東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 8 月 24 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
7 月 首都圏 前月比＋0.6％の 3,494 万円 東京都では上昇一服、連続上昇は 24 ヵ月でストップ
価格高騰が先行した東京 23 区や名古屋市の中心部では調整局面での推移が続く
2016 年 7 月の首都圏中古マンション価格は、価格水準が高い東京都での事例シェアが拡大
傾向にあることから、前月比＋0.6％の 3,494 万円と 7 ヵ月連続で上昇した。ただし、都県
別で見ると、東京都では−0.1％の 4,786 万円と上昇傾向が一服し、連続上昇は 24 ヵ月で
ストップした。また、神奈川県（＋0.1％、2,696 万円）では僅かな上昇に留まり、千葉県
（−1.0％、1,857 万円）では築浅事例の減少によりマイナスとなった。一方、埼玉県では
さいたま市が押し上げる形で＋1.6％の 2,056 万円と上昇傾向を示している。
近畿圏平均は前月比＋1.3％の 2,050 万円と 4 月に記録した直近での最高値（2,037 万円）
を上回った。大阪府では＋0.2％の 2,209 万円と僅かながら強含みが続いている。一方、兵
庫県では＋2.1％の 1,806 万円と上昇したことで、5 ヵ月ぶりに 1,800 万円台を回復した。
中部圏平均は前月から横ばいの 1,611 万円で 5 月からは全く値動きが見られない。また、
愛知県では＋0.5％の 1,732 万円と小幅ながら 3 ヵ月連続で上昇している。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
5月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
6月
前年同月比
前月比
首都圏
3,452
15.1%
22.2
東京都
4,764
15.7%
21.8
神奈川県
2,683
6.4%
22.5
埼玉県
2,014
6.5%
22.1
千葉県
1,836
2.7%
23.2
近畿圏
2,005
9.2%
24.0
大阪府
2,196
14.7%
23.9
兵庫県
1,751
0.5%
24.8
中部圏
1,611
4.2%
22.5
愛知県
1,717
5.9%
22.7
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.7%
0.5%
1.4%
0.4%
-0.2%
-1.6%
-0.9%
0.0%
2.0%
2.4%
7月
前年 同月比
3,473
22.2
4,790
21.9
2,693
22.6
2,024
22.2
1,876
23.1
2,024
24.1
2,204
24.0
1,768
24.8
1,611
22.7
1,724
22.9
前月比
15.3%
0.6%
14.7%
0.5%
7.2%
0.4%
7.3%
0.5%
4.9%
2.2%
10.0%
0.9%
14.6%
0.4%
1.6%
1.0%
4.8%
0.0%
7.0%
0.4%
前年同月比
3,494
22.4
4,786
22.0
2,696
22.8
2,056
22.0
1,857
23.6
2,050
24.1
2,209
24.0
1,806
24.7
1,611
22.8
1,732
23.0
前月比
13.9%
0.6%
12.2%
-0.1%
7.2%
0.1%
8.4%
1.6%
4.8%
-1.0%
10.8%
1.3%
14.8%
0.2%
2.4%
2.1%
5.1%
0.0%
7.9%
0.5%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,494
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,500
3,068
1,828 1,791 1,827
1,521 1,544
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544 1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1
7
2012
1
1,821
1,503
1,825
1,851
1,453 1,520
1,533
1,813
1,961
1,588
2,050
1,611
中部圏
1,000
1
7
2010
1
7
2011
7
2013
1
7
2014
1
7
2015
1
7
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
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中古マンション価格
2016 年 8 月 24 日
【7 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比−0.2％の 5,279 万円と弱
含みに転じており、5,300 万円を目前に天井感が強まってきている。また、横浜市（−0.8％、
2,869 万円）や千葉市（−2.3％、1,690 万円）でも反転下落して上昇傾向は一服となった。
さいたま市では＋1.8％の 2,393 万円と前月に引き続き上昇したことで、価格水準は 2,400
万円台の目前まで迫っている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋1.1％の 2,863 万円と上昇したことで、連続
プラスを 19 ヵ月まで伸ばしている。一方、神戸市では＋1.0％の 1,863 万円と引き続き上
昇したものの、2016 年 1 月時点には 775 万円であった大阪市との価格差はこの半年間で
1,000 万円まで拡大している。
名古屋市では前月に直近での最高値を更新していたが、今月は−0.9％の 2,039 万円と 3 ヵ
月ぶりに下落しており、2,000 万円台半ばで上値が重い展開となっている。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
5月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
6月
前年 同月比
7月
前 月比
東京２３区
5,268
14.4%
21.7
横浜市
2,884
7.9%
22.9
さいたま市
2,346
9.3%
21.7
千葉市
1,709
1.7%
24.7
大阪市
2,823
21.4%
21.8
神戸市
1,781
0.7%
25.0
名古屋市
2,035
7.3%
23.7
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.2%
2.4%
-1.9%
2.4%
0.9%
-1.8%
2.3%
前年 同月 比
5,287
21.8
2,893
23.3
2,350
21.5
1,730
25.3
2,833
21.9
1,844
24.5
2,058
23.9
前 月比
前 年同 月比
12.9%
0.4%
8.3%
0.3%
9.7%
0.2%
5.2%
1.2%
21.1%
0.4%
3.5%
3.5%
9.2%
1.1%
5,279
21.9
2,869
23.5
2,393
21.5
1,690
25.6
2,863
22.1
1,863
24.6
2,039
24.3
前月比
10.8%
-0.2%
8.2%
-0.8%
8.6%
1.8%
2.9%
-2.3%
21.7%
1.1%
