8.5 zimmer traumlage zofingen

VILLA
8.5 ZIMMER
TRAUMLAGE
ZOFINGEN
1
September 2016/hw
im ÜBERBLICK
BÄRENHUBELSTRASSE 26
4800 ZOFINGEN
300m
2
500 m
2
netto
WOHNFLÄCHE
2‘220 m
2
GRUNDSTÜCK
2
September 2016/hw
NUTZFLÄCHE
2.49 MIO
PREIS
PRIVATSPHÄRE & CHARME
Das im 1967 erbaute 8.5-Zi-Einfamilienhaus, an ruhiger, exklusiver Lage mit
fantastischem Weitblick garantiert eine hohe Privatsphäre. Das herrschaftliche
Anwesen empfängt Sie mit einer gepflegten Aussenanlage mit Pool, Gartenhalle
mit Cheminée.
Eine Wohnfläche von ca. 300 m² ermöglicht unzählige Einrichtungsvarianten.
Insgesamt acht Räume sowie unzählige Nebenräume runden dieses Liebhaberobjekt mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 500 m² ab
3
September 2016/hw
OBJEKT & GEBÜHREN
DIE LIEGENSCHAF T
Objekt:
Einfamilienhaus mit 8.5 Zimmer
Baujahr:
1967 Wohnhaus, 1974 Gartenhalle
Grundstück:
2‘220 m2
Kubatur:
Wohnhaus mit Garage 1‘648 m3
Gartenhalle 187 m3
Nettowohnfläche: ca. 300 m2
Nutzfläche:
ca. 500 m2
Grundbuch:
Zofingen Parzelle Nr. 2092, Plan 100
AGV-Nr.:
2332 und 827
Zone:W2, Wohnzone
Ausnützung:0.45
PREIS UND GEBÜHREN
Preisvorstellung:
CHF 2‘490‘000.–
Notariats- &
Notariats- und Grundbuchgebühren
Grundbuch-tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte.
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September 2016/hw
gebühren:
ca. 1.1% des Verkaufspreises
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung/per sofort möglich
ARCHITEKTUR
RÄUME MIT SUBSTANZ
Insgesamt 8.5 grosse Zimmer verteilt über zwei Etagen passen sich den unterschiedlichen Bedürfnissen der Eigentümer an.
Bezüglich Architektur, Raumprogramm und Ausbaustandard wird das 1967
erbaute Anwesen noch heute höchsten Ansprüchen gerecht.
Tragkonstruktion:Massivbauweise / Doppelschalenmauerwerk
Fassade:Verputz
Das Wohngefühl!
Verleihen Sie Ihrem Lebensstil eine spezielle Note und mit
exklusivem Ambiente, das Ihnen diese Residenz in einem bevorzugten und anspruchsvollen Wohnumfeld bietet. Absolute
Ruhe, optimale Besonnung und eine traumhafte Sicht bis in
den Jura sind hier garantiert.
Innen- und Aussenraum bilden einen faszinierenden Lebenstraum. Die geräumige Doppelgarage mit der grosszügigen
Zufahrt bietet ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge.
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September 2016/hw
Dach:
Walmdach mit Ziegeln
Fenster:
Doppel-Isolierverglasung, Holz
Elektroinstellationen:Ursprung
Wärmeerzeugung:Oelheizung
Bodenbeläge:
Naturstein und Parkett
Diese Villa hält für Sie eine gelungene Raumaufteilung mit grossem Entrée
bereit. Ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Gartenbereich,
eine separate Bibliothek mit gemütlichem Cheminée, eine perfekt ausgestattete Wohnküche sowie insgesamt 6 Schlafgemächer bieten dem Eigentümer
ein gehobenes Ambiente. Reduit und Weinkeller sowie diverse Nebenräume
runden das Raumangebot dieser einzigartigen Liegenschaft ab.
RAUMPROGRAMM
ERDGESCHOSS:grosszügige Eingangshalle mit sep. Garderobenraum,
Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek mit Cheminée,
Küche mit Essplatz und Hauswirtschafts-/Waschraumraum mit direktem Garten-Ausgang, Schlafzimmer mit
Ankleideraum und Bad mit Dampf-dusche, Clos-o-mat,
Doppellavabo), Gäste WC beim Eingang.
OBERGESCHOSS:grosszügiger Vorplatz mit diversen Einbauschränken,
5 Zimmer (davon 1 mit Lavabo); Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Clos-o-mat und Lavabo; grosszügiger,
ausbaubarer Estrich über Doppelgarage.
Investitionen:
Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten, die Bausubstanz ist altersentsprechend in gutem Zustand und der grosse Aussenbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten
Zustand. Es Bedarf einer sanften bis mittleren Renovierung um
die Liegenschaft in neuem Glanz erscheinen zu lassen.
Gerne erteilen wir Ihnen nähere Auskunft zur allfälligen Investitionshöhe.
UNTERGESCHOSS:sehr grosser, beheizter, teilaus-gebauter Spiel-/Disponibelraum mit natürlichem Lichteinfall, gross-zügiger
Trockenraum, 2 klimatisierte Weinkeller, davon 1 Luftschutzraum; Heizraum, Tankraum mit Ölstahltank ca.
