Die Gemeinde Henggart

Grosszügig Wohnen in ländlicher Umgebung
"Am Chatzebach", 8254 Basadingen
Zwölf attraktive 3 ½-und 4 ½-Zimmerwohnungen, davon vier Dach-Maisonette-Wohnungen
Telefon
Fax
052 301 44 15
052 301 44 14
BlatterIMMO AG
8460 Marthalen
www.blatterimmo.ch
[email protected]
1. Adressen
Bauherren:
Max Siegfried AG (Haus A)
Max Hürzeler (Haus B)
Architektur:
Siegfried Wohnbauten GmbH
8360 Eschlikon
071 973 90 50
Vermarktung
BlatterIMMO AG
8460 Marthalen
052 301 44 15
Hinweise:
Bei Ausdruck einer digitalen Dokumentation bitte auf Druckereinstellungen (keine Seitenanpassung) achten. Die Massstäbe der Pläne können ansonsten
abweichen.
Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, dienen der allgemeinen Information und Erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil e iner
vertraglichen Vereinbarung. Die Gegebenheiten vor Ort sind jedoch bindend.
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2. Ihr Wohnort Basadingen
Haben Sie genug vom stressigen Alltagsleben? Suchen Sie einen
Rückzugsort zum Wohlfühlen? Einen Ort inmitten idyllischer Natur,
wo Sie Ihre Batterien aufladen können? Dann sind Sie hier genau
richtig! Auf ins Grüne, auf nach Basadingen, wo eine der 12 schönen Mietwohnungen gespannt darauf wartet, Ihr neues Zuhause
zu werden!
Willkommen im ländlichen Basadingen...
Eingebettet zwischen dem Stammheimertal, dem Rhein und ausgedehnten Wäldern, ist die Gemeinde Basadingen-Schlattingen
mit einer Fläche von 1651 ha und ihren rund 1’700 Einwohnern
ein idealer Wohnort. In einer Viertelstunde fährt man in die Mitte
von Schaffhausen. Durch die Nähe zum Anschluss an die Nationalstrasse A4 (Trüllikon 12 km) ist auch die Verkehrserschliessung
nach Süden gegeben (Winterthur 30 Minuten). Nach gut einer
Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Großräume St. Gallen und Zürich. In Basadingen verkehrt das Postauto, welches einem nach
Diessenhofen (Bahnhof) oder Richtung Frauenfeld transportiert.
Die Region Diessenhofen besteht aus drei politischen Gemeinden
mit rund 6‘600 Einwohnern. Regionales Zentrum ist die Stadtgemeinde Diessenhofen, wo sich auch die Schulanlage der Sekundarschule befindet. Die Primarschule und der Kindergarten kann
in Basadingen besucht werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die weit
herum bekannte Bäckerei Beda mit Tagescafé und Lebensmitteltheke sowie die Dorfmetzgerei Fehr. Migros und Coop sind
in Diessenhofen angesiedelt.
Steuertechnisch ist die Gemeinde im unteren Drittel des Kantons
angesiedelt.
3
3. Lage innerhalb der Gemeinde
Postauto
Die Überbauung liegt mitten im Dorf, jedoch abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Der renaturierte Bachlauf
gibt der Wohnlage ein besonderes Flair. Richtung Westen verlässt man das
Dorf innert Minuten und kann die freie Natur geniessen.
Distanzen Infrastruktur:
Postauto-Haltestelle
Metzgerei Fehr
Beda Beck (mit Lebensmitteltheke)
Kindergarten/Primarschule
Sekundarschule Diessenhofen
Restaurant
300m
300m
500m
300m
2'300m
150m
4
4. Facts zu den Wohnungen
-
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten
Freundliche, lichtdurchflutete grosszügige Architektur
Kellerabteil pro Wohnung
Tiefgarage mit total 16 Parkplätze
Veloraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dämmung nach Minergie-Standard
-
Lift rollstuhlgängig
Offene und grosszügige Wohnküche (Stolz Küchen AG)
Zwei Nasszellen mit ansprechendem Ausbau
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett / Platten)
Mehrere Einbauspots
Sitzplatzausrichtung / Balkon Richtung Süden „Chatzebach“
5. Konditionen
Mietbeginn:
Kündigungsfristen:
Kaution:
Nebenkosten:
1. September 2016
3 Monate auf Ende März / Juni / September, Mindestdauer 12 Monate
2 Monatsmieten brutto, exkl. Nebenobjekte
Akonto (Kabelgebühren: direkte Verrechnung an Mieter bzw. auf Wunsch Plombierung)
6. Visualisierungen
5
6.1.
Küchenvisualisierungen Haus A
Wohnung 1 und 3
Wohnung 2 und 4
Wohnung 5
Wohnung 6
6
6.2.
Küchenvisualisierungen Haus B
Wohnung 1 und 3
Wohnung 2 und 4
Wohnung 5
Wohnung 6
7
7. Baubeschrieb
Tiefgarage / Untergeschoss
Bodenplatte Überzug/ Monobeton. Umfassungswände: min. Beton, (Luftschutzraum). Scheidwände: Beton, Kalksandstein- oder Backsteinmauerwerk roh
teilweise verputz. Treppenanlage: Betontreppe von UG - DG mit keramischen Platten und Stahlinnengeländer. Lift UG – DG (rollstuhlgängig).
Erdgeschoss EG / Obergeschoss OG / Dachgeschoss DG / Giebelgeschoss GG
1-Schalenmauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Aussenstruktur Abrieb positiv 2-3mm, Farbe nach Farbkonzept. Innenwände: Backstein 12 - 15 cm stark. Verputzt mit Abrieb oder Platten, teilweise in Beton nach Angabe Ingenieur. Trennwand Wohnung/Treppenhaus schallisoliert. Decke: Beton. Untersicht verputzt mit
Weissputz. Unterlagsboden mit Bodenbelägen Platten oder Parkett. Dachschräge DG und GG: Holzkonstruktion gedämmt mit Täfer.
