERKAUF:
Mitglied im Immobilienverband
Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen
Region Süd e.V.
FinanzCenter GmbH · Schloßgraben 8 · 92224 Amberg
Tel. 09621 78772-44 · Fax 09621 78772-49 · [email protected] · www.immocenter.info
Sitz der Gesellschaft: Amberg · Amtsgericht Amberg HRB 3150 · Geschäftsführer: Stefan Lehmeier
BÜROZEITEN: Mo - Do 9 bis 18 Uhr und Fr 9 bis 13 Uhr
MOBILE FACHBERATUNG: Terminvereinbarung auch außerhalb der Bürozeiten
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