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Das Standortmagazin für die Immobilienwirtschaft
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9 190001 016627
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€ 2,90
04/2016
Immobilien mit Blick aufs Wasser
sind eine begehrte Investition
Von Spanien bis Griechenland: Ferienimmobilien im Trend
Grundbuch statt Sparbuch: die Vorteile einer Vorsorgewohnung
Alarmanlage & Co: So machen Sie Ihr Heim sicher
VIELEN DANK FÜR IHR VERTRAUEN!
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Juli/August/September 2016
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20 wohnen
„Am Hafen Neusiedl“: Bis 2018 entstehen direkt am Wasser 23 Seehäuser
und ein Vier-Sterne-Plus-Hotel.
Am Wasser zu Hause
Vom Neusiedler See bis zum Bodensee: Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise zu den
schönsten Wohnbauprojekten an österreichischen Seen.
ohnen am Wasser: Das hat was. Man kann entspannen ab dem Moment, wo man auf die glitzernde Oberfläche blickt. Der Alltag fällt ab, die Ruhe kehrt ein. Kein Wunder also, dass Immobilien am Wasser heiß begehrt sind.
An der Alten Donau
In Wien zählt die Alte Donau zu diesen begehrten Orten. Hier
herrscht ein Mix aus Urlaubsgefühl im Freizeitparadies und
der Atmosphäre im Herzen einer Weltstadt. So errichtet etwa
die Haring Group An der oberen Alten Donau 145 acht Woh-
Nur wenige Schritte vom Ufer der
Alten Donau entfernt liegt das
neue Projekt der Haring Group.
nungen zwischen 49 und 106 Quadratmetern. Näher zur Alten Donau geht fast nicht mehr. Es sind nur wenige Schritte
zum Ufer, und die künftigen Bewohner können ihre Freizeit
auf oder im Wasser genießen. „Ansprechendes modernes Design ist mit einer der attraktivsten Lagen Wiens vereint“, so
Denise Smetana über das aktuelle Projekt.
Wer eine Wohnung bevorzugt, ist beim Projekt „Pier 50“
von C&P Immobilien und der ÖRAG in der Wagramer Straße
in Wien-Donaustadt gut aufgehoben. Hier leben die künftigen Bewohner ebenfalls in direkter Nachbarschaft zur Alten
Donau. Zum beliebten Arbeiterstrandbad sind es nur wenige
Gehminuten.
Erste Reihe „seefrei“
Seit Kurzem steht fest: Auch am Neusiedler See – am „Meer
der Wiener“ – wird schon bald ein neues Wohnprojekt direkt am Wasser realisiert. „Am Hafen Neusiedl“ wird von der
Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH umgesetzt. Das
Projekt besteht aus einem Vier-Sterne-Plus-Hotel mit 68 Zimmern und 23 Seehäusern, einer Garage mit 103 Stellplätzen
und eigener Hafenanlage. Es wird direkt am Wasser neben
dem Seebad in Neusiedl am See errichtet. Der Spatenstich
soll im Herbst 2016 erfolgen, die Fertigstellung ist für das
Frühjahr 2018 geplant.
Einzigartig ist die Lage der Seehäuser: „Wir bieten erste Reihe ,seefrei‘. Die Immobilien liegen direkt am offenen See und
außerhalb des Schilfgürtels mit direktem Seezugang. Alle haben einen Bootsanlegeplatz und einen Badesteg direkt vor dem
Wohnzimmer“, beschreibt Geschäftsführer Wolfgang Gollner
die Vorzüge. Ausgerichtet sind die Seehäuser entweder südöstlich mit „Hafenstimmung“ oder südwestlich mit „Naturoase“
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© NEUSIEDL AM SEE PROJEKTENTWICKLUNG, HARING GROUP
W
4/2016
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22 wohnen
entlang des privaten Piers. Die Seehäuser mit Flächen von 112
bis 190 Quadratmetern können mit Grund und Boden im Eigentum erworben werden. Finanziert wird das Projekt einerseits durch private Investoren und andererseits durch das für
das Hotel geplante Verwertungsmodell „Buy to let“.
„Buy to let“-Modell
Ein Hotel-Zimmer bzw. Hotel-Apartment ist eine gute Alternative zu einer herkömmlichen Vorsorgewohnung. Die Käufer erwerben im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum und
keine Anteile an einer Gesellschaft, wobei sie das Eigentum
jederzeit weiterverkaufen können. Der Unterschied zu einer
normalen Eigentumswohnung liegt allein in der Nutzung.
Wenn der Käufer möchte, ist eine Eigennutzung seiner Wohnungseinheit vier bis acht Wochen pro Jahr möglich. Die Eigentümer nutzen das Zimmer oder Apartment wie ein Hotelgast
und genießen vollen Hotelservice wie Wäschewechsel, Reinigung, Handtücher und Bettwäsche, Sauna und Fitness etc.
Das Wohnprojekt „Pier 50“ befindet sich direkt an
der Uferpromenade der Alten Donau.
Alle Seehäuser in Neusiedl haben einen eigenen
Bootsanlegeplatz und einen privaten Badesteg.