Bodenbelag
Parkett Eiche in Zimmern, Wohnbereich und Nasszellen mit keramischen Platten
Dachkonstruktion
Sparrendach mit Querfirst und Aufbauten. Gedämmt. Weichfaserplatteunterdach. Konterlattung, Ziegellattung und Tondachziegel. Spenglerarbeiten in Kupfer
Fenster
Kunststofffenster 3-Fach Isolierverglasung, Fensterbänke Aluminium.
Verschattung
Rafflamellenstoren teilweise Elektrisch. Teilweise Sonnenstoren.
Heizung Wärmeerzeugung zentral im UG
Luftwasser Wärmepumpe. Ablesung und Verrechnung pro Wohneinheit.
Fussbodenwärmeverteilung.
Lüftung
konventionelle Stosslüftung via Fenster. Nasszellen ohne Fenster sind mit
Abluftanlage ausgestattet
Warmwasser
zentrale Warmwasseraufbereitung im UG., Ablesung und Verrechung pro Wohnung.
Lichtkonzept
Beleuchtung für Innen und Aussenbereich teilweise mit Bewegungsmelder.
Steckdosen zum Teil geschaltet. Einbauspots in Gang und Küchen (Wohnungen 2/4/5/6 auch in Dusche) ausgerüstet.
8
Elektro
Hauseinführung und Zählerkasten im Untergeschoss. Separate Unterverteilung mit Fehlerstrom-Schutzschalter pro Wohnung. Einrichtung gemäss Rohbaubesichtigung.
Garderobe
Eingangsgarderobe in Kunstharz oder gestrichen.
Sanitär
Unterbau- und Spiegelschränke. Sämtliche Apparate und Armaturen gemäss Plan. Grundsätzlich weiss. Haus A Duschen mit Glas-Trennwänden und -Türen, Haus B
Duschen mit Plattenbelag (90x160m mit Brüstungsmauer, ohne Glastüren / quadratische Duschen mit Glastüren)
Küche
Hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marken Elektrolux (Haus A) bzw. Siemens (Haus B),
Glaskeramikkochfeld, Backofen (DG-Wohnungen zusätzlich mit Dampfgarer), Kühlschrank mit Gefrierfach,
Geschirrspüler, Natursteinabdeckung mit Waschbecken, Fronten in Kunstharz
Allgemeines
Konstruktiv bedingte Änderungen, sowie Änderungen von Materialien, bleiben soweit vorbehalten, als dies keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.
9
8. Situationsplan (nicht masstabsgetreu)
Haus B
Haus A
10
9. Untergeschoss Haus A (nicht masstabsgetreu)
10.
Keller
Wg. A4
Keller
Wg. A3
Keller
Wg. A5
Velos
Keller
Wg. A1
Keller
Wg. A2
Hobbyraum
14m2
Keller
Wg. A6
PP13
PP14
PP11
PP15
PP16
PP12
11
Untergeschoss Haus B (nicht masstabsgetreu)
11.
Keller Keller Keller
Wg. B3 Wg. B4 Wg. B1
Keller
Wg. B2
Keller
Wg. B5
Velos
Keller
Wg. B6
PP1
PP2
PP3
PP4
PP9
PP5
PP6
PP7
PP8
PP10
12
Erdgeschoss (Massstab ca. 1:100)
A1/B1
A2/B2
13
12. Plan Obergeschoss (Massstab ca. 1:100)
A3/B3
A4/B4
14
13. Dachgeschosse (Massstab ca. 1:100)
13.1.
1. Dachgeschoss
13.2.
A5/B5
A6/B6
15
2. Dachgeschoss
A5/B5
A6/B6
16
14. Preisliste
Nr.
Bezeichnung
NF
in m2
brutto Balkon/
Sitzplatz
in m2 in m2
privater
Keller
Grünfläche
m2
m2
Miete netto
NK
Miete brutto
Status
akonto
A1
3 1/2-Zimmerwohnung
91
110
12
52
5.2
1'450.00
180.00
1'630.00
vermietet
A2
4 1/2-Zimmerwohnung
127
150
12
56
5.8
1'850.00
225.00
2'075.00
vermietet
A3
3 1/2-Zimmerwohnung
91
110
12
-
5.8
1'400.00
180.00
1'580.00
vermietet
A4
4 1/2-Zimmerwohnung
127
150
12
-
5.8
1'800.00
225.00
2'025.00
vermietet
A5
3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
128
163
11
-
7.5
1'850.00
230.00
2'080.00
frei
A6
4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
171
206
12
-
7.5
2'300.00
285.00
2'585.00
frei
B1
3 1/2-Zimmerwohnung
91
110
12
49
5.2
1'450.00
180.00
1'630.00
vermietet
B2
4 1/2-Zimmerwohnung
127
150
12
50
7.5
1'850.00
225.00
2'075.00
vermietet
B3
3 1/2-Zimmerwohnung
91
110
12
-
5.2
1'400.00
180.00
1'580.00
vermietet
B4
4 1/2-Zimmerwohnung
127
150
12
-
5.2
1'800.00
225.00
2'025.00
frei
B5
3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
128
163
11
-
9.8
1'850.00
230.00
2'080.00
frei
B6
4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
171
206
12
-
10.3
2'300.00
285.00
2'585.00
frei
220.00
vermietet
120.00
frei
40.00
frei
PP15 Hobbyraum + Autoeinstellplatz
15
Autoeinstellplatz in Tiefgarage
4
Aussenabstellplätze *
* nur in Verbindung mit min. einem Autoeinstellplatz
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