13‘000 lt. Fassungsvermögen; grosszügiger Naturkeller
unter Doppelgarage
GARTENANLAGE:grosszügige Gartenanlage mit Swimmingpool (51 m2),
Gartenhalle mit Aussenküche und Cheminée (47 m2),
Umkleideraum, WC Anlage, Geräteraum, altem Baumbestand, Sträuchern und Rasenflächen sowie Granitplatten, 5 Sitzplätze, davon 2 gedeckte
PARKIERUNG:Doppelgarage und Vorplatz für je 2 Personenwagen
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September 2016/hw
ETAGE
RAUM
NWF
alle Masse ca.
alle Masse ca.
5.77 m2
5.77 m2
Erdgeschoss/Garage
Entrée
BGF
201.69 m2
Eingangshalle, Plattenboden
22.63 m2
22.63 m2
NWF
161.03 m2
Wohnen
35.88 m2
35.88 m2
Küche mit Essplatz, Plattenboden
16.26 m
2
16.26 m2
Esszimmer
18.48 m2
18.48 m2
Bibliothek, Plattenboden
19.35 m2
19.35 m2
Elternzimmer
19.35 m2
19.35 m2
Masterbad, Mosaikboden
7.28 m2
7.28 m2
Ankleide
8.17 m2
8.17 m2
Garderobe
4.98 m2
4.98 m2
Gäste-WC
2.88 m2
2.88 m2
Waschküche
7.02 m2
Doppelgarage mit grossem Vorplatz
33.64 m2
Obergeschoss
Zimmer 1, Parkett
11.86 m2
11.86 m2
BGF
102.83 m2
Zimmer 2, Parkett
16.83 m2
16.83 m2
NWF
102.83 m2
Zimmer 3, Parkett
15.06 m2
15.06 m2
Zimmer 4, Parkett
11.91 m2
11.91 m2
Gastzimmer, Parkett
11.87 m2
11.87 m2
Bad, Plattenboden
6.43 m2
6.43 m2
Vorplatz, Parkett
28.87 m2
28.87 m2
Trocknerraum
36.05 m2
Spielraum
36.33 m2
Heizungsraum
19.57 m
Schutzraum
16.75 m2
Tankraum
12.25 m2
Keller mit Naturboden
13.93 m2
Korridor
20.49 m2
Durchgang und UG Garage (nicht ausgebaut)
45.54 m2
Untergeschoss
BGF
200.91 m2
NWF
36.33 m
Total Flächen
7
BRUTTOFLÄCHE
September 2016/hw
2
Alle Angaben ohne Gewähr
36.33 m2
2
505.43 m 2
300.19 m 2
IMPRESSIONEN
8
Garten mit Pool - Ganztags besonnt - Hohe Privatsphäre
Aussenbereich mit Sitzplätzen
Zimmer im Obergeschoss
Küche mit Sitzbereich
September 2016/hw
IMPRESSIONEN
9
Garten mit Pergola und Cheminée
Umziehkabine und Aussen-WC
Bibliothek mit Cheminée und Ausgang zum Garten
Masterbad im Erdgeschoss
September 2016/hw
IMPRESSIONEN
Doppelgarage mit Vorplatz
Willkommen Zuhause - Eingang - Ganzes Haus ist Alarmgesichert
10
September 2016/hw
Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer - 2 Ausgänge zur Gartenanlage
IMPRESSIONEN
11
Zimmer 1 mit direktem Zugang zur Gartenanlage
Hobbyraum im UG
Cheminée in der Pergola
Aussen WC, Umkleide, Reduit, Pergola
September 2016/hw
IMPRESSIONEN
12
September 2016/hw
SITUATION
13
September 2016/hw
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
14
September 2015/hw
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
15
September 2016/hw
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
16
September 2015/hw
LAGE
17
September 2016/hw
die GEMEINDE
4 800 ZOFINGEN
Naturnah und doch zentral
Zofingen, mit dem charmanten, historischen Städchen,
liegt zentral im Schweizer Mittelland und gehört zu den steurgünstigsten Gemeinden im Bezirk. Die Städte Bern, Zürich, Luzern und
Basel sind innert 35 bis 45 Autominuten zu erreichen. Auch mit dem
Zug sind Sie innert 30 – 40 Minuten in Bern, Basel, Luzern oder
Zürich.In Zofingen werden alle Schulstufen inkl. Matur angeboten.
Im Bildungszentrum Zofingen (BZZ) befinden sich ausserdem noch
die Berufsschulen, die Heilpädagogische Sonderschule, die Handelsschule sowie die Erwachsenenbildung.
Mehrere Kulturinstitutionen locken regelmässig mit Kunstausstellungen, Theater, Konzerten und vielem mehr. Dank einer Vielzahl an
Industrie- und Gewerbebetrieben ist Zofingen auch wirtschaftlicher
Mittelpunkt der Region. Rund 11‘000 Einwohner hat die Gemeinde
und bietet ca. 8‘000 Arbeitsplätze.
Weiter Informationen:
18
September 2016/hw
www.zofingen.ch
Ihr neues ZUHAUSE?
BÄRENHUBELSTRASSE 26
4800 ZOFINGEN
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft unverbindlich zeigen zu dürfen.
Gerne begleiten wir Sie bei allen Fragen zum Hauskauf und garantieren Ihnen durch unser fundiertes Wissen sowie langjährige Erfahrung
höchste Kompetenz.
Ihr persönlicher Kontakt:
Herr Heiner Walti,
dipl. PR-Berater (SAWI)
Mobile: 078 777 66 66
[email protected]
September 2016/hw

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