Schwimmen, Reiten, Golfen
Unter dem klingenden Namen Aqualina Wohnpark sollen in
Ebreichsdorf angrenzend an den Golfclub Schloss Ebreichsdorf
und den Pferdesportpark MAGNA RACINO 56 Villen entstehen,
die im Stil jenen des Golfklubs Fontana ähnlich sind. Das herausragende Verkaufsargument ist mit Sicherheit ein drei Hektar großer, künstlicher Badesee, der nur den Bewohnern der Anlage zugänglich ist und direkt an die rund 1.200 Quadratmeter
großen Grundstücke grenzt. Verkauft werden unbebaute Seegründe, auf denen innerhalb von zwei Jahren den stilistischen
Vorgaben entsprechende Villen gebaut werden müssen. Aber
auch fertige Objekte im Edelrohbau sind in der Vermarktung.
Neben den Villen plant die Magnolia Projektentwicklungsgesellschaft hier auf einer Gesamtfläche von 22 Hektar in einer
zweiten Bauphase weitere 90 Privathäuser und 60 Apartments.
Im Westen viel Neues
Auch ganz im Westen von Österreich – am Bodensee – wird
Wohnen am Wasser möglich gemacht. Auf dem ehemaligen
Rupp-Areal realisiert der Lauteracher Projektentwickler und
Bauträger i+R Wohnbau GmbH das bislang größte Wohnbauprojekt seiner Firmengeschichte: das Seedomizil Lochau. Auf
dem 28.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen in
13 Mehrfamilienhäusern rund 200 Eigentumswohnungen.
Das Konzept sieht vor, dass mehr als die Hälfte der Fläche
auch nach der Bebauung grün bleibt: Privatgärten, Gemeinschaftsgärten, Kleinanbauland und Pachtgärten bieten den
künftigen Bewohnern auch abseits der Nähe zum Bodensee
eine hohe Lebensqualität.
Alexander Stuchly, Geschäftsführer der i+R Wohnbau
GmbH, über die Vorzüge der Region: „Landschaftlich, klimatisch und vor allem wirtschaftlich gehört die Region Bodensee zu den Top-Regionen Europas. Einmalige Freizeitmöglichkeiten – innerhalb einer halben Stunde gelangt man vom
Badestrand am Bodensee zu den Pisten unserer Skigebiete –
und die niedrige Kriminalitätsrate sind weitere wesentliche
Faktoren für diese ausgesprochen hohe Lebensqualität.“
Klassiker Kärnten
Kärnten und seine glasklaren Seen sind ein Klassiker, wenn
es um exklusive Wohnprojekte am Wasser geht. Kaum zu
glauben, aber tatsächlich kommen immer wieder Grundstücke auf den Markt, auf denen Bauträger neue Projekte für die
nicht gerade kleine Brieftasche realisieren.
Nummer eins der Kärntner Seen, nicht zuletzt, was die
Preise anbelangt, ist der Wörthersee. An der Nordseite des
Wörthersees – zwischen Pörtschach und Krumpendorf – errichtet der Kärntner Bauträger Kollitsch Bau sein Projekt
immobilien investment
© I+R WOHNBAU, C&P IMMOBILIEN, NEUSIEDL AM SEE PROJEKTENTWICKLUNG
Seedomizil Lochau: Von
der Terrasse genießt man
einen fantastischen Blick
auf den Bodensee.
Die Käufer partizipieren auch am Vermietungserlös. Die
Rendite hängt vom Erfolg des Hotelbetriebs ab. Geplant ist,
dass das Hotel ganzjährig geöffnet ist. In der Nebensaison
sollen Tagungen und Seminare stattfinden. Die Instandhaltung des erworbenen Zimmers oder Apartments übernimmt
zur Gänze der Hotelbetreiber.
4/2016
Neubau – Erstbezug – Vorsorgewohnungen
Mag. Martina Hirsch
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24 wohnen
Seidl Immobilien bietet exklusive Wohnungen mit Blick auf
den Millstätter See zum Kauf.
Exklusive Villen entstehen im
Aqualina Wohnpark an einem
künstlichen Badesee.
Klein, aber fein: die private
Apartmentanlage „Seeruhe“ am
Ossiacher See.
Millstätter See
Eingebettet in die einzigartige Naturkulisse des Millstätter
Sees entsteht derzeit die „Seezeit“. Die exklusive Neubauwohnanlage in Döbriach besteht aus zwei Wohnkomplexen
mit jeweils 13 Einheiten. Die exklusiven Wohnungen bieten
großzügige Wohnflächen von 50 bis 96 Quadratmetern sowie
großzügige Terrassen, Loggien und Gärten. Die Lage direkt
am Wasser sowie der wunderschöne Ausblick auf den See,
den man von jeder Wohnung aus genießt, erlauben höchste
Wohnqualität.
Neben dem Badevergnügen am Millstätter See bietet auch
die Nähe zu den Nockbergen und zu beliebten Skigebieten
wie Goldeck, Katschberg oder Gerlitzen die Möglichkeit für
eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ossiacher See
Bereits fertiggestellt und ebenso wie die „Seezeit“ vertrieben
von Seidl Immobilien ist die kleine, private Apartmentanlage
„Seeruhe“ am Ossiacher See. Modernste Architektur kombiniert mit einer harmonischen Wohnraumgestaltung zeichnet
dieses erstklassige Projekt aus.
