フォレストガーデン秦野 NEWS 第 「フォレストガーデン秦野」の見所を紹介。 旬の話 題をお伝えします。 8 号 住宅ローン金利は史上最低を更新！ いまおトクな住宅購入術！ 2016年は、住宅ローンの 長期固定金利が急降下！ ■ 住 宅ローン金 利の推 移（ 提 携ローンの一 例 ） 2.5 2.3 ％ 2016年は日銀のマイナス金利導入、 イギリスのEU脱退決定に端を 発した国債利回りの低下などにより、長期金利が大きく低下。長期 金利に連動する住宅ローン金利も史上最低を記録しています。 そこで今、注目したいのは、住宅ローンにおける固定金利です。 2016年８月は30年固定の場合、 4年前の変動金利を下回る0.75％！ 金利変動の懸念がなく将来も安心して使える固定金利が、利用 し易い条件がいよいよ整ったといえるのではないでしょうか。 Po i n t 1 毎月返済額 毎月返済額 ※試算条件： 借入金4,500万円、35年返済（ボーナス払いなし） 10年 固定金利なら 0.35 % !! 1.5 1.4 ％ 1.0 0.775 ％ 0.75 ％ 0.6 ％ 0.35 ％ 0.5 0.0 6月 1月 2016年 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2.3％ ］ 156,090円 2016年8月 ［ 30年固定金利 固定金利が 大きく低下！ 2.0 2012年 2012年6月 ［ 30年固定金利 2012年と 2016年の 返済総額の比較 30年固定金利 10年固定金利 変動金利 0.75％ ］ 121,853円 月々の差額 34,237円 1年間の差額 410,844円 30年間の差額 12,325,320円 4年前と比べると3 0年間の総返済額の差は ！ なんと 1,200万円以上！ 支払い負担の軽減は、広さや設備など購入条件の向上ばかりではなく、 将来の学費や老後資金に充てるなど、 さまざまなゆとりにつなげることができます。 Po i n t 2 この超低金利時代、 「 住宅ローン控除」 を活用すれば 10年間は負担が軽減。 「大変おトクな状態」が続きます！ ■ 借入金4 , 5 0 0 万円で住 宅を購 入する場 合の試 算 例 控除対象となる 借入額 「フォレストガーデン秦野」 長期優良住宅 4,500万円 10年間での 累計控除額 ※1 3,952,682円 当初10年間の 累計利息支払額 当初10年間の累計控除額 −累計利息支払額 2,946,205円 ＋1,006,477円 ※試算条件：頭金なし、金利0.75％、35年返済（ボーナス払いなし） ※1：控除の最大金額を表示しています。実際の控除額は、所得税額・住民税額等により異なります。 ※2：長期優良住宅は、2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管 理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性で一定の性能を満たし、 また居住環境等への配慮や一定面積以上の住戸面積 を有している住宅です。長期優良住宅は、一般住宅に比べ、住宅ローン控除の対象限度額や不動産取得税、固定資産税などさまざまな面で 優遇を受けられるメリットがあります。 住宅ローン金利が急低下したいま、 住宅ローン 控除の控除額が借入金の利息を上回るケース も十分考えられます。 これは言わば、 「お金を 借りて、利息を貰っている」大変おトクな状態。 さらに「フォレストガーデン秦野」なら全邸が、 控除対象額が最大5,000万円まで適用される このメリットを 「長期優良住宅」※ 2 ですから、 最大限に活かせる可能性があります。
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