fachseminar umwandlung von gewerbe- in wohnimmobilien

SEMINARE 2016
FACHSEMINAR UMWANDLUNG VON
GEWERBE- IN WOHNIMMOBILIEN
September 2016
Fachseminar Umwandlung von
Gewerbe- in Wohnimmobilien
Gerling Quartier,
Köln
DIE ZAHL DER UMWANDLUNGEN VON
GEWERBE- IN WOHNIMMOBILIEN
HAT IN DEN VERGANGENEN JAHREN
SPÜRBAR ZUGENOMMEN.
SEMINARZIELE
Galt das Interesse vor einiger Zeit vor allem Industriearealen
aus der Gründerzeit, gelangen nun immer öfter Gebäude aus
den 60er, 70er und 80er Jahren in den Fokus von Projektentwick
lern und Investoren. Der Grund hierfür sind veränderte Rahmen
bedingungen – geringem Wohnungsleerstand stehen hohe Büro
flächenleerstände gegenüber, die Büro- und Wohnungsmieten
gleichen sich, insbesondere in Ballungsräumen, immer mehr an,
nicht selten erreichen Wohnungsmieten bereits das Niveau von
Büromieten. Hinzu kommt, dass der Erhaltung und Nutzung vor
handener Bausubstanz in Zeiten, in denen umweltbewusstes
Bauen und die Nachhaltigkeit von Immobilienprojekten immer
wichtiger wird, eine große Bedeutung zukommt, nicht zuletzt
auch, weil es zu keiner neuen Flächenversiegelung kommt, son
dern bereits bebaute Flächen einer neuen und zeitgemäßen
Nutzung zugeführt werden. Dies gilt insbesondere dann, wenn
sich die Objekte in attraktiven Innenstadtlagen befinden.
Im Rahmen der Veranstaltung wird dargestellt, welche Bedingungen
erfüllt sein müssen, damit aus der Umwandlung einer Gewerbe
immobilie in eine Wohnimmobilie ein erfolgreiches Projekt wird. In
diesem Zusammenhang wird zum einen auf städtebaurechtliche
Fragestellungen eingegangen. Zum anderen wird die Wirtschaftlichkeit von Umwandlungen untersucht, die eng mit den technischen
Gegebenheiten des Bestandsbaus verknüpft ist und die daher einer
genauen Untersuchung bedarf.
Jeder Teilnehmer erhält eine Seminardokumentation, die zur Kurz
information in der täglichen Arbeitspraxis geeignet ist.
PROGRAMMSCHWERPUNKTE
Allerdings eignet sich längst nicht jedes leer stehende Gewer
beobjekt für eine Umnutzung in Wohnraum. Aus diesem Grund
bietet IMMOEBS ein 2-tägiges Fachseminar zum Thema »Um
wandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien« an.
Methodische Beurteilung der Machbarkeit
– Ausgangspunkt »Mietflächenantagonismus«
– Objekttypologie
– Genehmigungsfähigkeit/Baubarkeit/Wirtschaftlichkeit
– Praxisprojekt Lyoner Straße 19 in Frankfurt
Zivilrechtliche Aspekte
– Umnutzung = Bauen im Bestand/Zivilrechtliche Grundfragen
und spezifische Risiken
– Die Rechtsverhältnisse zwischen den Projektbeteiligten
– Vertragliche Gestaltung
Wirtschaftlichkeit
– Kosten für welche Leistungen?
– Erträge von welchen Nutzern?
– Renditebetrachtungen und Fazit
Analyse der Risiken einer Gebäudestruktur im Bestand
– Denkmalschutz
– Tragkonstruktion/Statik
– Brandschutz
– Bauphysikalische Anforderungen: Schallschutz/Wärmeschutz
– Checkliste Bestandsuntersuchung
Bild: Immofinanz/APA-Fotoservice/Volkmann.jpg
Quartiersentwicklung Praxisbeispiel
– Chancen und Risiken
– Besondere Herausforderungen – Projektorganisation
REFERENTEN
Das Seminar findet im Gerling Quartier statt, das seit 2011 umgewandelt wird. Im Rahmen des zweiten Veranstaltungstages wird das
gesamte Quartier besichtigt.