Es liegt, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, in einer
einzigartigen Ruhelage direkt am Südufer in der Gemeinde
Ossiach. Hier können die künftigen Bewohner eine idyllische
Lage mit See- und Bergblick genießen. Highlights sind die
traumhafte Aussicht von jeder Wohneinheit sowie der wunVANESSA HAIDVOGL
derschöne Badestrand.
immobilien investment
© SEIDL IMMOBILIEN, KOLLITSCH BAU, AQUALINA
„Laisseefaire“ von Kollitsch Bau
bietet jeden erdenklichen Luxus
am Nordufer des Wörthersees.
„Laisseefaire“ mit fünf Atriumhäusern, zwei Penthäusern
und 18 Seesuiten direkt am See.
Die lichtdurchflutete Luxusimmobilie am Nordufer des
Wörthersees überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, hauseigenem Bade- und Bootsanlegesteg, südseitigem Strandbereich
und vielen inkludierten Serviceleistungen wie täglicher Aufund Abbau von Sonnenliegen und Sonnenschirmen, tägliches
Auflegen von Badetüchern und fachgerechte Grünpflege. Ein
im Herzen der Anlage eingebetteter beheizter Outdoor-Pool
verlängert die Badesaison und lässt die Eigentümer kühleren
Morgen- und Abendtemperaturen gelassen entgegensehen.
4/2016
Nachhaltig Werte schaffen.
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34 wohnen
Grundbuch statt Sparbuch
Wie das Stimmungsbarometer 2016 der GfK Austria zeigt, ist der Kauf einer Eigentumswohnung
oder eines Hauses für die Österreicher die attraktivste Spar- bzw. Anlageform. Kein Wunder also,
dass der Markt für Vorsorgewohnungen weiter boomt.
D
as anhaltend niedrige Zinsniveau zeigt deutlich Wirkung bei Herrn und Frau Österreicher, wenn sie nach
den – ihrer Meinung nach – attraktivsten Spar- und Anlageformen gefragt werden. Zum ersten Mal liegen beim Stimmungsbarometer 2016 der GfK Austria Wohnimmobilien auf
der Beliebtheitsskala ganz vorn: 37 Prozent betrachten diese
als attraktive Anlageform, was einem Zuwachs von vier Prozentpunkten im Vergleich zu 2015 entspricht. Auch der Kauf
von Grundstücken gewinnt an Attraktivität und landet mit
32 Prozent Zustimmung (+3 Punkte) auf Rang zwei. Für Sebastian Huchler, Finanzmarktforscher der GfK Austria, kein
überraschendes Ergebnis: „Der Anreiz, in traditionelle Sparprodukte zu investieren, ist äußerst gering. Die Österreicher
stufen ,feste Währung‘ deutlich interessanter ein – dazu zählen ganz klar Immobilien und Gold.“
Steigende Verkaufszahlen
Wer also sein Geld sicher (inflationsgeschützt) anlegen
möchte, investiert immer öfter in eine Vorsorgewohnung.
Als Inhaber kann man nämlich regelmäßige indexgesicherte Einkünfte aus der Vermietung erhalten und gleichzeitig
Steuervorteile lukrieren. Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin der Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH
(RVW), über die Entwicklung: „Noch vor einem Jahrzehnt war
die Vorsorgewohnung ein Nischenprodukt. Nach der Finanzkrise 2008 hat sie sich jedoch als stabiles, sicheres Investment
für viele etabliert. Dass bereits ein Drittel der Investitionen in
Immobilien geht, bestätigt unser Geschäftsverlauf: Seit 2006
verzeichnen wir stetig steigende Verkaufszahlen, 2015 war
unser stärkstes Verkaufsjahr mit mehr als 100 Vorsorgewohnungen.“
immobilien investment
© SIGNA
Die Vorsorgewohnungen von SIGNA
und Wiener Privatbank im Quartier
Belvedere bestechen durch ihren
fantastischen Blick auf Wien.
4/2016
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EHL ist einer der führenden Immobiliendienstleister
Österreichs mit Schwerpunkt Vermarktung, Entwicklung,
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36 wohnen
service, die begleitende technische Kontrolle und der Mietenpool den Aufwand des Käufers drastisch reduzieren. Ist eine
Vorsorgewohnung nicht vermietet, wird dieser ,Leerstand‘
auf alle Eigentümer aufgeteilt. Der Mietenpool ist somit eine
zusätzliche Absicherung des einzelnen Eigentümers.“
Derzeit managt RVW mehr als 500 Wohnungen, mit fünf
Mitarbeiterinnen wird ein Jahresumsatz von rund zwei Millionen Euro erzielt. Baustart für das nächste Projekt ist im
kommenden Herbst. 60 Vorsorgewohnungen ab 40 Quadratmetern werden in der Erdberger Lände 26 in Wien-Landstraße errichtet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2018 geplant.
Auch in der Schönbrunner Straße 217 in Wien-Meidling sind
58 Vorsorgewohnungen vorgesehen.
Weinberger-Fritz über einen weiteren Vorteil, den Mietenpool: „Wir definieren Vorsorgewohnungen als ,Eigentumswohnungen mit Service‘. Das bedeutet, dass Planrechnungen
für steuerliche Zwecke erstellt werden und der Vermietungs-
Im Zentrum von Floridsdorf
entstehen hochwertige Vorsorgewohnungen von RAAB & RAAB.
