Dokumentation

2
www.aurelia-wohnen.ch
3
PROJEKT
Gut situiert zwischen dem Zürichsee und dem Zimmerberg
finden Sie die exklusive Wohnüberbauung Aurelia – ein
schönes Zuhause an sonnenverwöhnter Lage. Lassen Sie
sich von der traumhaften Seesicht begeistern und geniessen Sie Ruhe und Harmonie in der idyllischen Gemeinde
Au-Wädenswil.
Die 12 stilvollen 3.5- bis 5.5-Zimmer Eigentumswohnungen
an der Mittelortstrasse überzeugen mit attraktiv gestalteten
Grundrissen, grossen Terrassen und grünen Aussenflächen
an zentraler Lage und wunderbarem Ausblick auf den Zürichsee.
Die grosszügigen Grundrisse bieten zugleich viel Privatsphäre wie auch Raum für gesellige Stunden. Für Ihren
Komfort verfügt jede Wohnung über einen grossen Masterbedroom mit Ankleideraum und separat zugänglichem Badezimmer. Die sonnigen Terrassen mit fantastischer Aussicht
über den Zürichsee sowie die offenen und lichtdurchfluteten
Wohnbereiche laden zum Entspannen ein. In den optimal
konzipierten und mit hochwertigen Geräten ausgestatteten
Küchen erleben Sie pures Kochvergnügen. Ein separates Reduit mit Waschturm bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Ausbaustandard der Wohnungen dürfen Sie selbstverständlich
höchste Qualität und beste Materialien erwarten.
Die kleine, hauseigene Parkanlage auf der Südseite des
Hauses verleiht Aurelia einen ganz besonderen Charakter
und kann vielseitig genutzt werden. Über einen Fussweg
durch diese schöne Grünanlage gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Der wunderbar eingerichtete Spielplatz lässt jedes Kinderherz höher schlagen und lädt auch
Eltern zum Verweilen ein.
Alle Wohnungen wie auch die Kellerräume und die Tiefgarage sind mit dem Aufzug hindernisfrei erreichbar. Zu jeder
4
www.aurelia-wohnen.ch
Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Tiefgarage verfügt über 21 gedeckte Parkplätze und im Untergeschoss können zwei grosse Bastelräume erworben werden.
Architektur
Der kubische Baukörper und die ansprechenden Grundrisse wurden vom Zürcher Architekturbüro lilin architekten sia
GmbH entworfen. Die hochwertige Architektur ermöglicht
jeder Wohnung eine optimale Belichtung sowie den grösstmöglichen Bezug zum Zürichsee. Die Tragkonstruktion der
Aussenwand im zukunftsträchtigen Hybridbau besteht aus
einer optimalen Kombination von Massiv- und Holzbauweise. Die individuelle Holzfassade garantiert nebst dem
stimmigen Erscheinungsbild auch eine besonders hohe
Wohnhygiene und gewährleistet ein ausgeglichenes und
natürliches Klima.
Energieversorgung
Durch die Verwendung von nachhaltigen und lokalen Baustoffen wird schon bei der Erstellung die graue Energie
vermindert. Mittels Erdwärmesonden und Solaranlage wird
Energie gewonnen und können die Wohnungen im Sommer optimal klimatisiert werden.
Zusätzlich bietet Ihnen die Minergie-Bauweise viele Vorteile:
• Hohe Luftqualität: weniger Schadstoffe, Ozon und Pollen
in den Räumen
• Optimale Luftfeuchtigkeit und konstante Raumtemperaturen
• Weniger Lärm und Luftzug
• Tiefere Heizkosten
Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit maximaler
Privatsphäre und erstklassigem Komfort an bester Lage!
5
Winterthur
Basel
LAGE
Mit der romantischen Halbinsel Au und dem schönen Zürichsee auf der einen Seite und der
idyllischen Landschaft mit der Hügelkette des Zimmerbergs auf der anderen Seite geniessen Sie
in Au höchste Lebensqualität.