Öffentlich-rechtliche Anforderungen an die
Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen
– Planungsrechtliche Aspekte, insbesondere Planungsinstrumente,
allgemeines Städtebaurecht, besonderes Städtebaurecht,
städtebauliche Verträge (u. a. Modelle sozialgerechter Boden
nutzung)
– Vorhabenbezogene Aspekte, insbesondere
Bauordnungsrecht, Denkmalschutzrecht, Umweltschutzrecht
– Rechtsentwicklungen – BauGB:
Flüchtlingsunterbringung, BauNVO: »Urbanes Gebiet«
Spezialfragen der Bestandsentwicklung
– Treppenhäuser: Was nicht passt, wird passend gemacht?
– Aufstockungen: Mehrwert in der Höhe – Kosten in der Tiefe?
– Abriss oder Neubau: Die Grundsatzfrage
TERMIN | ORT
KOSTEN
9./10. September 2016
475,00  (inkl. 19 % USt.)
IMMOFINANZ Group
Hildeboldplatz 20
50672 Köln
Hotel: Abrufkontingent im Lindner Hotel City Plaza,
Magnusstraße 20, 50672 Köln
Business Class EZ 115  Pro Zimmer/Nacht (Stichwort: IMMOEBS)
Bitte melden Sie sich mit beigefügtem Formular an.
KONTAKT
Dr. Friedrich Toffel
Dreyer & Kollegen Real
Estate GmbH, Frankfurt
am Main
Volker Hofstetter
GSK STOCKMANN +
KOLLEGEN, Frankfurt
am Main
Fred Siebken
IMMOFINANZ Group,
Köln
Dr. Frank-Florian Seifert
GSK STOCKMANN +
KOLLEGEN, Berlin
Klemens Mevissen,
Diete + Siepmann
Ingenieurgesellschaft
GmbH, Kaarst
Geschäftsstelle IMMOEBS e.V.
Adolfsallee 35
65185 Wiesbaden
Ansprechpartnerin:
Angelika Schipper
T +49 (0)611 58 08 67 0
F +49 (0)611 58 08 67 20
[email protected]
www.immoebs.de
ANMELDUNG
F +49 (0)611 58 08 67 20
Hiermit melde ich mich verbindlich zum IMMOEBS Seminar 2016 an:
09./10. September 2016
Fachseminar Umwandlung von Gewerbein Wohnimmobilien
475,00  (inkl. 19 % USt.)
Name, Vorname (bitte deutlich in Druckbuchstaben ausfüllen)
Anschrift (Straße, PLZ, Ort)
Telefon, E-Mail Adresse
Business
Privat
ERKLÄRUNG ZUR ZAHLUNG
Ort, Datum, Unterschrift
(Die Anmeldung ist nur gültig inkl. dieser ausgefüllten Erklärung)
Rechung
Hiermit erkläre ich, den Seminarkostenbeitrag für das o.g. Seminar
in der o.g. Höhe unverzüglich nach Rechnungserhalt auf das in der
Rechnung angegebene Konto zu überweisen.
Rechnungsanschrift (Firma, Name)
(Straße)
(PLZ, Ort)
Business
Privat
Ort, Datum, Unterschrift
HINWEISE ZUR ANMELDUNG
Die Anzahl der Teilnehmer ist auf maximal zehn Personen beschränkt. Für die Vergabe der Seminarplätze ist die Reihenfolge
des Eingangs der Anmeldungen entscheidend. Sollten sich weniger als acht Teilnehmer anmelden, so behält sich der Verein
eine Absage des Seminartermins vor.
Nach der verbindlichen Anmeldung erhalten Sie eine Anmelde
bestätigung mit weiteren Informationen zum Seminarablauf und
Veranstaltungsort.
Sollte die Zahl der Interessenten die Anzahl der Seminarplätze
überschreiten, so werden die Anmeldungen in der Reihenfolge des
Eingangs in eine Warteliste aufgenommen. Die Interessenten auf
der Warteliste werden ebenfalls benachrichtigt.
Dieses Seminar wird exklusiv IMMOEBS Mitgliedern und Mitarbeitern unserer Fördermitglieder angeboten.
Bitte richten Sie Ihre Anmeldung für dieses Seminar an:
IMMOEBS e.V.
Adolfsallee 35
65185 Wiesbaden
Das Formular ist auch auf unserer Homepage www.immoebs.de als
Download verfügbar. Stand 01/2016, Änderungen aus aktuellem
Anlass vorbehalten.
Die Anmeldung ist nach Erhalt der Anmeldebestätigung verbindlich.
Eine Rückerstattung der Seminargebühr ist grundsätzlich nur dann
möglich, wenn sich ein Ersatzteilnehmer findet.
Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Master
studiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business
School und der Universität Regensburg (IMMOEBS) e.V.

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