Bis 2018 errichtet RVW 60 Vorsorgewohnungen in der Erdberger Lände.
Erfolgsfaktor Lage
Auch die Vorsorgewohnungsprojekte der Wiener Privatbank
befinden sich allesamt in guten, wertbeständigen Lagen. Aktuelles Beispiel: In Kooperation mit SIGNA betreut die Wiener
Privatbank den Exklusivvertrieb der Vorsorgewohnungen im
Quartier Belvedere. Das auf Wohlfühlen ausgerichtete Planungskonzept stammt vom Stararchitekten Renzo Piano. Der
in allen Apartments vorhandene attraktive Außenbereich
– Balkon, Loggia oder Terrasse – ermöglicht gemeinsam mit
raumhohen Fenstern einen faszinierenden Blick über die Dächer von Wien.
SÜBA-Vorstand Heinz Fletzberger weiß um die Wichtigkeit
von Größe und Lage: „Die ideale Vorsorgewohnung sollte eine
Zwei-Zimmer-Neubauwohnung zwischen 40 und 50 Quadratmetern sein, deren Grundriss eine getrennte Begehung der
beiden Zimmer erlaubt, wo Badezimmer und WC getrennt
sind und auch Balkon oder Terrasse vorhanden sind. Die Mikrolage sollte über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – tunlichst U-Bahn-Nähe – verfügen, und das soziale
Umfeld sollte positiv besetzt sein.“ Derzeit hat die SÜBA das
Projekt Rennweg 52 im Verkauf. Bis 2017 werden in WienLandstraße 114 Wohnungen ab 38 Quadratmetern errichtet.
immobilien investment
© SÜBA, RAAB & RAAB, ZOOMVP
In Wien-Landstraße realisiert die
SÜBA das Projekt Rennweg 52.
Nachfrage hält an
Wenn man sich die demografische Entwicklung und den Engpass an Wohnungen ansieht, ist auch in Zukunft mit einer
guten Vermietungssituation und somit einem Werterhalt der
Vorsorgewohnung zu rechnen. Das sieht auch Helmut Hardt,
Vorstand der Wiener Privatbank, so: „Bis zum Jahr 2030 sollen
rund 60 Prozent der Weltbevölkerung in Städten leben – die
Nachfrage nach Immobilien wird also weiter steigen. Zum
Beispiel in Wien: Die Stadt wächst schneller als erwartet, und
das Angebot an Wohnraum ist knapp. Vorsorgewohnungen
bieten ein Investment in reale Werte, Sicherheit durch Grundbucheintrag, regelmäßige Erträge sowie steuerliche Vorteile.“
Doch nicht jede Immobilie eignet sich als Vorsorgewohnung. „Wesentliche Faktoren, die eine optimale Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit der Vorsorgewohnung sichern,
sind der Standort und die Infrastruktur, die Größe und der
Grundriss der Immobilie sowie ein professionelles Miet- und
Liegenschaftsmanagement“, erläutert Markus Ritter, Vorstandsvorsitzender der C&P Immobilien AG.
Zwei Projekte im neu entstehenden Brauquartier Puntigam in Graz hat C&P Immobilien im Vertrieb: Einerseits entstehen in einem siebenstöckigen Haus 99 Wohnungen zwischen 34 und 73 Quadratmetern. Weitere 60 Wohnungen ab
35 Quadratmetern entstehen in einem sechsstöckigen Haus.
Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen ausgestattet und
bieten einen herrlichen Ausblick auf das Brauquartier.
4/2016
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38 wohnen
C&P Immobilien bietet Vorsorgewohnungen im neuen Brauquartier
Puntigam in Graz an.
Wohnhausanlage der s REAL in der
Meidlinger Hauptstraße in Wien.
roy & Boch-Produkten, nehmen wir im Sinne der Werthaltigkeit der Wohnungen für die Anleger heute schon die ,WohnZukunft‘ vorweg.“
Neue Märkte
„Für die meisten Anleger ist die Sicherheit wichtiger als die
Rendite“, so Karin Bosch, Leiterin der Exklusivimmobilien
bei der s REAL Immobilienvermittlung GmbH. „Sie wollen ihr
Kapital mit grundbücherlicher Sicherheit und substanzerhaltend veranlagen, laufende Erträge aus der Vermietung lukrieren und spekulieren nicht auf Einnahmen aus dem Wiederverkauf.“ Und noch ein Tipp der Expertin: „Empfehlenswert
sind Investitionen in Immobilien nicht nur in Wien oder den
Landeshauptstädten, sondern auch in Bezirksstädten, wo
man oft günstiger kaufen kann, die Renditemöglichkeiten
aber ähnlich attraktiv sind.“
Beliebte Größe
Das besondere Merkmal einer Vorsorgewohnung ist mit Sicherheit ihre kleine Größe. Aufgrund der zunehmenden Anzahl an Singlehaushalten und der steigenden Miet- und Immobilienpreise werden Wohnungsgrößen bis maximal 50
Quadratmeter auch zur Eigennutzung immer interessanter. In
der Krieau entsteht derzeit zum Beispiel das Projekt „Studio
Zwei“ mit Zweizimmerwohnungen auf rund 31 Quadratmetern und Balkon. Auf Wunsch werden die Wohnungen möbliert übergeben. Besonders genial: die ein- und ausklappbare
Küchenzeile. Die Fassade soll vertikal begrünt werden. Diese
Fassadengestaltung ist dabei weit mehr als die innovative
Gestaltung eines urbanen Gebäudes. Sie kann beispielsweise
dazu beitragen, Energie zu sparen. In den Sommermonaten
blühen die Pflanzen, sorgen für Schatten und kühlen damit die
Fassade. Im Winter sind die Pflanzen lichtdurchlässiger, sie fördern dadurch ein Erwärmen der Fassade und sorgen dennoch
VANESSA HAIDVOGL
für eine zusätzliche Isolierung.