100
2
100
5
2
Au gehört zur Gemeinde Wädenswil im Bezirk Horgen. Die lebendige Kleinstadt am linken Zürichseeufer, die den dörflichen Charakter bewahrt, ermöglicht mit der Nähe zum See sowie zum
Zimmerberg eine exzellente Wohnlage.
5
1
100
2
100
5
2
Dietikon
5
Zürich
Dübendorf
3
Uster
3
4
Das Freizeitangebot in Au-Wädenswil lässt keine Wünsche offen: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der Wädenswiler Berg und der See unzählige Möglichkeiten – sei es Wandern, Biken, Schwimmen oder Segeln. Daneben gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Sportanlagen, ein Hallenbad und sogar einen Golfplatz. Auch Kulturinteressierte kommen dank einem
Kino, Clubs und Bars nicht zu kurz. Darüber hinaus finden Sie in Wädenswil das bekannte und
beliebte „Theater Ticino“ mit jährlich über 130 Veranstaltungen.
Der Steuerfuss der politischen Gemeinde Au-Wädenswil liegt bei attraktiven 106 % (ohne Kirchensteuer).
FAHRZEIT
3
Horgen
Zürichsee
5’
10’
Au, Bahnof
122 Bus, Steinacherstr.
7’
25’
Wädenswil
Zürich HB
Zug
20’
Wädenswil, Bahnhof
Horgen, Spital
7’
122
S8
35’
Zürich Flughafen
10’
121
Luzern
10’
121 Bus, Seestr.
10’
Wädenswil, Hintere Rüti West
5’
15’
30’
Wädenswil
Pfäffikon SZ
Zürich HB
Wädenswil, Bahnhof
90’
Weinfelden
50’
Zürich Flughafen
6
www.aurelia-wohnen.ch
100
2
100
2
100
5
2
5
100
100 5
2 5
2
5
Zürich Flughafen
100
100
2
100
5
2
2
100
100
Bahnhof
5
2 100
5
2
2
5
5
5
Bushaltestelle 121
Bushaltestelle 122
100
2
100
2
100
5
2
100
5
2
100
2
5
100
5
2
100
5
2
100
5
Post
2
5
Restaurant
5
ALDI/Coop
100
100
2
5
100
100
22
100
5
2
100
2
2
100
5
2
2
2
100
2
5
100
5
2
100
2
100
Bankomat
5
100
2
2
5
100
2
5
100
100
5
5
5
5
100
2
5
100
2
5
100
2
5
5
100
2
5
100
2
7
5
5
Mittelortstrasse
SITUATION
Die Wohnüberbauung Aurelia befindet sich an äusserst sonniger Hanglage leicht oberhalb des Dorfkerns von Au an
einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Als
Bewohner/in von Aurelia profitieren Sie von der hervorragenden Aussicht über den gesamten Zürichsee – ein 180°
Panorama von der Stadt Zürich über die Insel Au bis zu den
Glarner Alpen.
Das Infrastrukturangebot rund um die Überbauung Aurelia
ist ebenfalls vielseitig: Primar- und Oberstufenschulhäuser,
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Restaurants befinden
sich in Gehdistanz.
Der Bahnhof Au wie auch zwei Bushaltestellen liegen in
Gehdistanz. Von dort aus erreichen Sie das Zentrum von
Wädenswil in 12 Minuten, den Zürcher Hauptbahnhof in 30
Minuten und am Flughafen Zürich treffen Sie nach einer 50
minütigen Fahrt ein. Mit dem Auto gelangen Sie in 8 Minuten ins Wädenswiler Zentrum, in 25 Minuten in die Zürcher
Innenstadt und der Flughafen Zürich ist nur 35 Autofahrminuten entfernt.
8
www.aurelia-wohnen.ch
Johannes-Hirt-Strasse
WOHNUNGEN
Keller
Seite
●
17.1 m2
10
●
17.1 m2
11
14 m2
19.8 m2
12
114.7 m2
14 m2
19.8 m2
13
1. OG
89 m2
32.7 m2
●
19.8 m2
14
4.5
1. OG
118.8 m2
20.2 m2
●
19.8 m2
16
201
3.5
2. OG
91.5 m2
14 m2
19.8 m2
18
202
4.5
2. OG
114.7 m2
14 m2
19.8 m2
21
Nr.