2.9%
1.0%
9.2%
-0.9%
5,500
東京 23 区
5,000
4,500
4,289 4,294 4,294
4,148
4,000
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
4,764
5,162
5,279
4,402
4,066 3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
横浜市
さいたま市
2,651 2,768
2,869
2,560
2,598
2,139
2,098
2,204
2,323
2,393
2,118
1,690
1,751
1,734
1,692 1,643
千葉市
1,686
1,690
7
2013
1
7
2014
1
7
2016
2,863
3,000
2,693 2,725
2,648
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,500
2,067 2,088 2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
1,827 1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
7
2011
1
7
2012
1
2,000
1,500
1,000
3,000
1,675
1
7
2010
1
1
7
2015
2,634
2,750
大阪市
2,500
2,250
2,000
1,750
1,500
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,875 1,823 1,874
1,842
1,857 1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802 1,734
1,736 1,732
1,781
1,758
1,783
名古屋市
2,039
1,868
1,810
1,999
1,859
1,863
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 8 月 24 日
【7 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比＋0.5％の 7,185 万円と小幅ながら引き続き上昇、年明け以降は調整局
面での価格推移が続いている。周辺エリアは軒並み弱含んでおり、中でも城南・城西 6 区
では 3 ヵ月連続のマイナスとなった。大阪市中心部では＋1.6％の 3,864 万円と 6 ヵ月連続
で上昇し、鈍化しつつあった上昇度合いは再び強まっている。名古屋市中心部では＋0.3％
の 2,505 万円と 3 ヵ月ぶりに上昇して再び 2,500 万円台を回復。ただし、東京 23 区と同じ
く価格高騰感が増しており、一段と価格水準が高まるような動きは見られない。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
5月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
6月
前年同月比
都心6区
7,146
10.2%
20.1
城南・城西6区
5,217
7.8%
24.7
城北・城東11区
3,987
13.1%
20.3
大阪市中心6区
3,797
20.0%
18.2
2,508
名古屋市中心３区
7.0%
23.9
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
7月
前月比
前年 同月比
-0.4%
-0.2%
0.8%
0.7%
-1.9%
7,150
20.1
5,189
25.0
4,013
20.4
3,804
17.9
2,498
24.1
前月比
前年同月比
8.8%
0.1%
6.6%
-0.5%
11.8%
0.7%
18.6%
0.2%
7.0%
-0.4%
7,185
20.0
5,183
25.3
4,002
20.5
3,864
18.1
2,505
24.8
前月比
7.3%
0.5%
4.5%
-0.1%
11.2%
-0.3%
18.9%
1.6%
10.3%
0.3%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
5,000 4,378
4,467
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,500
7,137
7,185
6,201
5,940 5,607
5,556
5,555
5,804
5,362
5,568
5,265
5,328
5,151
5,153
4,687
5,149
4,961
4,447
4,467 4,452
4,432
4,360
4,335
4,658
4,058
4,168
4,448
4,360
4,288 4,432
4,271 4,190 4,180
5,265
5,183
3,243
3,193 2,643
2,528
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
4,452
4,079
5,624
城南・城西 6 区
3,303
2,838
3,088
3,252
3,221
3,598
3,243 3,303
3,238
3,073 2,9793,2283,193
3,238 3,385
3,091 3,103 3,122
：
77
11
7 7
1 1
7 7 1
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
3,000
2,551
2,579
2,718
2,655
1 7
2014
2,007
2,094
2,080
2,022
1,963
7 1
17
2015
2010
大阪市中心 6 区
4,002
3,221
71
17
2016
2011
2012
3,557
3,864
3,249
2,784
2,704
2,658
2,884
2,500
2,000
3,866
3,252
4,271
城北・城東 11 区
11
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
6,695
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555 5,362
3,321
2,000
2,000 1
1
4,000
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
1,981
1,982
2,048
2,103
2,860
2,148
2,952
2,348 2,272
2,397
2,505
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 7 月／2016 年 5 月∼2016 年 7 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 29,075 件 ／ 92,012 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 10,168 件 ／ 33,554 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,126 件 ／ 13,151 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

PDF:217KB