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© HT-VIS, S REAL
Der Umwelt zuliebe
RAAB & RAAB war der erste Anbieter von Vorsorgewohnungen, der alternative, umweltbewusste Wärmeversorgungskonzepte verwirklichte. „Die Niedrigenergiebauweise senkt
den Energiebedarf für das Wohnen. Es entstehen geringere
Betriebskosten für den Mieter, wodurch sich die Werthaltigkeit der Vorsorgewohnung für den Investor erhöht“, so Geschäftsführer Erhard Rottensteiner.
Das aktuelle Projekt liegt im Zentrum von Floridsdorf
in der Schlosshofer Straße. „Mit unserer innovativen Wohnungsausstattung, von der Videogegensprechanlage über die
Fußbodenheizung bis hin zum Sound-System mit BluetoothVerbindung und Radio im Bad, wunderbaren Küchen und bis
ins Detail liebevoll gestalteten Bädern, ausgestattet mit Ville-
4/2016
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42 wohnen
Das PGA Catalunya macht
es möglich: Wohnen direkt
am Golfplatz. Schönes Spiel!
Die beste Rendite: Entspannung
Europäische Märkte für Ferienimmobilien bleiben stabil. Je nach Geldbeutel und Freizeit kann
man ein Wochenendhäuschen kaufen oder in eine Übertrüber-Golfvilla am Meer investieren.
Wer die Wahl hat, hat die Qual.
orsorgewohnungen sind nach wie vor stark nachgefragt, auch das Preisgefüge bei nicht als solche definierten Wohnimmobilien normalisiert sich nur langsam und
auf Schnäppchenpreis wartet man vergebens. Was also tun,
wenn man sein Geld veranlagen will? Man sollte vielleicht
darüber nachdenken, ob man es um jeden Preise vermehren
oder den Wert (Stichwort Inflation) erhalten und sich dabei
vielleicht gleichzeitig etwas Gutes tun will. Ja, Ferienimmobilien, warum nicht?
Die Auswahl der Eskapismus-Liegenschaften ist breit. In
Österreich locken naturgemäß die Seen. Der Klassiker – der
Wörthersee – schafft es in zahlreichen Orten nicht, sich von
seiner Peter-Alexander-Zeit zu lösen, dennoch bleiben die
Preise hoch. Und die Landschaft mit dem türkisblauen Nass,
eingerahmt von Wald und Karawanken, das bleibt fix bestehen. Kundige Bauträger finden immer noch ein Fleckerl am
Ufer oder zumindest mit gutem Blick und bauen Ferienwohnungen zum Abverkauf. Nicht billig, versteht sich und auch
mit einer Platz optimierten Architektur muss man rechnen,
wenn man an die Nummer 1 Adresse in Kärnten will.
Wer alpinere Naturschönheiten dem Schickimicki-Treiben vorzieht, bekommt mehr für sein Geld. Etwa in den
Feriendörfern Kirchleitn in St. Oswald/Kärnten. Das familienfreundliche und tatsächlich idyllische Dörflein bietet die
komplette Infrastruktur eines Ferienresorts, ohne dabei all
zu touristisch zu wirken. Im „Großwild“-Bereich werden AlmApartments auch zum Kauf angeboten. Statt mit Prosecco
und Fete Blanche wirbt man hier mit einem freundlichen
Winken, einem netten Gespräch mit dem Nachbarn und einem Kaffeetscherl und einer Umgebung, die einen aus den
Alltagssorgen ganz schnell auskuppelt.
Sommer, Sonne, Meer und Golf
Wer weiter weg will, dem stehen die klassischen Sommerdestinationen offen, die natürlich auch im hiesigen Winter
ihren Reiz bieten – vor allem, wenn man dort bei gemäßigten
Temperaturen z. B. den Golfschläger schwingen kann. Das
PGA Catalunya ist ein aktuelles Erfolgsprojekt, das seines
gleichen sucht. Selbst während der spanischen Krise wurden
hier die Apartments zügig verkauft. Was macht das Resort
aus? Kurzfassung: Es ist ein echte Best-of-Ding. Eingebettet
in ein über 300 Hektar umfassendes Gelände, eine Stunde
von Barcelona entfernt, ist die Entwicklung eine Kombination
aus wegweisendem Design, besonderer Lage und bester Infrastruktur. Preisgekrönte Architekten, national wie international, entwerfen die selbstverständlich nachhaltigen Residenzen, fortlaufende Investitionen sowie finanzielle Stabilität
sorgen für kontinuierliche Verbesserungen der Restaurants,
Bars und des Residents Clubs im Herzen Kataloniens. Eine
der Hauptattraktion ist natürlich der mehrfach preisgekrön-
immobilien investment
© PGA CATALUNYA RESORT
V
4/2016
WO DIE ELEMENTE DER NATUR
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44 wohnen
El Gouna am Roten Meer:
Ancient Sands heißt das neue
Luxusresort und Wohnprojekt
direkt am Wasser.