Zimmer
Geschoss
Fläche
Terrasse / Loggia
001
3.5
EG
91.5 m2
15 m2
002
4.5
EG
114.7 m2
15.1 m2
101
3.5
1. OG
91.5 m2
102
4.5
1. OG
103
3.5
104
Garten
203
3.5
2. OG
88.6 m2
10.6 m2
19.8 m2
22
204
4.5
2. OG
118.8 m2
19.8 m2
19.8 m2
23
301
4.5
AG
302
4.5
AG
130.9 m2
81 m2
21.6 m2
verkauft
25
BASTELRÄUME
Nr.
Fläche
verkauft
01
02
36.2 m2 mit Fenster
28
03
36.4 m2 mit Lichtschacht
28
PARKPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE
Nr.
Pneuraum
01-21
Parkplatz
14 + 15
Doppelparkplatz inkl. Pneuraum
16 + 17
Doppelparkplatz inkl. Pneuraum
M1
Motorradparkplatz
29
verkauft
8.4 m2
29
29
9
Se
See
e
Sitzplatz
15.0m2
Wohnung
001
Stockwerk
EG
Zimmer
3.5
Wohnfläche
91.5 m2
Sitzplatz
15.0 m2
Keller
10
Küche Essen Wohnen
41.2 m2
Zimmer
15.0 m2
Entree
5.0 m2
Ankleide
Master Bedroom
22.4 m2
DU / WC
Bad
4.6 m2
Reduit
3.3 m2
17.1 m2
www.aurelia-wohnen.ch
MST 1:100
0
1
2
5m
N
Se
See
e
Sitzplatz
15.1m2
Master Bedroom
25.8 m2
Küche Essen Wohnen
41.4 m2
Bad
Ankleide
Entree
11.1 m2
DU / WC
4.1 m2
0
1
2
5m
N
Reduit
3.9 m2
Zimmer
14.9 m2
Wohnung
002
Stockwerk
EG
Zimmer
4.5
Wohnfläche
Sitzplatz
Keller
114.7 m2
15.1 m2
17.1 m2
Zimmer
13.5 m2
MST 1:100
11
Se
See
e
Balkon
14.0m2
Küche Essen Wohnen
41.2 m2
Wohnung
101
Stockwerk
1.OG
Zimmer
Reduit
2.6 m2
3.5
Wohnfläche
91.5 m2
Balkon
14.0 m2
Keller
19.8 m2
12
DU / WC
Bad
4.6 m2
Entree
5.0 m2
Ankleide
Master Bedroom
23.1 m2
Zimmer
15.0 m2
www.aurelia-wohnen.ch
MST 1:100
0
1
2
5m
N
Se
See
e
Balkon
14.0m2
Küche Essen Wohnen
41.4 m2
Master Bedroom
25.8 m2
Ankleide
Bad
Zimmer
14.9 m2
Entree
11.1 m2
Reduit
3.9 m2
Wohnung
102
Stockwerk
1.OG
Zimmer
Wohnfläche
4.5
114.7 m2
Sitzplatz
14.0 m2
Keller
19.8 m2
Zimmer
13.5 m2
DU / WC
4.1 m2
0
1
2
5m
N
MST 1:100
13
Se
e
Reduit
2.6 m2
Bad
4.6 m2
Wohnung
103
Stockwerk
1.OG
Zimmer
3.5
Wohnfläche
89.0 m2
Sitzplatz
32.7 m2
Keller
19.8 m2
Entree
5.0 m2
Zimmer
15.0 m2
DU / WC
Master Bedroom
23.1 m2
Ankleide
Küche Essen Wohnen
38.7 m2
Sitzplatz
32.7 m2
14
www.aurelia-wohnen.ch
MST 1:100
0
1
2
5m
N
BLICK IN DEN GARTEN (WOHNUNG 104)
15
See
Balkon
5.8 m2
Master Bedroom
21.5 m2
Ankleide
DU / WC
5.1 m2
Wohnung
104
Stockwerk
1.OG
Zimmer
Wohnfläche
Küche Essen Wohnen
44.1 m2
Bad
Entree
15.4 m2
Zimmer
14.7 m2
Reduit
3.6 m2
Zimmer
14.4 m2
4.5
118.8 m2
Sitzplatz
20.2 m2
Keller
19.8 m2
Sitzplatz
14.4 m2
16
www.aurelia-wohnen.ch
MST 1:100
0
1
2
5m
N
BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 104)
17