Service inklusive
Der Vorteil von Apartments mit angeschlossenem Hotel liegt
auf der Hand: Alle Serviceleistungen sind auch für die Ferienwohnungen zu nutzen, weshalb etwa die Bewohner der Cap
Vermell Residences auf Mallorca seit 1. Juni froh sein können.
Das Park Hyatt Mallorca hat dort nämlich eröffnet. Unnötig
zu erwähnen, dass damit den anwesenden Wohnungsbesitzern alle Wünsche erfüllt werden. Aber auch wenn niemand
zugegen ist, werden die luxuriösen Villen umfassend und
professionell durch Gärtner und Reinigungspersonal hinsichtlich Poolpflege und Hausreinigung betreut. Besitzer der
Die Bewohner der Cap Vermell Residences auf Mallorca
genießen den Service des angeschlossenen Hotels.
Villen haben die Möglichkeit, die monatlichen Verwaltungskosten der Liegenschaft und die anfallenden Kosten von Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Steuern, Telefon) über
die Investmentgruppe abzuwickeln. Weitere Unterstützung
bietet ein Hausmeisterservice. Insgesamt zwölf Luxus-Wohnungen mit einer Größe zwischen 363 bis 644 Quadratmetern
wurden vorerst errichtet, sie sind je nach Bedarf mit drei, vier
oder fünf Schlafzimmern ausgestattet. Vier der zwölf Apartments sind bereits verkauft.
Keine Krise in Europa
Von einer Krise ist auf Mallorca ebenso wenig zu bemerken,
wie in anderen (Ex-)Krisenländern Europas. Der Ferienimmobilienmarkt auf Rhodos befindet sich z. B. weiterhin im
Aufschwung. Die Anfragen von internationalen Käufern nahmen auf der griechischen Insel insbesondere im 2. Halbjahr
2015 um rund 40 Prozent zu. „Grund hierfür ist der Verbleib
Griechenlands in der Eurozone und der Besucherrekord auf
Rhodos im vergangenen Jahr“, sagt Georg Petras, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers auf Rhodos. Die
hohe Nachfrage nach erstklassigen Immobilien auf Rhodos
ist hauptsächlich auf Kunden aus Mitteleuropa zurückzuführen. Käufer aus dem deutschsprachigen Raum bilden mit
einem Anteil von 33 Prozent die größte Gruppe, dicht gefolgt
von Briten mit 25 Prozent sowie Franzosen und Belgier mit
13 Prozent.
Anders dürfte das bei Ländern wie Ägypten sein. El Gouna
am Roten Meer ist eine großartig entwickelte Stadt mitten in
der Wüste, eine etablierte Destination, die allerdings in den
letzten Jahren unter der politisch angespannten Situation litt.
Da gab es sogar Aktionen wie „Zahle für deinen Urlaub so viel
du willst“ – nur der Flug aus Deutschland um 199 Euro musste im Vorfeld zum Fixpreis bezahlt werden. Dennoch glaubt
der Entwickler Orascom (Samih Sawiris) an den Standort
(muss er wohl), jedenfalls wurde hier vor Kurzem ein neues
Quartier fertiggestellt: Ancient Sands, ein neues Luxusresort
und Wohnprojekt direkt am Meer. Auch hier gibt es alle Services, Golfplatz und Wassersport und dergleichen mehr. Wem
das zu teuer ist, der hat auch noch kleinere Apartments zur
Auswahl, auf der Website gibt es sogar eine eigene WiederverHEIMO ROLLETT
kaufsbörse.
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© EL GOUNA / ORASCOM HOTELS & DEVELOPMENT, CAP VERMELL RESIDENCES
te Golfplatz Stadium Course. Vor 20 Jahren wurde mit dem
Development begonnen, im heurigen Mai stellte das Management einen weiteren Investitionsplan für die nächsten drei
Jahre vor. Heuer noch wird u. a. ein neues Fünf-Sterne-Hotel
eröffnet, ebenso ein Kids Club. Im Gemüsegarten gibt es wöchentliche Workshops, beim Anbau neuer Weinberge können
die Gäste mitmachen und, und, und … wie gesagt, das ist ein
Monsterprojekt bei dem nichts fehlt.
4/2016
Top-Wohnungen bei STHA
Wohnungen
Penthouse mit Sonnenterrassen
Zentral und doch Ruhelage
1210 Wien, Am Bisamberg 77-79
1230 Wien, Puccinigasse 4
E
TIV N
K
WNF von 78 m² bis 123 m²
RA IO
ATT RAKT .2016
Rasch beziehbar
E
08
MM bis 31.
HWB 38
O
S
WNF von 57 m² bis 116 m²
Rasch beziehbar
HWB 40
E-Auto geeignet – Grüne Zimmer
E-Auto geeignet – Zusätzliche Terrassen
1210 Wien, Jedlersdorferstraße 376
1210 Wien, Shuttleworthstraße 69
WNF von 50 m² bis 105 m²
Bezug: Frühjahr 2017
HWB 34
WNF von 57 m² bis 116 m²
Bezug: Frühjahr 2017
HWB 35
Unsere aktuellen Hausprojekte
3033 Eichgraben
2201 Kapellerfeld
www.stha-wohnbau.at - Tel. 0664 / 413 32 37
46 tourismus
Seensuchtsort
Seebad
Breitenbrunn
Ab 2019 möchten Esterházy Immobilien
das Seebad Breitenbrunn neu gestalten.
Das Angebot soll erweitert und aufgewertet
werden. Ein Natur- und Tourismusprojekt am
Neusiedlersee, das viel Fingerspitzengefühl
erfordert.
E
nde 2018 endet der Pachtvertrag des Seebades Breitenbrunn mit der Gemeinde. Anlass für Esterházy Immobilien das Projekt zur Neugestaltung rechtzeitig zu starten. Ein
internationaler und offener Wettbewerb für Architekten &
Landschaftsplaner in Kooperation mit der Architektenkammer für Wien, Niederösterreich und das Burgenland wurde
bereits veranstaltet. Der zweistufige und anonym geführte
Wettbewerb wurde von Knollkonsult als Verfahrensbegleiter
betreut. Die Jury setzte sich aus Architekten und Landschaftsplanern sowie Vertretern aus den Bereichen Tourismus und
der Gemeinde Breitenbrunn zusammen.
In der ersten Stufe wurden 48 Beiträge mit internationaler
Beteiligung z. B. aus Rom, Luzern, Stuttgart, Hannover, Berlin sowie aus Costa Rica eingereicht. Aus diesen Beiträgen,
bei denen jeweils ein Architektur- sowie ein Landschaftspla-
nungsbüro beteilig waren, wurden von der Jury fünf anonyme
Beiträge ausgewählt und von der Verfahrensbetreuung zur
Ausarbeitung ihrer Ideen eingeladen. In der zweiten Sitzung
entschied sich die Jury aus den vertieft dargestellten Projekten für das Siegerprojekt von Gregor & Sebastian Architekten / Korbwurf Landschaftsarchitektur aus Wien. Der 2. Platz
erging an die Sinai Gesellschaft von Landschaftsarchitekten
mbH / Winkelmüller Architekten aus Berlin.
Nacht in der Lodge
Das Siegerprojekt hat die Neukonzeption des Seebades Breitenbrunn sowie die Erweiterung und Aufwertung des Angebotes im Strandbad am besten abgebildet. Durch zusätzliche
Angebote für Seminare, Veranstaltungen und einen Marina
Spa Bereich kann die Saison künftig verlängert werden. Durch
individuell mietbare Lodges wird Nächtigen und somit ein
mehrtägiger Aufenthalt im Seebad-Areal möglich. Besonders
markant ist ein das gesamte Areal umlaufender Rundweg,
der in die drei Abschnitte Hafen-, Strand- und Schilfpromenade geteilt ist und zum Spaziergang rund ums Jahr einlädt.
Unter dem Motto der Gewinner, die aus dem Seebad Breitenbrunn einen neuen „Seensuchtsort“ entstehen lassen
wollen, werden nun gemeinsam mit sämtlichen Interessensgruppen (Yachtclub, Segelclub, Mobilheime usw.) Gespräche
geführt, um sie zeitnah in den Masterplan für das Projekt
einzubinden und ihre Bedürfnisse kennenzulernen. Mitte
September werden alle 48 eingereichten Projekte in einer
Ausstellung präsentiert. Der Baubeginn ist für Herbst 2019
VANESSA HAIDVOGL
geplant.
immobilien investment
© ESTERHÁZY IMMOBILIEN
Segeln, surfen und standup-paddeln
vor der modernen Architektur des
neuen Seebades Breitenbrunn.
4/2016
sicherheit 77
Mehr Sicherheit für Fenster,
Türen und via App
Fenster- und Terrassentüren sind Haupteinstiegsöffnungen bei Einbrüchen. Mehr Sicherheit
bieten dabei zusätzliche Schlösser. Aber auch Alarmanlagen und digitale Lösungen sorgen für
hohen Einbruchsschutz.
Experten betonen unisono,
dass die zwei besten Mittel
gegen Einbrüche vor allem
„Umsicht“ und „Sicherungsmaßnahmen“ sind.
W
© ABUS
ussten Sie, dass Fenster und Terrassentüren die
Haupteinstiegsöffnungen bei Einbrüchen sind? Ein
gekipptes Fenster ist sozusagen ein „offenes Fenster“. Mühelos hebeln Einbrecher gekippte Fenster mit einem Schraubendreher in kürzester Zeit aus. Aber auch in geschlossenem
Zustand stellt ein handelsübliches Fenster im Regelfall kein
besonderes Hindernis dar. Gerade in den Sommer- und Ferienmonaten steigt mit den Temperaturen erfahrungsgemäß
auch die Einbruchsrate. Laut Statistiken haben Täter nämlich
über die Sommermonate hinweg Hochsaison. Danach folgt
die ebenso einbruchsstarke Zeit des Spätherbstes – Stichwort: „Dämmerungseinbrüche“.
4/2016
Selbstschutz
Seit 15 Jahren steigen die Zahlen der Einbrüche kontinuierlich.