Se
See
e
Balkon
14.0m2
Küche Essen Wohnen
41.2 m2
201
Stockwerk
2.OG
Zimmer
3.5
Wohnfläche
91.5 m2
Balkon
14.0 m2
Keller
19.8 m2
18
www.aurelia-wohnen.ch
Bad
4.6 m2
Entree
5.0 m2
Ankleide
Wohnung
Zimmer
15.0 m2
Master Bedroom
23.1 m2
DU / WC
Reduit
2.6 m2
MST 1:100
0
1
2
5m
N
BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 201)
19
BLICK AUF DEN SEE (WOHNUNG 202)
20
www.aurelia-wohnen.ch
Se
See
e
Balkon
14.0m2
Master Bedroom
25.8 m2
Küche Essen Wohnen
41.4 m2
Ankleide
Bad
Zimmer
14.9 m2
Entree
11.1 m2
Reduit
3.9 m2
Wohnung
202
Stockwerk
2.OG
Zimmer
Wohnfläche
4.5
114.7 m2
Balkon
14.0 m2
Keller
19.8 m2
Zimmer
13.5 m2
DU / WC
4.1 m2
0
1
2
5m
N
MST 1:100
21
Reduit
2.6 m2
Wohnung
203
Stockwerk
2.OG
Zimmer
3.5
Wohnfläche
88.6 m
Balkon
10.6 m2
Keller
19.8 m2
22
2
www.aurelia-wohnen.ch
Entree
5.0 m2
Bad
4.6 m2
Zimmer
15.0 m2
Se
e
DU / WC
Ankleide
Master Bedroom
23.1 m2
Küche Essen Wohnen
38.3 m2
MST 1:100
Sitzplatz
10.6 m2
0
1
2
5m
N
See
Balkon
5.8 m2
Master Bedroom
21.5 m2
Ankleide
DU / WC
5.1 m2
Küche Essen Wohnen
44.1 m2
Zimmer
14.7 m2
Entree
15.4 m2
Bad
Reduit
3.6 m2
Zimmer
14.4 m2
Wohnung
204
Stockwerk
2.OG
Zimmer
Wohnfläche
4.5
118.8 m2
Balkon
19.8 m2
Keller
19.8 m2
Sitzplatz
14.0 m2
0
1
2
5m
N
MST 1:100
23
BLICK AUF DEN SEE (ATTIKA 302)
24
www.aurelia-wohnen.ch
e
Se
Master Bedroom
25.2 m2
Bad
Küche
14.2 m2
Essen
14.7 m2
Entree
16.1 m2
DU / WC
5.3 m2
Reduit
3.4 m2
Wohnung
Terrasse
30.5 m2
Zimmer
15.7 m2
Zimmer
14.0 m2
Wohnen
22.3 m2
Stockwerk
Terrasse
50.5 m2
Zimmer
Wohnfläche
302
Attika
4.5
130 .9 m2
Terrasse
81.0 m2
Keller
21.6 m2
See
1
2
5m
N
0
MST 1:100
25
BLICK AUF DIE TERRASSE (ATTIKA 302)
26
www.aurelia-wohnen.ch
BLICK AUF DIE HALBINSEL AU (ATTIKA 302)
27
Bastelraum 04
4.1 m2
Eingang
Bastelraum
01
18.5 m2
Keller 302
21.6 m2
Keller
Bastelraum 01
verkauft
Bastelraum 02
36.2 m2
Bastelraum 03
36.4 m2
Bastelraum 04
4.1 m2
Bastelraum 05
14.7 m2
28
www.aurelia-wohnen.ch
Keller 301
19.4 m2
Keller 001
17.1 m2
Bastelraum 02
36.2 m2
Keller 002
17.1 m2
Bastelraum 03
36.4 m2
Keller 201
19.8 m2
Keller 101
19.8 m2
Keller 202
19.8 m2
Keller 102
19.8 m2
Keller 203
19.8 m2
Keller 103
19.8 m2
Keller 204
19.8 m2
Keller 104
19.8 m2
MST 1:200
0 1 2
5
10m
N
g
ga n
Ein
Veloraum
1
12
2
Kinderwagen
13
Bastelraum 05
14.7 m2
3
Abwart
Haustechnik
4
5
M1
6
14/15
Pneu
8.6 m2
Einstellhalle
0 1 2
5
10m
N
7
16/17
8
18
9
19
10
20
11
21
MST 1:200
Pneu
8.4 m2
29
KURZBAUBESCHRIEB