Experten betonen dabei unisono, dass die zwei besten Mittel gegen Einbrüche vor allem: „Umsicht“ und „Sicherungsmaßnahmen“ sind. Es kommt deshalb nicht von ungefähr, dass Anbieter
immobilien investment
von Sicherheitselektronik für Eigenheim, Haus und Zweitwohnsitz seit geraumer Zeit eine erhöhte Nachfrage verzeichnen.
Alarmanlagen oder Bewegungsmelder sind die „großen
Renner“. Laut „Branchenradar“ ist die Nachfrage nach Alarmanlagen im Jahr 2015 um 9,6 % gegenüber dem Vorjahr – auf
rund 12.100 Stück – angewachsen. „Angeschoben“ wird der
Markt und die wachsende Angst vor Wohnungseinbrüchen
vor allem aus drei Gründen: die anhaltend schlechte Wirtschaftslage in den östlichen Nachbarländern, (scheinbar)
ungesicherte Grenzen im Schengenraum sowie der steigende
Migrationsdruck. Die Entwicklung in Richtung individuellem
Selbstschutz wird von der Exekutive hier durchaus begrüßt.
Damit Einbrecher nicht hereinkommen, müssen Wohnung
oder Haus am besten mit mechanischen oder „mechatronischen“ Sicherheitseinrichtungen geschützt werden. Diese
Zusatzelemente erhöhen den Einbruchschutz effektiv: Türen
und Fenster lassen sich dann nicht mehr einfach aufhebeln.
Und der Abschreckungseffekt sorgt zusätzlich dafür, dass
78 sicherheit
der Täter den Einbruchversuch mit hoher Wahrscheinlichkeit abbricht. Die Investition in guten Einbruchschutz lohnt
sich also. Wer das Fenster zusätzlich absichern möchte, sollte
dabei nicht alleine auf die Schlossseite achten, sondern beispielsweise auch an die Scharnierseite.
SicherheitsLösungen via
SmartphoneApps sind die
zeitgemäße
Form, um
sein Heim vor
unbefugtem
Eintritt zu
schützen.
Schwachpunkt Fenster
Viele Fenster und Terrassentüren im Haus stehen oftmals
zum Lüften „gekippt“: während der Gartenarbeit, dem Mittagsschlaf oder dem Einkauf um die Ecke. Ungesicherte, gekippte Fenster bedeuten allerdings ein hohes Sicherheitsrisiko, da sie für Einbrecher wie ein offenes Fenster sind. Mit
einer nachrüstbaren, speziellen Fenstersicherung wird dieses
Risiko minimiert und die Fenstersicherheit deutlich erhöht.
Aber nicht nur das Fenster, auch die Türe steht natürlich
im Fokus gezielter Einbruchsversuche. Und dabei werden die
Einbrecher immer raffinierter. Hier bringt ein Tür-Zusatzschloss mehr Sicherheit ins Haus bzw. direkt an die Haustür.
Zur Basisausstattung jeder Eingangstür gehören Türsicherungen wie geprüfte Sicherheitsschließbleche mit Mauerankern, stabile Einsteckschlösser, Schutzbeschläge mit Ziehschutz sowie Türzylinder mit Sicherungskarte. Überwachung mittels App
Sicherheits-Lösungen via Smartphone-Apps sind die zeitgemäße Form, um sein Heim zu schützen: „Home Security“, also
Heimüberwachung mit Kamera und Smartphone-App plus
Videospeicher in der Cloud, gewinnt laut einer aktuellen GfkStudie in Deutschland immer mehr an Bedeutung. Mehr als 70
Prozent der Befragten würden für eine digitale Sicherheitslösung mindestens 5 Euro bezahlen. Die Erkenntnis: Sicherheit
ist den Menschen etwas Wert ...
HELMUT WOLF
Spezielle Fenstersicherungen
• Ein abschließbarer Fenstergriff dient primär der Sicherheit
von Kindern, bei bestimmten Einbruchsmethoden auch als
einbruchshemmendes Produkt zur Fenstersicherheit.
• Seit Jahren ist in den Polizeistatistiken zu lesen: Bei Einbrüchen wird verstärkt in höhere Etagen oder bis aufs Dach
geklettert. Oft sind Dachfenster nicht abgesichert, und der Einbrecher hat leichtes Spiel. Ein Dachfensterschloss bietet Schutz
gegen unerlaubte „Kletterer“.
• Für Fenster mit Doppelﬂügeln gibt es wirksamen Lösungen:
Das Doppelflügel-Schloss, beispielsweise „DFS 95“ von Abus,
kann mit über eine Tonne Druck belastet werden.
• Rollladensicherungen sichern Rollläden gegen unbefugtes
Hochschieben und bieten so erhöhten Anwesenheitsschutz.
Zudem können sie als Sicherheitsmerkmal ergänzend zu einer
Fenstersicherung eingesetzt werden.
Als besonders wirksame Schutzvorkehrungen vor Einbruch via
Fenster gelten spezielle Fenstersicherungen.
• Ein elegantes Fensterstangenschloss gilt als optische Zusatzversicherung. Modernes Design und effektives Verriegelungssystem in einem.
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© SMARTFROG, ABUS
• Fensterkippsicherungen sind mit bis zu vier Verriegelungspunkten ausgestattet und sorgen für maximale Sicherheit auch
bei gekippten Fenstern.
4/2016
www.dmv-immobilien.at

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