Bautechnische Anforderungen
Statik
• Berechnung und Dimensionierung gemäss Vorgaben
SIA-Norm 261
• Nutzlasten Wohnung 200kg/m²
• Nutzlasten Balkone/Terrassen: 300kg/m²
Schallschutz
• Ausführung gemäss Vorgaben SIA-Norm 181 (erhöhte Anforderungen)
Wärmebedarf
• Ausführung gemäss Vorgaben SIA-Norm 380/1
• Ausführung im Minergiestandard (zertifiziert)
Rohbau
Fassadenaufbau
• Aussenwände über Terrain in tragender und gedämmter Beton- oder Holzbauweise. Aussen mit
hinterlüfteter Holzverkleidung. Raumseitig mit Gipskartonplatten beplankt und verputzt.
Rohbau
• Aussenwände im Untergeschoss in Stahlbeton
• Innenwände im Untergeschoss wo nötig in Stahlbeton, ansonsten Kalksandsteinmauerwerk
• Geschossdecken in Stahlbeton
• Wohnungstrennwände in Stahlbeton
• Innenwände in den Wohngeschossen in Modulback-
30
www.aurelia-wohnen.ch
stein oder Leichtbaukonstruktion gemäss Konzept
Ersteller.
Balkone / Terrassen
• Balkonboden mit Holzrosten gemäss Konzept Architekt.
• Terrassen der Attikawohnungen als Flachdachkonstruktion, bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämmplatten, Polymer-Bitumendichtungsbahnen und
Holzrost gemäss Konzept Architekt
• Balkonbrüstung massiv. Handlauf gemäss Konzept
Architekt
Fenster
• Fenster und Fenstertüren in Holz/Metall mit Isolierverglasungen.
• Schwenkflügel in Schlafzimmern und Küche.
• Fenstertüre mit Hebeschiebe-Funktion in Wohnen/
Essen (1 Stk. pro Wohnung).
Sonnenschutz
• Motorisierte Verbund-Rafflamellenstoren bei allen
Fenstern.
• Je eine Knickarm-Markise mit Kurbel auf Sitzplätzen
und Balkonen.
• Je eine motorisierte Kassettenmarkise auf den Terrassen der Attikawohnungen.
Haustechnische Installationen
Elektroanlagen
• Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl.
• Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner.
• Anschluss für Radio, TV und Telefon, ausgebaut in
Wohn- und Schlafzimmern
Heizungsinstallationen
• Wärmeerzeugung für Raumheizung über Erdwärmesonden-Wärmepumpe.
• Passive Gebäudekühlung im Sommer über die Erdwärmesonden (Sonden-Freecooling).
• Wärmeerzeugung für Brauchwarmwasser über thermische Solaranlage auf dem Hauptdach und,
• sofern notwendig, mittels Wärmepumpe.
• Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen
innerhalb der Wohneinheit.
• Kellerräume, Hobbyräume, Treppenhaus und Einstellhalle unbeheizt.
Lüftungsanlage
• Einstellhalle natürlich oder mechanisch entlüftet.
• Keller- und Hobbyräume mechanisch oder natürlich
entlüftet.
• Innerhalb der Wohneinheiten wird die Luft in den
Nasszellen mechanisch abgesogen.
• Nachströmung Frischluft über Nachströmöffnungen
in der Fassade (Kontrollierte
• Wohnraumlüftung).
• Küchenabluft mit Um- oder Ablufthaube
Sanitärinstallationen
• Schmutz- und Meteorwasserkanalisation gemäss
den behördlichen Vorschriften
• Ver- und Entsorgungsleitungen in Betondecken eingelegt und in Steigschächten zu den
• Wohnungen geführt
• Wohnungsverteiler mit Kalt- und Warmwasserzähler.
• Sanitärapparate gemäss detailliertem Baubeschrieb
und Budgetliste
• Anschluss Waschmaschine und Wäschetrockner in
Kellerräumen oder in Reduits innerhalb
• Wohnungen möglich
Aufzugsanlage
• Elektrische Personenaufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss
• Haltestellen auf allen Hauptebenen
• Anlage geeignet für ca. 8 Personen und für den gelegentlichen Transport von Rollstühlen
Ausbau (Grundausbau)
Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafräume: Parkettbelag und Holzsockelleisten. Budget fertig verlegt inkl.
• Sockelleisten und allen Nebenarbeiten CHF 120.00/
m², Attikawohnungen CHF 140.00/m² (inkl.
• MwSt.)
•
Nasszellen: Keramische Bodenplatten. Budget fertig
verlegt inkl. Sockelleisten und allen
• Nebenarbeiten CHF 120.00/m ², Attikawohnungen
CHF 140.00 (inkl. MwSt.)
• Zementüberzug roh in allen Keller- und Hobbyräumen
• Hartbetonbelag in Einstellhalle
Wandbeläge
• Zement-Grundputz und Abrieb (Korngrösse 1.5mm)
in Schlaf- und Wohnräumen
• Nasszellen: Keramischen Wandplatten. Budget fertig
verlegt inkl. allen Nebenarbeiten CHF
• 120.00/m², Attikawohnungen CHF 140.00/m² (inkl.
MwSt.)
Decken
• Weissputz geglättet und weiss gestrichen
Küchen
• Möblierung und Apparate in SINK- oder EURO-Norm.
• Konsumenten-Offertpreis: CHF 30'000.00, Attikawohnungen CHF 40‘000.00 (Inkl. MwSt.)
• Arbeitsflächen Granitstein PK 3, Apparate gem. Detailbaubeschrieb, Rückwand in Einscheiben• Sicherheitsglas
Innentüren
• Wohnungstüre: Norm-Stahlzarge zum Streichen.
Volltürblatt mit Kunstharzbeschichtung.
•
•
Einsteckschloss mit Sicherheitszylinder und Spion.
Zimmertüren: Norm-Stahlzarge zum Streichen. Türblatt aus Röhrenspan mit
• Kunstharzbeschichtung. Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel.
Wandschränke
• Pro Wohnung eine Garderobe. Anordnung und Anzahl gemäss Planangaben.
• Oberflächen Kunstharzbelag, weiss.
Vorhangschienen
• Zwei Vorhangschienen VS57 auf Weissputzdecke
aufgesetzt in allen Räumen mit Fenstern
Garage
•
•
Autoabstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Untergeschossen
Garagentor mit Wohnungsschlüssel und Handsender
bedienbar (1 Sender pro Parkplatz)
Umgebung
•
•
Umgebungsgestaltung und Bepflanzung gemäss
Konzept Gartenarchitekt/Ersteller
Sitzplätze im Erdgeschoss mit Zement-Gartenplatten
gemäss Konzept Architekt
31
Realisation
Beratung und Verkauf
Architekt
W. Schmid AG
Rohrstrasse 36
8152 Glattbrugg
W. Schmid Development AG
Rohrstrasse 36
8152 Glattbrugg
Lilin architekten sia gmbh
Wengistrasse 2
8004 Zürich
www.aurelia-wohnen.ch
044 809 71 11
[email protected]

Download Report